ハワイ不動産/売り物件に大変な問題が /どの様に解決したかと言いますと、、、




私の売り物件でホノルルの900坪もある大きな土地がありました。

もう80年近く空き地になっていました。個人では大き過ぎるし高すぎて買ってもらえないので、考えた末、教会が買ってくれたらベスト、と言うわけでオアフ島の各教会にこの物件の案内状を出しました。

そしたら直ぐにその中の教会が現金で買う事になり、メデタシメデタシで取引は順調に進みました。所が測量をしたら、とんでもない事が発覚しました。

長い間空き地で誰も使用していないので、隣の家が奥行き3メートル、長さ15メートルもこちらに入り込んでいました。

すでに家の一部と塀がこちらの土地に侵入して建てられていたのです。

そこで解決方法を考えました、3つあります。

1 こちらに侵入して建てられているものを、法的に壊して、土地を取り戻す。

2 このままの状態で隣との同意書を作成して買ってもらう、値段は交渉されるかも知れない。

2が私達の考えた一番良いアイデアです。となりの家も壊されたりすると大変なのです、ですから侵入している土地の広さの価値を出して、その分を隣に買ってもらい、買い手に払うと言うことで解決しました。有り難い事に、広い土地の本当に端っこのあまり重要で無い場所だったので運が良かったです。

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ハワイ不動産/ウワー珍しい!海側カハラアベニュー、5件の戸建て


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本当に稀な物件です。カハラアベニューの海側にある27,988sqft、777坪もある敷地には5件の戸建て住宅があります。この敷地からはビーチへのプライベートアクセスがあります。

5件の家は1982年建築、3べットで、1200-2300スクエアーフィート、約111-214平米あります。

1件の家に住んで、他を貸すのが一番です。賃貸収入は年間$200,000の賃貸総収入が入ります。

大きな土地に大きな豪邸はあっても、5軒もの住宅が合法に建設されたのはとても稀です。

ご予算のある方は是非、ご連絡下さい。

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2877042713
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ハワイ不動産/同じ島でも地域により異なる天候模様


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ワイキキが雨だったら島中が雨、と言われています、勿論当たらない事もありますが。

オアフ島の真ん中にはコオラウ山脈が走り、ウインドワードのカイルアやカネオヘとホノルルとを分離しています。

私達はカイルアのあの小さな町の雰囲気が好きで、長い間住人をしていました。仕事はホノルルで住居がカイルアですから毎日長いドライブを強いられましたが、苦にもなりませんでした。

面白いのは、ホノルルからパリトンネルを抜けてカイルアの町が見下ろせると、緑色の世界が開けてとっても良い感じ、同時にアレルギーのある主人は鼻が詰まってしまいます。私はアレルギーが無いので、全然平気でしたが、その後子供がアレルギーの為とても苦しむようになりました。

学校はホノルルで問題ないのですが、カイルアに入った途端に頭痛や蓄膿症の痛みで苦しみました。

そこで知った事は、高いコオラウ山脈があり、海からの風が山脈にあたり、山上を抜けないでそこに残ったままになっている事、それに雨の多い湿気の多い気候なので、空気の中にカイルア独特のカビやその他の物が含まれていて、我が家だけでなく、アレルギーで苦しむ人が結構多い事を知りました。確かに良く雨が降ります、緑が多いのもそのせいですね。

そんな訳でホノルルにやむなく移りましたが、気候が全く異なり、また便利で、早く移れば良かった、なんて思います。とは言え、オアフ島自体がハワイ島からの火山灰のボグやハワイ独特の空気なので、完全にアレルギーが解消できるわけではありません。

ドクターが、ハワイは独特の空気の為、好きでもハワイに住めない人もいるのよ、と言っていましたが、本当かも知れません。子供もその後カリフォルニアに居ますが、快適です、ハワイに来るときには必ずその前にアレルギーの薬を取ります。

アレルギーのある方は、カイルアやウインドワード方面は避けた方が良いかもしれません。

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ハワイ不動産/訳あり物件


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訳あり物件と言うと、その不動産で自殺した、殺人があった等が主だと思います。あるコンドは昔その様な事が何回もあり、そのイメージを消すために、建物の名前も変えました。私はこの建物を見せる機会は殆どありませんでしたが、現在では建物に聞いても、どの部屋とは教えてくれないそうで、部屋の番号を言うと、YESかNOで答えてくれるそうです。しかし最近は知らない人も多いので、質問をする人も少ないかもしれません。

