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ハワイ不動産/持ち主も知らなかった、これはビックリ!


GetMedia (84)

高台の丘の上の2件のカテージ付きの家を売った時です。

売主は本土に居住、親から譲り受けた家を何十年も貸しっ放しにしてあります。住んだこともありませんから、全く家の事は知りません。

駐車場は下にあり、小高い丘の上に母屋があって、その下側に2件のカテージがあります。

家を売りに出すので、先ず丘の下の駐車場の辺りを調べていると、マンホールがありました。

何のマンホールだろうと、ふたを開けてみたらビックリ、中で人間が立てるくらいな大きさのトンネルが家のある丘の下を通っていました。これは雨水の流れる水路でした。

トンネルの中はからからに乾いていたので、中を歩いてみましたが、こんな長いトンネルは見た事がありません。

家は古くて手を入れる必要がありますが、高台の丘の上にある家ですから、そこからのビューはそれは絶景でした。

ここに長年住むテナントもその後かなり問題でした。後でそのストーリーを書きたいと思います。

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ハワイ不動産/マカキロはホット


GetMedia (83)
マカキロの不動産市場はとてもホットです。過去12ヶ月には149件が売れています。

中間価格は$776,500.平均17日間で買い手が付いてしまいます。

中間価格も去年$717,500から今年は$780,000に上がっています。

どんな物件が売りに出ているかと調べますと、たった9件しか出ていません。随分少ないなと思って買い手のついている数を調べると、何と21件がエスクローに入っています。

そして過去半年間に売れた数字を見るとビックリ、81件も売れています。

売り物件の中間価格は$816、987そして売却中間価格は$812,153

やはり手の届きやすい価格とその内容で、新しい良い物は直ぐに売れてしまうようです。この近辺を探している方は良い物件が出たら即見に行く事です、早い者勝ちです。

現在売り出し中の戸建て

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-26011733-684&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
半年間の売買の動き
https://matrixreports.hicentralmls.com/MatrixReportOutput/ReportOutput/13463/Comparative_Market_Analysis4739.PDF
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ハワイ不動産/夕方は駆け足


unnamed (94)

夕方も6時になると薄暗くなり、いつもの散歩道は真っ暗になってしまいます。

昨日は雨が降っていて大丈夫かな?と言う感じでしたが、終わりころにはこんな綺麗な夜空を見る事が出来ました。

ダイヤモンドヘッドの麓の草むらの中に何人くらいの人達が住んでいるのでしょうか、たぶん20-30人位?

だから暗くなると、一人では物騒です。ある薄暗くなって来た夕方にココと歩いていると、女性が一人でランニングをしていて、ちょっと物騒なので一緒に歩いて戻りました。全く知らない人ですが、たわいない話も結構楽しかったです。

朝は全く別世界で沢山の人達が元気よく散歩をしています。

気の毒ですが、時計が止まったままで動いていないのは草むらに住んでいる人達だけです。

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ハワイ不動産/ハワイに雪?!


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ハワイ島の海抜6000メーターのマウナケアにはここ数週間雪が降る様になりました。日曜日には隣のマウナロアにも軽い雪が降りました。

11月後半の雪は珍しくはないそうですが、通常は12月から2月にかけてが雪の最も多い月だそうです。

ホノルルでは28度の快適な日中を楽しんでいる中、マウナケアではマイナス2度の真冬の気温です。これはコロラドのアスペンより低い温度だそうです。

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カナダ‐フランス‐ハワイの3.6メートルの光学赤外線望遠鏡からのライブウエブで、雪に覆われたマウナケアの画像を見る事が出来ます。

下界に住む私達にはピンときませんが、海抜6000メートルと聞くと納得も出来ます。

子供が赤ん坊の時に、真夏マウイにある海抜3,055メートルのハレアカラに登った事がありますが、何の準備もせず軽く考えて行ったので、それは寒くて何もせずに即下界に戻った事があります。

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ハワイ不動産/大家さんの経済状態は様々です


kaenapoint 008
投資物件を持つ大家さんも経済状態は様々です。

投資物件を現金で購入して、家賃がそのままそっくり収入になる人。

銀行融資で大きな頭金で購入して収入からローン支払いが賄える人。

銀行融資で小さな頭金で購入、賃貸料に毎月お金を足してローンを支払う人。

親から譲り受けているので、ゆとりの人。

現在の様にコロナで職を失う人が多い中、家賃を支払えなくなっているテナントも増えています。州の法令でテナントが家賃を支払えないからと、追い出す事の出来ない大家さんも収入無しですから大変です。

州知事は今年の12月31日までは、賃貸料の滞納しているテナントを立ち退きを強制できないとしています。

テナントもお気の毒ですが、大家さんも同じくお気の毒です。

現金で購入してもその収入で生活している人もいます。

銀行融資を受けている人は毎月ローンの支払いがあります、貯えから支払わなければなりません。

私の知ってる一番気楽な人は、親から不動産を譲り受けていて、全く賃貸収入を当てにしなくてもよい経済状態の人です。ある時は改装すると、2年間も空き家にしておきました。私達から見ると、毎月2000ドルの純収入を2年間も何も使わないで置きっ放し、何ともったいない事!

