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ハワイ不動産/アメリカ人はYES, Noがはっきり言える?


Town house
日本人と違い、アメリカ人は、Yes, Noがはっきり言える、と良く聞きますが、実際には結構はっきり言えない人も多いです。

これは普通生活の上での話ですが、私の経験では、好き、嫌いは余りはっきり聞いたことはありません。結構相手がどう思うかと気持ちを思いやりますから、そんなにはっきりは言いません。

アメリカ人はもっとはっきり希望や要求を言いそうですが、ハワイでそこまでずけずけと言うと逆に嫌われてしまいます。

但しビジネスなどでは、自分できちっとした意見を言える方が得ですね。公衆の前で質問や意見を言える日本人は少ないですが、逆にそれが出来る人達はそれぞれアメリカ人と対等にビジネスが出来て成功しています。

私の夫は静かな方で、普段は相手にとても気を使いますが、公衆の前で質問をしたり、意見を言ったりは平気です。ここがアメリカ人と思う所です。

ローカルの人達はピリピリとした人達は少なく、おっとりの人達も多いですが、でも本土は白人社会ですからハワイとは随分異なると思います。

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ハワイ不動産/3ベッド、3バス、このビュー、このコンデションでこの値段


waipuna
28階の部屋豪華なオーシャン、ダイヤモンドヘッド、山、セールボート、サンセットが見られます。

3ベッド、3バス、2パーキングで広さは1,249SQFT,116平米、ベランダは150SQFT ,14平米、そして2パーキングが付きます。

室内は上から下まで完全に改装してあります。

そして価格はたったの$815,000です。

建物は1971年と古いですが、良く管理された優良コンドです。

下記をクリックして内容をご覧ください。


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22544200-605
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ハワイ不動産/こんな事もあるんです、テナントの不祥事


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あるコンドは建物が停電をしてしまいました。

何も知らないテナントは、洗面所に行き蛇口をひねると、あれ、水が出て来ません。

その人は明けた蛇口を閉めないで開けたまま、外出してしまいました。

それから暫くして電気が戻りました。洗面所の蛇口は開けっ放しですから、電気が戻った後は、水がざあざあ流れ続け、洗面所から溢れて下の階に大きなダメージを起こしてしまいました。

ではこんな時ダメージはどの様に処理されるのでしょうか?

残念ながら弊社の賃貸物件が下の階にダメージを起こしましたから、この保険で支払われます。しかしテナントのせいで起こった事ですから、保険屋さんに支払う500-1000ドルの金額はテナント持ちです。

保険料はたいてい1年ごとに支払います。銀行から自動引き落としにする人もいますし、弊社で支払う場合もあります。銀行の自動引き落としで支払っていた人は、何かの手違いで保険料が落とせず、保険がキャンセルされてしまった事がありました。その前に警告通知が行ったようですが、留守中で気づいた時は既におそしでした。

そんな時に賃貸や自分の家で何か問題が起こったら大変です、保険は切らせない様にして下さい。

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ハワイ不動産/コンドの水漏れの種類


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コンドに住んでいると、自分ではどんなに気を付けていても他から水が流れてが来ることが良くあります。

それは自分の上の部屋で、お風呂場の水が漏れたり、水を流していてそのまま閉め忘れたり、上の人の見えない所から漏れてたりと言う事もあります。

又は全く違ったずっと上の方の部屋から水が流れ、その水が建物中をめぐりめぐってあなたの部屋に来ることもあります。

または建物のメインのパイプが古くなり劣化して水漏れを起こす事もあります。

自分で水を止め忘れて水浸しになり、ダメージを生じた場合は、自分のホームインシュランスでカバーする事になります。

上の人の不祥事で水漏れが生じダメージを起こした場合は、上の人の保険で払いますが、いずれにしてもダメージが生じた場合は、こちらの保険会社に直ぐ通告します。こちらの保険会社が上の人の保険会社と話し合いで始末してくれます。

建物内の水漏れのダメージの場合は、コンドの組合の費用で支払われます。

昨日もコンドのマネージャーから電話があり、建物内で水漏れしていて、何処が漏っているのか調べている所なので、会社の管理している部屋を至急に調べて欲しい、と言うので弊社のマネージャーが直ぐに行って調べたら、台所の壁に大きな水跡。上の方から水が漏っているらしいけど、何処から?

その後コンドから連絡があって、水漏れは建物内なので、コンドが修理と全てを責任を持つと言ってきました。良かった。。。。

保険だけは忘れずに掛けて下さい、そして毎年の支払いも忘れない事です。

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ハワイ不動産/今日はサーシャの2年目の記念日


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早い物で、今日はサーシャの2周忌です。サーシャと花子の姉妹は今でも胸の熱くなる強烈な思い出を残してくれました。

サーシャは良くソファーの上に横になりひじ掛けに頭を置いて休んでいました。

サーシャは花子の様に誰にでも愛想を振るう訳ではなく、人が来るとこんにちはをして、私の所に来てしまいます。私はサーシャが赤ちゃんの時から、毎晩寝る前に暫く抱きしめて上げましたが、いつも猫の様にゴロゴロ音を立てて幸せそうにしていました。

