不動産を手に入れた時は人それぞれで異なります。

私は感覚人間ですから、いつも最初のインスピレーションが大きいです。

入った時に感じる何とも言えない良い感じ、これで必要な内容が揃っていたら即決まりです。

しかし入って行った瞬間はとても良い感じでも、家の裏側に行くと、最初のイメージとは大違いで怖い感じ、これはダメです。

ある時競売になっていたカハラのそれはお買い得の不動産を見に行きました。入った瞬間どんよりとしていて、私は、ここに住んで夜中にお手洗いに行きたくなったら、怖くて行けないかもと思いました。

普通不動産を購入する時って、こんな感じです。

ずっと待っててやっと気に入った物件が出て来て買えた人。

予算が小さいのでその中で、なっとくして購入した人。

全く自分の好みではないのに、何かに引かれて購入した人。

一足遅れで、欲しい物件が手に入らなかったのに、それが何故か手に入った人。

高い物件も、小さい物件も、皆さんその中で好きな物を購入しています。

良い物件が無いな、出て来ないかな？と思っている内に、こんな良い物件が出てきた、と言う事も少なくありません。

ある時は、1件だけ見て、こんな素敵な物件がまだあったなんて、不思議と外に競争相手もいなくて、簡単に手に入れた運の良い人もいます。

私はいつも良い物件に巡り会えると信じている者です。良い物件は、高くても安くても、其々良い運と幸せを感じる物件です。また良く言うわ、と思う方もいらっしゃると思いますが、その様に信じていると、ほとんど、と言って良いほど、お客様は良い物件に巡り会えます。良い幸せな物件を手に入れた人達は、やはり幸せにその不動産を楽しみにながら生活をしています。

縁のある幸運な物件の取引は、いつもとてもスムーズです。

予算以上の内容を求めてしまう人は、現実に目を向ける必要があるかと思いますが、欲しかったのに、何故か手に入らなかった時は、その物件に縁が無かった時です。私はその後必ず良い物件が出て来ると信じます。実際にいつも出て来ます。

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お元気ですか？コロナウイルスの影響で、私達の毎日の生活も随分変わりました。

お弁当持ちで、ホームメイドの夕食を家族そろって食べて、どこの家庭も家族が何時もよりもっと密着して生活しています。家族の絆を作るとても良い機会かと思います。

今日は以前に日本で不動産セミナーをした時の中から1つ紹介したいと思います。

ハワイに不動産を持つ利点

１　日本から距離的に近い事

２　一年中を通して温暖で快適な気候、世界中の誰しも一度は行ってみたい夢の楽園。暑い夏や寒い冬にも快適に過ごせる。

3　勤勉な日本人移民が信用とその地位を築き上げて、日本人の地位が高い。

４　人種差別の無い所。

5　困った時には必ず日本語で助けてもらえる。

6　地球で最も安全な場所の一つ。

7　ブロークンイングリッシュでも大丈夫。

8　ハワイ住民はとても親切で親日家。

９　日本の食べ物はほとんど手に入る。

10いざと言う時には、アメリカの最新設備を整えた病院、医師陣がいる。

11青い空と青い海、そしてきれいな空気でストレスも解消。

12不動産の購入から購入後の管理に至るまで安心して日本語でサービスを受けられます。

13お困りの時はいつでもご連絡下さい。

以上、ハワイの不動産は安心して購入して下さい。

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ある不動産は価格も地域も内容も全てお客様の希望を満たしていました。

こんな良い不動産がまだ売りに出ているのが不思議です。

早速不動産を見に行きました。目指す不動産は予想以上でしたが、その隣を見ると、ボロボロで草ぼうぼう、空き家では無く、ちゃんと人が住んでいます。

この家を除く近所の家並みはみんな揃っていて、とても良いのですが、隣がこれではどう仕様もありません。これでは売れませんよね。

ある家は写真を見る限りはとても立派な住宅です、価格もフェアーです、でも１年以上売りに出ています。物件を持っているエイジェントに何か家に問題があるのかどうか聞くと、素晴らしい家で、何も問題はありませんと言います。

私は家、値段、地域を考慮して売れない理由が考えられないので、先ずその不動産を外から見に行きました。

その通りに行ったら、即その理由が分かりました。道は狭く、その家の周りの住宅の幾つもが家の維持がなされていなくて、ボロボロ、草ぼうぼう、ちょっと近所を歩くのも怖い位です。

