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ハワイ不動産/決済日、えーまだ誰かが住んでいる


Royal Iolani 33

決済日と登記日は同じです。この登記日には、不動産は新しい持ち主の物となりますので、売り主はその不動産からは既に出ていなければなりません。

決済したので、カギを受け取り、新しい持ち主は不動産に早速行ってみました。不動産に行くと、誰かが家の中に居ます、誰かが居ると言うので、見に行くと、何と売り主の息子がまだ不動産にいるではありませんか。売り主のエイジェントに連絡すると、出たはずだと言います。息子は行くところが無く、ここに居座った様です、出て行ってもらうのが大変でした。

ある不動産は売り主の掃除が終わらず、前日もまだ掃除をしていて、当日も不動産が手渡せません。ここまで来ると、勿論文句は言いますが、なるべく早く穏便に済ませたいので、お客様も辛抱強く待っています。

ある不動産は、売り主が売る前に最後のハワイを過ごそうと、そこに最後の最後まで住み込んで、売り主のエイジェントも心配、エイジェントの言う事は何も聞かない人だそうで、いつ出て行くのかとても心配でした。当日遅くやっと出て行きました。

上記の問題は、有り難い事に新しい買主が直ぐにそこに越してこなかったので、大事に至りませんでしたが、地元に住んでいる人は、決済日に合わせて引っ越しをする人も少なくありません。決済日には不動産を確実に渡せるように準備するのは、売り主だけでなくその不動産を扱うエイジェントの責任でもあります。ほとんどのエイジェントはお客様の気分を害させるのを恐れて、強く言えないので、起こった事です。

ある時は、売り主がぎりぎりまで出て行かず、通常の決済前の不動産チェックの日も、引っ越しの準備中で断られました。決済日午後遅く、やっと出て行ったと思ったら、掃除もしていません。掃除代を支払ってもらうのに、売り主はそれも拒否、結局売り主のエイジェントに責任を取ってもらいました。購入の際には、何回か上記の様な嫌な経験をしたことがあります。

決済日、登記した日には、不動産は新しい持ち主の物となりますよ。と言う事は、売り主は遅くとも、その前日には不動産から出て行かなければなりません。

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ハワイ不動産/ハワイで一番高級な家


Kailua beach
白い砂浜の続くカイルアビーチにある邸宅です。

敷地の広さは36,995スクエアーフィート、1,039坪、家屋面積10,421スクエアーフィート、968平米、7ベッド、8/2バス、内訳は、母屋が4ベッド、4/5バス、ゲスト用3べッド、3/5バス。

価格は$22,800,000 約23億円です。

プール、バー、スパ、世界中から最高の材質を集めた、豪華ビラです。まずは下をクリックして、写真や明細をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11768154-808



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ハワイ不動産/こんな小さな島ですが、天候が場所にこんなに異なります


Manoa1edited

今日は朝の散歩の時に山側を見ると濃いグレーで雨が降っています。何だかこちらに雨が向かっているので、濡れる前にと、速足で家に着くや否や大雨が降りだしました。そして10分後には雨が止みまたいつものハワイの天候に戻りました。

こんな小さな島ですが、場所により天候が異なります。それからはマノアに行きました、日本の梅雨の様にびっしょりと雨が降っていました。マノアは人気のある住宅地ですが、一日必ず雨が降ります。と言う事は、湿気が多いので、紙や皮類はカビやすいので、気を付けなければなりません。ここに行くと緑が多く少し涼しい感じです。

カイルア、カネオヘもマノア程ではありませんが、湿気が多く雨が降りやすいです。パリハイウエーのトンネルを抜けると、緑の景色が目に入ります。高いコオラウ山脈がカイルア、カネオヘ側を走っていますから、空気に湿気から来るカビとかが混じり、アレルギーの人には向かないかも知れません。特にコオラウ山脈の麓は雨で湿気が多く、カビが発生しやすいです。

私はアレルギーが無いので、カイルアの町は大好きでしたが、子供はアレルギーで大変でした、夫は子供ほどではありませんが、トンネルを抜けると鼻が詰まってくるのを感じたそうです。と言う事で、やむなくホノルルに移りました。

ワイキキ、ハワイカイやエバは天候が良く、湿気も少ないです、良く言うのは、ワイキキが雨だったら島中が雨だそうです。

アレルギーのない人は何処でも好きな所に住めますが、敏感な方は場所を選んで不動産購入をされると良いと思います。

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ハワイ不動産/引っ越しはいつも大変


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売買契約書が成立して、その後インスペクション、コンドの書類、売り主の不動産コンデション報告書、所有権調査もみんなパスすると、後は決済の準備です。

15日前くらいにはシロアリ検査をします。

次は引っ越し準備です。コンドにお住まいの方はマネージャに連絡してエレベーターを確保しましょう。これが大変です、運送屋さんは梱包はしてくれますが、後で自分に分かる様にしておかないと、新しい所に越してから、分からなくなってしまいます。

引っ越しは若くても大変エネルギーを消耗しますから、体力維持が重要ですよ。引っ越しが終了したら、引き渡す前に掃除です。自分でしたら大変ですが、完璧にはプロをお勧めします。

売る家はめでたく完了しましたが、新しい家に引っ越してからがまた大変です。仕事をしている人は少しずつ箱を開けて行くべき所に置いていきますが、これは自分しかできない物です。私は未だに開けていない箱があります。

本当に大きな仕事ですので、前以て必要の無い物を処分しておいて、物を少なくしておくと、引っ越しがずっと楽かもしれません。州外にいらっしゃるお客様の場合は、私が引っ越しの手配したり、運送屋さんに立ち会ったり、その後のクリーニングを依頼して、不動産を手渡す状態にするお手伝いをする事もあります。