この様な訳あり不動産は絶対イヤ、と言う人は多いので、売るためには通常の価格より大分落として売る事になります。しかし、それから時間が経つと過去の記録も消えてしまう場合も多いです。

ある時余りにも安いので、エイジェントに聞くと、そこで自殺したそうです。それでも値段が安いので直ぐに売れました。

ではその部屋から飛び降りて自殺した、これはどうでしょうか?この様な物件にたまたま当たったことが2回程ありますが、買手はこの事実を伝えても余り影響はありませんでした。

私個人は臆病なので、訳あり物件はどんなに安くても結構です。また古い骨董品も興味がありません。

今まで経験した中で、結構人の気にする物は、下り坂にある家、墓地の見える不動産、また今度は違った理由で、ハイウエイの隣の不動産、消防署の隣、学校の隣、急坂の上にある家等、がありました。

この様な物件は少し安いので、予算がそこまでしかない人やその様な事が気にならない人が購入しますが、売却する時もまた気にする人は多いと思います。そしてまた同じようにお値段で調整して、気にしない人が購入します。

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ハワイ不動産/植木屋さんのビジネスをしませんか?


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マイリにあるの土地と植木屋のビジネスのセールスです。

土地は5.5エーカー(6,661坪)、住宅は4ベッド、2書斎、5バスで2,912スクエアーフィート(1,810坪)の広さがあります。

その他敷地内には3棟の建物があり、広さは6,800スクエアーフィート(191坪)、ウエアハウス、倉庫、オフィースに使用されています。

100,000スクエアーフィート(2,810坪)のグリーンハウスのあるナーサリーの植木のビジネスは1993年に設立して26年間現在に至るまで安定した売り上げを上げて来たそうです。

売主は売却後の引継ぎ期間は傍でビジネスのノウハウのサポートをするそうです。

価格は$2,400,000

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2869845323
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ハワイ不動産/マーケットの変わり目の売り値の付け方


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購入する時は誰でも安く買いたいし、売却する時は私も含めてみんな高く売りたいです。

ですから不動産を売りに出す時の価格設定も、不動産業者の私の意見よりもほとんどの人達が少し高めに値を付けます。

ではこの値段で様子を見てみましょう、と言う事になります。

そしてマーケットが活発な時だったら、少し高く出しても直ぐに買手が付きます。価格もうれしい値段で売れます。

あんなに飛ぶように売れていた建物なのに、マーケットの変わり目には、なかなか売れません、例え売れるだろうと言う値段で出したつもりでも買手が付きません。

市場に数か月出ている物は、そろそろ現実的な売値にする時期ですが、どの価格が現実的に売れる価格でしょうか?

売主は過去に売れている価格を知っていますから、その価格が基準で、そこからグーンと損した、と言う価格にはなかなか落とせません。

では売れなかったらどうしますか?次の良いマーケットまで待つ、と言う人は良いのですが、今売りたい、と言う人は思い切った価格にする必要があります。

殆どの人は大きくは落とすことが出来ず、少しずつ落とし、またしばらくして落とすのですが、結局は思い切って落とさないと余り効果が無い様です。長い間マーケットに出ている事になります。

どの物件も価格次第で必ず売れますので、過去に売れていた価格と比較したら悔しいですが、思い切った値段を付けると買手が付きます。同じ業者の友人が言っていました、長い間売れないので、価格を落とさなければいけない時に、損したのではないかと思うかも知れない価格に思い切ってつける、そうしないとマーケットを追いかけるだけで効果が無い。

本当に真剣な人は耳を傾けますが、これが即出来ない人も、長い間時間を掛けた後にいずれは行動に移します。結果を見たり、経験を積んでいたら、どっちが得かと言える事ですが、なかなか思い切った決断を出来る人は少ないです。

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ハワイ不動産/ビーチは公共の物です


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ハワイ州ではビーチは公衆の物です。ではビーチフロントの不動産の土地は、何処までが自分の土地で、何処からが公共の物なのでしょう? 波が陸地に届く一番遠くの線がその境界線だそうです。

