お客様との出会いは縁です。こんなに沢山いる不動産エイジェントの中から私を選んでいただいたのも縁で、その縁は大切にしたいといつも思っています。

通常のスムーズな取引から、進むたびにまた問題にあたり、こんな大変なのは縁が無いのかも知れない、と思った事が何回かありますが、それでも通過できて購入したり売却したり出来たのは、やはり縁があったから、好きな不動産だったから終点までたどり着いたと思います。

縁がないと、どんなに好きで欲しくても買えません、その時は、がっかりしているお客様に、きっともっと良い不動産が出て来ますよ、と私はお話ししますが、これは本当です。

縁があると、買えそうもないのに、どうにかして買えてしまうのです。そんな不動産と人間との縁を自分の縁も含めて沢山見て来ました。

もっと運がないのは、不動産購入の途中で購入者の1人が亡くなった利した時です。その契約はどうなるのでしょうか？

銀行のローンの場合は、ローンを受ける本人が亡くなったその時点でキャンセルとなります。

あるご夫婦は投資物件を購入するため、全ての契約書、譲渡書の署名も済み、資金も全部エスクローに入り、明日決済です。その前日には仲良く投資物件に入れる家具などのショッピングを元気にしていました。そしてその晩にご主人が急に亡くなってしまいました。

この場合は、全てを終了していますから、そのまま決済登記となりました。その他ケースバイケースで内容が異なります。この様な事は余りありませんが、たまにあります。

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長い間不動産取引をしていると、自然とお客様との人間関係も出来て来ます。

その中でも何回も売ったり買ったりしているお客様の中には、確たる信頼関係が出来て、私の意見も言いやすく、また100% 信用して聞いて頂ける間柄になる方も出て来ます。それにはとても責任感を感じます。

昨日そんなお客様の悲報の電話を頂いた時は、ショックで震えて口もきけませんでした。まだ若く、バリバリで、マラソンもしているとても元気な方でしたので、本当にショックでした。

数日前まで取引のやり取りをしていたので、まだ信じられません。

人間の寿命は誰も分かりませんが、人間の命は本当にもろい物です。これから二度と会う事も話すことも無くなってしまうと思うと、存在感のあった方なので、本当に寂しく思います。ハワイが大好きでした。

皆さんも暑い夏が続きますから、どうぞお体をご自愛ください。

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散歩道にある家の芝生、余りにもパーフェクト、どこにも茶色の部分がありません。

本物かね？といつも思っていましたが、朝日のサンサンとあたる時に行くと、光に当たりきらきら光っています。

あーやっぱり人工芝だ、と言うと、夫に、見て直ぐ分かるでしょう？と言われてしまいました。でも良く出来ている。

人工芝も良質な物はかなりの費用と工事を必要として、とても機能的で実用的で、尚且つ地球にやさしいそうです。芝生を健康にきれいに保つのは手間が掛かりますが、やっぱり本物は良いです。

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ダントツ人気のあるホテルコンドは、ワイキキサンセット、ワイキキバニャン、そしてパシフィックモナークです。そしてご予算は高くなりますがワイキキビーチタワーです。

ワイキキサンセットは売り物件がありません。6か月間で16件が売れています、価格は$450,000－$680,000が1ベッドで、2ベッドは$701,500－$920,000の2件が売れています。

ワイキキバニャンは現在2件が売りに出ていて、$579,000－$590,000です。2件がエスクローの入り、過去6か月に19件も売れていますが、価格は$450,000－＄660,000です。

パシフィックモナークも売りは1件もありません。スタジオは$250,000－$405,000で2件売れていて、1ベッドは$435,000－$561,000まで6件が売れています。

これらのホテルコンドが何故そんなに人気があるのかは、手の届きやすい価格と、ここに住んでいない持ち主の人達はその間に毎月収入が入り、そこから経費を支払って、ハワイに来た時にはお小遣いもある事だと思います。無駄がない事です。

建物の設備も豊富です。

階数の高い、景色の良い物件が欲しい人は、価格もそれだけ高いですが、需要も高いですので、私達不動産業者はいつも見張っていなければなりません。

ワイキキビーチタワーは現在借地権の低い階が2件売りに出ているだけです。この建物の魅力は立地です。この建物に興味のある人達は、立地とビューが重要です、価格は高くても売れます。ここもいつも見張っていなければなりません、たった100何件しかありませんので、辛抱です。毎日何回も新しい物件が入らないか見張っています。

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丁度1年前に起こったコンドの火災で、4人が死亡、30件が破壊、568件ある内の200件が被害を受けています。被害総額は107ミリオン、約110億円です。

