ハワイ不動産/元アルアワイキキのセールスオフィース部分が売りに


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アルアワイキキは2009年に完成しましたが、その時のセールスオフィースの部分16,214スクエアーフィート、約456坪ある部分が売りに出ています。写真向かって左がアルアのビル、右側の平屋とその後ろの部分がシグネチャーレストランまたはコマーシャルビルを建設用にの売りです。

価格は500万ドル、アルアの駐車場にある28のパーキングをゲスト用に使用できます。アイデアで素敵なレストランが出来たら良いですね。ワイキキでこんな広い土地のあるレストランは稀です。興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/売る時も買う時も運とタイミングが大きいかも


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不動産も一般的な価格の物と、もっと高い物と色々です。

一般の人の手が届きそうな価格も40万ドル以下の不動産は直ぐに売れるだろうと思うと、これが思った程簡単でなく時間が掛かりました。何でこんなに安いのに売れないのかしら?でも最終的にはピッタリのバイヤーが大喜びで買ってくれました。丁度この不動産にピッタリのバイヤーが現れました。

ある建物は100万ドルがちょっと欠けますが、とにかく管理費が高いです、以前は高級コンドでしたが、管理費は2000ドルくらいします。不動産の中はすべてオリジナルで、コンデションは悪くありませんが、改装が必要な時期です。良い所は、アラモアナセンターのすぐ裏で、高い階なので、きれいなオーシャンビューの景色があります。2000ドルも管理費に掛かると、全ての人の購入できるものではありません。

所が、あっと言う間に買い手が付きました。本当に数人しか見ていません。バイヤーはこの建物が大好きで、高い階の景色のある部屋を探していました。バイヤーは想像通り改装をするので、何も要求して来ません。タイミング良く丁度この不動産を見つけている人がいたからです。

ある戸建ては、とても良い住宅地にあります、土地は340坪程あるゆったりとした敷地です。20年以上も同じテナントが賃貸していて、特に何も手を入れていません。テナントが出た後は大改装が必要なFIX Upperなコンデションです。其の為価格は200万ドル弱。中々の良い住宅です。

不動産を市場に出すと、翌日4件のショーイングがありました。内3組がオファーを入れました。翌日には希望価格以上で契約が成立してしまいました。そして万が一の為のバックアップのバイヤーも付きました。この様に良い物件が出た時には、如何に素早く買手の不動産業者が動くか、如何に有能なバイヤーかを証明できるかが、手に入れるキーです。。

この様な売り手の立場の場合は良いですが、買い手側に着くと緊張します。欲しい、と言う場合は、後悔しないオファー価格を入れるように勧めています。大抵は上手く行きます。これで取ってもらえなかったら、出来る限りの最高のオファーを入れたので、縁がなかったとあきらめもつきます。

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ハワイ不動産/サーシャはココをうるさがりますが、、、


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大好きな散歩へ、以前は歩いて行きましたが、サーシャの足が痛くなって長く歩けないので、今は車で行きます。

ココはとにかく若くエネルギーが有り余っていますから、遊ぼう、遊ぼう、といつもサーシャに言い寄りますので、ついには、うるさい!とサーシャが怒鳴ります。でもうるさそうにしていても、まんざらでもない様で、結構楽しそうにしています。ココのお陰でサーシャは随分精神がリフトアップされて、元気になりました。ココも早い物で、今月で9カ月となりました。

Sasha&Coco4.13.17

ココは何でも口に入れてしまうので、良く見張っていないと怖い時があります。昨日はガラスの花瓶のかけらが幾つもありました、でも全部集めても花瓶の半分くらいが足りません。あっちこっち庭を見つけましたが、他にかけらが見当たりません。こんな物を銜えて来て、口の中を切らないのが不思議です。

今朝、口の中で何かをくわえているので、見ると、ガラスのかけらを口の中で遊んでいます。何処から持って来たのか、未だ分かりません。こんなに色々な物を口にくわえてくるワンコは初めてです。

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。クリックしたら地域別のリストが出ます、MLSの下の番号をクリックして明細を見ます。一番左上のNEXTをクリックすると次のページに移れます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10847169-131
コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-10847170-468

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/こんな景色で目覚める,ラグジャリーリビング


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Koolani の43階からの景色です。きれいなダイヤモンドヘッドと青い海で毎朝覚めるって、ハワイだからできる贅沢だと思います。

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ベッドの位置も、ダイヤモンドヘッドを向いて、明るくてゆったりとした空間です。
8Master Bathroom
真っ白なバスルームもきれいに改装しました。

2ベッド、2バス、2パーキング、広さは1,532スクエアーフィート、142平米、販売価格 $1,580,000 持ち主が大切に維持して来た不動産です。建物にはスパ、プール、テニスコート、バーベキュー、映画館、ミーティングルーム、思いあたる物はほとんどが付いています。

