アーカイブ:

ハワイ不動産/ワードビレッジ、次のニューコンド、コンパクトでスマートリビング


AALII_HOME_TOWER_0a (1)
ハワードヒューコーポレーションのワードビレッジの次の新しい建物は、A’ali’i で42階建て、全740戸、先の6棟のコンドと違い所は、ほとんどの部屋が小さい事。

200戸のスタジオタイプは277-373スクエアーフィート、26-35平米と、とてもコンパクト。価格は$500,000-$600,000。

壁スペースを有効に使い、ウオールキャビネットやベッドが備え付けられ、家具や生活品も購入が可能です。如何に狭いスペースを有効に使うか、スマートリビングの見本の様な建物です。

1べッドは430スクエアーフィート、40平米、$700,000

2ベッドは830スクエアーフィート、77平米、$1,000,000

ペントハウスレベルにあるフィットネスセンターやコミュニティーダイニングルームもあります。

いつ建設を開始するかは、消費者の反応次第だそうです、しかし今年中には開始の見込みだそうです。

興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイの賃貸は全米でNo.10、でも高い


Waikiki Sunset #3608 1-2
ハワイの中間賃貸料は、1べッドで$1,700、2ベッドで$2,220です。これは全部の平均ですから、ホノルルの賃貸料はもっとずっと高いです。

では全米で一番高いサンフランシスコは幾らかと言いますと、何と1べッドが$3,400、2ベッドが$4,380もします。こんな高い賃貸料を払わず購入したら、と思いますが、不動産もまたとても高いです。

2番目はニューヨークです。1ベッド$2,870、2べッド、$3,230 高いですね。

一番高い賃貸の市のトップ10の内5つの市はカリフォルニアです。

ちなみ一番低いのはインデアナで1べッド$500、2べッド$580です。

たまに1000ドル以下の賃貸はありませんか?と言う問い合わせがありますが、弊社で管理する賃貸の、コンドではなく1べッドのアパートでさえ、$1,400もします、2ベッドは$1,900だそうです。実際に内容を見たらびっくりですよ、こんな所がこんなに高いの?!と言う感じです。

実際の所、2000ドル以下の賃貸物件は、数えるほどしかありません。ですから、予算の無い人はルームシェアーしかないと思います。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。


============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイの不動産/ブログからのお客様の声


inoue 1
ブログのお客様から、こんな素敵なリビューを書いていただきました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

念願のハワイ移住が実現する運びとなり、ワイキキ周辺でコンドミニアムを探す為に、以前からブログを拝見していた美智子さんに物件紹介を依頼しました。美智子さんを選んだ理由は、ブログの内容から不動産知識が豊富であること、そして時々登場する愛犬の記事から温かい人柄が感じられたことの2点です。

希望条件に合った物件を事前に美智子さんが厳選してから紹介して頂けるので、時間的なロスが無く特に日本在住者には助かります。不動産情報に加えハワイ生活のアドバイスも頂けたので、安心して購入を決断できました。自宅用と投資用の2件の物件を購入しましたが、どちらにも100%満足しています。現在は賃貸管理もお願いしています。

不動産会社とは登記が完了するまでのお付き合いと思われがちですが、美智子さんには登記後の方がより一層お世話になっています。居住用物件については、部屋の改装からインテリアの選定までお願いしましたが、全て希望通り完璧に手配して下さいました。賃貸用物件については、不動産取引がスローな時期にも関わらず早期に良いテナントを見つけて頂けました。移住後に自宅のディッシュウォッシャーとケーブルテレビに不具合が生じた時には、夫のジェリーさんともども親身になって対応して下さいました。

不動産との出会いは縁だと良く言われますが、不動産エージェントとの出会いもまた然り。フレドリック夫妻に出会えたことは、私たち夫婦にとって貴重な財産となっています。経験豊富で親切丁寧なアロハプロパティーズは、自信を持って推薦できる不動産会社です。

井上 幸雄・みちよ

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。


============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 


 

ハワイ不動産/とても嬉しいお客様の声をご紹介


hr2816119-6[1]
オーナー: 山葉哲平さん 最初にミチさんに出会ったのは22歳の時でした。当時は まだ就職したての新婚で、社会経験が無い頃でした。ワイキ キに住んでいたのですが、二人の職場がダウンタウンと空 港だったため、便利な事よりも不便な事の方が多く、他に賃 貸を探しにアロハプロパティーズへ行きました。

そこでミ チさんは不動産の事など何も知らない僕達に、賃貸よりも 購入の方が良い事を一から教えてくれました。分かりやす く説明をして頂いたお陰で、独立したての二人でも不動産 を購入する事を決断できました。そして築20年程の不動産 を購入。その際は本当に良くして頂いた記憶があります。