いずれにしても、早く普通の生活に戻りたいですね。もう少しの辛抱です。

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ハワイ不動産/一番大きなファーマーズマーケットがオープン


unnamed (93)

KCCのファーマーズマーケットが11月14日土曜に久し振りでオープンしました。開催時間は朝7時半から11時まで。

知らなかったのですが、オアフ島で一番規模の大きなファーマーズマーケットだそうです。

たまたま散歩で見かけて知ったのですが、本当に久し振りのマーケットですが、いつもよりは規模のずっと小さい、間隔を開けた物でした。私はまだ人混みに入る勇気がありません。

HN0710-dc-KCC-V7617
コロナの前はこんなに賑わっていました。通常70店舗が出て、約1万人が集まるそうです。勿論マスク何てかけていませんよね。

コロナのワクチンも出来て来たので、もう少しと思いたい所ですが、来年の今頃はきっともっとずっと良い状態ですね。

今年の感謝祭の七面鳥も家族だけで静かなディナーになりそうです。

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ハワイ不動産/きれい、景色、便利、利回りを備えた投資物件


GetMedia (81)
高台のパンチボールの麓にあるアパートのご紹介です。

1階が2ベッド/2バス が2件、2階は2ベッド/2バス、2ベッド/1.5バスが2件

2020年に全て改装済みで、とてもきれいです。

収入は年間純収入$90,000
売り価格 $1,438,000

この数字で計算すると6.3%もの利回りになります。数字的にはなかなか出て来ない物件です。

ハイウエイにもダウンタウンにもアラモアナにも何処に行くのにも便利な立地です。

興味がおありの方はご連絡下さい。下記が明細です。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-25885389-574&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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ハワイ不動産/やっぱりスプリンクラーが必要



昨日の夕方、ハワイカイの14階建てのナニワガーデンというコンドで火災が発生しました。この建物にはスプリンクラーが付いていませんでした。

住人は安全でしたが、可哀そうに部屋に残されていた2匹の犬が被害にあいました。

新しいコンドには必ずスプリンクラーが付きますが、70年代はコンド建設ブームでハワイの大多数のコンドがこの時代に建設されましたが、その多くのコンドには未だスプリンクラーが付いていない所が多いです。

2017年のマルコポーロコンドの大火災で4人の死者が出た後、各コンドは予算を組んでスプリンクラー設置の計画を立てていますが、金銭の掛かる事、直ぐに出来る所と出来ない所が出て来ます。

中古コンドを買う時、心配な方はスプリンクラーの有無を確認すると良いです。

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ハワイ不動産/優秀なプロとの出会い


unnamed (92)
(パッションフルーツの花です)


ハワイは温暖な気候の為、購入の際のシロアリの検査は必須です。

たまに購入した家具について来たり、ある時は新しく入れ替えたばかりなのに洗面台のキャビネットに沢山繁殖していた事があります。

シロアリ検査費用は通常売り主が支払い、シロアリ検査のインスペクターは買主側が選びます。大抵は買主のエイジェントが選びます。

このロアリのインスペクターですが、同じ職業でも仕事内容がかなり異なりました。

費用は、1ベッドで300-350ドルくらいがスタート価格です。

1ベッドのコンドのシロアリ検査をした時です、私は売り主と一緒に居ました。名前は有名なインスペクターですが、ハーイ!と入って来たと思ったら、2-3分でバーイ!出て行き、売り主は、エーもう終わったの、何をしたんでしょう? しめて$350、2-3分でですから最高ですね。

もう一人は博士号を持っているので、好んで使う人も多いです、この人が3ベッドのコンドに検査に来た時は、たった10分で何も調べませんでした。500ドルです。またこの人が大きな一軒家を検査に来た時は、通常するべき屋根裏を見たり、床下に入り込んだりも何もしません、20分で終わりです、1000ドルです。私は売り主側ですから良いですが、現場に立ち会わない買い手側があの仕事振りを見たら何と思うかなと思いました。

ほとんどのバイヤーもバイヤーのエイジェントもシロアリ検査には立ち会わないので、どの様に検査をしているのか知らないのです。今日も2件シロアリのインスペクターの依頼がバイヤーのエイジェントから入りましたが、2件とも同じ人で、仕事を全くしない人です。

地道にしっかりと検査の出来る優秀なインスペクターも沢山います。通常のインスペクターは板の部分や部屋全体も細かく検査します。家だったら、通常の家の中の細かい検査の外に、屋根裏に入ったり、床下にもぐったり、地盤を調べたり、数時間を要します。皆殆ど同じ費用です。

長い間商売をしていると、どの人がきちっと仕事が出来て、緊急に必要な時には、どうにかして時間をさいてくれる心のある人、そんな人にお願いする様になります。

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ハワイ不動産/戸建ては順調


unnamed (91)

10月の不動産売買の統計が出ました。

昨日もお話ししましたが、銀行ローンの利息が3%以下と、考えられない低利息の為、戸建ての43%が言値以上で売れているそうです。

中間価格も去年の同時期と比較すると、11%も上がっているそうです。

54%物戸建てが11日間で買い手が付いています。コンドは31%落ちて18日間です。

中間価格は$869,000、去年の同時期は$780,000で11%上昇。

10月のコンドの中間価格は$440,000で去年の同時期と比較すると1%下落。10月のコンドの売却数は488件で3%上昇です。

上記の数字はあくまでも地元用の余り高くない一般的な物件です。高い物は時間がもっと掛かり、価格も上昇しているとは言い難いです。以前にもお話ししたと思いますが、軍人のバイヤーが高い物件を見ているのが目につきます、今まではありませんでした。

しかし売る側は最初の内金も少しで、それだけの頭金でオファーが入っても、価格が価格だけに不安で受け入れ難いです。

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