アパート経営の良い所は、１棟の中に何件もの部屋がありますから、その内の１，２件に空きが出ても他の部屋は貸してありますから、全く収入が無くなるわけではありませんから、収入は安定しています。

コンドと違い、持ち主は１人ですから、建物の大きな修理や維持は計画を立てながら実行します。将来の不動産価値もあります。

また賃貸料が安いので、貸し易いです。

しかし数々のドラマが起こるのも安い賃貸物件です。

安いと言う事は、テナントの層も落ちます。先日はテナントが突然部屋を置き去りにして出て行ってしまいました。また転勤だからと、同じ様に出て行ってしまいました。

同じ建物で同時に起こり、びっくりです。法律上は契約中の場合は、それが終了するまで支払う義務がありますが、本土に移ってしまった場合は徴収のしようがありません。

入居する時はそれぞれ収入や過去の前歴や諸々のリストをパスして入ったと思いますが、それでもこの様にビックリが起こります。

とは言え、きれいに大切に住んでいる優良テナントもいます。

では、どの様に処理ををするかと言いますと、敷金１か月分がありますから、そのお金で掃除して、早く貸せる状態にして、新しいテナントを探して入ってもらいます。

本当に人間は収入や地位や見掛けでは絶対判断出来ませんよ、これは痛い経験から学びました。

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不動産は縁です、縁があると、買えなそうでも手に入ってしまう、縁が無いと買えるはずなのに何かの理由で買えないのです。

買おうと思っても、その後不安になって気が変わる人、そして気を取り戻してやはり買う人、これも縁です。

大好きな物件に巡り会い、どうしても欲しいけど競争率が激しくて可能性なし、ウエイトリスト3番目、無理ですよね、所が順番が回って来てしまう、一時は他のバイヤーに負けた感じでも、縁があればなぜか手に入ります。

所が欲しくて欲しくて仕方ない物件にはすでに買手が付き、ウエイトリストのやはり3番目、運が良い事に3番目に順番が回って来て大喜び、所が喜びも束の間、気が変わってしまう、これも縁が無いです。

又は、取れるはずのローンが下りなかったり、身内に反対されたりと買えない結果。

ですから、もし手に入らない場合は、その不動産に縁が無かったからですから、きっと縁のある物件が出てきますよ。本当に欲しい物件を手に入れる事が出来ず、がっかり、しかしその後にはもっと良い物件が出て来る事が良くあります。

縁のある物件は見た瞬間幸せにな気分にしてくれます。これだ、と分かりますよ。

私のお客様には、縁のある良い物件を手に入れて欲しいと、いつも願っています。是非そのお手伝いをさせて下さい。

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リッツカールトンの新しい方のダイヤモンドヘッドタワーの37，38階のペントハウス6件は、一時6.7ミリオン―24.9ミリオンで売りに出しましたが、急遽８４件のフラクショナルセールスをする事になりました。

Diamond Head Clubと題して、２つの購入オプションがあります。

１つは、３、２べッドとデン、そして２、３べッドとデンは２週間単位で年に２回どの部屋も使用できます。

もう１つの方法は、同じ部屋をいつも同じ時期に２週間使用する方法です。



ペントハウスにはプライベートなルーフトップラナイにプール、ジャクジ、BBQ、プライベートカバナが付きます。

ペントハウスに興味を持つ人は沢山いますが、皆使用できる時が決まっていますから、その使用したい期間を購入出来るフラクショナルは魅力だそうです。

スタート価格は＄７００，０００からです。興味がおありの方はご連絡下さい。

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ワイキキの朝は早いです、まだ朝日がダイヤモンドヘッドに届く前の5時には、ホテルに配達するトラックが並び、旅行者はコーヒーを求めて、もう活発に一日が始まっています。

ワイキキには、毎日どの日をとっても、最低82,500人の旅行者が滞在しています。そして何千人ものワイキキに住む住人と、またワイキキで働く人達がいます。

コバルト色の海と金色に輝くビーチ、そして明るい太陽の光は、ここに居る人達を幸せな気分にします。

誰かが、ワイキキにはどの人にもそれぞれ何かの魅力を与える、と言っていました。

とは言え、観光とは別に、ココには公立の学校もあるし、家族で営むビジネスもあるし、住人がホームと言う所でもあります。

人々はここで働き、居住して、ショッピングをして、サーフィンをしてワイキキで生活をしています。

地元の人もワイキキが大好き、と言う人も結構います。

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ロケーションはイリカイホテル、ヒルトン、プリンスホテルのすぐそば、アラモアナセンターにも歩いて行かれる距離です。

1949年築、2004年改装の2棟のアパートです。

土地面積　19,080スクエアーフィート、約536坪、家屋　11,924スクエアーフィート、335坪、２３のパーキング付き。

スタジオ　１戸、　1ベッド　13戸、　2ベッド　9戸,

年間純収入　$277,683、販売価格　$6,250,000

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2920609326

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日本に帰る人達の理由は様々ですが、ここで楽しく何十年も老後に至るまでを過ごした人たちの思いはとても複雑です。

一番大きいのは言葉の問題です。健康な時ばかりではありませんから、その様な時、自分で納得の行く医師との会話や説明をはっきり理解できる人もそんなに多くないと思います。その様な理由でやはり生まれ育ち言葉の分かる日本が一番良いという事です。

