ハワイ不動産/こんな町の中で、消火栓が無い?!下水も繋がっていない?!


ocean view

町の中の、それも静かな住宅街で価格は一番高くて100万ドルちょっと、どうしてお値段がこんなに安いのかした?カイムキの普通の古い家が100万ドル位するのに、と思っていました。

その理由が分かりました、道を見渡して良く見たら消火栓が見渡りません、下水も繋がっていないそうです。こんな町の真ん中で、何だかこの地区だけ置き忘られたみたいです。

消火栓が無かったら、火事になったらどうするのでしょう?、山の上ならまだしも。トイレは市の下水につながっていないので、周期的に専門業者を呼ばなければなりません。島の外れの農業地帯ではなく、こんな町の中にもこんな所があるんです。やっぱり安いのにはそれだけの理由があります。

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ハワイ不動産/カハラの近くでお手頃なお値段、大きなべランダで豪華なビューを楽しむ生活


Halekoa Dredited
カハラの山側にはワイアラエヌイリッジとワイアラエイキが少しだけ離れて隣り合わせであります。カハラに近く古い方の住宅地がワイアラエヌイリッジです。メイン道路のHalekoa Drは割と急坂ですが、その代わり豪華な景色も期待できます。

ご紹介する住宅は、リッジの淵に立ち、 敷地面積9,341スクエアーフィート、263坪、3ベッド、2バス、家屋面積は1,290 スクエ―アフィート、120平米と小柄ですが、1,058スクエアーフィート、98平米ものラナイに囲まれています。広いラナイで豪華なダイヤモンドヘッドとワイキキビューを楽しめます。価格は$1,525,000

山を下りたらカハラモールは直ぐそこ、とても便利な立地で、お値段もカハラとは比較にならない位お手頃です。

詳しくは下記をクリックして下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11545276-867

 

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ハワイ不動産/ひどい!人間追いつめられると、


Makakilo1edited

ある時お客様から電話がありました。ミチコさん、前の家は人が出たり入ったりで、何人住んでいるか見当が付かない、20人ではきかないくらい住んでるかも知れない、だって同じ顔を見た事が無いんですよ。家の前はごみだらけ、平気で物を捨てるし、どうしたら良いでしょう?

もう少し様子を見て、警察か衛生局に苦情を出しましょう、と話しました。

それから数か月してまた電話がありました。あれから大変な事が起こりました。何だかひどい匂いが漂い、あの家を何人もの人が片付けている様子なので、ちょっと覗いて見たら、家の中はゴミだらけです。台所のキャビネットも電化製品も全て持ち出され、家の中は空っぽ、そこに山の様な生ごみをわざわざ持って来て捨てて行き、それが腐って凄い匂い。掃除している人達は大変そうでした。

ローンの返済が出来ないので、不動産は銀行に没収され、持ち主は退居を強いられました。その腹いせに、家の中から物を持ち出すだけでなく、わざわざ生ごみを持って来て、家を破壊して言ったと言う訳です。銀行はその後クリーニングと家の修復にお金を掛けました。

通常銀行に没収された家は、冷蔵庫、レンジ、洗濯機などの電化製品、カーテンやシャンデリア等、とにかく家の中にある物は、ほとんどなくなっていて、コンデションは非常に悪い状態です。しかし家にごみを運んで破壊したというのは聞いたことがありませんでした。

人間て、追いつめられると、本当の人間性が出て来て、悲しい物です。

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ハワイ不動産/必ず付ける不動産の損害保険、ここが決めて


kapiolanipark

不動産を購入したら先ず最初に必要なのが不動産に掛ける保険です。不動産の規模により、賃貸か持ち主本人が住むか、ホテルコンドかによりお値段も変わります。また一般的なコンドと高級なコンドや戸建ては中身の価値も保証額も異なりますので、保険も高くなります。

一般的な1ベッドのコンドだったら、安い物は年間200ドル以内から、300ドルくらいまで。ある時300ドル近く保険料を支払っていた持ち主が、180ドルで同じ額をカバーする保険を見つけた、と興奮して来ました。良くみると、年間180ドルの保険は,保険を使う場合持ち主は1000ドルを支払わなければなりません。と言う事は、修理代が3000ドルだったら、1000ドルは持ち主が払います。大きいですよね。

年間280ドルの保険は、保険を使う場合、持ち主は500ドルを支払います。修理代が3000ドルなら、500ドル払う訳です。この方が気分良くありませんか?

