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ハワイ不動産/The Shops At Kapiolani ビルが買収されました




Pho Saigon at 1538 Kapiolani Blvd., in Honolulu, is seen here. The building, the former headquarters of KGMB television, sold for $29 million in a transaction that closed last month.アラモアナのカピオラニ通りの山側にあるThe Shops At Kapiolani が29ミリオン,約30億円で売却されました。テナントにはセントラルパシフィックバンク、MWレストラン、サイゴン等があります。広さは40,156スクエアーフィート、約1130坪あります。以前はTBS系のKGMBのテレビ局があり、2007年に12.35ミリオンで売れています。


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ハワイ不動産/ココの新しいハーネス


Coco and puppy
今までは、なかなか思うような物が見つからず、サーシャのお下がりのブカブカノピンクのハーネスを付けていました。やっとピッタリの物が見つかりましたが、黒か真っ赤な物かこのブルーしかありませんでした。

ココは女の子ですが、あの赤は激しすぎるので、ブルーにしました。

今日は3か月のジャーマンシェパードと一緒です。とても細くて、ぽちゃぽちゃの仔犬とはちょっと違いますが、とても可愛いです。

この子の家族は6人もで、可愛いワンコと現れ、凄い数!でした。

ココは相変わらず、小さめのワン子と走り回っています。子犬にはそれは優しく遊んでいます。

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ハワイ不動産/その不動産で起こった事実も、、、


Hawaii Kai view
不動産を売る時、売り主は必ず、不動産に関する細かな内容を書き込む、売主の不動産に関する公開書を買主に出します。

家の水漏れ、屋根の修理、改装内容、近所の騒音、下水、将来の地域の開発予定、もしその事実で買主の気持ちが変わるような事実も書きます、殺人、犯罪、自殺等、、、とにかく詳しく正直に書き込む義務があります。自然死に関しては、聞かれれば答えますが、聞かれなければ書かないと思います。

東洋人をバイヤーに持つときは、自然死でも、必ずその事実があるかどうかを売主に確認します。また売り主側についた時も、買主が東洋人の場合は必ず聞かれるので、売り主に聞いておきます。しかしその事実も、現在の売り主が住んでいた期間は分かりますが、その前には何組もの家族が住んでいたわけですから、その全家族までは分からないので、100%確実ではない事を説明します。

運が良いと、現在の売り主が最初のオーナーの場合は、分かり易いですね。私達のカイルアの家は、おばあさんがそこで自然死しているそうです。これも売り主は知らなかったけど、お隣のおばあさんは何十年も住んでいたので、知っていたわけです。

これではイヤ、と言う人は、新築の家やコンドを買うと良いですね。

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ハワイ不動産/収穫の夏?!


banana
バナナは花が咲いてから6か月で収穫が出来ます。こんなになるとワクワク興奮してしまいます。私はバナナは余り好きではないのですが、日本ではお店でしか見る事がありませんから、珍しいだけなんだろうと思います。しかしお店のバナナは緑の内に収穫していますが、黄色く熟するまでなっているものをそのまま食べると、甘さが全く違うのが分かります。

この量だと何人の人に分けて上げられるかな?

ハワイに来たての頃、住んでいたコンドの川沿いにこの写真よりも大きな熟れたバナナの実が重たそうになっていました。目の前で見たのは初めてです、誰も取らないらしく、それでは1本と、バナナを失敬しました。すると誰かが来たので、罪悪感ですね、隠す必要も無いのに、慌てて買ったばかりのサマーセーターの中にバナナを1本隠したのです。

するとバナナの白いジュースがセーターについて、台無しになってしまいました。好きでもないバナナを採ってバカみたいです。バナナのジュースが付くと、絶対に取れませんからぎ注意。

banana2
これはザボンです。今年は山のようになっています。こちらに入って来たものを頂きますが、これもですが、ザボンは全く食べません。ただとって見たいだけですね。

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ハワイ不動産/今日のお勧め物件、海の見える利回り5%以上の家


Kaneohe apart

カイルアに近いカネオヘにある2015年築の収入付き住宅です。母屋は3べッドでその他に2べッド1バスが2件、3件合計の手取り純収入は$77,258です。
5951SQFT, 167坪、家屋面積3589SQFT,333平米。

価格$1,495,000 ですから、言値で購入しても5.2%の利回りとなります。

アイデアとしては、両親、子供たちの家族全員で住む事も出来るし、全部この様に賃貸する事も出来るし、母屋を自分達で使い、他の2件を賃貸するのもアイデアです。いずれにしてもかなり良い利回りです。

先ずはクリックして、立地、物件の写真をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2535178133
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ハワイ不動産/問題のモンスターハウス


monster house
役所からの建築許可も取らず、建設中止が掛かっても、全く無視して工事を続ける建築業者と持ち主達。普通の住宅に20何ルームも何のため?この建築業者は、許可を取らず全く好きな様に巨大な家を建て続けています。

何かおかしいですね。国の名前は出しませんが、ハワイに来て、法律を無視して、役所を無視して、好きな様に、許可のない家を建て続けています。

20以上の部屋は何に使うのでしょう?普通の住宅地に突然こんな大きな家が建ち、アパートでもないのに、20何組みもの住人が住み始めたら、近所は大変な迷惑です。道はこの人達の車で埋まってしまいます。

ハワイには、今まで法律を無視して強引に建設を行使する悪徳な人達は居ませんでしたから、取り締まりの法律はあっても、それを施行する事はありませんでした。実際には30年も前からある法律ですが、一度も施行したことが無いそうです。