こんな所もあるんですね、あれではどんなに良い家でも売れないはずです。

もう一つあります、家も近所も全て気に入り購入方向に進みました。私は違った時間に近所を歩いて見て下さいね、と良く言うのですが、それは良い事と週末に近所を歩いてみる事にしました。

すると凄い騒音です。隣の家の息子がバンドをやっていて演奏をしています。近所の人達に尋ねると、いつもだそうです。これも大変そうです。

上記は極端な例ですが、売れない理由は必ずありますよ。

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ハワイの不動産も老朽化してきましたから、そのため管理費も大分上がってきました。ある建物は将来に備えて十分に蓄えをしていますし、ある所はどうでない場合もあります。コンドミニアム購入する際には建物に関する、Condominium Document が売主から出されますから、良く内容を読んで下さい。

大切な物は、年次組合報告、周期的な集会の報告、Insurance Summary, Financial Statement, Opereting Budget, Reserve Study,Property Information

これを読むと建物内でどの様な事が起こっているか、将来に備えてどのくらい予算があるか、大きな費用がかかるのか、管理費が上がるのか、訴訟があるのか、どの様な問題がおこっているのか、所有者組合の周期的な会合で話し合われた事、問題や建物内で起こった事や、、、これから管理費が上がるとか書かれています、

これを良く内容を見てから、その先に進むことです。

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パシフィックモナークはハイアットリージェンシーのすぐ裏で、ビーチも直ぐそば、ワイキキの中心に位置する便利な立地にあります。

ワイキキサンセットやバニャンと比較すると、建物も室内も小さくて、少しランクが落ちる感じです。以前はサンセットやバニャンを購入する予算の無い人が購入する事が多かったのですが、ここ数年で人気が出て来て、価格もサンセットやバニャンと変わらない位になっています。

去年8月から違法バケーションレンタルの取り締まりが厳しくなり、サンセットもバニャンも許可証のない部屋は、今までの様にホテルやバケーションレンタルの会社に委託できない部屋が沢山出て来ました。

しかしパシピックモナークはクヒオ通りの海側にありますので、建物全体がリゾートミックス地域なので、全ての部屋が今まで通りバケーションレンタルが出来ますので、その心配が全くありません。

見た目はサンセットやバニャンより落ちますが、良い所は収入も安定して海にも近い、良い所を見たら、これからホテルコンドを購入する人は、バニャンやサンセットの許可証のある部屋だけでなく、パシフィックモナークも購入する候補に入って来ています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22240105-469
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ある人はなかなか出て来ない難しい物件を探していました、やっと彼女の求めていた不動産が出て来ました。早速その不動産を見に行きました。何もかも満足でしたが、１つだけ遠くに気を付けて見ないと分からない程小さく墓地が見えました。

日本生まれで日本で育った中国人ですので、本当に遠くなので大丈夫かな？と思いましたが、ダメでした、どんなに小さくても遠くても墓地はダメなんだそうです。

例外で、一組だけ、全く気にしませんと言うご夫婦がいましたが、一般に中国人のバイヤーの場合は、必ず誰かその不動産で亡くなっていないか聞かれます。

不動産自体がダメージを受けたわけではありませんが、自殺や殺人等は誰でも嫌ですね。その事実により、買うか買わないかの決断が変わるような事実は、売却の際に売主が買主にその内容を必ず公開しなければなりません。

人それぞれ、自分の絶対嫌と言う事は異なります、今後快適な生活を送る上でも、必ずエイジェントに其の事を伝えて下さい。

私は遠くにお墓が見えるのは構いませんが、どんなに安くても墓地の隣には住みたくありません。また高台は良いですが、逆に道路から下に下る所にある家も嫌です。

それと一番重要な事は、その不動産に入った時に感じる雰囲気フィーリングです。

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ご存知の様に、アメリカは契約社会ですから、不動産の売買にあたり、売主も買主も契約内容をしっかり把握して、その内容に沿って必要事項を遂行する義務があります。

