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ハワイ不動産/お客様の声


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「ミチコさんとの出会いは、私が以前、ラジオのパーソナリティーの仕事をしていた時、不動産についての知識をシェアしていただくというラジオ番組「ミチコのやさしい不動産学」をミチコさんに担当していただくことになり、私がそのお相手をさせて頂いたことがきっかけです。

対談形式のこの番組でお話を聞くたび、ミチコさんの飾らない温かいお人柄、責任感、知識の深さ、誠実さを知ることとなり、「次に不動産を売買するならミチコさん!」と心に決めていました。ある年、チャレンジのつもりで投資物件を購入してみよう!とミチコさんに相談、あれよあれよという間に話が進み、40代でコンドミニアムのオーナーになることができました。今でも夢のようです。


アロハプロバティーズの見事 なチームプレー、ミチコさんの的確でスピーディーな判断と指示、そして豊富な人脈と経験のお陰です。私は、ミチコさんの根底にある「人を喜ばせるのが大好き!」という心意気が大好きです。」佐野京子

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2302863793

 

一戸建ての新しい物件

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2302865890
 

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ハワイ不動産/賃貸物件が何か月も貸せない!!


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賃貸は以前にもお話ししましたが、その時の運とタイミングに大きく影響されます。

不動産の売買はまだ上昇していますが、賃貸は去年の夏過ぎ位から、スローになり賃貸料は落ちています。幾つか貸せない部屋は、今まで運が良すぎる位高く賃貸していました。こんな良い部屋がこんなに価格を落としてもなかなかテナントが付きません。

ほとんどの大家さんは、何か月も空き屋にすると、大損なので、思い切って賃貸料をその時の相場に落として、テナントを確保しました。

しかし、中には、とんでもない、今まではこんな高い賃貸料を取っていたのだから、その値段でなければ貸しません、と言う方もいます。大きな1ベッドが今まで2800ドルで貸していて、5カ月も空きになると、多額の損です。例え2500ドルで貸しても5カ月で12,000ドルにもなります。確かに2800ドルで貸せたら、14,000ドルですが、其の2,000ドルを確保するために、5か月間ゼロ収入では、毎月の管理費等は1000ドル以上ですから、物凄いマイナスです。

以前私の友人もその様な立場になりました。最初に貸したときは$3,800で直ぐに貸せましたが、次の時は少し空きになりました。このまま毎月収入ゼロよりは少し下げてテナントに入ってもらった方が良いから、$3,500に落としてテナントを確保しました。

物は考え方です、5か月分の損失を取り戻すのは大変な事です。現在はその物件の問い合わせも無くなりました。と言う事で、賃貸はその時の相場に添って賃貸料を調整すべきです。

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ハワイ不動産/ダウンタウンからハワイカイ、40万ドル以内で買える1ベッド74件


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ダウンタウン、ヌウアヌからアラモアナ、ワイキキ、そしてハワイカイまでの40万ドル以内の所有権付き1ベッドルームのリストです。

全部で74件出て来ました。残念ながらハワイカイではありませんでした。

私が、このリストを見ると、アーこの建物は良い、と言うのがあります。良い建物は、管理が良くて、設備がしっかりしている所で。ここでは名前は出しませんが、まずはクリックして内容をご覧になって下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2300986146
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ハワイ不動産/ハワイで1番、全米で2番目に高いホテルのセール


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決済間近いマウイ島のGrand Wailea Resortの買収価格は1.1ビリオン、約1200億円、ハワイ州では過去に前例のない巨額なセール価格です、アメリカ全土でも2番目に高く売れた価格だそうです。

ニューヨークを基盤に置く、Black Stone Groupが買収するGrand Wailea Resortは、776室あり、この数から計算すると、一部屋の価値が1.4ミリオン、約1億2千百万円にもなります。

ワイキキなどの大きな一流ホテルのセールを見ても、300-400ミリオン、300-400億円が通常の買収価格です。同じBlack Stone Group は去年の10月に330ミリオンでタートルベイリゾートを買収していますから、如何にこのワイレアのセールス金額が巨大かお分かりになると思います。

スポークスマンによりますと、Blackstone もっと豪華にして、高額を投ずるゲストをゲットする為、ここにもっとお金を投じて改装をするそうです。超豪華ホテルですね、一晩幾らするのかしら?

