ハワイ不動産/7:07日の出、今日も良い一日になりそう


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先週までは雨の降る寒いハワイでしたが、今週は良いお天気が続きます。

太陽が昇ってくる瞬間は、何処に居ても神聖な感じがします。何か良い事が起こりそうです。

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散歩の途中、丘の上では元気なココと綱引きです。ホンの短い朝の時間ですが、日の出とココからエネルギーを沢山もらって、今日も元気に頑張ります。

皆様も良い一日をお過ごしください。

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ハワイ不動産/残り8年、カハラビーチアパート


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借地権が2027年12月31日に切れるカハラビーチアパート、残り8年です。

現在2ベッドが$125,000と$145,000の2件、3べッドが1件$229,000で売りに出ています。

売れているのを見ると、1ベッドが$38,000,2ベッドが$105,000と$135,000,3ベッドが$218,000で売れています。

先ず売れた1ベッドを分析すると、管理費 $952、借地料$1,764, 固定資産税月$271で、合計$2,987月掛かります。広さは1,068スクエアーフィート、99平米もあります。
売却費用は$38,000、これを8年分で割ると、年間$4,750、月$396.$2,987+$396=$3,383、$3,383の賃貸料を8年間払って生活する感じですね。

現在2べッドが$125,000で売りに出ていますが、この数字だけで計算すると、管理費$1,190、借地料$2,566、固定資産税$405、合計$4,161月掛かります。広さは1,258スクエアーフィート、117平米あります。
$125,000を8年間で割ると、年間$15,625、月$1,302です。$4,161+$1,302=$5,463 $5,463のお家賃で8年間だけ借りると言う感じです。もう少し値段が落ちると思いますが、あの環境でこの広々とした室内だったら、少し高いけれど、8年間の賃貸期間だけど、悪くないと思う人もいますね。

ずっとは住めないのが条件の不動産です。

セールス状況をご覧ください。

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ハワイ不動産/熱くなる今日のフットボールの試合


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日本人には馴染みのないアメリカンフットボールですが、アメリカ人はフットボールが大好きです。

特に今日は最強の2チームの最終戦です。昨日スーパーに行くとビールやチップ、ホットドックなど、試合を観戦しながらつまむ物が凄い勢いでどんどん売れています。

この試合の日は、我が家で気の合う人達を招いてゲームを見るのが毎年恒例です。持ち寄りパーティーです。ピーターとジェリーはシーバスリーガルを1本ずつ用意して、毎年どちらが勝つか賭けをします。賭けと言っても、いつもピーターがチームを選び、選ばなかったチームがジェリーの選択となります。

成績はと言いますと、ほとんどがジェリーの勝ちで、シーバスリーガルもジェリーが頂きます。今日はどんな結果になることか。

観戦中につまみながら食べる、チキン、ホットドック、ハンバーガー、おつまみのチップ、ハワイならではのポケなどが定番です。今年はジェリーが早くからベイビーバックリブを準備しています、長い時間かけてオーブンで焼いたリブはとろけるようにソフトになります。私はタコスを2ダースほど用意します。

ビールやその他のドリンクもすでに冷たく冷えています。また他の人達は好みのビールや飲み物があったら持参で来ます。

今日の競うチームの名前も定かでない、試合のルールもいまだに分からない私は、おしゃべりと食べることに集中です。さあ今年は誰がシーバスリーガルを手に入れる事か。

今日は住宅街を行くと、あっちこっちで観戦中の怒鳴り声が聞こえますよ。

ゲームの賭けの結果は、またピーターの負けでした。

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ハワイ不動産/決断力があると


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売る時も買う時も何時も良い条件で売買できる人がいます。それは物事を客観的に見る事により、売る時にはチャンスを逃さず、買う時にも良い物件を良い条件で購入しています。

不動産を売る時には、「今どの位で売れる?」とメールが入ります。ある時期は、高い物件が沢山売りに出ていて良さそうですが、全く何も動いていません、と報告します。じゃーどうしたら良い?幾らだったら売れるの?と聞かれるので、実際に売れている物件の数字を上げて、売れる価格の提案をします。すると、低いな〜、と言う返事が返ります。

高い値段で売りに出ている物件が沢山あって、市場に出ている日数も何百日に達している事実をみて、そこで外と同じ様な値段で出したら売れずに長い間市場に出ているのが想像つくと思いますが、殆どの人達は他の物件と同じか少しだけ低めに数字を揃えます。不動産業者でも自分の物件を売る時には高めにつけてしまうものです。

