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ハワイ不動産/ハワイのコマーシャルセールス急上昇


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去年のコマーシャルのセールス実績が発表されました。去年の実績は今までで最高の5ビリオン、おおよそ500,000,000,000円にまで到達。

去年は100ミリオン、約100億円(1ドルを100円計算)以上の取引が10件もありました。全体では1ミリオン、100万ドル以上の取引が290件もありました。

一番大きなホテル取引はGrand Wailea Hotel で1.1ビリオン、11億ドル

Kapilina Beach 540ミリオン、約540億円

Andaz Maui Hotel 288 ミリオン、約288億円

次の大きな分野はアパートで、939ミリオン、約939億円、全部で72件の取引がありました。

未開拓の土地は684ミリオン、約684億円、49件の取引

店舗は602ミリオン、約602億円、52件

工業分野セール 332ミリオン、約332億円、73件

オフィースビル、163ミリオン、26件

全290件のセールスの内219件は地元ハワイの投資家です、64件は本土の投資家、そして7件は外国の投資家でした。

ドルから円への換算は1ドルを100円としての概算です。

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ハワイ不動産/ワイキキで45-50万ドルちょっとで2ベッド、2バスコンドが買えます


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最近の新しいコンドは手が届かない、と言う方に、2べッド、2バスの45-50万ドルちょっとで購入出来るコンドのご紹介です。

コンドの名前は1717Ala Wai、コンベンションセンターは運河を隔てた反対側で、ワイキキにもアラモアナにも歩行距離の便利なコンドです。綺麗な運河と海のビューが特徴です。

私はこの部屋が良いなと思います。築1970年ですが2016年に改装済みでとてもきれいです。2ベッド、2バス、928スクエアーフィート、86平米、100スクエアーフィート、9平米のベランダ付きです。

クリックして明細をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2830491941

全部の売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2830510330

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ハワイ不動産/後でビックリが無い様に、売却する際の源泉徴収税は必ず計算に入れて下さい。


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日本の場合は買う時も売る時も不動産業者への手数料が掛かるようですが、アメリカでの不動産購入の際には、不動産業者への手数料が全く掛かりません。

それは売り主が売主と買主の両方の不動産業者の手数料を支払っているからです。

しかしハワイでの売却の際には通常不動産業者への手数料が6%、そして連邦政府の源泉徴収税15%、そしてハワイ州税務局の源泉徴収税7.25%、そしてエスクローやその他経費約1%、合計29.25%が売却価格の頭から差し引かれます。

この源泉徴収税を頭に入れないで、手数料だけで売却の残高が幾らか予想していたら、ガーンとショックを受けてしまいますよね。$1,000,000の売却ですと、おおよそ$707,500が一時受取金額となります。

所が手数料とエスクローの経費だけで考えていると$930,000の受け取りですから、えらい違いですね。

アメリカ人の場合は、15%の連保政府の源泉徴収が免除されて、ハワイ州の7.25%だけの徴収となります。州の源泉徴収税はそれぞれの州によって異なります。

大きな源泉徴収税で、ビックリされた方が多いと思いますが、源泉徴収税は、税金では無くて、一時預かり金、と言う感じで、翌年の税金の申告の際に、会計士さんが実際の税額を計算して、支払った金額から還付をしてもらいます。勿論損して売却した人は儲けがありませんから戻るし、殆どの人達が還付されて戻って来ます。

この源泉徴収税がどうして始まったかと言いますと、バブルの時に特に日本人バイヤーが殺到して、不動産価格が高騰しました。その時には法律が無くて、不動産を売却して大儲けをした外国人は、その儲けたお金を全額自国に送り返してしまい、アメリカは大損をしました。

その様な事を繰り返さず、確実に税金を払ってもらう為、儲かっても、たとえ損しても売却価格の何パーセントを源泉徴収で押さえているわけです。

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ハワイ不動産/あなたの犬は介助犬ですか?


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最近はス―パーでもデパートでも何処に行ってもサービスアニマルのジャケットを着たワンコを見掛けます。ジャケットはネットで買えますので、いったいどの位の数の人が振りをしているのか、と思ってしまいます。

1月から法律が変わり、公共のデパートやレストランなど店舗側は、身体障害が原因で介助犬が必要なのか、介護犬がどの様なトレーニングを受けているのかの2点を介助犬の持ち主に質問する権利があります。違反者には罰金が付くそうです。

しかし、居住に関しては、医者の署名があればセラピードッグは受け入れなければなりません。どのコンドに行っても、最近は以前よりずっと多くワン子達を見掛けるようになりました。

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ハワイ不動産/ハワイ日系移民150年を祝うスピーチから 5


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ハワイ大学の元総長のフジオ松田博士のハワイ日系移民史150周年を祝うスピーチからの続きです。

その私達日本人の親を持つ者、アメリカを祖先とする両方の生活が1941年12月7日に全てが変わりました。アメリカ軍がアタックの後直ぐ公立私立両方の学校を閉鎖しました。

数カ月後学校が再開した時、幾つかの学校は軍に支配されていました。私立のSt Luis High Schoolは軍によりキャンパスを失い、公立のMckinley High Schoolがその生徒を受け入れ、McKinleyで午前、St Luisで午後の授業を共有しなくてはならなくなりました。

