ワイキキのすぐ隣、カパフルにある利回りの良いアパートの紹介です。

２００５年築、土地面積6,000スクエアーフィート、約170坪の土地に、2棟の建物、パーキングは８あります。

2べッドが5件、３べッドが１件、全部で６件のアパートです。

年間家賃総収入$１２５，４００、純収入は$９３，９３４、利回りは４．３%です。

価格は$2,200,000

この近所は便利な立地の為、とても貸し易くなっています。

先ずはクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2705594070

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投資で買う不動産にいるテナントどうします？

投資ですから、もうすでにテナントが入っているので、そのまま引き続き居てくれたら空き期間が無いので助かりますが、テナントがどの様な住み方をしているかを確認する事は必要ですね。

管理している不動産会社からの書類を見ると、毎月家賃をきちっと払っているかどうか、問題がないかどうかも確認できます。

コンドだったら、建物の管理人の所に行って、この部屋とこの人に何か問題だなかったかどうかを聞くのも良い方法です。

アパートの場合はテナント付きの方が収入付きですから、絶対売りやすいです。ある方が２０室くらいあるアパートを購入する事になりました。それぞれの部屋を１つ１つ見る際に、それぞれのテナントに予約をして見に行きます。その中で１人のテナントは何回予約をしても、いつも口実をつけてキャンセルをして、なかなか部屋を見せてくれません。

このバイヤーがアパート購入後、どのテナントに引き続きいてもらい、どの人に出て行ってもらうか、という事になった時の事です、あの問題児のテナントが、この部屋が大好きでここに居たいから、是非居させて下さいとお願いしました。新しいオーナーは丁寧に断りました。問題児は欲しくないそうです。

ある部屋はぐちゃぐちゃで、とても不潔で汚い、部屋全体が荒れた感じ。ある部屋はたばこの臭いがきっい、これも危ないですから煙草を吸わない人に変えたくなります。
また同じ建物の部屋でも、感激する位、きれいに生活している人もいます。

テナント付きなら、また後で探す手間と時間とお金がセイブ出来ますが、将来問題を起こす様な人の場合は、現在のオーナーとの契約通り出て行って頂いた方が後々の為に良いと言う事です。

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一戸建てを売却する際には、必ず測量をします、測量の費用は売り主持ちです。

先ず私の家の事から話しますと、購入時に敷地の奥に数段の石垣があり、裏の家と一緒の共有になっていました。壊れた時の修理等をどの様に処置するか、壁の同意書を用意して、隣に送りましたが、とうとうサインをしてくれませんでした。私達はそのまま受け入れましたが、隣が売る時も必要です、その時は私達に頼んでくるのでしょうか？勝手な物です。

ある不動産は、とても良いお隣に恵まれて運が良いと言っていました。売る際に測量をすると、お隣の塀が境界線に入っています。壁の同意書を作成して、署名をお願いすると、９０００ドル払ったら署名をすると言われました。良い人と思っていたのでショックだったようです。本当の人間性を見てしまいました。

こんな事がありました。何年も前に境界線に沿って、こちら側は塀を作り、お隣はそこに沿ってまた塀を作り、お互いの塀は自分で維持する事にして、同意書を作成しました。

それから何十年後、こちら側の不動産を売る事になり、測量をしました。

その結果はビックリです、2組の塀はこちら側に建てられていました。お隣は塀は自分の敷地内に建てている物と思っていましたから、びっくりです。新しいレーザーの測量はとても正確ですから、昔の測量技術がどれだけ遅れていたか分かります。

有り難い事に、お隣は快く壁の同意書に署名をして下さいました。これは、このお隣の塀が将来崩れて、新しく立て替える時には、最新の測量の示す、正確な自分の敷地内に建てるとと言う物です。

新しい方の建物の測量は余り問題はありませんが、長い間売買の無い建物を売る場合はいつも何かが出て来ます。

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カイムキにある1928年に8件建てられたプランテーションカテージのモデルハウスだった家だそうです。底の底まで徹底的に改装して、限られたスペースを機能的に使えるように工夫をしてあります。



1ベッド、1バス、家屋532スクエアーフィート、50平米、その他ラナイを入れると、全部で９４３スクエアーフィート、80平米,土地面積2100スクエアーフィート、59坪、195平米です。日本だったら庭を少しで、もっと住宅を大きくしますね。



