アーカイブ:

ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2264097145

 

一戸建ての新しい物件

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2264098924

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/良く聞かれる質問、売り主は幾らでこの不動産を購入しましたか?


DSCN4886
不動産を売っていると、良く、この売り主は幾らで買いましたか?と聞かれる事があります。安く買ったのなら、もう少し安く売れるはず。幾らで買ったかが分かったら、その値段によりオファー価格を決めます。

ここでこのバイヤーと言い争いはしたくありませんが、売り主が幾らで購入したかは、売却価格には全く関係ありません。売却価格はその時の市場価格で付けますので、例え20万ドルで購入した物が200万ドルになったとしても、価値は価値です。これはこのバイヤーが売り主の立場になったら、同じ様に思うはずです。

こんな安く買ったから、これだけで売れたら良いです、なんて人はいません。

もう一つ聞かれるのは、どの位の指値で買えますか?20%位落とせたら買いましょう。

20%引きと言いますと、100万ドルだったら。80万ドルですから、あり得ないでしょうね。最も、80万ドルの価値しかない物を100万ドルで売りに出し、長い間買手が付かず、やっぱり値段を落とさないと、と思っている時に、市場価値と思える80万ドルでオファーを入れたら、もしかして通るかも知れません。

ホノルルの不動産は、割と言値に近い価格か、それ以上で売れているものも多いです。ですから本当に欲しい物件に巡り会った時は、それなりの悔いの無い申し込みをすると、悔いが無いと思います。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/運、不運、売る前、売った後に家が全焼


477hawaiiloa 039
ある家は長い間賃貸していました。売り主も年取って来たので、賃貸を止めて、売る事にしました。

不動産を売りに出して暫くすると、大変!家が火災に会って全焼した、と言う電話です。こんな事もあるんですね。家が焼けてしまったら、売れませんから、方向が随分変わりました。土地だけで売るか、新しく立て直すか、その後は連絡が無いので、どうなったか分かりませんが、とてもお気の毒でした。

運が良い話は、以前にもお話ししたと思いますが、本土の住宅を売却してから、ハワイに家を購入しました。その直ぐ後、本土の友人から住んでた家が燃えてるという電話がありました。ニュースを見ると、何と自分の住んでいた家が燃えてるではありませんか。自分の住んでいた家が燃えているのを見るのは悪夢の様でしたが、同時にもう少し売るのに時間が掛かっていたら、と思うとぞくっとしたそうです。現在カリフォルニアで広大な地域が燃えていますが、自分では気を付けていても、あの様に被害に巻き込まれる事もあります。

家が全焼した人は、その後保険で新しく家を建てたのかそうか分かりませんが、かなりお年でしたので、随分予定が狂ってしまいました。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/アラモアナの山側、またコンド建設許可が下りました


sherdan
Hawaii City Plaza が昨日建設許可の下りたコンドの名前です。場所は、アラモアナセンター山側のウオールマートの裏側のSherdan St です。

164室とコマーシャル使用の混合ビルです。164件の内33件は手の届きやすい、お手頃値段の賃貸料となるそうです。

詳しい内容は入り次第お届けいたします。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/オアフの不動産は健康優良児




オアフ島の不動産市場は順調に伸びています。11月には戸建てが332件、コンドが501件売れました。戸建ての市場に出ている日数は16日間、そしてコンドは20日間です。

島全体の戸建て中間価格は$773,500、コンドは$405,000です。

現在はクリスマスの前で毎年スローなシーズンですが、クリスマスが過ぎるとまた活発な時期に入ります。購入には今が良い時期ですよ。


私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。


============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/大変、賃貸物件が火災に!!


Royal Iolani
今年、カピオラニのハイライズコンドの大きな火災がありましたが、まだまだ修復には時間が掛かりそうです。今の状態ではあの不動産を売りたくても買う人がいませんね。住んでいる人達もとても不都合な毎日を送っている事と思います。原因は判明していません。

私達も賃貸物件で1度だけ火災の経験があります。長い間賃貸管理していても、火災は始めての経験です、何が起こるか分からないものです。

ハイライズの高級コンドです、テナントが油を使って揚げ物をしていて、油をそのままにして、席を外して起こった惨事でした。その油が燃えて、部屋中が油の燃えた跡で真っ黒、油がべったりとです。

運が良いことに大事に至らず、消防自動車も呼ばずに済みました。

また運が良いことにオーナーも同じ建物に住んでいて、直ぐに飛んで行きました。テナントから会社のほうにも連絡があり、保険会社にも直ぐ連絡して、プロパティーマネージャーとジェリーが飛んでいきました。保険屋さんも直ぐ来ました。

またまた運が良いことに、テナントが自分で保険を掛けていて、その保険会社も来ました。この場合は、テナントが保険を掛けていたので、テナントの不手際からですから、オーナーの保険を使わず、テナントの保険が下ります。

