カテゴリー:不動産購入

ハワイ不動産/オファーが殺到している時


La pietra2edited
ハワイに住む多くの人のゴールは戸建てに住む事です。

現在の様に超低金利が続くと150万ドル以下、特に100万ドル以下の物件は飛ぶ様に売れてます。

あるバイヤーは言値でオファーを入れましたが、10件もオファーが入っていて、高く出した人、条件の良い人に負けてしまいます。

言値でオファーが入った時、売主から見た一番良いオファーは勿論キャッシュです。

その次は頭金の大きい人、そして頭金の小さい人は一番最後のチョイスとなります。

ある不動産は小さな頭金で、言値よりかなり高く申し込みが入りました。しかし売り主から見ると、頭金が小さいと幾ら高いオファーでも心配です、値段は少し低くても頭金の多いバイヤーを選びます。

またある人はキャッシュだからと、低いオファーを入れますが、これも現在の様なマーケットでは受け入れて貰えません。

競争率が激しいので、それに対抗して余り高くオファーを入れすぎると後で後悔します。辛抱強く物件を見て歩き、自分にとってベストオファーを入れ続けるしかありません。

あるバイヤーはオファーが受け入れられる前には、13件もオファーを入れました。辛抱強く努力した結果良い物件に巡り会えました。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/低金利を利用して大きな家に乗り換え


GetMedia - 2021-02-02T110651.313
現在の銀行融資のレイトは2.5%前後と考えられない程低いです。

コンドやタウンホームに住んでいる人達は、この低利息を利用して、今が大きな戸建を購入出来るチャンスです。

そんな訳で、オアフの西側は現在100万ドル以下の戸建ては飛ぶ様に売れています。売りに出すと幾つもオファーが入ります。100万ドル以上の物件もホノルルの住宅とは比較にならない程条件が良いですから、数多く売れています。

その様な状況の中、住んでいるコンドを売りながら戸建てを買うのは至難の業です。自分の家は直ぐに売れますが、では欲しい戸建てが確実に手に入れられますか?

第一に、売らないと購入資金が出ませんから、それを条件にして購入しようとしたら、他のバイヤーには負けます。

と言う訳で、現在住んでいるコンドやタウンハウスを売っても、欲しい戸建てを手に入れられる確証がありません。ゴールに到達するために、一番良い方法は、先ず一時期どこかに賃貸して、そこから良い物件が出てきたら挑戦する。その行動に移れずまだ購入できない人もいます。

考えられないと思われる方も多いかも知れませんが、地域や価格帯により凄い競争率なのです。

これが地域が変わり150万ドル以上になると、そんなに売れている話が嘘みたいです。確かに利息がこれだけ低かったら、同じお給料でも、今までの2倍近くの購入能力ですから最高です。

大きな不動産に買い替えしたい人達は、一時賃貸は引っ越しとか大変ですが、この時期に人気の住宅を手に入れる為には、少しのガマンだと思います。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイでの購入経費はホンの少し


GetMedia (97)
先日日本の不動産を見ていた時、購入時にいったいその他の経費が幾ら掛かるのかしら?と思い調べたら、ビックリ!随分掛かりますね。

購入価格、不動産業者手数料3%+消費税?、取得税、印紙、消費税、登記費用、等、購入費用にかなり経費が掛かるので、大変そう。ハワイで購入する際の経費と比較すると、桁が一つ違う感じです。

ご存じの方も多いかと思いますが、ハワイでは不動産業者費用も取得税も大きな消費税も全く掛かりません。

日本で言う4000万円の不動産を購入する時は、登記するエスクロー費用が40万円あったら十分です、それだけです。価格がもっと高くなっても、1%より少し低くなるくらいで、経費の負担はとても軽いです。購入する人が不動産を購入しやすい様に出来ています。

とにかく購入時に掛かるのはエスクローが業務する、登記する際の経費が購入価格の1%弱掛かるだけです。アメリカの不動産取引しか知らない人が日本で不動産購入をする時は、諸費用が大きく掛かるので、購入したい金額にも影響しますね。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/お金をどんなに掛けても変えられない物/戸建て


unnamed (66)
絶対に平地が良い、絶対にビューが欲しい、人ぞれぞれ好みは異なります。

平地の良さは階段や坂が無いですから、年とっても安心。ビューのある高台は安い物は階段と坂が付きます、大きな予算があったら坂や階段の不便さはミニマムです。

高台でビューが大切な人、前の家が2階屋でもビューがある場合は良いですが、前の家が平屋だったら、将来2階屋を建設する事もあり得ます、現在のビューは確保できますか?

