ハワイ不動産/将来のアラモアナセンタープラン


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経営者のBrookfield Property Partnersが役所に建設申請中の修正プランによりますと、約50エーカーあるショッピングセンターの駐車場に5棟の建物の建設が可能です。

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もしこの申請が通過すると、最も高い、ホテルと居住用のタワーが誕生するかも知れません。

認可が下りると、400フィートの高さは約40階の高さとなります。これからこの提案がどの様に展開していくか分かりませんが、実現した場合は、海から見たアラモアナのスカイラインが随分変わりますね。

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ハワイ不動産/現在のお隣さんは良い感じ


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現在の一番近い位置のお隣とは個人的なお付き合いはありませんが、もしかして一番良い関係かも。

引っ越ししたての頃は、お互いに家に招いて、新しいお隣を良く知って仲良くしようと努力をしました。何回か夕食やパーティーに参加しましたが、生活趣向が全く違うので、その先は続きませんでした。

しかし、とても信頼のできる人達なので、私達は日中家に居ないので、何かが心配な時は自宅で仕事をしているお隣さんに、ちょっと家を見に行ってもらったり、お隣も困った時は相談に来たりと、とても良い関係でいられます。

ココは何故か、毎日何回もお隣の姿を見ているにも拘わらず、お隣の姿を見るとすごい勢いで駆け下りて大声で吠えまくるので、申し訳ないです。

今まで色々なお隣さんと知り合いになりましたが、その時その時でみな良い関係でした。やはり何かの時にお互いに聞ける、助け合えるというのが一番だと思います。

お隣と言っても、家によっては、道を隔てたお隣、右隣、左隣、そして裏にもいます。全てとは知り合いになれませんが、必ず相性の良い誰かいる物です。

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ハワイ不動産/良い時も悪い時もアパートは貸し易い


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ハワイは家賃がとても高く、地元の人達は賃貸料に大きな比重が掛かり、生活はとても厳しいです。

そんな中で、現在の様な経済が低迷している時でも、皆の手の届くアパートの需要は大きいです。

ここでご紹介するアパートは、プナホウスクールの直ぐそば、土地面積229坪、一階が4ベッド、2バス、149平米、自分の住居にも良いですね。そして上階には2べッド、1バス74平米が5件あります。

何処に行くのにも便利な立地と広々としたアパートです。全部貸しても良し、一階を大家さんの住居にしても良し、とても珍しい物件です。

価格は$2,280,000

先ずは下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23954267-85
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ハワイ不動産/縁のある物件て、


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ある人は、絶対に新しくて、きれいで、平屋でないとダメ。この様に絶対にと言う方に、古い建物を幾つ見せても説得できないし、時間の無駄です。

その方は予算もあったので、きれいで、モダンな家にご案内すると、これ好きと言う物件にあたりました。

また気に入った不動産にあたるたびに、幾ら値切れるかと、いつも少し低いオファーを入れていた人がいますが、本当に好きな物件に巡り会った時は、絶対に欲しいから言値でオファー入れて下さいとなります。

自分の求めていた必要な物がそこに無くても、縁のある物件に巡り会った時には、それでも良いとなります。

どの物件をみても、所有者は縁があって手に入れた物と私は思います。

私達の様に不動産を売るのが職業とする者は、普通の人の見えない物も見えますから、余り好きでなくても、凄く好きに出来そうな物件を選ぶ事もあります。

今日のコロナ感染者数、オアフ島8人
全感染者数 736人
死亡者数17人
入院者数91人
回復者数630人

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ハワイ不動産/Diamond Head=Leahi=アヒ=マグロ, 知らなかった


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Diamon Headの入り口のサインを見るとDiamon Headの下に(Le’Ahi)と書いてありました。

私達の知っているダイヤモンドヘッドをハワイの人達はレアヒと呼んでいたそうですが、誰が付けたのかいつの間にかDiamond Headになってしまったそうです。

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その由縁は、ココから見るダイヤモンドヘッドは、アヒ(マグロ)の背びれに見えるからだそうです。見ようと思うけど私にはどうしても見えませんが、ダイヤモンドヘッドがアヒ、マグロとは、、、名前によりイメージが変わりますね。

ハワイはコロナの感染者が来週は二桁の日があり、少し増えています。感染者総数は728人になりました。死亡者17人、入院者数91人、回復者数629人です。

皆様気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/ハワイ州知事発表、自己検疫7月31日まで


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州知事の発表では、州外の旅行者の自己検疫が7月31日まで続くそうです。この自己検疫は3月26日に開始しています。

