アーカイブ:

ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2950581967



一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2950583310

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/人気のハワイカイのニューコンド、手が届きそう


Hawaii Kai new prop7
Hawaii Kai Dr に立つ Hale Ka Lae は2016年に建設されました。最初は賃貸としてレンタルしていましたが、多くの希望から、前側の213室をコンドとして売る事になりました。

後ろ側の建物56室は賃貸のままです。

Hawaii Kai new prop6

立地はコスコもショッピングセンターもレストランも近くで、とても便利です。設備も豊富です。バーベキュー、クラブハウス、ジム、ミーティングルーム、ムービールーム、ライブラリー、何でも揃います。

Hawaii kai new prop8

お値段は1ベッド、2ベッド、3ベッドが$574,000-$730,000までです。

Hawai kai new prop 3

人気のハワイカイに新しいコンドを持ちませんか?

先ずは下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2949987504
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/この景色で、この値段!


wilhelmina-rise010005_750xx4898-2755-0-255
ウイルヘルミナライズはカイムキの山側にある急斜面に立つ住宅地です。


この不動産からはダイヤモンドヘッドも海も見えて、毎日景色を眺めながらの生活が出来ますよ。

3ベッド、2バスが母屋で、1ベッド、1バスの離れが付いています。電気メーターも別々ですので、賃貸も出来ます。全部で1680スクエアーフィート、156平米あります。

敷地面積は6709スクエアーフィート、189坪。

価格は$1,150,000 ホノルルではとてもお安い不動産です。下界におりてカイムキに行くと、沢山のレストランがあります。

下をクリックして明細をご覧ください、とてもユニークな建物です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2948646160
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/中古コンドと大きな、Assesment(修繕費用)


IMG-3366
カカアコでは新しいコンドがどんどん建てられていますが、その反面ハワイにおける大部分のコンドは70年代に建てられた中古です。

最近は多くのコンドが、建物内の古くなった配管やコンクリートの修正、その他建物のあらゆる部分の改善が必要になって来ました。

建物によっては、ロビーも、エレベーターも、窓や配管も、プール―などの施設の辺りも新しくしている所もあります。

しかし、この建物の改装をするのには莫大な費用が掛かりますので、全ての人が現金でポンと払えるものではありません。住人の経済力にもよります。コンドによっては銀行から大きなローンを取り、その金額を管理費に上乗せして徴収したり、大きな金額を支払える人は支払いますから、どの部屋を買うかにより、内容も異なります。

買う時にはアセスメントがあるかどうか、支払ってあるのか無いのか確認する必要があります。ある場合は、売値とその金額を見て、他の同じ建物内の不動産価格と比較して、その価格が妥当かどうかの確認が必要です。

アセスメントは古くなったところを改善する、と言う事ですから、今後建物内での問題も少なくなると言う事です。新品とまでは行かなくても、見えない所も改善されますよ。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/超ラグジャリーコンドの訴訟問題


Waiea 5.19
2016年末にオープンしたWard Village初の超ラグジェリ―コンド ”Waiea″、は全部で177件あり、平均売却価格が$3,600,000の超豪華版のコンドです。

写真の通りガラスに囲まれたビルで、この建物の居住者は、入居当時からガラスのパネルから生じる騒音に悩まされていました。その後修理が試みられましたが騒音は解決されていません。

このコンドはトップの超豪華な生活を味わるはずの建物でした。

ワイエアの所有者組合は、建物が危険であること、住む事が出来ない事、100以上の建築の欠陥があることから、不動産価値が下がると言う理由で、コンドを建設したNordic PCLを訴えるための訴状をハワイ州の法廷に提出しました。

今後はその他建設に関わった幾つもの会社も訴訟に関わって来そうです。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/大変、エレベーターに閉じ込められた?!


BBQ Area
先日決済間近いコンドの引っ越しで、エレベーターを上ったり下りたりしていた時です、突然ガクッとなりエレベーターが15階で止まってしまいました。

最初は一瞬だから大丈夫と思っていたのですが、どうしても何をしても動きません。

私は狭所恐怖症です。狭い所にいるとたまらないのです。エレベーターが止まってしまった、と悟った時は、どうしよう、狭いエレベーターを見回してパニックで頭がぐらぐらしてしまいました。携帯は通じません。

エレベーターの中に緊急呼び出しのボタンがありますが、そのボタンを押すと、「どうしましたか?」と返答が来ます、パニックの私は「エレベーターが動かない、助けて!」と言いますと、「どの建物で何階で止まっていますか?」と聞かれました。

先ず、声がとても聞きにくいのです、相手は私の様にパニックになってる人の扱いを慣れていますので、私も声を聴くと少し安心しましたが、はっきり聞こえないので、何回も聞き直さなければなりませんでした。英語が余り出来ない人は、聞きにくいし、こんな時どうするのか、と思いました。修理人が来るまで30分かかると言われました。

「30分も持たないよ、早く来て、夫に連絡して」と携帯番号を言うと、しばらくして夫の声が聞こえて少し落ち着きましたが、床に座り込み、広い場所を瞑想しようとしますが、上手く行きません。息が苦しいです。

狭いエレベーター全体を見ると息苦しくなるので、とにかく隅、角を見るようにすると少し落ち着きましたが、息苦しいよと言うと、空気はあるから大丈夫だと言われました。その内、建物のセキュリティーの人が外で声を掛けてくれて、また少し助けられました。

