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ハワイ不動産/ワンコもコロナウイルスの影響


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ハワイには隣接する州がありませんので、外部からのウイルスの感染は少なく、ハワイ住民も現状を受け入れて、皆マナーを持って生活しています。

本日の新感染者はオアフが1人、ハワイ島1人
全島の感染者数620人
死者17人
入院患者73人
回復者数544人

早く元の生活に戻りたいです、レストランのテーブルに座って、サービスしてほしいです。

本土では犬が感染したケースが1件ありました。最近では、神経質な人達は、犬同士のご挨拶も避けている人を見かけます。それぞれ神経質度は異なりますから、それぞれの考えを尊重しています。

本当に新しいウイルスで、過去の統計がありませんから、専門家も分からない事が多く、みんな心配なのです。

そんな人間をよそに、ワンコ達は毎日元気に散歩を楽しんでいます。

皆様もどうぞお大事に。


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ハワイ不動産/こんな時期、収入安定の投資物件は?


GetMedia (2)
現在のように経済が低迷していて、将来が見えない時には高い賃貸物件には殆ど問い合わせがありません。しかしアパートは問い合わせがあり、空いて居る期間は短いです。

最初の物件はホノルルで1ベッド、2件、 2ベッド8件のアパートです。駐車場は4つ付きます。

年間賃貸純収入は$136,684、販売価格は$2,450,000

この数字で計算すると、利回りは5.5%になります。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23473138-922

次は少し高いですが、立地も便利で建物も立派です。

ホノルルの中心マキキにあるアパートは、1ベッド4件、 2ベッド17件そしてスタジオカテージ2件、駐車場21

年間純収入は$309,025、販売価格$8,500,000

この数字で計算すると利回りは3.6%となります。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23473063-41

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ハワイ不動産/5月1日から少しだけ規制が緩みます


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今日から、ゴルフ場、新車、中古カーディーラー、ペットグルーミング、音楽のレッスン、家庭教師等がオープンです。

ゴルフ場はどこも予約でいっぱい、通常の2倍の数だそうです。

みんな室内に籠っている事にだいぶ疲れて来ているので、ゴルフ場もですが、朝も夕方もいつもより沢山の人たちがジョギング、エクササイズ、バイキング、わんこの散歩をしています。こんなに人が多いのを見ることはありません。

木曜日のフードバンクの食料配給には、4000組ものファミリーが写真のように3.2キロも並び、4時間もかけて食料を受け取りました。

皆長く待たされても、文句も言わず感謝をしていたそうです。家庭に収入が入らなくなると本当に深刻です。

支給された食料は23キロもあり、ローカルの新鮮野菜やローカルで製造された食品です。

フードバンクはこれから8週間に256,000人の食料をサポートしなければなりません。

懸念されるのは、余り規制を緩めて、国民がリラックスし過ぎると、大変です、まだまだ気を緩めることは出来ません。

ハワイ州の患者数618人
死者16人
入院数70人
回復した人526人

他州と比較すると、まだまだ安全な感じです。早くみんなが元の生活に戻って、経済が安定することを祈るばかりです。

皆様もくれぐれもお大事に。

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ハワイ不動産/パブリックパークは4月25日オープン


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毎日如何お過ごしですか、

外での行動が制限されてからもう少しで1か月が経ちます。外ではマスクを付けたり、日に何回も手を消毒したり洗ったりする事には慣れて来ました。

ハワイのパブリックパークが4月25日からオープンしました。

しかしジョギング、ラニング、ウオーキング、イクササイズをするのみで、グループでバーベキューをしたり、ランチをしたりは出来ません。

少しずつ正常の生活に戻って行くのでしょうが、それまでには長い道のりの様に思えます。

オープンしたアラモアナパークのビデオです。

https://www.staradvertiser.com/2020/04/25/photo-gallery/oahu-city-parks-reopen-to-the-public-for-exercise-activities-only/
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ハワイ不動産/今日のハワイニュースから、ラニカイビーチ


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夢を見ている様な、人っ子一人いないゴージャスなラニカイビーチです。

何時もは人がいっぱいのビーチ、この様な状況下ではなく、こんなに静かだったら最高ですが、それは不可のですね。

ハワイ住民も隔離生活を受け入れ、毎日行動には注意しながら生活しています。

人により神経度が異なります、人が近付くのを極端に避けたい人もいます。エーと思う時もありますが、この様な時はそれぞれの気持ちを受け入れて行動する事にしています。

皆様もどうぞお大事にお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/ワイマナロビーチの直ぐそば、収入住宅


GetMedia (28)

有名なワイマナロビーチの直ぐそばの複数住宅です。

敷地面積11,250SQFT,316坪、家屋面積3,318SQFT、308平米

スタジオ2件、1べッド、2ベッド、全部で4件が別々に独立して住める賃貸住宅です。

1件を自分で使い、残りの3部屋を貸したら、毎月かなりの収入が入ります。または両親と子供たちの家族と一緒に住むと言うのもアイデアですね。

現在は4件すべてを貸しています。

毎月の賃貸からの総収入は$8,200、年間経費が$14,080、年間純収入は$93,000も入ります。

下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23411532-339
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ハワイ不動産/ビジネスの売りは繁盛しているから価値があります


