ハワイ不動産/ローカルは広い家を希望


DH ura

コロナの影響で経済が低迷、観光客が町から消えて、失業したりビジネスを閉める人達が多い中、仕事の安定している人達は、

過去に前例のない銀行ローンの低利息を利用して、購入能力も大きな物が購入出来る様になりました。

自宅待機で仕事をする家庭が増えた結果、今までより家族と一緒に過ごす時間が長くなり、大きな広い家を求める人が多くなりました。

去年の同時期と比較すると、家屋面積が2000スクエアーフィート以上、(186平米、56坪)の戸建てを購入した人は2ヶ月続きで38%も増えています。

価格も$700,000-$1,490,000までは39%も増えています。

逆に$700,000以下の戸建ては36%も落ちています。

職を失い、家賃が払えない、住宅ローンが払えない、毎日の生活に苦しんでいる人も多い中、平均的な住宅売買は安定しています。

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ハワイ不動産/珍しいケアーホームと不動産の売り


GetMedia (58)
場所は、ホノルルからハワイカイに行く手前のクリオウオウと言う地域です。

老人ケアーホームのビジネスと不動産の一緒の売りです。

敷地面積 7,231SQFT, 203坪、 家屋面積2,600スクエアーフィート、73坪、8べッド、5バス

この場所で営まれている老人ケアーホームでは5人のケアーをしていて、年間総収入$475,117、経費$357,010、純収入は年間$118,107もありますこの数字からのビジネスの価値は$540,000だそうです。

なかなか出て来ない珍しい売りでしたので、紹介させて頂きました。ケアーホーム経営、興味のある方はご連絡下さい。

詳細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-25364923073&agt=1
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ハワイ不動産/ハワイも秋?


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ハワイもここだけ紅葉が始まり秋の様です。この写真を本土の夫の家族に送ったら、こちらの紅葉はもっときれいだぞ!と写真を送って来ました。でも朝はもう霜が降りで寒いそうです。そこでハワイは30度よ、と言うと、くやしい!!と笑っていました。

Persimmons and fall leaves
ハワイでリンゴは取れませんが、秋には柿がとれます。マウイのクラには柿園があり、3種類の日本の柿が毎年収穫されます。私も一度食べてみたいです。

スーパーに出ている柿は、本土からでしょうか、小さくて未だ黄色緑でシブそうです。

今年は何だか駆け足であっと言う間に10月になってしまいました。残り3か月を無事に過ごせるように頑張りましょう。

11月には大統領選で現在は大変醜い状態です。私は投票権がありませんので、何もできないのですが、皆今までに無いストレスを感じています。
皆様もお体をお大事に。

 
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ハワイ不動産/10月に入るとハロウイーンのムード


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今年はコロナの影響で、子供達がコスチュームを着てキャンデーを貰いに近所の家を訪れる事は恐らくないと思いますが、コスチュームは着る様です。

10月に入ると、オレンジ色のカボチャ畑もシーズンです。

子供が小さい時は大きなカボチャを手に入れて、夫が毎年ユニークな怖そうな顔を彫って、夜になるとろうそくに火をつけて、キャンデーをたくさん用意して、子供達を待ちました。

ある年はカボチャカービングのコンテストで賞金を貰った事もあります。

子供達は枕カバーに貰ったキャンデーを入れて、サンタクロースの袋の様に家に持って帰ります。子供が寝付いたら、殆どの両親はキャンデーをチェックして、殆ど処分してしまいます。子供はどの位キャンデーがあったのか結構覚えていないから不思議です。食べるのより貰い歩くのが楽しい様です。

ハローインの翌日には、なぜかオフィースのカウンターには大人用に沢山キャンデーが置いてありました。懐かしい思い出です。

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ハワイ不動産/現在はバケーションレンタルを長期レンタルに


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コロナの影響でハワイに観光客が入れなくなってからは、ホテルもバケーションレンタルもほとんど収入ゼロに近い状態です。

