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ハワイ不動産/覚えてますかNiketown?タイムシェア―になります


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大分前に大型テナントのNIKETOWNが入っていた、正式にはThe King Kalakaua Plazaですが、長い間空き家のままになっていました。

今年1月に75ミリオン、7500万ドルでACP Holding に買収されました。

マリオットバケーションが現在の4階建てから7階建てに広げて、110室から成るタイムシェア―にするそうです。

まだまだコロナの影響でワイキキもアラモアナも多くの店が閉まりとても暗くてわびしい感じですが、早く元のハワイに戻って欲しいですね。

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ハワイ不動産/収入付き住宅


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ハワイカイの高台、マリーナーズリッジにある住宅です。

敷地面積8,348スクエアーフィート、235坪、家屋面積3,590スクエアーフィート、101坪

母屋が4ベッド3バス、3ベッド1バス、スタジオ、全部で7べッド5バスの大型住宅です。

家賃収入は全部で毎月8,000ドル、3ベッドとスタジオだけでも約4,000ドルになるそうですので、母屋に住んで毎月4,000ドルの収入を得るというのは魅力です。

価格は$1,548,800

詳細は下記をどうぞ

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-24098701-909
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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-24088860-125


一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-24088865-473



今日買い手のついた物件

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=258584943&k=171063XFDR1


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ハワイ不動産/5月にハワイを訪れた日本人はたった14人!


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州外からの旅行者は14日間の自己隔離をしなければいけないハワイ州の州外者に対する実施はとても厳しく、その結果、5月にハワイを訪れた日本人はたった14人、去年の同時期には113,000人だそうですので、ほとんど100%も落ちています。

カナダ人は20人で99.9%下落、その他の外国人は全体で593人で99%下落。

ハワイの旅行業界はとても暗いです。

コロナの影響は賃貸に大きく響いていましたが、値段を落としながら最近は少しづつ動き始めて来たようです。

この影響で実際に起こった事ですが、ナントが今までの家賃料を払えなくなり、ディスカウントのリクエストが何件もありました。

そこで大家さんも考えます、ディスカウントをしないと言うと、次にいつテナントが入るか分かりませんから、結局テナントの条件を受け入れます。

ビックリした事は、旅行関係のテナントは今まで4000ドルもの家賃を払っていましたが、もう支払えません。大家さんはこのテナントをとても気に入っていて、どうしてもいて欲しいと思いました。そこで幾らだったら払えるのか?と聞きますと、2000ドルと答えました。え!それは無理でしょうと思いましたが、ビックリした事に1年の期限付きで、それでも良いと答えました。

不動産の売買は動いている物と動かない物の差がとても大きいです。地元用の不動産は良く動いてます。最近はバイヤーの動きが少しづつ以前より活発になって来ました。投資家用物件はまだまだです。

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ハワイ不動産/未だに理解できないハワイのビジネスマナー


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以前にも屋根屋さんのお話しをした事がありますが、ハワイのビジネスマナーは無いに等しい場合が良くあり、どうやって商売が続いているのか分からない事が良くあります。

屋根のトイを付けなければなりません、これも話すと長くなりますが、屋根屋さんが新しく屋根が付け終わった後に付けてくれる予定でしたが、仕事のゴミを山の様に屋根裏に残して、物は壊すし、余りにもひどかったので、会社に苦情を書いたら、お詫びも無いどころか、其のまま終わってしまいました。

そんな訳で、ここ数日屋根にトイを付ける会社に連絡していますが、5件電話を掛けたら数日後たった1件しか返事が戻りません。1件では決められないので、困ってしまいます。

業種によっては長年の人間関係で良い信頼のおける業者を知っていますが、知らない業種の業者にあたると、全く当てにらない場合が良くあります。このといの件も数年前にさかのぼると、ある会社に予約をして、見積もりに来てくれる予定でしたが、待てど待てど来ませんでした。

遅れる場合は、連絡をくれて、少し遅れる、今日どうしても来られない場合は、来られないと連絡をくれる、当たり前の事だと思うのですが、この当たり前が出来ないビジネスが多いです。

何時になってもこれだけは慣れないし、そのコミュニケーションに欠けるせいで予定が全く組めない場合があります。これはハワイに住む住民の悩みだと思います。

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ハワイ不動産/植木屋さんでココが初めてカートに乗る


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週末にはハワイカイ経由でワイマナロの植木屋さんに行きました。この地域は農業地域で、それぞれ何十エイカーもの土地に、花々から、大きな植木、芝生まで、欲しい物により植木屋さんを選びます。

