ハワイ不動産/高いハワイの多世代居住率


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昔は日本も多世代一緒に居住が多かったと思いますが、最近は子供も少ない分家族が本当に小さくなりました。

ハワイは不動産価格が高く、給料が低いので、一生懸命働いても、多くの人が不動産を購入する事ができません。其の為、全米の中でも高い率の11%の人達が何世代で生活しています。

多世代とは、2世帯以上の事で、祖父母、両親、子供、叔父叔母、従妹等、其々家族構成は異なります。経済的にも生活の面でも、家族がお互いに助け合って生活しています。

人種的に多いのは、ハワイアン、パシフィックアイランダー、そしてアジア人だそうです。日本人はこの中には入っていませんね。

私が不動産業を始めた最初のお客さんと、パールリッジの3ベッドのコンドを見に行きました。最初コンドに入ると、5人位の人がリビングとキッチンにいました。そして最初の1ベッドを開けると、またそこには3人位人がいました。そして次のベッドルームを開けるとまたそこに数人、次の部屋も数人、それにはビックリ。いったい何人がここに住んでいるのかしら?と言う経験をしました。

これがこの多世代居住の形でした。でもコンドには人数の制限があるはずですね。

ある時お客さんから電話があり、前の家には沢山の人が出入りしていて、同じ顔を見た事が無い、20何人は住んでいて、やたら物を捨てるので、何処に苦情を持って行ったら良いでしょうか、と聞いてきたことがあります。結構普通の住宅地にもいるんですね。

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ハワイ不動産/モンスターハウス、豪邸の話ではありません


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写真は29ベッド、18バスのモンスターハウスです。

こんな大きな家が隣に建ったら大変ですよね。通常の3ベッド、2バスの家から、大きな8ベッドルーム以上の家に建て替える許可の申請が23件役所にあったそうです。

1家族では家を買えないので、親類の何家族かが一緒に大きな家を建てて、全員が一緒に住む、と言われていますが、バケーションレンタルしたり、養老院をしたり、寮にしたり、違法コマーシャル行為をしたり、する事も心配されています。

今の所、ベッドルームとバスルームの数には規制が無いそうです。しかしこれだけ大きいと、下水の問題や、景色を妨げたりと、近所の環境にも影響して来ますね。

アメリカ本土の豪邸は15ベッドとかありますが、これは豪邸ではなく、普通の巨大な家です。これからもう少し法律で規制されるようになる様です。

今日のスターアドバタイザーのニュースから。

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ハワイ不動産/こんな素敵なハワイのウエディングでウルルン


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日曜日には、私達のHanai Daughterのウエディングがありました。最近はハワイで済ませる挙式が流行っているらしいですが、叔母の私がいるので、新郎を紹介する事も含めてハワイでウエディングをしました。

場所はカネオヘの海に面したそれはきれいな場所でしたが、最近は雨が多いのでとても天候が心配でした。運よく降り始めた雨も止んで、きれいな青い空になりました。

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新郎は本当に良い人で安心しました。 でも運が良いよ君、こんな性格の良い子と結婚出来て、幸せにしてね。

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娘のいないジェリーはとても可愛くて仕方ありません。ハグされて幸せそう。

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無事に式が終了。ローカルの女性が讃美歌の代わりに、ハワイアンのウエディングソングを歌いましたが、それは美しい声で、オペラシンガーの本当のママもびっくり!                                             幸せにね!

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ハワイ不動産/不動産取引の交渉、売手、買手どちらが強い?


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売手が強い場合

*不動産購入の時のオファーを入れる時、どんな価格で申し込みをしようか?

人気のある魅力的な物件で多くの人が見に来て、申し込みが殺到。欲しかったら、悔いの無いオファーを入れないといけないですね。この場合は、たいてい売値以上で手が付きます。売手の勝ちです。

*エスクローを開設して、不動産のインスペクションをしたら、壊れている所が見つかった。

購入の際の契約書にはほとんどがそのままの状態で購入しますと言う、AS-IS、の書類が付けています。不動産のコンデションも、目に見えない所の多額の費用が掛かるダメージから、ほんの小さなネジが取れている、と言うようなものまであります。

高額なダメージの場合は大変です。たいていこの場合は、修理費用の見積もりを出して、売り主にその金額を払ってくれる様にお願いします。でも売り主が強い場合は、NOと言う事も良くあります、さあどうしますか?その返答が嫌だったら、その価格を半分出せとか、交渉してみる事も出来ます、受けてくれるかどうかは分かりませんが、大抵は交渉にのってくれます。

又は、修理してくれないならもういらない、とここで契約をキャンセルする事もできますよ。不動産をどの位欲しいか、またそれぞれの方により感じ方、価値観が異なります。しかし良く考えると、多額なダメージも購入価格に対しては、ほんのちょっとかも知れません。

また小さなダメージの場合は、費用もほんのちょっとの物ですので、特に、売手が強い場合は、そのまま受け入れます。

次回は買手が強い場合を書いてみます。

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ハワイ不動産/気を付けて、マングースはネズミと同じ害虫


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ネズミがサトウキビ畑を荒らすので、1993年にその退治の為にインドから連れて来たマングース。しかしこれは全くの間違いで、ネズミは夜行性でマングースは昼行性、上手く行かず、ネズミの退治どころか、マングースはどんどん増えて行きました。

