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ハワイ不動産/ワードビレッジ、次のニューコンド、コンパクトでスマートリビング


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ハワードヒューコーポレーションのワードビレッジの次の新しい建物は、A’ali’i で42階建て、全740戸、先の6棟のコンドと違い所は、ほとんどの部屋が小さい事。

200戸のスタジオタイプは277-373スクエアーフィート、26-35平米と、とてもコンパクト。価格は$500,000-$600,000。

壁スペースを有効に使い、ウオールキャビネットやベッドが備え付けられ、家具や生活品も購入が可能です。如何に狭いスペースを有効に使うか、スマートリビングの見本の様な建物です。

1べッドは430スクエアーフィート、40平米、$700,000

2ベッドは830スクエアーフィート、77平米、$1,000,000

ペントハウスレベルにあるフィットネスセンターやコミュニティーダイニングルームもあります。

いつ建設を開始するかは、消費者の反応次第だそうです、しかし今年中には開始の見込みだそうです。

興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイの賃貸は全米でNo.10、でも高い


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ハワイの中間賃貸料は、1べッドで$1,700、2ベッドで$2,220です。これは全部の平均ですから、ホノルルの賃貸料はもっとずっと高いです。

では全米で一番高いサンフランシスコは幾らかと言いますと、何と1べッドが$3,400、2ベッドが$4,380もします。こんな高い賃貸料を払わず購入したら、と思いますが、不動産もまたとても高いです。

2番目はニューヨークです。1ベッド$2,870、2べッド、$3,230 高いですね。

一番高い賃貸の市のトップ10の内5つの市はカリフォルニアです。

ちなみ一番低いのはインデアナで1べッド$500、2べッド$580です。

たまに1000ドル以下の賃貸はありませんか?と言う問い合わせがありますが、弊社で管理する賃貸の、コンドではなく1べッドのアパートでさえ、$1,400もします、2ベッドは$1,900だそうです。実際に内容を見たらびっくりですよ、こんな所がこんなに高いの?!と言う感じです。

実際の所、2000ドル以下の賃貸物件は、数えるほどしかありません。ですから、予算の無い人はルームシェアーしかないと思います。

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ハワイの不動産/ブログからのお客様の声


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ブログのお客様から、こんな素敵なリビューを書いていただきました。

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念願のハワイ移住が実現する運びとなり、ワイキキ周辺でコンドミニアムを探す為に、以前からブログを拝見していた美智子さんに物件紹介を依頼しました。美智子さんを選んだ理由は、ブログの内容から不動産知識が豊富であること、そして時々登場する愛犬の記事から温かい人柄が感じられたことの2点です。

希望条件に合った物件を事前に美智子さんが厳選してから紹介して頂けるので、時間的なロスが無く特に日本在住者には助かります。不動産情報に加えハワイ生活のアドバイスも頂けたので、安心して購入を決断できました。自宅用と投資用の2件の物件を購入しましたが、どちらにも100%満足しています。現在は賃貸管理もお願いしています。

不動産会社とは登記が完了するまでのお付き合いと思われがちですが、美智子さんには登記後の方がより一層お世話になっています。居住用物件については、部屋の改装からインテリアの選定までお願いしましたが、全て希望通り完璧に手配して下さいました。賃貸用物件については、不動産取引がスローな時期にも関わらず早期に良いテナントを見つけて頂けました。移住後に自宅のディッシュウォッシャーとケーブルテレビに不具合が生じた時には、夫のジェリーさんともども親身になって対応して下さいました。

不動産との出会いは縁だと良く言われますが、不動産エージェントとの出会いもまた然り。フレドリック夫妻に出会えたことは、私たち夫婦にとって貴重な財産となっています。経験豊富で親切丁寧なアロハプロパティーズは、自信を持って推薦できる不動産会社です。

井上 幸雄・みちよ

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ハワイ不動産/明けましておめでとうございます


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新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願いいたします。

今年もハワイの不動産情報を沢山お届けしたいと思います。今日2日は仕事始めです。昨日は初もうでに行き、後はのんびりとした休日を過ごしました。今年がまた素晴らしい年となります様に。

今年は是非不動産購入のお手伝いをさせて下さい。またハワイにお越しの際は、是非お立ち寄りください。

 

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ハワイ不動産/エバのオーシャンフロント3軒屋、利回り5%


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エバのオーシャンフロントにある3軒の家の売りです。

土地面積12,500スクエアーフィート、約355坪、家屋は家具付きで、母屋が5べッド、2べッドが2軒、合計で3,816スクエアーフィート、355平米あります。

価格は$2,150,000

毎月の賃貸収入は$11,916、年間$143,000、年間’経費 $38,400、純収入が$104,600、言値で購入しても約5%の利回りとなります。ハワイの賃貸物件は3.5%が基本ですから、かなり良い収入です。