180ドルか280ドルどちらにするか、これは年間の金額で100ドルの違いですので、実際に何か起こった時を考えると、年間280ドルの保険料で、保険を使う場合は500ドル支払う方が良いのでは、と思います。私も個人的には500ドル支払う方の保険を購入しています。

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ハワイ不動産/ハワイで一番売れている不動産の価格帯?


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5月のセールス結果が出ました。2013年8月以来の好成績です。その理由は大きな需要に対して在庫が少ない事があげられます。

新しい不動産が市場に出ると、直ぐに買手が付き、平均で14日で売れてしまいます。オアフの戸建て中間価格は$745,000、コンドの中間価格は$406,500です。コンドも平均14日で買い手が付いています。

では一番売れている価格帯は、と言いますと、戸建ては$600,000-699,999で66件売れています。次は$700,000-799,999で53件、$800,000ー$899,999、37件、だんだんホノルルに近づきました、$1,000,000-1,099,999、18件、これからだんだん数字が低くなりまhしたが、5月には$2,000,000以上が18件売れています。この数字はその時により’かなり差が出ると思います。

ホノルルで100万ドル前後の住宅となりますと、余り在庫が無く、良い家を探すのが大変です。

コンドの一番売れている価格帯は$300,000-$399,999で、129件が売れています。次が$400,000-$499,999で104件、$500,000-$599,999は73件、$600,000-$699,999、39件、一番動きの少なかったのが、$800,000-$899,999で6件でした。

ホノルルですと$600,000以内の物件は良い物だったら市場に出たら直ぐに買手が付いてしまいます。地元のキャッシュバイヤーは、それは良い物件に出会いました。一番最初ですから、誰も見ていません、言い値で入れても沢山オファーが入るから心配です。どうしたら良いか、と聞かれたので、売値より少し高く入れてオファーを入れましょう、と提案しました。本人はめでたく欲しい不動産を獲得できて大喜びでした。

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ハワイ不動産/夏の訪れ


Kapiolani Park2
散歩のカピオラニ公園はシャワーツリーの花が咲き乱れ、とってもきれいです。広い公園では皆それぞれいろいろな事をしています。サッカーの練習をしている人、ジョギングをしている人、散歩をしている人、ベンチも沢山あるので、疲れたらちょっと休憩。

Kapiolani park
ワンコ達はお友達に会うのが楽しみです。家のワンコ達は大型なので、やはり大きなワンコの方が小さな子より安心です。今日は大きなグレートデーンに会いました。ココが73ポンド、子のワンコは145ポンド、約33キロでこの大きな子は145ポンド、66キロもあります。家のワンコ達が小さく見えます。

体に似合わず、とても穏やかなワンコで、我が家の2匹は大喜びでした。

Kapiolani Park3
雨が少ないせいでダイヤモンドヘッドはブラウンです。これからもっともっと暑くなりそう。

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ハワイ不動産 /マンゴもライチも季節になると、人間、人が変わってしまう


raichi
ライチの季節になりました。お隣の庭にも赤いライチが沢山生っていますが8年ぶりのライチだそうです。私もライチが大好きで、シーズンには良く買いますが、生っている物を頂くのは、買って食べるのとは気分が違うんですよね、気持ちがとても嬉しいんです。買えばよい事ではありますが、あー、もう少し仲良くしておけば良かったな、なんて’思ったりします。

今年は何故か何時もの季節よりライチの実りが良いです。不動産の売買をしていて、何回かライチの木のある留守中の住宅を売却したことがあります。一つの家には誰かが、ライチを誰もいない時に失敬するためのはしごをずうずうしくも置いてあります。その家に行く度に、必ず誰かが来て、ライチをとっても良いか、と嫌になるくらい聞かれます。

もう一つの家の時は、とても目立つ立地で大きな木だったので、セールスとは関係ないライチの電話が、又かと言うほど良く掛かってきました。面白いのは、200ドル出すから全部売って下さい、家を購入する時にライチの実も契約書に入れて購入したい等、、恥じらいも無くなりますね。

これはお国の違いでしょうか、その様な物は相手の気持ちで、頂いたら嬉しいですが、こちらから下さいとはとても言えませんし、よそのお宅に行って失敬しようなんて、とても考えられません。

マンゴもだんだん色付いて、マンゴピッカーをのせたピックアップトラックを良く見かけます。またあっちこっちからマンゴを失敬してるんですよ、ここでマンゴの木のある人は毎年同じ様な経験をしていますよ、人ってこんなにも恥じらいが無くなるんでしょうか。

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ハワイ不動産/ワイキキが好き、どうしてもワイキキ!


