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ハワイ不動産/ライフスタイルに合った不動産選び


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不動産も色々で、皆それぞれ用途も、予算も異なります。それぞれの良さもあります。一番は予算です、家が欲しくても、予算が無かったら買えませんし、一番安い環境の悪い立地の家を買うよりは、コンドの方が安心して住めると思います。

コンドミニアム

特に街中のコンドに住むと便利です。予算のある方は、新しい最新の設備のあるコンドの中から好きな物を選べます。レストランもショッピングも日常の生活がとても便利です。セキュリティーがしっかりしていますから、鍵一つで安心して留守にできます。価格的にも予算に合わせて沢山の選択が出来ます。毎月の管理費が掛かり、一般的に通常水道代、下水代が含まれています、建物により電気代が含まれている所もあります。居住用、別荘、投資として使えます。

ホテルコンド

ここに居住している人もいますが、一般的には居住用の住居を別に所有している用、とても合理的で、ホテルに部屋を委託する事により、毎月の必要経費をホテルからの収入から支払える。ハワイに来た時は別荘として使用し、必要な時は安い費用でメイドサービスを受けられます。無駄の無い事からとても人気があります。

タウンハウス

家は買いたいけれど予算が無い、と言う人にピッタリ。小さいながらも庭があり、一軒家の様な雰囲気を感じられます。管理費が掛かりますが、管理費のには共有部分の庭や施設の維持費、水道代が含まれます。プールやテニスコート等の共有施設のあるところも多くあります。隣の家とつながっているので、一軒家の様なプラバシーには欠けますが、価格的には一軒家よりは、はるかに割安です。

一戸建て

一般のコンドより高く付きますが、プライバシ-があり、一般的には庭があり、ハワイの季節柄、プール付きの家も多いです。落ち着いた家の良さを味わえます。通常の戸建ては管理費は掛かりませんが、家の管理は全て自分の責任となりますので、屋根の張り替えや家のペンキ、修理は物により高額に掛かります。アソシエーションの管理費用の掛かる住宅地もあります。防犯は自分でしなければなりません。ペットは自由に飼う事が出来ます。

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ハワイ不動産/この様な人、買わない方が良いですよ!


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不動産は私達にとって、一番高い買い物ですから、買ってしまってから、シマッタ、といっても既に遅かりし、返す事はででません。

夫婦二人の意見が合わない。奥様の方は大好きでも、ご主人が好まない、これを押して購入すると、夫婦不仲の元です。これから住む二人共が好きで、楽しく快適に住める住宅を購入すべきです。

心が変わりやすい人、オファーを入れても途中でやっぱりヤメタ、アレこれ凄く好き、買いたい、暫くするとやっぱりだめ、この様な人は絶対買わない方が良いです。心変わりのしやすい人、結構います。

無理して高い物を買う。たまに自分達の購入出来る価格よりさらに高い物件を見ている人がいます。そして予算内の物件は好きな物が無い、と無理をして、高い物を買う。これは後で問題の種、無理の無い範囲で好みの不動産を購入して、将来もう一段上の物件に無理無く買い換えれ良いわけです。

時間的に厳しい職業の人が、好きだからと言って、通い切れ無い遠方に不動産を買う。実際に住んでみたら、通いきれない、となります。

夫婦の将来が不安な人。離婚したら、不動産を処分しなければなりませんから、購入は控えるべきです。

未婚同士で、将来がまだ未定、これも購入しない方が良いです。

高齢の方が持っている現金を全部使い不動産を購入。この様な方は無理して買わずに、賃貸してお金はもっているべきです。緊急時に必ず必要な時があります。説得して賃貸にしました。

以上は私が買わない方が良いですよ、と思った人達です。

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ハワイ不動産/ベランダ付き、大きな倉庫付きの、高層コンドライフ


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ハワイキタワーは各階に一部屋ずつベランダ付きの部屋があります。

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高所恐怖症な方には向きませんが、こんな豪華なビューに囲まれて生活するのは最高ですね。2ベッド、2バス、2パーキング(タンデム)

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お部屋はオリジナルのオーナーで大切に使われています。バスルームはウオッシュレット付きですから安心。

