ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。クリックしたら地域別のリストが出ます、MLSの下の番号をクリックして明細を見ます。一番左上のNEXTをクリックすると次のページに移れます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12152703-505




コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12152706-775



ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/ハワイ不動産は最高の投資です


Mauna Luan 019

ホノルル不動産協会から7月のセールス結果が発表されました。

オアフ島コンドの7月の中間価格は$425,000でした。482件が売れています。去年の同時期は$400,000で、456件が売れています。

一戸建て住宅の中間価格は$750,000、343件が売却。去年の同時期は$735,000で338件が売れています。

売りに出してから平均15日間で買手が付いてしまいます。

先日、本土に移られたお客様達との話の中で、ハワイは不動産が高いから、収入の大半がローンに掛かってしまい、生活はとても厳しいです。しかし本土に行くと住宅がずっと安く買えて、貯金も出来るし、旅行もできるし、もっと生活が楽しめる。

しかし本土の一般的な不動産はハワイと異なり、価値が上がりませんので、売る時に損をしなければ運が良い、と言っていました。ある人はフロリダに10何年以上前にコンドを買いましたが、だんだん値下がりしてくるので、思い切って手放すことにしましたが、かなり損をしたそうです。本土も地域によってはお値段がどんどん上がる所もありますが、その様な地域を除くと生活はとてもしやすいようです。

ハワイの最高の魅力は、持っていたら必ずお値段上がる所です。

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ハワイ不動産/コンドの大火事の巨額な被害額


marco polo

ホノルル消防署は検査官が7月14日に起こったマルコポーロの火災の原因を調査中ですが、放火と台所のクッキングからの疑いは省かれたと発表しました。

36階建て、568件の大型コンドミニアムの内、80件が火災の被害を受け、内30件が破壊されました。3人が死亡、12人が病院に運ばれて、5人は深刻な状態でした。損害額は100億円と言われています。

毎日建物の前を通りますが、本当にお気の毒です。元の生活に戻るまでには大分時間が掛かりそうです。この惨事をきっかけに、今後このような事が起こらない様に、誰しもスプリンクラーの設置や十分な保険のカバーも真剣に検討する余地があります。

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ハワイ不動産/オアフでの歩きスマホご注意!!


kapiolanipark3

ホノルルの総領事から、ケイタイに関するお知らせメールが届きました。

10月25日からケイタイを見ながら横断歩道を歩くと、罰金が課せられます。

1 規制される行為は,歩行者が道路を横断中に電子機器類(携帯電話,スマートフォン,ノートパソコン,タブレット端末,携帯電子ゲーム機,ポケットベル類(Pager),デジカメほか)の画面を見る行為。

2 道路横断中のみが規制対象であり,歩道の通行中は規制対象外。

3 道路横断中であっても単に音声通話をしているだけであれば,規制対象外。

4 罰金額は初回違反が15~35ドル,1年以内に2回目の違反を犯した場合は35~75ドル,初回から1年以内にさらに3回目の違反を犯した場合は75ドル~99ドル。

車を運転しているとケイタイを見ながら歩いている人を良く見かけます。運転する側から見ると、危ないな!と思いますが、ケイタイを見ている人は携帯に神経を集中していて、どこも見ていません。こんなハワイに居ても領事館からはいつも台風が来るときや、北朝鮮の事や、いつも国民の為に大切な情報を送って頂きます。

ハワイに来たら、スマホ、気を付けて下さい。

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ハワイ不動産/ついに来た、ワードウエアハウスの最後の日、


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1975年開店したWard Warehouse は7月31日が最後の日でした。テナントもそこに来ていた長い間のお客さんも別れを惜しんでいました。

63件のテナントはこの日を最後に全ての店が閉店しました。これを最後に閉店するみせもありますが、テナントのほとんどは他に移転します。

ここにはラグジャリーコンドのGate Way、236件が建設されます。ワードもどんどんコンドタウンに変わっていきます。

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ハワイ不動産/売る時には個性的な物は損、 


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一番良くあるのが壁の色です。濃い赤の壁や、色の濃い色は、かなり好き好きがあります。個性はありませんが、売る時には、誰も何とも言わない白系の壁が一番です。

大柄な壁紙、特に古い物は部屋に入っただけで、うわー!となります。壁紙は外して、普通の白い壁にすると、部屋がずっと明るく広く見えます。

古いカーペット、好みの激しい色のカーペット。最近はカーペットは人気がありませんが、建物によりカーペットを敷かなければならない部屋もあります。古いカーペットは埃や湿った匂いがして、入った時に不快感を与えます。カーペットは新しくして、ニュートラルなカーペットの色を選ぶと無難です。カーペットの規制が無い場合は、フローリングにすると良いです。最近は種類も様々。しかし重要な事は、不動産の高級な物には、それにかなったグレードの高い物を入れないと、全体が安っぽくなってしまいます。普通の不動産にはまたそれなりの物を入れます。

ペンキも床もそんなに高くはありませんので、出来る物でしたらこの部分を替えると、不動産全体が明るく受け入れて貰いやすくなります。一番安い売るための投資です。

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ハワイ不動産/納得の行かない低い査定の場合はどうします?


