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ハワイ不動産/Noペットのコンドにペットがどんどん増えて来た事実


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以前は、ペットのいる人がコンドを購入する際は、先ずどのコンドがペットがOKで体重制限は?そのようにして該当するコンドの中から選んだので、動物のいる人は余り選択の余地がありませんでした。

でも最近は随分変わって来ました。先日も久し振りにハワイの別荘に戻って来た人が、Noペットのコンドで以前は全く動物を見る事が無かったのに、大きいの小さいのワンコ達が沢山住んでいてビックリ、と話していました。

普通のペットの犬は、NOペットのコンドには住めないのですが、Comfort Animal(癒してくれる動物で必要)の場合はどこでも住めてしまうのです。これは医師か医療関係の専門家による、この人はComfort animal が必要です、と言う書類を用意したら、建物側も大家さんもその動物が理由では拒否する事は出来ません。

こんな事もありましたよ、見た目は普通のワン子そしてテナントも健康そうに見えて、何でこの人が犬を飼ってるの?と思いましたが、てんかんを持っているので、訓練を受けたワンコによりてんかんが起こる前に知らせてくれるそうです。またある犬はてんかんの発作が起こってる人の体の上に覆いかぶさり、発作を和らげます。

本人の購入した不動産に自分のペットを連れて住むのは良いですが、賃貸をしている大家さんはきっとペット付きテナントは嫌ですよね。法律ですから従わなければならない所が辛い所です。その事を大家さんに理解して頂くのも大変です。但し、収入が十分でない、過去に問題が多い等のテナント候補は拒否する事は出来ますよ。また複数の候補があった場合は、一番良い条件の人を取りますから、Comfort Animalが通るとは限りません。

願わくば、動物のいない人がテナント候補が来て欲しいです。弊社の管理の方は、現在数件このComfort Animalのテナントがいます。

でも考えてみたら、普通のワンコもニャンコも私達人間を癒していてくれる事は確かですね。

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ハワイ不動産/元東海大学の19階建ての寮、買いませんか?


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ワイキキの近くのカピオラニ通りにある元東海大学の学生寮の建物がまた売りに出ました。

築29年のビルは、19階建て、現存の104室の寮には最高288戸のベッドを置くことが可能です。また3階に及ぶクラスルーム、オーディオルーム、キッチン、ペントハウスもあります。

ビルの建物の面積172,037スクエアーフィート、4,835坪、 駐車場は55,824スクエアーフィート、1,569坪、124の駐車場があります。

2年前の2017年8月に3500万ドルで独自の寮として買収され、Waikiki Vistaと名付けました。その後改装が2018年1月に終了して、新たにオープンしました。

寮の外に、アパートとしても老人ホームとしても使用が可能だそうです。販売価格は公表されていません。

ハワイビジネス投資をお考えの方、興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイも紅葉の季節?


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10月に入り、朝夕は多少過ごし易くなりましたが、まだまだ日中は暑く湿気が高く、過ごしにくい毎日です。

最近は夜に雨が必ず降って、植木も潤っています。雨不足で茶色だったダイヤモンドヘッドも緑になりました。

昨日散歩していると、落ち葉が沢山広がり、まるで紅葉の季節の様でした。

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ココは花子やサーシャと同じで、マングース探しが日課となりました。花子達はマングースを見ると大声で吠えて大喜びでしたが、ココはじっと静かに見ています。ある時は忍び足になり何してるのだろう、と見ていると、マングースを捕まえそうになりました。

本当に争ったら負ける事受け合いですが、本人は知りません。

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ハワイ不動産/Howard Hughesの7番目のタワー建設許可が下りました


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Howard Hughes Corpの7番目のタワー建設の許可が下りました。

建物と公園の名前は、元の地主のVictoria Wardの名前を取って、Victoria Place、と言います。

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350戸のラグジャリーコンドです。場所はワイエアの隣、1100Ala Moana で最高の位置ですね。

今年の末にはセールスがスタートします。

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ハワイ不動産/売値は下がっても為替では儲け


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ハワイの不動産は歴史的には上がり続けてはいますが、その間には経済の上り下りがありますから、マーケットが落ちている時に売ると、不動産によっては購入した時の価格より低くなる事もあります。

でもそんな時でも大丈夫と思える場合があります。

1つは、現在住んでいる不動産を売って、大きな物に買い替える人です。売る時には少々損をしても、大きな物を購入する時は金額が大きいので、ディスカウント金額が大きく感じます。

次は、現在の様に歴史的に低利息の時に不動産購入をすると、購入能力も大きくなるし、毎月のローンの支払い金額は、以前の支払額よりかなり低くなります。

たまたまマーケットが落ちている時に売らなければならない時、購入価格より下がってしまった事を心配していますと、又とない投資物件をどうしても手に入れたいから、ここで損しても徳の方が大きいから心配無し、と言われました。

円高で購入した日本人の方は、売却時にドルの数字では損しても円に換算すると儲け、それに所有していた期間の賃貸収入もプラスなので、結果的には儲けとなります。と言われ、又ホットしました。勿論理想を言えば、予定道理に価格が上がっている時に売ってたら、もっと儲けになったけど、これは運だから仕方ない。

とは言え、色々な理由で良い時だけでなく、悪い時も売却のお手伝いをしていますが、その時その時、そしてお客様の事情を良く理解して、最善を尽くして売却のお手伝いをしてまいりました。

