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ハワイ不動産/現在の最低の利息を利用しないと損


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史上最低の銀行ローンの低利息を利用して

新しく不動産購入する方も、この低利息で購入能力も上昇です。

すでに不動産を所有している人は、銀行の利息を良く確認して、ローンの組みなおしをする意味があるかどうか調べて下さい。

ちょっと前までは5,6%払っていましたよ、下記に参考例を出しました。同じ金額の不動産を購入しても、利息が変わると随分変わります。

$600,000の30年ローン(ここでは固定資産税、保険料を含まない、単純計算をしました)

6% $3,597   5% $3,220   4% $2,864 現在の3.3% 2,600
6%の利息の時は$600,000しか借りられなかった人も、3.3%になると、毎月同じ$3,597で$833,000まで購入能力が上がりました。

$400,000
6% $2,398   5% $2,147   4% $1,909 3.3% $1,736
6%の時は$400,000までしか借りられなかった人も、3.3%になると、同じ$2,398で$556,000まで借りられますよ。

ご連絡下さい、あなたに合ったローンの担当者をご紹介します。

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ハワイ不動産/ハワイは日本人人口の一番高い州


9.19.2
アジア人の人口が一番多いと言う州は、全米ではハワイ州だけです。

ハワイ州全体の人口は1,416,589人です。

オアフ島は953,207人、内ホノルルは350,399人
ハワイ島は186,738人
マウイ島は144,444人
カウアイ島は66,921人

次は人種別の割合
アジア人は540,556人、38%でトップ
白人は357,308人、25.13%
2つか2つ以上の人種の混血は338,498人、23.81%
ハワイアンとパシフィックアイランダーは142,600人、10.03%

アジア人の内訳は、日本人20%、フィリピン人13%、中国人10%、韓国4%、ベトナム2%

単一人種では白人が一番多くなります。

人口の集中しているオアフ島が投資にも住むのにも安心と言う事は、人口が多いですから不動産の需要も多い事く商業の中心地であることから、病院やその他の施設が他島よりずっと充実していると言う事です。

22.16%ものハワイ住民は、英語を話せないそうです。安心しましたか?そんな訳でハワイの人は外国人英語にも慣れています。

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ハワイ不動産/ハワイコンドの建設の歴史


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現在カカアコの周りは第二のコンド建設ブームで沢山新しいコンドミニアムが建設されています。

1919年にさかのぼると、戸建てが446件建設されただけで、まだコンドは建設されていません。

1920-1939年にはコンドが388件建設されました、全体の0.3%にあたります。これが最初のコンドですね。

1940-1959年には2,598件が建設されました。まだまだ全体の2.3%にしか至りません。

1960-1979年には63,377件、全体の55.6%になり、建設ブームでした。ワイキキの沢山のコンドはこの時代に建設されていますよ。

1980-1999年には35,567件29%が建設されています。1990年代の建物は既にモダンな豪華なイメージの建物です。

古い建物の良さはありますが、新しい物はその時代のセンスと内容も贅沢な趣向で立てられていますので、やはり魅力的ですね。

古い物は建物全体の改装が必要ですので、其々予算を立てて必要修理、内容の改善、改装をしていきます。それは管理費にもかなり反映して来ています。

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ハワイ不動産/投資に最高、もう一件の利回りの良いきれいなワイキキのアパート


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ワイキキのアラワイ通りにあるアパートです。

アパートは1ベッドが16件あります。

敷地面積4,500スクエアーフィート、126坪、建物面積は全部で6,336スクエアーフィート、589平米、駐車場は15あります。

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1965年築、2015年には写真の様に、良質な内容の大改装してあり、とてもきれいです。

賃貸の純収入は年間$349,200、販売価格は$6,488,000、この数字で計算すると5.4%の利回りとなります。

内容は下記をクリックしてご覧下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21080227-720
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ハワイ不動産/投資に最高、ワイキキの凄い利回りできれいなアパート


apart waikiki
ワイキキのアラワイ側にあるとっても素敵なアパートです。

ワイキキの内の土地は限られていますから、こんな綺麗なアパートはとても貴重です。

1949年築、2016年改装、土地面積4,343スクエアーフィート、122坪、建物面積5,582スクエアーフィート、157坪

1 スタジオ
6 1ベッド
1 2ベッド

純収入は年間$228,000

販売価格$4,188,000

明細をご覧ください。興味がおありの方はご連絡下さい、お待ちしています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21051287-353
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