また自分達で1軒住んで、他を賃貸するのもアイデアです。ビーチの前の広い敷地でゆったりと生活ができますね。

クリックして写真を見て下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2278697581


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ハワイ不動産/ハワイの物件探しは簡単です


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日本の不動産サイトを見ていると、同じタワーマンションの売りを見ても、このサイトに1つ、そしてまた違うサイトで1つ、では一体この価格が妥当なのか?と言う事が、ハワイのシステムに慣れている私は考えてしまいます。

日本人のお客様にお聞きすると、システムが違うので、このセールスマンが良い人で気に入っても、その人に任せっきりにしたら、その会社の範囲でしか見つからないので、何社にも声を掛けて、希望の物件を説明して、出てきたら連絡をしてもらわないといけない、と言われました。やはり自社物件を先に勧める事になるそうです。
ハワイの場合は、地域、例えば、ワイキキ、カカアコ、、、等の地域で予算内の価格で売りに出ている全ての物件の中からコンドサーチが出来ます。

また、建物、例えば、コオラニ、ホクア等 、、、のそれぞれの建物内で売りに出ている、全ての物件を見られます。また過去にどの様な物件が、どの様な価格で売れているかも見られます。ですからバイヤーの方は、売りに出ている全ての不動産と価格を比較しながら、市場価格も把握できて、一番お買い得物件を選択する事ができます。

売りに出す時も、今までどの様な価格で売れていて、どの様な物件がどの様な価格で現在売りに出ているか分かりますので、売りに出す価格もおおよそ見当が付きます。

ハワイの不動産業者は新しい売り物件が入ると、不動産協会の1つのサイトに全員が情報をインプットします、そして売れた後も、その不動産が幾らで売れたかもインプットしますので、1つの会社、1人のエイジェントが島の全ての物件をご案内する事が出来る訳です。

最近の日本の方は、こちらの事情を良く分かっている人も多くなりましたが、時たま、何件もの不動産会社に連絡して、其々物件を見せてもらっている人を見ます。それぞれと言いましたが、不動産業者は皆同じ情報の中から見せる訳ですから、結果お客さんは同じ物件も見せられてしまうようです。

勿論、エイジェントさんとの相性はあると思いますが、ハワイの物件選びは是非エイジェント1人選んで、その人に全て任せて下さい。

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ハワイ不動産/とても嬉しいお客様の声をご紹介


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オーナー: 山葉哲平さん 最初にミチさんに出会ったのは22歳の時でした。当時は まだ就職したての新婚で、社会経験が無い頃でした。ワイキ キに住んでいたのですが、二人の職場がダウンタウンと空 港だったため、便利な事よりも不便な事の方が多く、他に賃 貸を探しにアロハプロパティーズへ行きました。

そこでミ チさんは不動産の事など何も知らない僕達に、賃貸よりも 購入の方が良い事を一から教えてくれました。分かりやす く説明をして頂いたお陰で、独立したての二人でも不動産 を購入する事を決断できました。そして築20年程の不動産 を購入。その際は本当に良くして頂いた記憶があります。

そこに7年程住んだ頃、引っ越しの話が出てきました。そ の頃には不動産についての知識もある程度あり、知り合い も増えていたので誰か良い不動産屋がいないか色々な人に 聞く事は可能でした。ですが迷いも無くミチさんに相談し に行きました。その時に、「客が何人いようと客一人一人に 対してはいつも100%でいたい」とおっしゃっていたのが記 憶に残っています。この時は7年住んだ不動産を売却し、次 の不動産を購入するお手伝いをしてもらいました。

それから数年後、経済的にも余裕が出てきたため、投資と してもう一軒不動産を購入する事にしました。この頃には だいぶ不動産の知識がついてきていたため、事前にリサー チをし、ある程度物件を決めてから、ミチさんに相談しに行 きました。ですが、いざ相談してみると、自分が考えていた ものでは全然ダメな事がわかりました。数字だけでは知り 得ない事や経験のある不動産屋でなければ分からない事が たくさんあるんですね。結果的にミチさんのアドバイスの お陰でとても良い不動産を購入する事ができました。

それからまた数年した頃に、次はハワイから他州へと引 っ越す事になりました。そこで次の不動産を購入するため に、その時に住んでいた不動産を売却する事になったので すが、これが思いのほか、なかなか売れませんでした。最終 的に、最近売却することができたのですが、この時に、ミチ さんの努力を知る事ができました。