実際にあった事ですが、豪華なオーシャンビューの家で購入しましたが、前の家が2階屋に建て直したことで、全くただの家になってしまいました。ビューをプロテクトされている所もありますが、殆どはこんな感じです。ビューがあるので購入したこの持ち主はがっかり、暫くすると売却して、またビューのある家を購入しました。

景色は変えられません。

前の道の広さも変えられません。

近所の雰囲気も変えられませんよ。

同じ地域でもある所は道が狭くて、ごちゃごちゃしています、手を入れていない家が幾つもあり荒れた近所です。ほんの少し先の近所は道も広く、家並みもステキです。やはりこちらの方に価値が付きますね。

ハイウエイの騒音、消防署の隣、墓地の隣、学校の隣、この近所は他の問題の無い場所と比較したらかなり安く購入できますが、お金を掛けて家を豪華にしても、いつも付いて来る難付きです。

土地の広さがあれば家を建て増しする事は可能ですが、間取りの悪い家は気の流れが良くないので、入った時に居心地の悪さを感じる事が多いです。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/お金をどんなに掛けても変えられない物/コンド


5-View-from-Unit-1136-550x412
あるバイヤーはビューが絶対にあることが条件でした。しかし予算が限られていたので、なかなか欲しい物件が出て来ません。そしてある日やっとビューのある物件が出て来ましたが、非常に内容の古い部屋でした。

時間を掛けて、少しずつお金を入れたらきれいな部屋になりますよ、と説得しましたが、どうしてもコンデションが受け入れられませんでした。

そしてある日オープンハウスを見て歩いていると、完璧に改装をしてある、それは魅力的な部屋を見て、とても気に入ってしまいました。興奮して私の所に電話が掛かって来ました。

部屋を見に行くと1階で全く景色はありません。でも部屋はとても良いセンスで趣味良く改装とステージングしてありました。ビューが全くないけれど良いのですか?と聞くと、もうこれが欲しいから買いますとの事。大喜びでその物件を手に入れました。

しばらくして、どんな様子か連絡をしてみると、本人曰く、最初は興奮して買ってしまったけれど、落ち着いて生活して見ると、景色が全くない不動産なので、息苦しくて後悔しているとの事でした。

不動産は高い買い物ですから、気に入らないからと簡単に他の物に換える事は行きません。

立地、景色、間取りは変えられませんが、立地、景色、間取りが良かったら、コンデションは悪くても素敵に蘇らせる事が出来ます。

売る時も立地が良い、ビューがある、オープンな間取りはとても重要になって来ます。

大きな予算がある場合は別ですが、殆どの人達は決められた予算内購入します。良くじっくり考えて下さいね。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/写真と現実


La pietra2edited
最近はバーチャルツアーで不動産の全体が細かく見られるようになりました。

しかし実際にそこに居た時に感じる建物の雰囲気や建物の傾斜具合は自分の目で見るのにはかないません。こんな急坂だった?と言う事もあります。

不動産がきれいで、ステージングしてある部屋は、色の配色が良いので、とても魅力的な写真が撮れます。私が撮ってもきれいに撮れます。

私達は職業柄、今までに数多く色々な種類の不動産を見ているので、写真がきれいでも、写真でカバーされている物も見えてしまいますが、しかし古いキッチンも照明とプロの手で、ステキに撮れてしまいます。本物を見たら、えーこんなに古いの?と言う事も良くあります。

特に庭の広さや部屋の奥行や広さは、幅広レンズを使うと、小さな部屋も広々奥行もしっかりある様に見えてしまいます。小さな庭も広々として見えますが、実際にそこへ行くと、あの広い芝生の庭はどこにあるの?

本物を見なくても、バーチャルツアーと写真で購入できる人は、その建物の内容を以前に実際に見ていて、良く知っている人です。

ホテルコンドなどは、ほとんど室内の家具や内容が同じなので、以前に見ている人は、実際に見なくても大丈夫な人が多いです。私も写真だけ送り、実際に何件も売りました。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/不動産購入のスタートは


unnamed (56)
ハワイの不動産購入を考えてる方、先ずはご連絡下さい。

自分で分かっているつもりでも、実際に不動産屋さんと話してみると、随分勘違いしていました、と言われることも良くあります。

頭の中で考えていることや、これはどうなんだろう?という疑問等、先ずはご連絡してためらわずに聞いて下さい。

イーメーで、自分の考えていらる物件購入に対して、その現地の事情、実際にどの様な物件があなたに適しているのかは、メールのやり取りで納得して頂けるまでご説明いたします。

コミュニケーションしてご予算と用途、好みに合わせた、焦点を合わせた物件の情報をお送りいたします。その様にする事で、ハワイにいらっしゃるまでには、ある程度ご覧になりたい不動産をしぼって、御案内できます。

