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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2523100983
一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2523103125

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ハワイ不動産/今日のお勧め物件、コンドミニアム化した新築アパート


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2017年に建設された、38件のアパートです。内訳は、スタジオ9件、1ベッド9件、2ベッド20件、駐車場は75。土地面積34,844SQFT, 979坪。

不動産はコンドミニアム化され、其々別々の電気等のメーター付き。全部アパートの様にして所有する事も出来るし、コンドミニアムとしてそれぞれ売る事も出来るし、何件かを持って、他をコンドミニアムとして売る事も可能。

現在はテナント占有率100%、年間純収入$770,758、利廻り4.1%、価格は$19,250,000 なかなか無い投資物件です。                                                                                                   カイルアタウンにもビーチにも近い便利な立地です。

興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

先ずは明細をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2522774330

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ハワイ不動産/アメリカで最もリッチな町


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この調査は24/7ウオールストリートが米国勢調査を元に、人口1000から25,000人の町の中から選びました。

こんなリッチな地域があるんですね。

1世帯収入、住宅、学歴から出ています。

1 Los Altos California
年間世帯中間収入 $234,701
住宅中間価格 $2,000,000以上
大卒以上   84.6%

2 Sands Point New York
年間世帯中間収入 $231,667
住宅中間価格 $2,000,000 以上
大卒以上   79.3%

3 Great Falls Virginia
年間世帯中間収入 $230,304
住宅中間価格 $1,123,300
大卒以上   81.9%

4 Rolling Hills California
年間世帯中間収入 $220,764
住宅中間価格 $2,000,000以上
大卒以上   71.1%

5 Hillsborough California
年間世帯中間収入 $216,292
住宅中間価格 $2,000,000以上
大卒以上   77.1%

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ハワイ不動産/暑くなるとシロアリの季節


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春先から夏にかけては温度が上がり湿度も上がると、シロアリの繁殖期になります。

夜明るい電灯に羽の付いたシロアリが群がっているのを見る事がありますが、そこでカップルになったシロアリは、美味しそうな木の中にコロニーを作ります。

この羽の付いたシロアリが飛び交うのを見たらご注意!私達もこの白アリたちを見た時は、家に侵入されない様に気をつけます。

コンドでは余りシロアリの被害はなさそうですが、これが留守の多い閉めっきりの所はシロアリの被害にあいますので気を付けて下さい。

シロアリの糞は丁度砂の様な感じです。私の扱っているコンドも、最初は砂が落ちていると思いました、しかし拭いても拭いても出て来るのでおかしいな、と思いキャビネットを開けて見たら沢山落ちていて、さあ大変!早速専門家に処置をしてもらいました。

家の場合この様にシロアリが居ることが分かった時は、家全体をカバーして、その中にガスを入れて、一晩置いてシロアリ退治をします。コンドの場合はそれは出来ませんから、糞の落ちている場所から、小さなシロアリのいる穴を見つけて、そこに殺虫剤を注入します。

と言う訳で、シロアリは何処にいるか分かりません、買ったばかりの家具に付いて来る事もありますし、建設する際の資材についている事もありますが、購入する際には分かりませんね。

3-5年に一度シロアリ駆除の処置を、と一般的に言われていますが、あるシロアリのインスペクターは、糞が落ちていたりの、シロアリのいる兆候が見えなかったら、する必要はないといっていました。古い家を売る時は、たいてい誰でもシロアリが見つかる事を予測していますが、これがシロアリ無し、と言う事も珍しくありません。

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ハワイ不動産/AE’Oの火災原因


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月曜の夜に起こった建設中のコンドAe’oの火災原因を捜査中の消防署の報告によりますと、火災は故意に付けられたとの事でした。

放火をした疑いのある者はまだ逮捕されていません。火災での被害は屋上の建築資材のみだと言う事です。

建物はまだ完成していませんが、一階にあるWholefoodsは既にオープンしています。

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ハワイ不動産/KakaakoのコンドAe’oから火が!


