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ハワイ不動産/取引も簡単な物から大変な物があります


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次から次へと問題が出て来てとても難しい取引も、そこに関わる相手により、皆が一諸になって協力して解決、そしてめでたく決済、その後は皆良かったね、と言えるとても良い感じの取引もあります。

またとてもスムーズで最高の条件での嬉しい売却の取引も、そこに関わる人達の受け取り方で、とても大変で、終了後は何とも言えない空洞が残る、そんな事もたまにあります。

不動産の種類も、そこに関わる人達の経済状態も立場も性格も希望も皆異なりますが、終了後は皆が良かった、と言うのが私のいつも目指すゴールです。

コロナの問題で、投資家の好む様な物件は、売り手より買手の方がずっと強いです。

しかしローカルの好む地域は、不動産も動いていますから、買主もそんなには強気ではいられませんが、とは言え現在やっぱり買手の立場は強いです。

賃貸も同じく、余り見ている人がいなので、普段はペットがいると相手にされない不動産でも、今だったらペットがいても取ってもらい易いです。

買える時が買う時ですが、現在買える立場の人はラッキーです。利息が低い、交渉しやすい、こんな良い時はなかなかありません。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23720849-173


一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23720850-488



今日買い手のついた物件

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=254761575&k=171063XFDR1


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ハワイ不動産/マカハに行くとこんな素晴らしい所もあります


GetMedia (33)
マカハの山を背に、広大なMauna Olu Estate と言うゲートコミュニティーがあります。ここには24時間のセキュリティーも付いています。

全部で129区画、それぞれの敷地は1-2エーカー(1224-2448坪)もあります。

現在は35件の家が建設されています。広大な土地に好きな住宅を建てて、美しい自然の中で静かな田舎暮らしはいかがですか?

ここからワイキキまでは1時間、ホノルルエアーポートまでは45分で行けるそうです。

その中の1つ、この不動産は1.3エーカー(1591坪)の土地に4べッド、3バス、家屋面積4,240SQFT(119坪)、ラナイ2110SQFT(59坪)あり、豪華なオーシャンビューがあります。

ホノルルとは全くムードの違うゆったりとした地域です。また雨量も他に比べると少ないそうです。

価格は$1,499,000

下をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23718508-430
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ハワイ不動産/生活習慣の大きな調整


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何処に行くのにも間隔を開けて並び、一人出て一人入る、と言う所が多いので、ショッピングもいつもより大分時間が掛かります。何をするのにも時間が掛かります。

一番市民が困ったな、行きたいなと言う所は美容院と床屋さんだそうです。私も美容院にはとても行きたいのですが、正直まだ不安です。

皆家にいる時間が長いので、家の中が片付いていると聞きます。

数日前に歯のクリーニングに行きました。患者一人しかオフィースに入れませんので、駐車場に付いたらオフィースに連絡して、いらっしゃい、と言う電話を待ちます。

一人の患者が済むと、全てを殺菌して次の患者を迎えます。ドアをノックすると開けてくれて、先ず体温を測られ、何処も触ることなくそのまま部屋の中に入ると、歯のクリーニングをするハイジーニストさんは完全装備、ガウン、マスクの上にまたヘルメットの様な物をかぶって、顔も誰だか分からない程です。

これを朝から晩までかぶって仕事をするのは大変な事と思いました。その後現れた先生も同じくで、マスクを付けるのが大変だなんて文句言えません。

ハワイのコロナ新感染者は0、全感染者数643人、死者17人、入院者数83人、回復者591人、とても安定しています。

昨日はワイキキを通りましたが、ビーチには沢山人がいて心配、また道を歩いている人達はほとんどがマスクを付けていません。旅行者が必要なハワイですが、旅行先では誰しもリラックスして緊張が崩れるので、間隔を開けて、外ではマスクは付けて欲しいと思いました。