ご予算によって用意して頂く内金の額も異なります。この内金は契約が成立しない場合は、買主に戻ります。成立した時には、エスクローに契約書と共に送られます。

先ずは、ご連絡お待ちしております。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/不動産は縁と運


Pool
不動産を手に入れた時は人それぞれで異なります。

私は感覚人間ですから、いつも最初のインスピレーションが大きいです。

入った時に感じる何とも言えない良い感じ、これで必要な内容が揃っていたら即決まりです。

しかし入って行った瞬間はとても良い感じでも、家の裏側に行くと、最初のイメージとは大違いで怖い感じ、これはダメです。

ある時競売になっていたカハラのそれはお買い得の不動産を見に行きました。入った瞬間どんよりとしていて、私は、ここに住んで夜中にお手洗いに行きたくなったら、怖くて行けないかもと思いました。

普通不動産を購入する時って、こんな感じです。

ずっと待っててやっと気に入った物件が出て来て買えた人。

予算が小さいのでその中で、なっとくして購入した人。

全く自分の好みではないのに、何かに引かれて購入した人。

一足遅れで、欲しい物件が手に入らなかったのに、それが何故か手に入った人。

高い物件も、小さい物件も、皆さんその中で好きな物を購入しています。

良い物件が無いな、出て来ないかな?と思っている内に、こんな良い物件が出てきた、と言う事も少なくありません。

ある時は、1件だけ見て、こんな素敵な物件がまだあったなんて、不思議と外に競争相手もいなくて、簡単に手に入れた運の良い人もいます。

私はいつも良い物件に巡り会えると信じている者です。良い物件は、高くても安くても、其々良い運と幸せを感じる物件です。また良く言うわ、と思う方もいらっしゃると思いますが、その様に信じていると、ほとんど、と言って良いほど、お客様は良い物件に巡り会えます。良い幸せな物件を手に入れた人達は、やはり幸せにその不動産を楽しみにながら生活をしています。

縁のある幸運な物件の取引は、いつもとてもスムーズです。

予算以上の内容を求めてしまう人は、現実に目を向ける必要があるかと思いますが、欲しかったのに、何故か手に入らなかった時は、その物件に縁が無かった時です。私はその後必ず良い物件が出て来ると信じます。実際にいつも出て来ます。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/日本での不動産セミナーの中から、1


unnamed (28)
お元気ですか?コロナウイルスの影響で、私達の毎日の生活も随分変わりました。

お弁当持ちで、ホームメイドの夕食を家族そろって食べて、どこの家庭も家族が何時もよりもっと密着して生活しています。家族の絆を作るとても良い機会かと思います。

今日は以前に日本で不動産セミナーをした時の中から1つ紹介したいと思います。

ハワイに不動産を持つ利点

1 日本から距離的に近い事

2 一年中を通して温暖で快適な気候、世界中の誰しも一度は行ってみたい夢の楽園。暑い夏や寒い冬にも快適に過ごせる。

3 勤勉な日本人移民が信用とその地位を築き上げて、日本人の地位が高い。

4 人種差別の無い所。

5 困った時には必ず日本語で助けてもらえる。

6 地球で最も安全な場所の一つ。

7 ブロークンイングリッシュでも大丈夫。

8 ハワイ住民はとても親切で親日家。

9 日本の食べ物はほとんど手に入る。

10いざと言う時には、アメリカの最新設備を整えた病院、医師陣がいる。

11青い空と青い海、そしてきれいな空気でストレスも解消。

12不動産の購入から購入後の管理に至るまで安心して日本語でサービスを受けられます。

13お困りの時はいつでもご連絡下さい。

以上、ハワイの不動産は安心して購入して下さい。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/こんなに価格も建物も素晴らしいのにどうして売れないの?


GetMedia (4)11ある不動産は価格も地域も内容も全てお客様の希望を満たしていました。

こんな良い不動産がまだ売りに出ているのが不思議です。

早速不動産を見に行きました。目指す不動産は予想以上でしたが、その隣を見ると、ボロボロで草ぼうぼう、空き家では無く、ちゃんと人が住んでいます。

この家を除く近所の家並みはみんな揃っていて、とても良いのですが、隣がこれではどう仕様もありません。これでは売れませんよね。

ある家は写真を見る限りはとても立派な住宅です、価格もフェアーです、でも1年以上売りに出ています。物件を持っているエイジェントに何か家に問題があるのかどうか聞くと、素晴らしい家で、何も問題はありませんと言います。

私は家、値段、地域を考慮して売れない理由が考えられないので、先ずその不動産を外から見に行きました。

その通りに行ったら、即その理由が分かりました。道は狭く、その家の周りの住宅の幾つもが家の維持がなされていなくて、ボロボロ、草ぼうぼう、ちょっと近所を歩くのも怖い位です。

こんな所もあるんですね、あれではどんなに良い家でも売れないはずです。

もう一つあります、家も近所も全て気に入り購入方向に進みました。私は違った時間に近所を歩いて見て下さいね、と良く言うのですが、それは良い事と週末に近所を歩いてみる事にしました。

すると凄い騒音です。隣の家の息子がバンドをやっていて演奏をしています。近所の人達に尋ねると、いつもだそうです。これも大変そうです。

上記は極端な例ですが、売れない理由は必ずありますよ。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