アーカイブ:

ハワイ不動産/やっぱり日本人バイヤーは#1


condo hawaiki
今年半年間の不動産売却数は9,724件、内外国人バイヤーは3.9%の375件を購入しています。485.4ミリオン、534億円、去年の同時期より74%増し。

外国人バイヤーのトップは勿論日本人で、204件、271.4ミリオン、約298憶円を投じています。去年の同時期と比較すると25%売却数は増えていますが、投資金額は88%も上昇しています。日本人のほとんどはオアフ島です。

第2番めはカナダ人です。カナダ人は118件、139.4ミリオンを投じています。内マウイ島は58件、70.2ミリオン、77億円を投じています。

第3番目はぐっと落ちますが韓国人です。9件、16.5ミリオン、約18憶円、全てがオアフ島です。去年の同時期と比較すると投資金額は倍近く増えています。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ワイキキKings Gateの跡にバケーションレンタルが建ちます!


Hilton time share
場所はハイアットリージェンシーの裏、Kings Gate のあった1.05エーカーの土地です。BSC KVSC LLCが32階建て、246室のホテルコンドを建設する予定で2012年に41ミリオン、約45億円で買収しました。しかし建設費用の上昇から、建設を見送りしていました。

その土地をHilton Grand VacationがBSCKVSC から買収、32階、191室のタイムシェア―を建設する予定。この’建物が完成すると、Hilton Grand Vacation はオアフ島に1,429室を所有する事になります。

このまま順調に行くと2019年の第二四半期に建設が開始して、2022年の第一四半期には完成所定です。

私はタイムシェア―は扱いませんが、一部屋が1週間単位のセールスですから、一部屋に何人の持ち主が付くのか計算して見て下さい。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/アラワイ運河を渡る橋が出来そう!


IMG_1893
ワイキキの脇を流れるアラワイ運河から反対側に行くのには、ワイキキの外れのカパフル通りか、反対側のマッカーレ通りしかありません。これでは不便なので、アラワイに運河に橋を掛けようと言う話が何年も前から出ていましたが、実現されていませんでした。

土曜日の地元住民集会には何十人もの近隣住民が参加しましたが、ワイキキとアラワイの反対側を結ぶ橋を建設するか否かの投票には、皆賛成の意を表しました。

ホノルル市は歩行者と自転車用の橋を考慮中で、約15ミリオン、約16億円の建設費用が掛かります。市は既に橋のデザインを始める為の1.5ミリオン、1億6千万円の国からの助成金をを確保しています。最終的には建設費用の80%は国が援助してくれるそうです。

何処に橋を付けるかのアイデアは2つあり、1つはユニバーシティー通りのスタートから掛ける物と、もう1つはアイランドコロニーの前の通り、シーサイドアベニューからです。

これから環境調査を開始して、来年中には終了する予定。その結果ホノルル市は、最も環境を損なわない手段を優先します。全てが上手く行くと2022年には橋の工事がスタートします。

私達は車を運転しているので、不便さは感じませんが、歩行者や自転車にのる人達にとっては、橋を渡ったら、直ぐ反対側に行かれる、と言うのはとても便利な事と思います。随分時間もセイブされますね。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。
============================
美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

 

ハワイ不動産/夢のハワイ移住、実現のための商売成功の秘訣


Kahalaedited
ビザを取得してハワイに住む一番安全な方法は、歴史のある、現在稼働中のビジネスを購入する事だと思います。10年も15年も順調で、収入の安定したビジネスを購入したら、そのビジネスを同じ様に引き継ぐだけです。

売りたい、そして買いたい、買える人がその職業を引き継ぐ能力のある人だったら、きっと上手く行きます。そしてもっと成功させる事も可能です。この方法だったら、ビジネスは既に軌道に乗り、皆に知り渡っていますから、新たにビジネスを立ち上げるより確実で安全です。しかし折角成功しているビジネスを購入しても、今まで生きて来た人生の過程と余りにもかけ離れた物は、最初は良くても結果的に上手く行きません。

夫婦二人で綿密なビジネスプランを練った末に始めたビジネスは、とても上手く行っていました。

大きな資本と人材を抱える大企業が購入して、人任せにしても、すでにマネージメントがしっかりしているから心配ありませんが、稼働中のビジネスを購入する時は、やはりその本人がそのビジネスに拘わらないとダメです。こんな事がありました、とても繁盛しているビジネスを購入して、その後も商売はとても繁盛していましたが、何故か店は閉まってしまいました。その理由は、他人に任せっきりで、商売は繁盛しているのに、収入がみな他に流れてしまい、結局没となりました。