ハワイ州は全米でも極めてコロナ感染者の少ない州ですので、旅行業界は7月31日まで続くと稼ぎ時である夏の大部分を失ってしまうと経済の成り行きを憂慮しています。

と言う事で、7月31日までは、殆どの観光客相手の業界は閉業となります、また検疫が解除されても開業できず閉まってしまうビジネスも多く出て来ます。

既に夏の予約は15,000人が入っていたそうですが、この発表でほとんどの人達がキャンセルとなるそうです。

5月には4,564人がハワイを訪れました、この数は去年と比較すると99.5%も落ちています。

ワイキキに活気が戻るのにはもう暫く時間が掛かりそうです。                                                                   レストランも開き始めましたが、私はまだ行っていません。新しい習慣に少しずつ慣らさないといけないですね。以前と比較すると住人も少し人との接触の際の心配や緊張感が緩んできたかなと思います。

アメリカ本土はまだまだ患者数が増えていて、このままだと死者が20万人に達すると言っていました。皆様もお体を大切に。

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ハワイ不動産/写真と現実


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最近はバーチャルツアーで不動産の全体が細かく見られるようになりました。

しかし実際にそこに居た時に感じる建物の雰囲気や建物の傾斜具合は自分の目で見るのにはかないません。こんな急坂だった?と言う事もあります。

不動産がきれいで、ステージングしてある部屋は、色の配色が良いので、とても魅力的な写真が撮れます。私が撮ってもきれいに撮れます。

私達は職業柄、今までに数多く色々な種類の不動産を見ているので、写真がきれいでも、写真でカバーされている物も見えてしまいますが、しかし古いキッチンも照明とプロの手で、ステキに撮れてしまいます。本物を見たら、えーこんなに古いの?と言う事も良くあります。

特に庭の広さや部屋の奥行や広さは、幅広レンズを使うと、小さな部屋も広々奥行もしっかりある様に見えてしまいます。小さな庭も広々として見えますが、実際にそこへ行くと、あの広い芝生の庭はどこにあるの?

本物を見なくても、バーチャルツアーと写真で購入できる人は、その建物の内容を以前に実際に見ていて、良く知っている人です。

ホテルコンドなどは、ほとんど室内の家具や内容が同じなので、以前に見ている人は、実際に見なくても大丈夫な人が多いです。私も写真だけ送り、実際に何件も売りました。

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ハワイ不動産/ハワイのコンドは凄いお買い得!


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ホノルル不動産協会から5月のセールス実績が発表されました。

セールス数がかなり落ちています。

戸建て今年5月の売却数は248件、去年の同時期は320件で22.5%下落。

しかし戸建て中間価格は今年5月は$797,000、去年同時期は$770,000で3.5%ですが上昇で、安定しています。

今年5月のコンド売却数は254件、去年同時期は520件で、何と51%も下落です。

価格は$399.000、去年の同時期は$417,500

戸建ての価格帯は$600,000-$899,999のセールス数がかなり下落、しかし$1,400,000以上のセールスは安定しています。、

コンドの$1,000,000以上のセールスは85%も下落しています。

これからコロナが落ちついて、州外からの旅行者への規制が緩み、またハワイの住民に安心感が出て来ると、売買ももっと活発になるのではないでしょうか。

需要と供給で、コンドは今が買う時、バイヤーの立場は強いです、今まで考えていた方は是非行動して下さい。現在取引で売り手についていると身をもってバイヤーの強さを感じて心傷みます。

今日のコロナ新感染者、ホノルル1名、全感染者数676名、死者17名、入院者数84名、回復者数618名

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ハワイ不動産/日本企業ハワイ最大のコンド管理会社の半分を買収


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Nippon Kanzai はHawaiiana Managementの権利を50%買収しました。

Hawaiiana Managementはハワイで最大のコンドミニアムを管理する会社です。

ハワイのこれと言うコンドの多くはこの会社が管理しています。

管理コンド数470棟、55,152室

2番目はHawaiian Properties 22,833室
3番目はCertified management 16.044室

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ハワイ不動産/不動産購入のスタートは


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ハワイの不動産購入を考えてる方、先ずはご連絡下さい。

自分で分かっているつもりでも、実際に不動産屋さんと話してみると、随分勘違いしていました、と言われることも良くあります。

頭の中で考えていることや、これはどうなんだろう?という疑問等、先ずはご連絡してためらわずに聞いて下さい。

イーメーで、自分の考えていらる物件購入に対して、その現地の事情、実際にどの様な物件があなたに適しているのかは、メールのやり取りで納得して頂けるまでご説明いたします。

コミュニケーションしてご予算と用途、好みに合わせた、焦点を合わせた物件の情報をお送りいたします。その様にする事で、ハワイにいらっしゃるまでには、ある程度ご覧になりたい不動産をしぼって、御案内できます。

ご予算によって用意して頂く内金の額も異なります。この内金は契約が成立しない場合は、買主に戻ります。成立した時には、エスクローに契約書と共に送られます。

先ずは、ご連絡お待ちしております。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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