そこに7年程住んだ頃、引っ越しの話が出てきました。そ の頃には不動産についての知識もある程度あり、知り合い も増えていたので誰か良い不動産屋がいないか色々な人に 聞く事は可能でした。ですが迷いも無くミチさんに相談し に行きました。その時に、「客が何人いようと客一人一人に 対してはいつも100%でいたい」とおっしゃっていたのが記 憶に残っています。この時は7年住んだ不動産を売却し、次 の不動産を購入するお手伝いをしてもらいました。

それから数年後、経済的にも余裕が出てきたため、投資と してもう一軒不動産を購入する事にしました。この頃には だいぶ不動産の知識がついてきていたため、事前にリサー チをし、ある程度物件を決めてから、ミチさんに相談しに行 きました。ですが、いざ相談してみると、自分が考えていた ものでは全然ダメな事がわかりました。数字だけでは知り 得ない事や経験のある不動産屋でなければ分からない事が たくさんあるんですね。結果的にミチさんのアドバイスの お陰でとても良い不動産を購入する事ができました。

それからまた数年した頃に、次はハワイから他州へと引 っ越す事になりました。そこで次の不動産を購入するため に、その時に住んでいた不動産を売却する事になったので すが、これが思いのほか、なかなか売れませんでした。最終 的に、最近売却することができたのですが、この時に、ミチ さんの努力を知る事ができました。

物事が上手く行かない 時は本当にちゃんとやっていてくれているのかと少しは疑 いを持ってしまうものです。ですがミチさんの場合はその 様な事は全くありませんでした。いつでも最善を尽くして くれていると確信できていました。以前、ミチさんが「客が 何人いようと客一人一人に対してはいつも100%でいた い」とおっしゃっていた意味もこの時初めて理解できまし た。もしこの不動産の売却を担当していたのがミチさんで なければ未だに売れていないかもしれません。

パーフェクトな人間なんていないと思いますが、ミチさ んと旦那さんのジェリーさんの二人が協力しあって成り立 っているアロハプロパティーズはパーフェクトな不動産屋 だと思います。

今はハワイに行く事は滅多にないですが、投 資として購入してある不動産の管理をこれからも担当して いただき、また将来ハワイで不動産の売買をする事があれ ばお世話になるつもりです。 売買から投資、管理まで、信頼してお任せしています.
セールスエージェント/アロハプロパティーズ 美智子フレドリックさん

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/サーシャの楽しかったクリスマス


Xmas2018edited
皆様はどの様なクリスマスを過ごされましたか?

我が家はこじんまりとお客様2人だけの、計4人で和気あいあいの時間を過ごしました。

我が家に来ると2匹のワン子が大歓迎しますが、ほとんどの人達はサーシャに声を掛けても、まだ若いココとだけ遊んでしまいます。サーシャは、私もここに居るのよ、と近付きますが、可哀想に無視されることが多いです。

今日のゲストは、サーシャ、サーシャとサーシャと沢山遊んでくださり、サーシャはおお喜びです。あんなご機嫌なサーシャの顔を見る事は余りありません。

サーシャも来年には13歳になりますので、このまま元気で長生きして欲しいです。ここは1歳半ですが、物覚えが早く、すでに沢山言葉を覚えています。まだ子犬ですから、とにかく元気です。ワンコ達も楽しいクリスマスの1日を過ごしました。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/今年売れた大きなホテル


DSC02104-1-3
今年は幾つかの大きなホテルが売却されました。

ドイツのCommerz Bankが最初のハワイ投資としてワイキキに長い間親しまれていたPacific Beach Hotelを買収しました。買収価格は515ミリオン、約566億円です。その後115ミリオンを投じて大改装して、ホテル名もAlohilani Resort Waikiki Beachと改め、先週オープンしました。4月26日の登記記録には361.27ミリオンと記載されているそうです。

同じく4月には、Westin Maui Resort & Spa in Kaanapali が$317ミリオンで売却。買収したのは、ホノルルを基盤にするTrinity InvestmentとLos Angeles を基盤とするOaktree Capitalです。

8月にはハワイ島のNauna Lani Bay Hotel が195.68ミリオンでProspect Hill GroupとPat Fritzgeraldhに買収されました。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/テナントナイトメアー、上階から水漏れ、保険が無い!


hr1204201-8[1]
夜中の2時頃に会社の賃貸している部屋の天井から凄い水漏れがありました。目を覚ましたテナントは、誰も連絡が出来ないので、先ず上の階に行き、ドアををノックしてテナントを起こしました。

上の階には2人テナントが住んでいますが、1人がシャワーを浴びてる時に気を失って倒れてしまい、水が流れっ放しで溢れて下にまで流れてしまったそうです、1人は寝て居たので何も知りませんでした。