引っ越しの後は皆疲れ切っていますが、家は片付かなくても、新しい大好きな不動産に住めて皆さんとても嬉しそうです。

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ハワイ不動産/若返っている


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12歳のサーシャは明るくなり、顔を見ると、前より白髪が少なくなったみたい。体が痛くて思う様に動かないので、随分鳴く、ちょっと煩い老犬になりました。ココは若くて子犬ですから、2匹が一緒にいると、ココだけが皆の注目を引きます、サーシャは、私もここにいるのよ、となめたりして、気を引こうとして可哀想な事があります。

良く知っている人には、サーシャにも声を掛けてね、と言えますが、、、

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サーシャと一緒には歩けないので、ココはサーシャを置いて、少し長く歩きます。でもサーシャの事が大好きで、気になって仕方ないのです、何回も何回もサーシャを見ています。

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ここでサーシャは休憩です。

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11カ月になって、家に来た9カ月ほどの短い間に、随分言葉も覚えました。いたずらは相変わらずです。散歩で会うラブの持ち主が、悪戯を止めるまで2歳半まで掛かったわ、と言っていました。花子もサーシャもこんなでは無かったです。買ったおもちゃは全部壊れています、上げたら数時間で壊します。完璧なおもちゃはありません。

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ハワイ不動産/ハワイでレンタル自転車、こんなアイデアがあるのです


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最近ドライブをしていると、道路のあっちこっちにバイクを置くためのステーションがセットされているのを見ます。ここ数年自転車専用道路を良く見かけるようになりました。

1年を通して天候の良いハワイの事、その利点を利用してもっとハワイを自転車フレンドリーにしよう、という試みから始まった市との共同事業です。

スタートの100万ドルを市が出して、残り600万ドルをBIKIが支払ってスタートした事業です。

チャイナタウンからワイキキの先のカピオラニ公園まで、100か所、コバルト色のレンタルバイクが1,000台おいてあります。旅行者だけでなく、地元に住む人も、近くの自転車置き場から自転車に乗って、返す時はどこのステーションに戻しても良いので、地元の人にも受けるかも知れません。

既に60の全米の市で実施されています。お客様の息子さんが何年もこの事業に関わり、今日はそのビジネス開始のお祝いの為、ご両親もオーストラリアから駆けつけています。

下がBIKIのホームページ
808ne.ws/2mgUN9Z

下は、自転車のステーションのマップです。
https://gobiki.org/fares/
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ハワイ不動産/買えそう、家感覚のカイルアのタウンホーム


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カイルアの町の中にある、とても便利なタウンハウスです。

この場所は、ショッピングもレストランもビーチも全部歩いていける距離にあります。カイルアの戸建ては古くても高いですが、この広さでこの価格だったら、家感覚で手が届きそうではありませんか。

建物名はPoinciana Manor

3ベッド、2/1バス、2パーキング、室内面積1,466スクエアーフィート、136平米あります。

設備は、プール BBQ レクレーションデックがあります。

価格は$622,000

先ずは、クリックして明細をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11682504-293

 

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ハワイ不動産/エーまた保険会社さんにキャンセルされた


Kapiolanipark2

私個人も経験していますが、水漏れと泥棒に宝石を全部盗まれて、保険のクレームを掛けましたが、その後、キャンセルされてしまいました。キャンセルの通知を送ったと言っていましたが、受け取っていません。

友人も、泥棒に2回やられて、金額は小さなクレイムだったそうですが、その後キャンセルされてしまいました。

会社で管理している不動産は水漏れが2回程ありました。天井の修理や床の修理に保険を使いました。その後は予期していた通り、キャンセルされました。

現在進行形の物は、水漏れしたので、保険を使い業者がその修理をしていると、今度は上の階の人が水を閉め忘れ、上から水漏れしてきました。仕方なく、修理を一時停止。上からの水漏れは上の人の保険会社が支払わなければならないのですが、こんなにダメージをしておきながら、上の部屋の持ち主は保険を使いたくないらしく、自分の非をを認めていません。仕方ないので、保険屋さん同士で話を付けてもらっています。

保険会社も勝手な物です。毎年ホームオーナーの保険金を掛けて、ほとんどの人達は、払い続けているだけで、クレームを掛ける事はほとんどありませんが、クレームを掛けると、キャンセルしてしまう。保険会社が儲かるはずですね。と言う事で、経験から行きますと、2回保険を使うと、その後は、保険の更新を断られます。他の会社を見つけなければなりません。しかしキャンセルから何年かすると、その断った会社もまたお客として取ってくれます。

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ハワイ不動産/カイルアの町の中の新しいタウンホーム


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カイルアの町の中にある新しいタウンホームです。カイルアビーチも歩いていけます。

価格は2ベッド、3べッド、2バスは$777,349から$993,000まで24件が売りに出ています。

下記をクリックして、明細をご覧ください。内見されたい方は私までご連絡下さいね。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2033851479

 

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ハワイ不動産/この景色の中に住む、カイルアより安い


kaneohe

カネオヘはカイルアの隣の町ですが、カイルアよりお値段は購入しやすく、タウンホームも沢山あります。観光客もいません。またカイルアの町も直ぐです。

ホノルルの平均価格に少し金額を足すと、下記の様なオーシャンフロントの家が購入できます。多くの家がボートを裏庭に付けて海に出かけられます。ドライブをする人、英語はどうにか、または恥ずかしがらない人なら、静かで良い街です。

クリックして見て下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2033620439
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