アーカイブ:

ハワイ不動産/テナントに助けられたセール


walk
通常売る時には、テナントに出て行ってもらってから市場に出すのが理想ですが、や無負えない場合もあります。以前に不動産を売却した時は2件ともテナント付きでした。ウワー、たいへん!と言うのが最初に感じた事です。

所は心配とは逆に、ビックリした事に、テナントはとても感じが良く協力的で、不動産を見に行くと、とてもきれいにステキに住んでいます。

これだったら、空き家で売りに出すよりずっと良いし、下手なステージングより趣味が良いですから、家が良く見えます。庭や入り口にはきれいな植木や花の鉢が趣味良く置いてあり、一段と良く見えます。テナントのお陰で、最初の家は直ぐに売れました。

もう一件は、買手が投資家でしたので、こんなきれいに住んでくれるなら、是非そのままいて下さい、との買い手の希望で、売り主も買主もテナントも皆がハッピーの取引でした。

長い間不動産を売っていても、余りないとてもスムーズな、テナントに助けられたセールスでした。

良いテナント選びは本当に重要です。二組のテナントはプロフェッショナルで、購入しようと思えば購入出来る能力のある人達です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ワイキキ直ぐそば、利回り5%以上のアパートとコマーシャルの混合物件


Kapahulu commercialedited
ワイキキのすぐ隣、カパフルにあるコマーシャルとアパートの混合物件です。

アパートは計12件、1べッド4件、2ベッド7件、1ペントハウス。その他コマーシャルビルが15のスペースがあります。

月賃貸収入$31,521、年間総収入$378,252、経費$87,446、純収入$290,806。販売価格$5,500,000ですから、このままの言値が購入しても、なかなか無い利回りの5.3%となります。

将来性:現在は古い状態ですから、収入も低めですが、将来手を入れて改装をしたら、賃貸料をもっと上げる事も可能性です。

カパフルはワイキキにも近く、街中なので、便の良さから、とても賃貸しやすい所です。通りに面した1階はお店になっています。

先ずは下をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2627155110
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/アラモアナにマンダリンオリエンタルホテルと豪華コンドが建設


Mandarin Hotel OK

コンベンションセンターと道を隔てたアラモアナ側に1ビリオン、1000億円を投じる、マンダリンオリエンタルホテルが建設されます。

その内容は、36階建てで、最初の19階まではホテルルームでそれ以上は超高級なコンドミニアムとなります。ホテルコンドにはなりません。

コンドの所有者は、ホテルにある全ての施設使用が出来ます。コンドにも施設がありますが、ここは所有者のみの使用で、ホテルゲストは使用できません。

2階にはレストランがあり、プールデッキは19階にあります。完成には30カ月を要し、2021年の中頃の完成予定です。どんな豪華版になるのか楽しみですね。

現在は、敷地内の現存の建物を解体するための許可待ちです。順調に行くと今年末に建設のスタートとなります。この近所は建設準備の為、建物が閉鎖されてからは特に、余り環境が良くないので、この建物が完成したらとても環境も変わり、安全になるので楽しみです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/アッ、ダイヤモンドヘッドが火事!


IMG_1748
ドッグパークでココを遊ばせていると、ダイヤモンドヘッドから煙が出ています。火事だ、誰かが火遊びをしたのかしら?タバコの火が良く山火事を引き起こしますが、野外で生活している人達もますから、みんな勝手な想像をしていました。

直ぐに消防自動車が何台か来て、消防士さんは大忙し。警察官はこの近辺を通過する車を引き返させて、忙しく警備です。

IMG_1750 (1)
消火栓はここしかないそうで、ここから線をつないで消火に当たったようです。しばらくすると煙は消えて、元の状態に戻りました。大事に至らずに良かったです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/オアフ島の戸建て、初めて80万ドル台に到達


Hawaii Kai 9.18
8月の戸建て中間価格は今までの最高で、$810,000に到達しました。

と言う事は354件のセールスの内、半分は$810,0000以上、半分はそれ以下となります。

価格はここ8年間ずっと上り続けています。年間平均3.7-7.8%も上昇しています。

2015年にピークに達した時は$700,000、2012年のピーク時は$600,000でした。

$600,000以下で売れた住宅を見ますと、エバでは普通のコンデション、もっと遠くのマイリやマカハに行きますと、同じ価格でもとても良い状態の不動産となります。またパールシティーでは建て直しが必要な酷い状態のコンデションです。

価格の上昇の理由は、在庫が少ない事が原因の一つで、在庫が少ないとバイヤー間での競争も出て来て、また価格が上がります。

コンドはその点、もっと沢山在庫があり、価格もまちまちで、バイヤーは選択の余地が沢山あります。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/カカアコのプール付きラグジャリータウンホーム


Waiea townhomu
最高級コンドのワイエアのタウンハウスのビラです。1つは1階で、プライベートな庭とプール付きです。

広さは3ベッド、3/1バス, 251平米、ラナイは135平米あります。歩いてショッピング、レストランも楽しめ、アラモアナパークも直ぐそこです。街中の家感覚、家具付きで、直ぐに生活が始められます。

