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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23159748-522


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23159749-384


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ハワイ不動産/ハワイカイの奥にあるユニークな複数住宅


GetMedia (11)
ハワイカイの奥にあるカミロイキと言う所の高台にある複数住宅です。

スタジオ、2ベッド、3ベッドからなっています。

敷地面積9,224スクエアーフィート、267坪、家屋面積2,871スクエアーフィート、267平米あります。

2ベッドはADU許可付き、全部で月$9,300、年間$111,600の賃貸が入ります。3ベッドに自分で住んで、他を貸しても毎月かなり良い収入が入りますね。

価格は$1,595,000

とてもきれいですから、写真是非ご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23144484-337

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ハワイ不動産/突然融資が下りない


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コロナウイルスの影響が出て来ました。

今月末に決済予定、70%以上の頭金で、銀行融資を受けるのには何の問題もない取引でした。

昨日銀行の担当者と話した時は、今月末には間違いなく決済できると言う事でした。

所が今日バイヤーのエイジェントからの電話で買えなくなったと言います、昨日とは随分話がうので、その銀行の担当者に連絡しました。すると、銀行は閉める前に、最後にもう一度バイヤーの会社の雇用確認をすると、このウイルスのお陰で職を失っている事が発見されたので、融資が不可能になったとの事です。

残念ですが仕方ありません。早く元の生活に戻りたいですが、まだピークに達していませんので、まだまだです。

オーストラリアのお客様の話では、外に出て散歩する事は出来るけど、ただ歩き続けて、他の人と会ったり、止まって話し込んだりしてはいけないそうです。

こちらでは散歩中には普通に止まって話しています。

暫くはガマンガマンです。

皆様もお体をご自愛ください。

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ハワイ不動産/暫くは忍忍です


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州知事が4月末までの自宅自粛宣言をしてから、今日午後4時半から今後ビジネスの種類によっては閉めなければなりません。

お医者さんも患者には直接面会せず、フェイスタイムを使って会話をする人もいます。また周期的な検診の人はキャンセルです。

私はたまたま来週に定期検診がありますが、私の主治医から朝7時半に来るようにとの連絡です、有り難いです、早起きをして会いに行きます。

その他美容院等もお休みにするようで、当たり前の機能が半分くらいでの生活となっています。

私達は不動産業者ですから、エイジェントは自宅で仕事が出来ますが、管理業はサービスをしなければなりませんので、開店しています。不動産売買も問題ありませんが、今はこんな状態になったばかりなので、不安の人達が多いので、暫くは静かです。

通りはいつもよりずっと車数も少なくて、ショッピングセンターは開いていますが、閉めている店も多いので、全体にとても静かです。

早く元の生活に戻れるように、皆が自粛して忍忍ですね。

皆様もどうぞお体をお大事にして下さい。

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ハワイ不動産/オープンな間取りは大きな魅力


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ある人は大きな高級住宅を建設しました。

その家は、日本の家の玄関の様に下駄箱まで付いています。

間取りは、沢山部屋があるのですが、物切れで、オープンなゆったりとした間取りではありませんでした。その内日本に戻ることになって家を売りに出しましたが、部屋が物切れなので、中々買手が付きませんでした。

最終的には少し安く売りましたが、買手はその間取りを広げて大分手直しました。

もう一つは、宮大工を入れた、人目を引く本格的な高級日本住宅は随分費用が掛かりましたが、結局何憶もする和風住宅を好む人は本当に数少ないので、持ち主にとっては価値があっても、好まない人にとったら全く価値がありませんので、売る時には大分損をして売却した様です。

もう一つの和風住宅は、外見は普通の家ですが、室内が日本風です。住んでいる人はその家を和洋折衷で上手に使っていました。これは最初の和風住宅程高価では無かったので、割と簡単に売れました。

思うに、その土地その土地の好ましい間取りや家の作りがあると思います。ハワイではオープンな間取りが好まれます。

ハワイの場合は古い家だから価値が無いと言う事はありませんので、一番簡単なのは、好みの住宅地の中で、中古の好きな間取りの家を購入して、中を好きな様に改装するとずっと楽だと思います。

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ハワイ不動産/こんなに変わるなんて、ここ暫くは大変そう


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ハワイもここ短期間で随分状況が変わって来ました。写真はオフィースから見えるアラモアナセンターの駐車場です。

今日からレストランもバーもクラブも15日間閉まり、座っては食べられません。テイクアウトだけになります。

学校も閉まります。

動物園、市営ゴルフ場、公園は4月30日まで閉まります。

今日は散歩に行っても数えるほどしか人を見ません。不思議な感じです、広ーい空間に本当に人が居ないのです。

アラモアナセンターもいつもは満杯の駐車場ですが、ガラガラで人も少ないです。開店時間もお昼12時から7時まで。

今日は取引中のローン延期の報告がありました。その理由は、現在は皆自宅で仕事をしているので、仕事が十分に出来ないと、何とも納得の行かない説明です。

昨日19日の日本からの到着人数13731人、18日は2282人、17日は2433人でどんどん少なくなっていきます。何日か前に、今ハワイに来るとゆったり過ごせるとお話ししましたが、現在は何処もガラガラで異様な雰囲気です。レストランも閉まり、今までのハワイとは随分雰囲気が異なり、やはり日本で自粛された方が良いと思います。

州知事は30日間の渡航自粛を要請しています。

これからしばらくの間、自宅で仕事をする人達が、増える事と思います。

早く収まって、元の生活に戻れる事を祈っています。

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ハワイ不動産/こんなに価格も建物も素晴らしいのにどうして売れないの?


