日本の不動産は人口減少に伴い大都会を除くと、不動産価格の上昇は難しいと良く聞きます。米本土も大都会を除くと、何十年も不動産を所有していても、売る時に損をしなかったら運が良いです。

ハワイの不動産は歴史上の統計で証明されている通り、どんな高い時に買っても長く持っていたら、最終的には価格が上がります。

新しいコンドをタイミング良く購入して、完成後直ぐに売ってかなりの儲を得た事実もありますが、通常は購入して直ぐに売ると良い結果は得られません。売る時は良いタイミングで売りに出すと、かなりの儲けが得られます。

戸建てで、購入価格の倍以上で売却する人は結構いますが、これは大分前に購入した人達です。

日本では中古の戸建ては建物の価値が無くなりますが、こちらは中古をきれいに改装したらそれなりに新品と変わらない位の価値が付きます。中には、古い物を上手に改装して割と短期間で儲けている運の良い人もいます。

不動産投資は無理をした購入の仕方は、上記の様にゆとりのある良い時期を選んでの売却も難しくなりますから、先ずは無理のない不動産購入をする事をお勧めいたします。

ハワイはこれだけしかない、常夏の小さな島ですから、そこにどれだけの価値があるのかお分かりになると思います。

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どこまでも続く砂浜、ワイマナロビーチフロントの大きな住宅です。

家屋面積7,062SQFT,196坪、敷地面積は14,250SQFT,396坪

母屋は4ベッド、5バス、ゲストハウスは2ベッド、1バス、フルキッチンも整います。

どの部屋からも違った海の景色が見られます。

建物は部屋数も規模が大きいので、法人の保養所や研修所として利用しても良いかもしれません。

価格は$5,200,000

ワイマナロビーチはオアフ島ベスト５のきれいなビーチの1つですが、他のビーチと比較すると人の数が少ないです。砂浜はカイルアの先まで続きます。

明細と写真は下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21996349-541

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12月に入り、テレビの天気予報をみるといつも雪模様で、とても寒そう！雪は景色を見るのは良いですが、その中に居る事を想像すると、本当に寒そうで耐えられるかな？と思います。

日本に移住した家族は、冬の寒さに慣れるまで数年かかったと言っていました。

最近は地球の温暖化で夏は異常に暑く、冬はとても寒く、台風も多く、各地で水の被害も増えています、そんなニュースを見るたびに、ハワイに住めることのありがたさをひしひしと感じます。

台風も来ません、暑い夏はありますが、一年中を通して快適と言える天候の中で生活しています。

リタイヤ前の試みに、日本とハワイを半年ずつ行ったり来たりしている人は、日本にリタイヤする良い場所を見つけたけど、夏は暑くてたまらない、実家のある北海道で避暑をするけど、冬は寒くてとても住めない、と言っています。

ハワイに戻るとこの生ぬるい気候のありがたさが分かり、将来どうしようか心が揺れています。

知り合いで、ヨーロッパをフーテンの寅さんの様に気ままに一人旅をしている人がいます。彼はフランスのパリが特にお気に入りだけど、旅を楽しむのにはテクニックが必要なのだそうです。スリに目を付けられない様にする事、泥棒に囲まれない様にする事、悪質なタクシーの見分け方等、いつも神経を使うそうです。

外に出て、改めてハワイと日本の治安の良さを感じるそうです。夜でも女性が一人で外を歩ける、と言う事はとても素晴らしい事なんだそうです。

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100-120万ドルまでの良さそうな家を探してみました。

場所によりこんなにも異なります。

エバサイドに行き、$1,199,000出すと、何とこんなゴルフ場の前の豪華な邸宅が購入できます。4ベッド、3バス、2014年築です。家屋面積2,538SQFT,70.5坪　敷地面積5,225SQFT，145坪　　　先ずはクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975089-216
パールリッジの山側にある住宅は$1,149,000で4ベッド、3バス、1973年築です。家屋面積1,928SQFT,54坪、敷地面積7,000SQFT,194、坪高台ですから景色は良いです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975093-845

街の真ん中のマキキに行きますと、$1,178,000出すと、5ベッド、3バス、1956年築の家が買えます。家屋面積1,649SQFT,46坪、敷地面積5,000SQFT,139坪、同じ金額を払っても、街に入ると家がだんだんシンプルになって来ます。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975114-160

カイムキに行きますと、家が大分小さくなります。3ベッド、2バス、1939年築、価格は$1,085,000．家屋面積1,388SQFT,39坪、敷地面積5,000SQFT,139坪。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975126-399

ハワイカイの奥ハワイカイゴルフコースの隣にあるクイーンズゲイトに行きますと、$1,150,000で3ベッド、2バス、1978年築の立派な構えの家があります。家屋面積2,170SQFT,60坪、　　　　　　　　敷地面積6,674SQFT,185坪、サンデービーチも直ぐそばです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975155-663

ホノルルで仕事をしていない人だったら、最近のエバサイドは大きなショッピングモールも大病院も整い、ホノルルと変わらない位便利になりました。これからは州外の方もエバサイドの新しくて素敵な家を買う人達がどんどん増えると思います。この近所はどんどん新しい家、新しい道が出来るので、地図が追い付かない場合もあります。

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弊社の賃貸管理は長期賃貸で、最低6か月から1年の期間で賃貸します。

1年経ったら契約は終わりますが、殆どの人達はそのまま継続して居住しています。

その場合、几帳面な人は新たに1年おきに契約をする人もいますが、殆どのテナントは、そのまま月決めで何年も住んでいる人が多いです。この場合、後でテナントが契約を解除して退居する場合は28日間前の通告が必要で、オーナーから出て行って欲しい場合は、45日間の通知が必要です。