7.28.17

銀行融資をする場合には、銀行からの鑑定士(アプレイザー)が入り、実際に当不動産が売却価格の価値があるかどうか査定をします。

アプレイザーは既に売却しているいくつかの同じ様な不動産と当不動産を比較して、査定価格を出します。この査定価格が購入価格と同じかそれ以上なら、私たちも一安心。高かったら価値以上の物を購入すると言う事になります。

現在買い手が付いてエスクローに入っている物も決済するまでは比較対象になりません。

鑑定士により、納得の行かない低い査定の場合が稀にありますが、どうします?

不動産業者としての査定を出して、鑑定士にもう一度考慮してもらいます。

軍人用のローンは100%ローンですから、査定が低いと大変です、ローンはおりません。買主が差額を出すか、売り主が価格を下げるか、両方が出し合うかしか方法はありません。

売り主も納得のできない査定価格で価格を下ろしたくない、買主も査定価格以上は払いたくない、と言う場合は、双方と契約をもキャンセルできます。

誰も価値以上のお金は払いたくない物です。頭金が少ない場合は差額をバイヤーが足さなければローンは下りません。

この交渉も、どの様な不動産で、どの位バイヤーがその不動産を欲しいか、どの位売主が売りたいか、ですから、それぞれの取引により状況は異なります、交渉内容も異なります。これをじょうずに相手側と交渉するのもエイジェントの交渉能力だと思います。また売り手のエイジェントがオーナーを説得する説得力は大きいです。

当不動産はとても魅力的で、広い不動産ですので、通常の頭金のある人のローンだったら、多少低くても頭金がありますからローンは下ります。査定もこんな低いはずは無いです。この価格はどう見ても納得できません。抗議をしましたが、私達の提示に同意してくれそうもありません。

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ハワイ不動産/お国の違い こんな事はご法度ですよ


view7.27.17

日本は基本的に日本人だけですが、アメリカは多人種の国ですから、差別から国民を保護する為の法律があります。

私達にとって重要な事は1つだけです、購入の場合はその人に購入能力があるかどうか。賃貸も支払い能力があるかどうか。人を雇う時も差別の法律に触れないように、慎重に公平にしなければなりません。
ここに全てではありませんが、主な内容を書いてみました。

人種、宗教

日本と違い多人種の国ですから、絶対に人種の差別は出来ません。

特に賃貸では、この人種に貸したくない、子連れには貸したくない、、、等ありますが、貸す際にはその人の経済能力で選びます。

家族構成、性別、エイズ、年齢

独身、既婚、片親と子供、子供の数、男性か女性、ゲイ、女装、年齢が高い等

ある時子供連れの女性が賃貸物件を見に来ました。他に良いテナント候補がいたので、その人を選びました。すると直ぐにその子連れの人の弁護士から電話で、子供がいるからこの人を選ばなかったのでしょう、と聞かれましたので、いいえ、この方より収入も評判も良い候補がいたのでこの人を選んだだけです、と答えました。

ハンディーキャップ

賃貸の場合、ハンディーキャップ用の設備が整っていない場合は、相手持ちで、その様に不動産を調整しなければなりません。ハンディーキャップが理由で断る事は出来ません。他の候補の方が収入も信用も高いという理由なら全く問題はありません。

以上の様に正当な理由が無いと大変な事になります。相手は政府の援助付きでタダデ弁護士が雇えます、訴えられたら、私達は自腹で弁護士を雇わなければなりません。

自分の家の部屋を貸す

これは例外です、自分の住んでいる家の一部を賃貸する場合は、上記を無視して、好きな人に貸すことが出来ます。

 

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ハワイ不動産/カイルアタウンと海を見下ろす、馬も飼える住宅地


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ワイマナロからカイルアに向かうカラニアナオレハイウエーイの山側に2エーカーからの馬も鳥も飼えるゾーニングは農業の住宅地があります。

Norfolkと言う高級住宅地で、其々の家は2エーカーからありますから、好きな様に使えるゆったりとした所です。後ろはオロマナ山そしてカイルアの町を見下ろし、海も遠く見えます。とても静かでハワイにいるのを忘れそうな所です。ここに来るとたまに馬に乗っている人も見掛けます。

この不動産は土地面積が2エーカー、約2,448坪あります。家屋面積は3,803スクエ―フィート、353平米ある4ベッド、5バス、1990年築です。

価格は$3,100,000

自然に囲まれて生活したい人、動物が好きな人、隣の音も気にしないでのんびりと生活できますよ。またカイルアの町は直ぐそこですから、レストランもショッピングにも便利です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12025629-901

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ハワイ不動産/ローンが必要な人は、ローンの準備そして物件探しの順です


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好きな物件が見つかって、さあオファーを入れようとなった時に、ローンを組みます、となりますと前準備をしていないので、本人の購入能力を保証するものが何もありませんから、オファーを入れても購入できるチャンスはありません。

アメリカ人も外国人もローンを組む人は、物件を見る前にローンの準備をします。アメリカ在住の人の税金申告書類やクレジットの良し悪しは、英文ですからすぐに銀行も調査が出来ます。しかし日本人の場合は、アメリカの’銀行から見たら、全く未知で、何も見えません、また全てが日本語ですので、事前に十分な準備時間が必要です。

貸す側の銀行は決して手を抜きませんから、アメリカ人以上にしっかりした書類が必要です。全ての書類は翻訳が必要です。と言う事で、十分前に書類を用意しなければなりません。この書類を銀行に出してから、銀行が出してくれる、書類を審査した限りでは、これだけの融資額が取れるでしょう、という前時承諾書類が必要です。

この書類の準備が出来たら、さあ良い物件探しをしましょう。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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