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ハワイ不動産/ハワイに住まないで家を建てる


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家を建てるのは、ここに住んでいる人達でも大変です。建設会社の責任者と話すと頼もしく思っても、実際に工事をするのは他の人達です。ウオークマンシップもお粗末ですから、良く見張っていないと、あっちこっちが少しずつ違ってしまいます。

こちらに住んでいれば、毎日工事現場を見に行って、おかしな所は修正させられますが、依頼人がここにいないとその様な事が出来ません。

言葉の問題はどうですか?英語を話すもの同士で話し合っていても、依頼主が希望するようにはなかなかならない物、外国人が外国に住みながら家を建てるのは至難の業です。

監督として、ここに住む人を代理人として工事を見張る様に雇う事も一案ですが、その人と依頼主の意思の疎通がうまく出来て居なかったら、依頼主の希望していたような結果ではないかも知れません。

私が思うのには、家を新たに建設するより、現存の好きな間取りの家を購入して改装した方がずっと楽です。

以前、外国に住んでいて、家を建てたいと言うお客様にこの様にお話ししましたが、どうしても新しい家を建てたいと、夢の住宅を建設しました。この方は英語も堪能でコミュニケーションは全く問題はありませんでした。しかし完成後、こんなに大変だとは思わなかった、美智子の意見を聞いておけば良かった、と言っていました。

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ハワイ不動産/お客様に初めて会う時


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新しいお客様との出会いは色々です。

お客様からの紹介、ブログからのお客様、ネットから、ケーズのラジオから、ニュースレターから、と出会い方も変わります。

一番楽なのは、お客様の紹介です。最初から信用がありますから、とても気分的に楽です。

ブログのお客様は、私は初対面ですが、ブログの読者は毎日私のブログを読んでいますから、お客様は私をそのまま知ってて下さり、とても暖かさを感じます。最初から信じていて下さるので、とても親しみがわく人が殆どで、嬉しいです。

ラジオからのお客様は、地元の方で、私の生の声を聴いていますので、そのままの状態で心を開いて下さり相談に乗りやすいです。

その他四季別に発行するニュースレターを読んで下さる方やネットからのお客様との出会いも皆縁だと思っています。

こんなに沢山いるエイジェントの中から出会えたお客様ですから長く良い関係でいたいです。

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ハワイ不動産/ココとの同居生活


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1月末にサーシャが居なくなってからは、毎日ココは一人でお留守番です。あれだけアクティブな子がずっと一人でいる訳ですから、いたずらするのも仕方ないですね。庭のフラワーガーデンは穴だらけで、植木は殆ど無くなりました。いつも汚い、水のボトルを持ってきますので、どうやら土に埋めている様です。

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エネルギーが有り余っていますので、出来る限り、ほとんど毎日ドッグランに連れて行くようにしています。駆け足もとびっきり速いです。あんな活発なラブは初めて見た、と言われます。大きな犬とは遊びません、中型の細い駆け足の速そうなワンコを見つけては、走る競争をしています。

2歳と数か月ですが、かなりの言葉も覚えました。もう少し悪戯が収まったら、安心して家に一人で残せるのですが。毎日家に帰ると鳴いて喜んで飛んでくるココの顔を見るのが楽しみです。一日の疲れも解消できます。

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ハワイ不動産/中古とオニュ―のコンドは比較できませんが、


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以前に中古のコンドにご案内したら、古い臭いがする、と言われたことがあります。初めて聞いた意見だったので、その時はへー中古の臭いね、と思った事があります。

そう言われると、新しい建物は新鮮で清潔な臭いがしますね。中古と新しい物は、建物に入った時の雰囲気が全く異なります、これは仕方ありません。中古の建物の中で随分モダンになったのはヨットハーバータワーです。でもあれだけにするのに持ち主は随分な費用を投じました。

費用を惜しみなく掛ければ、古いなりに随分素敵になりますが、それに掛かる大きな費用を出せなかったり、反対の人も多いので、殆どの建物は昔と余り変わらないそのままの状態です。