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ココが来てからは、ココがいつも絡んでくるので、うるさいな~と言う感じで、いつもうるさそうにしていましたが、ココから若いパワーをもらい、随分元気に若返りました。

今頃は花子とデュークと走り回っている事でしょう。

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ハワイ不動産/これだったら手が届きそうな投資物件


apart makiki

パンチボールの麓にある2件続きの不動産です。

3ベッド、2バスが2階、2ベッド、1バスが1階にあり、それぞれフルサイズキッチンが付いて独立した住宅です。

1930年建設で2009年に改装してあります。

月収入$4,450、年間中ン収入は$42,578

販売価格$969,000

ダウンタウン、フリーウエイ、カカアコ、病院と何処に行くのにも直ぐの立地です。

下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22477763-93

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ハワイ不動産/住むのには山側も良いです


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ハワイに来たらオーシャンビューじゃ無いと、と以前もお話ししましたが、オーシャンビューにはそれだけ価値が付きます。

山側と比較すると海側はかなりお値段も高くなります。

現実的には、ある西側を向いている豪華なオーシャンビューの不動産の持ち主は、午後には冷房も効かない位暑くて本当に大変、と言っています。カーテンも閉めなければならないので、うっとうしい。

先日山側のとてもお買い得の不動産を何回も見に行き、さあオファーを入れよう、となった時、今まで見ていない大学生のお嬢さんが来て、オーシャンビューじゃなければ嫌!と言い、残念ながら没になってしまいました。

山側の良い所は、朝日も気にならない、西日も気にならない、いつも同じような感じで涼しく過ごせます。

あるお客様は既に何回か不動産を買い替えていますが、辿り着いたところ山側です。涼しい、夜景がきれい、緑を見ていると落ち着くそうです。

オーシャンビューは魅力ですが、山側の良い所もちょっと分かって頂きたくて。

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ハワイ不動産/ロケーション、ロケーション、ホノルル中心はやっぱり便利


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ウエストオアフのエバ、カポレイ、コオリナサイド等に住む人達の中でここ数年のうちに引っ越しする予定の人達に聞くと、85%の人達はウエストオアフではなく他の地域に移りたいそうです。

そして何処に移りたいの?と聞きますと、75%はイーストオアフに移りたいそうです。

分かるような気がします。飛行機の騒音と密集した住宅地に居住するホノルルへの通勤者は、メインのH1ハイウエイに入る前から車の渋滞で、それが朝晩、毎日ですから、通勤に疲れている様です。

では今度はイーストオアフに居住している人達に、どこか外の地域に移りたいかどうか質問すると、76%はその地域に満足でそのまま居たいそうです。カイルア、カネオヘのウインドワードの居住者は68%現在の所に満足しているそうです。

ではエバからイーストオアフに移りたい人達に、イーストオアフのどの地域が希望か?と聞くと、50%の人がホノルルの中心に住みたいそうです。

毎日長い時間車の中で過ごしていますから、今度は何処に行くのにも便利な街の中心に住みたいと言う気持ちは良く分かりますね。

でもエバで働く、自宅でビジネス、通勤の必要の無い人達にとっては、不動産価格もホノルルの中心と比べたらずっと安いし、現在ではショッピングモールも大病院もあり、殆ど何でも揃うウエストオアフは悪い選択ではないと思います。

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ハワイ不動産/希少な物件、池の付いたチャイナマンハットの見える広大な不動産


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今日出た、カネオヘベイに面した、プライベートの池付、2.52エーカー、3,085坪もある稀な物件の紹介です。

この広大な土地には2件の家が建っています。母屋は3ベッド、2バスそして大きなラナイ付きです。

もう1件は2階建てのカテージで2ベッド、1バス、フルキッチン付きです。

ゆったりと広大な土地でチャイナマンハットを眺めながら、池で釣りをしたり生活するのも良し、この土地はR-5(5000スクエアフィートに対して1件住宅が建てられます)とP-1(保護地区です)どの割合でR-5とP-1かは分かりませんが、保護地区は建設が出来ません。

全部で109,771スクエアーフィートあるので、いずれにしても何件か新しく家を建てる事も可能なようです。

価格は$3,600,000

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22428078-997
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ハワイ不動産/ラニカイの魅力はこれです



ラニカイの魅力は何と言ってもこの景色です

カイルアビーチからラニカイに入ると一方通行で半島をぐるりと回ってまた元に戻ります。この場所が高いのです。こんな家がこんな値段?と思う方がいらっしゃるかも知れません。高台の家から見下ろすと、この島がポコポコとあおーい海の中に浮いています。

ご予算がおありでしたら、この景色を見ながら生活するのも、人が余り出来ない贅沢な経験かも知れません。

ここに入る前の、カイルアロードに小さなショッピングセンターがあります、そこにあるアイランドスノウのシェイブアイスはオバマ大統領家族のお好みの場所、是非試して下さい。シロップがどこよりも美味しいと思います。私はいつもバナナとすいかです。ブルーの色はバニラですから、おまちがいのない様に。

明細をクリックすると写真が見えます。写真をまたクリックしてもっと写真を見て下さい。みてるだけでもステキなリストです。
戸建て売りリスト

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22413968-460

タウンホーム売りリスト
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22413971-775

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