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ハワイ不動産/ワイキキの店舗とアパート


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アラモアナ寄りのワイキキ、Ena Rd にある店舗とアパートの2棟の売りです。

敷地5400スクエアーフィート、152坪の上に、2700スクエアーフィート、251平米の通りに面している店舗そして裏には1ベッドが5件のアパートがあります。

2018年に建物全体を改装しています。

駐車場は7台分

店舗は現在人気のおにぎりやさんに貸しています。

価格は$3,500,000

興味がおありの方、内見ご希望の方はご連絡下さい。

クリックして、立地をご確認ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21272206-702
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ハワイ不動産/救助の一番多いダイヤモンドヘッドの登山


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毎日1000人もの人達が、ダイヤモンドへッドの頂上にチャレンジしています。

朝早く散歩していると、多くの旅行者がトローリーやバス、歩いて、ダイヤモンドへッドの向かって行くのを見ます。

2015年1月から2019年4月までに1394件の救助電話が消防署の救助隊に入っています。実際には195組が救助されています、この数は他のどの地域より多いそうです。

ハワイ州の国土資源局によりますと、年間約110万人がダイヤモンドヘッドにハイキングしますが、内95%は頂上にチャレンジします。

暑くて湿度の高い夏の5-7月は、救助連絡が普段より20倍も多いそうです。

登山の際に、サンダルやヒールをはいたり、ドレスを着て、水の瓶1本を数人で分ける程度に軽く考えている人達は問題です。また長い間体を動かす運動をしていない人が突然登山をしたりするのも問題の元だそうです。

やはり暑い日中は避けて、朝一番の涼しい内に挑戦すると、登りやすいですよ。朝市は6時です。私達も散歩しますが、7時になると暑くて汗ばんできます。

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ハワイ不動産/長いバケーションの後は気を付けて下さい


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ハワイに長期でバケーションを楽しんでいると、曜日が分からなくなってしまう方も出て来ます。

今日帰国するという予定のお客様に朝早く連絡をしたときのことです、「今日はお帰りになる日ですが、もう帰り支度は済みましたか?」と言いますと、「何を言っているのですか美智子さん、まだ予定日まで2日もあるのに、ビックリさせないで。」私達は10日に帰るのですから、まだ2日もありますよ。」

「でも何回見ても今日は10日ですよ」、すると、しばらく沈黙「ちょっと確認します」 電話を切った後、私は飛行機に乗り遅れるかも?、、、と心配していますと、電話があって、「勘違いしてまだ2日あると思っていたけど、今日の出発でした。
アー飛行機が午後の出発で良かった。」本人は想像の通り、青くなったそうです。

と言う訳で、休暇でのんびり生活していますと、時間の感覚がなくなって来ます。ここに休暇で長くいますと、曜日も日にちも余り関係なく毎日生活していますから、本当にアッ!と言うことが起こりえます。何人かのお客様は、帰る日と思い込んで、飛行場まで行ったら、一日早かったそうで、これは時間の無駄はしましたが、飛行機にはきちっと乗れました。

日にちを間違って乗り遅れた人はいませんが、前日に飛行場に行ってしまった人は何人かいます。

日日を間違えて飛行場に行った話を聞いて笑っていた私も、お恥ずかしい話ですが、間違って一日早く飛行場に行ってしまい、航空会社の人達と大笑いした事があります。

良くある事ですよ。

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ハワイ不動産/アラワイ運河を蘇がえさせるドロダンゴ


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アラワイ運河と言うと、外からの眺めは良いのがですが、実際には、運河は汚染されていて、何年か前にも酔っ払いが喧嘩して運河に落ちて、バクテリアに侵されて亡くなった事もあります。また大雨が降ると、底に溜まっている泥が混じり、汚い茶色の水になります。見るには良いけれど、余り近付きたくないと言う感じです。

運河にはどぶ魚のタラピアが沢山います、あそこで魚釣りをしている人をたまに見ますが、釣った魚どうしているのかしら?といつも思います。

この写真のドロダンゴはテニスボールサイズで、糖蜜、コメ、粘土、水、微生物 で作られています。

Genki Ala Wai project を扱うEM Hawaii の話では、このボールを汚染されたアラワイ運河 に入れると、健康なバクテリアが運河の底に溜まっているヘドロを消化して酸化します。分解する事で、有害なバクテリアを抑制して、悪臭を軽減します。

そして数年すると運河で泳げたり、きれいな魚を釣ることも可能になるそうです。

1個は23セント掛かり、1億個位必要だそうですが、このまま続けて、きれいな運河にして欲しいです。

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ハワイ不動産/今までで一番高い3500マンドルのペントハウス!


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Mandarin Oriental Hotel & Residences Towerの開発業者は、ペントハウスを35ミリオン、約37億円で売りに出すと発表しています。

全99件のコンドはスタート価格が3.5ミリオン(約3億7600万円)からの超ラグジャリーコンドです。

過去の記録と比較すると、Park Lane が23.5ミリオンで最高額の記録ですから、10ミリオン以上の高値となります。

前例のない高値なので、可能性が懸念されていますが、Mandarin Oriental Hotelはアジアの大富豪が顧客なので、どの様になるか注目する所です。

立地はアラモアナショッピングセンターの裏、コンベンションセンターの向かい側です。

Manddarin Oriental Hotel & Residencesは世界中に32のホテルと7居住用の建物を所有しています。

2022年秋が建設スタートの予定です。

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