同じオアフ島内でも戸建てから戸建て、戸建てからコンド、コンドからコンドの引っ越しがあります。大抵は不動産を売りに出し、買手が付いたら次に移る所を購入する準備をしますが、売って、買ってのタイミングは家財道具を持っての移動ですから、エスクローの期間内に動くのはとても大変です。

大きな戸建てからコンドに移るのも沢山ある家財道具や物を思い切って処分しないと、新しい所に入れないので、この作業は実際にするのは、考えているよりはるかに大変です。

今度は長い間住んでいたハワイから日本に帰るとなりますと、本当に大変です。最近日本に帰国組が多くなりました。

日本へ送る運送料を考慮すると、日本で購入した方が良いのでは、と思いますが、愛着があったり捨てられない物も多いですから、それを冷静に判断するのが大変です。

日本に送る物、寄付する物、人に上げる物、捨てる物、車などの売れる物と区分けが必要です。これが大仕事です。特に送る物の選択です。

不動産を売りに出しながらの引っ越しは時間制限があります。決済日の何日か前に全てを出して、掃除を済ませて新しい持ち主に手渡しますから、その準備の毎日は戦争です。

それを避ける為には、売るぞ、日本に帰るぞ、と決めた時から、その準備を始めて、要らない物を少しずつ処分し始めて、いつでも引っ越ししやすい様に準備をしておくと、後でずっと楽ですが、これがなかなかできない人達もいます。

年取ったら日本語で生活出来て、ハワイと比較すると医療費も住宅も生活費用も安くすむ日本に帰りたい、と言う人達が増えています。またこの小さな島のハワイは気候こそは良いですが、何もありませんから、日本に帰ったら旅行をしたりもっと生活を楽しめる、との事です。

ここで不動産業をしていると、ただ不動産売買をするだけではなく、引っ越しや、その手続きにどうしても関わりますので、無事に売却、引っ越しが済むまでは、お客様と同じ様な気持ちの状態になってしまいます。全て終了した時は、私の心も体も軽くなります。

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カイルアビーチのすぐそば、豪華なハワイアンスタイルのバケーションレンタルの家です。

カイルアでは沢山違法バケションレンタルが行われていますが、これは貴重な合法のバケーションレンタルが出来る不動産です。

敷地面積12,119SQFT,　341坪、室内は1－1ベッド、1－2べッド、１－３べッド、全部で3,759SQFT,　350平米。

母屋を住宅にしても良し、全部賃貸しても良し、年間の総賃貸収入は$415,000、経費を引いた純収入は$245,000だそうです。

家具付きです。価格は$4,950,000

下はその明細です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2899248416
下記はビデオです。

https://vimeopro.com/mls/22palione
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クヒオとカラカウア通りの間にある、エコノミーホテルのエバホテルが3月29日に日本人投資家により買収されました。

92室あるホテルはビーチのすぐそばで、お安いのと小さな台所が付いてるので、結構利用された方も多いと思います。

売主はGo Ewaで2015年の終わりに、14ミリオンで買収しました。

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The MacNaughton Groupはワイキキの先ゴールドコーストにある50室あるプチホテルの、The Lotus Honolulu Diamond Head Hotel、を30ミリオン、約30億円で買収。

また125室あるNew Otani Kaimana Beach Hotelを23.9ミリオン、約24億円で買収しています。ここは日本のホテルニューオータニ所有でした。

最近はホテルもビジネスも持ち主手がかわるケースが多いです。

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ある時ボロボロのカイムキの家が$975,000で売りに出ました。土地は３３９４SQFT,95坪、家屋面積は1572スクエアーフィート、146平米、3ベッド、2バスの築1942年の手を入れないと住めない家です。

いくら何でもお値段が高すぎ、この値段でこんな家を買う人がいるの？とその物件を見た時に思いました。



それからしばらくして、その家の前を通ると、ボロボロの部分はきれいにされて、どんどん工事をしています。

これだったら採算があいますね、それはあの家が$800,000で売れたからです。カイムキのコンデションの良い普通の家は100万ドルからですから、この価格で購入して、改装にお金を入れたなら、まあまあ納得です。

全ての人が出来るわけではありませんが、こうやって住む人もいるし、こうやって少しずつ儲けている人もいます。

以下はその物件の内容です、中を見たらびっくりですよ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2888341225

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売りに出ているのは老舗のマグロやとCafe Miroです。マグロやはマグロ料理のお店で、2000年に開店し、$380,000で売りに出ています。経営者は引退するそうです。

Cafe Miroは知る人ぞ知る、とても美味しいフランス料理のお店です。ここも$380,000で売りに出ています。

最近は有名な老舗の与兵寿司やいまなす亭が売りに出ていて、何となく寂しい感じですが、次の経営者が引き続きその意志を引き継ぐ事と思います。

カハラモールの近くにCentral Bakery　と言う、神戸からのパン屋さんのレストランがありましたが、あそこのパンは最高に美味しかったです。良くレストランに行って、お食事と美味しいパンを頂くのが楽しみでしたが、ある日閉店してしまいました。良い物が無くなるのは寂しいですね。

下はマグロやとCafe Miroのインフォメーションです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2887880442
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ご存知の様に、上ったら落ちて、落ちたら上るのが不動産市場ですが、ハワイの不動産の状況は、統計上からはまだ健全に動いています。

3月の戸建て売却数は276件、去年の同時期は305件ですから、9.5%のマイナスです。
3月戸建て中間価格は$782,500、去年同時期は$760,000で３％プラスです。

3月のコンドの売却数は467件、去年同時期は485件で3.7%マイナスです。
3月のコンドの中間価格は$429,000、去年の3月は$435,000で1.4%マイナスです。

在庫の新しい売り物件は戸建てが33.6%、コンドが23.3%も増えていますので、購入する人は銀行の利息も落ちたので、もっと物件を選択する余地があります。

とは言え、実際に物件を扱う側の私達から見ると、高い物件はなかなか売れません。思い切って値下げをすると買手が付くと言う状態になりました。売る側はちょっと辛いです。

買うのには交渉しやすい時期に入りました。

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70万ドル前後で購入出来るカカアコ、アラモアナ近辺のコンドの比較です。

新しい2018年築のAe’o　はスタジオで$692,000、広さは何とたったの407スクエアーフィート、38平米です。新しくて、設備が良くて、ホールフードが下にありますが、台所を隣に寝る事になります。

まだ新しいPacificaは2009年築、立地的にはカカアコの中央からは外れますが、2ベッド、2バス、747スクエアーフィート、69平米で$695,000。設備も揃います。

$720,000の1350アラモアナは1968年築、立地的にはアラモアナ通りの前に立ち、何も遮るものの無い最高の立地で、ベランダも付いています。2ベッド、2バスで1,143スクエアーフィート、106平米もあります。設備は新しいものほどはありませんが、花火も見えるし、ショッピングセンターは本当にお隣の便利さ。古いと言われると仕方ありませんが、広さと便利さは最高です。

ヨットハーバータワーは1973年築、$700,000、2べッド、2バス、1,428スクエアーフィート、133平米もあります。立地は前に遮るものがありませんから最高です。アラモアナもお隣でとても便利。建物は高額な費用を掛けて改善しています。

下がその明細です。私は、現実的なので、同じ価格をだすのなら、古くても管理の良い広いコンドを選ぶと思いますが、あなたはどれを選びますか？

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2881063078
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