Locationsのマーケット分析によりますと、ダウンタウンからカパフルにかけては既に確立した地域で、この近辺は一番高い中間価格です。

ワイアラエ－カハラは一番高く、中間価格は$1,860,000次はマノアで$1,250,000、カイムキ$1,070,000、ヌウアヌ―マキキ$975,000

イーストオアフ地区のカイムキからハワイカイにかけての中間価格は$1,450,000です。ホノルルの中間から10マイル離れているハワイカイは中間価格は$1,150,000です。

例外はカイルアで$1,130,000が中間価格です。

ダウンタウンからカパフルにかけての15の地域、5年間の価値及び不動産価格の上昇率は、平均が20.1%、$155,207です。

その中で一番価値の上がった地域はカイムキで22.9%、$200,250です。

今度は少し伸ばしてカイムキからハワイカイにいきますと、平均26.1%、$300,000も価値が上昇、ハワイカイだけ取りますと20.6%、$197,000の上昇です。

価値が落ちるのではないかと？と心配されている方、安心して購入なさって下さい。

Pacific Business Newsの記事から情報です。

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8月1日から実施されているバケレン撲滅の為の法令により、ホノルル市から最初の違法通告が5件の違法バケーションレンタルに対し発行されています。

新しい法令によりますと、バケレンが出来る許可証のない不動産や、ホテルリゾート地域外の不動産が、バケーションレンタルのオンラインに広告を載せる事は違法となります。

通告書を受け取った所有者は、7日以内に広告を外し、間違いを修正する。さもないと、最初の罰金の1000ドルが掛かり、その後の1日の罰金は最大で1万ドルです。

違法を承知でしていた人も多いと思いますが、ホテルコンドで普通にバケーションレンタルをしていた人達は、突然役所からあなたの不動産は30日以内のバケーションレンタルは出来ません、違法です、という通知が届いた時は、皆さんどうしよう？と戸惑ってしまいました。

選択は以前にも書きましたが月決めのレンタルか長期のレンタルになります。

オアフ島では、おおよそ6000-8000件の違法バケーションレンタルがあるだろうと言う事ですが、20,000件と言う意見もあります。

ホノルル市はオンラインに掲載している広告から今回の5件の違法を摘発しました。

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朝早くバケーション中のお客様から電話です、美智子さんエレベーターが止まって動かない！

エレベーターの非常電話のボタンを押してみて下さい、と言いますと、電話は使えない、といいます。

建物のセキュリティーに電話すると、エレベーター内をスクリーンで見ているけど、エレベーターの中には誰もいないと疑わしそうです。今停電中でいつ戻るか分からないと言われました。

とにかく、80代後半の母親と一緒だから、早く手配して下さい、と終わりました。エレベーターは17階と18階の中間で止まっています。

お客様には時間が掛かるかも知れないから、お母様は床に座ってもらった方が良いですよ、とお話ししました。それから暫くして、17階のドアが開きそうなので、どうにか開けて、脱出出来たそうです。

17階から母親を背中におんぶして、7階で一休み、やっと1階まで下りられました。その後オフィースに挨拶に見えました。私が、小さくて痩せた人をおんぶだったから良かったですね、私みたいに重たい人だったら直ぐにつぶれていましたね？

後で分かった事は、エレベーターに乗ってちょっとしたら停電になり、18階で止まってしまったようです。でも非常電話も通じなくて、もしケイタイも通じなかったら、誰もエレベータに誰かが閉じ込められているとは気づかなかったでしょう。

以前私が閉じ込められた時は、ケイタイは通じない、非常電話だけです。ワイキキの人の出入りの多いホテルコンドだったらまだしも、建物は静かで、廊下で人に会う事も余りありませんから、怒鳴って助けを求めても誰も来てくれないでしょう。

とにかく無事に出られて良かったです。

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オアフ住民の考えるお金持ちとは？ホノルルマガジンのお金持ちがテーマのサーベイからです。

何がリッチと思いますか？

１　自宅の外にもう一件不動産を所有する
２　飛行機のファーストクラスに乗る
３　住宅ローンを払いきった

どの様な職業がリッチだと思います？

１　CEO/COO
２　医師
３　弁護士

一番優先するゴールは？

１　健康
２　家族の時間
３　住宅ローンを払いきる
４　旅行
５　教育

２－３ミリオンの住宅に住めたら、リッチで、将来$500,000から$1,000,000の収入が入ったら、リッチと思うそうです。私も同感。

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ワイキキの入り口のカパフルにあるアパートです。

1969年築、2019年に徹底的に改装、材質も上等な物を使い、室内も建物もとてもきれいです。

1ベッド、10件、駐車場12、

敷地面積は5000スクエアーフィート、465平米

年間総収入$190,800、純収入$142,974　約4%の利回りとなります。

価格は$3,700,000

明細、写真をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-20704332-902
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大分前にエバの方に住むお客さんから、前の家にはおそらく20人以上の人が住んでいて、同じ顔を見た事が無い、うるさいし、マナーは悪いしどうしたら良いか分からない、と言う電話を頂いたことがあります。