最初の私の報告と提案を聞いただけの時は、ウーン、と言う感じですが、その後は状況を良く把握して、ではどの様な価格にしたら売れるか、と考えられる人です。

その様にして値段を付けると、2,3週間以内に言い値で売れてしまいます。私は彼の決断力にはいつも関心します、教えて頂くことがとても多いです。

誰でも高く売りたいし、安く買いたいのですが、残念ながらその時の市場とタイミングと言う物が付いて回ります。その時時に合わせて思い切った決断の出来る人は、悪い時でも余り損をしない、良い時にはその分大きく儲けている様に見えます。そしてこの直後売ったお金を元に、投資物件に上手に買い換えています。

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ハワイ不動産/ハワイ日系移民史150周年を祝うスピーチから 2


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在ホノルル日本国総領事公邸で行われた、ハワイ大学総長のフジオ松田博士のスピーチからの続きです。

天皇と皇后から大歓迎を受けたカラカウア大王ですが、

滞在中にハワイのサトウキビ畑に日本人の労働力が必要であることを天皇に訴えました。

カラカウア大王は日本人がハワイを永住の国として移住し、ハワイ王国を繁栄してくれる事を熱望している旨訴えました。その時ハワイは、西洋からハワイに持ち込まれた新しい病気に感染し、免疫力も抵抗力も無いハワイ人が沢山亡くなり、人口が急減少し、国の滅亡危機に脅かされていました。

カラカウア大王はハワイ人と日本人は先祖がどこかで繋がっていて、同じ価値観を共有するベストパートナーと考えていたのでした。

天皇はカラカウア大王の案に賛同し、移民を送る約束をしました。両国は条約にサインをし、これがハワイ政府と明治政府が結んだ「官約移民」で、1885年には950人の日本人がハワイに到着しました。その数字は18万人まで膨れ上がりましたが、1924年にアメリカがアジア移民に対する法律を設定し、日本人労働者の入国が禁止されました。

カラカウア大王が1881年に書いた日記があります。「さようなら日本、美しい日本。この親切でもてなしの心の国民性を持つ素晴らしい国を長く忘れないであろう。アロハ」

続く。

Pacific Pressより。

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ハワイ不動産/ハワイ日系移民史150周年を祝うスピーチから 1


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今日はたまたまPacific Pressを読んでいたら、元ハワイ大学総長のフジオ松田博士がハワイ日系移民志50周年を記念して、ホノルル領事公邸で行ったスピーチの内容がとても興味深く、とても素晴らしいお話しだったので、ここで何回かに分けてご紹介したいと思います。

元年者の後何が起こったかと言う話の中には二人の重要人物がいます。それはハワイのカラカウア国王と日本の明治天皇です。

話は元年者がハワイに到着して13年経った1881年、カラカウア国王が明治天皇に会いに行った旅行から始まります。

それは大王がOCEANICという船にのり、世界各国を回る途中の一地点でした。早朝8時に横浜港に到着し、彼は日本国は自分達の来訪を知らないと思っていました。

カラカウア大王の船が王旗をマストに挙げた瞬間、港に停泊していたロシア、フランス、イギリス、日本の海軍戦艦が21大砲を放ち、彼の船を歓迎しました。

そして天皇から指示された歓迎委員が、OCEANICに搭乗し、天皇からの丁寧な歓迎の挨拶と滞在中のお世話をするという招待を受けます。

軍の音楽隊が港で国歌の”Hawaii Ponoi”の演奏を始め、カラカウア大王は強い感動を受けました。その歌は大王が作詞をし、Henrich”Henry” Bergerが作曲した物でした。

国王と彼の側近は東京の皇居にエスコートされて、そこで天皇と皇后に歓待されました。滞在中は天皇の大切なゲストとして、丁重なおもてなしを受けました。

次回に続きます。

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ハワイ不動産/今日はエスクローでサイニング、嬉しい人間関係


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今日のお客様とは15年以上のお付き合いです、その間に、はて何件の取引をしたのか数えられない程多くの取引をさせて頂きました。私達のお客様の中で一番取引数の多い方です。

