ハワイ不動産/買うのも借りるのもアメリカで一番高い町


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それはサンフランシスコです。高ーい!皆どうやって生活しているのかと思います。

サンフランシスコは1sqftあたり$5.56, 600sqft,56平米の小さな部屋で何と$3,336もします。では1000sqft、93平米の部屋は何と$5,560にもなります。

次のオークランドは1sqft$4.50、600sqft、56平米の部屋は$2,700、1000sqft、93平米の部屋は$4,500もします。

3番目はニューヨークで1sqft、$4、600sqft、56平米の部屋は$2,400、1000sqft、93平米は$4,000です。

賃貸の一番高い順です

  1. San Francisco、CA

  2. Oakland, CA

  3. New York, NY

  4. Sunnyvale, CA

  5. Boston, MA

  6. San Jose, CA

  7. Jersey City, NJ

  8. Washington, DC

  9. Los Angeles, CA

  10. Fremont, CA


購入の高い順です


  1. San Francisco, CA

  2. Boston, MA

  3. Honolulu, HI

  4. New York, NY

  5. Fremont, CA

  6. San Jose, CA

  7. Washington, DC

  8. Glendale, CA

  9. Los Angeles, CA

  10. Oakland, CA


サンフランシスコは1sqft、$1,070.92、600sqft、56平米の小さなコンドは$$642,552もします、1,500sqft、139平米の不動産は$1,606,380もします。本当に普通の家だそうです。

次のボストンは1sqft、$742.20、600sqftの部屋は$445,320、1,500sqft、139平米は$1,113,300

3番目はホノルルです、1sqft、$684.31,600sqft、$410,586、1,500sqftの普通サイズの不動産は$1,026,465です、普通の家です。

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ハワイ不動産/ホテルコンド、パシフィックモナークが人気の理由


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パシフィックモナークはハイアットリージェンシーのすぐ裏で、ビーチも直ぐそば、ワイキキの中心に位置する便利な立地にあります。

ワイキキサンセットやバニャンと比較すると、建物も室内も小さくて、少しランクが落ちる感じです。以前はサンセットやバニャンを購入する予算の無い人が購入する事が多かったのですが、ここ数年で人気が出て来て、価格もサンセットやバニャンと変わらない位になっています。

去年8月から違法バケーションレンタルの取り締まりが厳しくなり、サンセットもバニャンも許可証のない部屋は、今までの様にホテルやバケーションレンタルの会社に委託できない部屋が沢山出て来ました。

しかしパシピックモナークはクヒオ通りの海側にありますので、建物全体がリゾートミックス地域なので、全ての部屋が今まで通りバケーションレンタルが出来ますので、その心配が全くありません。

見た目はサンセットやバニャンより落ちますが、良い所は収入も安定して海にも近い、良い所を見たら、これからホテルコンドを購入する人は、バニャンやサンセットの許可証のある部屋だけでなく、パシフィックモナークも購入する候補に入って来ています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22240105-469
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ハワイ不動産/ハワイで暖炉


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私のオフィースは冷房設備が古く、現在はとても寒くて、骨の芯まで冷え込むくらい冷えています。また夏の暑い時には今度は暑くて大変です。

今日は外に出ずオフィースで仕事をする日なので、厚い冬用の洋服を着てスカーフを首に巻いて会社に入り、その上に厚いカーデガンを羽織っています。一つ忘れたのは厚いソックスです。こんな冷え込んだところに居ると、ここから外に出た時の暖かい日差しの心地良さは口では説明が出来ません。

夫のジェリーはやっと風邪が治ったのに、この寒さでまた咳をし始めたくらいです。修理の人を呼んでも効果なしです。残念ながら、システムを新しく替えない限りこのままですね。

電気ストーブがあったら良いなと思った時に、ふと、ハワイには暖炉のある家が幾つあるかしら?と言う疑問がわいてきました。そこで調べると、結構ある物で57件出て来ました。ほとんどが高級な家です。

ハワイで暖炉やストーブが要るの?と思うでしょうが、高台やマノアやヌウアヌなどの所は冬はたまに暖炉に火を付けたい時もあると思います。本当の冬の寒さではありませんが。