あの30分は長かったです。その後その建物のエレベーターを何回も使わなければならなかったのですが、沢山エレベーターがあるのに、なぜか同じエレベータが開くのです、これには参りました。

実はエレベータに閉じ込められたのはこれで2回目です、1回目は歯医者さんのあるビルで、暗い天井の低いエレベーターで、止まってしまった時は、パニックでへなへなと座り込んでしまいました。運が良い事にほんの5分くらいで動き出しました。

誰かに、もう一度あるから気を付けて、と言われましたが、あの経験はしたくないですね。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/どうしたら良い値段で早く売れますか?


bluestone.2
不動産を売る前に不動産を見せて頂くと、どうしたら良いでしょう、このままで良いですか?早く売れそうですか? と聞かれます。不動産全体を見て歩きながら、1つ1つ出来る範囲の提案をします。

最近は売る前に準備万端整えて、きれいに改装して売りに出すケースが多いですが、こうすると大抵は良い値段で早く売れます。

家全体、全てが古い場合、家全部を直すのには大変な費用が掛かりますので、そのままで、気になる所を直して売り、ます。

ある家は全部古いのですがとても良く維持していて、とても良いコンデションです、どこも修理の必要はありません、このままで十分快適に生活ができます。家の中の余分な物を処分して、プロフェショナルクリーニングをして売る前の準備をしましたら、思った通り、オファーが殺到して、売値より高く売れました。

普通の場合は、全体的にはまあまあだけど、ここを直したら家全体が良く見えるのに、と言う場合があります。台所が古いな、バスルームが古いな、この部分は一番気になります、そして一番費用の掛かる所なので、不動産価値が上がります。

また簡単に出来る、カーペットや床を替えたり、ペンキを塗るだけで、大分不動産の雰囲気が変わります。そしてとにかく清潔であることが大切です。

とは言え、いつもマーケットが付いて来ますから、どんなに魅力的な不動産で、お値段も良心的に付けても、マーケットの変わり目になると、どんなに準備しても思ったより時間が掛かる様になります。

時たま、折角早く売るために改装したのに、改装したからと、価値以上に売値を上げてしまう人がいますが、これではその意味がありません。そして売る時の改装は、余り自分の趣味を入れない事です。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイに住めて幸せと思う時、


KCC1
ハワイの朝は散歩やジョギングをしている人で賑わいます。見渡すと、朝日が輝き緑がいっぱいで眩しい位です。するとすごく優しい上品な南国の花の香りが漂いますが、何処を見ても思い当たる花が見えません。

KCC
あっちこっちを見渡し見つけたのがこの木の花、想像していた花とは程遠い物で、大きな木に咲いていますが、花と言う感じではありません。本当?と匂いをかぐと、これでした、うっとりとします。これからもっともっと南国の花が咲いて一年の内で一番美しい季節に入ります。

ここ一週間、我が家のココはワンコのデイケア―に行っていてお留守、何となく寂しい散歩です。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/そのまま住む?それとも4件新しい家を建てる?


Kaimuki 5.19
良き時代の今は稀な、オールドカイムキの広ーいとても雰囲気のある、このまま残しておきたいと思ってしまう不動産です。

土地面積が18,000スクエアーフィート、506坪もあります。

この地域はR-5,ですので4件新しい住宅が建てられます。

kaimuki5.19.1
住宅は2ベッド、1バスに離れが付く、全部で3ベッド、2バスの今では贅沢な広さの不動産です。ここには沢山の果物の木があります。

kaimuki5.19.2

豪華ではありませんが、良き時代のハワイを味わえる贅沢な不動産です。

 

価格は$2,850,000

kaimuki5.19.4

このまま住むか4件新しい住宅を建てるか?現実的には、残念ですが4件を建てる人が購入するでしょう、と私は思います。

明細は下をどうぞご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2933923902
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/投資で買うアパートのプラス、マイナス


apart111
アパート経営の良い所は、1棟の中に何件もの部屋がありますから、その内の1,2件に空きが出ても他の部屋は貸してありますから、全く収入が無くなるわけではありませんから、収入は安定しています。

コンドと違い、持ち主は1人ですから、建物の大きな修理や維持は計画を立てながら実行します。将来の不動産価値もあります。

また賃貸料が安いので、貸し易いです。

しかし数々のドラマが起こるのも安い賃貸物件です。

安いと言う事は、テナントの層も落ちます。先日はテナントが突然部屋を置き去りにして出て行ってしまいました。また転勤だからと、同じ様に出て行ってしまいました。

同じ建物で同時に起こり、びっくりです。法律上は契約中の場合は、それが終了するまで支払う義務がありますが、本土に移ってしまった場合は徴収のしようがありません。

入居する時はそれぞれ収入や過去の前歴や諸々のリストをパスして入ったと思いますが、それでもこの様にビックリが起こります。

とは言え、きれいに大切に住んでいる優良テナントもいます。

では、どの様に処理ををするかと言いますと、敷金1か月分がありますから、そのお金で掃除して、早く貸せる状態にして、新しいテナントを探して入ってもらいます。

本当に人間は収入や地位や見掛けでは絶対判断出来ませんよ、これは痛い経験から学びました。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