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ハワイ不動産/昨日散歩道であったちょっと良い出来事


DH RD
昨日の夕方、いつもの散歩道の幾つもエクササイズのマシンのある所での出来事です。私達も良くそこで機械を使い腹筋や足の運動をします。

薄暗くなってきたころ、二十歳くらいの若いカップルがハンドバックを見つけたけどどうしよう、と聞いて来ました。大きなハンドバックの中にはお財布にもお金が沢山入っていて、運転免許から大切な物が沢山入っていました。

夕方になるとホームレスも多いので置いてもおけず、途方に暮れていました。日本だったら落とし物を届けるのは当たり前の事かも知れませんが、こちらでは落とし物が戻ってきたら、とても運が良いです。

警察に電話して取りに来てもらう事にしました。不思議なのは置き忘れた人です、私がハンドバックを何処かに置き忘れたら、大騒ぎで元に戻ったりすると思いますが、あんな大切な物をそっくり置いてきて、そのまま?この女性は本当に運が良いです。こんなに正直な若いカップルをみて私は久し振りにとても暖かい気分になりました。

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ハワイ不動産/両親が兄弟に残した家の争い


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両親が不動産を joint tenancy 共有名義で息子2人に残してくれました。

戸建て住宅は両親が息子2人に残してくれました。50/50の分けの共有名義です。このjoint tenancyの所有形態は、もし兄弟の1人が亡くなると、残りの者の物になります。生きてる内なら分けられますね。

お兄さんが弟に半分の権利を譲ってくれと言って来ましたが、お兄さんからのオファーは余りにも低いので弟は拒否しました。

意見が合わないので、相談して不動産を売却する事にしました。これも2人が同意しないといけません。オファーが沢山入りました、どのオファーもお兄さんの価格よりずっと高いのですが、お兄さんは「低すぎる、言い値しか受け入れない」と全てのオファーを拒否してしまい、先に進めません。弟もだんだんお兄さんに疲れて来ました。

お兄さんは弟に、権利を譲るようにと、ひっこく言ので、弟はきちっと書面でオファーを入れるように言いますが、いつも口で低い価格を言うだけで、一向に書面でのオファーを入れる様子もありません。

どうも購入能力もなさそうです、要するにごねて自分の物にしたくて、嫌がらせをしている事が読めてきました。

売るのにもお兄さんが受け入れないから売れない、お兄さんのオファーは余りにも低いし、購入能力が無さそう、身動きの出来なくなった弟さんはついに弁護士を雇って、法廷命令を出してもらうことにしました。この場合はお兄さんの意志ではなく、法廷の指示で売却してそのお金を兄妹が50/50で分ける事になります。

とても仲の良い兄弟でしたが、ここまで行くと、良い関係もこじれて元には戻りませんね。

この不動産は、親が50/5の割合で残した共有名義でした。Joint Tenat, 共有名義は、親と子供の父と息子、母と息子とかは良いですが、兄弟、友人同士、ビジネス仲間との共有は、避けた方が良いと思います。

投資仲間が良く期限をつけて物件を購入して、また売却をする事がありますが、この場合は、きちっと期限にも線を引いていますから大丈夫なわけです。

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ハワイ不動産/ワイキキバニャンの違法バケレンのその後経過


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ワイキキバニャンは1979年に建設以来ホテルとして運営されて来ましたが、クヒオアベニューの海側はホテル区域にもかかわらず、バニャンのあるクヒオの山側は住宅ビジネス区域なので、新しい法令の元ではバケーションレンタルのできる許可書が無いバニャンの多くの部屋は、違法となってしまいました。

その後所有者組合は弁護士を立てて、ホテルの建物全体をホテル区域となる様に訴えていました。法廷は10月17日にホノルル市が新しい法律執行を一時的にストップする指示を出しました。

法令開始の8月1日から3件に違法通知が出されましたが、これにより違法通知は撤回されキャンセルされます。

8月11日からの違法バケーションレンタル撲滅運動開始以来、全部で136件の違法通知が届けられています。通知を受け取ったら該当者は7日以内に違法広告を外さなければなりません。7日が過ぎると、行動に移しますよと言うNotice of orderの通知が届けられると、そこから一日につき最高1万ドルの罰金が付きます。