以前にはこんな事もありました。ここが気にっているのでずっと住んでいたい、この不動産を買いたいから大家さんに売るかどうか聞いて欲しい、しかしその購入希望価格は余りにも低いので、大家さんはそんな価格では売りたくありません。

では売らないのだったら、一生死ぬまで居たいから長い賃貸契約をしたい、これも5年後10年後の事なんてだれにも分かりませんから、勿論大家さんはお断りです。

ここがテナントの辛い所です。どんなにその不動産が好きでも、大家さん次第で、ほとんどの場合一生そこで生活する事は無いでしょう。運が悪いと新しい賃貸に移るたびに、大家さんがその不動産を売りに出し又他を探さなければならず、何回も引っ越しを繰り返している人もいます。

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部屋の改装が終わったので、本箱に本を戻しながら、滅茶苦茶になっている楽譜の山を整理しながら楽譜をちらっと見ると、ガーン！難しそう、どうやって弾いていたんだろう？！

全く違った分野で長期にわたり仕事をしていると、だんだん音楽とは離れて行って、終いには、あーこの曲素敵、そう言えば昔弾いたことがあるかも、と言う位悲しい状態になります、長い間手を付けていないからです。

ある楽譜はシャープやフラットが沢山ついていて、こんな難しい曲、どうやって弾いていたんだろう？

余りショックなので、現役の親友に、あなた凄いね、あんな複雑な曲をサラサラ弾くんだから、私はもう弾けないかも知れない、昔はどうやって弾けたんだろう？とラインでテキストを送ると、、、

友達は大笑いのステッカーを付けてテキストを送って来ました。自転車と同じよ、一度乗れたら長い間乗っていなくても乗れる、ピアノも同じ、必ず戻るから、辛抱強く練習する事ね！と言われました。彼女は大笑いしているけど、私は真剣なのです。

と言う訳で、私事ですが、少しづつ時間を取って練習する事にします。

明日は感謝祭で七面鳥の日です。地元の人はレストランに行って食べたり、作る手間が大変と言う人は、全てが揃う、七面鳥のディナーセットをレストランやマーケットに注文します。私達の様に家で朝早くから準備して作る人もいますが、大家族の人は何匹もターキーを注文してみんなで楽しんだり、友人同士で皆の持ち寄りでごちそうを食べる人と様々です。いずれにしても苦しい位食べ過ぎるのもこの日です。

私はカボチャのパイは苦手なので、毎年アップルパイにしていましたが、夫はカボチャのパイが大好きだけど何年も食べていないとこぼされましたので、今年はパンプキンパイです。

ステキなサンクスギビングをお過ごしください。

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一番高く売れたのはハワイ島のKuhio Golf & Beachの6ベッド7,876SQFT, 732平米の不動産で、何と25ミリオンです（1ドル=100円でするとおおよそ25億円です）今年の最高値です。最初の売り出し価格は34.99ミリオン（34.99憶円）

二番目はカイルアビーチで17.9ミリオン(17.９億円）広いビーチフロントの不動産で、敷地面積は30,448SQFT、855坪あります。2007年に8,474SQFT、787平米の家を5ミリオン(約5億円）掛けて新しく立て直しました。その後20.1ミリオンで売りに出していました。この時たまたまご案内した不動産なので、とても良く覚えています。20億円以上の物件をご案内する事もそんなに数多くありませんからね。

ゲストでも良いから宿泊して見たい所です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21919896-719

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今年8月1日から開始した、違法バケレン撲滅法令により、ホテルコンドのセールス売買にも少しずつ影響が出て来ました。

ワイキキサンセットの例を取りますと、今までは許可書があっても無くてもアストンがホテルの一室として管理してくれました。所がこの法令により、許可書の無い部屋はホテルから外されて、1ヶ月単位でしか賃貸が出来なくなりました。

以前は売りに出したら直ぐに買手が付いた建物ですが、現在は沢山売りがあります。

過去6か月に14件売れていますが、売れているのは殆どが許可書のある部屋です。現在19件売りがあります、こんなに多い売りは今までになかったと思います。

ホテルコンドを購入されたい方は、必ずこの許可書がある事を確認して下さい。当然のことながら、バケレンの出来る部屋出来ない部屋で不動産価格にもこれから将来は差が出てくると思います。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=241517976&k=171063XFDR1
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ホテルコンドを購入する人は、使用していない時は収入があり経費をカバー出来き、また持ち主が別荘として利用出来るので、経済的で無駄がない。

これが大きな理由です。別荘で空き家にしておくと、毎月経費が掛かるだけです。また毎日メードサービスがあるので、部屋をきれいに維持できる。売る時も売りやすい。

ホテルによっては他の島にも沢山ホテルがあり、ハイシーズンを除き、ホテルに委託しているオーナーは他のホテルの部屋へ割引で泊まれる。

ホテルコンドは、

収入が入ると言う事で購入する人は、どの様な収入なのか確認する事です。建物によって収入はかなり異なります。

そして収入はあっても何年かに1度は大改装がありまが、かなり高額です。それも必ず計算に入れて置いて下さい。

新品のホテルコンドはとてもきれいですが、宿泊するゲストはオーナーの様には使ってくれません、真っ新な建物にもう傷がついていたりすると、がっかりする事もあります。

オーナーの私物を部屋に保管できない、ストーリッジやクローゼットを使用出来る所もありますが、自分の別荘の様なわけにはいきません。

固定資産税が普通のコンドより高い。

ホテルコンドは一般的に利回りは良くありませんが、自分も使えてそれ以外は貸して収入が入り、経費の足しになるのが魅力ですが、ホテルにより随分収入内容が異なりますので、収支を確認する事です。

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