業者専門に売っている所もありますが、一般にもオープンしている所も多く、市価よりかなり安く、種類も豊富です。

https://www.youtube.com/channel/UCPPAv91aApNNSnhKj8IuNtg
今日はココを連れて行きました。

植木屋さんは20エーカーもあるので、歩いては回れません。カートを借りて犬をどうしようか?と思っていると、犬を乗せて行ったら?といわれたので、怖がらずに乗れるかな?と思いましたが、楽しそうにチョンとお座りしていました。

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何種類かの植木を沢山買ってきましたが、市価の4分の1ですみました。

次回はランとブメリアッドの植木屋さんに行こうかと思います。

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ハワイ不動産/明るい部屋、暗い部屋


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家も日の当たる窓側は明るくて良いのですが、どうしても家の奥が暗く見えます。家が広くなると特に暗い部屋が幾つかできてしまいます。

暗い部屋よりは陰湿な感じがします、明るい部屋の方が感じが良いです。普段住んでいる場合は良いですが、家を売りに出す時には、明るくする工夫が必要です。

一番簡単なのは、オレンジ色の電球から白っぽい電球に変えるだけで部屋全体がとても明るくなります。

そしてラグや家具の色を明るい物を選ぶとずっと効果的です。同じ不動産なのにライトと家具の色でこんなにも変わるの?となります。

また改装する時に、大きな家だったら重厚な暗い色のキャビネットや床材はまだ良いですが、ある時これから売りに出す予定の1ベッドのコンドに行きました。

持ち主は高額な費用を掛けて改装した事を話していました。

確かに高価な材質の物を使っていますが、床もキャビネットも焦げ茶色の部屋は、部屋全体が暗くてその価値は分かっても、魅力が分かりません。

これ売るの大変そう?と思っていると、改装料を多額に掛けたので、その分価格も一番高く付けたいと言われました。

ご丁寧にお断りして帰りましたが、その後他の人が高い価格で売りに出しましたが、長い間売れず、最後には売る事を諦めてしまったようです。


ハワイは少しずつ毎日の規制が緩められて来ましたが、また感染者も増えて来ています。
ホノルルの新感染者数9人、ハワイ島2人、全感染者数814人、死亡者数17人、入院者数97人、回復者数651人
気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/将来のアラモアナセンタープラン


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経営者のBrookfield Property Partnersが役所に建設申請中の修正プランによりますと、約50エーカーあるショッピングセンターの駐車場に5棟の建物の建設が可能です。

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もしこの申請が通過すると、最も高い、ホテルと居住用のタワーが誕生するかも知れません。

認可が下りると、400フィートの高さは約40階の高さとなります。これからこの提案がどの様に展開していくか分かりませんが、実現した場合は、海から見たアラモアナのスカイラインが随分変わりますね。

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ハワイ不動産/現在のお隣さんは良い感じ


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現在の一番近い位置のお隣とは個人的なお付き合いはありませんが、もしかして一番良い関係かも。

引っ越ししたての頃は、お互いに家に招いて、新しいお隣を良く知って仲良くしようと努力をしました。何回か夕食やパーティーに参加しましたが、生活趣向が全く違うので、その先は続きませんでした。

しかし、とても信頼のできる人達なので、私達は日中家に居ないので、何かが心配な時は自宅で仕事をしているお隣さんに、ちょっと家を見に行ってもらったり、お隣も困った時は相談に来たりと、とても良い関係でいられます。

ココは何故か、毎日何回もお隣の姿を見ているにも拘わらず、お隣の姿を見るとすごい勢いで駆け下りて大声で吠えまくるので、申し訳ないです。

今まで色々なお隣さんと知り合いになりましたが、その時その時でみな良い関係でした。やはり何かの時にお互いに聞ける、助け合えるというのが一番だと思います。

お隣と言っても、家によっては、道を隔てたお隣、右隣、左隣、そして裏にもいます。全てとは知り合いになれませんが、必ず相性の良い誰かいる物です。

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ハワイ不動産/良い時も悪い時もアパートは貸し易い


GetMedia (38)
ハワイは家賃がとても高く、地元の人達は賃貸料に大きな比重が掛かり、生活はとても厳しいです。

そんな中で、現在の様な経済が低迷している時でも、皆の手の届くアパートの需要は大きいです。

ここでご紹介するアパートは、プナホウスクールの直ぐそば、土地面積229坪、一階が4ベッド、2バス、149平米、自分の住居にも良いですね。そして上階には2べッド、1バス74平米が5件あります。

何処に行くのにも便利な立地と広々としたアパートです。全部貸しても良し、一階を大家さんの住居にしても良し、とても珍しい物件です。

価格は$2,280,000

先ずは下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23954267-85
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