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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2978411545



一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2978412857

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ハワイ不動産/利回り4%以上のカイルアのコンデションの良いアパート


apart kailua

とてもコンデションの良いコンクリートのしっかりしたカイルアにある2階建てのアパートです。

敷地面積は5,995スクエアーフィート、約170坪、スタジオ2件、2べッド10件、合計12件あります。

1964年築ですが、2017,2018年には屋根も電気の配線も皆新しくして、室内もきれいに改装してあります。

天候がらシロアリの発生しやすいハワイの事、コンクリ―の建物はその点安心です。その上コンデションはとても良くきれいですから、とても貸し易くなりますね。

アパートからの純収入は$138,800、販売価格が$3,200,000

このまま計算すると4.3%の利回りとなります。

下記がその内容です。興味がおありの方はご連絡お待ちしております。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2977938851

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ハワイ不動産/ご存知ですか、ハワイには蛇がいないのです


flower2
夏になると見かける蛇ですが、ハワイには蛇がいません。私は蛇が大嫌いなので、山の中を歩き回っても、草むらを歩いても全く蛇が出てくる心配をしなくても良い所が最高です。

ですから、たまに心無い旅行者などがハワイに蛇を持ち運ぶと大騒ぎです。

今日の新聞のニュースです、マウイのバケーションレンタルの持ち主は、本土から来た旅行者のバックパックから、するすると蛇が出て行くのを発見しました。直ぐに警察に通報してまだ子供の蛇を捕まえる事が出来ました。こんなニュースをたまに見ます。旅行者は警察に調べられましたが、故意に運んだのではなさそうです。

ハワイに在住する動植物を破壊するおそれのある動物を持ちいれることは固く禁じられ、重罪に処されます。$200,000の罰金、そして最高3年の牢獄入りの処刑を受けます。

持ち込めない動物の例を上げますと、アリゲーター、ピラニア、蛇、すっぽん等があります。昔ハワイに持ち込まれたグリーン色のオウムは害鳥でハワイ古来の鳥は絶滅してしまいました。ダイヤモンドヘッドの方に行くと沢山います。

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ハワイ不動産/静かなカネオヘベイフロントのハウスはいかがですか?


Waterfront Kaneohe

カネオヘベイフロントの家はとても静かで、一日がゆっくりと過ぎて行きます。

この家は敷地面積が7,288スクエアーフィート、205坪、5ベッド、5バスあります。

家屋面積2,959スクエアーフィート、275平米、ベランダ340スクエアーフィート、32平米あります。

5室の部屋はそれぞれ入り口があり、何組かのお客さんが来た時には便利です。そしてそれぞれの部屋は皆オーシャンフロントにあるベランダにつながっています。

この前の海にはカメやモンクシールがいるので、有名です。

カヤックを漕いだり、シュノーケルをしたり、ボートを楽しんだり、魚釣りをしたり、家の裏庭で楽しめます。

価格は$1,900,000です。

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2975105962
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ハワイ不動産/やっと始まるワイキキビーチの浸食修理


Waikiki beach (Medium)
ハワイと言ったらワイキキビーチと言う位、ワイキキビーチはハワイの一番の象徴です。ワイキキビーチの経済的インパクトは年間2.2ビリオン、22億ドルと推定されています。

そのワイキキビーチのローヤルハワイアンホテル前の防波堤、その他人口の物は長い間水で崩れて、流されてそのままの状態になっていました。

コンクリートの防波堤は1927年頃に海岸線沿いの建物を守るために建設され、そこに砂浜を一緒に作り、現在の有名なワイキキビーチが生まれました。

今回やっとハワイ州は13ミリオン、1300万ドルの予算を組んで、浸食の影響を受けているワイキキビーチのローヤルハワイアンホテルからシェラトンホテルまでの防波堤の立て直しと同じ様にクヒオビーチの防波堤の立て直しをする事になりました。

防波堤のコンクリートがむき出しになっている辺りは、大きな波が来たりすると、とても危険ですので、本当に良いニュースです。

今年の秋の初めころには工事がスタートする予定だそうです。

Staradvertiserの記事からお送りしました。

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ハワイ不動産/価格安定のハワイ不動産


median
数字は読み難いですが、オアフ島の月別中間売却価格です。

下記に数字を書きましたが、売却価格はグラフで見るように横ばいで安定しています。

中間価格もホノルルになりますと、もっと高くなりますが、これはあくまでもオアフ島全体です。

ブルーが戸建て、赤がコンドです。

戸建て      コンド
2017/ 6 $795,000    $400,000
7   $750,000           $425,000
8   $786,250     $419,000
9   $760,000           $425,000
10  $752,000           $405,000
11  $773,500           $405,000
12  $750,000           $405,000
2018/  1  $772,000           $430,000
2  $772,500           $409,000
3  $760,000           $435,000
4  $790,000           $416,000
5  $778,000           $430,000
6  $782,388           $420,000
7  $789,500           $429,500
8  $810,000           $427,000
9  $812,500           $428,000
10 $800,000           $390,000
11 $797,000           $420,000
12 $788,000           $398,500
2019/  1 $767,500            $399,000
2 $789,000            $415,000
3 $782,500            $429,000
4 $766,750            $418,950
5 $770,000            $417,500

