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ハワイ不動産/KakaakoのコンドAe’oから火が!


kakaako fire
昨夜の10時半頃、Kakaako のコンドAe’o の屋上から火が出たと消防署に通報が入りました。

40人の消防夫が現地に向かい、20分後に火は消えました。

場所は現在工事中であり、ダメージは屋上にある建築材のみで、出火の原因は不明で、現在調査中です。大事に至らず良かったです。

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ハワイ不動産/会社あってのウオランティー(保障)


Kaimuki view
ウオランティー(保障)は冷蔵庫等の電化製品、屋根、シロアリ駆除後、PVソーラー、新しいコンド等色々な物に付いて来ます。

良くあるのは、屋根が漏って、まだ保証期間中なので、その会社に連絡すると、もうその会社は存在しない。シロアリが出て、まだその保証期間中なので会社に連絡すると連絡が付かない。

コンドの窓には10年間の保証が付いていましたが、まだ保証期間だったにも拘わらず、その本土の会社はもうないので、保証をしてもらえない、と言う事もありました。コンド建設の際にどの業者から買うかは、コントロールできませんが、自分で購入する、長い間使う屋根等は、これから長く商売を続けそうな会社選びをするのは重要かと思います。

PVソーラーについてはバイヤーがどんどん購入している時は、沢山業者もありますが、だんだん広まっていくにつれて、バイヤーの数も減りますから、その分業者も減って行きます。高価な物ですから、買う時には少しでも安く条件の良い会社を選びますが、10年後に果たしてその会社が存在する保証はありません。

高価な物を取り付ける時は、お値段も大切ですが、長く続いている歴史のある会社選びは大切です。コンド内はたいてい一年間の保証が付き、その他電化製品はその会社により異なります。

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。

 

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2514551404


コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2514547141
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ハワイ不動産/引継ぎ時にたまにある失敗


6.18.18
使っていないのに電気代がもったいない、水道代がもったいないと、電気と水道代をセーブするために電気も水も切ってしまう人がいます。

住んでいる時と違って、空き家の電気代は冷蔵庫とその他ほんのちょっとしか掛かりませんよ。

売却にあたり、持ち主がその不動産から引越しして、もう住んでいなくても、電気と水は決済日に合わせてキャンセルして下さい。新しい持ち主はまた決済日に合わせて電気代水道代の名義変更をしますから、基本的に電気と水は切ることがありません、いつもつながっています。

しかし、その前に電気を切ってしまうと、冷蔵庫が大変です。何も入っていないのだから必要ないでしょう、と思う方もいらっしゃると思いますが、電気を切ってしまうと、冷蔵庫の氷も解けて、その後はカビが出て、健康にも良くないし、何も入っていないのに、なんでこんなに臭いの?と言うくらい、臭くなってその始末が大変です。冷蔵庫は新品の未使用の物を除き、電気を切らないのが原則です。

空き家の水も切ってしまうと、庭や植木のスプリンクラーも止まりますから、庭も芝生も枯れてしまいます。プールがあったら勿論水がないと、プールが干上がってしまいます。

またある時は、売主が引っ越しと共に電気も水道も切ってしまい、バイヤーがホームインスペクションをするのに、電気も水も無く、インスペクションが出来ませんでした。改めて電気と水が使えるようになってから又インスペクションに行きました。みんなに迷惑が掛かりました。

以上、電気も水も不動産を持っている限りは、常にオンです。
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ハワイ不動産/山と山に囲まれた閑静な住宅地


Maunawili6.182edited
カイルアに向かうパリトンネルを過ぎてから、道沿いに入って行くと山の中にとても立派な住宅地が開けます。Maunawiliと言う住宅地です。住宅はみな注文住宅ですから同じ物はありません、それぞれとてもユニークです。

廻りを見回すと緑の山のみです。とは言え、病院は直ぐそば、カイルアの街までは車で5分、ビーチも直ぐなとても便利な立地です。静かな自然に囲まれた住宅に住みたい、と言う方にはぴったりの場所です。

先ずはクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2513366583

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ハワイ不動産/ハワイ住宅、コンド建設の歴史


WW5.18.6
現在カカアコやその近辺では新しいコンドが次々と建設されています。

建物の歴史を見ますと、1919年には戸建ては446件で現在の全体の1%にあたり、コンドはまだ1棟もありませんでした。

1920-1939年には、戸建てが6,602件建設され、全体の14.0%となります。コンドは388室が建設されました。全体の0.3%です。かなり古いコンドですね、この頃は、ほとんどが一戸建て住宅でした。今からは想像も出来ない風景です。

1960-1979年にかけて、一戸建ては9,609件建設されました。これは全体の21.7%となります。コンドは62,377室も建設されました。これはコンド全体の55.6%にもなります。ワイキキのコンドの多くはこの時期に沢山建設されました。コンドの建設ブームに入りました、

1980年ー1999年にかけて。一戸建ては9,361件建設されました。これは全体の21.2%となります。コンドは32,567室建設されました。これはコンド全体の29%となります。

ハワイは、2000-2014年にかけて、一戸建て住宅が9,060件建設されました。これは全体の住宅の20.5%となります。コンドは14,309室が建設されました。これは全体のコンドの12.7%となります。

古い家でも、良く手入れの行き届いた邸宅は、新しいものに無いよさがあります。しかし最新の住宅はコンドも含めて、機能的な所が魅力です。コンドの場合は特に、ロビーや設備は新しい物は現在のニーズを全て備えています。

どちらを選ぶかは、予算と好み次第でしょうか。

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ハワイ不動産/ヨットハーバーを見下せるコンド


Yacht Harbour
やはり一番良い立地から建物は建てられますので、築年は古いですが、建物もその後改装されて、ヨットハーバーを眺めながら快適に生活できます。当然ながら、景色が良ければ良いほど価格も高くなります。

