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ハワイ不動産/コロナでハワイにいる人、ハワイ外にいる人


Napua Point3edited

今年本土の両親を訪ねていた奥さんは、その後コロナの影響でそのままハワイに戻ってこられなくなりました。ご主人は仕事に出かけ、毎晩一人で食事。コロナのお陰で、友人達と会ったり一緒に食事をする事も出来なくなり、ソーシャルライフが無くなり寂しい、と言っていました。

もう一組は奥さんがハワイから本土に帰れなくなり、今年はずっとハワイで過ごすそうです。ハワイにいるついでに家を改装したり、今までできなかった事が出来るので良かったそうです。女性の方が余り寂しさを感じない様です。

日本とハワイを行ったり来たりしているご夫婦は、日本で行き止まり、ハワイに帰れなくなりました。日本の方がハワイにいるよりはずっと楽かも知れません。こんなに長期滞在を予定していなかったので、ハワイの家の方が心配です。

もう一組はやはり日本とハワイを行ったり来たりしていますが、ハワイで行き止まり。こんなに長くいるつもりが無かったので、やはり日本の家が心配だそうです。

もう一人もハワイから出られなくなりましたが、彼女は毎日運動をしたり家でできる翻訳の仕事をしたり、頑張っています。

ハワイに住んでいる人達は、家に居る事が多くなり、以前より掃除が行き届き、ビデオでイクササイズをしたり、オンラインクラスを受講したり、以前には出来なかったことをしています。

今日の新聞を見ると、感染者がまた3桁で油断は出来ません、皆様もお元気でお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/やっと悪戯も無くなりました


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コロナのお陰で、私は家で仕事をする様になりました、ワンコのココも最初は私が家に居る事を喜んでいましたが、最近は家に居ても仕事をしている時は、遊んでもらえない、と言う事を悟り、何時の判断も出来るようになっています。

朝夕の散歩ではマングースを追いかけたり、美味しいおやつをココの為に持って来てくれるおじいさんを一早く見つけては、凄いスピードで走って行きおやつをおねだりします。

道すがらサイズの違うワンコ達に会いますが、一番相性が良いのが他のラブ達で、安心していられますが、ココが一番苦手なのが小さなワンコです、最初はフレンドリーにココに近寄って来ますが、突然キャンキャンと声を出す場合が多く、するとココは凄い怖い顔つきになってしまいます。小さなワンコは自分のサイズを知らないそうです。

unnamed (73)

遊んでもらえず何もする事がないと横になって寝て居ます。本当に良く寝ます。私達が家にいない時はきっと寝て居る事が多いのでしょうね。

有り難い事に以前の様に物を壊さなくなりました。サーシャもそうでしたが、大好きな靴に限って壊されました。

ココにはウオーターボトルを庭に埋めてはまた掘り返す悪い癖があります。

居間で私が他の事をしていて遊んであげないと、庭から葉っぱをくわえて来て私にプレゼントします、ほくっとするくらいも可愛いしぐさです。

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ハワイ不動産/居住用、別荘用.


aieaedited
別荘選びのお手伝いをしていた時です。予算内で2つお気に入りの家が見つかりました。

1つの家はセキュリティーのある地域で、家も良し、プールもビューも欲しいものが全て整った、言う事無しのモダンな魅力的な家でガレージ付きです。お客様は一目で気に入りました。私も一番良い選択だとおもいました。

ハワイらしくて良いな、と気に入られたもう1つは、間取りの良い古い大きな家を改装してあり、壁や窓はそのままで、ペンキを塗って仕上げた家。高い天井とオープンな間取りで、ハワイアナという感じの、明るくて、風が通り、豪華さはないけれど、とても心地の良い家でした。窓はジェラシーウインドウ、そして駐車場はカーポートでオープンです。

最初の家と地域は、人が通り抜けられない所で入り口にはセキュリティーがいます。そこに住む人か、そこに用事のある人しか入れません。

もう一つのハワイ風の家は、とてもムードがあるのですが、ここにフルタイムで居住するのでしたら、とても住み心地は良いと思いますが、長い間留守にするのには、心配です。そこを理解して頂いて、入り口にセキュリティー付きの別荘を選んでいただきました。

最初の家は、別荘でもマイホームでも両方に向きます。別荘にする家は、長い間留守にする事をふまえて、安全面を良く考慮して、不動産選びをされる事をお勧めいたします。

予算が余り無い方は、無理して一戸建てを購入せず、コンドの方が安心ではないかと思います。

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ハワイ不動産/14日間の待機期間は子供にも大きな影響


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週末に本土からハワイに入り、14日間の待機期間を終えたばかりの家族に住宅案内をしました。

家族には3歳の小さな男の子がいましたが、家の中に入ると、嫌だ―外にいる、と大声で泣き出します。

庭に連れ出して気分を治めて、また中に入ると、いやだよー外に出して、の繰り返しです。

14日間同じ場所から出られない、と言うのは大人にとっても精神的に参ってしまいますが、小さな子供にとってはどんなにつらかった事かと思います。特に狭いホテルでの14日間は辛いでしょうね。やっと自由に外に出られるので、家の中には入りたくないのです。

