ハワイ不動産/買う時は良いけど、売る時にはちょっと問題かも


hawaikai
ある人はどうしても住みたい建物がありました、そこは家の様に広く、大きなベランダがあり、設備が整い、素晴らしいゴルフコースの景色が見下ろせる所です。しかし予算が足りないので景色のある高い階が買えず、何の景色も無い低い階を買いました。大好きな建物を購入できたので、景色はありませんでしたが、生活を満喫しました。

また隣が消防署だったり、高速の隣だったり、予算の関係で購入します。多少うるさい時もありますが、不思議と騒音には慣れて皆さんそれなりに生活を楽しんでいます。

ある人は、高所恐怖症の為、予算はあっても景色の余りない低い階にしか住めません。

ある人は隣が学校でしたが、そこで生まれ育ったので、学校からの騒音も当たり前になっていました。

ある人は通りに面した不動産ですが、とても気に入って購入しました。ドアを閉めてエアコンの生活ですから、騒音は全く気になりません。

私が昔家を見て歩いていた時、家はまあまあでとても良い値段の物件がありました。しかし何か臭いがします。そこは隣が汚染処理場だと分かりました。この臭いが朝から晩までではたまらない、と言いますと、風向きで臭わない時もあるし、それに直ぐに臭いに慣れるから大丈夫、と不動産屋さんが言いました。その時良く言うわ、と思いました。

購入する時は、其々納得して分かって買うのですが、売る時には、買手を選びます。運が良いと自分達が購入した時の様な買手がポンと現れるかも知れません。しかし売り物件が沢山あったり、タイミングが悪いと、時間が掛かる事があります。売り価格と状況を見ながら価格の調整が必要な場合が良くあります。

値段次第で、どんな物件にも買手が付きますで、最終的には売却できます。

不動産の売却は運が良いと、あっという間に最高値で売れる事もあれば、こんなに良い物件で、値段もフェアーで、見る人が皆気に入っている様なのに、まだオファーが入らない、と言う事もあります。

豪華なオーシャンビューの高い階は購入する時はその分高く掛かりますが、売る時は低い階が売れなくても高い階は値段が高くても早く売れます。投資家の方は景色と立地を重要視して、いつも高い階の優良物件を選びます。


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ハワイ不動産/大火災の後のコンドのスプリンクラー


Harbour sqホノルル市は、マルコポーロコンドの大火災の後、居住者の経済的負担無しに、スプリンクラ設置をどの様にしたら良いかを協議していましたが、コンドにスプリンクラーを付ける義務の強制は、現在の所保留する事になりました。

オアフ島には360棟の老朽コンドがあり、そこには約40,000人が居住しています。

建築家、エンジニアとその他の専門家が、1棟1棟のコンドビルを調査して、部分的なスプリンクラーが必要か、全く必要ないか、全体が必要かを判断します。

この結果全ての建物が必要となりませんので、棟数も減っていきます、250棟より100棟、そして50棟の方がそれだけ負担のかかる人達が少なくなるわけです。これが今の所のプランで、どの様な結果が出るのか興味がある所です。随分時間は掛かるのではないでしょうか。

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ハワイ不動産/やっぱりハワイと言ったらワイキキ


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現在バケーション中のお客様は、ワイキキが好き、ワイキキの中に住みたいそうです。何回もハワイに来て、長い間ハワイに滞在していても、別荘はワイキキだそうです。

最近購入のお手伝いをしたお客様の第一条件はワイキキ、本人はアラモアナで働きますが、住むのは絶対ワイキキだそうです。

他の方達は、ワイキキで働くので、仕事場に歩いていかれる距離、という事でワイキキに住まいを購入しています。

日本以外の外国からの人達も、私のお客様は、ハワイと言ったらワイキキビーチだそうです。

またリタイヤーして時間のいっぱいある方も、ワイキキの賑わいを好みます。ピーポーウオッチングを楽しんでいます。

ここに住む私達は人混みが多くて仕事と食事以外は余り 行きませんが、これがハワイ外から来た人達は、レストランやショッピング、ビーチに歩いていけるワイキキが好き、という方が多いです。あのワイキキの賑わいが逆に好き、という人が多いです。

