ハワイ不動産/やっぱり日本人バイヤーは#1


condo hawaiki
今年半年間の不動産売却数は9,724件、内外国人バイヤーは3.9%の375件を購入しています。485.4ミリオン、534億円、去年の同時期より74%増し。

外国人バイヤーのトップは勿論日本人で、204件、271.4ミリオン、約298憶円を投じています。去年の同時期と比較すると25%売却数は増えていますが、投資金額は88%も上昇しています。日本人のほとんどはオアフ島です。

第2番めはカナダ人です。カナダ人は118件、139.4ミリオンを投じています。内マウイ島は58件、70.2ミリオン、77億円を投じています。

第3番目はぐっと落ちますが韓国人です。9件、16.5ミリオン、約18憶円、全てがオアフ島です。去年の同時期と比較すると投資金額は倍近く増えています。

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ハワイ不動産/マキキの 便利なアパート


apart makiki
マキキのプナホウスクール直ぐそばのアパートです。この近所は大学にもアラモアナにも、ハイウエイにも、何処に行くのにも便利な立地です。

築1970年、2018年に改装済み、2ベッドが6件、8パーキング付きです。

土地面積9,375スクエアーフィート、264平米、家屋面積3,000スクエアーフィート、278平米あります。

月賃貸収入$9,100、年間総収入$109,200、純収入$76,495

ゆったりしたパーキングが魅力です。価格は$2,100,000

下記をご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2648125754
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ハワイ不動産/賃貸も、やり方次第で高い収入


1717 view
テナントと持ち主は全く思いが異なります。その良い例がレンタカーです、本土でレンタカーを使うたびに感じることは、まだ2,3日の真新しい車に、もうしみやタバコの焦げたあとが付いています。持ち主なら絶対にしません。

不動産も車程極端ではありませんが、同時期に建ったコンドも、ずっとオーナーが住んでいた物と、ずっと賃貸していた物では、長い間にはコンデションに大きな違いが出て来ます。オーナーは自分の家ですから、どうしたって、大切に使います。

またオーナーは住みながら、気になる所があったら改善したり修理をします。時期が来たら改装もします。しかし賃貸の物は、テナントの性だけでなく、ちょっとくらいカーペットが古くなっても賃貸だからまだ大丈夫、壁も汚れたけどもう少し、と言う様に、家の維持は自分の住む家と比較すると落ちます。

改装を必要に応じて快く良くするオーナーの不動産は、いつもきれいですから、直ぐに借り手が付きます。勿論賃貸料も一般と比較するとかなり高めです。

全く必要な修理や維持を許可しないオーナーの所有する不動産は、借り手が長い間付かないし、その様な所しか借りられないテナントの質も落ちます。私達も結局はお断りする事になります。

賃貸の場合の改装は、材質も機能性と耐久性のある物を選ぶ事が、長持ちする秘訣です。

将来売却する時にも、不動産の維持を良くしておくと、良い条件で売りやすいですよ。私達も良いお客様に恵まれ、お陰様でよそよりかなり高く貸せている不動産が多いです。

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ハワイ不動産/ワイキキKings Gateの跡にバケーションレンタルが建ちます!


Hilton time share
場所はハイアットリージェンシーの裏、Kings Gate のあった1.05エーカーの土地です。BSC KVSC LLCが32階建て、246室のホテルコンドを建設する予定で2012年に41ミリオン、約45億円で買収しました。しかし建設費用の上昇から、建設を見送りしていました。

その土地をHilton Grand VacationがBSCKVSC から買収、32階、191室のタイムシェア―を建設する予定。この’建物が完成すると、Hilton Grand Vacation はオアフ島に1,429室を所有する事になります。

このまま順調に行くと2019年の第二四半期に建設が開始して、2022年の第一四半期には完成所定です。

私はタイムシェア―は扱いませんが、一部屋が1週間単位のセールスですから、一部屋に何人の持ち主が付くのか計算して見て下さい。

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ハワイ不動産/下手な英語でも必ず通じます


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ハワイの良い所は、外国人の集まりですから、お国訛りに慣れていル所です。国勢調査によりますと、ここに住む半分の人は家で外国語を話しているそうです。

地元の人と話すと、地元の人は普通の英語ですが、教育レベルが低くなると、ローカルのピジョン英語を話していますので、かなりピジョン訛りがきついです。

私にとって一番分かりにくいと思うのが、フィリッピン人の英語です、一生懸命分かろうと思って聞くのですが、半分くらいしか分からず頭が痛くなります。ハワイでは日本語訛り、中国訛り、韓国訛り、フィリッピンがメインですね。

