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ハワイ不動産/今日のお勧め物件、改装済み6軒の借家


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Kapiolani 通りから入った、イオラニスクールのすぐそば、どこに出るのにも便利な立地に6軒の借家が売りに出ました。全て改装済みで、家具付きです。

全部で2ベッドが12軒、土地面積は16,067スクエアーフィート、452坪と、とても広い敷地です。便利な立地、コンデション、貸すのには最高の条件です。
価格は$5,195,000

この借家からの年間純収入は$239,649、$5,000,000 で購入したとしたら、4.8%の利回りとなります。

先ずは、下記をクリックしてご覧ください。興味がおありの方はご連絡下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12608786-489
 

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ハワイ不動産/台風が来ると保険の見直し


kapiolani
オアフ島は太平洋にぽっかりと浮いた小さな島ですが、不思議と台風にもほとんど合わず、日本のように地震の心配もありません。

米本土は台風が上陸して大変な被害をもたらしていますが、どの位の人たちがハリケーンインシュランスを持っているのかな?と思います。 台風が去った後の被害状況で、災害地域と決められると、政府から災害救済資金が出されますが、被害額には到底及ぶような金額ではなく、手に入るまで時間もかかるそうです。先日のヒューストンやルイジアナは災害地域です。

テレビで台風の中継を見ながら、ハワイで快適に暮らしている私達はなんと運が良いのでしょうと思いますが、絶対台風が来ないと言う保証はありませんよね。ホームオーナーズインシュランスは本人が居住する場所も、投資物件も必ず購入してください。

コンドの場合は、建物がハリケーンインシュランスを持っていますから、通常のホームインシュランスだけで、ハリケーンインシュランスは必要ありません。

しかし戸建てになりますと、ハリケーンインシュランスを買うか買わないかは持ち主次第となります。その理由は高いからです。

不動産購入の際にはホームオーナーズ保険購入を良くお手伝いします。ハリケーンインシュランスになりますと、先ず費用を聞くと、ほとんどの方が考えてしまいます。特にオアフ島においては過去に台風の被害もありませんでしたので、では見送ります、となります。

天気予報で台風が上陸の中継を見ていて、その台風が弱まり嵐に変わって、その嵐により家が被害を受けたら、ハリケーンインシュランスでカバーします。もし持っていないと大変です。

私たちもお値段が高いし、台風に遭遇することもなかったので、どうしようか?と考えましたが、でも万が一台風が来て、家を吹っ飛ばしたら自分たちで支払うことは無理なので、安全を選んで買いました。

ハリケーンインシュランスは高いものではありませんでしたが、ハワイ島のヒロが台風の被害を受けてから保険料もドーンと上がったようです。出来るものなら安心を是非購入して下さい。

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。クリックしたら地域別のリストが出ます、MLSの下の番号をクリックして明細を見ます。一番左上のNEXTをクリックすると次のページに移れます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=26135P613&p=DE-12563132-64


コンド
のリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12563135-24

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/ココは問題児


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ココはとても可愛い子ですが、いたずらで物を壊したり、何でも口に入れてしまうので、油断も隙もありません。

今回は、シャワー室の床に、ココが噛んだと思える剃刀の歯のかけらが見つかり大騒ぎしました。3本あるうちの2本はバスルームの床の2か所で見つけましたが、1本がどうしても見つかりません。

早速、獣医さんに連れて行き、レントゲンで見てもらいました。その結果、やはり飲み込んでいたそうです。現在は胃を抜けて腸に移動していて、噛んだらしく形は丸くなっているので、その内出て来るから見ていて下さい、との事でした。

ホッとしました。

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ハワイ不動産/何と250ミリオンダラー!!のモロカイ島のランチ


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モロカイ島のランチが何と$250,000,000、約275億円で売りに出ています。

全面積55,574エーカー、約68,032,209坪、コーストラインは20マイル、32キロ以上にものぼります。個人で所有する中では最も巨大な不動産です。

この中には、コマーシャル、住宅、ゴルフコース、オーシャンフロントのリゾートホテル等が含まれます。先ずは下記をクリックして内容をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12555013-109
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ハワイ不動産/アラモアナにホテルコンド建設


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Salem Partners は$549,000,000 、約600億円の444室のホテルコンドと78室のセニア用賃貸ユニッ建設の申請をホノルル市に提出していましたが、ホノルル市議会から許可が下りました。

建設される場所はアラモアナの山側、1500 Kapiolani Blvd の元Herald Collageのあった建物です。セニア用の賃貸物件は隣のウオールグリーンの駐車場の上に建てられます。444室は2棟にわたり、その上には居住用のペントハウスが6件建設されます。