価格は$5,300,000

もう1件は同じビラの4ベッド、4/1バス、広さは331平米の大型物件、家具付きです。ここは上階なのでプールは付きません。
価格は$5,800,000

先ずは、下記をクリックして内容をご覧ください。

興味がおありの方はご連絡下さいね。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2621252449
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ホノルル市長の厳しいバケレン撲滅案


9.5.18
長い間違法バケーションレンタルが問題になっていますが、なかなか解決まで至りません。

現在ホノルルでは8000-10000件のバケーションレンタルが行われていますが、内800件だけが合法の物です。

今まで違法が発覚して、法廷で有罪の判決を受けても、引き続きバケーションレンタルが行われるのが常で、ストップを掛けるのには、大きな罰金を付けるしかないと言う事に到達した様です。

ホノルル市長は市議会にバケーションレンタルを撲滅するための法案を提出しています。これは高額な費用で何百人もの調査員を雇うのではなく、ハイテックを使います。

この法案が通過すると、バケーションレンタルの広告には必ず登録番号を付ける事になります。この番号が無い広告は違法レンタルと言う事が発覚します。

初めての違反は、一日につき$25,000

2回目は最高で一に付き$50,000

3回目は何と$100,000です。市はその金額を住宅に抵当権として付けます。支払わないと最終的には家を競売にかけて、そこから罰金を差し引きます。

厳しい法案ですね、通過したらまたお知らせいたします。違反のほとんどは戸建て住宅で、近所からの通報が殆どだそうです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/エー!ハリケーン保険は洪水をカバーしない?!


Hurricane-Lane-damage-pictures-Hilo-1478002

今回の台風レインですが、運が良い事にオアフには被害が全く至りませんでした。台風は最初にハワイ島のヒロの辺りに当たり、そこで台風がちぎれて強度が弱まり、オアフに来る頃には殆ど形が無くなっていました。

しかし最初に台風が到来したヒロ近辺は大被害です。住宅はハリケーンがもたらした大水が流れ込み、床も壁も家具も全てがダメージを受けてしまいましたが、ハリケーン保険があるから大丈夫、と思っていました。所が保険会社に連絡すると、洪水の被害は洪水保険でカバーするので、ハリケーンインシュランスではカバーしないと言われました。

そんな!住人たちは、保険を購入する際も、洪水保険は洪水地域でないので必要ないと言われているので、想像もしていなかった事態に途方に暮れています。

保険会社は儲かる様に出来ているんですね、誰だって台風がもたらした大雨で家が浸水したら、ハリケーンインシュランスが使えると思いますよね。

以前にもお話ししたハリケーン(台風)保険ですが、ハリケーンが発生して、その後トロピカルストームに変わり家屋にダメージを加えても、スタートがハリケーンですから、ハリケーン保険がないと通常のホームオーナーズインシュランスはカバーしません。と言う事は、完璧には、ホームオーナーズインシュランス、ハリケーンインシュランス、洪水インシュランスが必要となるわけですが、これは凄い保険代になりますね。

コンドは建物が保険に入っていますから、各オーナーはホームオーナーズインシュランスでOKです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

 

 

ハワイ不動産/オアフ島で最も高価な、ビーチフロントの豪邸


Most expensive
幅76メートルの広い白いサンデービーチに面したカイルアのビーチフロントの不動産は、価格が30ミリオン、約33億円の、現在オアフ島で一番高い物件です。

土地面積60,000スクエアーフィート、約1,686坪、家屋面積は17,346スクエアーフィート、約487坪あります。2棟の住宅からなり、全部で10べッド、8バス、3ハーフバス(といれだけ)

設備、2キッチン、テニスコート、サウナ、フィットネス、メディアルーム、ラグーンプール。全て整うラグジャリー版です。1974年築、2001年に改装されています。

先ずは下をクリックして豪華な内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2613158178
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/リッツカールトンが90万ドル以下のお得情報、ローンでも買えますよ


21Ritz

不動産を購入しても余りお部屋を使わない人にピッタリの、お得な情報です。

10階のスタジオタイプは546SQFT、51平米、ベランダ102SQFT, 51平米、価格は$948,800です。オファーは2年間ホテルがリースバックすると言う物です。その間に掛かる管理費や固定資産税、全てホテルが持ち主に代わり支払います。2年間の収入分$61,767は購入時に購入価格から差し引いてくれます。

ritz1010
管理費も固定資産税も高いので、これを支払わずにすむのは魅力です、そして純収入の$61,767を先に前払いで貰うと言う物です。

948,800-61,767=887,033 購入時に支払う価格です。何と90万ドル以下です。

そして持ち主は1年間、ピーク時期に10日間、ピーク以外の時に10日間、合計20日間利用できます。

ピーク時は7月、8月、12月20日―1月10日、ゴールデンウイークです。

興味のある方ご連絡ください、ローンを使い方は方法をお知らせします。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