kakaako fire
昨夜の10時半頃、Kakaako のコンドAe’o の屋上から火が出たと消防署に通報が入りました。

40人の消防夫が現地に向かい、20分後に火は消えました。

場所は現在工事中であり、ダメージは屋上にある建築材のみで、出火の原因は不明で、現在調査中です。大事に至らず良かったです。

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ハワイ不動産/会社あってのウオランティー(保障)


Kaimuki view
ウオランティー(保障)は冷蔵庫等の電化製品、屋根、シロアリ駆除後、PVソーラー、新しいコンド等色々な物に付いて来ます。

良くあるのは、屋根が漏って、まだ保証期間中なので、その会社に連絡すると、もうその会社は存在しない。シロアリが出て、まだその保証期間中なので会社に連絡すると連絡が付かない。

コンドの窓には10年間の保証が付いていましたが、まだ保証期間だったにも拘わらず、その本土の会社はもうないので、保証をしてもらえない、と言う事もありました。コンド建設の際にどの業者から買うかは、コントロールできませんが、自分で購入する、長い間使う屋根等は、これから長く商売を続けそうな会社選びをするのは重要かと思います。

PVソーラーについてはバイヤーがどんどん購入している時は、沢山業者もありますが、だんだん広まっていくにつれて、バイヤーの数も減りますから、その分業者も減って行きます。高価な物ですから、買う時には少しでも安く条件の良い会社を選びますが、10年後に果たしてその会社が存在する保証はありません。

高価な物を取り付ける時は、お値段も大切ですが、長く続いている歴史のある会社選びは大切です。コンド内はたいてい一年間の保証が付き、その他電化製品はその会社により異なります。

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。

 

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2514551404


コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2514547141
ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/引継ぎ時にたまにある失敗


6.18.18
使っていないのに電気代がもったいない、水道代がもったいないと、電気と水道代をセーブするために電気も水も切ってしまう人がいます。

住んでいる時と違って、空き家の電気代は冷蔵庫とその他ほんのちょっとしか掛かりませんよ。

売却にあたり、持ち主がその不動産から引越しして、もう住んでいなくても、電気と水は決済日に合わせてキャンセルして下さい。新しい持ち主はまた決済日に合わせて電気代水道代の名義変更をしますから、基本的に電気と水は切ることがありません、いつもつながっています。

しかし、その前に電気を切ってしまうと、冷蔵庫が大変です。何も入っていないのだから必要ないでしょう、と思う方もいらっしゃると思いますが、電気を切ってしまうと、冷蔵庫の氷も解けて、その後はカビが出て、健康にも良くないし、何も入っていないのに、なんでこんなに臭いの?と言うくらい、臭くなってその始末が大変です。冷蔵庫は新品の未使用の物を除き、電気を切らないのが原則です。

空き家の水も切ってしまうと、庭や植木のスプリンクラーも止まりますから、庭も芝生も枯れてしまいます。プールがあったら勿論水がないと、プールが干上がってしまいます。

またある時は、売主が引っ越しと共に電気も水道も切ってしまい、バイヤーがホームインスペクションをするのに、電気も水も無く、インスペクションが出来ませんでした。改めて電気と水が使えるようになってから又インスペクションに行きました。みんなに迷惑が掛かりました。

以上、電気も水も不動産を持っている限りは、常にオンです。
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ハワイ不動産/山と山に囲まれた閑静な住宅地


Maunawili6.182edited
カイルアに向かうパリトンネルを過ぎてから、道沿いに入って行くと山の中にとても立派な住宅地が開けます。Maunawiliと言う住宅地です。住宅はみな注文住宅ですから同じ物はありません、それぞれとてもユニークです。

廻りを見回すと緑の山のみです。とは言え、病院は直ぐそば、カイルアの街までは車で5分、ビーチも直ぐなとても便利な立地です。静かな自然に囲まれた住宅に住みたい、と言う方にはぴったりの場所です。

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