問題はその真っ黒のべたべたの部屋をどの様にクリーニングするかですが、さすがプロですね、掃除の後はほとんど分からない位きれいになりました。この火事騒動は運が良く大事に至りませんでしたが、気を付けていても誰にでも起こりうるかも知れない事です。

この場合はテナントが保険を付けていましたが、通常はこの様な時の為に、賃貸物件の保険をいつも掛けることを持ち主に義務付けているわけです。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/凄い!5%の利回りのアパート


apart12.17edited
ダウンタウンの手前の山側、パンチボールにある利回りの良いアパートです。

スタジオ2件、1ベッド1件、3ベッド1件、5車用パーキングスぺイス

純収入は年間$63,400、売り価格$1,295,000、これで計算すると約5%の利回りですが、お値段が交渉出来たら、もっと良い利回りとなりますね。銀行に預金をしても、ほとんど利息が無いような昨今、投資家が不動産投資をする意味がお分かりになると思います。

先ずはクリックしてご覧ください。改装をしてあるのできれいです。ホノルルの普通の家を買うか、収入付きの投資物件を買うか、かなり利回りの良い物件なので、ご紹介しました。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2256087897
私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/何と36憶円のグランドペントハウス


Waiea viewsedited
去年完成したばかりの、ワードビレッジのラグジャリーコンド Waiea のグランドペントハウスは何と36ミリオン、約40憶円($1+112円) の最も高価な贅沢なコンドです。

室内面積 10,076スクエアーフィート、約936平米、ラナイ面積 1,357スクエアーフィート、約126平米、5ベッド、5/1バス, プライベートプールとプールハウス、4者用駐車場、360度の目の覚める様な豪華なビュー。

管理費も何と月$11,099

クリックして、これ以上ない豪華な内容をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2253141735
私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/悔しいけど、買手の勝ち!


3.7.11villa 009
売手側に付いていると、こんな事も稀にですが、あります。

マーケットがスローな時、不動産によっては、その影響をもろに受けてしまう物があります。こんな良い環境で最高のコンデションで、こんな良い値段なのに、なかなか買手が付きません。

そこにやっと買手が付いたら、気分的には売り主も私も、今一の買手、と思っても、外にチョイスがありませんから、そのバイヤーと交渉する事になります。

お値段?随分値段を落としていますので、もう少し欲しいな、、でもこのバイヤーを失ったら困るので無難な所で交渉します。不動産業者にしたら、もう少し高く売りたい、と思いますが、他に申し込みがありません。
有り難い事に、売り主の儲けが少なくなるだけで、損はしていないのが救いです。

そして売り主は毎月高いローンの支払いがありますから、時間が経てばたつほどお金が出て行きますから、今後の交渉もバイヤーの要求を受け入れる事になります。

そして決済5日前、最後の不動産検査で、今までに無かった事が起こりました。スライディングドアに曇りが出ていて、これを替えるのに、一番高い会社からの見積もりを出してきました。私達が調べたらその半分です。不動産はASIS、ドアは曇っていますが、使うのには全く問題はありません。ここで売り主がいくら払うかの交渉です。新しい問題が出てきたので、ここでバイヤーはキャンセルも出来ます。

これをダメにしたら、いつ買手が付くか分かりません。私達の弱い立場を見抜かれていて、買主はまるで脅かしです、お金をエスクローに入れません。売り主も、今回は運が悪かったけど、良い時があったので、これ以上損をしないため、買主の要求に近い所で妥協しました。やり方が汚かったので、バイヤーに対しては、良い感じでは終わりませんでしたが、売り主は私を逆に労って下さり、恐縮をした事を覚えています。

一番、後味の悪い取引でした。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/Ward Warehouse 解体作業の裏で


ward-werehouse11gedited-550x303
11月初めにWard Warehouse の解体作業が終了。42年前に建設された木造のショッピングセンターの中には、沢山まだ使える物があります。

非営利団体のRe-Use Hawaii はテナントが出た後の空き家になった店やレストラン跡を3カ月かけて1つ1つサーチして搔き集め、巨大な量のリサイクル可能な物を収集しました。

様々な、安座間なドア、大きな柱、ステングラスの窓、木のデコレ―ション、レストランの流しや、使われていた沢山の木材、一番大きな物は、60件ものテナントを置くために使った大きな柱です。集められた物は、Re-Use Hawaiiで売られ、また新しく売前変わります。

Re-Use Hawaii に行くと、日曜大工で使える物や、アイデアのある方には面白い拾い物があるかも知れませんよ。お値段もすごく安く手に入ります。古い建物は無くなっても、それを支えていた物が新しく使われて生まれ変わったら良いですね。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