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ハワイ不動産/夏の訪れ


Kapiolani Park2
散歩のカピオラニ公園はシャワーツリーの花が咲き乱れ、とってもきれいです。広い公園では皆それぞれいろいろな事をしています。サッカーの練習をしている人、ジョギングをしている人、散歩をしている人、ベンチも沢山あるので、疲れたらちょっと休憩。

Kapiolani park
ワンコ達はお友達に会うのが楽しみです。家のワンコ達は大型なので、やはり大きなワンコの方が小さな子より安心です。今日は大きなグレートデーンに会いました。ココが73ポンド、子のワンコは145ポンド、約33キロでこの大きな子は145ポンド、66キロもあります。家のワンコ達が小さく見えます。

体に似合わず、とても穏やかなワンコで、我が家の2匹は大喜びでした。

Kapiolani Park3
雨が少ないせいでダイヤモンドヘッドはブラウンです。これからもっともっと暑くなりそう。

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ハワイ不動産 /マンゴもライチも季節になると、人間、人が変わってしまう


raichi
ライチの季節になりました。お隣の庭にも赤いライチが沢山生っていますが8年ぶりのライチだそうです。私もライチが大好きで、シーズンには良く買いますが、生っている物を頂くのは、買って食べるのとは気分が違うんですよね、気持ちがとても嬉しいんです。買えばよい事ではありますが、あー、もう少し仲良くしておけば良かったな、なんて’思ったりします。

今年は何故か何時もの季節よりライチの実りが良いです。不動産の売買をしていて、何回かライチの木のある留守中の住宅を売却したことがあります。一つの家には誰かが、ライチを誰もいない時に失敬するためのはしごをずうずうしくも置いてあります。その家に行く度に、必ず誰かが来て、ライチをとっても良いか、と嫌になるくらい聞かれます。

もう一つの家の時は、とても目立つ立地で大きな木だったので、セールスとは関係ないライチの電話が、又かと言うほど良く掛かってきました。面白いのは、200ドル出すから全部売って下さい、家を購入する時にライチの実も契約書に入れて購入したい等、、恥じらいも無くなりますね。

これはお国の違いでしょうか、その様な物は相手の気持ちで、頂いたら嬉しいですが、こちらから下さいとはとても言えませんし、よそのお宅に行って失敬しようなんて、とても考えられません。

マンゴもだんだん色付いて、マンゴピッカーをのせたピックアップトラックを良く見かけます。またあっちこっちからマンゴを失敬してるんですよ、ここでマンゴの木のある人は毎年同じ様な経験をしていますよ、人ってこんなにも恥じらいが無くなるんでしょうか。

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ハワイ不動産/ワイキキが好き、どうしてもワイキキ!


Waikiki Shoreedited
地元に住む私達にとってワイキキは、ゴミゴミしていていやと言う人も多いですが、でもたまに行くと、とても新鮮で旅行者になった気分になります。ハワイに住んでいるから、絶対ワイキキに住みたい、と言う方も結構います。

ワイキキが好き、と言う方はとても多いです。ワイキキの魅力は何と言っても、ビーチにレストラン、ショピングです。夜でもお腹がすいたら、フラーとレストランに歩いて行けるのが良いのだそうです。ほとんどワイキキで生活が済んでしまうそうです。

日本以外の人も、あの便利さ、人混みが好きなんだそうです。何もする事が無かったら、ビーチに寝転び、ピーポーウオッチも楽しそうです。ワイキキにはいろんな人が居ます。

ワイキキは高い、と思っている人も多いですが、安い物から高い物まで、お値段も色々あるのがワイキキです。ほとんどが70年代に建築された物で、建物の管理如何で老朽化が目立つ物と、良く運営された、まだまだ魅力的な物もありますから、外観も大切ですが、内容も良く見て、予算内で良い物件を選んで下さい。

しかしどんなに良くても、70年代の建築と最新の建物は比較が出来ません。お値段にもかなり違いが出て来ます。

トランプタワー、アルア、ウオーターマーク、リッツカールトン等はまだ新しいですから、建物内に入ったら、それはステキです。

所有権付きのワイキキのコンドリストです。全部で299件、$168,000-$12,500,000 まで、数多くあるでしょう?