ワイキキは不動産が高いでしょう?と良く言われますが、ワイキキは高い物も安い物も、それぞれの予算に合った物件が揃っています。

お値段と使用目的で、物件も異なりますので、良く不動産屋さんと話し合って、自分の希望に近い物が選べると良いですね。ほとんどが中古ですが、重要なのは建物の維持管理が良くして有るかどうかです。

私もたまにワイキキの中を歩いていると、何だか旅行者になった様なとても新鮮さを感じます。

あなたは何処が好きですか、ワイキキですかカカアコのアラモアナ近辺ですか?

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ハワイ不動産/2種類の改装


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改装も2種類あります、

1つは、オーナーが住んでいて自分達が使うためにお金をいとわず改装した物、オーナーはずーっとそこに住むつもりで、お金を掛けて、自分達が生活しやすい様に改装しました。事情が変わり、売らなければならなくなりました。

1つは、売るために改装した物。特にプロでこれを幾つも手がけている人は、大衆の好みを良く知っていますから、憎いくらい要点を得ています。見た目は良いですが、住んでいる人が掛けたほどのお金は掛けていません。安い改装をしてある場合は、こまごまとした所が雑になりますから、良く調べて下さい。またきれいにステージングしてある場合が多いです。

地元に住んでいて、小まめな方は、古い物を安く買って、自分たちの好みに改装するのも楽しですよ。

 

購入する費用はあるけど改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、売る時には結構儲かります。

そこにずっと住むと言う人は別にして、一般の方は将来売ることも考えて、改装の内容は慎重にして下さい。


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ハワイ不動産/権限調査から発覚、無いはずの借金


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売却の際に持ち主は、全く何も借金はありません、抵当権は付いていません、と言う事でした。

不動産にバイヤーが付いて、エスクローがTitle Search (権限調査)をすると、登記されている借金が発覚!本人は、お金を仮入れた時に身内だから、と簡単に考えていたようです。その人はしっかりと建物に抵当権として登記しておきました。これは大きな金額では無かったので、問題ではありませんでした。

もう1つは、やはり身内でしたが、売る金額より借金の方が高かったので慌てました。有り難い事に其の身内の人は、手に入るだけの金額を受け入れてくれて、どうにか決済に至りました。

不動産を購入後、その不動産を抵当にお金を貸している、と言う人が現れてきたらどうしますか?登記をしていない負債は権限調査では出て来ません。確かに借用していうと言う証明が必要ですが、この場合は不動産購入の際に付いて来る、権限保険で支払ってもらえます。
私は経験した事はありませんし、余り聞きませんが、Title Insurance(権限保険)はこの様な時の為についている物です。

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ハワイ不動産/住宅地にコンビニ?、ゾーニングの話


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日本では住宅地の中に洒落たレストランがあったり、1階で商売をして2階に居住したり、同じ敷地内で商売をして居住もする、と言う事を普通にみます。

ハワイにはゾーニングと言い、地域が区切られています。住宅地、コンド、アパートメント、リゾート、産業地域、ビジネス地域、ビジネス雑居地域、農業地域等で分かれています。

通常の場合は住宅地にレストランは出来ませんし、下で商売をして上に居住する事は雑居地域を除き出来ません。
でもたまに住宅地にスーパーがあったりします。それはその当時はゾーニングが合法だったからですが、もしそこで商売を辞めたらそこで終わりです。

住宅地とビジネス区域が隣り合わせの場合は、隣の住宅をレストランをするためビジネス地域にゾーニングの変更してもらう事は、確実ではなくても許可が下りやすいかと思います。KCCに行くMonsarrat Aveなどは住宅地とビジネスが隣り合わせですよね。