全ての人が、新しいコンドを購入出来るわけではありませんから、その中で出来る限り良い中古物件を見つけたいものです。

新しい所は同じ様なコンデションですが、中古コンドの室内はそれぞれの持ち主により、びっくりする位異なります。想像できない位モダンに改装してある部屋もあります。

ある部屋は購入したままのオリジナルで建物と同じく古いけど、良く維持されて清潔、又は全部変えなければならないほどボロボロ。またある部屋は、所々必要に応じて改装して、古いけど良く維持されている。しかしお隣は同じ間取りでもびっくりする位きれいに改装されている。

中古コンドを見ると、同じ様な値段でも随分部屋により差が出ます。安く買って好きな様に改装するか、直ぐに快適な生活が出来る部屋を選ぶか、少しずつ直していくか、中古物件はたくさんありますが、縁があるのは一つですから、良い不動産にあたると良いですね。

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ハワイ不動産/リッツカールトン、タワー2オープン


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リッツカールトンのタワー2、ダイヤモンドヘッド側のタワーがオープンしました。新しいタワーにある大きなプールです。

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上から見たプールです。

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これがタワー1の最初のプールですから、これからは屋外の大きなプールで楽しむ事が出来ますね。
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お部屋の作りはなかなか良いです。間取りも良く出来ていて、快適に過ごせそうです。

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バスルームです。

下をクリックすると、タワー2の売りが見られます。本当に新品でまだオーナーの方も使用していない部屋が多いです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2681868883
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ハワイ不動産/写真では分からない本当の不動産価値


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写真はその場その場の一番良い状態を撮りますから、見たら、きれいなリビング、きれいな寝室、きれいな景色等で素敵です。ではこの景色はどこから撮ったのでしょう?

高台の高価な物件は、安全な崖ぶちの通りから家に入るまでに余り階段がない、平坦で豪華な景色の付いている家です。これが価値です。

ある家は豪華な景色がありますが、家に辿り着くのに階段を何段も上り下りしなければなりません。

ある家は景色はあっても、平地が少なく家の中で何段も階段があり、窮屈で毎日この狭苦しい階段の上り下りは大変そう。

ある家はやはり景色は良いのですが、プールなどが家からずーっと下の崖の下にありました。プールに行くのに行ってらっしゃい!と言う感じです。

とは言え、其々の家には持ち主がいますので、皆さん予算の範囲で購入したり、ある所で妥協をして購入したのでは、と思います。

長い階段の上り下りを毎日するのは大変だけど、景色は豪華だし、まだ若いから大丈夫、年取ったら他に移れば良い、と物は考え様です。

と言う訳で、写真では実際の不動産の立地や角度が分かりません、是非実際にご覧になって見て下さい。また写真は良くないけど、本物を見たら、思いのほか良かった、なんてこともたまにあります。

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ハワイ不動産/テナントナイトメアー、これは売るの大変そう


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持ち主は現在米本土在住ですが、全ての不動産は、母親が大昔に競売で取得した物で、今までに13件余りの不動産の売却のお手伝いをしていますが、全てがチャレンジです。どの不動産を見ても、いつも何か問題が付いていて、それを解決しながら売却までたどり着いています。

今回の不動産はオーシャンフロントで、家は古いので、価値は土地だけです。今度は管理をしている人が一番の問題の様です。管理人は昔からのファミリーフレンドで、彼が2件ある家の不動産管理をしています。持ち主は安心して任せていたのでしょうが、予約をして不動産を見せてもらうのに、なかなか予約が取れません。1か月かかってやっと見せてもらいに行ったらビックリ、何人住んでいるのか分からない程の住人がいます。

オーシャンフロントの不動産の測量は、市の方の認可が必要なので、通常の不動産の測量と比較すると、ずっと長く掛かりますので、随分前に測量を済ませています。

所が、測量が終了して、境界線に付けたはずの杭がありますが、皆抜かれて1本もありません! 管理人に聞くと、どうしたんだろう?測量の人は杭を付けたのかな?何て言っています。

こんな数の人が住んでいたら、安くてもかなりの収入です。売れてしまったら収入もなくなりますものね。さあこれからどの様な方向に行くか分かりませんが、これもいつもの挑戦で頑張ります。しかし土地自体は、豪華なオーシャンフロントの土地ですよ。

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ハワイ不動産/洋風の中で和風を上手に使う


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日本の障子ドアではありませんが、使い方で洋風建築にしっくり合います。

