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ハワイ不動産/人気住宅地カイルアとハワイカイの比較


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ハワイカイとカイルは全く違った雰囲気の住宅地ですが、両方ともとても人気があります。

カイルア
コオラウ山脈がありますので、雨が多く湿気が高く、その分緑もとてもキレイです。

綺麗な砂浜のビーチがあります。最近は観光客が多く入り、街も随分華やかになりました。

カイルは殆どが戸建てで、高層コンドは建てられません。数棟あるコンドはこの法律が定まる以前に建てられた物です。緑の多い町です。

ビーチサイドやラニカイは高級ですが、古い住宅地で手の届きやすい地域もあります。何処に住んでもビーチまでは10分もかからずに行けます。

私も長い間カイルア住人でしたが、アレルギーのある人には向きません。とてもカジュアルなビーチの街です。小さな町なので、必要な生活範囲が小さく、銀行、スーパー、郵便局や何処に行くのも簡単に済みます。

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ハワイカイ

カイルアと比較すると、天候はドライで明るい感じです。

カイルアの様なビーチはありませんが、ハワイカイに入ると、コバルト色のマリーナーが目に入りとても雰囲気の良い住宅地です。住宅の裏庭にボートが付けられるなんて言う所は余りありません。

ハワイカイにはコンドも沢山ありますから、ご予算に合わせて、コンドやタウンホーム、住宅と選択が出来ます。

ショッピングは3か所ショッピングセンターがありますので、日用品はここで済みます。

カラニアナオレハイウエーの反対側には高級住宅地のポートロックがあります。全て住宅です。

ハワイカイに入った時のマリーナーの明るさは、いつ見ても魅力です。

一つだけ言える事は2つの住宅地からホノルルの中心までは少し時間が掛かりますので、便利さを選ぶとホノルルの街中となります。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21763516-547


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21763517-778

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ハワイ不動産/良い業者維持の難しさ、ハンディ-マン


Sasha&Coco4.13.17
生活をしていると、必ず業者が必要な時が出て来ます。

建設業者を使う程でない小さな仕事はハンディ-マンを依頼しますが、ハンディ-マン、やっと上手で良心的な値段の良い人が見つかった、と思う頃、必ず居なくなります。先日は弊社でお願いしていたハンディ-マンが、ハワイ島に行って自分の家を建てると、オアフ島を出て行ってしまいました。

こんな安くて良いの?と言う位良心的で、とても良い仕事をしてくれて、とても助かりました。第二はいますが、時間等が余り当てになららず、困りました。

私の知る限りの上手なハンディ-マンは遅かれ早かれ建設業者のライセンスを取得する人が多かったです。ずっとハンディ-マンではいないです。最初会った時は大男2人で大丈夫かな?と心配でしたが、やってみたらとても上手、当たった、と思っていましたが、その後建設業者のライセンスを取得、そうなると私達も建設会社の他のチョイスがありますので、それっきりですね。

建設会社も仕事内容のグレードがありますから、価格だけでは選べないです。

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ハワイの不動産/結構知らない数字、10月の報告書から


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ホノルル不動産協会からの10月のセールス報告書が出ました。その中から見て頂きたい部分をご紹介します。

いったい不動産って買手が付くまで、何日くらい掛かるのかしら?これは売り主も初めて不動産を買う人も思う事です。

コンドです、去年の11月は買手が付くまで17日間掛かりました、それから今年の10月に至るまでは、毎月少しづつ長くなり、今年の10月には買手が付くまで平均で25日間掛かっています。

戸建ては、去年の11月には17日でしたが、今年10月には買手が付くまで平均24日間掛かっています。これが私達エイジェントがスローになったと言う由縁です。これはあくまで平均ですから、ある物は数日で買い手が付きますし、中には1年経っても売れない物もありますよ。

ではどんな価格が一番売れているのでしょう?

10月に売れたはコンドは$300,000-$399,999 が113件で#1
$500,000-$599,999が87件で#2
$400,000-$499,999が86件で#3
$200,000-$299,999は56件
$$600,000-$699,999は41件
$700,000-$799,999は18件
$1,000,000-$1,999,999は19件
$2,000,000以上は5件
$100,000以下は借地でしょうね9件あります

では10月に売れた戸建ては$600,000-$699,999が74件
$700,000-$799,999は61件
$800,000-$899,999は50件
$900,000-$999,999は50件
$1,200,000-$1,299,999は16件
200万ドル以上は16件
$200,000-$299,000は4件、これはこの価格帯の物件が無いからです。

オアフ島全体で、現在コンドは2,382件、戸建ては1,510件が売りに出ています。

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ハワイの不動産/ビーチ直ぐそこ、バケレン付き住宅


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有名なラニカイの入り口にあるバケーションレンタルの出来る賃貸物件付の不動産です。

