ハワイ不動産/リサイクル、掘り出し物があるかも


1.1.1
カカアコの海側にある、植木を入れる大きな鉢を売る店を探していると、生憎お休み、その隣に大きなリサイクルショップがありました。

1.5
大きな邸宅やショッピングモールを解体した際に、使えるものはここに持って来てリサイクルしてもらう、というアイデアの店です。

1.3
とにかく色々な物があります、材木、ドア、シャンデリア、流し、皿洗い機、テーブル,いす、大きな大理石、冷蔵庫、タイル、踏み石、、、、、皿洗い機などは新品の物もあります。

1.6

普通の店では見つからない、ずっと見つけていたものが見つかるかも知れません。広いので隅々まで見たら何かが見つかるかも、残念ながら私には辛抱がありませんでした。

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ハワイ不動産/チャイナマンハットを見下ろすクイーンカピオラニの旧邸宅


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トロピカルプラントに囲まれた2エーカー、約2,300 坪の広々とした敷地には、2,600スクエ―アフィート、約242平米の5べッド、4/1バスの邸宅があります。

不動産からは遠くにチャイナマンハットが見えます。広々とした古い物と新しい物をミックスした住宅です。

不動産はクイーンカピオラニからジャッドファミリーにわたり、1915年当時は記録によりますと5千ドルだったそうです。

価格は$1,895,000

トロピカルな緑に囲まれ、ゆったりとハワイのスローライフを味わいたい方にピッタリです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2579552502

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ハワイ不動産/リッツカールトンの2棟目完成!


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今日はリッツカールトンのダイヤモンドヘッドタワーの決済日です。

このタワー2が完成して、やっと本当の意味のリッツが出来上がった、と言う感じです。

タワー2は正直、タワー1をもっと改善した不動産だと思いますので、良かった、と思っています。ホテル側の開店はまだ未定ですが、これから設備もお店も全てフル回転したら、本来のリッツカールトンとして楽しめると思います 。

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ハワイ不動産/1970年代のコンドのエアコンチェンジ


Kaimukitoday
ハワイの大多数のコンドミニアムは1970年代に建設されていますが、ここ数年多いのがセントラルエアコンの問題です。

窓に付けられる箱型のエアコンだったら安くて簡単に取り外しができて、ハンディ‐マンでも付けられます。

しかしセントラルエアコンとなりますと、かなり費用が掛かります。70年代の建物ですとエアコンも40年以上経っているわけですから、やはりやり替えの時期ですね。コンドによっては各部屋のエアコンを専門業者に検査させて、見積もりを出させている所もあります。

新築は別にして、中古のコンドのほとんどはこの時代に建設されていますから、人気の不動産は購入の際には競争も多いですが、購入してからエアコンの費用が掛かりうることは予算として計算に入れて置くと良いです。費用は5000ドル位から10,000近くまでです。

ハワイは日本や本土程は暑さも厳しくありませんが、エアコンが付いていて使えないのも辛いです。特に投資物件の場合は、テナントが居ますから、我慢はしません。

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ハワイ不動産/凄い、6.5%の利回り!!


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ホノルルにある、凄い、中々見ない6.5%の利回りのあるアパートの売りです。

土地、4,849 スクエアーフィート、450平米、スタジオ2件、3ベッド2件、

電気、配管のアップグレード、PVソーラー設置、価格は$1,388,000

年間純収入$90,335、利回りは何と6.5%です。
下をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2575193847

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ハワイ不動産/アラモアナセンターが売却


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アラモアナセンターを所有する、シカゴベースのGGP INC の株主総会は、トロントをベースにするBrookfield社へ全てのショッピングセンターの売却を承認しました。

GGP INC は高級ショッピングセンターを全米に125か所所有しています。 この全部の売却総額は15ビリオンになります。

この全ての取引は8月末までに終了する予定です。

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ハワイ不動産/こんな豪華な180度のワイキキビュー


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昨夜はアラワイ運河沿いにあるコンドに伺いました。ベランダ越しに見る景色は最高!丁度日の沈む時間でしたが、本当に180度のオーシャン、ワイキキ、ダイヤモンドヘッドと180度の景色を観賞させていただきました。