朝晩の散歩も楽しいと思いますよ。

先ずはクリックして見て下さい。

Ilikai
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2510850547
Ilikai Marina
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2510851788

Yacht Barbour Tower

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2510853664

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ハワイ不動産/未だに分からないココの性格


Coco 6.14.18
早い物で、今年の7月で2歳になるココですが、若いと言うのは素晴らしい事ですね、元気が有り余っています。特に2匹の老犬と暮らしていましたから、その違いを凄く感じます。

ココがどの様な性格なのかは、未だに分かりません。嬉しい時は良く笑います。いつも口に何かを銜えています。私が呼ぶと、先ずどのおもちゃを持って行こうと、大慌てでおもちゃ選びをして、それを口にくわえて私の所に来ます。椅子に座っていると、外で拾ってきた葉っぱや石を私の所にお土産に持って来てくれます。、物を投げたら取りに行きこちらまで運んできます。そこで落として、と言うと、そこに運んできたものを落とします。当たり前と思う方も多いと思いますが、我が家では初めての犬です。サーシャや花子や他のワンコ達は、取りに行くだけで、決して言う事は聞きませんでした。

Coco6.14.18.1
サイレンの音がしたら大変です、マイクを付けたのではないかと言うほどの大きな声で鳴きつづけます。お行儀は良いですよ、私達が食べている時は静かに横になっています。決しておねだりはしません。

毎日長い時間一人でいて可哀想ですが、仕方ありません、退屈で悪戯の一つもしたくなるのも分かります。最近は出来る限り、ドッグランに連れて行き、他のワンコ達と交わり、とにかく走らせます。それをしないと、遊んで遊んでと声を出して惨めそうになくので、聞く方はたまりません。要するにまだパピーなのです。

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ハワイ不動産/これは何年いても慣れないハワイのビジネス


KCC6.12.18.1
私の経験から行きますと、ビジネスのリビュー、口コミはあてになりません。以前に屋根屋さんには辛抱が必要と書いた事があります。これは本当です。

リビューの良い5社くらい選びました。その中で値段と良心的と思える会社を選びました。所が開けてみたら、見えない所に、こちらで指定した物でなく、安い方の材質のパーツを使っているのを発見、夫が屋根に上り見たら、全く違う安物を使っていたので、直ぐにそこを直させました。他の問題部分も何か所かやり直しさせました。

でも私を含む普通の人は屋根や建築の事は何も知りませんから、安い材質を使われても分からず終いですね。そして仕事が終了した後良く家中を調べたら、ベランダのタイルを割っていたり、釘やネジが沢山庭のあっちこっち落ちています。屋根裏はほこりとゴミだらけです。こんなにゴミになる事を知っていたら、ビニールのシートを敷いておいたのに、と思いました。

終了後、その会社に今までの事を書いた手紙を送りました。その後は?何の返事もありません。口コミの最高に良い会社でした。その良い所は全く見えませんでした。私もきちっと仕事をして欲しかったので、仕事をしている皆に毎日食料を運びましたが、効き目は無かったですね。

今度は屋根の修理です。ある不動産は高台にあり、もう少しで決済と言う時に、バイヤーが最後の家の検査に行きました。そしたら、大雨の後で、屋根が漏っていたのを発見、売主に修理するようにと言ってきました。

さあ大変です、先ず直ぐに行って、修理をしてくれる屋根屋さんを見つけるのが大変です。どうにかやっと見つかり、屋根を見に行った後、その答えは、全部の屋根を替える必要ありでした。え?そんなはずはないでしょう?実際に屋根に上って見ましたか?答はいいえです、屋根にも上らずの見積もりです。

もう一件の会社が行きました。とても良さそうな人でした。その人も同じでした。高台なので、その上の山から屋根の写真を撮ったから分かると言いますが、実際の屋根は屋根屋さんが想像する物とかなりかけ離れています。小さな仕事に時間を掛けたくないのです。

ビジネスですから、せめて約束を守る、約束時間に来られなかったら、来られないと連絡が欲しいですね。当たり前の事の様ですが、これがここでは当たり前ではない事が良くあります。

これが何年ハワイにいても慣れないハワイのビジネスマナーの一部です。話し出したらまだまだ沢山ありますが、今日はここまでにしておきます。

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ハワイ不動産/ハワイ島パホアのラバの影響その後


20180611100615661_0001editedハワイ島の噴火のお陰で何百件もの家が失われています。中には運良く?家は残ってもラバの真ん中にトラップしていて出入りは不可能です。

毎日ローカルニュースだけでなく、メインのテレビ局でも噴火の模様が中継されていますが、ここで暮らす人たちは、この場所以外で新しい生活を始めなければなりませんが、何人の人達がそれだけの経済力があるか疑問に思う所です。

日本に住む人達も、安いと言う事で価値の無い土地を市場より何倍も高い値段で購入しています。結局家を建てることも無く、何年も税金だけ支払って、ある時処分しようと思うのですが、購入した金額が市場価格より何倍も高く払っていますから、市場価格を知って、ショックを受けます。また長い間置きっ放しにしていますから、土地はジャングルになっていて、その処分にもお金が掛かります。

売りたいと思っても、売値から必要な経費を差し引くと、ほとんど何も残らなくなります。またお気の毒ですが、売ってくれる不動産屋さんも余りいません、受けてくれる人を探すのが大変です。

今では火山が怖いですから、どの様な人達が購入するのでしょう?売るのもとても難しいと思います。値段が安いのには安いだけの理由があります。

どっちを取っても良い方向にはいきません。本当にお気の毒です。

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