暖炉も簡単なストーブ的な物、サンタクロースが下りてくる本格的な物と様々です。コンドには飾りの暖炉が写真の様に付いていた所もあります。

今朝はとても涼しくてジャケットが必要な温度でした。この様な温度ですと、寝る時もクーラーが必要ないので有り難いです。

下がその暖炉のある家のリストです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22220503-554
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ハワイ不動産/新年明けましておめでとうございます


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明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

去年の大晦日はいつもよりもっと大規模な花火があちこちで上がり、ちょっとした花火大会です。高台から見る花火はとてもきれいでした。ココは時たま大砲の様なドンと言う音にはびくっと反応していましたが、それ以外は普通に私達と一緒に新しい年を迎えました。

今年は大統領選です、どの様な結果になるかは分かりませんが、不動産市場も経済もこのまま順調に行く事を祈っています。

これからも引き続き新しいハワイの不動産情報をお送りさせて頂きますので、宜しくお願いいたします。

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ハワイ不動産/2019年ももう直ぐ終わりです


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来年も、予想から言うと、また良い年になるそうですが、来年は大統領選です、何故か大統領選の年は経済の方もスローになる様ですので、何となく心配です。

今年の一番大きなニュースは、違法のバケレンが出来なくなった事です。罰金が余りにも大きいですからこのまま続ける人はほとんどいなくなりました。

ワイキキのホテルコンドや普通のコンドも、許可証の無い部屋は1年とかの長期の賃貸にするか潔く売ってしまうかです。

建物によっては1か月の月決めのレンタルも出来ますが、確実にその期間を埋めるのはどうかな?空いている月も出て来ますね。どの方向に行ったら良いのかなかなか行動に移せない人もいます。

2020年が皆様にとって素晴らしい年となりますように。ご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

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ハワイ不動産/投資物件にお金を使う人、使わない人


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アパート、コンド、戸建て等の投資物件を購入する際には、必ず良い状態に保つための維持費を計算に入れて置いて下さい。

ある人は親から高級コンドを受け継ぎました。賃貸に出したいと言うので、不動産を見に行くと、建物は高級ですが、年取った母親が長い間住んでいたので、中身は全てがオリジナルで全てが古く、とても暗い感じです。カーペットは素足で歩くのが気が引けるくらいの状態です、カーペット、カーテンやペンキを塗り変えた方が良いと提案しましたが、お金を入れたくないので、そのまま貸すことになりました。

テナント候補に見せるたびに、古い、と言われ、なかなか貸せませんでした。数か月してやっとテナントが入りました。それでも3000ドルで貸せました。テナントは1年ほどいて、もう少しきれいな所に住みたいと同じ建物内の改装した部屋に移りました。

今回は貸す前に少し手直しないと貸し難いと話しました。すると、お金は一銭も出したくないので、それだったら子供に住ませると賃貸をやめてしまいました。毎月収入が3000ドル入ると言うのはとてもラッキーな事だと思うのですが、とにかく出費を拒んで、賃貸はやめてしまいました。手を入れたらもっと高く貸せます。私達には理解できませんでしたが、世の中にはこんな風に考える人もいるんだ、と思いました。

弊社の賃貸の殆どのオーナーの方は、早く、高く貸すために、快く必要な修繕を受け入れて下さいます。きれいな不動産は早く、高く貸せます。そして良いテナントが入ります。

投資物件にお金を入れるか入れないかで、長い間には随分不動産のコンデションに差が出て来ます。長い目で見て頂けたらと思います。

どんなきれいな物件を購入しても、いずれは古くなりますので、良い状態に維持するのにはそれなりにお金を入れなくてはなりません。少しずつですから、費用もそんなに大きくは掛かりませんが、それを放って置くと、今度は大掛かりになってしまいます。

今日はクリスマスイブでクリスマス休暇を取っている人も多く、周りはとても静かです。ステキなクリスマスをお送りください。

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ハワイ不動産/また花火の音がドーン


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ハワイのローカルは花火が大好きです。ハワイを長い間ご存知の方は、一昔前のハワイの大晦日がどんなだったか覚えていらっしゃる事と思います。

感謝祭の後くらいから、時たまドーンと大砲の様な音が聞こえてきます、そろそろ花火のスタートです。

カイルアに住んでいた時は、花火の煙で通りが全く見えなくなります。外はモクモクの煙です。器官の悪い人、喘息のある人はとてもいられないので、前以てワイキキのホテルに宿泊をしていました。