以前、ホテル待機もロビーくらいは歩けるんでしょう?と聞かれたことがありますが、ロビーどころか何処にも出る事が出来ません。広い別荘での14日間はホテルよりは良いと思いますが、それでも辛い事です。

ある日散歩をしていたら、一人の女性がベンチに座り誰かとフェイスタイムで話しています。見える?これがダイヤモンドヘッドよ、昨日ハワイに着いたばかりなの、と大きな声で話していて、誰も聞きたくない会話なので、通りすがりの人達皆が目を合わせてしまいました。すると常連の一人が直ぐに警察に通報しました。あんな小さな子も我慢して待機していたのに、この様な規則を守らない人が問題の原因ですね。

ハワイも自宅待機期間を延長してから、少し感染者が減りましたが、まだまだです。私達もこの様な生活に疲れて来ましたが、油断は出来ません。皆様もお元気でお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/中古コンドは分かって買うと


Waikiki great
カカアコ近辺の新築コンドを除くと、ハワイの大多数のコンドはほとんどが中古で、60年代、70年代に建てられています。

冬と夏の気温差の無いハワイですから、四季のある地域と比較すると、建物のコンクリートも鉄筋も長持ちしますが、それでも徐々に鉄筋もさびてセメントも手入れをする時期に入っています。古い建物の一番の修繕はそれです。

またその他の見えない部分の配管等も古くなって、水漏れの原因となっています。

当然ながらオーナーの居住率の高いビルは、それだけ管理費も良く運営されていますが、しかし年にはかないませんから、管理費にその修繕代が上乗せになったり、一括払いも生じて来ます。建物によっては何年も修繕が続いているところもあります。

やはりオニュ―の方はデザインも設備も現代的で素敵だし、人間や車と同じで年期の入った為の問題も少ないですが、その代り広さに対してお値段も高く付きます。

古い物の良さは、デザインに無駄の部分がありますから、全体にゆったりとしています。新しい物は機能的に隅々まで計算されて作られていますから、無駄がありません。

購入の際には管理費と修繕料の内容を良く確認する事。新しい建物は設備が豊かな分管理費は高くなります。そして管理費は通常上がるのみです。

正確な内容は購入する際に、コンドに関する書類を売主が買主に提供しますが、この書類を見ると、建物の中で実際にどのような事が起きているのか、その他の重要な建物の情報が手に入ります。

不動産のご質問やお問い合わせはご遠慮なくミチコまでご連絡下さい。

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ハワイ不動産/役所の不動産査定価値、銀行の査定、そして、、、


GetMedia (44)
不動産の固定資産税の額はホノルル市の出した土地と建物の価値を出した査定価格によります。

売りに出ている不動産の説明をみると、必ずその不動産の敷地価値が幾ら、建物価値が幾ら、合わせて幾らと市からの査定価格が記されています。

この数字と実際に売りに出ている物件の価格はかなりかけ離れて居る場合も多いです。この査定価格と実際の売り価格を比較したバイヤーは、この物件は高過ぎる!と言う人が結構いますが、私達から見ると、この役所の査定価格と売値とは別の物ですので、これで不動産価値を判断する事は出来ません。

また銀行から融資を受ける時には、必ず銀行からの不動産鑑定士が入ります。鑑定士の数字の出し方は、売却した同じ様なサイズの物件と比較して、土地が幾ら位、そして住宅の作り、屋根のコンデション、屋根の種類、家の内容、コンデション、どの様な材質を使っているか、屋根の上の電気パネル等、の価値を足していきます。

でも実際に不動産を見ると、確かにあの家とこの家はほとんど同じ広さの敷地に同じくらいの大きさの家が建っているけど、ある家の敷地は下り坂下にあり景色は無し、もう一件は少し高台で明るくて良い感じ。

コンドはオーシャンビューは価値にはいりますが、住宅の場合、ラナイが景色の無い所に付いていても、ラナイのサイズとその材質で価値を出しますが、実際に買う立場になりますと、きれいな景色が見える大きなラナイは買う人を欲しいと思わせる魅力ですが、査定にはその様な好まれる様な条件をプラスとはしません。

良い物件は立地も不動産のコンデションも揃い、明るい機能的な作りの物だと思います。

と言う訳で、固定資産税の価値と実際の不動産価格はほとんど異なります。

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ハワイ不動産/タンタラスの天辺にある広大な土地にあるニ軒家


GetMedia (51)
珍しい不動産が出ましたので、ご紹介します。

場所はタンタラスの頂上にある2.3エーカー、2,816坪もある敷地には、4ベッド2バス、3ベッド2バスそしてスタジオのカテージです。

この不動産の売り主は100年以上もこの広大な不動産を所有していたそうです。

この土地からはサウスショア―と夜には豪華なシティーライトを楽しむ事が出来ます。

現在の不動産に住みながら、この広い敷地に新しい住宅の建設をしたら他に比較の出来ない素晴らしい物になりますね。

お値段はちょっと張りますが、$6,645,250です。

明細は下をクリックして下さい。
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-25014282-940&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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ハワイ不動産/コマーシャルと一般住宅売買の比較


unnamed (71)
コマーシャル用不動産は過去何十年来の最悪な状況です。

観光客も島から足を引き、ホテルやショッピングセンター、オフィースビル、その他のコマーシャル物件は大変です。お客がいませんからホテルもショッピングモールもその他のお店もガラガラか閉まった状態です。今年末までこの状態が続きそうです。

