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ハワイ不動産/どんな家にも持ち主がいます


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一戸建てを購入する際には、考慮しなければならない事が幾つかあります。

購入する際には、どの位そこに住むのか、家族構成がどの様に変わるのか、考えられる状況を良くふまえた上で、不動産を選ばれる事をお勧めいたします。

ある時ホノルルからカラニアナオレハイウエイでハワイカイ方面に行き、右側にあるポートロック方面に不動産を下見に行きました。この地域のステキな所は、高台で、土地がみなゆったりと大きくほとんどが300坪以上ある事と、遠くダイヤモンドとステキなオシャンビューのある所です。ある家は急坂で、細いドライブウエイがくねくねとしていて、車の運転も歩くのも大変そう。

ハワイロアリッジのある家は、通りから細い急坂のドライブウエイを上がります。上り付くと、ガレージのスペースを使わないと車を回転できません。確かに他より安いけれど、夜遅くお酒でも飲んでいたら怖いね等と言っていました。

散歩をするのにも、険しい坂を毎日上り下りするのも大変ですが、滑ったりして危険です。

ある時80代後半のご夫婦の家を訪れた事があります。車を通りに停めますが、そこから家までは急斜面のセメントを這いつくばりながら登りますが、滑りそうでとても怖かったです、やっと無事に家に辿り着けたと思いました。

あの年齢で毎日どうやって事故もなく上り下りしているのかと不思議でした。何十年も住んでいると要領が良くなるのでしょうか?

ハワイの住宅は2階建てが多いですが、家族が、まだまだ若い時は全く問題ありませんが、それでもご両親が一緒に暮らす、と言う場合は、1階に寝室が1つあると良いです。長い将来を考えると、平屋は住みやすいです。子供達が育ってしまうと、1階だけ使って、2階は全く使っていない、という方も結構いらっしゃいます。

ハワイに居たらプールが無いと、と思う人も多いですが、子供が小さい時は多いに使ったけれど、育った後は、全く使わなくなり、クリーニングがとても負担と言う人も結構居ます。

ある所は、高台で、家は良かったのですが、プールが長い長い階段のずーっと下の方に小さく見えました。行きは良い良いですが、帰りはしんどそう。

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ハワイ不動産/崖ぶちに建っ賃貸物件


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カハラの山側、ワイアラエヌイリッジにある賃貸収入物件です。

崖ぶちに建ちますから、豪華な景色が付いて来ます。

1ベッド2件、2ベッド2件、全部で3,041SQFT, 283平米、現在は月$9,100の賃貸収入があります。

純収入は年間$92,106、5%以上の利回りになります。

4件ありますから、好きな物を自分で選んで、他を貸す、というのもアイデアです。

崖ぶち大丈夫、と言う人向けの投資物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-24569101-37
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ハワイ不動産/7月の不動産販売結果、回復の兆候?


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ホノルル不動産協会からの販売報告によりますと、戸建ての7月(361件)売却数は6月〈302件)と比較すると19.5%上昇、コンドの7月は(426件)、6月は(312件)で36.5%上昇。

コロナで失業中の人達も多い中、最高とは言えませんが、この数字を見た限りセールスは思ったより安定しています。購入者は現在の歴代最低の銀行ローンの利息を有効に利用して、ドリームホームを手に入れています。

住宅の在庫も少しずつ増えて、数字を見ると、期待が持てそうです。

今年7月の戸建て売却数は361件、去年の7月には372件が売れています。ー3%です。

今年7月の戸建て売却中間価格は$815,000、去年7月は$835,000、-2.4%。

コンド売却数今年7月は426件、去年は513件

今年7月のコンド売却中間価格は$440,000、去年は$461,500です。

早くコロナが収まって、多くの人達が早くハワイを訪れる時が来ることを祈っています。皆様お体をご自愛ください。

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ハワイ不動産/焼野原、こんなで済んで良かったです


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最近のホノルルはたまには雨が降りますが、土地を潤すほどではなく、ダイヤモンドへッドの色は茶色です。

ダイヤモンドヘッドの麓の市民の散歩道も枯れて長く伸びた草原が続きますが、数日前に歩いていると、何だかきな臭い臭いがしてきました、そして見えたのが焦げ野原です。煙草の火なのか、誰がしたのか分かりませんが、こんなで済んで運が良かったです。

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散歩道の終わりには住宅もあります、現在は乾燥していて、枯れた広大な草原は火が付いたら簡単に燃え広がり大事になるところでした。

コロナも増え続けホノルルは新感染者数が148人にも増えています。6月の末ころは毎日一桁でしたが最近は3ケタに増えてしまいました。全感染者数2914人、死亡者数29人、入院者数25人です。

こんな生活が長く続くと、次第に気が緩んできそうですが、皆様も気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-24540272-176


一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-24540274-22



今日買い手のついた物件

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=262822599


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ハワイ不動産/コロナでも売れてるワードビレッジコンド


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ワードビレッジのHoward Hughes Corpは現在2棟が建設中で、3番目は来年早々に建設が開始される予定だそうです。

コロナで多くの企業や住民が経済的な影響を受けている中、コンドのセールスはとても順調に進んでいるそうです。

その内の1棟、Ko’ulaは6月末までに565件ある内の429件がセールス契約完了。

A’ali’iは750件の内630件が6月末までに契約が完了しています。

Victoria Placeは平均価格は100万ドルですが、349件の内236件が契約完了。

Howard Hughesのセールス報告によりますと、2016年に完成している4棟を含めて、全部で7棟、88%を売却したそうです。

他のホノルルの中古コンドのセールが鈍っている中、やはり新しくてモダンな便利な立地のコンドは魅力ですね。中古コンドを見ていると余り感じなくても、新しいコンドを見ると、やはり新しいのに引かれる気持ちは分かります。

以前にお客様が、ミチコさん、不動産も女性も新しくて若い方が良いの!と言ってたことを思い出します。

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ハワイ不動産/ウオーターセイバーのシャワーヘッドってこんなにも違うの?


