コンドの新しい売り物件です。
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一戸建ての新しい物件
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21835432-297
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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト
コンドの新しい売り物件です。
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一戸建ての新しい物件
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ハワイ不動産/2件一緒のデユープレックス
カイルアの入り口にあるBLUFFSはカイルアでは新しい方の住宅地です。
カラニアナオレハイウエイの隣、病院も直ぐです。エンチャントレイクショッピングセンターは数分で、カイルアの町もビーチも10分以内のとても便利な地域です。
住宅地は静かで緑がいっぱいです。
この売りは2件が一緒のデユ―プレックスです。たまたま同じ人が2件を所有していますが、将来２件を別々に売る事も可能です。
2件の3ベッドには2車用のがラージがそれぞれ付いています。敷地面積は9,470SQFT、約263坪あります。
2件の毎月の収入は$5,840で年間の住収入は$62,880です。
1件自分で使い、もう1件を貸しても良し、両方貸しても良し、家族で両方使うのもよしで、使い方もそれぞれです。
価格は$1,500,000です
先ずはクリックして内容をご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21831599-926
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ハワイ不動産/ラグジャリーコンド、Victoria Placeの最新情報
Waieaの隣、元Ward Center の跡にこれから建つVictoria Place、立地は前に遮るものが無く、東側(アラモアナ側）はきれいなダイヤモンドヘッドビューもあります。
Victoria Placeはホノルルで最もラグジャリーなコンドの１つです。1階にはお店はありません。雰囲気はハワイ風でハレクラニホテル的イメージの様です。
全部で350件、各階10件あります。6-40階までが居住用、5階までは駐車場とリクリエーション施設です。
1階はプールがありパーティー用の設備が整い、そのままパーティーなどに施設全体をリザーブする事が出来るそうです。その他2つプールがあります。
価格はおおよそで、確定ではありませんが、
1ベッド、1.5ミリオンから、2ベッド、1.9ミリオンから、3ベッド、3.5ミリオンから、また正確な数字が出たらご報告しますね。
販売スタートは、ファミリーアンドフレンドが12月上旬位、一般は今年末から翌年初めだそうです。
完成は2023年です。
興味がおありの方はご連絡下さい。
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ハワイ不動産/外国人バイヤーが減りました
日本人は第一番の外国人バイヤーですが、今年前半6か月のセールス数は去年の同時期と比較すると15%減少しています。外国人全体では27%減少です。
+日本人バイヤーは、今年最初の6か月間173件を購入、176.7ミリオン(大雑把ですが、1ドル=100円で計算すると176.7憶円）去年の同時期には204件、256.5ミリオン購入しています。
173件の内訳は、39件が1-2ミリオン（1ドル=100円で計算すると1-2億円）13件は2ミリオン以上、
日本人バイヤーは2018年には610件の不動産を購入しています。内172件は1-2ミリオン、72件は2ミリオン以上です。
+第二番目の外国人バイヤーはカナダ人です。今年前半は72件で、72.7ミリオン、去年の同時期は114件で136ミリオンで、39%落ちています。
＋第三番目は韓国で、数字は低いですが、今年は12件、11.2ミリオン、去年は9件で、9.3ミリオンです。
次は香港、台湾と続きます。
中国は送金が出来なくなったので、皆が想像する程ではありません。今年は3件で3.5ミリオン、去年は5.5ミリオンです。
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ハワイ不動産/人気住宅地カイルアとハワイカイの比較
ハワイカイとカイルは全く違った雰囲気の住宅地ですが、両方ともとても人気があります。
カイルア
コオラウ山脈がありますので、雨が多く湿気が高く、その分緑もとてもキレイです。
綺麗な砂浜のビーチがあります。最近は観光客が多く入り、街も随分華やかになりました。
カイルは殆どが戸建てで、高層コンドは建てられません。数棟あるコンドはこの法律が定まる以前に建てられた物です。緑の多い町です。
ビーチサイドやラニカイは高級ですが、古い住宅地で手の届きやすい地域もあります。何処に住んでもビーチまでは10分もかからずに行けます。
私も長い間カイルア住人でしたが、アレルギーのある人には向きません。とてもカジュアルなビーチの街です。小さな町なので、必要な生活範囲が小さく、銀行、スーパー、郵便局や何処に行くのも簡単に済みます。
![hr2816119-6[1]](http://fudousanhawaii.com/wp-content/uploads/sites/299/2019/11/hr2816119-611-550x369.jpg)
ハワイカイ
カイルアと比較すると、天候はドライで明るい感じです。
カイルアの様なビーチはありませんが、ハワイカイに入ると、コバルト色のマリーナーが目に入りとても雰囲気の良い住宅地です。住宅の裏庭にボートが付けられるなんて言う所は余りありません。
ハワイカイにはコンドも沢山ありますから、ご予算に合わせて、コンドやタウンホーム、住宅と選択が出来ます。
ショッピングは3か所ショッピングセンターがありますので、日用品はここで済みます。