バケーションレンタルしていた不動産は毎月出費のみでローンの支払いのある人達は大変です。

通常のマーケットですと、バケーションレンタルは人の出入りの数が多く大変ではありますが、シーズン時の収入は長期レンタルとは比較にならない位良いです。バケーションレンタルの賃貸料もきちっと入り、取りそこなる事は殆どないと思います。シーズンオフになると収入も落ちるので、毎月と言うより年間の収入を見るべきかと思います。

長期賃貸は安定した同じ収入が毎月入る所が良いです。その代わり後で問題が起こらない様にテナント候補を良く調査しなければなりません。

現在の様な時にはバケーションレンタルをしていた不動産も、毎月安定した長期レンタルに変更して来ています。

長期レンタルも優良テナントを獲得するのには、今までよりもすこし時間が掛かる様になりましたが、少々待ってテナントが入れば毎月収入が入りますから、現在の所は賢明な選択かと思います。

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ハワイ不動産/それはジェントルな巨大ラブのヨギ


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ココの新しいお友達のヨギです。今まで見た事のない、それは大きなラブで、最初はそのサイズにビックリ。

手の大きさは、私のこぶしくらいあります。

所が性格は穏やかでとても優しくてフレンドリーで、皆の人気者です。一緒にいると、ココが小型犬に見えます。

やはり性格が穏やか過ぎて番犬にはならないそうですが、散歩で会うといつも嬉しそうにして、ココより人間の方がヨギに会うのが楽しみです。

不思議ですが、ワンコもラブ同志はどのワンコもみんな仲良しでケンカする事はありません。大型犬を知らない人はサイズで怖がりますが、小型犬より大型犬の方が穏やかで扱いやすいです。

小さなワンコは自分のサイズを知らず凄い勢いで突然吠えるので、その勢いにココも答えて怒ってしまい、気を付けないと齧りつかないかと心配です。

皆犬の名前は憶えても、お互いに持ち主同志の名前は直ぐに忘れてしまいます。

現在の様な時は、人間の方がワンコを必要かも知れません。

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ハワイ不動産/住人は気づかない事、でも売る時には気を付けて


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別荘を売却する時には、人がそこには住んでいないので、要らない物を処分して、きれいにクリーニングを入れて、ステージングをしたり、家具を上手に配置したら、ここでショーイングの準備は出来上がりです。

しかし生活している不動産を売る時は、毎日そこで寝起きをして、お料理して食べて生活をしていますので、ショーイングの準備は空き家より手が掛かります。

出来る限りしまえるものはしまいすっきりして、きれいに掃除をして、家具もきれいに配置して生花や観葉植物を飾り、写真うつりを良くします。

下記は私が実際に経験して、気を付けた方が得と思える事です。

* 御香、好みでお香を焚いている人が居ますが、好き好きがかなりあり、不動産を見に来た人達は、臭いとか、臭いがきつすぎて気分が悪くなるとか、評判は良くありませんでした。

* 生臭い魚の臭いには気を付けて下さい。家に入った時に甘いクッキーの臭いは良いですが、生臭い魚の臭いはマイナスです。魚は食べている時には美味しいのですが、翌日まで臭いが残る事もあり、生臭い臭いはマイナス、誰もかきたくないです。

次は、大好きな人の多いキムチです。韓国ではキムチ専用の冷蔵庫があるそうですが、こちらでは冷蔵庫に保管しますが、良く密封しないと臭いはかなりきついです。ハワイでもキムチは日常食になっています。冷蔵庫なんて誰も開けないでしょう?と思うでしょうが、結構開ける人もいるんです。

最近は少なくなりましたが、ペットの臭いです。ある不動産はドアを開けた途端に猫の尿の臭いがぷーんとして、中には入らずそのまま帰りました。

不動産を売りに出したら、商品と化します。誰しも早く高く売れた事に越したことはありません。大変ですけど頑張って下さい。

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ハワイ不動産/本当にハワイならでは


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ここ1ヶ月、定期検診が幾つか重なり病院に何回か行かなければなりませんでした。

