ワイキキサンセットの珍しい1べッド、1バスの物件です。6階ですのでオーシャンビューはありませんが、その代わりそれは大きな1005SQFT、約93平米もあるベランダ付きです。

ワイキキの中で、何だかオアシスに住んでいる様な場所です。

サンセットにはまた、プール、テニスコート、バーベキュー、サウナもあります。

価格は$688,000です。興味がおありの方はご連絡下さい。

明細は下をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2850204861
このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

55－3287Ho Ea Makai Rd

オーシャンフロント、ランチスタイルの物件、105エーカー以上の敷地、家屋面積6000Sqft、122坪、3ベッド、3バス、シェフキッチン付き


家をラップするベランダからはきれいなオーシャンが楽しめます。




オークション前は$5,800,000で売りに出ていました。

オンラインオークション日は3月22日から28日です。最低価格はありません。興味のある方はどうぞ。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

場所はカイルアタウンの中心にある居住と店舗混同のビルです。

1ベッドが11件、店舗のコマーシャルが8件、パーキング２０、土地面積30,825スクエアーフィートあります。

建物は配管、配線を新しくして、コンクリ―修理等改装済みです。

年収は$280,412、価格＄4,950,000、利回りが5%以上の中々ない優良物件です。

先ずは下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2846632186

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

何十年もきれいなオーシャンビューのある高台に住んでいたご夫婦ですが、年を重ねるに従い、駐車場から家までの長い階段を登るのが大変になって来ました。

オーシャンビューのある不動産は階段があるか、そのまま階段無しで家に入れる場合は、その分の高い費用を払わなければなりません。

先ずは不動産選びから始めました。順序から行くと家に買い手が付いてから新しい家を探すと言うのがケースですが、好みと予算を考慮すると、経済的には問題が無いので、先ず街中で平屋のオーシャンビューのある不動産を数か月見つけました。

中々出て来ませんでしたが、ある時高台で、きれいなオーシャンビュー付きの平屋が出て来ました。大喜びで購入して、毎日オーシャンビューを見ながら生活していました。

それから4年経ったある朝、坂の下側のお隣が訪ねて来ました。平屋が古くなったので、壊して2階やにしますと言ってきました。

ドキンと大ショックを受けたお客様は、どうしよう、オーシャンビューがあったから購入したのに、2階が建ったらもうここには住みたくない、と電話が掛かって来ました。

購入前に、2階が建つ可能性は？と言う質問に、可能性はありで、絶対建たない保証はない事をお話ししていました。人間て聞いてはいても最悪は考えない物です。

この家を売って、景色のある新しい所に移りたい、と考えています。有り難い事に不動産価格は4年間で大分上がっていますが、代わりを見つけるのは難しい課題です。

ビュー不動産も確実にビューが確保できる位置の物とそうでない物がありますが、価格やその時の在庫により思う様な物件が出る保証はありません。売るのは簡単ですが、ビューがある好みの家が出て来るかに掛かっています。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

長岡ファミリー集合です。

本日めでたく長岡夫妻は戸建ての持ち主になりました。

契約をしてから18日間で決済、私も初めての経験の超駆け足の取引で、長岡夫妻は大好きな不動産を手に入れる事ができました。私は以前にキャッシュで14日間で決済した事はありますが、銀行融資で18日間とは異例な速度です。通常銀行融資は45日、キャッシュで30日で決済です。

どの様にしてこんなに早く決済できたのか、と思うでしょう？それは長岡ファミリーが前以て、必要な全てのローン書類を銀行と一緒に準備して、ローンの手続きを先に済ませていた事、そしてこの取引に関わった人達全員が同じテンポで動けた結果です。

それから不動産を必死で探していました。そして欲しいと思う物件が出て来た時には、沢山競争相手がいたのにもかかわらず、売り主に対して一番魅力的なオファーを入れる事が出来ました。

魅力的なオファーと言うのは、価格もさることながら、どの位早く確実に決済できるかです。

ヤングファミリーはこれからこの家で、子供達が成長して行き、楽しい思い出を沢山作って行く事と思います。本当に心温まる、不動産屋冥利の嬉しい取引でした。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

今年2月分のセールス結果が発表されました。

今年2月のオアフ島の戸建て中間価格は$789,000、去年同時期は$772,500で2.1%＋

セールス数は落ちて208件、去年は217件でした、4.1%－です。

コンドは中間価格が＄４１５，０００、去年の同時期は$409,000で1.5%＋。

セールス数を見ると今年は321件、去年の同時期は385件売れています、16.6%－です。

セールスはスローではありますが、安定したセールス数と適度なセールス価格の上昇、在庫も順調に入っている事は、健全な不動産市場を示しています。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

購入の際にお客様から良く受ける質問は、どの位指値が出来ますか？時に10%？20%？と聞かれることがありますが、

現在のマーケットですと、50万ドル前後の物件はほとんどが言値近くで売れています。それと人気のある建物は特に早く売れますので、手に入れたかったら、それなりの申し込み価格をいれなければなりません。

思い当たる主なコンドの販売価格と売却価格の対比を出してみましたので、ご参考までに。セールスは今年の1月、2月です。

Waikiki Sunset　1月の売り出し価格に対して売却価格は100%、2月も１００％
Waikiki Banyan　97.6%、95%
Waihonua　　　今年はセールスがありません。
Hawaiki　　　　　セールスがありません。
Hokua　　　　　　セールスがありません。
Ae’o　　　　　　99.2％、98.8％
Pacifica　　　　96.7%、98.8%
Moana Pacific　98.4%、98.5%
Koolani　　　　1月95.3%
Waiea　　　　　91.7%　1月
Anaha　　　　　92.6%1月、96.7%2月
Ritz　　　　　　93.5%　１月、91.1%　2月

建物によってはセールスが無い所もあります、動きにくい建物は価格的に少し柔軟とは思いますが10%とか20%ディスカウントにはならないと思います。その時の在庫と、不動産のコンデションとその建物にどの位の需要があるかでオファーの価格を決めます。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

坂を登っていると、先に登り切った主人が、見てご覧急いで、と言うので息を切らして登りきると、まあすごい！それは神々しい朝日を仰ぐ事が出来ました。思わず合掌です。


この状態もつかの間です、あっと言う間にあかるくなってしまいます。ココは今日も元気です。

何でもおもちゃにしてしまいます。ココは今までいたワンコの中で、一番気性の強い子です。

自分からは被害を与えませんが、相手から与えられたら必ずお返しを忘れません、決して泣き寝入りをしない子です。と言う訳で、私達はいつも見張っていなくてはなりません。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================