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ハワイ不動産/本当に異なる、日本文化、西洋文化!


shower tree
現在は随分変わってきたと思いますが、一般的には、日本人は頂いたらお返しする、と言うのが習慣です。

私の知る、ローカルの人達はもっとその傾向が強く、とても律儀でご丁寧です。これはその人達の経済力とは全く関係はありません。食事にお呼ばれすると、食べきれない程食べ物が並びます。これは、ゲストに気を使わないで、思いっ切り食べて欲しいと言う思いから来るそうです。

私は近所の人にでもおすそ分けを良くしましたが、相手からも良く物を頂きました。私もマンゴが沢山取れたら、どんどん上げました。

マンゴとアボガドをいつも交換していた人達は、マンゴが無くなってもいつも何かを頂きました。その心がとても嬉しかったです。

所が、相手が変わると全く異なります。今お隣のライチが沢山生っているのが見えます、ちょっとおすそ分けしてくれないかな?と思いますが、お声は掛かりません。こちらからは沢山色々な物を上げています。

そして思い出したのが、こちらで西洋文化を専攻して教鞭をとっている友人の言った事です、「日本人は貰ったら上げると言う習慣が付いているから、上げたらお返しを貰う事を自然と期待する、それが間違い!西洋の文化には、お返し、と言う事は無いのです」

「西洋人は、物を誰かからもらったら、ラッキー!」と思うだけで、今度はある時、沢山美味しい物が手に入った時、いつも頂くあの人にお返ししよう、と言う考えはない、そうです。

全てに当てはまるとは思いませんが、主人に言わせると、確かにその文化は無いけれど、お隣や友人が困った時や必要な時には体で手伝うそうです。

どう思いますか?

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ハワイ不動産/売却3年も経って、アッ、還付金が届いていない!


Night blloming ceres
売却時には、外国人には売却価格の15%が連邦政府、7.25%がハワイ州に源泉徴収されます。そしてアメリカ人でもハワイ州外の場合は、売却価格に対して7.25%が源泉徴収されます。

分かり易く言うと、もし全額戻る場合は、$1,000,000のセールスですと、$150,000が連邦で、$72,500がハワイ州ですから大きい金額です。

この金額は翌年の申告時に、会計士さんが正確な税額を算出して、払い過ぎた場合は還付されます。儲けの全くない人、損した人は、全額が戻ります。

還付は、例えば、今年売却して、源泉された場合は、来年の春の申告時に書類を作成して、それから数か月で還付金が手に入ると思います。

ですから、夏ころまでに入らなかったら、まだですか?と言う質問をしたら良いと思います。そしてその年の終わりになろうとしているのに、まだ戻らなかったら、調査してもらいます。

先日は、3年前の還付金がハワイ州から戻らないと突然大騒ぎになりました。結構大きな金額だったので、失ったら大変です。戻る金額は銀行の口座か会計士さんの所に小切手が届く様にします。

何でこんなに長く銀行口座を調べなかったのですか?と聞きますと、外国にある口座だから、うっかりしていたと言う事でした。

早速、会計士さんに予約を取り、一緒に州の税務署に行きました。申請した書類等のコピーが全てありましたから、再発行してもらう事になりました。

届かなかった理由は分かりませんでした。本人は安心して国へ帰りました。これで一安心です。これで、もし申請時のコピーが無かったら、3年も経過した今、どの様な結果になったかと思うとぞっとします。

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ハワイ不動産/Ritzの前ラクジャリーロー3階がラナイレストランに


Ritz front
リッツカールトンの前のラグジャリーローの3階Tiffany and Co の跡、20,000スクエアーフィート、562坪が空きになっています。

このビルを管理するMetropoleのマネージャーの Robert Siegelの話では、3階のスペースはレストランにピッタリなので、何人もの可能性のあるレストランの経営者と話し合っています。

場所的にはカラカウア通りを見下ろす位置で、高い26フィート、約8メートルの天井で、まだ候補者はいませんが、これからレストランを置く方向で計画を立てているそうです。

こちら側もだんだん開けて来ますね。

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ハワイ不動産/何と利回り6.2%、17年バケレンしている家


Portrock
ポートロックに2件ある家です。

敷地面積15,111スクエアーフィート、425坪

1件は5べッド、3バス、家屋面積2,765スクエアーフィート、257平米 もう1件は3ベッド、1/1、1182スクエアーフィート、110平米

何と17年間もバケーションレンタルを継続しています。その純収入は年間$147,500

売り価格$2,379,000 この価格から計算すると利回り6.2%にもなります。ここだったら、持ち主は家族で使って、使わない時はレンタルで収入稼ぎが出来て、とても合理的で無駄がありません。

写真と内容は下記をご覧ください。ご連絡お待ちしています。

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