家のワンコはドーンと言う花火の上がるすごい音で、ガクガク震えて目はくちゃくちゃで本当に惨め、可哀想なので、獣医さんから前以て薬をもらい飲ませていました。大晦日の夜はそんな訳で、酔っ払いみたいにふらふらしています。

普段は質素に暮らしている人達も、この日は何千ドルと言うお金を平気で花火に使っています。家族ぐるみ、友人達と、そして近所ぐるみと、凄い勢いで花火を上げます。ローカルで無い人達も、高いお金は使わなくても、何時しか花火を買ってきて家族で楽しむようになります。ローカルの多い地域はもっとすごいです。

花火の音は何時までも続き、その夜はうるさくてなかなか眠りにつけませんでした。

その後法律が厳しくなり、花火の時間は、大晦日の9時から新年に入った午前1時までとなりました。大型の花火は皆違法ですが、何処からか闇で購入して、良くあっちこっちで上げています。

私の家は高台なので、町中のファミリー花火大会を観賞出来ます。警察の取り締まりも、数が多過ぎて無理でしょう。

大晦日から翌日の1時に近ずく頃は、花火だけでなく爆竹の音も加わり、町中凄い音です。しかし新年の朝1時になると、ぴたっと花火の音が止まります。

最近は新年を祝った後は、とても良く眠れる様になりました。

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ハワイ不動産/いったいカカアコ近辺のコンドは幾らで貸せるの?


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ここにカカアコ近辺の主なコンドの賃貸価格を出しました。投資で買うのか住むのかは異なりますが、それぞれ価格は多少異なりますが、設備は皆素晴らしいです。

これだけの賃貸料を支払える人は限られていますので、高級賃貸物件は賃貸出来るまではたいてい時間が掛かる場合が多いです。

先ず、Ae’oです、現在5件賃貸が出ています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22131362-10

Anahaは4件賃貸物件があります、スタジオが$2,850もします!

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22131361-461

Park Laneは最高値です。1ベッドが$7,500からです。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22131354-66

Waiea
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22131359-150

少し古くなってHokua
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22131352-671


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ハワイ不動産/クリスマスももう直ぐ


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去年は丘の上のクリスマスライトが付きませんでしたが、今年はとてもきれいです。このライトがつくと、いよいよクリスマスです。

この頃になると、何処に行っても人混みです。

いつもの帰り道もすごい渋滞になります。

不動産の動きは一般的に、11月12月は一番スローシーズンとなります。

ラジオをかければクリスマスソングが年中流れ、クリスマスムードでいっぱいです。

アラモアナセンターも車を駐車するのが大変な位混んでいます。

一年の内で一番慌ただしい時期です。日本は年越しで忙しいですが、こちらはクリスマスの準備で、特にちいさな子供のいる家はプレゼントの準備で忙しそう。

だんだん冬のバケーション組の方達がハワイに入って来ています。皆さんも頑張って下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに住まない人はコンドの方が安心


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地域により住宅価格は異なりまますが、ホノルル近辺は100万ドル出しても普通の家です。ハワイに居住する人が住むのは良いのですが、家が留守だと空き巣が心配です。

空き巣のプロが近所を観察して歩いたら、人が住んでるかどうかは直ぐ分かります。そして泥棒が入ったとしても、その日家に帰る人がいませんから、暫く誰も気が付かないかも知れません。

留守の家はお留守管理で、誰かが管理をしていても、そこにいつも住んでいるわけではありません。

予算のある方は、ゲート付きの高級住宅地に不動産を購入すると安心です。ゲートで人の出入りをチェックしますから、空き巣が目的でこのコミュニティーに入るのは無理です。空き家管理は同じ様に必要です、高級な所はそれなりに維持費が掛かります。

同じ様な価格の高級コンドは素晴らしい施設も整い、それなりに管理費も掛かりますが、レストランもショッピングも便利です。空き巣の心配は全くありませんから留守中でも安心です。

ゆったりとしたプライベートな高級住宅地か、設備が豊かで便利なコンドかは購入する方のライフスタイルだと思います。

コンドの場合は、価格も多様です、殆どのコンドにはセキュリティーが付いていますから、留守にしていても戸建ての様な心配はありません。予算と好みに合わて、沢山のコンドの中から選べます。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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