これはホノルル市の保健所の規定によりますと、違法ですね。一件の家にそんな数の人間が住んだら衛生上もよくありません。

この規定は、台所と風呂場洗面所を除く、寝室とリビングの広さが70SQFT、6.5平米に対して2人が住めます。

５０SQFT 、5平米増えるごとに1人が増えます。

120SQFT,11平米では3人が住めます。

小さな1べッドのアパートの部屋だったら、5人は住んでも良いそうです。凄い数ですね。

上記は一般的にですので、細かくは部屋の広さにより異なりますので、ご了承下さい。

一般的に、3ベッドの不動産ですと、其々のベッドルームに2人ずつですから、6人プラス、リビングに3人で、9人まで住めます。これも家の広さによりますので、広くなればなるほど住人の数も増えます。

とは言え、私自身は、9人も一つの家に住んでいる大家族には会った事がありません。エバのお客さんの家の前の人達は、その後銀行流れして、出て行きましたが、出る前に臭いごみや生ごみを家の中に沢山運び込み、家の中をめちゃめちゃにバンダライズしたそうです。くさーい家の中を片付けるのは大変だったようです。

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エイジェントが、やっと契約がまとまった、とにこにこしながらオフィースに入って来ました。

銀行からローンは大丈夫でしょうと言われていても、彼のバイヤーは頭金が小さいので、何回も何回もオファーを入れましたが、頭金の大きいバイヤーに負けてしまいます。

可哀想に、最近ではバイヤーはオファーを書いている所から諦め気分で、以前の様なパワーがありません。

今回も、頭金が少ない分、申し込み価格を売り主の希望価格より少し高く入れました。そしてエイジェントは売り手側のエイジェントと売主に、心のこもった手紙を書いて、このバイヤーを取って下さい、とお願いしました。

すると、他にもっと頭金の多いバイヤーがいたそうですが、思いが通じて、売主がこのバイヤーのオファーを受け入れてました。

その不動産はその日、オープンハウスをしていました。エイジェントは、まだ何も知らないバイヤーに、「オープンハウスをしているから、あなたの新しい家を見に行きますか？」と聞きました。

ぴんと来ないバイヤーは、「また手に入らない物件を見に行くのね。」と言うので、「あなたの新しい家を見に行きましょう」とまた笑いながら言いますと、「あなたの新しい家？それどう言う意味？エー取れたの？」とそれはそれは飛び跳ねて喜びました。

10何回もオファーを書いてやっと受け入れてもらったオファーですが、頭金が十分でないので、バイヤーもエイジェントも忍耐と根気です。

私は逆に売主側の立場で、この様な経験が良くあります。幾つもオファーが入り、中には心のこもったバイヤーからの手紙も一緒に来ますが、言値で入った良いオファーも、それよりずっと高いオファーが入ると、どうしても負けてしまいます。

あるバイヤーは奥さんが8ヶ月で、もう少しで赤ちゃんが生まれるので、どうか受け入れて下さい、とお願いされますが、それよりもずっと高くて、頭金の大きなオファーが入ったら、売主も気の毒に思ってもやはり高いオファーを取ってしまいます。この様な場合がほとんどです。ですからこのエイジェントのバイヤーはとても運が良かったです。

色々ありますが、ベストオファーを入れて、受け入れて貰えなかったら仕方ありません。不動産は縁ですから、必ず縁のある物件が出て来ますから、諦めないで頑張って下さい。

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一般的には、一戸建てはコンドよりお値段も高く、長い間には家の維持費はコンドより掛かりますが、不動産価値を維持します。

投資で購入する場合は、賃貸に出すわけですから、直ぐに貸せる状態のコンデションの良い物を選ぶべきだと思います。

でもこんな事がありました。去年の終わりごろ100万ドルちょっとで売れた古い家がありました。立地もそんなに良くありません。購入した投資家はその家を全て趣味良く改装しました。

そして半年後には160万ドルで売却しました。短期間では凄い儲けです。これも投資ですね。

但しここに住まない人には、それは難しい事ですから、これから賃貸するにあたり、そして将来の不動産価値維持のため、間取りの良い家、オープンな明るい家は誰にでも好まれます。家のコンデションは古くても、間取りがよければ、将来改装をすると蘇ります。

庭も屋根もコンデションの良い物が良いです。

そして近所の家のコンデションが揃っている事。

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