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ハワイ不動産/便利な、別棟付きの住宅のリスト


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戸建てに、スタジオ又は1べッド、2ベッド付きの住宅のリストです。

一番安い物は遠くのマカハの先のマイリにある住宅で$375,000から$17,050,000まで全部で43件あります。

別棟カテージの良い所は、そこを賃貸に出せますので、収入が入る事です。高級な方のカテージはゲスト用に使用している場合が多いです。

先ずはクリックしてご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2294847347

ハワイに不動産/Turtle Bay Hotelが買収されました


Turtle Bay hotel

Black Stone Groupは1,300エーカーのTurtle Bay Resort を330ミリオン、約363億円でリゾート全体を買収しました。買収価格には450室のホテルと将来リゾートを増築、開発出来る権利が含まれています。

売り主はダラスのHighland Capital Management で2010年にOaktree Capitalが倒産の為取得しています。

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ハワイ不動産/不動産評価格を役所に交渉する


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ハワイに不動産を所有されている方は、ホノルル州から今年の不動産の評価格が届いていると思います。

同じ様な不動産の実際の売却価格と比較すると、自分の不動産の評価格は高すぎる、と思う人は役所の方に抗議する事が出来ます。実際に役所がその人の提示価値を認めて落としてもらったケースもあります。

抗議されたい方は、今週の金曜日4時半までに郵便で役所に書類を送ります、郵便局の日付は土曜日までです。

又はオンラインで月曜の夜11時59分までに送ります。

さてこの時期になりますと、査定額が高いと、私の所に相談の電話が入る事があります。

ある不動産は実際の売買では、低い階と高い階では100万ドル以上の差が出て来ます。しかし役所からの査定は低い階も高い階もほとんど同じなのです。

たまたまその建物の低い階の査定額を見ていて、実際に売れている価格は低いのに、査定価格はそれより100万ドルも高く、この価格はもっと高い階の売れている価格なので、随分高過ぎない?と思っていた所に、今度は高い階のお客様から、余りにも固定資産税が高いから抗議しようと思うから、手伝って下さい、と電話がありました。

査定額は幾らですか?と聞くと低い階の査定額とほとんど変わりません。私は去年その方の隣の部屋をその方の査定価格より高く売っているので、その査定は妥当だと言う事、もっとずっと低い階が同じ様な査定価格だから、低い階の人は100万ドルも高いのだから講義したら可能性はあるかも知れない、と言う事を説明するとがっかりしていました。

また高級住宅地に昔から住んでいる人は、不動産価値がどんどん上がると、固定資産税も上がり売れば凄い儲けですが、売るわけではありませんから、有り難くありません。毎年抗議する際に私は情報提供をしていますが、効く時とそうで無い時があるようです。。

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ハワイ不動産/インターネットの詐欺にご注意!頭金を無くした話


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最近はe-mailも本当なのかどうか分からない物が良く入ります。これでこのサイトにクリックしたら何が起こるのか?と怖くなる事が良くあります。

ここでご紹介する話は、不動産の取引中に実際に起こった事件です。

巧みな不動産詐欺師によりユタ州のバイヤーは、夢のマイホームを購入するために、せっせと貯めた$91,000を無くしてしまいました。メールはエイジェントのアドレスからで、$91,000の頭金を記載してある口座番号に直ぐに送る様にと言う物でした。

メールはまた、エイジェントは一日中セミナーに出ていて、電話には出られないので連絡しないで下さい、時間内に決済したいので速やかに送金して下さい、とありました。バイヤーは確認できないまま言われるまま送金しました。

詐欺が分かったのは数日後、取引を扱うエスクローが、頭金の数字が足りない事に気づきました。

調査すると、詐欺師からのメールアドレスは、エイジェントの本物のメールアドレスと1字が違っていました。当エイジェントは、私に送金しなさい等とは、絶対に言う事はありません、と言っていました。

現在捜査中だそうですが、この様な事に巻き込まれない為に、不動産購入の際の送金やその他の送金はその前に、必ずエイジェントに確認する事。私がお手伝いする場合は、送る場合も、送る方法も、必ずお客様に連絡します。この様な話は稀でしょうが、手段がどんどん巧みになって来ます。詐欺まがいのメールや銀行を偽り、本当に本物の様なウエブサイトを送って来ることも良くありますので、被害者にならない様に、慎重に行動して下さい。

 

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ハワイ不動産/ワンコ達からおめでとう


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早い物で、ココも1歳半、すっかり家の子になりました。物凄いアクティブでこれだけ動いていたら、カロリーも消耗するだろうな、と思います。

1.7.18Sasha
リューマチで足が痛いので、良い日、悪い日はありますが、サーシャも元気です。肝臓に影響しなそうな新しい鎮痛剤を取る様になってからは、大分調子も良いようです。可哀想なのは、サーシャもココと引っ張りこをして遊びたいのですが、あらっぽい勢力いっぱいのココには追い付けません。遊びたいよ!!と良く鳴いています。現在は体重も落ちて70ポンド、32キロ。毎日サーシャに、今日も頑張ろうね、と言うのが習慣になりました。

1.8.18 Coco
ココは67ポンド、30キロです。体に時計が付いてるらしく、毎朝5時半には起こされてしまいます。
先日も起こりましたが、犬を車にホンの5分だけ残しましたら、そしたら車の中で大暴れして物凄いサイレンの様な大声で鳴き騒ぎ、アラームはなるし、周りの人達も、何事か?!です。車には置いておけないので、1人が残らないといけないので、不便です。

毎日仕事が終わり、ワンコ達の嬉しそうな顔を見るのが、何よりの楽しみです。私はココと30分毎日歩く様にしています。これで体重が少し減るかも、と期待しているのですが。

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