今日出たばかりの新しい物件です。

コンドの新しい売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12659901-609


一戸建ての新しい物件

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12659909-116
 

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最近の200万ドル以上のラグジャリーバイヤーの趣向は、ライフスタイルにあった施設が整い、レストランやショッピングに便利な事が重要です。

ハワイパシフィックニュースによりますと、2016年のハワイ全島で200万ドル以上の不動産を購入したバイヤーは４２％が米本土から、38%が地元ハワイから、そして１５％が日本からでした。

全島のセールの内、60%がオアフ島のセールです。５３％のセールはハワイの住民、17%は米本土から、そして23%が日本からです。2015年の日本人バイヤーはたった６％でしたが、リッツカールトンやワイエアの完成が大きく数字に反映しています。この数字から、米本土のラグジャリーバイヤーは他の島が好みの様ですね。

最近の超高級コンドはありとあらゆる行き届いた設備とサービスが整っています。

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何も問題のないキャッシュバイヤーの取引にも拘わらず、そこに係わる人達により問題の無い簡単な取引も複雑になる事もあります。

通常の取引には、売手、売手のエイジェント、買手、買手のエイジェント、エスクローオフィーサー、ローンオフィーサー、ホームインスペクター、不動産鑑定士、シロアリインスペクターが関わります。

日本人の場合はほとんどがキャッシュバイヤーですが、地元に住む人やアメリカ人の場合は銀行融資で購入する人も多いです。先ず、銀行融資を受ける場合は銀行からの不動産鑑定士が入ります。余程不動産に問題が無い限り、通常の取引の不動産の査定は、ほとんどが契約上の売却価格よりちょっと上か、たまにですがちょっと落ちる事もあります。魅力的な物件で希望価格よりかなり高く売れた物件は、最初から銀行からの不動産の査定が購入価格より低くなる事が分かっていて、購入する場合もあります。以上は、融資がスムーズに下ります。

所が、納得の行かない余りにも低い査定結果で、買手も買いたい、売手も売りたくても取引が壊れる事があります。最近あった物は、とても納得が出来ないくらい低い査定額でした。それはおかしい、私達が過去のデーターを送り説得しようとしても聞いてもらえません。売り主も納得できす抗議しましたが、残念ながら受け入れて貰えませんでした。納得の行かない、後味の悪い取引でした。

これから決済に入る取引は、銀行融資で購入の取引です。取引の最中には色々な問題が発生しました。しかし、私の買主のお客様も、売り主のエイジェントも売り主も、とても協力的で理解があります。エイジェントが知識と経験のあるプロだと売り主にに対しても説得力があります。結局、私のお客様は納得の行く条件で欲しい物件を手にする事が出来ました。そして、そこには時間外でも働いてくれる優秀なローンの担当者がいます。

取引に係わった皆が一団となって団結してまとまりました。通常だったらキャンセルになったかも知れない難しい取引が、こんなに簡単に済んで、皆がハッピーのとても心が温かくなる取引でした。

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一昨日はココの避妊手術の日でした。この手術を早めにすると、50%位の乳がん予防になるそうです。

花子やサーシャの時は、まだ開腹手術でしたが、今回はホンの小さく切るだけの、内視鏡を使った手術をして頂きました。獣医さんは沢山いますが、この最新の手術のできる獣医さんはこの先生を除いて聞いたことがありません。

と言う訳で、花子やサーシャよりは術後の回復も不快感もずっと楽だとは思いますが、それでも大きな手術をして、一晩知らない所に宿泊しましたので、会った時は、早く帰ろう！と言う感じでした。

お腹を触らない様につけられたこのコーンを付けられたココは嫌がってきちがいの様です。可哀想ですが、留守中はこのようにバスルームにゲートを付けた中にいます。


私達が家にいる時は、お腹を舐めない様に、この様に大きなTシャツを着ています。いつものハッピーなココとは違います。


キズが癒えるまで2週間もコーンを付けなければならないそうですが、大丈夫かな？いつもと耳の落ち具合が違うみたいです。

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Kapiolani 通りから入った、イオラニスクールのすぐそば、どこに出るのにも便利な立地に６軒の借家が売りに出ました。全て改装済みで、家具付きです。