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今回はシャワーヘッドにハンドシャワー付きの物を買う事にしました。シャワーヘッドも種類が沢山あってとてもシャープでスタイリッシュな物が多くなりました。

売りに出ている物はウオーターセイバーの物が殆どでしたが、ちょっとステキな大きなシャワーヘッドにハンドシャワーが付いているものが見つかり、即購入。

早速使ってみると、今までの水のプレッシャーに慣れていた私は、その水圧の差にショックック!本当に水がちょろちょろで必要な量が出て来ません。ショートとは言え髪の多い私の髪には水が十分浸透した感じがしません。

そして髪をきれいに洗ったという感じがしなくて、何だかスッキリしません。

ハワイは気候が良いので、私は普段お風呂を使いませんので、シャワーはとても重要です。

シャワーの後の爽やかさが無くなった事だけは確かです。

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ハワイ不動産/コンドも20年経つと次から次


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コンドも20年を過ぎると冷蔵庫やエアコン、洗濯機、乾燥機等、色々な物が壊れます。それも次から次へと同時に調子が悪くなると大変な費用になります。

先ずはトイレ、これは大きな物ではありません。次は冷蔵庫、ブランド物は壊れて直すのも数千ドル、普通の冷蔵庫が買えてしまいます。しかし直せれば良いのですが、修繕不可能となりますと、新しい物は1万ドル以上にもなります。たまに安いから普通ブランドにしようという方がいますが、何故か冷蔵庫のサイズが合いません。

そして次はエアコンです、今までに何回も修繕していますが、今回は不可能と言われました。新しいエアコンに入れ替えの見積もりは1万2千ドル!あまり高いので、もう一件見積もりを取っています。

ブランド物は決まった代理店なりそれ専門の修理店が扱い、何処でも扱っているわけではありませんので、難しい所です。

重なる時ってこんなです。テナントが居ますから、高いから後でと其のままにして置くことは出来ません。購入した時に付いて来た物で、高級ブランドは聞こえは良いですが、壊れた時買い替える時は、皆さん価格を見てビックリする方が多いです。

弊社は同じ建物の中で何件か管理していますが、同じ様な問題がちょこちょこ出て来ています。とにかく金額が大きいですから、これから報告をする私はどきどきです。

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ハワイ不動産/お金をどんなに掛けても変えられない物/コンド


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あるバイヤーはビューが絶対にあることが条件でした。しかし予算が限られていたので、なかなか欲しい物件が出て来ません。そしてある日やっとビューのある物件が出て来ましたが、非常に内容の古い部屋でした。

時間を掛けて、少しずつお金を入れたらきれいな部屋になりますよ、と説得しましたが、どうしてもコンデションが受け入れられませんでした。

そしてある日オープンハウスを見て歩いていると、完璧に改装をしてある、それは魅力的な部屋を見て、とても気に入ってしまいました。興奮して私の所に電話が掛かって来ました。

部屋を見に行くと1階で全く景色はありません。でも部屋はとても良いセンスで趣味良く改装とステージングしてありました。ビューが全くないけれど良いのですか?と聞くと、もうこれが欲しいから買いますとの事。大喜びでその物件を手に入れました。

しばらくして、どんな様子か連絡をしてみると、本人曰く、最初は興奮して買ってしまったけれど、落ち着いて生活して見ると、景色が全くない不動産なので、息苦しくて後悔しているとの事でした。

不動産は高い買い物ですから、気に入らないからと簡単に他の物に換える事は行きません。

立地、景色、間取りは変えられませんが、立地、景色、間取りが良かったら、コンデションは悪くても素敵に蘇らせる事が出来ます。

売る時も立地が良い、ビューがある、オープンな間取りはとても重要になって来ます。

大きな予算がある場合は別ですが、殆どの人達は決められた予算内購入します。良くじっくり考えて下さいね。

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ハワイ不動産/テナントに不動産を売る


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賃貸物件を売りに出すにあたり、不動産がどの様な状態なのか見に行かなければなりません。

テナントによっては部屋の中には入れてくれても、まだ奥さんが寝て居る、今日は奥さんが調子が悪くて休んでいる等、寝室を絶対に見せてくれない人がいました。

きっと、飼ってはいけない猫を隠しているのだろうと思いましたが、強制しては見る事が出来ません。

これではバイヤーが見たい時に不動産を見せる事が出来ません。これは出て行ってもらうしかない、と思っていると、テナントのエイジェントから連絡でテナントがこの物件を購入したいとの事。

これで心配していた事が無くなり良かったです。この人達は無事に購入できたから良かったですが、これで欲しいのに手に入れられなかった場合は、とても大変です。

ある不動産は大家さんがこのテナントはいつも不動産をきれいにしていて、とてもお気に入りなので、高級な不動産なのですが、びっくりする位安く貸しています。売りに出すにあたりテナントに最初のチャンスを上げました。残念ですが、どうしてもローンが下りませんでした。

大家さんは良いテナントだから売れるまで置いて欲しいとの事です。しかしバイヤーが不動産に来るたびに、家の中はめちゃくちゃでバイヤーにこの不動産を買わない方が良いと、あそこが悪い,ココが悪いと言いまくり、知り合いのエイジェントが見せに行ったときに、ちょっと問題よと言われました、他のエイジェントからも同じことを言われました。その事でやっと大家さんを説得してテナントに出て行ってもらい、きれいな状態でいつでも見せられる状態にしたら、即バイヤーが付きました。

行きつくところは、出来る物なら、売る時にはテナント無しの方がずっと得です。

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