私は1942年に卒業予定で、ハワイ大学の1年生の時にAJAを対象として、代442連隊戦闘団、通称442部隊が結成されると言う募集が軍により発表されました。

私はアメリカ人市民として、またAJAがアメリカに忠誠を尽くすことを証明し、彼らの疑惑を晴らすためにも、戦闘断に申し込みをする事は自分の義務だと思いました。沢山の若い志願者が殺到し、ハワイの応募人数を上回るほどでした。

北アフリカの戦いに参加した第442連隊戦闘断と第百団体のメンバーは同じ時期、同じ規模の戦闘の中で戦ったどの隊よりも、最も多くの死傷者を出し、メダルやパープルハート勲章と呼ばれるアメリカ軍の勲章や大統領からの勲章を受けました。戦争で活躍した彼らの貢献を決して忘れてはなりません。

そして彼らがその後ハワイに戻ってから成し遂げた事はもっと語り告げられる事です。

Hawaii Pacific Pressの記事から

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ハワイ不動産/キラウエア火山噴火のインパクト


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ハワイ火山の観測所の発表によりますと、去年の5月から8月に起きた噴火は2000人が避難、716件の住宅を破壊、30マイル、約48キロの道路がラバでカバーされ、其の為1600エーカー、1,958,688坪の農地は遮断されてしまいました。

800ミリオン,約885億円の損害を出しています。

875エーカー、1,0711,152坪の新しい土地の誕生です。

噴火したラバ180-919フィート、55メートルから919フィート、280メートルも海に流れ込んでいます。

写真を見ると、流れた長さと新しい土地の位置がお分かりになると思います。

こんな危険な地域の近所には住みたくないと思う方も多いと思いますが、それでも沢山の人達が住んでいます。

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ハワイ不動産/ダイヤモンドヘッドの麓の賃貸付き新住宅


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ダイヤモンドヘッドの麓の、カパフルにある2016年築のまだ新しい住宅です。

土地面積4,743スクエアーフィート、133坪

家屋面積3,727スクエアーフィート、346平米

3ベッドに1べッドの賃貸部分が付きます。

ワイキキまではホンの数分、何処に行くのにも便利なステキな住宅です。オーシャンビュー付きです。

価格は$2,150,000

下記をクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2820091610

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ハワイ不動産/エイジェント対エイジェント


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長い間ビジネスをしているとありとあらゆる数えきれない数の物件を扱って来ています。それと同じ数の多くの不動産業者と取引をして来ています。

エイジェントも経験も知識もあるひとから、まだなりたての人、全く知識のない人と色々です。それからとても細かい人、協力的な人、怠け者の人と色々です。また一緒に仕事をしたいなと思う人と、もう沢山と思う人もいます。

最近極端な経験をしました、私の毎日は、たいてい同時に幾つかの取引が進行していますが、1つのエイジェントは協力的で、売り主も買主も両方とも皆理解があって、本当はそんなに簡単では無い取引ですが、難しい取引が皆の協力のお陰でとんとん拍子に終了。また何回でも取引したいな、と思います。

同時進行の取引は、本当は簡単なはずなのですが、まだ期限前からあれを出せ、これが来ていないと催促ばかりです。では自分の方の提出書類は、と言いますと、いつになっても来ません。相手に厳しく、自分は怠惰。

こんなに相手次第で取引中の気分が異なりますが、全てのエイジェントも売り主も買主も、ゴールは一つです、きちっと決済する事なのです。

どの様な経過でも、無事に決済した後は、ほっとします。私達の商売はほっとしたのもつかの間、また他の取引に走り回っています。

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ハワイ不動産/不動産購入の際の一番大切な事


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以前からハワイに不動産を購入したい、と考えている方、今年は是非行動に移して下さい。購入がスムーズに行くお手伝いをいたしますので、先ずはご連絡下さい。

購入する人も、ハワイ在住、米本土在住と日本や外国在住の方に分かれます。

殆どの方はこの様な物件が欲しい、と言う物がありますが、行動に移す前に、ではどの様にしたら購入できるのか、現在の経済状態で買えるのか、どの様な選択があるのか等、必ず専門家に相談する事をお勧めします。

ハワイや米本土在住の方達でしたら、銀行の融資担当者とじっくる話し合い、どの位の融資が受けられるのか、どの様な準備が必要なのかが分かると、先でずっと楽です。担当者は経験があって、喜んで其の為の時間を費やしてくれる働き者の人が良いです。ご連絡を頂きましたら、その様な方をご紹介いたします。

銀行の担当者に必要書類を提出して、ローンの金額や準備が出来たら、物件探しが始まります。欲しい物件に出会ったら、もうローンの下準備が出来ていますから、即オファーが入れられます。

現金購入の場合は、購入する現金がある証明が必要ですので、準備をして下さい。どの様な使用目的なのかで目指す物件も変わって来ますよ。

100%満足できるものはありませんので、すこし柔軟になるとこれ、と言う物がきっと出て来ますよ。

ホノルルから離れて遠くに行けば同じ価格でも、もっと大きな物が購入できますが、果たしてそんなに遠くでも良いのかどうか?遠くでも全くOKの人は良いですね。

こんなに沢山物件があるのですから、きっとピッタリの物件に出会えますよ。ある時は少し待たなければなりません。

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ハワイ不動産/所変わると50万ドルちょっとでこんな戸建てが購入できます


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ワイアナエの2010年築、4ベッド、2/1 バスの住宅です。

敷地面積は4378スクエアーフィート、123坪

家屋面積1490スクエアーフィート、138平米

家の広さもゆったり、裏庭もあります。

価格は$525,000 家の中もなかなかきれいですよ。

詳細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2809333330
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