全部で２ベッドが１２軒、土地面積は１６，０６７スクエアーフィート、４５２坪と、とても広い敷地です。便利な立地、コンデション、貸すのには最高の条件です。
価格は$5,195,000

この借家からの年間純収入は$239,649、$5,000,000　で購入したとしたら、4.8%の利回りとなります。

先ずは、下記をクリックしてご覧ください。興味がおありの方はご連絡下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12608786-489
 

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オアフ島は太平洋にぽっかりと浮いた小さな島ですが、不思議と台風にもほとんど合わず、日本のように地震の心配もありません。

米本土は台風が上陸して大変な被害をもたらしていますが、どの位の人たちがハリケーンインシュランスを持っているのかな？と思います。　台風が去った後の被害状況で、災害地域と決められると、政府から災害救済資金が出されますが、被害額には到底及ぶような金額ではなく、手に入るまで時間もかかるそうです。先日のヒューストンやルイジアナは災害地域です。

テレビで台風の中継を見ながら、ハワイで快適に暮らしている私達はなんと運が良いのでしょうと思いますが、絶対台風が来ないと言う保証はありませんよね。ホームオーナーズインシュランスは本人が居住する場所も、投資物件も必ず購入してください。

コンドの場合は、建物がハリケーンインシュランスを持っていますから、通常のホームインシュランスだけで、ハリケーンインシュランスは必要ありません。

しかし戸建てになりますと、ハリケーンインシュランスを買うか買わないかは持ち主次第となります。その理由は高いからです。

不動産購入の際にはホームオーナーズ保険購入を良くお手伝いします。ハリケーンインシュランスになりますと、先ず費用を聞くと、ほとんどの方が考えてしまいます。特にオアフ島においては過去に台風の被害もありませんでしたので、では見送ります、となります。

天気予報で台風が上陸の中継を見ていて、その台風が弱まり嵐に変わって、その嵐により家が被害を受けたら、ハリケーンインシュランスでカバーします。もし持っていないと大変です。

私たちもお値段が高いし、台風に遭遇することもなかったので、どうしようか？と考えましたが、でも万が一台風が来て、家を吹っ飛ばしたら自分たちで支払うことは無理なので、安全を選んで買いました。

ハリケーンインシュランスは高いものではありませんでしたが、ハワイ島のヒロが台風の被害を受けてから保険料もドーンと上がったようです。出来るものなら安心を是非購入して下さい。

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ココはとても可愛い子ですが、いたずらで物を壊したり、何でも口に入れてしまうので、油断も隙もありません。

今回は、シャワー室の床に、ココが噛んだと思える剃刀の歯のかけらが見つかり大騒ぎしました。3本あるうちの2本はバスルームの床の2か所で見つけましたが、1本がどうしても見つかりません。

早速、獣医さんに連れて行き、レントゲンで見てもらいました。その結果、やはり飲み込んでいたそうです。現在は胃を抜けて腸に移動していて、噛んだらしく形は丸くなっているので、その内出て来るから見ていて下さい、との事でした。

ホッとしました。

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モロカイ島のランチが何と$250,000,000、約275億円で売りに出ています。

全面積55,574エーカー、約68,032,209坪、コーストラインは20マイル、32キロ以上にものぼります。個人で所有する中では最も巨大な不動産です。

この中には、コマーシャル、住宅、ゴルフコース、オーシャンフロントのリゾートホテル等が含まれます。先ずは下記をクリックして内容をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12555013-109
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Salem Partners は$549,000,000 、約600億円の444室のホテルコンドと78室のセニア用賃貸ユニッ建設の申請をホノルル市に提出していましたが、ホノルル市議会から許可が下りました。

建設される場所はアラモアナの山側、1500 Kapiolani Blvd の元Herald Collageのあった建物です。セニア用の賃貸物件は隣のウオールグリーンの駐車場の上に建てられます。444室は2棟にわたり、その上には居住用のペントハウスが6件建設されます。

Salem Partners はまたもう１つコンベンションセンターの前に$1,000,000,000に及ぶコンドホテル建設許可も獲得しました。

アラモアナの近辺も随分賑やかになりますね。

Pacific Business Newsの記事から。

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