住宅地にアパートがある事があります、これもその当時は合法で、そのまま継続していますが、建物が全焼したり、破壊された時は、もうアパートは建てられません。現在の建物を維持している間は、アパートとして使用できます。

コンドミニアムもほとんどが居住だけですが、ある所は1階がお店だったり、その上がオフィースだったりする建物も少なくありませんが、上のコンドでは商売は出来ません。

センチュリーセンター等は、ビジネスと居住が出来るビルですが、ビジネス用の部屋と居住用の部屋は区分けされています。


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ハワイ不動産/オープンハウス、ブルーのマリーナーに囲まれた不動産


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ハワイカイのマリーナーに囲まれた、とても素敵なゲートの中の不動産です。ペットフレンドリー、大きな犬2匹もOK、毎日散歩もしたくなる雰囲気の良いコミュニティーです。夜でも安心。

3ベッド、2バス、家屋面積137平米、大きなベランダもついています。

2つのプール、ジム、BBQ,パーティールーム、良く管理されたクリーンなコミュニティーです。

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住所は520Lunalilo Home Rd #8224

価格は$710,000

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12718493-237

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ハワイ不動産/緑いっぱいのオアシスの中で暮らす


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カネオヘのコオラウ山脈に近い、緑の多いハイクプランテーションにEden At Haiku Woods と言う緑に囲まれたタウンホームがあります。土地面積は7.9エーカー、約8936坪もある敷地に7棟、全部で87件あります。

この不動産は3べッド、2バス、室内面積は1597スクエアーフィート、約148平米、ラナイは250スクエアーフィート、23平米 あります。

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こんな散歩道はなかなかありませんね。
でもウインドワードモールもスーパーもすぐそばですから、生活は便利です。

価格は$635,000

明細は下記をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12715489-830

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ハワイ不動産/もう少しの辛抱


Coco9.22.17.1edited
1週間前の、術後直ぐの表情とは打って変わりました。

傷がいえる間の2週間はコーンを付けておとなしくしていなければなりませんが、若いので回復が早く、エネルギーを持て余している毎日です。私達が家にいる間はこの様にTシャツだけで過ごしますが、走ったり、飛び跳ねたりするので、見ている方も追いつきません。

現在は散歩にも出られませんから、もう1匹のサーシャをこっそりと連れ出すのですが、置いて行かれたのが分かると、もの凄い大きなサイレンの様な声を出して大騒ぎです。考えたらコーンは傷をなめたり、引っかいたりしないためですが、あれを頭に付けて毎日過ごすのは辛いですよね。

後1週間、早く元の生活が待ち遠しいのはココだけでなく私達もです。

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ハワイ不動産/ブローカーの違い、良いエイジェントとの出会い


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日本ではブローカーと言うと、何だか怪しげなビジネスのイメージですが、アメリカでブローカーと言うと、通常のセールスエイジェント、RA、が経験を積んでまた試験を受け直して取る、その上のランクがブローカー、リアルターです。

このブローカーのライセンスがあると、自分で独立して不動産会社を開くことが出来ます。ブローカーのライセンスを所持していても、通常のセールスエイジェントと同じにセールスをしている人がほとんどです。

また長い間セールスをしていて、実績も能力もある人でも独立をする気も無いし、必要も価値も感じない人は普通のセールスエイジェントRAのままでいる人も結構います。3年余りで経験も無い内にブローカーのライセンスを取得する人もいれば、20年も商売していてもRAの人、この肩書だけではどちらが実力があるのかは分かりませんね。

20年以上もアクティブに活躍しているRAの人は、Rの肩書が無いだけで実力はR以上の人も沢山います。

不動産エイジェントとの出会いは縁ですから、買う人売る人がセールスエイジェントにあった時にどの様に感じるかだと思います。絶対にプッシーでなくて、話をよく聞いてくれて、何でも聞けて、心がありそうな人を選んでください。不動産エイジェントとは出会ったら、結構長いお付き合いだからです。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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