入り口では必ず体温を測られて、2週間以内に州外に出たか、周りにコロナの人が出たか、熱が出たか、病気しなかったか、と同じ質問を何回もされました。

ある医療ビルのエレベーターに乗ったら、離れて立つ位置にゾウリマークが付いていました。ハワイならではのサインだと思いました。

ある建物はエレベータには最高2人だけ、いつも6フィート間隔を開けてと言われていますが、このエレベーターは狭い間隔で4人までです。

先日日本の感染者数を見ていたら、ハワイと数字が変わらずビックリ、これだからハワイの観光もビジネスもなかなかオープンが出来ないわけです。ハワイの人達はマスクを皆付けていますが、本土の様にマスクを付ける付けないで権利を主張する様な人達がいなかったら、アメリカももっと少数の感染者と死亡者で済んだのに、本当に残念です。

100万ドル以下の住宅は良く売れています。もっと観光客がハワイに来られないとワイキキは元気になれません。

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ハワイ不動産/ハワイの戸建ては、ほとんどが上昇


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コロナのお陰で自宅で仕事をする人が多くなった結果、その場所に居なくてもどこにでも住めるようになった人達は、価格の高いホノルルに住まなくてもエコノミーなウエストオアフに購入すれば良い訳です。

ハワイからのIT関係の人達は既にハワイから脱出して、もっと安価で広い本土の家で子供をのびのびと育てながら生活を楽しんで、経済的には安定で、とても賢明な選択をしています。

また州外の裕福な人達は避難場所をハワイに求めています。数億円もする家を見る事無しに購入する人達もいます。随分と変わって来ました。

住人の収入ランクでいつも一番の郵便番号が96821のEast Oahu、Aina Haina からNiu Valleyですが、中間価格は$1,080,000で去年の$900,000から34%も上昇しています。一番高いセールスは$4,560,000でした。

次は96825のハワイカイ、ポートロックで中間価格は$1,200,000、$1,090,000から10%上昇。
一番高く売れたセールスはポートロックの$4,500,000でした。

次は96816のカイムキ、カハラで中間価格が$1,690,000、去年の$1,720,000から2%下落、カハラは価格的には一番高級な地域ですが、カイムキの高い方の家の価格が、カハラの安い方の家の価格ですので、其の為平均価格が低くなってきます。
一番高く売れたセールスは$7,500,000です。

郵便番号96734のカイルアは中間価格が$1,200,000で$1,090,000から10%上昇です。
一番高く売れた住宅は$18,700,000です。

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ハワイ不動産/マスクを付けてると誰だか分かりません


Gold Courst 3先日コストコに行ったら、お久し振りですと挨拶されました。しかし誰だか見当が付きません、それを悟った相手がマスクを外して、改めてご挨拶。内心、誰も私だとは分からないと思っていたのですが。

しかしサングラスとマスクを付けたら完璧です。日焼け除けにも良いし、これだったら誰だか分かりませんよ。

今日からアラモアナセンターがオープンです。少しずつ近島も動き始めます。

今現在は銀行の利息が低いので、地元の人用の不動産はとても動きが激しいです。現在はオープンハウスも出来ませんから、ただ物件がどんなものか見てみたい人、残念ですが見る事は出来ません。

銀行融資が必要な人は、先ずは銀行の融資担当者に必要な収入明細を出して、融資が可能でしょうと言う銀行からのPre-Qua letter書類が必要です。物件探しは先ずここからスタートです。

現金で購入の方は、購入出来るだけの現金を持っている証明が必要です。口座残高、株高、購入に使える物のコピーを用意ください。
購入をお考えの方は、先ず私までご連絡下さい。経験豊かな優秀なローンオフィーサーをご紹介します。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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