下の階のカーペットは台無しです、管理会社として、この様な時の処置は、先ずカーペットの水を吸い取り消毒をしたりクリーニングの処置をする会社を雇い、同時に保険会社に連絡、ダメージの見積もり、この場合はカーペットを新しくする見積もりを出します。

そして、上からの被害ですから、責任を取ってもらう為に、上の不動産の管理会社に連絡をして、その会社の保険やさんに連絡してもらいます。この場合は、地元に住む大家さんが自分で管理をしていました。

しかしテナントは大家さんに言うと問題になるので、その事を内緒にしていましたので、管理人を通して管理している大家さんに連絡すると、そんな事は聞いていないので、何もする必要はないと言い張ります。ここまで書くと簡単ですが、大家さんに辿り着くまで、また返答をしてくれるまで、何回も連絡したりメッセージを入れていますが返答をしてくれず、既に1か月も経っています。

その後その大家さんは管理人を通してその事実を認め、保険会社に連絡すると言ってましたが、その後全く返答がありません。また何回も電話をしてメッセージを入れて、暫くして連絡がありましたが、保険が無いと言う事が分かりました。

ここまでで、2か月も過ぎています。思う様には行きません。そして最後には、大家さんも責任を取ってくれる事になりました。テナントから被害料を取り、ダメだったら大家さんが払うと言う事になりました。

この大家さんは、保険があったのですが、何故か払い忘れ、必要な時には保険が切れていたそうです。

保険の支払はお忘れなく!

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/カカアコに屋内マーケットが来春オープン


sports
セルフストーリッジの経営者とパートナーが、カカアコの元スポーツオーソリティ―の跡、約60000スクエアーフィート、1,686坪に、150万ドルを投じて改装して、室内マーケットプレイスをオープンします。最高250店舗が入れ、主にローカルビジネスを応援します。

8店舗あったハワイのスポーツオーソリティ―がクローズしたため、何百人もいた従業員はその影響を受けています。スポーツオーソリティ―は倒産の為米国内の450店が閉鎖しました。

新しい屋内まーけっとは、Ohana Hale Market Placeと呼ばれ、地元ハワイで作られた商品や食物を紹介。大企業の中で生きていけない小さな企業も、ここでお互いに励まし合いながら商売を続ける事が出来る様に、ローカル企業をサポートするために考えた商売だそうです。

賃貸料もショッピングセンターで借りるより安く、賃貸料は3メートルX3メートル、 $2,100, 3メートル/1.5メートル $1,500。

決して安いとは言えませんが、ローカルのビジネスの繁栄を祈っています。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/大雪強風注意報!これハワイです


snow
最近はハワイでも朝夕が少しうすら寒く、屋外での朝食や、夕方のバーベキューは夏の様には楽しめなくなりました。プルメリアの葉っぱも落ちて来て枝だけになって来ました。これがハワイの冬です。

ハワイ島のマウナケアは4,200メートルあり、世界中の気象台が並びますが、今日の天気予報では3,657メートル以上の高さの場所には、冬の暴風警報及び豪雪注意報が出ています。雪は積雪が30-60センチになり、強風を伴うそうです。全くハワイのイメージとはかけ離れた場所です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/テナントに厳しい賃貸事情


TerayamaWedding 151
今朝新聞を読んでいると、オアフ島で賃貸している3/1の人達は、収入の半分を賃貸に使っていて、2/1の人達は収入の3分の1を賃貸料に充てていて、生活が大変、と言う記事を読みました。

確かにそうです、弊社での賃貸の基本も、賃貸料に対して2-2.5倍の収入がある事です。2000ドルの賃貸だったら、4000ドル-5000ドルの総収入が必要となります。

その理由は、総収入ですから、ここから税金を引いて他の借金を引いて、その他食事代や生活するうえで必要経費を引くと、この位の割合でテナントを選ばないと、結果的に支払えなくなってしまう可能性ありだからです。

その他、必ず調べるのがクレジットのチェックと前の大家さんからの意見です。ある人はビックルの高額所得者です、何でこんな安い所をレントするの?と疑問が持たれました。良く調べると、巨額な借金を抱えていて、クレジットも大家さんからの意見も最悪でした。

ですから、収入だけでもありません。又テナント候補の会った時の印象も入りますよ、2組同じ様な候補が来たら、どちらを選びますか?感じが良くてお付き合いがしやすい人を選びますよね。

ハワイは米国の100の大都市の中で4番目に賃貸料が’高い市だそうですが、カリフォルニアのサンフランシスコなどとても賃貸料が高いですが、借りる人達の収入もハワイと比較するとかなり高いので、やはりホノルルで生活するのはお家賃に比重が掛かりすぎで、大変です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