台風のシーズンに入り、日本もアメリカも大変な被害をこうむっています。最近は地球の温暖化で世界中が随分と天候が変わって来ています。

ハワイは太平洋に浮いている本当に小さな島ですから、位置を確認すると、台風に簡単にやられそうです。しかしいつも不思議に思うのは、本当に台風の被害が無い所なのです、今まではです。

とは言え、地球の天候が変わって来た現在、やはり最悪の時に備えて保険も準備した方が安心かと思います。

不動産を購入したら、必ずホームオーナーズインシュランス（住宅保険）を購入します。一般のホームインシュランスは、火災、責任（不動産内での怪我など）損害（水やその他のダメージ、盗難）個人財産、が含まれます。

コンドの場合は、建物全体がハリケーン保険を掛けていますので、通常のホームオーナーズインスランスで室内だけカバーして、ハリケーン保険は必要ありません。

一戸建ての場合は、通常のホームオーナーズインシュランスは購入しても、ハリケーン保険を買うか買わないかは、お客様次第となります。ハリケーン保険は高いので、全体の３０％の人達が購入しているだけだそうです。何十年もハリケーンの被害を受けていないオアフ島のこと、どうせ来ないから、いいかな、となります。

実際にどの様に保険がカバーするのかと言いますと、テレビ中継でハリケーンが訪れる予報をしていて、そのハリケーンが途中で弱まって、ストームに変わったときでも、ハリケーン保険でカバーするそうです。また大嵐の天気予報の中継があり、大嵐によって、住宅が被害を受けた場合は、ハリケーンではないですから、通常の損害保険でカバーするそうです。

という事は、ハリケーン予報があり、後に嵐になり、屋根が吹っ飛んだら、ハリケーン保険でカバーしますから、通常のホームインスランスしかなかったら大変です。屋根は自己負担ですよ。

私達も、良くどうしようか、と言う会話がありますが、もしも万が一台風が来たら大変な事になるから、やっぱり購入しましょうとなります。最近の気候の変動を見ていると、やはり持って安心でいた方が良いと思います。皆さんも納得です。

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それはラグジャリーコンドワイエアに付属しているビラです。プールもジャクジもBBQ設備も付いています。

またその他のワイエアの最新の設備も使用できます。

2016年築、4べッド、3バス、2841SQFT,264平米の室内面積、ラナイは2799SQFT、260平米もあります。

価格は$4,995,000です。かなりの邸宅が購入出来る価格です、便利さを選ぶか、戸建てを選ぶかですね。

先ずは、下記をクリックして写真をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21472083-379
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ハワイで不動産を購入する際には、用意された権利書を持って、売り主も買主も公証人の前で本人の確認をしてから署名をします。

不動産売買の公証はハワイでしたら、たいていエスクローでします。州外の本土の場合は、殆どの方が銀行に行きます。またエスクローの支店がある場合はそこでお願いします。

日本でしたらアメリカ大使館は東京、大阪、九州にありますから、オンラインで予約して公証に行きます。

海外在住の方は、そこにあるアメリカ大使館か領事館にオンラインで予約して公証をしてもらいます。

購入後に送られて来た権利書を大切に金庫に保管している人もいますが、売却時にこの書類を無くして持っていなくても全く心配ご無用です。実際その書類は必要ありません！

売却の際には、購入時と同じ様に、公証人が所有者本人の確認をして署名をしますから、知らない間に誰かに不動産を売られてしまった！なんて事は絶対にありません。

東京在住でしたら、大使館や領事館に行かなくても近くの公証役場で済ませる事が出来ます。但し費用的には大使館の方がずっと安いですが、便利さを考慮して最近は公証役場を利用する方が多くなりました。

公証は、その他銀行のローンを受けたり、名義を変更したり、信託の作成時、委任状を作成したりするときに必要です。

緊急に公証が必要で近くの大使館や領事館の予約が取れない人は、新幹線や飛行機で東京に来て、東京の公証役場に行って公証を済ませた人も何組かいます。

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一年を通して快適な天候のハワイは、生活をするのには最高な場所だと思います。生活すると言うのは、ハワイで働いて寝起きすると言う事です。

