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ハワイ不動産/15年も掛かってやっと下りた、3500件の住宅建設許可


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Castle & Cook Hawaii はミリラニとワイピオの576エーカーのプロジェクトの建設許可を15年以上掛かりやっと、今日そのグランドブレイクが行われます。

このプリジェクトは3500件の住宅、病院、商業スペース、小学校、と約2500もの新しい仕事がクリエイトされます。

来年末に工事が開始され、最初の住宅は2019年の中頃に完成の予定です。

農業地帯がどんどん小さくなり、不足している住宅が建設されるのは仕方ない事ですね。もっともっと必要なのが現実です。

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ハワイ不動産/ビーチにも近い、湖に面したタウンホーム


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Kukilakila はEnchanted Lake に面した10エーカー、約12,242坪の広い敷地にある110件のタウンホームです。

敷地からはKoolau山脈が湖の向こうに見えて、公園の様な美しい環境の中でゆったり生活できます。この場所からは、カイルアの街もカイルアビーチの砂浜までも歩いて行かれる距離にあります。

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ここでのご紹介するのは現在売り出し中の2件の不動産です。

1件は湖に面した不動産で、毎日きれいなビューを裏庭に生活出来ます。3ベッド、2/1バス, 価格は$955,000

もう1件は湖には面していませんが、少し広い3ベッド、2/1バス、価格は$955,000

5000ドルの違いだったら、湖に面している方が価値があるかも知れませんね。家とは又違った良さのあるタウンホームのご紹介でした。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2217337394

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ハワイ不動産/売れない物件


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ある人は、普通の住宅地にそぐわない大きな豪邸を建てました。この豪華な家がそれに相応しい住宅地にあったら、それなりにお値段も高く売れますが、どこを見ても古い並みの住宅地ですから、どんなにお金を掛けても、並みの家よりは高く売れても、掛けただけの高値では売れません。査定もそんなに高くは出ません。多額なローンをとっての建設ですから、それを取り戻そうとして高く値段を付けるのですが、それでは買手がいません。なかなか売れず、結局銀行に持って行かれた例も見ています。

不動産を購入してから、その不動産を徹底的にお金を入れて改装して、好みの家にしました。購入価格に家を建てられるくらいの改装費を使いました。売る時には、市場価格を無視して、使った金額を取り戻そうとした金額を付けようとします。市場価格は、その不動産に幾ら使ったかは関係ありません。あくまでもその地域やその不動産の土地と建物のサイズや内容で算出します。

買手と売手の考えは全く異なります。この豪華な家がカハラだったら何億だねと言う話はしますが、所変わればその何分の1になってしまうのが現実です。自分で好きに建てた家にそのままずっと住んでいるのだったら問題はありませんが、売る、となった時にはバイヤーと持ち主の考方のギャップは大きくなります。持ち主から見たら適切価格、一般的にはオーバープライス。

オファーも、買手は市場価格で出しますから、売手の思う価値とはかけ離れ、成立しません。この場合は、売り主が現実を受け入れない限り不動産は売れません。何回も同じ取引を繰り返して、長い間掛かって、ついに現実を受け入れるか、現実を受け入れられないまま銀行の手に渡る事も少なくありません。

何回も言いましたが、どの不動産にも市場価格と言う物があります。どんな不動産も価格次第で必ず売れます。当たり前ですが、どの不動産にも持ち主が居ます。

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ハワイ不動産/今、綺麗で安くてお得な長期レンタルコンド


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Four Paddle 1ベッド、1バス、1パーキング、家具付き、$2,100 長期レンタル
Four Paddle 2お部屋はとてもきれいです。
Four Paddle 3場所はリッツカールトンの裏、バス停は建物の前、プール、BBQ,サウナ、セキュリティー、ゲスト用のパーキングもあります。

2121 Ala Wai rental 2121Ala Wai,2ベッド、1バス、1パーキング、全家具付き、 価格は$2,300

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大きなラナイからはきれいなゴルフコースとアラワイ運河が見られます。

2121 Ala wai rental3
現在はスローシーズンになりますので、賃貸料は低く、借りる人にはお得な時期です。

興味がおありの方は、ご連絡下さい。

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ハワイ不動産/スマホを見ながら横断歩道を歩くのは禁止です


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ハワイに住んでいる方、日本からハワイに遊びに来ている方、、10月25日から横断歩道を渡る時にスマホでテキストを打つたり、スマホを見たりその他の電化製品の表面を見ながらの歩行は禁止となりましたので、気を付けて下さい。

その他の電化製品とは、アイポット、ラップトップ、ビデオゲーム、ぺージャー、デジタルカメラ等です。全ての道路の横断歩道です。警察官は違反書を発行します。

最初の違反は、$15-35、同年の2回目は$35-$75の罰金、一年間で3回目の違反を犯したとき、$75-$99の罰金。

ケイタイで話しながら横断歩道を渡る事は違反ではありません。

私達が運転していると、ケイタイを見ながら横断歩道を渡り、全く通りを見ていない人を良く見かけます。ドライバーもうっかりして横断歩道を人が渡っているのが目に入らないで、すごいスピードで走っていく時がありますから、油断は出来ません。