1989年築、スタジオ1件、2べッド2件、全部で3件,320SQFT ,93坪あり、敷地面積は7,825SQFT,220坪あります。

現在持ち主は2ベッドに住んで、他の2ベッドとスタジオをバケーションレンタルしています。賃貸の2件とも、バケーションレンタルを出来る許可書付きです。

毎月の総収入は$20,800あるそうです。

先ずは下記をクリックして、物件の位置、内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21702472-569

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ハワイ不動産/車を買ったら権利書は大切に保管ですよ


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ハワイ州の場合は、不動産購入時の権利書を無くしても、売却には全く影響しません。誰かが盗んでも何も出来ません。以前にそんな話をしました。

しかし車は別です。車の権利書は紛失したり、盗まれたら、その人に権利を取られてしまいます。

車のボックスの中には、保険証、登録書等をいつも保管して置きます。スピード違反したりして、警察に止められた時は、必ずこの書類を要求されます。

権利書は金庫や他の人の手の届かない所に大切に保管して下さい。将来車を手放す時に必要です。

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ハワイ不動産/赤ちゃん?それともワンコ?


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最近よく見かけるのは、乳母車ですが、本当の赤ちゃんよりワンコが乗ってる方が多いんです。

普通は若いカップルだったら赤ちゃん、年配夫婦だったらワンコと思うでしょう?これが余り当てにならない。また最近は赤ちゃんを前におんぶしてる人が多いですが、ワンコをおんぶしている人も結構います。

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我が家の様に大きなワンコは乳母車もおんぶもだめですが、年取って歩くのが大変になった時には、小さな犬は持ち運びがとても楽ですね。でも大きな犬に慣れていると、小さな犬に目が行かなくなるのが事実です。

犬好き、犬嫌いの人は直ぐ分かります。犬の嫌いな人は、そばを通るだけで嫌な顔をしたり、こわーいと言う表情をしますが、好きな人達は、にこにこしてとても嬉しそうで、触りたそうです。こちらで触っても大丈夫と言うと、嬉しそうに触ります。犬嫌いそうな人が傍を通る時は、邪魔にならない様にとても気を使います。

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ハワイ不動産/投資物件、33件、利回り4.7%のアパート


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コンベンションセンターの隣、アラモアナにある33件のアパートです。

1951年築、2000年改装、敷地面積11,728SQft、330坪、駐車場15

内訳はスタジオ25件、1べッド8件、全部で33件、占有率100%

月収入$44,010+$215
年間総収入$530,697
年間経費$122,004
純収入$408,693

販売価格は$8,480,000

下記をクリックして、立地、内容をご覧ください。利回りの良い物件をこのサイトでご紹介していますが、まだ外にもご予算や地域に合わせて沢山良い物件がありますので、興味がおありの方はご連絡下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21646152-512

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ハワイ不動産/ダイヤモンドヘッドの裏側を見るウイルヘルミナライズ


Wilhelmia
カイムキの山側、ダイヤモンドヘッドの裏側にあたるウイルヘルミナライズは外から見ると物凄い急坂で、あそこを毎日上り下りするのは大変そうと思ってしまいます。

この道を真っすぐ上に上ったり下りたりは集中力が必要ですが、その道には幾つも脇道があるので、そちらを通れば楽です。

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少し高い方から見るとダイヤモンドへッドのクレーターの中まで見えて来ます。下の物件リストをクリックすると地図とその位置が出て来ますが、下の方はチョットした高台ですが、上の方は急坂の上の方、景色は絶景です。

価格は通常のホノルル価格です、景色が良くて、不動産が豪華になると、価格も高くなります、何処もおなじですね。

ウイルヘルミナライズの直ぐ左側はMaunalani Heights、そしてその隣がSt. Luisです。今度は右側カハラの山側はWaialae Nuiとなります。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21620492-415

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ハワイ不動産/絶対イヤな事は本当に人それぞれ異なります。


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ある人はなかなか出て来ない難しい物件を探していました、やっと彼女の求めていた不動産が出て来ました。早速その不動産を見に行きました。何もかも満足でしたが、1つだけ遠くに気を付けて見ないと分からない程小さく墓地が見えました。

日本生まれで日本で育った中国人ですので、本当に遠くなので大丈夫かな?と思いましたが、ダメでした、どんなに小さくても遠くても墓地はダメなんだそうです。

例外で、一組だけ、全く気にしませんと言うご夫婦がいましたが、一般に中国人のバイヤーの場合は、必ず誰かその不動産で亡くなっていないか聞かれます。

不動産自体がダメージを受けたわけではありませんが、自殺や殺人等は誰でも嫌ですね。その事実により、買うか買わないかの決断が変わるような事実は、売却の際に売主が買主にその内容を必ず公開しなければなりません。

人それぞれ、自分の絶対嫌と言う事は異なります、今後快適な生活を送る上でも、必ずエイジェントに其の事を伝えて下さい。

私は遠くにお墓が見えるのは構いませんが、どんなに安くても墓地の隣には住みたくありません。また高台は良いですが、逆に道路から下に下る所にある家も嫌です。

それと一番重要な事は、その不動産に入った時に感じる雰囲気フィーリングです。

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