夏の厳しい暑さも、冬の寒さもここにはありません。でもそれだけです、生活は快適ですが、島が小さすぎてここに何年か暮らすと、小島症(私の作った言葉です）になり余り島が小さくて、オーバーに言うと息苦しくなり、住めなくなる人も出て来ます。本土組に多いですが、たいてい3-5年くらい住むと経験する人が多いみたいです,　何だか夫婦間の倦怠期の様です。私は5年位で感じました。そこでめげずにここに住み続けられれば、その後はここが本当の意味の居住の地となります。

日本や本土に居住していていて、ハワイに別荘を持てる人が一番運が良いと思います。芸術やショッピングそしてハワイにはない、美味しい食事を楽しんで、また美しい春や秋を楽しんで、寒い冬や暑い夏にはハワイで快適なバケーションを過ごす、最高の贅沢だと思います。

ハワイに住む人は、仕事をしながらは中々難しいですが、理想を言えば、本土や日本に住居を構えられたら最高です。美しい春や秋に訪れてショッピングしたり美味しい物の食べ歩きをしたり、ハワイで欠けている物をそこで十分味わう、これ最高、理想論を考えてみました。

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居住する住宅の不動産中間価格、$200,000以上の収入のある人の数、高度な教育を受けている人の数から、どの地域が一番裕福な人が多いのか出しました。

1番はジップコード96821のAina Haina-Niu Valleyでした。人口18,806人、ハワイカイの手前、ハワイロアリッジなどのある地域です。

この地域の中間住宅価格は$1,033,200、$200,000以上の収入のある住民は27%、何と全体の1/4以上です。そして学士号以上の高度な教育を受けている人は26.4%にも及びます。収入に反映していますね。

２番目は96825のハワイカイ、ポートロックです。人口は29,178人、中間住宅価格は$816,600（コンドが沢山ありますから、低くなりますね）、$200,000以上の収入のある人は23.7%です、23.7%の人が学士以上の学位があります。

3番目は96734のカイルア、人口51,923人、住宅中間価格$905,200、$200,000以上の収入のある人は18%、学士以上の教育のある人は19.9%。

では富豪の集まるカハラは？と思う方が多いかと思います。カハラの96816の郵便番号は、価格のずっと低い地域と一緒になっているので、ここでは15番目になっています。人口50,513人、平均中間価格は$853,600、$200,000以上の収入のある人は13%、学士号以上の学位のある人は16.5%です。

ジップコードでの確定は正確ではありませんが、目安ですね。収入の多い人、教育レヴェルの高い人はどんな地域にもいますが、その数が多いか少ないかで出したものです。

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以前は、ペットのいる人がコンドを購入する際は、先ずどのコンドがペットがOKで体重制限は？そのようにして該当するコンドの中から選んだので、動物のいる人は余り選択の余地がありませんでした。

でも最近は随分変わって来ました。先日も久し振りにハワイの別荘に戻って来た人が、Noペットのコンドで以前は全く動物を見る事が無かったのに、大きいの小さいのワンコ達が沢山住んでいてビックリ、と話していました。

普通のペットの犬は、NOペットのコンドには住めないのですが、Comfort Animal（癒してくれる動物で必要）の場合はどこでも住めてしまうのです。これは医師か医療関係の専門家による、この人はComfort animal　が必要です、と言う書類を用意したら、建物側も大家さんもその動物が理由では拒否する事は出来ません。

こんな事もありましたよ、見た目は普通のワン子そしてテナントも健康そうに見えて、何でこの人が犬を飼ってるの？と思いましたが、てんかんを持っているので、訓練を受けたワンコによりてんかんが起こる前に知らせてくれるそうです。またある犬はてんかんの発作が起こってる人の体の上に覆いかぶさり、発作を和らげます。

本人の購入した不動産に自分のペットを連れて住むのは良いですが、賃貸をしている大家さんはきっとペット付きテナントは嫌ですよね。法律ですから従わなければならない所が辛い所です。その事を大家さんに理解して頂くのも大変です。但し、収入が十分でない、過去に問題が多い等のテナント候補は拒否する事は出来ますよ。また複数の候補があった場合は、一番良い条件の人を取りますから、Comfort Animalが通るとは限りません。

願わくば、動物のいない人がテナント候補が来て欲しいです。弊社の管理の方は、現在数件このComfort Animalのテナントがいます。

でも考えてみたら、普通のワンコもニャンコも私達人間を癒していてくれる事は確かですね。

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