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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2484515811

一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2484516969

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ハワイ不動産/花子がいなくなってもう2年


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今日は花子のニ周忌です。あっという間に過ぎてしまいました。

本当に存在感のある子で、あのひょうきんで、優しくて、ドジで、表情豊かな花子が居なくなってからは、何かが欠けてしまったようです。

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この写真は、朝、私達が出かけるので不機嫌な顔です。

dogshome 048 (Medium)
この写真はご機嫌で、ひっくり返って、お腹を撫でて、と甘えておねだりしている顔です。

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サーシャとは大の仲良しで、お母さんの代わりの様、サーシャに何でも好きな事をさせていました。いつも一緒。ドライブも大好きでした。

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とにかくじっと心の中まで見透してしまうので、病気が分かった時からは、花子の前では心配な顔をしたりしない様に努めました。図体は大きいですが、女の子らしい、本当に可愛い子でした。目をみると愛情にあふれていました。

時たま黒い花子に似ているラブを見掛けてうれしくなりますが、花子ではないんですよね、さっと居なくなり全く懐きません、あー花子はもう居ないんだ、と思います。真っ黒なつやつやとしたベルベットの様な毛並みをしていました。

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犬の人生は100%人間次第ですが、犬の人間に対する愛情は無限です。花子もサーシャもいなくなった今は、またココと一緒に楽しい思い出作りをしています。

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ハワイ不動産/中古か新築か、投資用、居住用、選択も異なります


DH Viewedited
ある建物のペントハウスは、新しいコンドより広くてとても豪華です、しかし建物が古いので、新しいコンドのような大きなプール、ジムやバーベキュー、レクリエーション施設に欠けます、小さなプールがあるだけです。持ち主は豪華な広々としたスペースと大きなベランダが一目で気に入ってしまい、別荘用に購入しました。

建物の中で豪華なのはこの部屋だけで、あとは普通の小さなコンドです。部屋は広くて豪華だけど、売る時は簡単でない事も良く理解して購入しました。

それから数年して、他の不動産を購入したので、ペントハウスは賃貸する事にしました。お家賃はほとんど新しい高級コンドと同じです、広さはもっとあるのですが、新しいコンドは直ぐに貸せますが、ここはテナントが付くのにいつも時間が掛かります。

また不動産価値も購入時から上がっていません。最初は住む目的で購入したから良かったのですが、投資となりますと、これから新しい高級コンドが沢山ある中、これからこの不動産の価値が上がる様子もありませんので、持ち主は、売却をしてもっと新しいコンドに買い換える方向に考えだしました。

ここでです、この不動産を売却すると、新しいコンドが1件買えます、または40万ドル代の中古コンドが3件買えます。40万代のコンドの方が貸し易いし、売りやすいと考えます。確かに、最近の新しいコンドは価格がみな高いですから、一般の人達には手が届きませんが、40万ドル台の需要は沢山あります。賃貸料も3件分の方が多くなります。

難しい選択ですね、これは本当に人それぞれの価値観です。長く貸しておく投資用だったら、貸し易い、売りやすい、40-50万ドルの設備の良いコンド選択が良い様に思えます。

居住用には、これからずっと住むわけですから、自分でココ、と思える好きな物件を購入したら良いですね。

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ハワイ不動産/とにかく安い物件の裏


5.21.18
とにかく一番安い物件は幾らですか?私の一番苦手な質問です。

借地権の物件が安くて良いので、借地権を買います。こちらの借地権の説明をしても、私は借地権で儲けたので、価値が無くなるなんて事は信じません。安いのを売るのが嫌だからそんな事を言うのでしょう?と言われました。

また他の人は、借地権の説明をすると、あなたバカな事を言う物ではありませんよ、何年仕事をしてるの、所有者組合がそんな事許すはずないでしょ?!

