今日は投資物件のお勧めです。

ホノルルにある2件続きのデユープレックスの不動産で、3ベッドが2件あります。土地の広さ6560スクエアーフィート、184坪、家屋面積は全部で2660スクエアーフィート、247平米あります。

1945年築、2017年改装、不動産はとてもきれいです。 2件共貸してもいいし、1件に住んで1件を貸す事も出来ます。両方を貸すと賃貸からの純収入が年間$62,664で何と５％の利回りになります。

価格は$1,250,000

明細は下記をどうぞ

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2768903801
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購入の際にキャッシュバイヤーがどうして強いかと言いますと、確実で短期で決済できるからです。

銀行融資を受ける場合は、決済までだいたい45日掛かります。先ず銀行の不動産鑑定士が目指す不動産が実際に同意した購入価格の価値があるかどうか、鑑定をします。

そして鑑定士が価格を出します。そこで鑑定した価格が購入価格より高いかまたは同じくらいだったら問題ありませんが、低い場合は、頭金を十分持たないバイヤーはローンが下りません。又は購入者が単にその金額を融資を受ける能力が無いかも知れません。売り主に取ったら、40日近く待って契約がダメになる事も在り得ます。査定価格が低い場合は、売り主と購入価格を交渉したりしなければなりません。

でもキャッシュの場合は、その点、例え、こんな高い価格で！と言う金額で購入しても、売り主と買主の合意ですから、買主が受け入れれば確実に決済します。キャッシュの場合の決済は30日間で出来ます。

しかしキャッシュでも決済までに60日とか、もっと長い期間を要する場合は、ローンの方が早く決済するので、売主にとっては、キャッシュの魅力は無くなります。

1つがローン、もう1つがキャッシュで60日のオファーが入ったら、ローンを取るバイヤーが十分な頭金があり確実にとれそうな場合はローンを受けるバイヤーを取ることになります。

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ハワイから久し振りに冬の日本に行くと、余りにも寒くて、歯ががくがく、どうしようかと思ったと言っていました。改めてこんな心地良い気候のハワイに住めることを幸運に思ったそうです。

私もある時私用で日本に行くのに、全く季節を考えず真冬の一番寒い2月に予定を立てて航空券を購入しました。そしたら日本から帰ったばかりの人が、ハワイの気候のせいで皮膚が薄くなり、あの寒さには耐えられないよ、との意見。

そうだ日本の気候を全く考えていなかったのです。早速航空券をキャンセルして、もう少し暖かい時期に変更しました。キャンセル費用はかなり大きかったですが、快適さにはかえられません。

ハワイから日本に住み始めた人は、寒さに慣れるまでに数年かかったと言っていました。

とは言え、夏の暑さも大変ですよね、ハワイから半年日本暮らしをしている人は、夏の暑さが異常で、とても耐えられず、夏場だけ実家のある北海道に移りましたら、気温は10度違ったそうです。

ハワイに住む私達はこの気候が当たり前で、どんなに幸運かが分かりません。他に住んでみて初めてそのありがたみが分かる様です。

厳しい冬の後に訪れる美しい春や、秋の美しさは味わえませんが、仕方ないですね。

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朝早くドッグランに行くと、必ずこの女性がワンコを連れて来ています。

凄いですよ、こんなに沢山犬を引き連れていますが、どの犬も彼女の言う事を聞いています。彼女に留守中ワンコを見てもらった人達は、皆満足で、お行儀が良くなったと言っています。

私達もお願いしようかと思います。


今日は写真にジャーマンシェパードがいますが、余り他の犬にも人間にも近付きません。一度触ってみたいと思うのですが、他の犬の様に触らせてくれません。持ち主についている犬だと思いました。



ココは元気で活発な子なので、公園で問題児と呼ばれない様にいつも見張っています。私もワンコとこの様にパークで追いかけっこをしながら、毎日のストレスを解消しています。

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以前はコンドの床と言うと、カーペットがとても多かったのですが、最近の新しいコンドはフローリングがとても多くなりました。

埃などのアレルギーの人が多いハワイでは、カーペットからフローリングに替える人も多くなりました。カーペットの敷いてあるコンドを売っていると、必ずフローリングに出来ますか？と聞かれます。

私はカーペットも板の床も石のトラバタインも大理石も自分で経験しましたが、それぞれ良い所悪い所で、それぞれ条件付きです。

本当の木より人工で出来た良質な材質の物は、表面が強く傷も付き難く、掃除も楽の様です。木の床は我が家には犬がいますから、爪痕だらけになりました。人工の物はこの問題が無いと思います。