この方はハワイ生まれですが長い間本土に住んでいて、冬の寒い間の数か月は、ハワイの家で過ごします。

勿論最初はお互いに少しぎこちなかったと思いますが、年を重ねて、こんなに数多く取引をしてくると、何も言わなくても、好みも、気持ちも分かっていて、本当に信頼感で結ばれている、とても嬉しい良い関係です。

ハワイに居る間はランとか観葉植物が趣味なので、同じ様にプラントが大好きなジェリーを誘い、ランクラブの講習会に参加したりしています。いつの間に楽しい事を分かち合える間柄になっていて、とても嬉しく思います。

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ハワイ不動産/今日はサーシャの一周忌


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早い物でサーシャが我が家に居なくなってからもう1年です。

毎日仕事に追われて、家に帰ると寂しく一日を過ごしたココが、嬉しい嬉しいと大きな声で鳴いて迎えてくれて、出来るだけ毎日外に散歩に連れ出すので、一日が短く、時間があっと言う間に過ぎてしまいます。

サーシャはジェリーでは無く、私に付いていた子です。赤ちゃんで家に来た日から毎晩寝る前に、サーシャを抱きしめて撫でて上げるのが習慣でした。抱きしめると、猫の様に、嬉しそうなゴロゴロと言う音が聞こえます。

犬も長く一緒にいると、目を見つめ合うだけで、何となく気持ちが感じ取れるようになります。本当に思い出すと胸がいっぱいになりますが、楽しい思い出でいっぱいです。今頃は花子やデュークと楽しく走り回っている事でしょう。

黒いラブを見るとどうしても触りたくなります。

ハワイ不動産/アラモアナの近くの住んでも貸してもの物件


Keamoku apart

アラモアナからウオールマートのあるKeeaumoku 通りを真っすぐ山方向に行ったマキキ地区にある不動産です。

4ベッド、2バス付随した2ベッド、1バス、そして別棟の2ベッド、1バスは賃貸していて賃貸料が毎月$2,150入ります。

2008年建設、2018年改装、土地面積 4,840スクエアーフィート、136坪、家屋面積 3755スクエアーフィート、348平米

価格は$1,750,000です。

詳細は下記をご覧ください。

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ハワイ不動産/ハワイの人は倉庫が好きだけど、長い年月には


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私が要らない物を処分しようとする時、簡単に捨てたり寄付できる物と、使う事がないのにどうしても捨てられない物が結構あります。

日本では断捨離をする人が多いらしく、将来使う事の無い物は処分するそうですが、私はその境地までには未だ到達していません。

先日その断捨離をされたお客様からお便りを頂きましたが、山の様に使わない物があるけど、思い出の品も多く、それを全て処理するのはとても辛かった、と話していらっしゃいました。

地元では倉庫のビルが又かと言う位建ちます、倉庫が沢山あります。こんなに建てて借り手が居るのかしらと思いますが、需要があるから、どんどん建つんですよね。

物が多くなりすぎて家の中に置き場所が無い、良過ぎて捨てるのにはもったいない、懐かしい思い出の品で捨てられない、いつか使うかも知れない、クリスマスのデコレーション等を、倉庫が安く借りられるので、捨てられない物を倉庫を借りて保管します。みんな安いから良いやと言う感じです。

会社により異なると思いますが、倉庫の大きさも小さい物は2.3平米から大きな物は28平米もあります。大きな物は車も保管できます。お値段はホノルルの町中と離れた地域では差がつきますが、安い物は毎月$80前後からです。

最初は安いから倉庫を借りてしまって置きましたが、多くの人は倉庫代を払い続けるだけで、やっぱり使うことなく品物はそのままです。毎月は安くても年数を重ねると、倉庫にかなりのお金を使っています。その内、中に入っている物が簡単に買えるくらいの金額に達してしまいます。

私のお客様も大分前に大きな住宅を売却して、高価な食器や装飾品等を倉庫にいれています。絵画などはハワイの家には合っても、日本に持って行くと合わない、でも捨てられない、でも高いから人に上げられない、売るにも売れないと、まだ倉庫に入りっ放しです。かなり大きなサイズの倉庫なので、今までに幾ら位倉庫代を払っているのか、金額を考えると怖くなります。

いずれは処分しなければならないのですよね、私も少しずつ処分していますが、理想的には思い切って慈善団体に寄付して、それを必要としている人達に使っていただくのが一番ですね。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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