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11467567-116

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ハワイ不動産/裏庭はゴルフコース、こんな物件がホノルルの普通の家の値段で


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ここでご紹介する住宅は2005年築、Ko Olina  Kai と言うゲートの中にある、コオリナゴルフコースを裏庭にした立派な住宅です。とにかくゆったり過ごしたい方にはコオリナの住宅はピッタリかも知れません。ゲートのコミュニティーですからセキュリティー面でも安心。この住宅地にはBBQ、ジム、プールレクレーションルームと施設も豊富です。

ゴルフ、ビーチ、レストラン、最近どんどん開けているカポレイも直ぐそば、ショッピングはもっと便利になりました。ゴルフコースも近辺に沢山あります。

土地面積 5,655スクエアーフィート(159坪)、家屋面積 2,124スクエアーフィート(197平米)、3ベッド、2/1バス

価格は$1,168,000 ホノルルでは本当に普通の家の価格です。

明細は下記をクリックして下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11452034-862



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ハワイ不動産/全米で一番安い、ハワイの固定資産税


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ハワイの固定資産税は全米で一番安いのですが、不動産がダントツ高いので、こんなに良心的にお安く付けてあるのが余り感じません。計算の仕方は、他の州と異なり、不動産の査定価格に対して算出されます。以下が安い順です、2,3番目に続く州は価格も収入も低い州です。

最初の数字は$179,000に対しての固定資産税を算出してあります。ハワイではこんな安くありませんが、他州との比較が良く見えるかと思います。

1ハワイ  $626.5  全島平均中間価格$515,300  $1,800
2アラバマ $769.7   $125,500
3ルイジアナ$912.9   $144,100

一番固定資産税の高い順 $179,000に対して

1ニュージャージー  $4,206.5
2イリノイ      $4,152.8
3ニューハンプシャー $3,544.2

一番高いニュージャージーは$179,000に対して固定資産税が$4,206.5 です。 州の中間価格$315,900ですから、$7,424の税金が掛かります。ハワイの中間価格の$515,300の数字では何と$12,109となります。

ホノルルの普通の一戸建てが100万ドル程度ですから、一般の人は$3,500の固定資産税を支払っている事になります。ニュージャージーに行くと$23,500にもなります。

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ハワイ不動産/タウンホームもコンドです、その違い


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コンドミニアムは、大きな1つの土地の上にある、複数の建物の集団の事を言います。

何階もあるビルの場合は、コンドミニアムと言います。
また、ある物は2戸が一緒だったり、3、5戸が一緒だったり、10戸が一緒だった、また1階2階が一緒だったり、1階と2階と別々だったり、これはタウンホームと言います。タウンホームはハイライズのコンドと違い、ローライズですから、土地の広さも大きく、小さな庭のある物もあり、小さいながらも家感覚を味わえます。施設もハイライズと同じかそれ以上に整い、魅力的な所もありますよ。でも両方がコンドミニアムです。

水道は1集団、1つのコンド、1つのタウンホームで一緒ですから、コンドやタウンホームの管理費には必ず水道代が含まれます。電気のメーターはそれぞれ別に付く場合もあります、新しいコンドミニアムやタウンホームは、公平に電気代は別々で、自分で使っただけを支払います。

オアフ島のタウンホームの全売りリストです、ご予算に合わせた価格で選べます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11427715-242


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ハワイ不動産/頭の痛い屋根屋選び


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ご存知の方も多いと思いますが、家の中で一番お金が掛かるのが屋根だと思います。

屋根も色々な種類がありますが、お値段もどの材質にするかによって、かなり違いが出てきます。また屋根の角度や屋根の形によって、材質も制限されます。会社選びの一番重要な条件は、長い間商売をしている優良会社かどうかです。価格は安い方が良いですが、価格も大事ですが、屋根の仕事は危険な商売ですから、保険を掛けていて、保障の出来る、金銭的にもゆとりのある、苦情や訴訟問題の無い会社を選びます。

最近は会社のリビューもネットで見られますので、評判の良い、ビジネスを長くしている、優良会社を3-5社選びます。

屋根の材質にはセラミック、シングル、セメント、石、木、最近は人口の物も多いです。

屋根屋さん選びの難しい所は、皆正直で無いと言う事です。ある会社は私が好きなある材質はこの家に合わないから、他の材質が良いと言いますが、私は好きではありません。後で分かった事は、その会社はその材質を扱かっていないのです。

とにかく、時間は守らない、約束したインフォメーションは送らない、面と向かって、納得の行く説明と会話が出来ない事がとても苦痛ですが、皆が皆そうですから仕方ありません

