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ハワイ不動産/きれいで利回りの良いアパート


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何処に行くのにも便利な街の中心にあるマキキのアパートです。

2020年に大改装して、室内はラグジャリー仕上げで、台所の電化製品もみんなオニュ―です。

1ベッドが6軒、2ベッドが6軒、駐車場10

室内の広さは普通のコンドより広々としています。1ベッドは600スクエアーフィート、56平米、2ベッドは806スクエアーフィート、75平米もあります。

現在は100%賃貸中だそうです。

年間総収入は$266,009、純収入は$200,465です。

価格は$4,970,000

ホノルルに投資物件をと考えている方、興味がおありの方はご連絡下さい。

内容は下記をクリックして下さい。

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ハワイ不動産/日本から渡航者は14日間の自己隔離免除


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27日のハワイ州観光局の発表によりますと、ハワイ州は日本の厚生省が認可するコロナ感染症の検査を行う事が出来る21か所の医療機関と契約を締結して、11月6日のフライトより事前検査プログラムが適応されることになりました。

これにより日本を出発の72時間前に日本国内21か所の指定された検査機関でコロナの検査を受け、入国時にハワイ州指定の陰性証明書を提出すれば、ハワイ到着後の14日間の自己隔離を免除されます。

事前準備でハワイに入るのは楽になりましたね。

しかし今度は日本に入国の際は14日間〈10月27日現在)の自宅待機が引き続き必要ですのでご注意下さい。

米国本土はコロナ感染者数が深刻な状態ですが、ハワイは今日の新聞によりますと感染者数51人と比較的安定しています。ほとんどの感染は、小グループの家族内の誕生日やファミリーディナー等からだそうです。

日本のお客様達にも早くお会い出来る日を楽しみにしております。

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ハワイ不動産/コオリナのフォーシーズン売却


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コオリナにあるフォーシーズンはパートナーだった香港を基盤とするHenderson Land Groupに全権を買収されました。

ホテルはコロナの為3月から閉鎖されていていますが、非組合リゾートに所属する800人の従業員は3月以降も医療保険を受けています。

過去に居住用のコンドミニアムを建設してフォーシーズンを拡張するという計画がありましたが、その計画が進められるのかどうかの質問もあがっています。

現在のコオリナの状況は、マリオットコオリナビーチクラブがオープン、コオリナゴルフクラブがオープン、そしてデズニーリゾートは11月1日オープンの予定です。

コオリナフォーシーズンはMarriot J W Ihilani Resprt Spa から500ミリオンで買収して、2016年5月にオープンしています。

私はマリオットの時に何回かここに宿泊したり、スパを利用した事がありますが、同じオアフ島内ですが、遠くて雰囲気が異なり、ラグジャリーな雰囲気の中でゆったりとした経験をさせてもらいました。

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ハワイ不動産/住宅に付いて来る駐車場ですが、、、、


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住宅用の駐車場ですと大抵車2台は確実で、大型の住宅ですと4台用のガレージもあります。その他ゲストは敷地内のドライブウエイやガレージの前、また通りに駐車する事も可能な場合が多いです。

そう思っていたのですが、ある時エバサイドに夕方不動産を見せに行きました。インフォメーションと写真によりますと2台用のガレージとまたその前のドライブウエイにも車を駐車出来ます。

所が行って見ると、ガレージは倉庫として使用していて、ガレージの前には3台も車が駐車してあり、私達の車は停められません。通りは?と言いますと、両脇ともびっしりと車が駐車してあり、何処も空いていません。

近所の家を見ると、皆同じ様です、この近所は大家族が多いので、ガレージは部屋の一部として使用して、実際の駐車場はガレージの前のドライブウエイを使用しています。

そしてそれだけでは足らず、通りの駐車場も必要なのです。ですからお客さんが来ても車を停める所が無い訳です。

これはビックリの経験でした。少し遠くまでドライブしてみましたが、どこも車でびっしり、駐車できる所が見つかりませんでした。この駐車状況を経験したバイヤーはこの物件はパスしました。