しかしこのまま好きな様にさせておいて、何か止めさせる処置を取らないと、このままでは町のあっちこっちにモンスターホームが沢山建てられてしまう恐れがあります。

許可なく建設された建物は壊すべき、と言う意見も多いです。

ホノルル市は、この違法建設を続ける者にどの様にして刑事責任を取らせるか検討中です。ハワイにも外国からどんどん人が入って来て、同じ仲間同士で、この様な事を堂々とやっている人達が増えているので、頭を痛めています。
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ハワイ不動産/利回りが良いだけでは買えません


2.21.18
ある時、ホノルルに安くて利回りの良いアパートを見つけたから買いたいけど、どう思いますか?買ったら管理してくれるんでしょう?と言う電話がお客様からありました。

1ベッドが4件で、価格は$825,000、そこからの純収入$38,064、何と4.6%の良い利回りです。聞いたら、あれ安い、買いたい!と思いますね。

しかしその内訳は、土地が1,960SQFT,55坪、1べッドはたったの310SQFT,29平米しかありません。駐車場も洗濯場もありません。

廻りは全てアパートに囲まれて、直ぐくっついていますから、暑い、住み心地の悪いアパートでしょうね。どんなテナントが入るのか心配です。廻りに駐車場がない地域なので、見せに行くのも大変です。

と言う事で、この予算だったら、収入は少し落ちるけれど、40万ドルのコンドを2件かった方が良いのでは?と言うのが私達の提案で下。理由は、その方がテナントの程度も良いし、不動産価値を維持しやすいからです。

お客様は、熱くなっていたので、目が覚めたそうです。

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ハワイ不動産/ご安心下さい、購入から売却、管理まで、トータルサービス


waihonuaedited

アラモアナ、カカアコ、ワイキキ、ホノルルに不動産をお持ちの方、是非弊社に賃貸管理をお任せ下さい。弊社は25年以上にわたり数多くの投資物件の賃貸管理をしております。

広告、テナントの調査、入居、退居時の検査、毎月の必要経費支払い、修理、事故や被害が生じた時の保険のクレーム手続き、会計士さんへの収入収支明細の送付等、全て込みの明瞭会計です。

秘めた費用は発生しません。

不動産で一番訴訟問題が多いのが賃貸です。これは法律を把握して其れに順じて行動したら避けられるものです。創設以来全く訴訟問題の無い弊社に、大切なハワイの不動産管理をお任せ下さい。

不動産の購入から、その後の不動産管理、賃貸管理まで、トータルでお客様へのサービスに努めております。

日本語でいつでもご連絡頂けます。オーナー様はまたいつでもオンラインで収入明細をご覧になれます。

ご連絡は、808-951-5522 日本語でお問い合わせ下さい。メールはmichifred@alohapro.net

ご連絡お待ちしております。

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ハワイ不動産/ココは、何と多いワンコの名前


Cocoladay
花子のハナと言う名前も、ハワイアンのハナから付けている人が多く、花子は少なくてもハナは結構多かったです。

ココはまた多いです、ココシャネルのココ、COCOが多いですが、ハワイアンからのKOKOも多いですから、ココだらけ?です。

今までのワンコ達のデュークも結構います。ベアー、レイディーも多いです。でもサーシャは外に聞きませんでした。

Cocopark
何時もの散歩のドッグランです。犬の名前は覚えられても、人間の名前はなかなか覚えられません。犬は持ち主に似ると言われますが、そっくりなワンコとお父さんを見る事もあります。

ワンコは不思議で、ある犬達は何回ここに来て会っていても、決して交わる事がありません。しかし昨日激しく遊んだワンコも、今日は全く無視、と言う訳でいつも同じワン子と遊ぶわけではないのです。

ココは小柄な細い駆け足の速そうなワンコと遊ぶのが好きです。たまに小さな子犬と遊びますが、皆がびっくりする位ソフトに優しく遊んでいます。

ドッグランは良く出来ていて、ビニールの袋をわすれてもいつも置いてあります。おもちゃも沢山おいてあります。ここに来る人達は皆、マナーを守って時間を過ごします。ある人達は、人との社交に来ていて、椅子に座ったままワンコも一緒に全く動きません。殆どの人達は写真の様に、親が子供を見守る様にしてワンコの行動を見守ります。

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ハワイ不動産/何故火山の麓なんかに家を建てるの?家屋614件が崩壊


volcano1
先週の金曜日までで614件の家が崩壊又は家は崩壊しなくてもラバに囲まれ入れない状態です。被害総額は$371,617,500に達しています、日本円で約400億円です。

活火山の麓にある、こんな危険な住宅地に何故不動産を購入するの?と言うのが一般の人達の思う所です。噴火が起こる前までは、バイヤーはあっちこっちから来ています。この場所は、ハワイで最も安い、と言うのが一番の理由です。1エーカーもの緑に囲まれた土地にゆったり住めて、手の届く価格で買えるところは他にありません。

火山のすそのに住むのは大きなリスクでしたが、大きな1エーカー、1224坪以上もある土地に建つ家は$250,000程で購入出来て、オアフ島の土地はその8-9分の1の広さで平均価格の$800,000ですから、価格は雲泥の差です。この地域の土地は1万ドル以下で購入出来るところも多いです。

現在では例え安くてもこの場所を買いたいと言うバイヤーはいません。不動産価値は打撃を受けていますが、火山がおさまり落ち着いて暫くしたら、また事情も変わると思いますが、それまでは大分時間が掛かるでしょうね。

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