ハワイに来たての頃、カーペットを素足で歩いていたら、その内足がヒビだらけになってしまいました。フローリングも良いですが、寝室はカーペットの方がイイなとは、私の意見です。我が家は現在はフローリングですが、ベッドから足を下ろす部分には夜起きる時に暖かいのでラグを敷いています。骨の弱くなったお年寄りのいる家庭では、転んでも安心のカーペットが良いです。コンドの寝室はカーペットの所も多いです。

トラバタインは汚れが目立たないのでとても手入れが楽でした。しかし石がもろいので、周期的に表面にシールを塗り保護します。

大理石は豪華そうですが、維持も大変です、犬の飲んだ水がちょっと床にこぼれただけで、何回滑ってひっくり返りそうになった事か、いつも滑らない様に要注意です、またとても冷たいです。私は余り好きではありません。それからタイルも冷たいですが、色もサイズも種類もびっくりする位豊富で、え、これタイル？！と言う位モダンなフロアを見る事があります。

年取った人や、犬も年をとると、硬い石やフローリングは立ち上がりが大変です。この場合はラグを敷くことでカバーできましたが、ワンコの足腰に良くない事は確かです。花子やサーシャが年取った時には申し訳ないと思いました。

フローリングにラグを敷いたら全体が素敵になりますね。でも長い間敷いていると、カバーしている部分としていない部分の床の色も変わってしまいますが、これは仕方ないですね。

写真はバスルームの床です、石は冷たいので、夏場は特にワンコ達は大好きでした、ココも最近は良く同じところで横になっています。朝は私達が家を出ますので、懐かしい花子の不貞腐れた顔です。もう大分経ちましたが、こんな写真を見るとまだ胸が痛いです。もう直ぐサーシャの一周忌です。

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最近はハワイに居ても少々涼しいですが、それでも外で朝食を楽しむ事が出来ます。これもハワイにいるから出来る事、と有り難く思います。

夫は毎週水曜日には必ず本土の母親に電話をします。電話会話の時間です。母親は雪が積って寒くて外に出られないと言っています。本土も日本もとても寒いんですよね。

天候さえ許せば、いつでも外でバーベキューしたり、外で朝食も取れるのは、常夏のハワイに住むから出来ることです。いつも甘い花の香りがするのもハワイならではですよね。

外国とは言え、毎日日本語を話せるのもハワイにいるからです。長く日本を離れますとボキャブラリーが乏しくはなりますが、日常会はまだまだ大丈夫です。お客様や友人と会話をすると、使うボキャブラリーが違います、そしてきれいな日本を聞くと、改めて日本語って響きがきれいだな、と思います。

ハワイに住む日本人や日系人は日本の習慣を簡素ではありますが、それなりに実行してお正月を祝います。これがハワイの慣習になっていて、ハワイ住民の多くが日本風のお正月をお祝いします。

日本にいたら、その地方風か母親の家系風に、お雑煮を作ると思いますが、ハワイには日本全国から人が集まっていますが、ハワイ風は必ずミズ菜を入れます、これは三つ葉の代わりかな？地元の人の作る煮しめもちょっと違います。

着る物もローカル風はシンプルでイイです。かしこまった物は余りきる機会がありませんので、言い換えると、洋服代に余りお金が掛かりません。

一流所のコンサートや美術鑑賞もハワイではできません。

ハワイから日本を訪れた人達は口をそろえて、日本はどこで食べても食物がおいしい、と言いますが、日本は食事が本当に美味しい国だと思います。安くてもそれなりに、高ければそれだけ美味しいのが日本です。ハワイは食費が高くて、お味の方は今一で、お金を使っても食事の内容と価格がつり合わないです。高いお金を払ってまずい物を食べてお腹が一杯になるって、余り気分の良い物ではありません。

ハワイの良い所は、本当に小さな島の事、道に迷いとんでもない所にたどり着く、という事は絶対にありません、外は海ですから。そしてほとんどの場所は治安が良いですから、安心です。天災もオアフ島は特に余り心配がないです。

バケーションでゆったりと過ごすのには最高ですが、平和でのんびりし過ぎていて、仕事でもしていないと、かなり緊張感に欠ける感じです。外から見たら贅沢な事ですが。

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皆さんの中にはハワイの物件をサーチしをしながら、ああでもない、こうでもないと、質問や疑問を考えいる方も多いかと思います。お国が異なりますから、日本の不動産売買とはかなり異なります。

私も日本の物件をサーチしていると、色々な分からない質問が出て来ますが、不動産業者に問い合わせるまでには行きません。それはただ見ているだけですからです。でも本当に買う時はこの質問に対して納得の行く説明をして欲しいなと思います。