過去3件にNotice of orderが届けられましたが、実際にはまだ罰金は徴収されていない様です。

ワイキキバニャンは2棟あり全部で876室あります。これから全室全棟が許可書を取るのがゴールです。取れると良いですね、完成以来ホテルとして運営されて来たのですから、ここは少し柔軟にして欲しい物です。

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ハワイ不動産/やっぱりハワイが良い


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ハワイで商売をしていると、業者の人達は、お客の立場が先ではなく、自分達の意志が優先なので、時間もあてにならずルーズでいらいらする事が多くて、これが私の大きなストレスです。

とは言え、日本に帰ったり、本土に住んだ人達は、やっぱりハワイが良いと言う人も結構多いです。

一番良い所はやっぱりこの爽やかな気候の中で一年中生活出来る事だそうです、そして人間関係が簡単です、嫌だったら付き合わなければ良いのです。

しかし日本ではそうは行かないそうです。特に長い間アメリカ住まいをしていた人は、生まれ育った日本ではありますが、近所や親族付き合いにはみ出ない様に気を遣うのが大変だそうです。

ハワイから冬場日本に行った人は寒くて耐えられない、と言いますが、最近日本に暫く行ってた人は、確かにコンサートや展示会や最高な物が楽しめるけれど、何処に行っても人が多くて、並ばなくてはならず疲れてしまい、ハワイに戻りホッとした、と言っていました。

もう一つ良い所を加えると、ハワイの明るい青い空と青い海です、私も来た手の頃は随分癒されました。

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ハワイ不動産/ホノルルの中心に位置する、広大な不動産


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この不動産は有名なタンタラスの下、マキキハイツにある、最も大きな不動産の一つです。

東から西へのオーシャン、ダイヤモンドヘッド、シティーライトと感動的な景色と自然に囲まれた最大級の不動産です。建物を拡張する余地もあります、また新たな開発も可能です。

敷地2.6エーカー、3,182坪、メインハウス3べッド/4バス、ゲストハウス5ベッド/5.5バス,7691SQFT, 216坪。

緑に囲まれた景色も広さも設備も整うリゾートエステイトです。レストランやショッピングも直ぐの便利な立地です。

価格は$11,998,000

先ずは写真をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21525750-450
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ハワイ不動産/不動産を買いたい人、今が一番のお買い時ですよ


pool
一年の内で一番不動産が活発に動く時期は夏と冬、特に夏は人の動く時期ですから、売却には最高の季節です。

夏を過ぎて9月に入りますと、徐々に動きがスローになって来ます。

特別な物件は季節を問わず、あっと言う間に買手が付きますが、これは例外で、一般的に、10月に入りこれから今年の末まではもっとスローになります。長い間ビジネスをしていますと、ある年はこんなスローな時期なのにこんなに売ってしまった、と言うラッキーな年はありますが、例年この時期はいつも本当にスローです。

オープンハウスをしても2,3人しか来ません、他の同業者と話しても同じ結果で、人が来ないそうです。スローなのは高い物件だけではなく、普通の価格の物件もです。それだけ見ている人が少ないと言う事です。

買う人にとったら、今が購入に最高の季節です。銀行のローンの利息は史上最低、買う人が少ないと言う事は競争相手が少ないと言う事ですから、お値段の交渉もしやすいと言う事です。

この時期に是非不動産を手に入れて下さい。

ご連絡お待ちしています。

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ハワイ不動産/台風シーズン、ハリケーンシュランスを買って一安心


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台風のシーズンに入り、日本もアメリカも大変な被害をこうむっています。最近は地球の温暖化で世界中が随分と天候が変わって来ています。

ハワイは太平洋に浮いている本当に小さな島ですから、位置を確認すると、台風に簡単にやられそうです。しかしいつも不思議に思うのは、本当に台風の被害が無い所なのです、今まではです。

とは言え、地球の天候が変わって来た現在、やはり最悪の時に備えて保険も準備した方が安心かと思います。

不動産を購入したら、必ずホームオーナーズインシュランス(住宅保険)を購入します。一般のホームインシュランスは、火災、責任(不動産内での怪我など)損害(水やその他のダメージ、盗難)個人財産、が含まれます。