契約内容により多少異なりますが、買主は売主とは違い、一般的に、エスクロー期間内に何回か法的にキャンセルする機会があります、、下記がその主な例です。

１　売主の不動産に関する公開書(Seller’s Real Property Disclosure Statement)の内容

２　コンドミニアムに関する書類の内容

３　不動産のインスペクションの期間内

４　インスペクションの結果、売主との交渉が成立しない場合

５　期間内に銀行からの融資の確約がもらえない

６　契約内で条件に期限を付けて、その期間内に条件を満たせない場合、

７　所有権に問題があり、それを売主が契約書の期限内にクリヤーに出来ない場合

８　測量の結果、境界線の問題を解決できない

９　その他、
これ以後のキャンセルは「契約不履行」となります。

買主はこんなにキャンセルする機会がありますが、売り主は買主が契約不履行をしない限りキャンセルできません。如何ですか、これがハワイ不動産購入を安心して購入して頂ける理由です。

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不動産購入をする時、殆どの人が30年の固定ローンを組みます。これだったら、レイトが上がったり下がったりする事無く、決まったレイトで30年間OKです。

しかし、データーによりますと、アメリカ人は平均5年間しかローンを持たないそうです。これは固定レイトのローンを組んでも、途中でレイトがもっと良くなり、条件の良い方に組み替える。

または転勤で本土に移るので売却、価格が良いので売却する、と言った様に、殆どの人は30年間も同じローンを持たないそうです。

現在は利息がとても良く、30年ローンが3.5%前後です、5年の変動ローンは2.6%前後です。

＄５００，０００の融資を受ける場合、30年固定ローン3.5%で計算すると、月に$2,251です、5年の変動ローンは2.6%で計算すると$2,009が月々の支払額です。

5年もハワイにはいない、と言う人、5年以内に売却するのが分かっている人は、固定では無く変動ローンにすると、少しセイブ出来ますね。

日本人の方が融資で不動産を購入する時は、銀行の手続きが先です。外国人ですから日本語の書類を翻訳したり、銀行の必要な書類を収集なのに、通常随分時間を要します。これを先にして、融資限度額が確認出来たら、いつでも、好きな物件が見つかったらオファーが入れられます。

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カカアコでは新しいコンドがどんどん建てられていますが、その反面ハワイにおける大部分のコンドは70年代に建てられた中古です。

最近は多くのコンドが、建物内の古くなった配管やコンクリートの修正、その他建物のあらゆる部分の改善が必要になって来ました。

建物によっては、ロビーも、エレベーターも、窓や配管も、プール―などの施設の辺りも新しくしている所もあります。

しかし、この建物の改装をするのには莫大な費用が掛かりますので、全ての人が現金でポンと払えるものではありません。住人の経済力にもよります。コンドによっては銀行から大きなローンを取り、その金額を管理費に上乗せして徴収したり、大きな金額を支払える人は支払いますから、どの部屋を買うかにより、内容も異なります。

買う時にはアセスメントがあるかどうか、支払ってあるのか無いのか確認する必要があります。ある場合は、売値とその金額を見て、他の同じ建物内の不動産価格と比較して、その価格が妥当かどうかの確認が必要です。

アセスメントは古くなったところを改善する、と言う事ですから、今後建物内での問題も少なくなると言う事です。新品とまでは行かなくても、見えない所も改善されますよ。

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不動産は縁です、縁があると、買えなそうでも手に入ってしまう、縁が無いと買えるはずなのに何かの理由で買えないのです。

買おうと思っても、その後不安になって気が変わる人、そして気を取り戻してやはり買う人、これも縁です。

大好きな物件に巡り会い、どうしても欲しいけど競争率が激しくて可能性なし、ウエイトリスト3番目、無理ですよね、所が順番が回って来てしまう、一時は他のバイヤーに負けた感じでも、縁があればなぜか手に入ります。

所が欲しくて欲しくて仕方ない物件にはすでに買手が付き、ウエイトリストのやはり3番目、運が良い事に3番目に順番が回って来て大喜び、所が喜びも束の間、気が変わってしまう、これも縁が無いです。

又は、取れるはずのローンが下りなかったり、身内に反対されたりと買えない結果。

ですから、もし手に入らない場合は、その不動産に縁が無かったからですから、きっと縁のある物件が出てきますよ。本当に欲しい物件を手に入れる事が出来ず、がっかり、しかしその後にはもっと良い物件が出て来る事が良くあります。

縁のある物件は見た瞬間幸せにな気分にしてくれます。これだ、と分かりますよ。

私のお客様には、縁のある良い物件を手に入れて欲しいと、いつも願っています。是非そのお手伝いをさせて下さい。

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