不動産購入は、人間の一番高いショッピングですから、購入を考えている方は、ハワイにいらっしゃる前に、連絡を頂いて、今まで１人でああでもない、こうでもないと考えていた質問をどんどんして頂いて、今までの疑問がクリヤーになると、購入する方向も今まで考えていた物とは結構変わってくる事も良くあります。聞いておいて良かった、となります。それから改めて検討してから購入に至ります。

衝動買いの人も、たまにいましたが、最近は見ません。

お客様によっては、購入するまでに何回もハワイにいらして、物件を見て歩き、好みの物件を購入されている方もいらっしゃいます。またハワイが大好きで、購入するまでに何十回もハワイにいらして、私よりもハワイを知っている人達も多いです。でも購入後に訪れるハワイは、今まで何十回も来たにもかかわらず、全く気分が違い、旅行者から住人になった気分に変わるようです。

不動産業者といたしましては、お客様との会話が蜜になればなる程、好みや購入条件が把握できますから、数ある売り物件の中から絞って、その方に適った物件探しができます。ですから、何回も取引をお手伝いしたお客様ですと、意思の疎通が出来ていますから、よい物件選びが確実にできる様になります。

以上の様に、興味のある方達は、メールで何回も何回も質問やその他の必要会話を十分して、そこに適った物件情報をお送りして、ハワイにいらっしゃる前には見たい物件リストがおおよそ出来ていて、新しい物件が出たら、そこに追加して物件をご案内します。

ハワイにバケーションをしている方から良く電話を頂きますが、明日帰る人から、今日は時間が空いてるから不動産が見たい、といわれた時が一番困ります。私の今日のスケジュールをキャンセルして、予算も何もない、ただ見たいだけの人に不動産を見せる時間を作れません。

ハワイの不動産に興味がおありの方は先ず私にご連絡ください、まずは電話かメールでスタートしましょう。

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不動産業者同士の会話では、マーケットがスローになりましたね、余りショーイングのリクエストがありません、、、との会話が多いです。

特に10－12月末までの時期には、見ている人自体が少ないので、ショーイング数はガクンと減ります。しかしそこにはいつも例外があって、そんな時でも特別な地域の稀な物件は高くても買い手が付きます。その例外物件を除くと、はい、スローでした。

しかし暮れくらいから、バイヤーがハワイに入りますので、急にショーイングのリクエストが増えて、1月に入ると秋の静けさが嘘のように動き出します。

12月の売却統計が出ましたが不動産業者同士の会話は売却数に反映しています。

2018年12月の戸建て売却数は2017年同時期と比較すると28.3％も数が減っていますが、売却価格はまだ5.1%も上がっています。
2018年の住宅売却数は159件でした。
中間価格は$788,000
2017年の住宅売却数は361件。28.3％も多く売れています。
中間価格は$750,000

コンドは2018年の12月には2017年の同時期と比較すると、売却数も中間価格も落ちています。
コンドは2018年12月売却数440件、中間価格は$398,500
2017年12月売却数は461件、中間価格は405,500

さあこれからハワイの不動産市場がどの様に展開するか分かりませんが、物件によっては高くても動いているし、こんなに良い物件なのに動かない場合もあるし、これだけは計算通りには行きませんね。

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学生の頃千葉の方までテニスのレッスンを受けに行ったのを覚えていますが、ハワイはその点近くに沢山テニスコートがあります。

テニスコート付きの家となりますと、数も少ないですが、殆どの人が手の届かない価格です。しかしテニス付きのコンドは結構ありますよ。

私は昼間行くからでしょうか、コンドのテニスコートはほとんど人がいません、プレイしているのを見るのは稀です。テニスコートは場所を取るからでしょう、最近の新しいコンドにはテニスコートが付かない物が殆どです。その代わりもっと細やかなレクリエーションの施設が付く場合が多いです。

下記はテニスコート付きのコンドです。クリックして見て下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2755327952

テニスコートはまた地域のリクリエーション施設にもあります。下記をクリックすると一覧が見られます。公立のテニスコートも昼間は結構空いていますよ。一人でする人もそこに行って、他の人とプレイしているそうです。人気のダイアモンドヘッドやアラモアナパークには10面のテニスコートがありますが、その他にも沢山あるので、車のある人は他にも足を運んだら楽しいかもしれませんよ。

下記は公立のテニスコートの一覧です。

https://www.honolulu.gov/rep/site/dpr/dpr_docs/tenniscourts.pdf
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