GetMedia (4)11ある不動産は価格も地域も内容も全てお客様の希望を満たしていました。

こんな良い不動産がまだ売りに出ているのが不思議です。

早速不動産を見に行きました。目指す不動産は予想以上でしたが、その隣を見ると、ボロボロで草ぼうぼう、空き家では無く、ちゃんと人が住んでいます。

この家を除く近所の家並みはみんな揃っていて、とても良いのですが、隣がこれではどう仕様もありません。これでは売れませんよね。

ある家は写真を見る限りはとても立派な住宅です、価格もフェアーです、でも1年以上売りに出ています。物件を持っているエイジェントに何か家に問題があるのかどうか聞くと、素晴らしい家で、何も問題はありませんと言います。

私は家、値段、地域を考慮して売れない理由が考えられないので、先ずその不動産を外から見に行きました。

その通りに行ったら、即その理由が分かりました。道は狭く、その家の周りの住宅の幾つもが家の維持がなされていなくて、ボロボロ、草ぼうぼう、ちょっと近所を歩くのも怖い位です。

こんな所もあるんですね、あれではどんなに良い家でも売れないはずです。

もう一つあります、家も近所も全て気に入り購入方向に進みました。私は違った時間に近所を歩いて見て下さいね、と良く言うのですが、それは良い事と週末に近所を歩いてみる事にしました。

すると凄い騒音です。隣の家の息子がバンドをやっていて演奏をしています。近所の人達に尋ねると、いつもだそうです。これも大変そうです。

上記は極端な例ですが、売れない理由は必ずありますよ。

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ハワイ不動産/昨日は停電、今日は嵐


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昨日はエレベーターに乗ろうとすると、これから建物の電源をストップするから階段を使う様に言われました。

ロビーは7階で、私のオフィースは9階なので悪くはないですが、もう一人の人は15階まで階段を使わなければいけないのでお気の毒でした。

ビルデングからの連絡では3時半まで停電が続くそうです、オフィースは薄暗く何も出来ないので、仕方ないから早めに店を閉めました。

今日は朝から大雨で夕方の様に薄暗くなっています。

ハワイはウイルスの感染者が少ないですが、本土は大変な事になっているので、暫くは静かに過ごさないといけない様です。

不動産の方は利息がまたこれから落ちそうなので、買うのには良い時期で、見てる人達も結構います。

皆様もお体をお大事にお過ごしください。

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ハワイ不動産/今日のワイキキ


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今朝は散歩の際にいつもより旅行客が少ないなと思いました。

時たま日本人の親子や若いグループを見掛けました。

今日はお友達とランチデート、早いランチに人気のワイキキのレストランに行きました。開店直ぐの時間だったので、席は最初ガラガラでしたが、終わる頃には満席で、ここは全くコロナウイルスの影響は受けていない様でした。

ワイキキの通りには人がいっぱいで、いつもと余り変わらない感じです。

そしてオフィースに戻ると、お隣の人気のラスベガスツアー会社のバケーションハワイの前は長蛇の列です。

どうしたのかと聞くと、ツアーのキャンセルのお客さんだそうです。皆遠出は控えている様です。ハワイは安全だけど、ラスベガスに行くと色々な人達がいますからね。

このツアーでは80歳は若い方で、90歳100歳の人達も行きますので、暫くはハワイに居た方が安全ですね。

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ハワイ不動産/世代交代


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以前にも書きましたが、最近は世代交代で、両親から子供達にハワイの不動産を譲渡する事が良くあります。

今度は両親はハワイが大好きで別荘を購入して何年も楽しんだけれど、子供達はハワイが好きではないので、まだ頭がしっかりしている間に不動産を処分すると言うケースもあります。

もう一つは、家族がいないので、まだその年までは行っていないけれど、将来の心配にならない様に今から処分して置く。この場合は、未だ未練があるけれど、将来を考えての処分ですから、売却するのはとても寂しそうです。

殆どの人達は不動産を手渡す際にはハワイに居ませんが、その為にハワイにいらした方は、もうこれで来ることもないだ、と思うとジンと来る、と言ってました。

以上、長年楽しんだ不動産を処分する理由は家族構成、家庭事情でそれぞれ異なります。

売却後はもう来なくなる人もいますが、その後1ヶ月、2か月間のバケーションレンタルを利用する人達もいらっしゃいます。

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