火災には130人の消防夫が消火にあたりました。

1年たった現在も、まだ修復は終了していません。遺族の傷は未だに癒えていません。そして4人の遺族はマルコポーロのマネージメント、管理会社を告訴しました。

なかなか修理の完成しないこの建物の前を通るたびに、いつもお気の毒に思います。

今度は訴訟問題が起こると、不動産売買にも影響して来ます。どの様に影響するかと言いますと、先ず銀行が融資をしません、と言う事は、現金でしか購入できません。特にこの様な火災が起こった後は、スプリンクラー等が設置されても、売りにくくなります。建物が訴えられると、訴訟に対応するために多額の費用が掛かります、どの様な結果になるか分かりません。その費用をカバーするために管理費にも影響するかも知れません、と結果は全て未知です。これが銀行が融資をしない大きな理由です。

本当にお気の毒です。

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戸建ての場合は最終戦に近づくと、シロアリ検査、そして測量をしなければなりません。

シロアリ検査はインスペクターが、家の床下や屋根裏までシロアリがいるかどうか調べますが、今日の検査は窓にシロアリの糞が見つかったので、即テンティングする事になりました。ハワイの事、長い間シロアリ駆除のテンティングをしていない家は、たいていシロアリが見つかり、家全体をカバーしてガスを入れる駆除をする事となります。

シロアリのインスペクターを誰にするかはバイヤーの選択ですが、このテンティングを何処の会社にさせるかは売り主の選択です。通常は出来る限り安くしてくれる会社を選びます。

所が夏場はどの会社も予約がいっぱいで、今月中には出来ない所ばかりです。10件以上電話して、やっとしてくれる会社を見つけました。こうなると何処が安いかのショッピングは出来ません。

家は家全体をガスを入れてカバーして、一晩置き、終了です。その数日後にクリーニングをしてもらい、家の準備は終了。

家の外は測量が入り、庭の手入れをして、準備完了。測量も境界線に問題がなければ簡単ですが、あった場合は、またそれを処置しなければなりません。

ちなみに、測量も、シロアリ検査も、シロアリ駆除も、費用は売り主の負担となります。

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ここ数年、超高級なカイルア、ラニカイのビーチフロントの不動産はとてもホットです。ビーチフロントの住宅を求めている人はカイルア、ラニカイの立地を好む人が多いです。

ビーチフロントの超ラグジャリー住宅自体の数が限られていますから、余り在庫がありません。カイルアビーチは白砂と遠浅の本当のハワイが味わえて、購入できる財力の人だったら住みたくなるでしょうね。

ゆったりとした静かなビーチフロントに生活していても、カイルアの町は直ぐそば、町にはレストランもスーパーも何でも揃います。

今年決済したカイルアのビーチフロントは18.8ミリオンでオアフ中の不動産の中で一番最高値で売れています。

現在3件が$12,150,000、$26,000,000、$30,000,000　で売りに出ています。下をクリックすると立地と写真が見られます。

興味がおありの方、ご連絡下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2547201704
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宇宙に行ったような写真です。 アラスカの氷でできた家はイグルーと言いますが、その様な形なのでここでもイグルーと呼ぶようです。

あなたの住んでいる家の隣の空き地にこの様な物がニョキニョキと12件も出来て、そこにホームレスの家族が多数入ってきたらどうします？ここは教会の土地で、ホームレスを援助したいと言う事で、反対する近所の住人と市と教会で話し合いはありましたが結局は認可されてしまいました。

これは隣の家からの景色です。日中はまぶしくて大変だそうです。

この事実は、不動産価値に大きく影響します。お気の毒です。

外に不動産価値に大きく影響する事は、其の住宅で自殺したり、殺人が起こったりした時です。

上記ほどではありませんが、180度のきれいなビューのある不動産の前に突然景色を遮る高い建物が建ったら、価値に影響しますね。今までのビューの代わりに、隣の家の壁がビューになりますから。

空き地にイグル―が建つとか、住んでる家や貸している家で殺人や自殺が起こる事は、不動産購入時には想像しにくいです。しかし景色をふさいでしまう家が前に建つかもしれない事は、購入時に高さの制限が分かっていますから、運が悪いけど、仕方無いですね。

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Oahu Historical Properties をサーチすると、オアフ島のHistorical Residenceに登録された不動産のリストが出て来ます。

古い時代の重厚な歴史のある建物を壊して建て替えるのではなく、その分固定資産税を最小限にして、その不動産を維持して保存するために出来た物です。古くても、ただのボロ家はだめですよ。重厚で良き時代の歴史を語る建物を保存して、次の世代にまた引き継いで残して欲しい為に出来た特権です。

この上の写真がその登録されている住宅の前に置いてあります。


登録の許可が下りたら、年間の固定資産税はたったの300ドルです。しかし不動産の良さを保存するための配慮の税金控除ですから、改装をして、全部新しくオープンにして、と言う事は出来ませんよ。改装ガイドがありますから、それにそっての維持改装となります。

https://historichawaii.org/historic-properties/oahu-historic-properties　をクリックすると登録されている住宅のリストが見られますよ。

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