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広々としたレクレーションの場所にはバーベキュー、プール、ジャクジ、テニスコート、子供用の遊び場もありますよ。

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そして何と言っても一番のおまけは、通常のストーリジの外に、この大きな倉庫が付いている事です。付属するパーキングのすぐ隣にあります。

価格は$1,100,000

アラモアナセンターはお隣、レストランもショッピングも散歩も、何処へ行くのも便利な立地です。

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ハワイ不動産/きれい、余り、普通は、人それぞれの見解の違い


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ある時、コンデションが最高で、きれいなビューの不動産が欲しい、というお客様に不動産を案内している時に、凄いショックを受けた経験があります。

不動産のコンデションはエイジェントが書き込みますが、Excellentがその最高のコンデションのいみですが、Excellent で豪華なオーシャンビューと言う物件があり、これはどうしても見せようとその不動産のドアを開けると、ガーン!最高のコンデションではなく、最悪のコンデションで、お客様の気分を害してしまいました。

これを良いコンデションと思う人もいます。これを最悪と思う人もいます、また普通、並みと思う人もいます。人それぞれ感じ方が異なります。

私達はバイヤーではありませんから、バイヤーから見た良いコンデションでないといけません。私がどんなに好きでも、またバイヤーが好き、と思う不動産でないといけません。

お客様がどの様な好みの不動産を欲しいのか、速く感じ取れると、良い物件も直ぐそばです。最初は難しいと思いますが、心を開いて欲しいです。

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ハワイ不動産/ハワイを肌で味わう、こんな時間の過ごし方


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ハワイに住んでいる人達は余りワイキキには行きませんが、行かないから、たまに行くととても新鮮で、ハワイの良さを改めて感じます。

週末は運悪く曇り空、友人とカピオラニ公園を歩こうと言う事になりました。ホノルルズーの所に車を駐車して、先ずはビーチ目掛けて歩きます。人の余りいないビーチはとても新鮮で、毎日仕事ばかりしている私達は、心も体も蘇る感じ。
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大きな魚、小さな魚がいっぱい泳いでいます、ここら辺は保護地区だそうで、魚釣りをしている人もいません。カニが沢山私達の足元を歩き回っています。

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たわいない話をしながら波の音と塩の香り囲まれてのんびり、プラプラの散歩です。

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ダイヤモンドヘッドは雄大です。ビーチを離れたらこのカピオラニ公園をグルーッと廻り、のんびり歩いて1時間の散歩でした。その後はカパフルにある日本人経営のオーガニックのお店で、今度は体に良い朝ごはん。久し振りにくつろぎの時を過ごしました。

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ハワイ不動産/Blackstone Groupが今度はマウイのRitzを買収


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今年の初めにGrand Waileaを

ニューヨークベースのBlackstone Groupは今年始めにマウイのWailea Resortを1.1Billion、約124,264,800,000円で購入しています。これは最大の買収価格でしたが、今度はマウイのカパルアのリッツカールトンを買収中ですが、買収価格は公表されていません。12月に決済の予定です。

297室のこのホテルは、2016年に現在の持ち主が210ミリオン,23,729,370,000円で買収、今年初めには大掛かりな改装をゲストルームやロビー、プールのあるレクリエーションにしています。

去年末にはタートルベイリゾートを332.5ミリオン、37,565,018,750円で買収しています。

そして今年8月にはカポレイの499室のアパートプロジェクトを197ミリオン、22,335,600,907円で買収しています。

12月にこのリッツが決済すると、ハワイに4件、全部で1.6Billion、180,764,000,000円。凄い投資額です。これだけやはりハワイは投資する価値があると言う事ですね。

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ハワイ不動産/ショッピングもビーチも便利なカイルアのコンドリスト


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カイルアはどんどん開発されて、最近では小さなビーチタウンからもっと洗練された魅力的な街になってきました。

カイルアの良い所は、近場に必要な物が全部揃う事です。スーパーも数件あり、レストラン、ショッピング、郵便局、銀行、病院、みんな近場に揃います。ビーチも近いです。

カイルアに行って気づく所は、高い建物が少ない事です。2棟ある高いコンドは、現在の高さの規定が設定される以前に建設されたものです。

ここでご紹介するコンドは町の中にありますから、歩いてショッピングもレストランもビーチにも行ける立地です。またコンドもテニスコートがある物も多いです。街の中にあるコンドですが、中に入るととても静かです。

クリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2660080667
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ハワイ不動産/これは投資に最高


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シャトーワイキキは1970年代の中古コンドですが、どこがお勧めかと言いますと、便利な立地、古くても新しいコンドの設備を全て備えていると言う事、価格も40-50万ドルちょっとで購入しやすい価格帯で、良いテナントに高く貸し易い事から、今まで投資家に何件も売却のお手伝いをしてきました。

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アラモアナサイドのオーシャンビューそしてアラワイ運河のビュー

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使いやすいキッチンです。

 

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この不動産はきれいに家具付きで、投資で貸してた部屋です。不動産がきれいだと良いテナントが付いて、余りいたみません。

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5階のレクレーションデッキには、沢山のバーベキューのバーナーが揃い、テーブルも沢山あります。プール、ジム、ウエイトルーム、サウナ、図書館、娯楽室、大きなパーティールームと何でも整います。雨の日もここで一日過ごせそうです。絶対に溺れないプールです。

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設備もセキュリティーもお部屋もきれいな事から、割と早くテナントが付いて、賃貸料も高く貸せます。価格は$525,000、1べッド、1バス、1パーキング。

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ハワイ不動産/グリーンカードが当たった、現役の人、リタイヤ後のハワイ移住


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毎年グリーンカードの抽選に応募して当たった時は、きっと、やった!’だと思います。

投資でグリーンカードを取得した豊かな人、まだ働き盛りの人、リタイヤした人が居ます。

日本人がハワイに移住して一番びっくりすのが健康保険の高さです。地元で働く人達は、引退の年になると、今までに税金を払っていますから、とても安い保険が手に入ります。

しかし、アメリカで一度も働かず、ハワイに移住した人達は高い保険代が待っています。その事を知らずにグリーンカードが当たり、リタイヤ―後ゆったりと老後をハワイで過ごそうと思て来た人は、保険代の高さにびっくり、その保険を手に入れる為に、またこちらで働きだしました。

まだ若い人達は、仕事についたら会社が保険を支給しますから大丈夫です。仕事はありますが、満足できるような職場があるかどうかは難しい所です。子供の為に、家族の為に頑張って働いている人達もいます。

あるご夫婦はアメリカに30年近くいますが、アメリカでは一度も働いたことがありません。其の為、年齢は行っていても毎月夫婦二人分高い保険料を払っています。経済面の心配のない豊かな人達でも日本の保険料を知っていますから、保険料が高いな、と思います。とは言え、投資グリーンカードの人達は、毎日ハワイライフを楽しんでいます。

最終的には日本に戻っていく人達も多いのが現実です。よくよく研究して下さいね。

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ハワイ不動産/やっと出来る巨大なモンスターハウス退治


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ハワイ州も役所もここに住む住民も見下しているのか、住宅の建設をするのに許可も取らず、平気で15も20室もある巨大な家を勝手に建てている人達がいます。役所からのストップがかかっても、その警告を無視して建設をつづける、住民はあっけに取られていますが、何も出来ません。隣にこんな大きな家が建ったら大変です。

街の政治家もどうにか法律でこの勝手気ままな建設会社と依頼主を止めさせることが出来ないかと論議していましたが、やっと議会が承認。今までにない厳しい罰金が課される事になりました。

建設許可なしにモンスターホーム建設を始めた建設業者に、市から建設ストップの指示が出されます。役所からの指令を無視してそのまま建設を続けると、一日の罰金は最低$10,000か建設許可費用の10倍 、これは簡単に1日10万ドル以上になり、建設を止めるまで、毎日毎日どんどん罰金が増えます。この罰金額は変えられません、交渉できません。

違法な家はみんな壊させれば、次の人はやらなくなりますが、役所が何もしないまま、あれよあれよと次々と巨大な違法住宅が建ってしまいました。ホノルル市民は皆これで良い結果が出る事を祈っています。

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