物事が上手く行かない 時は本当にちゃんとやっていてくれているのかと少しは疑 いを持ってしまうものです。ですがミチさんの場合はその 様な事は全くありませんでした。いつでも最善を尽くして くれていると確信できていました。以前、ミチさんが「客が 何人いようと客一人一人に対してはいつも100%でいた い」とおっしゃっていた意味もこの時初めて理解できまし た。もしこの不動産の売却を担当していたのがミチさんで なければ未だに売れていないかもしれません。

パーフェクトな人間なんていないと思いますが、ミチさ んと旦那さんのジェリーさんの二人が協力しあって成り立 っているアロハプロパティーズはパーフェクトな不動産屋 だと思います。

今はハワイに行く事は滅多にないですが、投 資として購入してある不動産の管理をこれからも担当して いただき、また将来ハワイで不動産の売買をする事があれ ばお世話になるつもりです。 売買から投資、管理まで、信頼してお任せしています.
セールスエージェント/アロハプロパティーズ 美智子フレドリックさん

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ハワイ不動産/サーシャの楽しかったクリスマス


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皆様はどの様なクリスマスを過ごされましたか?

我が家はこじんまりとお客様2人だけの、計4人で和気あいあいの時間を過ごしました。

我が家に来ると2匹のワン子が大歓迎しますが、ほとんどの人達はサーシャに声を掛けても、まだ若いココとだけ遊んでしまいます。サーシャは、私もここに居るのよ、と近付きますが、可哀想に無視されることが多いです。

今日のゲストは、サーシャ、サーシャとサーシャと沢山遊んでくださり、サーシャはおお喜びです。あんなご機嫌なサーシャの顔を見る事は余りありません。

サーシャも来年には13歳になりますので、このまま元気で長生きして欲しいです。ここは1歳半ですが、物覚えが早く、すでに沢山言葉を覚えています。まだ子犬ですから、とにかく元気です。ワンコ達も楽しいクリスマスの1日を過ごしました。

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ハワイ不動産/今年売れた大きなホテル


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今年は幾つかの大きなホテルが売却されました。

ドイツのCommerz Bankが最初のハワイ投資としてワイキキに長い間親しまれていたPacific Beach Hotelを買収しました。買収価格は515ミリオン、約566億円です。その後115ミリオンを投じて大改装して、ホテル名もAlohilani Resort Waikiki Beachと改め、先週オープンしました。4月26日の登記記録には361.27ミリオンと記載されているそうです。

同じく4月には、Westin Maui Resort & Spa in Kaanapali が$317ミリオンで売却。買収したのは、ホノルルを基盤にするTrinity InvestmentとLos Angeles を基盤とするOaktree Capitalです。

8月にはハワイ島のNauna Lani Bay Hotel が195.68ミリオンでProspect Hill GroupとPat Fritzgeraldhに買収されました。

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ハワイ不動産/テナントナイトメアー、上階から水漏れ、保険が無い!


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夜中の2時頃に会社の賃貸している部屋の天井から凄い水漏れがありました。目を覚ましたテナントは、誰も連絡が出来ないので、先ず上の階に行き、ドアををノックしてテナントを起こしました。

上の階には2人テナントが住んでいますが、1人がシャワーを浴びてる時に気を失って倒れてしまい、水が流れっ放しで溢れて下にまで流れてしまったそうです、1人は寝て居たので何も知りませんでした。

下の階のカーペットは台無しです、管理会社として、この様な時の処置は、先ずカーペットの水を吸い取り消毒をしたりクリーニングの処置をする会社を雇い、同時に保険会社に連絡、ダメージの見積もり、この場合はカーペットを新しくする見積もりを出します。

そして、上からの被害ですから、責任を取ってもらう為に、上の不動産の管理会社に連絡をして、その会社の保険やさんに連絡してもらいます。この場合は、地元に住む大家さんが自分で管理をしていました。

しかしテナントは大家さんに言うと問題になるので、その事を内緒にしていましたので、管理人を通して管理している大家さんに連絡すると、そんな事は聞いていないので、何もする必要はないと言い張ります。ここまで書くと簡単ですが、大家さんに辿り着くまで、また返答をしてくれるまで、何回も連絡したりメッセージを入れていますが返答をしてくれず、既に1か月も経っています。

その後その大家さんは管理人を通してその事実を認め、保険会社に連絡すると言ってましたが、その後全く返答がありません。また何回も電話をしてメッセージを入れて、暫くして連絡がありましたが、保険が無いと言う事が分かりました。

ここまでで、2か月も過ぎています。思う様には行きません。そして最後には、大家さんも責任を取ってくれる事になりました。テナントから被害料を取り、ダメだったら大家さんが払うと言う事になりました。

この大家さんは、保険があったのですが、何故か払い忘れ、必要な時には保険が切れていたそうです。

保険の支払はお忘れなく!

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