ある中国人は、幼児でベトナムからハワイに移り、大学までこちらで教育を受けているのですが、凄い中国訛りです。その理由は、同じ言語の人としか付き合わないので、ハワイで育ったのにも関わらず、英語があまりきれいではない訳です。またこの人はベトナム生まれの中国人ですので、今度は中国人が聞くと、中国語にベトナム訛りがあるそうで、本当の中国語ではないと言う事で、おもしろいですね。

ここに住んでいる沢山の人達が英語を上手に話せないのですから、日本人がハワイに旅行に来て英語が話せなくても何とも無いわけです。私はここに長く居ても未だに日本人にしか見られませんので、地元の人から良くへたな日本語で声を掛けられます。

と言う事で、ハワイの人は下手な英語にも、お国訛りにも慣れています、基本は、一生懸命に話そうとしたら、相手には通じますよ。以前にも書きましたが、腹が立って、怒りたくても英語が喋れない自分にまた腹がたった、と言う事をたまに聞きます。その時は、日本語で良いですから、言いたいことを言うと、言葉は分からなくても、怒っているのは必ず相手に通じますから、日本語で怒って下さい。

もう一つ、ハワイには日本語を話せる人が多く、皆が日本語を習おうとしています、ですから誰が日本語を話せるか分かりませんので、絶対に日本語でも他人種の批判はしない事です。

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ハワイ不動産/アラワイ運河を渡る橋が出来そう!


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ワイキキの脇を流れるアラワイ運河から反対側に行くのには、ワイキキの外れのカパフル通りか、反対側のマッカーレ通りしかありません。これでは不便なので、アラワイに運河に橋を掛けようと言う話が何年も前から出ていましたが、実現されていませんでした。

土曜日の地元住民集会には何十人もの近隣住民が参加しましたが、ワイキキとアラワイの反対側を結ぶ橋を建設するか否かの投票には、皆賛成の意を表しました。

ホノルル市は歩行者と自転車用の橋を考慮中で、約15ミリオン、約16億円の建設費用が掛かります。市は既に橋のデザインを始める為の1.5ミリオン、1億6千万円の国からの助成金をを確保しています。最終的には建設費用の80%は国が援助してくれるそうです。

何処に橋を付けるかのアイデアは2つあり、1つはユニバーシティー通りのスタートから掛ける物と、もう1つはアイランドコロニーの前の通り、シーサイドアベニューからです。

これから環境調査を開始して、来年中には終了する予定。その結果ホノルル市は、最も環境を損なわない手段を優先します。全てが上手く行くと2022年には橋の工事がスタートします。

私達は車を運転しているので、不便さは感じませんが、歩行者や自転車にのる人達にとっては、橋を渡ったら、直ぐ反対側に行かれる、と言うのはとても便利な事と思います。随分時間もセイブされますね。

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ハワイ不動産/夢のハワイ移住、実現のための商売成功の秘訣


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ビザを取得してハワイに住む一番安全な方法は、歴史のある、現在稼働中のビジネスを購入する事だと思います。10年も15年も順調で、収入の安定したビジネスを購入したら、そのビジネスを同じ様に引き継ぐだけです。

売りたい、そして買いたい、買える人がその職業を引き継ぐ能力のある人だったら、きっと上手く行きます。そしてもっと成功させる事も可能です。この方法だったら、ビジネスは既に軌道に乗り、皆に知り渡っていますから、新たにビジネスを立ち上げるより確実で安全です。しかし折角成功しているビジネスを購入しても、今まで生きて来た人生の過程と余りにもかけ離れた物は、最初は良くても結果的に上手く行きません。

夫婦二人で綿密なビジネスプランを練った末に始めたビジネスは、とても上手く行っていました。

大きな資本と人材を抱える大企業が購入して、人任せにしても、すでにマネージメントがしっかりしているから心配ありませんが、稼働中のビジネスを購入する時は、やはりその本人がそのビジネスに拘わらないとダメです。こんな事がありました、とても繁盛しているビジネスを購入して、その後も商売はとても繁盛していましたが、何故か店は閉まってしまいました。その理由は、他人に任せっきりで、商売は繁盛しているのに、収入がみな他に流れてしまい、結局没となりました。