とは、何も知らない人達からこの様な返答をされた事があります。

ある不動産は借地権であと12年しか借地期間が残っていません。親から譲り受けた為、借地権の内容を良く知らない持ち主は、考えなしにお金をいっぱい掛けて豪華に改装しました。

そして通常の価格の倍で売りたいと言う希望です。でも誰が買うのでしょうか?それを説明しても理解してもらえません。結局長い間売れず、実際に経験してやっと悟った持ち主は、本人がそこに移り住み、住めるだけそこに住む事にしました。この場合は、これが一番良い方法です。お金を掛け過ぎたので、売り価格は改装費の半分です。

やはり親から譲り受けた借地権の不動産は残り10年ちょっと、長い間賃貸していました。しかしその後、借地料の再交渉で借地料が上がり、管理費も上がり、ついには賃貸料では経費が賄えず、毎月の支払いがかさんで来ました。

残念ながら売却は不可能です、それはこの建物の管理費と借地料が高過ぎて、これだけの金額を払ったら、もっと条件の良い所有権付きの物件が買える額です。誰もこの様な条件の悪い不動産を購入する人はいません。持ち主は経済的に行き詰まり、その後どうしたかと言いますと、持ち主は地主さんに不動産を返上してしまいました。

借地権の不動産の中には、期限が近づくと延期をしてくれる所も良くありますが、それでも先が見えずとても不安な状態です。とにかく安い物件、と聞かれることがたまにありますが、以上、先が短い借地権の物件はどんなに安くても、期限が短くなるに従い、毎月の経費は上がり不動産価値は落ちて行きます。

しかし、所有権付きの物件なら、例え安い小さな物件を購入しても、それなりに必ず価値が上がります。

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ハワイ不動産/ステキなホノルルの見直し


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土曜日には、旅行に関わるホテル等の人達約7000人がアラモアナパークからワイキキそしてまたアラモアナパークに戻る、Visitors Industry Charity Walk にお友達に誘われて参加して、長い道のりをお喋りしながら楽しく歩きました。

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朝7時出発です。7000人ですから、凄い人です。所々で飲み物やスナックを頂きます。7000人分用意するって大変な事ですよね、私達はクッキー1個でも、上げる方は7000個ですから。

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普段は歩くことのない、コンベンションセンターの裏側のアラワイ沿いはなかなか雰囲気があります。

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ワイキキに着いたら8時、こんなに人のいないビーチは見た事がありません。

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アラモアナの景色も随分変わりました。

約2時間半歩いた後は、やっと終わった、と言う感じです。楽しい時間を過ごさせて頂いたお友達には感謝です。普段車で通るだけの時とは全く違う、歩いて直に感じるハワイの魅力を発見。歩いていると、所々で甘い南国の花の香りが流れて来ます。この感じは最高です。

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ハワイ不動産/問題児のテナントを追い出せない訳


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空きの賃貸物件にテナント候補から申し込みがあったら、居住予定の人全員の収入と職場の確認、元大家さんの確認、クレジットの確認と、全ての審査を通過して受け入れます。

その様にして選んだテナントでも、たまにですが問題児が出て来ます。

入居する際には、これから居住する人の氏名を書いて登録します。問題を起こしている賃貸は、住人以外の人が入り込んでは大騒ぎして、大声や激しいケンカをして近所から建物のマネージャーから、テナントを追い出して下さい、と苦情の連絡があります。要するに男女関係の問題です。

この場合、月決めの契約のテナントだったら、45日間の通告を出して問題なく契約を終了して、退居してもらえます。

所が、まだ契約が続いているテナントの場合は、弁護士を雇い法的な処置をしなければなりません、費用も掛かります。それには電話だけの苦情でなく、書面での苦情が必要です。苦情の度に書面で出して下さいと言いますが、誰も相手に分かるのが怖くて書面に出来ません。管理人も同じくです。

テナントはいつも法律で守られていますから、テナントが問題を起こしているのは分かっても、この書類無しでは、法的に出て行ってもらう事は出来ません。不動産管理をする私達は法律の元、お客様の大切な不動産を管理しています。どの様に終結したか、またいつかご報告したいと思います。

