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ハワイ不動産/購入時の権利証書を無くした、どうしよう?


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ハワイで不動産を購入する際には、用意された権利書を持って、売り主も買主も公証人の前で本人の確認をしてから署名をします。

不動産売買の公証はハワイでしたら、たいていエスクローでします。州外の本土の場合は、殆どの方が銀行に行きます。またエスクローの支店がある場合はそこでお願いします。

日本でしたらアメリカ大使館は東京、大阪、九州にありますから、オンラインで予約して公証に行きます。

海外在住の方は、そこにあるアメリカ大使館か領事館にオンラインで予約して公証をしてもらいます。

購入後に送られて来た権利書を大切に金庫に保管している人もいますが、売却時にこの書類を無くして持っていなくても全く心配ご無用です。実際その書類は必要ありません!

売却の際には、購入時と同じ様に、公証人が所有者本人の確認をして署名をしますから、知らない間に誰かに不動産を売られてしまった!なんて事は絶対にありません。

東京在住でしたら、大使館や領事館に行かなくても近くの公証役場で済ませる事が出来ます。但し費用的には大使館の方がずっと安いですが、便利さを考慮して最近は公証役場を利用する方が多くなりました。

公証は、その他銀行のローンを受けたり、名義を変更したり、信託の作成時、委任状を作成したりするときに必要です。

緊急に公証が必要で近くの大使館や領事館の予約が取れない人は、新幹線や飛行機で東京に来て、東京の公証役場に行って公証を済ませた人も何組かいます。

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ハワイ不動産/こんな生活が出来たら最高!


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一年を通して快適な天候のハワイは、生活をするのには最高な場所だと思います。生活すると言うのは、ハワイで働いて寝起きすると言う事です。

夏の厳しい暑さも、冬の寒さもここにはありません。でもそれだけです、生活は快適ですが、島が小さすぎてここに何年か暮らすと、小島症(私の作った言葉です)になり余り島が小さくて、オーバーに言うと息苦しくなり、住めなくなる人も出て来ます。本土組に多いですが、たいてい3-5年くらい住むと経験する人が多いみたいです, 何だか夫婦間の倦怠期の様です。私は5年位で感じました。そこでめげずにここに住み続けられれば、その後はここが本当の意味の居住の地となります。

日本や本土に居住していていて、ハワイに別荘を持てる人が一番運が良いと思います。芸術やショッピングそしてハワイにはない、美味しい食事を楽しんで、また美しい春や秋を楽しんで、寒い冬や暑い夏にはハワイで快適なバケーションを過ごす、最高の贅沢だと思います。

ハワイに住む人は、仕事をしながらは中々難しいですが、理想を言えば、本土や日本に住居を構えられたら最高です。美しい春や秋に訪れてショッピングしたり美味しい物の食べ歩きをしたり、ハワイで欠けている物をそこで十分味わう、これ最高、理想論を考えてみました。

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ハワイ不動産/ハワイで一番リッチなジップコード(郵便番号)はどこ?


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居住する住宅の不動産中間価格、$200,000以上の収入のある人の数、高度な教育を受けている人の数から、どの地域が一番裕福な人が多いのか出しました。

1番はジップコード96821のAina Haina-Niu Valleyでした。人口18,806人、ハワイカイの手前、ハワイロアリッジなどのある地域です。

この地域の中間住宅価格は$1,033,200、$200,000以上の収入のある住民は27%、何と全体の1/4以上です。そして学士号以上の高度な教育を受けている人は26.4%にも及びます。収入に反映していますね。

2番目は96825のハワイカイ、ポートロックです。人口は29,178人、中間住宅価格は$816,600(コンドが沢山ありますから、低くなりますね)、$200,000以上の収入のある人は23.7%です、23.7%の人が学士以上の学位があります。

3番目は96734のカイルア、人口51,923人、住宅中間価格$905,200、$200,000以上の収入のある人は18%、学士以上の教育のある人は19.9%。

では富豪の集まるカハラは?と思う方が多いかと思います。カハラの96816の郵便番号は、価格のずっと低い地域と一緒になっているので、ここでは15番目になっています。人口50,513人、平均中間価格は$853,600、$200,000以上の収入のある人は13%、学士号以上の学位のある人は16.5%です。

ジップコードでの確定は正確ではありませんが、目安ですね。収入の多い人、教育レヴェルの高い人はどんな地域にもいますが、その数が多いか少ないかで出したものです。

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ハワイ不動産/Noペットのコンドにペットがどんどん増えて来た事実


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以前は、ペットのいる人がコンドを購入する際は、先ずどのコンドがペットがOKで体重制限は?そのようにして該当するコンドの中から選んだので、動物のいる人は余り選択の余地がありませんでした。

でも最近は随分変わって来ました。先日も久し振りにハワイの別荘に戻って来た人が、Noペットのコンドで以前は全く動物を見る事が無かったのに、大きいの小さいのワンコ達が沢山住んでいてビックリ、と話していました。

普通のペットの犬は、NOペットのコンドには住めないのですが、Comfort Animal(癒してくれる動物で必要)の場合はどこでも住めてしまうのです。これは医師か医療関係の専門家による、この人はComfort animal が必要です、と言う書類を用意したら、建物側も大家さんもその動物が理由では拒否する事は出来ません。

こんな事もありましたよ、見た目は普通のワン子そしてテナントも健康そうに見えて、何でこの人が犬を飼ってるの?と思いましたが、てんかんを持っているので、訓練を受けたワンコによりてんかんが起こる前に知らせてくれるそうです。またある犬はてんかんの発作が起こってる人の体の上に覆いかぶさり、発作を和らげます。

本人の購入した不動産に自分のペットを連れて住むのは良いですが、賃貸をしている大家さんはきっとペット付きテナントは嫌ですよね。法律ですから従わなければならない所が辛い所です。その事を大家さんに理解して頂くのも大変です。但し、収入が十分でない、過去に問題が多い等のテナント候補は拒否する事は出来ますよ。また複数の候補があった場合は、一番良い条件の人を取りますから、Comfort Animalが通るとは限りません。

願わくば、動物のいない人がテナント候補が来て欲しいです。弊社の管理の方は、現在数件このComfort Animalのテナントがいます。

でも考えてみたら、普通のワンコもニャンコも私達人間を癒していてくれる事は確かですね。

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ハワイ不動産/元東海大学の19階建ての寮、買いませんか?