マングースは鳥や小さな哺乳類、爬虫類、昆虫、フルーツ、野菜を食とします。マングースは保護鳥の卵を食べたり、絶滅危機のウミガメの卵を食べてしまいます。見掛けはリスの様で、ちょっと可愛いと思う人もいると思いますが、とても過激な動物です。

家のワン子たちも、散歩をするとマングースと出会うのがとても楽しみです。時たま立って遠くから私達を見ている事もあります。ワンコ達は、マングースに遭遇した時は大喜びですが、ケンカしたら家のワン子は噛みつかれて負けです。病気もいっぱい持っていますよ、ネズミと同じですね。


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ハワイ不動産/不動産は何を買っても縁


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気に入った物件が出て来て買えた人。

予算が小さいのでその中で、こんな物かと購入した人。

全く自分の好みではないのに、何かに引かれて購入した人。

一足遅れで、欲しい物件が手に入らなかったのに、それが何故か手に入った人。

高い物件も、小さい物件も、皆さんその中で好きな物を購入しています。

良い物件が無いな、出て来ないかな?と思っている内に、こんな良い物件が出てきた、と言う事も少なくありません。

ある時は、1件だけ見て、それが全て揃ったそれは素敵な物件で、不思議と外に競争相手もいなくて、簡単に手に入れた人もいます。1件しか見ていませんが、本人は大喜びです。

私はいつも良い物件に巡り会えると信じている者です。良い物件は、高くても安くても、其々良い運と幸せを感じる物件です。また良く言うわ、と思う方もいらっしゃると思いますが、その様に信じていると、ほとんど、と言って良いほど、お客様は良い物件に巡り会えます。良い幸せな物件を手に入れた人達は、やはり幸せにその不動産を楽しみにながら生活をしています。

縁のある幸運な物件の取引は、とてもスムーズです。

ですから、欲しいのに、何故か買えなかった時は、その物件に縁が無かった時です。その後必ず良い物件が出て来る、と私は信じています。

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ハワイ不動産/8エーカーの土地に3件の家と農場!!!


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場所はカネオヘの先、8エーカーの土地に、3ベッド、1バスが2件、2ベッド、1バスが1件、そして大半の農地はテナントに貸しています。

なかなか見る事のの無い物件です。色々なアイデアが生まれます。1件に住んで2件貸す、そして農業をする、または農地はこのまま貸しておく。9エーカーと言うと約9,793坪ある広大な土地です。写真の#4の農地は売りの8エーカー中には含まれていません。

価格は$1,800,000
下をクリックしてご覧になって下さい。
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2236770823

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ハワイ不動産/いいなぁ、マウイのワイメアの住人はホテルゲストの様に生活が出来ます


Maui resort
ご存知の様に、マウイのワイメアは最高級住宅地域です。22エーカーのオーシャンフロントのリゾート、The Fairmont Kea Lani は今まではゲストのみがホテル施設を利用していましたが、地元の住人にホテルのメンバーシップを売り始めました。

無制限のフィットネスグループクラス、パーソナルトレイニング、または無料でWillow Stream Spaを使ったりを、ハウスチャージ出来て、ダイニングディスカウント、ルームアップグライド、バレットパーキング等。

3か月間のコースは、入会に$500、月々$565.

6か月間コースは、入会$900、月々$525.

年間はコースは、入会金が$1,500で月々$495

如何でしょう?ゆとりのある人達には、とても魅力的なオファーかもしれませんね。

ワイレアには2000件の豪邸、7つのホテル、3ショッピングセンターがあります。

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ハワイ不動産/第二の町カポレイサイドのゴルフ場沿いの家、こんな魅力的なお値段で


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第二の街カポレイには大きなショッピングモールが出来て、ホテルも2つ、3つ目のホテルが建設スタートします。お隣にはコオリナリゾートがあることから、ワイキキからこちらに滞在する人もこれから多くなってきますね。以前は、第二のワイキキ?と思っていましたが、有名レストランも沢山入り、びっくりする位開けて来ました。

そんな街の近くにあるゴルフ場沿いの家は、ホノルルと比較したら、ずっとお安く購入できます。ゴルフ場も近くに沢山ありますから、とても便利ですね。

先ずはクリックしてご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2230850977
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ハワイ不動産/ビジネスビザ取得はそんなに簡単ではありません


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ビジネスを立ち上げたり、ビジネスを買ったり、大きな商業物件を買ったら、簡単に誰でもビジネスビザが取得出来てハワイに住めそうですが、実際はそんなに簡単ではないようです。

特に新しい大統領になってからは、以前より難しくなったそうです。

一番最初に優秀な移民法を専門として、今までに数多くの実績と力のある弁護士を選ぶ事です。経験をたくさん積んだ弁護士さんは、話をしたら、可能性大か難しいか直ぐに判断できます。

大きな企業が新しくハワイにビジネスを開設する場合は、資金も経験も十分あるから問題はないと思いますが、普通の人が新しいビジネスを開設する際のビザの取得はそんなに簡単では無いそうです。その人の経歴や十分な資金で、商売をどの位継続できるか?従業員の数は?

既存のビジネスを購入する際には、そのビジネスが長期にわたり安定した実績を上げている証明や、購入する人も、資金があり、また運営できる能力を問われます。この双方が揃ったらイイ感じです。

ビジネスビザの取得を考えている方は、早めにその可能性の調査をする事からがスタートです。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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