ではどの様に会社選びをするかと言いますと、最初に苦情の余りない優良会社を選んでいますので、後は価格と私達の感で決めます。残念ですが、この会社は正直で誠実そうだから、と言う感覚はありません。ですから、自分で質問を前もって準備して、家に見積もりに来た時に、どんどん質問をする事です。

後は終わるまで良く観察していて、忍忍です。

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ハワイ不動産/良い弁護士さん選び


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弁護士さんにはそれぞれ専門があると思いますが、人によっては全ての部門を扱っている弁護士さんもいます。

私達は職業柄、たまにテナントの問題で、賃貸専門の弁護士さんに、テナントを合法的に追い出してもらう事があります。この人はこれが専門ですから、とても要領も得ていて、あっと言う間に業務を終了してしまいます。ある時、ハワイに住む日本人のオーナーから、彼女がいつもお世話になっている日本人の弁護士さんを使って下さい、と言われました。

所が、その人はその道の専門では無いので、とても時間が掛かります。余り要領を得ないので、こちらでかなりサポートしました。費用もいつもの倍も掛かりました。同じ弁護士と言っても、専門が異なると、如何にか最終的には目的地に辿り着いたとしても、満足のいく結果かどうかは確実ではありません。特にビザやグリーンカードが必要な人は移民専門の弁護士が必須です、その専門弁護士の中でもる実績と力のある人を選ぶべきです。

検認弁護士も優秀な人は難題でも、手が早いです。所が、何処に行ったら良いのか分からず、知り合いに弁護士さんを紹介してもらいました、その人は専門ではないらしく、何年経っても終わらず、お金がどんどん掛かってしまい、経済的にも精神的にも、とても惨めな立場に置かれてしまった方を何人か知っています。

会計士さんも同じくです。申告料は安いけれど、税金に関する相談をした時に適切な返答の出来る人でなければなりません、特に外国人の人が、ローカルのお客さんが主の会計士さんに外国人に関する税金の質問をしても、正しい返答をもらうのは難しいです。

慎重に選んでください。

お医者さんも、優秀な医師はその道のトップクラスの優秀な専門医を紹介出来ます。

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ハワイ不動産/緑いっぱい、まるで高原に居るみたい


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パリハイウエイを下りて、そのままカイルアまで行かないで、右手の方向に行くと、マウナウイリと言う、緑に囲まれたステキな住宅のある集落に行きます。ここに行く途中には小さな牧場や家畜が飼える広々とした地域があります。

マウナウイリは他の住宅地とは離れた、コオラウ山脈の麓のにあります。それぞれの土地は広々としていて、住宅も皆立派です。

今日ご紹介する不動産は、オロマナ山を見渡し、海もごるコースも見える立地です。家の周りは生活を楽しむための大きなベランダが付いています。

3ベッド、2バス、土地の広さは10,002スクエアーフィート、281坪、家屋面積は1944スクエ―フィート、181平米、大きなラナイは122平米もあります。

価格は$1,250,000 静かにゆったり過ごしたい方にピッタリ、カイルアノ町やビーチまでは10分足らずで行けます。明細は下記をクリックして下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=26135P613&p=DE-11370252-577

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ハワイ不動産/豪華客船コンドがホノルルに停泊中


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豪華客船のコンドミニアム、The World ,が9日間のスペインへのクルーズからホノルルハーバーに停泊しました。この船の居住スペースは船客がそれぞれ所有しています。

現在は30人の船客ですが、ホノルル滞在中には165人の船客に増える予定。

The World はスタジオから3ベッドそして6ベッドのペントハウスからなります。価格は200万ドルから1500万ドル、約2億円―15億円します。このコンドを購入するのには、最低10億円の純資産がないと資格がありません。

2002年からスタートした船は、今までに200国900の港を訪れています。全部で142家族19国の所有者からなり、内訳は半分が北米、3/1がヨーロッパ、残り15%がアジア、オーストラリア、南アフリカです。所有者たちは毎年投票して、2年先の旅行計画を立てます。

あるリタイアしたフロリダからのアメリカ人カップルは3年前にコンドを購入、1年の内6か月はお船の旅を楽しんでいるそうです。

船にはグローサリーストア、映画館、スパ、図書館、カクテルラウンジ、ナイトクラブ、4レストラン、テニスコート、2プール、メディカルセンターがあります。従業員は280人だそうです。管理費もかなりですね。

ホノルルアドバタイザーの記事から記載しました。

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