商売により、向き不向きがあります。全く愛想の無い人が客商売をする事は無理です。どんなに美味しいお料理を提供できても、素晴らしいサービスを提供していても、全く愛想の無い人が接客したら、もう二度と行きたくありませんよね、お客を感じ良く接待出来る事も、成功の大きな秘訣です。

ビザを取って、ハワイ移住、其の為の企業立ち上げを考慮中の方は、既存しているビジネスの購入もアイデアとして考慮に入れて見て下さい。丁度1つ思い当たる所もありますので、ご連絡下さい。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/滅多にない、アイランドコロニーの7階全フロアーがセールス


DSC07422
アイランドコロニーはご存知のようにスタジオと1ベッドからなり、スタジオも広いベランダが付いて、価格も購入しやすい事から、とても人気があります。

この不動産は、そこの7階全フローアーがセールです。スタジオ16室、1ベッド4室で、現在は寮になっているそうです。全フロア―のセールスは滅多にありません、現在の様に学生の寮に使うとか、ピッタリの使用アイデアがあったら最高ですね。

施設は素晴らしいですよ。ジム、プール、ジャクジ、サウナ、バーベキューをグリルとテーブルと椅子が沢山あります。

先ずはクリックしてご覧ください。ご連絡お待ちしています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2636890224
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイに住む、商売を始める、その前に綿密な調査が必要


Ilikai123
ここ数年長い間人気を維持し続けて来た老舗が商売を閉めています。リタイヤする場合もありますが、商売のリースが切れた後、地主がその人に新しいリースを出さない、リースが切れたら、リース代が何倍にも上がり、やむなく店を閉める等。

ハワイの殆どのビジネスは大家さんからその場所を借りての商売ですから、スタートはまあまあでも、だんだんリース代が上がり、長期で商売を続ける事が困難です。また繁華街ですと、リース代の外に儲けから何パーセントを支払う、パーセンテージリースです。

ですから、あんなに儲かっているのに、どうして?と思いますが、賃貸料が高過ぎて経営者は地主の為に仕事をしている感じになってしまう所もあります。

いい場所で、土地や建物ごと購入していて、そこで商売が繁盛する分には将来の賃貸料がどんどん上がる心配はありませんが、こんなに土地の高いホノルルの事、それもコマーシャル用の不動産は幾らすると思いますか?ほとんどの人は高過ぎて購入できません。

中には良心的な大家さんもいますが、その人達にたまたま巡り会えるかどうかは分かりません。

アメリカやハワイに住みたいから、財産を全て処分してハワイに移住したい、と言う方はとても多いです。しかし綿密なマーケット調査もなしに、ただ住みたいからで全財産を投して商売を始めたら、どうなるでしょうか?最初の費用プラス商売が成り立つまでの長期間の商売維持費用も必要です。

地元で長い間繁盛していた商売も突然閉める事が多いのですから、新しい商売が根付いてそこから実がなるまでは時間が掛かります。残れる商売は少ないと言う事です。ラーメン屋さんや和食の店も、今までに何件が閉めた事でしょうか。その内何件が今も商売を続けているでしょうか。

確かに、商売が当たって、とても繁盛している店もありますが、そうでない所の方がダントツ多いです。

商売が没になると言う事は、折角取得したウオーキングビザもそれまで、と言う事になり、日本に戻らないといけなくなります。前向きに生きて行く事はとても重要な事ですが、現実として新しい商売を維持するのは本当に大変です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/景色も立地も最高なコンド


yacht harbour 2edited
ヨットハーバータワーは2棟あり、40階建て、459室あります。1972年と古いですが、建物の大きな改装も行われ続け、新しく生まれ変わっています。立地はアラモアナセンターの隣、景色はアラモアナビーチパーク、ヨットハーバー、青い海がまぶしい豪華なビューです。

景色はダイヤモンドヘッドかエバタワーかで異なり、またお部屋の位置や高さによりビューがまた違いますが、低い階でもそれなりにイイ感じのビューが味わえます。

yacht harbour3edited

 

古い建物の良さは室内が大き目で、ゆとりがある所です。1ベッドは842-1058スクエアーフィート、78-98平米もあります。価格は$630,000-$720,000、2べッドは1324-1543スクエアーフィート、123-143平米もあり価格は$750,000-$980,000です。