Waikiki Shoreedited
地元に住む私達にとってワイキキは、ゴミゴミしていていやと言う人も多いですが、でもたまに行くと、とても新鮮で旅行者になった気分になります。ハワイに住んでいるから、絶対ワイキキに住みたい、と言う方も結構います。

ワイキキが好き、と言う方はとても多いです。ワイキキの魅力は何と言っても、ビーチにレストラン、ショピングです。夜でもお腹がすいたら、フラーとレストランに歩いて行けるのが良いのだそうです。ほとんどワイキキで生活が済んでしまうそうです。

日本以外の人も、あの便利さ、人混みが好きなんだそうです。何もする事が無かったら、ビーチに寝転び、ピーポーウオッチも楽しそうです。ワイキキにはいろんな人が居ます。

ワイキキは高い、と思っている人も多いですが、安い物から高い物まで、お値段も色々あるのがワイキキです。ほとんどが70年代に建築された物で、建物の管理如何で老朽化が目立つ物と、良く運営された、まだまだ魅力的な物もありますから、外観も大切ですが、内容も良く見て、予算内で良い物件を選んで下さい。

しかしどんなに良くても、70年代の建築と最新の建物は比較が出来ません。お値段にもかなり違いが出て来ます。

トランプタワー、アルア、ウオーターマーク、リッツカールトン等はまだ新しいですから、建物内に入ったら、それはステキです。

所有権付きのワイキキのコンドリストです。全部で299件、$168,000-$12,500,000 まで、数多くあるでしょう?

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11467567-116

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ハワイ不動産/裏庭はゴルフコース、こんな物件がホノルルの普通の家の値段で


Koolina123edited
ここでご紹介する住宅は2005年築、Ko Olina  Kai と言うゲートの中にある、コオリナゴルフコースを裏庭にした立派な住宅です。とにかくゆったり過ごしたい方にはコオリナの住宅はピッタリかも知れません。ゲートのコミュニティーですからセキュリティー面でも安心。この住宅地にはBBQ、ジム、プールレクレーションルームと施設も豊富です。

ゴルフ、ビーチ、レストラン、最近どんどん開けているカポレイも直ぐそば、ショッピングはもっと便利になりました。ゴルフコースも近辺に沢山あります。

土地面積 5,655スクエアーフィート(159坪)、家屋面積 2,124スクエアーフィート(197平米)、3ベッド、2/1バス

価格は$1,168,000 ホノルルでは本当に普通の家の価格です。

明細は下記をクリックして下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11452034-862



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ハワイ不動産/全米で一番安い、ハワイの固定資産税


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ハワイの固定資産税は全米で一番安いのですが、不動産がダントツ高いので、こんなに良心的にお安く付けてあるのが余り感じません。計算の仕方は、他の州と異なり、不動産の査定価格に対して算出されます。以下が安い順です、2,3番目に続く州は価格も収入も低い州です。

最初の数字は$179,000に対しての固定資産税を算出してあります。ハワイではこんな安くありませんが、他州との比較が良く見えるかと思います。

1ハワイ  $626.5  全島平均中間価格$515,300  $1,800
2アラバマ $769.7   $125,500
3ルイジアナ$912.9   $144,100

一番固定資産税の高い順 $179,000に対して

1ニュージャージー  $4,206.5
2イリノイ      $4,152.8
3ニューハンプシャー $3,544.2

一番高いニュージャージーは$179,000に対して固定資産税が$4,206.5 です。 州の中間価格$315,900ですから、$7,424の税金が掛かります。ハワイの中間価格の$515,300の数字では何と$12,109となります。

ホノルルの普通の一戸建てが100万ドル程度ですから、一般の人は$3,500の固定資産税を支払っている事になります。ニュージャージーに行くと$23,500にもなります。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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