GetMedia (24)
現在はコロナウイルスの影響で、殆どのビジネスは大変です。

しかし通常の社会でビジネスを売却する場合には、売る理由が幾つかありますが、、、、、

ビジネスが一番高く売れる時は、商売が繁盛している時です。多くのビジネスオーナーは商売が繁盛していて、収入が沢山入っている時はその繁盛を楽しんで、売る、と言う事は余り考えません。

私のお客様でビジネスの売りをそれは上手にして大儲けをしている人が居ます。彼は新しいビジネスをクリエイトする天才です。そのビジネスの道のプロでなくても、人脈と想像力で、新しくクリエイトした商売を繁盛させてしまいます。

商売に愛着を持たない様にしていますから、新しいビジネスが徐々に開花して、最高潮になり暫く維持して安定を確認してから、ビジネスを売却します。

考えられない様な広告業から、ミニゴルフコース、写真業、生花店、レストラン等、これらは其々普通のありきたりのビジネスではなく、とてもアイデアのある物です。

繁盛していて、収入も良いし、安定していますから、いつも最高値で売却できます。いつも凄い!と思いますが、これは誰にでも出来る物ではありません。

安定しているビジネスをリタイヤするので売ると言う場合は、それを引き継ぐ能力のある人が購入すれば引き続き繁盛します。

逆に、儲からないし生活が大変だから売る、と言うのは買う人がいません。誰も儲からない商売は欲しくありません。

儲からない商売でも、これだったら売れますよ。それはその商売をしている場所がなかなか手に入らない魅力的な場所。この場合は、そのビジネスを購入ではなく、そのビジネスのある場所の権利を購入となります。これは地主の同意が必要です。

数々のビジネス取引も扱って来ましたが、購入後商売が繁盛しているのを見ると、とても嬉しいです。

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ハワイ不動産/ハワイカイマリーナフロントの家感覚のコンド


GetMedia (23)
ハワイカイは人気の住宅地ですが、特にこのコバルト色のマリーナーがその大きな魅力だと思います。

ハワイカイのKalele Kaiは1993年築、ゲートの中にあるマリーナーフロントの広々コンドです。

BBQ、ボートドック、プール、ジャクジ等、明るくて豪華なコンドです。コスコもスーパーも直ぐそばにあります。

ここに2件の3ベッドコンドを紹介します。3ベッド、2/1バス、室内は1998SQFT,186平米、ベランダは589SQFT,55平米もあります。ハワイの普通の家より広いです。

1件はオリジナルのコンデションで$1,089,000、もう1件は立地の良い趣味良く改装してステージングした不動産で、価格は$1,600,000。

皆さんがご覧になって、この価格の違いと内容をどの様に感じるかなと思います。

50万ドルちょっとの差ですが、部屋の内容はそんなにお金を入れなくても出来ますねしかし部屋の位置は変えられません。

クリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23391715-442
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ハワイ不動産/全てではありませんが、現在はバイヤーのマーケット


1GetMedia[1]エバサイドの地元中心の地域は動いています。優良物件は競争が激しく、手に入れられない場合もあります。

コロナウイルスの影響を受けず、職業が安定している人に取っては、銀行のローン利息も3%と前例が無いほど低く、このタイミングを逃すのはもったいないです。

バイヤー同士の競争になる不動産もありますが、全ての地域ではありませんので、買う準備の出来ている人は今がチャンスです。

ホノルルの投資家が好むような物件は交渉しやすいですよ。

物件を売りに出している人も、先が見えないのでとても不安ですから、少し安くて胸が痛くなっても、結局は同意に達します。先が見えないと言うのはとても不安な事ですが、もう買いたい物がはっきりしていて、経済が許す人は本当にラッキーです。

こんな時は売り手に付くと、私も胸が痛くなりますが、買手に付くと、快挙ですね。

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ハワイ不動産/現在のこんな状況でのテナント選び


Hillcrestedited
賃貸物件をお客様からお預かりした ら、良いテナントを出来る限り早く探すのが私達のゴールです。

良いテナントとは、職業、収入が安定していて、過去に借りていた所の大家さんから評判の良い人、クレジットの良い人です 。複数のそれぞれ十分な収入、良いクレジット、大家さんからの評判も良いテナント候補が同時に申し込みをした場合、どの人を選ぶかと言いますと、ここはマネージャーのカン、また感じの良い人の方が感じの悪い人よりずっと得です。

現在の様に、多くの人が職を失い、先が見えない時には、特にテナント選びは慎重です。この職業だったら首になる可能性が少ない、とにかく安定した職種と言う事になります。

こんな時にはテナント候補も余りいないのですが、だからと言って誰にでも入居してもらう訳にも行きません。受け入れてその人が首になっても、現在はテナントを追い出す事も出来ませんので、その様な事にならない為、慎重に越したことはありません。

収入と賃貸料の基本的な割合は、収入が賃貸料の2.5倍必要です。2000ドルの賃貸には4500ドルの収入が必要となります。

学生の場合は、収入がありませんから、両親が保証人で責任者となり、十分な収入証明、又は十分な銀行の金融機関の残高証明が必要です。

この様にしてテナントを選ぶ事により、将来賃貸料が払えない等の問題が起る事を防げます。

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