施設は、プール、テニスコート、バーベキュー、また道を渡るとアラモアナビーチパークですから、散歩にもスイミングにも良いですね。

古い部屋は改装したら、きれいに蘇ります。安くキレイに改装する業者もご紹介しますよ。

先ずはクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2635452844
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/気を付けて、craigslistの余りにも良い話!


condo2
Craigslistを見ると、とにかく色々な情報が得られます。でも中には怪しい物も沢山ありますよ。特に賃貸ですが、こんな立派な家がこんなに安く借りられるの?!と言うような物があったら、怪しい、と思って下さい。

数年前に、かなり高級な住宅を売りに出していた時の話です。その家をたった月$800で貸すと言う広告を見たけど、住所に行ってみると、セールのサインがあったので確認の電話をしました。余りにも安過ぎるので、おかしいと思いました。広告によりますと、大家さんはイギリスに住んでいるので、頭金を送ってくれたら、直ぐに鍵を送る、と言われたそうです。この家は賃貸では無いけれど、貸したら最低月$6000以上出さないと借りられない、と言うと、やっぱり、ちょっと話が良すぎると思った、との返事。

この人はおかしい事に気づきましたが、何人の人がお金を送金しているのでしょうか。

今日は会社の賃貸の方に連絡がありました。弊社で$2700で貸に出している賃貸の家があります。craigslistで月$700で貸す広告があったので、その人は、その家を外から見に行きました。するとそこに鍵屋さんが仕事をしていたので、賃貸の事を聞くと、アロハプロパティーズに連絡して聞いてください、と言われたので、連絡先が違うなと思いながら会社に連絡をして来て真実をしりました。

この詐欺師は、実際の弊社の賃貸物件の広告写真を使い、州外の大家さんと名乗り、自分のサイトを作り、安い価格で紹介して、何も知らない単純な人達は、こんなに安く良い所が借りられると、調べもしないでお金を送金してしまいます。しかし待てど待てどカギは届きません。

1ベッドでさえ2000ドル以上する場所ですから、700ドルの賃貸はルームシェアーくらいしかないと思います。ちょっとこんな良い話があるの?と思ったらマユツバと思って下さい。それに場所も見ないで借りること自体おかしいですよ。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/カメハメハ大王IIIの所有していた元邸宅がオークションに


nuuanu
カメハメハ大王IIIが元所有していて、サマーハウスとして使用された屋敷がオークションになります。

そして、その後5世代にわたり、同じファミリーが住んでいました。

IMG_1800 (1)
Nuuanu Pali Drから長い長いドライブウエイを行く、2.3エーカーの土地と邸宅に辿り着きます。家屋は4べッド、3バス、1903年に建設、20分以内の距離には7つのゴルフコースがあります。

IMG_1795
ダウンタウンから直ぐそばのヌウアヌですが、この地域は今では珍しい古き良き時代の広い邸宅が今でも残っています。

IMG_1793
50フィートあるLunakaha の滝も直ぐそこです。

オークション日は9月25日です。

入札する際の預託金は$100,000

入札スタート価格は$7,500,000です。

興味がおありの方いらっしゃいますか?

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイ州は全国で6番目に所得が高い?!


20[1]
2017年の国勢調査によりますと、ハワイ州の1家族の年間中間収入は$91,460だそうです。これはそこに居住する家族全員の総収入です。毎年3%上昇しているそうです。

住宅の方は、全国で最も高い中間価格の$617,400、オアフ島はもっと高いですが、これはハワイの全島平均です。

そして、全国では3番目にローンの支払額が高く、$2,337が毎月の支払額です。

ハワイの賃貸はやはり中間価格が全国で最も高く、月$1,573です。これも毎年4-4%増えているそうです。ホノルルの賃貸料はもっとずっと高いですね。

ここまで読むと、ハワイの人は沢山お金があるようですが、お給料が少なく、お家賃が高いので、地元の人達は生活がとても大変です。

貧困率は9.5%、20万人です。アジア人の貧困率はとても低く、やはりハワイアンやパシフィックアイランダーの貧困率はとても高く、15%になります。

地元の人がもっと不動産が購入できるような社会になって欲しいな、と思いますが、現実はとても厳しく、いくつも職業を抱えて、家族を支えている人達も多いです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