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毎日カヌーの人を見たり、水を眺めながらの生活は心が和みます。

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ダイヤモンドヘッドもくっきり見えます。

Junji4
夜景もまたとてもきれいです。ここからアラモアナの花火も見えるそうです。

Junji5昨夜は満月でした。

私も数々の建物からいろんなビューを見てきましたが、こんなに全てが揃った景色を見るのは初めて。昼間は部屋も明るくて、気分も爽快に過ごせると、ご本人たちは大満足でした。

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ハワイ不動産/オアフの60%のバケーションレンタルは違法だそうです


beautiful beach
2017年度の報告によりますと、 570万人のオアフを訪れた観光客の内、793,012人がホテルに代わる宿泊施設、バケーションレンタル、Airbnbに滞在しています。

ハワイを訪れる7人の内の1人はホテル以外のバケーションレンタルに滞在しています。

ビックリなのは60% のホテル以外の宿泊施設はライセンスの無い違法バケーションレンタルです。

ライセンスルのある2,167件の内1,946件のバケーションレンタルはワイキキです。残りはコオリナとタートルベイリゾートです。

ハワイ州も違法バケーションレンタルをもっと厳しく取り締まり、税金や罰金を徴収したら、州の財政もかなり助かると思うのですが、なかなか実行に移せていません。

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ハワイ不動産/ペットのいる人、売る時は気を付けて


Hana and Sasha
ペットを飼っている人は、私も含めてですが、自分のペットの臭いには慣れていて、暫くお風呂に入っていないからシャンプーしないとね、何て言っていても、自分の犬の臭いは余り気になりません。所が人間は他のペットの臭いには敏感で、とても気になります。

そんな訳で、ペットを飼っている方、家を売りに出す時は、頻繁にワンコのシャンプーをして下さい。床がカーペットの方は、売りに出す前に良くシャンプーしてデオドラントをしてもらうと良いです。その他犬のベッド等も頻繁に洗濯して下さい。家の風通しを良くして下さい。

ある不動産を見せに行った時です、玄関のドアを開けた途端に犬臭いー、バイヤーはそこで引いてしまいました。私達と同じ思いのバイヤーが何人居た事でしょう。

売主は気が付かないわけですから、エイジェントから最初にはっきりと指摘されていたら、この様な事態を避ける事ができたのではないかと思います。私は現実として、以上お話した事を説明して、とにかく犬を良くシャンプーするように売主にお願いします。

猫はまた問題です。猫の尿はとても悪臭を発しますので、トイレを良く変える事、猫のトイレのある場所の風通しを良くすることをお勧めいたします。消臭スプレーもお忘れなく。

家に蚤は居ないのが原則ですが、売却する時には、バイヤーに必ずノミやダニの殺虫をリクエストされます。蚤は実際には居ない場合も多いのですが、その様なことが無い為に、ペットのいる不動産は必ずリクエストされます。

前もって避けられる事は避けて、早く売却する、と言うのが全ての売主の希望だと思います。

家のワンコも蚤が付かないように、毎月必ず薬を付けますが、最近は沢山犬の集まるドッグパークに行きますから、特に気を付けています。毛足の長い犬は特に蚤やダニが付きやすいので、もらってきてしまいます。

ある時、お客様が私の車に乗り、ペットの話をしている時、犬を乗せている車は直ぐ分かるは、と言いました。ドキッ!、私達は犬用の車と仕事用は分けていますが、避けられない時もありますから、気を付けなければ、と思いました。

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ハワイ不動産/珍しい!コンド30件まとめ売り


Royal Kuhioedited
クヒオ通りにある、Royal Kuhio の1べッド30件まとめ売りです。価格は30件で$5,810,000です。一件につき$193,666で、安過ぎない?

そのキャッチは、土地が借地権付きです。Royal Kuhioは全部で385件ありますが、その内51件が所有権付きで、残り334件は全て借地権付きです。
借地権の期限は2041年までです。

売り主側は、ご自分で良く調査して下さい、と言っています。それまでに購入金額を取り戻せて、利益が出るかです。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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