ハワイ不動産/観光客がお金を使わない?⁉その理由


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沢山違法バケーションレンタルがある中、このバケーションレンタルの人気の理由は何でしょうか。

一つはホテルよりお安くて広い、と言う事が大きな理由です。ほとんどのホテルは寝室だけですが、殆どのバケーションレンタルには台所もリビングもあります。

ホテルでは味わえないハワイに実際に住むと言う事を経験できます。マーケットに行き、好きなお惣菜やハワイならでわの食材を仕入れて、好きな様に料理して食べる。レストランよりずっと安いです。

ステーキもロブスターも大きな物をコスコで買って、皆でバーベキューを楽しむ。

ハワイから旅行者で築地の市場に行った人達は、欲しい物が沢山あるけど、ホテル住まいで持って帰れなくて残念、と皆が言います。これと同じですね。こんな気候の良いハワイに何回も来て、ホテル住まいも飽きて来たし、もう少し暮らしていると言う事を味わいたいそうです。

このバケーションレンタルが、観光客がお金をあまり使わない理由の様です。

今度はハワイに実際に別荘を持っている人達は、長期でいる場合は別だけど、バケーションで来てお料理を毎日作るのは嫌、と言う人達も多いです。3か月居ても全く作らない人もいます。朝食は簡単で後の2色は全て外食、私よりおいしいお店を知っています。

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ハワイ不動産/カウアイ島のビーチハウス,投資家に人気の理由


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投資家に何故カウアイ島ビーチハウス又はコンドが人気があるかと言う理由は、バケーションレンタルから得られる収入、利回りの良さです。

数字の出し方ですが、カウアイ島は中間価格が$696,028、中間総賃貸収入$61,117、5.4%が利回りとなるそうです。価格自体は本土のビーチハウスより高いですが、それでも5.4%の利回りは凄く良いですね。

マウイ島のキヘイ、ビッグアイランドのノースコナはNO.10 からちょっとだけ外れています。

ちなみに1位はOcean Shore、WA 中間価格は$239,460、ハワイの値段と比べると、夢の様な価格です。7.6%の利回り、凄く良い利回りで、ハワイでは見る事はないでしょう。

2位はMyrtle Beach, SC 中間価格は$257,000、利回りは7.4%。

3位はPanama City Beach & Santa Rosa, FL 中間価格は$419,900、利回りは6.1%です。

オアフ島ではバケーションレンタルは規制が厳しいですが、カウアイ島のバケーションレンタルは柔軟な様です。

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ハワイ不動産/ココのサマーファン


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我が家が改装中の為、ココはお泊りをしています。ここに来ると檻の中で一日中過ごすことなく、ドッグランで思いっきり遊ばせてもらいます。楽しくて楽しくて忘れられそうです。

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水遊び中、びしょびしょになってあそんでいます。黒い子は8カ月のこでオーストラリアから来ました。花子とサーシャを思い出します。

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仲間が全員集合。ある子はデイケア―で数時間ここで遊ばせてもらい家に送り届けられます。皆共稼ぎが多いですから、一人でお留守番は寂しいですよね。面倒を見る方も問題児は取りませんので、ワンコ達は仲良く遊んでいます。

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ワンコ達の夜は早く、8時にはもう就寝時間です。ハワイでもこんなにワンコ達が心地良く過ごせるところはありません。ワンコ達は経営者のリサさんが大好きです。心配しないで安心して任せられるリサさんには本当に感謝です。

毎日アクティビティの写真を沢山送ってくれます。

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ハワイ不動産/こんな所に、ビーチのすぐそば、ブティックホテル


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有名なワイマナロビーチのそばの、とても珍しい小さなホテルです。この地域は住宅地ですが、ホテルをする権利は1956年より引き継がれている物です。

土地面積17,6464スクエアーフィート、約496坪、建物面積5,636スクエアーフィート、約158坪。

1ベッド6件、2べッド2件、3べッド3件あります。

ワイマナロの海はとてもきれいです、白い砂浜で波の音を聞きながら、ゆっくりと過ごせますね。

ビーチのそば、そしてホテルライセンスがありますから、価格は$14,500,000となります。

興味がおありの方はご連絡下さい。

下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2955616442

ハワイ不動産/ずっと空き家だったNIKETOWN BLDGが買収されました 


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ワイキキの入り口に、カラカウア通りにあるNiketown は2009年にテナントのNIKEが出てから、長い間10年も空きのままでした。

土地1エーカー〈1224坪)、4階建ての建物は77,483スクエアーフィート〈2177坪)あるこの建物は、建物を広げて、新しくブテックホテルを建設の予定でした。

土地を43.56ミリオン、建物を7.69ミリオン、合計51.25ミリオンでロスアンジェルス基盤のWoodridge Capital Partners が買収しました。

近くにはリッツカールトンもラグジャリーローがあり、ビーチも直ぐそばです。

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ハワイ不動産/人気のハワイカイのニューコンド、手が届きそう


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Hawaii Kai Dr に立つ Hale Ka Lae は2016年に建設されました。最初は賃貸としてレンタルしていましたが、多くの希望から、前側の213室をコンドとして売る事になりました。

後ろ側の建物56室は賃貸のままです。

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立地はコスコもショッピングセンターもレストランも近くで、とても便利です。設備も豊富です。バーベキュー、クラブハウス、ジム、ミーティングルーム、ムービールーム、ライブラリー、何でも揃います。

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お値段は1ベッド、2ベッド、3ベッドが$574,000-$730,000までです。

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人気のハワイカイに新しいコンドを持ちませんか?