毎日の生活ですから駐車場の問題はとても重要な事ですね。私も初めての経験でした。

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ハワイ不動産/日頃のメインテナンス


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今日のワイキキです、今にでも雨が降りそうな空です。ここ暫くお天気がすぐれず、雨も良くふります、暫く雨と言う雨が無かったので恵みの雨です。

今朝の散歩も途中で雨に降られてしまい、大慌てで戻ろうとしていると又雨が止みました。こんな状態ですから、家にいる時は、とても湿気が多く何をしなくてもべたべたです。

さてこんな時期ですので、ハワイにも来られず、将来を考慮してハワイの不動産を売りに出す人も出て来ます。

殆どのコンドの場合はきれいに維持してありますから、余り問題はありませんが、中には冷えなくなった冷蔵庫の修理もしないで、そのままドアを閉めたまま長い間置いてあり、中がどうなっているのか怖かった事があります。これが一番始末が大変でした。

家の場合は、長い間のメインテナンスをしているかしていないかの差が出て来ます。ある大きな家は沢山ある窓枠がみんなシロアリと水でダメージを受けていて、売る前にこれをきれいに修理するのにはかなりの費用が掛かりました。

ここで壊れたら直ぐに修理する、手を入れる、と言う事をして来た家としない家では、長い間には随分差が出てしまいます。

住んでる持ち主は余り感じなくても、バイヤーの目は、あっちこっち荒さがしが出来るくらい良く見えます。ほんのちょっと手を入れたら済むような物でも、その数が多いと、コンデションが悪い、となります。

このままですとかなり値引きされてしまいますので、これは売る前に修理を済ませて、良い状態にして市場に出します。

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ハワイ不動産/内見もしていないのに値段の交渉?!


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お値段の張る家はそれなりに最高の状態でバイヤーに見て頂けるように準備をします。

ある物件を市場に出すや否や内見のリクエストがありました、売り主の承諾を得て翌日のバイヤーの希望時間に見せる確認をしました。

売主は最初のショーイングですから張り切って家を見せる準備をしました。すると当日予約した時間に電話でキャンセルされました。失礼とは思いましたが、こういう事もたまにあるので、売り主も納得。

それから暫くしてそのエイジェントから電話で、話がしたいけれど時間がありますか?その人の質問は、私に、売り主が売る最低金額を教えてくれと言う物でした。その人のバイヤーも話を聞いています。自分達はキャッシュバイヤーだ価格が合えば直ぐに決済できると強気です。

見てもいないのに、何で値段の交渉を今するの?と言うと、良いからさっさと最低価格を言えと言います。売り主に話すと、この様な人には売りたくないので、言値で売ると言って下さいとの答えでした。

その旨を伝えると、フン、と言いガチャンと電話を切られました。

国民性もあるかも知れませんが、バイヤーによっては、言値より20%も低いオファーを入れ来て、どうやってその価格を出してきたの?と言う人もいます。

殆どの場合は、売り主を怒らせるだけで契約成立には至りません。しかし現在の様な時期には売らなければならない人もいますから、ある価格以上だったら、数ある中にはそれを受ける人も出て来るんでしょうね。

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ハワイ不動産/オアフ島は明日から再開第二段階


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(去年より数か月遅れていますが、またきれいなハワイ桜が満開になりました、薄いピンクの花の木もあります)

朗報です。

オアフ島は、7日間のコロナ感染者数が100人未満で、7日間の平均陽性率が5%未満を2週間持続したので、第二段階に明日から移行する予定です。

10月22日からジム、ヘリコプターツアー、バケーションレンタルなどが再開されます。

変更される内容は次のとおりです。

*異なる世帯の5人のグループがレストランで一緒に食事をすることができます。

*法的に許可されているバケーションレンタルが可能です。

*ジムとフィットネス施設は25%の容量で運営でき、5人以下の屋内クラスと10人以下の屋外クラスがあります。

*ヘリコプターツアーは50%の容量で運用できます。

*パーソナルケアと美容サービス—であるマッサージやまつ毛エクステを受けることができます。

第一段階から変わっていないこと:

*バーやナイトクラブは閉鎖します。

*公園、ビーチ、ハイキングコースなどは、まだ5人に制限されています。

*教会の礼拝は50%の収容数のままです。

*葬儀は10人以下に制限されています。

オアフ島が次の第三段階に移行するためには、4週間第二段階に留まり、49人以下の感染者数を14日間連続で2.49%の陽性率で集計する必要があります。

しかし、2週間で1日の平均感染者数が100人を超えると、オアフ島は又第一段階に戻る可能性があります。

このまま確実に通常の生活に戻れる事を祈っています。街にも本土からの旅行者を見るようになりましたが、マスクを付けていない人が多いので心配です。やっとせっここまで来られましたので、元に戻らない為、取り締まって欲しいです。

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ハワイ不動産/超ラグジャリーなコンド、ビクトリアプレイス


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パークレイン、ワイエアと並ぶウルトララグジャリーコンドのビクトリアプレイスは2023年に完成予定です。

超ラグジャリーコンドはアラモアナ通りに面し、それぞれ前に遮るものの無い豪華なオーシャンビューの立地にあります。

ビクトリアプレイスはハワードヒューコーポレイションの計画する16棟の建物の内の7番目のタワーです。

全350戸、内訳は、1ベッド、137戸、2ベッド、146戸、3ベッド、77戸

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設備は緑いっぱいのトロピカルガーデンに囲まれたプールが3つもあります、それぞれ使用目的が異なり、グループエクササイズをしたり、パーティーをしたり、内容も隅々まで快適な生活が出来るように手が行き届いた内容です。

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ハワイ不動産/ハワイの賃貸事情


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コロナの影響で多くの人が職を失ったりで、当然の事一番高い生活費である賃貸料の支払いにも影響を及ぼしています。

ハワイ全島の不動産管理会社及び個人で賃貸する家主にした調査報告をまとめますと、今年8月には11,000人が賃貸料の支払いが遅れています。

内90,000人は60日以上滞納しています。

気の毒に、40%のテナントが職を失っています。

しかし滞納していたテナントの内85%は8月半ばまでにどうにか賃貸料を支払いきっています。また時間通り支払っている人も、生活費を切り詰めてどうにか賃貸料を支払っているそうです。

通常ですと、95-96%のテナントが賃貸料をきちっと期日内に支払っていました。

現在は大家さんも不動産会社もテナントと話し合う準備が出来ています。どの様にだったら支払えるのか、支払い計画を立てたり、賃貸料を下げたりと協力的な姿勢です。

支払えないテナントは、経済が落ち着くまで友人の家に入居したり、両親や親族の所で同居したりしてこの時期を乗り越える努力をしています。

今度はテナントが出た後に新しいテナントが入るまでには今までより少し時間が掛かるのと、賃貸料も状況により調整しなければならないと思います。

弊社も2組ほど遅れている人がいますが、その他は順調です。ハワイはお給料は安いのに、お家賃は高いのでテナントは大変です。また新しいテナント選びは慎重です。

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ハワイ不動産/ワンコ専用ドア


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裏庭に続くワンコのドアです。夜中とワンコのいない留守中はドアを閉めて置きます。

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ココは私達が留守中は自由に庭に出られて用を足したり、庭で悪戯も出来ます。

花子もサーシャもこのドアから庭に出入りしていましたので、ドアもちょっと汚れて貫禄が付いてしまいました。

寝る前にはワンコを外に出して用事を済まさせますが、何故かココは自分からは戻って来ません。ドアから覗いて見ると、ドアの外に座っていて、私達がドアを開けてくれるのを待っている様です。

家の前の方にももう1つドアがありますが、これは閉めて置いて今の所は使っていません。体の小さい人だったら出入りできそうな大きさなので、要注意です。

ある家には小さなワンコが居て小さなドアが付いていました、大と小は同じドアを一緒に使えませんね。

犬は口が利けませんので、これでトイレの部分は解決です。

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