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ハワイ不動産/2016,2017年に完成したコンドのリスト


2016年、2017年に完成したばかりのコンドの再売りのリストを出しました。

新しい建物は、行き届いた贅沢な設備が整います。ご覧になりたい物件があったら、私までご連絡下さい。

Symphoneyedited
Symphony Honolulu

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209831686 Ritzpictureedited
Ritz Carton

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209834537

Waiealistingedited

Waiea

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209838696

Anaha111edited
Anaha
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209842654

Parklanepictureedited
Park Lane

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209846920

Kamalanai kailuaedited

Ka malanai

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2209856355

 

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ハワイ不動産/タートルベイリゾートのオーナーが近日中に変わる見込み


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タートルベイリゾートは330ミリオンで買収され、近日中に買収会社のBlackstoneの所有となります。買収価格には450室のホテルルームと1300エーカーの開発権利付きです。ホテルは2016年の初めに市場に出ました。

Blackstoneは以前にHilton Worldwide, Waikoloa Beach Marriott Resort & Spa、Hyatt Regency Waikikiとを所有して売却しています。

By Pacific Business News

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ハワイ不動産/貸しにくい物件を避ける


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ある不動産はコンデションもまあまあですが、内見希望の電話もほとんどありません。そして何回見せてもなかなか借り手が付きません。何か月も空き屋です。こんなに長い間貸せない事は初めてです。

何故貸せないのか、その理由を考えてみました。

一番大きな理由は立地です。廻りに何もありません。町の中心から外れ、そういう意味では不便で淋しい所です。家賃ももう少し街の中心だったらもっと高くても借り手が付きますが、この値段でも高過ぎます。

駐車場がありません。

エアコンがありません。

立地は貸せない大きな理由ですが、エアコンが無い、と言うだけで断られてしまいました。このエアコンは持ち主を説得して付けました。

そしてやっと来たテナントは他の島に住み、この近くでビジネスをするのに住まいをこの島にも確保しておく、と言うとても良い条件の人でした。最後はハッピーエンドでしたが、この人が出た後、また大変でしょうね。

投資物件を選ぶ時の一番大切な条件は、先ず、立地、ロケーションです。便利でそこに住む利点が見える所です。最近エアコンは賃貸でも必須となりました。

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ハワイ不動産/WardVillageの Anaha がオープン


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アナハがオープンしました。

来週の月曜日から入居開始で、12月末まで続く予定です。

アナハは317室38階のコンドですが、現在は307件が売却済みです。Hughes Corp 建設の内、Waiea に続き2番目に完成のコンドです。またAe’oとKilohana は現在j建設中です。

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平均価格が120万ドルのアナハの設備は、プール、フィットネスセンター、テニスコート、ドッグパーク、映画観劇室、ライブラリー、ビーチバレーボールコート、プライベートダイニングルーム、プティンググリーン等豊富にそろっています。

アナハの現在の売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2202739982

 

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ハワイ不動産/親以外との共有名義


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考えられない話ですが、ある人は、4年間以上も銀行ローンの支払いをしていません。ある日銀行から連絡があり、ショートセールを考慮して上げるから、直ぐに不動産業者に連絡して売却の準備をする様に提案されました。

早速その人は弊社に相談しに来ました。私達が信じられなかった事は、4年間一銭も支払わず、今まで’不動産がまだ抵当流れにならなかった事です。銀行によってはこんな事もあるんですね。

不動産が現在どの位で売れるものか調べてみますと、何と銀行に借金や延滞料、利息、全てを支払っても、20万ドルも儲けが出ます。その人は大喜びでした、さあ銀行の手が回らない内に早く売りましょう、と言うことになりました。

しかし、この不動産は米本土にいる親友と共有で購入しているので、専任売買契約書を親友にも署名をしてもらう為に準備しました。

所が、信じられない事に、親友は、ハワイの不動産は持っていたら必ずもっと高くなるから、絶対売らないと言って、契約書に署名することを拒否しました。端から見たら、馬鹿じゃないの!と思ってしまう返答でした。今だったら、借金をきれいに返して、結構な儲けも出来ます、その事をどんなに説明しても分かってもらえませんでした。。納得出来ない私達は、このオーナーの立場を思い、胸が痛くなりましたが、仕方がありません。

これは普通の人だったら、誰でも理解できるような極端な例ですが、両親と子供と共有所有はまだ良いですが、身内である兄弟と一緒に許攸したとしても、将来的どちらかが売らなければならない事情が出てきた時には、もう1人の持ち主が売りたくなくとも、相手が売りたい場合は、相手側の権利を買い取る以外は、不動産を売却しなければなりません。もう不動産を持っているのも面倒だから、売却して現金にしよう、と思っても相手がいますから、思うようになりません。

購入の際に共有で不動産を購入すると、支払い負担が軽くて楽ですが、友人や親族と共有名義で、と考えられている方は、将来起こりうるこの部分を良く話し合って、お互いに納得してから購入されることをお勧めいたします。

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