最近長年楽しんだ大好きな不動産を手放した人たちの思いを見届ける経験をしました。車１つとっても大切に乗って来た車を人に譲る時の寂しさは、女性よりも男性です。

家に鍵をかけて、これでこの家に戻る事が無い最後という時、そのご夫婦は、長い間楽しい思い出を本当にありがとう、と言って頭を下げていました。傍に居て、その思いを身近に感じると、一緒に涙ぐんでしまいます。

今まで数えきれないほどの不動産を売却して来ましたが、今回の経験は一番心に残るものではないかと思います。

これから、日本で楽しい余生を送って欲しいと願うばかりです。

私達はただ不動産を売買するだけではなく、その売買をするお客様との個人的な関わりもかなり大きな比重を定めます。それもハワイの不動産を安心して売買して頂ける理由かもしれません。

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早い物で、ココも7月で3歳になります。とは言え、まだまだ悪戯が止みません。

殆どのラブは太り気味ですが、見ての通り今までのラブの中で一番スマートです。きゅっとウエストが閉まっています。

それもそのはず、良く走ります、びっくりする位速いです。二回り位小さい細い駆け足の速そうなワンコと遊ぶのが好きです。

ココはつまらないと、いつもつまんないつまんないと不思議な声でうなります。また車でドッグランに近づくと、また嬉しい嬉しいとうなり声を出します。

毎日のストレスの解消剤はココです。大声を上げて喜ぶ顔を見ると、一日の疲れが半減します。健康で長生きして欲しいです。

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賃貸管理はお客様の大切な不動産を預かり、管理運営して収益を出す事です。

テナントを退去させることは数年に1度あるかどうかですが、きちっと選んだテナントでも、時に賃貸料が払えなくなる人が出て来ます。

何年も賃貸していて、いつもきちっと賃貸料を支払っている優良テナントでも予定通りに支払えない時があります。しかし違いは、必ず先に、少し遅れるけれどいつまでに支払うから待ってくださいと言う連絡がある事です。その様なテナントは必ず約束した日までに延滞料と賃貸料を支払います。

いつも遅れる人は同じです。ほとんど毎月大きな延滞料を支払っている人もいます。

しかしテナントが賃貸料を期限内に支払わない時は、先ず賃貸会社から、何日以内に支払わないと退去の手続きをします、と言う内容の通知を送ります、これは法律で定められています。この通知なしでは、退居措置がとれません。

それでも支払わない場合は弁護士を雇い、退去手続きをしてもらいます。

人によっては、随分冷たいわね、と思う方もいらっしゃると思いますが、管理会社は持ち主に大切な投資物件を委託されていますので、ビジネスライクの決断が必要です。お客様はあくまでも不動産の持ち主です、テナントではありません。持ち主の中には、ローンの支払いをしなければならない人もいますし、管理費やその他の経費の支払いもありますから、収入が入らないと持ち主の方の支払いが滞ってしまいます。

最近あったのは、外国から届く恩給が届かなと言います。来週きます、来週きます、と言い6週間も過ぎました。既に弁護士が手続きをして法廷に行きましたが、そこに来たテナントが判事の前で、来週必ずお金が届くから待ってください、と泣き込みます。すると女性判事は、年取っているのに可哀想と、来週また来てその事実を管理会社から直接聞きたいと、1週間延期です。

そしてその1週間後、会社の責任者が行き、毎週同じことを言っていて、既に2か月になっている、と言いますと。また来週には必ず届きますと泣き込みます。気の毒に思った判事はまたもう1週間の猶予をあげました。

この人達は1週間後にも支払えないでしょう。2か月もタダ住まいして、退去されますから、掃除もしないで汚れたままの部屋を出て行くでしょう。持ち主は弁護士料、掃除料、そして2カ月分の賃貸料を失います。

入居の際には経済が安定していても、その後職を失ったり、病気になって働けなくなったり、人生には色々な事が起こり得ます。私達にとっても心傷む処置です。決して気分の良い物ではありません。

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2018年度の国勢調査によりますと、2016年には143万人いたハワイ州の人口は、2018年には142万人に減っています。

大きな理由はハワイの高い居住費用です。また本土の健全な経済を求めての移動が大きな理由です。本土に行くともっと職業の選択も出来て成長するチャスがあります。

米軍の人口も減っています。2014年には5万人いた軍人も、2018年には4万3千人に減っています。

全島の総人口の69%はオアフ島です、次はハワイ島の14%、マウイの12%、カウアイ島は５％です。

不動産を買うのだったらオアフ島ですよと言うのは、これが理由です。将来売却する時も人口が多いと言うのは,それだけ需要が多い訳ですから、買う人も多いと言う事です。

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ハワイカイは人気の住宅地ですが、その理由はコバルト色のマリーナーに沿って広がる住宅とその環境だと思います。ハワイカイにはタウンホームが沢山あります。

予算と好みで好きな不動産が選べます。

デパートはありませんが、３つのショッピングセンターがありますので、この町でほとんどが済まされます。

戸建てのマリーナーフロントは高くて手が届かなくても、戸建て感覚のタウンホームなら、ボートのある生活も夢ではありません。

下記はそのリストです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2907290710
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