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ワイキキの近くのカピオラニ通りにある元東海大学の学生寮の建物がまた売りに出ました。

築29年のビルは、19階建て、現存の104室の寮には最高288戸のベッドを置くことが可能です。また3階に及ぶクラスルーム、オーディオルーム、キッチン、ペントハウスもあります。

ビルの建物の面積172,037スクエアーフィート、4,835坪、 駐車場は55,824スクエアーフィート、1,569坪、124の駐車場があります。

2年前の2017年8月に3500万ドルで独自の寮として買収され、Waikiki Vistaと名付けました。その後改装が2018年1月に終了して、新たにオープンしました。

寮の外に、アパートとしても老人ホームとしても使用が可能だそうです。販売価格は公表されていません。

ハワイビジネス投資をお考えの方、興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイも紅葉の季節?


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10月に入り、朝夕は多少過ごし易くなりましたが、まだまだ日中は暑く湿気が高く、過ごしにくい毎日です。

最近は夜に雨が必ず降って、植木も潤っています。雨不足で茶色だったダイヤモンドヘッドも緑になりました。

昨日散歩していると、落ち葉が沢山広がり、まるで紅葉の季節の様でした。

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ココは花子やサーシャと同じで、マングース探しが日課となりました。花子達はマングースを見ると大声で吠えて大喜びでしたが、ココはじっと静かに見ています。ある時は忍び足になり何してるのだろう、と見ていると、マングースを捕まえそうになりました。

本当に争ったら負ける事受け合いですが、本人は知りません。

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ハワイ不動産/Howard Hughesの7番目のタワー建設許可が下りました


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Howard Hughes Corpの7番目のタワー建設の許可が下りました。

建物と公園の名前は、元の地主のVictoria Wardの名前を取って、Victoria Place、と言います。

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350戸のラグジャリーコンドです。場所はワイエアの隣、1100Ala Moana で最高の位置ですね。

今年の末にはセールスがスタートします。

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ハワイ不動産/売値は下がっても為替では儲け


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ハワイの不動産は歴史的には上がり続けてはいますが、その間には経済の上り下りがありますから、マーケットが落ちている時に売ると、不動産によっては購入した時の価格より低くなる事もあります。

でもそんな時でも大丈夫と思える場合があります。

1つは、現在住んでいる不動産を売って、大きな物に買い替える人です。売る時には少々損をしても、大きな物を購入する時は金額が大きいので、ディスカウント金額が大きく感じます。

次は、現在の様に歴史的に低利息の時に不動産購入をすると、購入能力も大きくなるし、毎月のローンの支払い金額は、以前の支払額よりかなり低くなります。

たまたまマーケットが落ちている時に売らなければならない時、購入価格より下がってしまった事を心配していますと、又とない投資物件をどうしても手に入れたいから、ここで損しても徳の方が大きいから心配無し、と言われました。

円高で購入した日本人の方は、売却時にドルの数字では損しても円に換算すると儲け、それに所有していた期間の賃貸収入もプラスなので、結果的には儲けとなります。と言われ、又ホットしました。勿論理想を言えば、予定道理に価格が上がっている時に売ってたら、もっと儲けになったけど、これは運だから仕方ない。

とは言え、色々な理由で良い時だけでなく、悪い時も売却のお手伝いをしていますが、その時その時、そしてお客様の事情を良く理解して、最善を尽くして売却のお手伝いをしてまいりました。

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ハワイ不動産/ワイキキの店舗とアパート


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アラモアナ寄りのワイキキ、Ena Rd にある店舗とアパートの2棟の売りです。

敷地5400スクエアーフィート、152坪の上に、2700スクエアーフィート、251平米の通りに面している店舗そして裏には1ベッドが5件のアパートがあります。

2018年に建物全体を改装しています。

駐車場は7台分

店舗は現在人気のおにぎりやさんに貸しています。

価格は$3,500,000

興味がおありの方、内見ご希望の方はご連絡下さい。

クリックして、立地をご確認ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21272206-702
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ハワイ不動産/救助の一番多いダイヤモンドヘッドの登山


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毎日1000人もの人達が、ダイヤモンドへッドの頂上にチャレンジしています。

朝早く散歩していると、多くの旅行者がトローリーやバス、歩いて、ダイヤモンドへッドの向かって行くのを見ます。

2015年1月から2019年4月までに1394件の救助電話が消防署の救助隊に入っています。実際には195組が救助されています、この数は他のどの地域より多いそうです。

ハワイ州の国土資源局によりますと、年間約110万人がダイヤモンドヘッドにハイキングしますが、内95%は頂上にチャレンジします。

暑くて湿度の高い夏の5-7月は、救助連絡が普段より20倍も多いそうです。

登山の際に、サンダルやヒールをはいたり、ドレスを着て、水の瓶1本を数人で分ける程度に軽く考えている人達は問題です。また長い間体を動かす運動をしていない人が突然登山をしたりするのも問題の元だそうです。

やはり暑い日中は避けて、朝一番の涼しい内に挑戦すると、登りやすいですよ。朝市は6時です。私達も散歩しますが、7時になると暑くて汗ばんできます。

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