しかしオアフ島の住宅売買はとても活発です。今年8月の戸建て中間価格は$839,000、去年は$790,000でした。

今年は去年と比較すると44.4%も早く買手が付いています。平均が15日で売れています。過去3か月間の戸建ての売却価格をみますと、43%もの住宅が売値で売れています。

コンドは売却平均価格は8月には$430,000、去年は$419,500でしたが、売却できるまでは23日間掛かっています。実際にはスローだと私は感じています。地域により随分差がでます。

これは銀行の利息が史上最低と言う事と、在庫が少ない事が大きな理由です。

中間価格の80万ドル代、100万ドル以下の物は動きがとても速いです。しかしホノルルの街中ですと100万ドル以下の良い状態の物件は余りありません、130万ドルくらいまでの物件は良く動きますが、150万ドル以上になりますと、買手が付くまでは少々時間が掛かるのが、現在の状況です。

8月27日から14日間のロックダウンは今週木曜日までの予定でしたが、8月中はずっと感染者数が毎日3桁で今日はやっと66人の2桁におちましたが、ロックダウンを9月23日までに延期、上手く行けば10月1日から観光の方もオープンするそうです、ホノルル市長からの発表でした。

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ハワイ不動産/希少なカイムキの7軒カテッジ


GetMedia (50)
カイムキは何処に行くのにも便利で、ワイキキもカハラモールも5分以内、レストランも歩行距離に沢山あってとても人気地域です。と言う訳で、賃貸物件は直ぐに貸せるし、いつもみんなが探している地域です。

そのカイムキに稀な7軒ものカテッジが売りに出ています。

敷地面積15,000スクエアーフィート、422坪もあります。

内訳は、1ベッド、1  2ベッド4、 3ベッド2

ここから入る家賃の純収入は年間$154,663です。

価格は$3,050,000

写真を見る限り、古い物もありますが、少しずつ手をいれると、もっと収入も上がる事受け合いです。

興味のおありの方、ご質問等もご遠慮なく私までご連絡下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-24957522159&agt=1
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ハワイ不動産/これ誰の責任?


sky
如何お過ごしですか?昨日は凄くキレイな雲の漂う青空でした。ハワイは2週間のシャットダウンに入り、まだまだ毎日感染者が増えています。2週間では終わりそうにありません。

今日は賃貸で起こる問題の責任について書いてみました。

賃貸で一番多いのが配管の詰まりです。

シャワールームの水がスムースに流れない。

ディスポーザブルが動かなくなった。

トイレが詰まった。

プロの配管の人を雇いますが、その際にどの様にして詰まったのか報告をしてもらいます。

先ずシャワールームの管をクリーニングすると、長い髪がぎゅうぎゅうに詰まっていた。この場合はテナントの責任で修理代を払ってもらいます。テナントは周期的に落ちて溜まっている髪の毛をクリーニングする義務があります。しかし長い間に色々なゴミが溜まって詰まった場合は、大家さん持ちです。

ディスポーザブルが詰まることが良くあります。ある時はピーナッツの皮を捨てて詰まらせてしまいました。捨ててはいけない物を捨てたテナントの責任です。また小さくして捨てるべきものを大きなままディスポーザブルに入れると壊れる原因になります。ここで壊れたらテナントの責任です。

トイレも普通に使ったら詰まる事は稀ですが、ひどい場合は下着を流して詰まったりしたことがあります。

台所や風呂場の水を閉め忘れて水浸しになってダメージを起こした場合は、保険がカバーしますが、そこに掛かる最初の費用はテナント持ちです。

ある人は新しいカーペットにシミを付けてしまい、それを処理しようと漂白剤を使い、逆にもっと大きなシミが付いてしまいました。これは難しいですよ、不動産全体から見たら、小さな部分かも知れませんが、その部分だけ切てつなぐわけには行きません。大きなつなぎ目の所から新しく張り替えなければなりません。

これが古いカーペットで既に張り替える時期になっている物は、このテナントが出た後に張り替えます。

カーペットやカーテン、床、電化製品も年期が入ると故障も多くなり、最終的には新しい物に替えなければなりません、これは大家さんが経費として必要な物です。

大抵水が詰まる等の連絡がある時に、何か詰まらせたかどうか聞くと、何もやっていません、突然詰まったと言う人が殆どですので、管理側としてはその真相を調べる義務があります。真相が確認されない場合は通常の修理として処理しますので、大家さん持ちです。

その他まだ書ききれない事も起こりますが、その都度原因を突き止めて、公平に処理します。

不動産のご相談はご遠慮なく私までご連絡下さい。

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