お天気の良いハワイの事、庭もリビングの延長です。しかし価格は$1,000,000ですから、どんな人が買うのかな？住める人数んが限られますね。

下をクリックすると明細が見られます。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2702349387
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ダイヤモンドヘッドのドッグランに行くと、ココに似たワンコが全部で３匹、豪快です、１０分前までは、もう１匹いたそうです。ボールを取ろうとしている子はアキと言うちょっと太めの女の子です。



ピンクのTシャッの女性は、女ドッグウイスパーみたいな人で、こんなに数多いワンコ達を一人でどうするんだろう、と思いますが、犬の扱いが巧みで、ワンコはみんなこの人の言う事をよく聞きます。そしてみんなハッピーなワンコ達です。



そこから歩いてKCCのクラフトフェアーに立ち寄りました。



とにかく手作りの小物の店が沢山出ています。私はクラフトは見るだけで、余り興味がありませんが、



所が歩いているうちに、ドキッ！背丈１５０センチくらいのマンゴの木に描いた絵を見つけてしまいました。全く予期しない様な店がありました。アーティストはハワイアンですがフロリダから参加しているそうです。その理由はフロリダだったら自分の大きな家に住めるからだそうです。

今日が最終日でその後はコオリナのギャラリーに行くそうで、すると価格も倍になる話でした。私たちは、この様なアートとかの高い買い物をするときは、私と夫と両方が好きでなかったら買わないことにしています。しかし家に飾る場所が考えられないにも拘わらず、二人とも同意、買う事にしました。

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こんな事は余りあって欲しくないですが、ハワイ居住の方、夫婦の片方が離婚の申請をすると、まだ離婚は成立していなくても、その時点で不動産を売る事、大きなお金を銀行から下ろす事、子供をハワイから連れ出したり、学校を変えたりする事が出来なくなりました。

例え、不動産が夫だけの名義だとしても、それ以後は、夫はその不動産を独断で売却する事が出来なくなります。

通常は片方が離婚の申請をして、その書類が相手側に届けられて、それから弁護士を雇い、双方に弁護士が入り、財産や子供や諸々の事をどの様にするか決めます。

とにかく夫から、または妻から離婚したい、という通知が届いたら、その時点で、片方が独断で不動産の売却したりとか、おおきな動きが出来なくなります。これはハワイの法廷に片側からの離婚申請が提出されたら、と言う事です、今年7月に決まったハワイ住民に対する法律です。余り良いお話しではありませんが、皆様にお知らせをさせて頂きました。

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私が不動産を売るお手伝いをする時には、必ず以下の様な、現在の経済状態をお聞きします。

これは興味本意で聞いている訳ではありません。売主の現在おかれている立場によって、売却も急を要しますから、売りに出す価格もその分考慮して付けなければなりません。

ローンは期限内に毎月支払っているか？
もし支払いが遅れている場合は、どの位の期間支払いをしていないのか？銀行から通知が来ていないか？

管理費は支払っているか？
固定資産税は支払っているか？
またその他の問題

もし以上の問題がある場合は、話し難いかもしれませんが、全てを話して頂きたいと思います。どの位急を要するのか売る側の私達は把握しておかなければなりません。その状況により、私たちの心構えと準備の仕方も全く異なります。

また、もしバイヤーの気が変わるような事実がある場合は、最初にお話しして下さい。隠していて、売却後にバイヤーが知ったら、大変な事になります。最初から話して、納得して購入していただく事です。
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ハワイ島プナに新しい黒砂ビーチが出現しました。

キラウエア火山の噴火により溶岩が海に流入したため、ハワイ島プナのポポ記ボートハーバーの進水路一帯に新しい黒砂海岸が出現しました。

この海岸には、5月の噴火以来閉鎖されていて、9月8日にオープンしたマッケンジー公園から歩いて訪問出来るそうです。

私は日本国籍ですので、投票の権利はありませんが、ハワイは絶対的な民主党の州ですから、投票ムードもゆったりしています。大統領選挙後のアメリカを毎日のようにテレビや新聞で見ながら、今までとは全く違ったアメリカとアメリカ人を見て、早く元のアメリカに戻って欲しい、と願っているのは、私だけではありません。

投票日は従業員に2時間の投票をする為の時間を上げなければなりません。役所は全てお休みです。

さあどの様な結果になるのか、皆興味津々、真剣です。

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