カラニアナオレハイウエーの反対側には高級住宅地のポートロックがあります。全て住宅です。
ハワイカイに入った時のマリーナーの明るさは、いつ見ても魅力です。
一つだけ言える事は2つの住宅地からホノルルの中心までは少し時間が掛かりますので、便利さを選ぶとホノルルの街中となります。
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ハワイ不動産/良い業者維持の難しさ、ハンディ-マン
生活をしていると、必ず業者が必要な時が出て来ます。
建設業者を使う程でない小さな仕事はハンディ-マンを依頼しますが、ハンディ-マン、やっと上手で良心的な値段の良い人が見つかった、と思う頃、必ず居なくなります。先日は弊社でお願いしていたハンディ-マンが、ハワイ島に行って自分の家を建てると、オアフ島を出て行ってしまいました。
こんな安くて良いの？と言う位良心的で、とても良い仕事をしてくれて、とても助かりました。第二はいますが、時間等が余り当てになららず、困りました。
私の知る限りの上手なハンディ-マンは遅かれ早かれ建設業者のライセンスを取得する人が多かったです。ずっとハンディ-マンではいないです。最初会った時は大男2人で大丈夫かな？と心配でしたが、やってみたらとても上手、当たった、と思っていましたが、その後建設業者のライセンスを取得、そうなると私達も建設会社の他のチョイスがありますので、それっきりですね。
建設会社も仕事内容のグレードがありますから、価格だけでは選べないです。
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ハワイの不動産/結構知らない数字、10月の報告書から
ホノルル不動産協会からの10月のセールス報告書が出ました。その中から見て頂きたい部分をご紹介します。
いったい不動産って買手が付くまで、何日くらい掛かるのかしら？これは売り主も初めて不動産を買う人も思う事です。
コンドです、去年の11月は買手が付くまで17日間掛かりました、それから今年の10月に至るまでは、毎月少しづつ長くなり、今年の10月には買手が付くまで平均で25日間掛かっています。
戸建ては、去年の11月には17日でしたが、今年10月には買手が付くまで平均24日間掛かっています。これが私達エイジェントがスローになったと言う由縁です。これはあくまで平均ですから、ある物は数日で買い手が付きますし、中には1年経っても売れない物もありますよ。
ではどんな価格が一番売れているのでしょう？
10月に売れたはコンドは$300,000-$399,999 が113件で＃１
$500,000-$599,999が87件で#2
$400,000-$499,999が86件で＃3
$２００，０００-$２９９，９９９は５６件
$$600,000-$699,999は４１件
$７００，０００-$７９９，９９９は１８件
$1,000,000-$1,999,999は19件
$2,000,000以上は5件
$100,000以下は借地でしょうね9件あります
では10月に売れた戸建ては$600,000-$699,999が74件
$700,000-$799,999は61件
$800,000-$899,999は50件
$900,000-$999,999は50件
$1,200,000-$1,299,999は16件
200万ドル以上は16件
$200,000-$299,000は4件、これはこの価格帯の物件が無いからです。
オアフ島全体で、現在コンドは2,382件、戸建ては1,510件が売りに出ています。
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ハワイの不動産/ビーチ直ぐそこ、バケレン付き住宅
有名なラニカイの入り口にあるバケーションレンタルの出来る賃貸物件付の不動産です。
1989年築、スタジオ1件、2べッド2件、全部で3件,320SQFT ,93坪あり、敷地面積は7,825SQFT,220坪あります。
現在持ち主は2ベッドに住んで、他の2ベッドとスタジオをバケーションレンタルしています。賃貸の2件とも、バケーションレンタルを出来る許可書付きです。
毎月の総収入は＄20,800あるそうです。
先ずは下記をクリックして、物件の位置、内容をご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21702472-569
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ハワイ不動産/車を買ったら権利書は大切に保管ですよ
ハワイ州の場合は、不動産購入時の権利書を無くしても、売却には全く影響しません。誰かが盗んでも何も出来ません。以前にそんな話をしました。
しかし車は別です。車の権利書は紛失したり、盗まれたら、その人に権利を取られてしまいます。
車のボックスの中には、保険証、登録書等をいつも保管して置きます。スピード違反したりして、警察に止められた時は、必ずこの書類を要求されます。
権利書は金庫や他の人の手の届かない所に大切に保管して下さい。将来車を手放す時に必要です。
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ハワイ不動産/赤ちゃん？それともワンコ？
最近よく見かけるのは、乳母車ですが、本当の赤ちゃんよりワンコが乗ってる方が多いんです。
普通は若いカップルだったら赤ちゃん、年配夫婦だったらワンコと思うでしょう？これが余り当てにならない。また最近は赤ちゃんを前におんぶしてる人が多いですが、ワンコをおんぶしている人も結構います。
我が家の様に大きなワンコは乳母車もおんぶもだめですが、年取って歩くのが大変になった時には、小さな犬は持ち運びがとても楽ですね。でも大きな犬に慣れていると、小さな犬に目が行かなくなるのが事実です。
犬好き、犬嫌いの人は直ぐ分かります。犬の嫌いな人は、そばを通るだけで嫌な顔をしたり、こわーいと言う表情をしますが、好きな人達は、にこにこしてとても嬉しそうで、触りたそうです。こちらで触っても大丈夫と言うと、嬉しそうに触ります。犬嫌いそうな人が傍を通る時は、邪魔にならない様にとても気を使います。
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