ハワイの幾つかの古いコンドでも、障子ドアを使っている所があります。使い方が悪いと、古っぽくなりますが、やり方次第ではとても新鮮です。

以前に売却した大きな家には畳の茶室が付いていました。残念ながら購入した方は、全く日本の文化には興味が無く、最終的には改装して普通の部屋にしました。ハワイで畳の部屋を持つのも維持が大変な様です。

日本の家の様に、洋式に生活して、畳の部屋が付いていると、便利だと思いますが、ハワイの人達は畳の味わい方を知らない人も多いです。

ある所に、日本の青い瓦の屋根で塀も日本風に付けている家の脇を通りますが、何だか安っぽくしっくりしません、真似ている様ですが、私たち日本人の目からみると、日本住宅とはかなりかけ離れて居ます。

その場所に合った住まい、と言うのがありますが、ハワイは気候が良いので、明るくてオープンな間取りが好まれます。日本と同じ様に作ると、売る時が大変です。

以前にお話ししたと思いますが、カリフォルニアの高級住宅地域を見て歩いていた時に、それは立派な和風の屋敷がありました。大工さん達を日本から連れて来て、高額な費用を投じて建てたそうです。持ち主は満足してその家を楽しんだそうですが、売る時には誰もそれだけの費用を出して買いたい人が居ず、かなり損をしてやっと売れたと不動産屋さんが言っていました。

お国の違い、文化の違いから、その国においてはとても価値のある素晴らしい物でも、他の文化の全く違う所に行くと、同じ様には感じてはもらえない、仕方ない事ですね。

私が思うに、アメリカの一般の家は機能制を備えていますが、日本の様に細やかなこだわりには欠けると思います。勿論豪華住宅はお金に糸目を付けませんから、考えられない程のこだわりです。しかし国が異なると、そのこだわる所が異なります。

こちらに住む人が、気に入ったリビングのセットを日本に持って行くと、日本の家は部屋が小さすぎて結局処分しなければならなかった、と言う様な話は良く聞きます。

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ハワイ不動産/外国人が銀行ローンを組む順序


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外国人が銀行融資で不動産購入をする場合は、不動産を見て歩く前に、銀行との話し合いと、書類検査が最初です。

アメリカ在住の人達も先ず銀行の担当者と会い、税金の申告書やその他必要書類を提出して、その内容で、銀行は幾ら位のローンは大丈夫でしょう、と言う書類を出してくれます。それからその範囲の不動産を見て歩きます。

外国人が銀行融資を受けて不動産を購入する場合は、前準備の時間がとても長く掛かります。申告書も口座の残高証明も全てが外国語ですから、全て翻訳をしなければなりません。

それを提出すると、銀行側はおおよそ大丈夫だと言う書類を出しますが、ここまでが時間が掛かります。

ですから、何もしていないで、物件を見て歩いて、好きだから購入の申し込みをしたい、見た後に銀行に行く、と言う場合は、全く融資が下りるかどうか分からない状態ですから、売主はとても躊躇します、それよりは地元の銀行で既に書類検査を済ませている人を望みます。

最初の段階を済ませた外国人が売買契約を済ませても、銀行融資が下りて、決済に至るまでは地元の人達より余分に時間が掛かりますので、先ずは銀行の人と話して、書類を提出して、翻訳して、前準備が済んでから、希望の不動産を見て歩くことをお勧めいたします。

この様に前準備をして不動産購入をしている人もいらっしゃいます。売り側に立つと、やはり準備万端整ったバイヤーが魅力です。

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ハワイ不動産/10月も半ばを過ぎると


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10月も半ばになると、何処に行ってもお店にはハローインのデコレーションがしてあります。キャンデーもいっぱい。コスチュームを着て、キャンデーを貰いに近所を歩くハローインは、アメリカ人の子供達にとっては楽しい子供時代の思い出だと思います。

この間ホールフードに行くと、色とりどりのパンプキンが沢山並べてありました。余り鮮やかなので写真を撮りました。これもこの時期ならではです。

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母親のお誕生日に本土を訪れている夫のジェリーから送られて来た、きれいな紅葉した葉っぱの写真です。

いつもお天気の無い、天災の心配もあまりないハワイですが、この様な四季の移り変わりは無く、昔の写真を見てもバックグランドはいつも同じで、日付が無かったら、いつだったか季節感が全くありません。良い所も多いですから、季節感の無い分は我慢、仕方ないですね。

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