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ハワイ不動産/全ての部屋からコバルトブルーの海の見える家


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今日出たばかりの新しい物件の中から、なかなか中なテキな物件だったので、ご紹介します。

カイルアのラニカイに行くとコバルト色の海の中に島がぽっかりと浮いています。ラニカイは一方通行で、出入りにはちょっと時間が掛かりますが、別荘には最高の場所です。

この住宅は高台にあり全ての部屋から海が見えます。

家屋面積 4234スクエアーフィート、393平米、

敷地面積 10,000スクエアーフィート、281坪

6ベッド、5/1バス

価格は$3,750,000

先ずはクリックしてご覧ください。

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ハワイ不動産/ハワイ島の火山噴火のインパクト


image-426 (1)ハワイ島のプナの噴火の模様が、全国のテレビ局で大々的に報道されています。

この凄まじいラバが住宅地を破壊している様子をテレビで見ていると誰しも怖くなります。でも実際には本当に小さな地域で起こっている事で、家は無くしても住民は皆無事です。

地図をご覧になったら、その部分が良くお分かりになると思います。

しかし、その大々的なテレビ中継のお陰で、キャンセルが相次ぎ、90%が観光で成り立っている地元のビジネスは深刻な状態です。また反対側の全く影響のないコナの方まで被害が及んでいます。

毎年200万人が訪れ、166ミリオンの収益がありましたが、影響をうけていない東側も含み今までに50%がキャンセルしています。

本土に居る夫の母は、心配で心配でと電話を掛けて来ます。300キロも離れてい所だから、と言っても心配な様です。

大きなクルーズの Pride of Americaは2,186人の乗客がいますが、入港せず、海に停泊、コナにも入港せず、その代わりマウイに一泊多くして、ラハイナに入港だそうです。Norwegian Cruise, Royal Caribian Cruiseも停泊中止です。

船客の安全が一番だからその様な決断をしたそうですが、影響のない地域の島全体が被害を受けていて、とても残念です。

これからがシーズンで稼ぎ時ですが、先は暗いです。プナの人達も家を無くして、これからどの様にして立ち直る事が出来るのか、本当に不安だと思います。

一刻も早く、家族全員が安心して暮らせることを祈るばかりです。

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ハワイ不動産/現地法人を更新しないでいると大変です


5.15.18 Ritz
外国人がハワイに不動産を購入する際に、現地法人を設立して購入する事は良くあります。

この法人は毎年更新をしなければなりません。通常は現地の責任者がその時期が来ると、毎年更新します。

良くあるのは、所有していて、うっかりその年の更新を忘れてしまう事です。それが数年間忘れたら、何年分の更新料プラス罰金を支払えば済みます。

これがもっと長い間放って置くと、会社が没になってしまいます。没になると、其の会社名は存在しませんから、他の人が其の会社名で新しく法人を設立する事が出来ます。

仕方ないね、と簡単に思うかも知れませんが、もしその法人所有の不動産を売却する際には、大変なことになります。それは、購入時と売却時の会社名は同じでなければなりませんから、弁護士さんを雇い、どの様にするかかなり複雑な状態になります。

殆どの人はそんなに長い間放って置くことはありませんが、法人の方は毎年の更新をお忘れなく。

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ハワイ不動産/一番美しい甘い香りの漂う季節


5.18
冬には葉を落として坊主になっていたプルメリアの木も、何時しか葉が沢山出て香りの良い花が沢山咲いています。

通りや公園では、夏の訪れを象徴する、シャワーツリーがきれいに花が咲き始めました。

写真の白い花は良くレイに使われる、香りの良い花です。散歩で通ると甘い香りが漂います。

5.18.1
この花はツタで、長い年月を得て写真の様な垣根になりました。

ここに来ると、思わず立ち止まり、深呼吸をして花の香りを暫く味わいます。ハワイの一番美しい季節になりました。

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