Salem Partners はまたもう1つコンベンションセンターの前に$1,000,000,000に及ぶコンドホテル建設許可も獲得しました。

アラモアナの近辺も随分賑やかになりますね。

Pacific Business Newsの記事から。

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ハワイ不動産/夫婦名義の特典と注意点


Ocean view

夫婦名義の特権

不動産を購入する際に、たいていのご夫婦の方達は夫婦名義で購入します。 Tenancy  By The Entirety と言います。この所有形態は夫婦のみの形態で、夫婦に同等の権限が与えられます。一方が死亡した場合は、簡単な手続きで自動的にもう一方の単独所有権となります。

例えば、夫の借金の負債を回収するために、この所有形態の不動産を差し押さえたり、一部の売却を強制することは出来ません。売却には夫婦2人の署名が必要です。

以上はハワイでの書類上の事です。アメリカでは夫が働き、妻が主婦をしていても同等の権限があります。

日本人の方が夫婦名義でハワイに不動産を購入する際には、出来る方は、実際に2人が50%,50%で支払った証明を将来の為に保管しておいてください。将来片方が亡くなり、売却する際には日本政府にも、確かに奥さんも50%支払って居る事が署名できますし、アメリカの税務局に対してもその書類で贈与税の対象から外されます。

ほとんどの人はご主人のお金を送金して、名義は夫婦名義にしています。

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ハワイ不動産/カピオラニの元東海大学を買収後


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カピオラニ通りにある、元東海大学の建物は8月28日に売却終了。買収したのはロスからのKennedy Wilson氏と元Aqua HotelのCEOのBen Rafter氏ですが、買収価格は明らかにされていません。

1990年建設された19階建ての建物は、東海大学がエバサイドに移転してからはそのままになっていました。

新しい所有者は、現在既存する108室の寮室をそのまま利用して、ハワイへ英語を勉強に来るインターナショナルな学生たちに使用してもらいたいとの事です。とても便利な立地なので、ハワイ大学やハワイパシフィックカレッジ、及び近くの語学学校に通う学生たちに使ってもらう予定。

またハワイ大学の近くにもUHの生徒用の寮を建設中です。1階は店舗になるそうです。

学生用の十分な施設が不足している事から、今までハワイに来る多くの学生は市場価格で普通の賃貸に住まなければなりません。

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ハワイ不動産/1件に住んで、1件を貸す,又は2件とも貸す?


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カイルアのビーチに近い2件続きの住宅です。この近所は土地も大きく10,000スクエアーフィート、約281坪あります。

1件は2ベッド、1バス、もう1件も2べッド、1バスそしてプール付きです。家屋面積は両方合わせて2085スクエアーフィート、194平米。

価格は$1,399,000

現在は2件とも賃貸していて、賃貸料は月$6,200、このまま単純計算すると、5.3%の利回りです、ここから固定資産税等を差し引いてもかなり良いですね。

又は1件に住んで、1件を貸す、これは無駄のない堅実な方法ですね。または両親が隣、又は子供達家族が隣、と言う事も出来ますね。一緒に買ったら支払いも半分です。

先ずは下をクリックして明細をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12469311-903
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ハワイ不動産/投資物件、高く貸せて、貸し易い条件


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一番は$3,000以内で、明るくてコンデションが良い物です。$3,000を超えると、その時のタイミングにも左右されますし、時間が掛かる事もあります。

最近の新しい建物は、ベランダの無い物がほとんどですが、ベランダがあったらまた1つ魅力です。朝夕はベランダでワインを飲んだり、お食事をしたり、楽しんでいる人が多いです。

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部屋が明るいでしょう、家具も趣味良く付いています、そんな訳で、この部屋はとても早くプロフェショナルな良い借り手が付きます。

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明るくて最新のキッチンは、部屋自体は広くなくても、使い勝手が良く、住みやすいです。ここも直ぐ貸せて、やはりプロフェッショナルな良いテナントが付きました。

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寝室も清潔できれいです。

この様なきれいで趣味の良い明るい部屋は、たいてい最高値で賃貸する事が可能です。

高級物件は、運が良いとすぐに高く貸すことが出来ますが、これだけの賃貸料を支払える割合が低いですから、タイミングが悪いと、少々時間が掛かり、賃貸料も調整をしなければならない事もあります。その時期やタイミング、運に左右されやすいです。
私達は経済力があり不動産を良く維持してくれるテナント選びをする事がゴールです。この程度の価格帯のテナントは、余り問題が無いのがうれしい所です。

投資物件の維持にお金を使う事を渋っている不動産は、コンデションが良くないですから、貸すのに時間が掛り、価格も他の物より低くなります。不動産のコンデションを維持する事は、大切な不動産の価値を維持しますから、とても重要な事です。

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