皆様も良い一日をお過ごしください。

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ハワイ不動産/こんな時ですが、オアフの不動産市場は健全


GetMedia (24)
ハワイ州は全米で3番目に失業率が高く、とても深刻な経済状態ですが、それにもかかわらずオアフ島のセールス価格は上昇しています。

5月の2週目までのセールス記録を見ると、戸建ての価格は去年の同時期と比較すると6.5%上昇しているそうです。しかし戸建てのセールスは13.6%落ちています。

コンドのセールスは去年の同時期と比べて43.2%も落ちています。平均価格は4.4%下落。

しかし5月も新しい売り物件は先が見えない事から、戸建ては37.2%下落、コンドは29.4%も下落しています。

オアフの不動産市場はこのまま強い需要が続くと予想されています。ハワイカイ、東オアフは不動産売買が活発です。

ハワイコロナ情報
新感染者数0
全感染者数643人
死者17人
入院者84人
回復者591人
皆頑張っています。

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ハワイ不動産/ビュー、テニスコート、賃貸付き戸建て


GetMedia (31)
足のしっかりした人用限定、ワイアラエイキの希少な賃貸家付き住宅です。

写真を見て下さい。建物右側の階段が母屋、そして真ん中に見える階段が賃貸用につなります。

母屋3ベッド、3バス、テニスコート、サウナ、プール、豪華なビューを楽しみながらBBQはいかがですか?

貸家3ベッド2バス、ベランダからオーシャンビューが楽しめます。

価格は$1,890,000

ワイアラエイキは階段の昇り降りが多いか、少ないかが価格に反映します。1972年築で古いけど、重厚なとてもムードのある家です。階段の上り下りが沢山ありますから、足に自信がある人用です。

内容と一緒にバーチャルツアーもご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23680084-522

昨日正午までのコロナ報告です。
新感染者数、ハワイ島3人、マウイ1人
全感染者数 647人
死亡者数 17人
入院者数 83人
回復者数 579人

皆様もお大事に。
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ハワイ不動産/今が買い時、銀行のローンは最低利息


WW5.18.2
毎日チェックする、銀行の融資の利息率、今日は何と2.5%と言うのを見ました。

こんな低い利息は見た事がありません。

但し、現在はビジネスが不安定ですから、銀行も融資する相手にはかなり厳しく借りる人の職種の安定具合を調査します。

コロナには関係ない、安定職業の方、今は本当に買い時です。

利息は歴代最低

コロナのせいで物件の動きは鈍くなっていますから、価格交渉もしやすいですよ。こんな良いタイミングは滅多にありません。

これに当てはまる方、ご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに居なくてもバーチャルツアーで内見


Waimanalo beach front
コロナの影響でオープンハウスは無くなり、通常の内見も人数制限等、簡単には出来なくなりました。

特に他州や外国に居住の方で不動産を探している方は、飛行機に乗ってハワイまで来るのは不可能な人もいます。

そこで全ての物件ではありませんが、バーチャルツアーで不動産の立地、近隣環境、建物の中、外部、不動産全体を見る事が出来ます。200万ドル以上の物はバーチャルツアーの付いている物が多いです。

ここに最高の物件を出しましたので、ご覧になって下さい。これだけ細かく見られたら、実際に見なくても購入できますか?

クリックして、写真が右に出ますが、その下の方に薄紫の物をクリックするとビデオが見られます。

546Kumukahi Pl
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=170561J5C3&p=DE-23655799-111
3 Lumahai

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23655818-977

3220,Diamond Head Rd
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23656172-167
ハワイ時間19日正午現在のコロナレポート

新感染者ハワイ島1名
前感染者数641名
死亡者数17名
入院者数82名
回復者数578人

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ハワイ不動産/これは珍しい、ワイキキの戸建て


GetMedia (30)
ワイキキをドライブしていても、戸建てはほとんど見ませんから、の戸建ての売り何て滅多に出ません。


立地はクヒオとアラワイの間、丁度リッツカールトンの裏側辺りになります。

アパート区域にあるこの不動産は敷地面積 126坪、1ベッドが2件、スタジオ1件、別々の出入り口になっています。

ワイキキですからセキュリティーさえ確保出来たら、ビーチも直ぐ、ショッピングもレストランも便利ですね。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23644428-832
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ハワイ不動産/こんな時に、一番売れている価格帯


HN2020-DC-Earth-Day-10
コロナにより5月31日まで自宅待機令が州知事から発令、其の為ハワイも記録的失業率で、運良く仕事のある人も毎日の生活が激変しました。

其の為セールスは28%の下落ですが、それにもかかわらず100万ドル以下の不動産は良く売れています。

4月売却数の88%248件は100万ドル以下です。内訳は;

$700,000-799,999 51件
$600,000-699,999 41件
$800,000-899,999 33件
$900,000-999,999 31件

西オアフはホットです。

新感染者数、ハワイ島1人
全感染者数 640人
死亡者数  17人
入院者数  82人
回復者数 573人

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