PASHPublic Access Shoreline Hawaii この意味は、一般の人の出入りのできるハワイのビーチと言いますが、ハワイ州ではビーチは公衆の物ですので、ビーチフロントの家に住んでいる人は、ビーチ前にある写真の様な植物の茂辺りを、一番遠く波の届くショア―ラインの位置に合わせて、植物を切り込み、公衆の人達のビーチへの出入りに問題が無い様に管理しなければなりません。

植物がビーチに広がりショアラインを越えてビーチの中に届いていたら、ショアラインに沿って植物を切り込まないといけません。

ハワイ州の役人がポートロックのビーチフロントの住宅のショアライン調査すると約10件余りが違反でした。州からは通知が送られ、内容は30日以内に伸びすぎている植物をショアーラインに沿って刈り込む事と言う物です。

去年はカハラの20件以上のビーチフロントの所有者に警告を出しました。

3.5年前にはカハラからマウナルアベイの多くのビーチフロントの人達に警告が出されましたが、殆どの人達が警告に従ったそうです。

本日のスターアドバタイザーからの記事でした。

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ハワイ不動産/ココと他のワン子達との共同生活


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私達が家を留守にすると、ワンコが広くても檻の中での生活を強いられて、一日ほんのわずかの間外に出るだけの毎日が哀想で、なかなか家を留守に出来ませんでした。

所がある日、ドッーグパークに行くと、女性版ドッグウイスパーのリサが、ワンコ達のグループを巧みに誘導している様子を発見。どの犬も良く彼女の言う事を聞きます。彼女のサービスを経験した人達は大満足、この人ならココは私達が居なくても安心して任せられかなと思いました。

また一度でもここにお世話になったワンコ達は、このリサを見ると大喜びで絡みついていきます。ここなら檻に入らず、毎日自由に楽しく過ごせると確信しました。

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毎朝ドッグランで思いっきり遊んで、またこの様に他の公園で水遊び、留守中は毎日ココの遊んでいる様子の写真がたくさん届きます。

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そして夜には皆で清潔なベッドで眠ります。右側のワン子はドッグパークでも見かけた時は、全くココとは遊びませんでしたが、ここでは何時もココと一緒でした。そんな訳で、私達は安心してココを心配する事無く旅が続けられました。

リサの話によりますと、ココは毎日休むことなく遊んで遊んで遊びぬいていたそうです。

ハワイに戻りココを家に連れて帰ると、ココはとても静かでいつもの様に活発ではありません、そして、それは良く眠りました。きっと遊び疲れですね。

こんなにめちゃくちゃ遊んでたのにも関わらず、ココはとてもクリーンで好い匂いがします。これだけの数の犬にシャンプーしたりシーツを洗濯したり、本当に感謝でいっぱいです。

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ハワイ不動産/ハワイは全米で最も安い固定資産税


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全米の年間固定資産税の平均は$2,197です。トップはニュージャージー州、イリノイ州、ニューハンプシャー州、カナディカット州、ウイスシン州です。

一番のニュージャージーは年平均が$4,437で、ハワイ州の9倍にもなります。一番安いハワイの固定資産税の平均は$501です。ありがたいですね。

ハワイ州の3分の1の固定資産税は州外の不動産所有者が払っています。

米国の全州の税金の内、固定資産税からの収益は全体の平均が21.6%が平均です。ハワイ州の固定資産税からの収益は全部の税金の12.2%です。

もし固定資産税を支払わないとどうなるでしょう?

州はその不動産を差し押さえ、売却して滞納した固定資産税額を差し引くことが出来ます。

大分前ですが、ある人の長い間放りっ放しにしていた空き地を調べて差し上げた事があります、そしたら丁度差し押さえ寸前でした。運よく競売にはならず、通常の価格で即買手が付きました。もし差し押さえされていたら、二束三文ですから、運が良かったです。

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ハワイ不動産/何と93平米もあるベランダ付きの珍しいワイキキサンセットの物件


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ワイキキサンセットの珍しい1べッド、1バスの物件です。6階ですのでオーシャンビューはありませんが、その代わりそれは大きな1005SQFT、約93平米もあるベランダ付きです。

ワイキキの中で、何だかオアシスに住んでいる様な場所です。

サンセットにはまた、プール、テニスコート、バーベキュー、サウナもあります。

価格は$688,000です。興味がおありの方はご連絡下さい。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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