商売により、向き不向きがあります。全く愛想の無い人が客商売をする事は無理です。どんなに美味しいお料理を提供できても、素晴らしいサービスを提供していても、全く愛想の無い人が接客したら、もう二度と行きたくありませんよね、お客を感じ良く接待出来る事も、成功の大きな秘訣です。

ビザを取って、ハワイ移住、其の為の企業立ち上げを考慮中の方は、既存しているビジネスの購入もアイデアとして考慮に入れて見て下さい。丁度1つ思い当たる所もありますので、ご連絡下さい。

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ハワイ不動産/滅多にない、アイランドコロニーの7階全フロアーがセールス


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アイランドコロニーはご存知のようにスタジオと1ベッドからなり、スタジオも広いベランダが付いて、価格も購入しやすい事から、とても人気があります。

この不動産は、そこの7階全フローアーがセールです。スタジオ16室、1ベッド4室で、現在は寮になっているそうです。全フロア―のセールスは滅多にありません、現在の様に学生の寮に使うとか、ピッタリの使用アイデアがあったら最高ですね。

施設は素晴らしいですよ。ジム、プール、ジャクジ、サウナ、バーベキューをグリルとテーブルと椅子が沢山あります。

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ハワイ不動産/ハワイに住む、商売を始める、その前に綿密な調査が必要


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ここ数年長い間人気を維持し続けて来た老舗が商売を閉めています。リタイヤする場合もありますが、商売のリースが切れた後、地主がその人に新しいリースを出さない、リースが切れたら、リース代が何倍にも上がり、やむなく店を閉める等。

ハワイの殆どのビジネスは大家さんからその場所を借りての商売ですから、スタートはまあまあでも、だんだんリース代が上がり、長期で商売を続ける事が困難です。また繁華街ですと、リース代の外に儲けから何パーセントを支払う、パーセンテージリースです。

ですから、あんなに儲かっているのに、どうして?と思いますが、賃貸料が高過ぎて経営者は地主の為に仕事をしている感じになってしまう所もあります。

いい場所で、土地や建物ごと購入していて、そこで商売が繁盛する分には将来の賃貸料がどんどん上がる心配はありませんが、こんなに土地の高いホノルルの事、それもコマーシャル用の不動産は幾らすると思いますか?ほとんどの人は高過ぎて購入できません。

中には良心的な大家さんもいますが、その人達にたまたま巡り会えるかどうかは分かりません。

アメリカやハワイに住みたいから、財産を全て処分してハワイに移住したい、と言う方はとても多いです。しかし綿密なマーケット調査もなしに、ただ住みたいからで全財産を投して商売を始めたら、どうなるでしょうか?最初の費用プラス商売が成り立つまでの長期間の商売維持費用も必要です。

地元で長い間繁盛していた商売も突然閉める事が多いのですから、新しい商売が根付いてそこから実がなるまでは時間が掛かります。残れる商売は少ないと言う事です。ラーメン屋さんや和食の店も、今までに何件が閉めた事でしょうか。その内何件が今も商売を続けているでしょうか。

確かに、商売が当たって、とても繁盛している店もありますが、そうでない所の方がダントツ多いです。

商売が没になると言う事は、折角取得したウオーキングビザもそれまで、と言う事になり、日本に戻らないといけなくなります。前向きに生きて行く事はとても重要な事ですが、現実として新しい商売を維持するのは本当に大変です。

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ハワイ不動産/景色も立地も最高なコンド


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ヨットハーバータワーは2棟あり、40階建て、459室あります。1972年と古いですが、建物の大きな改装も行われ続け、新しく生まれ変わっています。立地はアラモアナセンターの隣、景色はアラモアナビーチパーク、ヨットハーバー、青い海がまぶしい豪華なビューです。

景色はダイヤモンドヘッドかエバタワーかで異なり、またお部屋の位置や高さによりビューがまた違いますが、低い階でもそれなりにイイ感じのビューが味わえます。

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古い建物の良さは室内が大き目で、ゆとりがある所です。1ベッドは842-1058スクエアーフィート、78-98平米もあります。価格は$630,000-$720,000、2べッドは1324-1543スクエアーフィート、123-143平米もあり価格は$750,000-$980,000です。

施設は、プール、テニスコート、バーベキュー、また道を渡るとアラモアナビーチパークですから、散歩にもスイミングにも良いですね。

古い部屋は改装したら、きれいに蘇ります。安くキレイに改装する業者もご紹介しますよ。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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