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ハワイ不動産/Nike Town がホテルに


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ロスアンジェレスを基盤とするディベロッパーは、長い間空き家のままになっている、Nike Town を85ミリオン掛けて、230室のホテルにする予定。来年には建設を開始予定、2020年の中頃完成予定です。

コンドミニアムはありませんが、1階の15,000スクエアーフィート、1,394平米のスペースは店舗用に使われます。ホテルは実績のあるホテル経営会社が運営予定。NikeTownは2009年に閉店されました。ワイキキの入り口でまだ静かなあたりですが、来年には2棟目のリッツカールトンが完成しますから、これからどんどん開けて賑やかになりそうです。
PBNから。

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ハワイ不動産/建築現場から古代ハワイ人の人骨が出てくると


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現在建設中のAeo のWholefood外壁とサイドウオークの辺りに古代ハワイ人の人骨が出て来ました。工事現場で人骨が出てくる事は珍しくありません、良くありますが、その場合は工事は一時ストップ、その道の専門家を呼び骨の判定をしてもらいます。

古代ハワイアンの人骨と判定結果が出た場合は、工事進行が大変となります。人骨の発見された場所が良くない場合は、邪魔されにくい場所に移したり、セレモニーをして、その場所にモニュメントを付けて骨を守ります。

コンド建設中には良く古代ハワイアンの人骨が出てくるそうで、コンドを購入の際には、人骨が出てきたこと、埋めてある場所を買主に知らせて来ます、その時お客様はどの様な反応をするかな、と思いましたが、結構皆さん気にならなかった様です。

古代のハワイアンは墓地を作らず、人が亡くなると、夜中に遺体を運んで埋めてしまったそうです。長い間にその様な場所も開けて来て、いざ工事をしようとすると、人骨が出て来る事が珍しくないようです。

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ハワイ不動産/Park Lane、ご予算のある方は是非


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インフルエンザになる前に、完成間近のエバ側のパークレーンの見学会に招待されました。全ての細々とした辺りも、難いくらい手が行き届いています。写真はロビーです。お客様はここから入って来ます。ロビーに入るとオーシャンビューが迎えてくれます。
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全部で219件、120種類の間取りを使い、それぞれユニークに仕上げています。エレベーターは17、675本の大きな木も植えられます。Ala Moana のFood Land Farm からはグローサリーを届けてくれます。
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パーティールームや住人が毎日楽しめるアウトドアラナイ設備もあります。

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プール、サウナ、スティームルーム、マッサージルーム、パーティールーム、フィットネスセンター、ワインルーム、フルサービスコンシアージ等、至れり尽くせりです。価格は$6,917,000から、興味がおありの方はご連絡下さい。明細と間取りをお送りします。

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ハワイ不動産/お久し振りです、インフルエンザにやられました


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1週間ダウンして、やっと仕事に戻りました。ご心配をおかけしました。

日本ではインフルエンザ、アメリカではフルーと言います、フルーはインフルエンザのニックネームだそうです。

フルーと聞いても、他人事でしたが、これは本当に惨めな病気です。3月末に久し振りの旅行に行ってもらって来たらしいです。月曜からかなり調子が悪くなって、火曜日には医者に行き、インフルエンザと判明、早速タミーフルーと言うそれ専門の薬を処方してもらい、1日2錠5日間飲みます。夫は兆候はありませんが、今の内から予防で同じ薬を毎日1錠10日間摂ることでフルーを避けられるそうです。

食欲は無いし、頭は割れるように痛い、胃はむかむか、ベッドでうなっていいます、こんな状態の時にも契約や仕事が入りますが、夫婦同じ仕事をしている有難さは、夫がサポート出来ることです。うなりながらも契約を2つ成立させました、もう1件は返答待ちです。

あまり無理をするとぶり返したら困るので、溜まった仕事はゆっくりと片付けて行きます。

またこれからもお役に立つブログを書きますので、宜しくお願いいたします。

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こんな時に建築業者のキムさんがお手製のフラワーアレンジメントを持って来て下さいました。生花は心が温まります。

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ハワイ不動産/垣根もこんなに種類があります


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垣根も色々あります、季節になるときれいな花が咲いて、垣根から風が通るので涼しいです。

IMG_5007しかし垣根は月に一度の手入れが必要です。

Blue inspiring Ocean
石の塀の方が豪華さがありますが、垣根は花が咲くと良い香りがステキです、
DSCN4653
手入れをするとこんな素敵な垣根と塀のコンビネーションにもなります。

LVtoday
これはホテルの入り口で見た物ですが、何とも言えない素敵な香りでした。

Wall
手入れを怠るとこんな風にワイルドになってしまいます。

毎月の手入れは大変ですが、それが出来たらなかなかいい感じです。手入れの要らない物と言ったら、石の塀はいかがですか、一度建てたら毎月の手入れは要りません。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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