コンドの場合は、建物全体がハリケーン保険を掛けていますので、通常のホームオーナーズインスランスで室内だけカバーして、ハリケーン保険は必要ありません。

一戸建ての場合は、通常のホームオーナーズインシュランスは購入しても、ハリケーン保険を買うか買わないかは、お客様次第となります。ハリケーン保険は高いので、全体の30%の人達が購入しているだけだそうです。何十年もハリケーンの被害を受けていないオアフ島のこと、どうせ来ないから、いいかな、となります。

実際にどの様に保険がカバーするのかと言いますと、テレビ中継でハリケーンが訪れる予報をしていて、そのハリケーンが途中で弱まって、ストームに変わったときでも、ハリケーン保険でカバーするそうです。また大嵐の天気予報の中継があり、大嵐によって、住宅が被害を受けた場合は、ハリケーンではないですから、通常の損害保険でカバーするそうです。

という事は、ハリケーン予報があり、後に嵐になり、屋根が吹っ飛んだら、ハリケーン保険でカバーしますから、通常のホームインスランスしかなかったら大変です。屋根は自己負担ですよ。

私達も、良くどうしようか、と言う会話がありますが、もしも万が一台風が来たら大変な事になるから、やっぱり購入しましょうとなります。最近の気候の変動を見ていると、やはり持って安心でいた方が良いと思います。皆さんも納得です。

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ハワイ不動産/オアフ島で一番新しくて高価なタウンハウス


waiea townhouse
それはラグジャリーコンドワイエアに付属しているビラです。プールもジャクジもBBQ設備も付いています。

またその他のワイエアの最新の設備も使用できます。

2016年築、4べッド、3バス、2841SQFT,264平米の室内面積、ラナイは2799SQFT、260平米もあります。

価格は$4,995,000です。かなりの邸宅が購入出来る価格です、便利さを選ぶか、戸建てを選ぶかですね。

先ずは、下記をクリックして写真をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21472083-379
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ハワイ不動産/また泥棒してる!


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ワンコがいると、必然的に雨の日以外は毎朝散歩をします。以前はドッグランにも行きましたが、そうすると人間の私達が歩かなくなってしまうので、全員の健康の為にまたKCCのガーデンとダイヤモンドへッドロード沿いの(Fort Ruger Pathway)小道を歩きます。1.5キロ位です。

KCCのサボテン庭園に行くと、朝早くからボランティアの人達が水をまいたり、草を刈ったりして毎日汗を流しながら働いています。行くたびに凄い精神だなと感心します。

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そしてこのガーデンは皆に楽しんでもらおうと一般公開していますが、所が楽しむのでなく泥棒に来る人もいます。

先週も、赤ちゃんをおんぶした日本人の女性と白人のカップルです、旦那さんがライムをもぎ取ると、奥さんがビニール袋を広げて受け取ります。

そして今度は嬉しそうにザクロの木を見て、実を取る姿勢です。ずっと見ていた私は、我慢できなくなって思わず、「他の人達は皆一生懸命この庭を維持するために働いているんだから、それを取らないで下さい。」と言ってしまいました。

私が我慢できないのは、この様な人達です。折角学校が庭を開放していてくれるので、私達は毎日この綺麗な庭を歩いて楽しむ事が出来るのに、この様に物を盗む、植木を盗む人達です。

ある時は、庭をカバーするための木を小さく砕いたマルチが山の様に置いてありました。するとある人は、車で来て、大きなビニール袋に何袋もマルチを入れて持って行きます。この時はセキュリティーを呼びました。

私はこれでも割とシャイなのですが(え?と’思う人もいるかもしれませんが)、こう言うコソ泥をする人達が一番我慢できません。

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Hawaii不動産/デューティーフリー前の店舗ビルが売りに出ました


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ワイキキの中心に位置する売り店舗ビルのご紹介です。

カラカウア通りとクヒオアベニューの中間、デューティーフリーショップの前にある3階建ての店舗ビルが売りに出ました。

1階2階の店舗2,038SQFT, 189平米、1,691SQFT、157平米はリース済みで、3階は1店舗474SQFT、44平米だけ空きです。

価格は18ミリオン、本日のレート1ドル+108.81円で計算すると、約19億6千万円です。

興味がおありの方はご連絡下さい。

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