先ずは下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2949987504
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ハワイ不動産/この景色で、この値段!


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ウイルヘルミナライズはカイムキの山側にある急斜面に立つ住宅地です。


この不動産からはダイヤモンドヘッドも海も見えて、毎日景色を眺めながらの生活が出来ますよ。

3ベッド、2バスが母屋で、1ベッド、1バスの離れが付いています。電気メーターも別々ですので、賃貸も出来ます。全部で1680スクエアーフィート、156平米あります。

敷地面積は6709スクエアーフィート、189坪。

価格は$1,150,000 ホノルルではとてもお安い不動産です。下界におりてカイムキに行くと、沢山のレストランがあります。

下をクリックして明細をご覧ください、とてもユニークな建物です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2948646160
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ハワイ不動産/やったーと思う時


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不動産エイジェントをしていると、不動産売買を通して、日本に居て普通に生活していたら絶対経験する事のない、色々な方との巡り会いがあります。

売却の場合は、良い条件、良い価格でスムーズな取引を行うのがゴールです。しかし取引には、相手側のお客様と不動産業者がいますから、いつもスムーズに行かない事もあります。

不動産に問題がある場合は、必要なら何回でも直接役所に足を運びます。不動産によっては、本当に大変な物も良くありますが、長い間の知識と経験が役立つことも多いです。

売主と常にコミュニケーションを取りながら、一緒に手を取り合いながら問題解決をする事もあります。そのようにして、めでたく決済した時には、お客様も私達も、あーよかった!と乾杯をする事もあります。お客様とエイジェントを超えた、良い人間関係がそこに出来ます。深い信頼もそこに生まれます。

不動産を購入するときは、お客様がどの様な不動産を求めているのかを知ることがキーとなります。不動産を見て、物件を比較しないと、好みも分かりませんよね。

好みの物件が見つかった時は、顔を見たら直ぐに分かります。とても嬉しそうですから、そんな時は、売り主にはまだそんな嬉しそうな顔を見せないで下さいね、これから交渉しなければなりませんから、とお願いする事もあります。

決済後、初めて購入した不動産に入った時、お客様の嬉しそうな表情は、私が不動産業者として、一番幸せ、と思うときです。

お客様に満足して頂く仕事をする事、お互いの信頼感を築くことが私の一番のゴールです。

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ハワイ不動産/中古コンドと大きな、Assesment(修繕費用)


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カカアコでは新しいコンドがどんどん建てられていますが、その反面ハワイにおける大部分のコンドは70年代に建てられた中古です。

最近は多くのコンドが、建物内の古くなった配管やコンクリートの修正、その他建物のあらゆる部分の改善が必要になって来ました。

建物によっては、ロビーも、エレベーターも、窓や配管も、プール―などの施設の辺りも新しくしている所もあります。

しかし、この建物の改装をするのには莫大な費用が掛かりますので、全ての人が現金でポンと払えるものではありません。住人の経済力にもよります。コンドによっては銀行から大きなローンを取り、その金額を管理費に上乗せして徴収したり、大きな金額を支払える人は支払いますから、どの部屋を買うかにより、内容も異なります。

買う時にはアセスメントがあるかどうか、支払ってあるのか無いのか確認する必要があります。ある場合は、売値とその金額を見て、他の同じ建物内の不動産価格と比較して、その価格が妥当かどうかの確認が必要です。

アセスメントは古くなったところを改善する、と言う事ですから、今後建物内での問題も少なくなると言う事です。新品とまでは行かなくても、見えない所も改善されますよ。

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ハワイ不動産/超ラグジャリーコンドの訴訟問題


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2016年末にオープンしたWard Village初の超ラグジェリ―コンド ”Waiea″、は全部で177件あり、平均売却価格が$3,600,000の超豪華版のコンドです。

写真の通りガラスに囲まれたビルで、この建物の居住者は、入居当時からガラスのパネルから生じる騒音に悩まされていました。その後修理が試みられましたが騒音は解決されていません。

このコンドはトップの超豪華な生活を味わるはずの建物でした。

ワイエアの所有者組合は、建物が危険であること、住む事が出来ない事、100以上の建築の欠陥があることから、不動産価値が下がると言う理由で、コンドを建設したNordic PCLを訴えるための訴状をハワイ州の法廷に提出しました。

今後はその他建設に関わった幾つもの会社も訴訟に関わって来そうです。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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