私は日本国籍ですので、投票の権利はありませんが、ハワイは絶対的な民主党の州ですから、投票ムードもゆったりしています。大統領選挙後のアメリカを毎日のようにテレビや新聞で見ながら、今までとは全く違ったアメリカとアメリカ人を見て、早く元のアメリカに戻って欲しい、と願っているのは、私だけではありません。

投票日は従業員に2時間の投票をする為の時間を上げなければなりません。役所は全てお休みです。

さあどの様な結果になるのか、皆興味津々、真剣です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

以前に中古のコンドにご案内したら、古い臭いがする、と言われたことがあります。初めて聞いた意見だったので、その時はへー中古の臭いね、と思った事があります。

そう言われると、新しい建物は新鮮で清潔な臭いがしますね。中古と新しい物は、建物に入った時の雰囲気が全く異なります、これは仕方ありません。中古の建物の中で随分モダンになったのはヨットハーバータワーです。でもあれだけにするのに持ち主は随分な費用を投じました。

費用を惜しみなく掛ければ、古いなりに随分素敵になりますが、それに掛かる大きな費用を出せなかったり、反対の人も多いので、殆どの建物は昔と余り変わらないそのままの状態です。

全ての人が、新しいコンドを購入出来るわけではありませんから、その中で出来る限り良い中古物件を見つけたいものです。

新しい所は同じ様なコンデションですが、中古コンドの室内はそれぞれの持ち主により、びっくりする位異なります。想像できない位モダンに改装してある部屋もあります。

ある部屋は購入したままのオリジナルで建物と同じく古いけど、良く維持されて清潔、又は全部変えなければならないほどボロボロ。またある部屋は、所々必要に応じて改装して、古いけど良く維持されている。しかしお隣は同じ間取りでもびっくりする位きれいに改装されている。

中古コンドを見ると、同じ様な値段でも随分部屋により差が出ます。安く買って好きな様に改装するか、直ぐに快適な生活が出来る部屋を選ぶか、少しずつ直していくか、中古物件はたくさんありますが、縁があるのは一つですから、良い不動産にあたると良いですね。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

日本の障子ドアではありませんが、使い方で洋風建築にしっくり合います。

ハワイの幾つかの古いコンドでも、障子ドアを使っている所があります。使い方が悪いと、古っぽくなりますが、やり方次第ではとても新鮮です。

以前に売却した大きな家には畳の茶室が付いていました。残念ながら購入した方は、全く日本の文化には興味が無く、最終的には改装して普通の部屋にしました。ハワイで畳の部屋を持つのも維持が大変な様です。

日本の家の様に、洋式に生活して、畳の部屋が付いていると、便利だと思いますが、ハワイの人達は畳の味わい方を知らない人も多いです。

ある所に、日本の青い瓦の屋根で塀も日本風に付けている家の脇を通りますが、何だか安っぽくしっくりしません、真似ている様ですが、私たち日本人の目からみると、日本住宅とはかなりかけ離れて居ます。

その場所に合った住まい、と言うのがありますが、ハワイは気候が良いので、明るくてオープンな間取りが好まれます。日本と同じ様に作ると、売る時が大変です。

以前にお話ししたと思いますが、カリフォルニアの高級住宅地域を見て歩いていた時に、それは立派な和風の屋敷がありました。大工さん達を日本から連れて来て、高額な費用を投じて建てたそうです。持ち主は満足してその家を楽しんだそうですが、売る時には誰もそれだけの費用を出して買いたい人が居ず、かなり損をしてやっと売れたと不動産屋さんが言っていました。

お国の違い、文化の違いから、その国においてはとても価値のある素晴らしい物でも、他の文化の全く違う所に行くと、同じ様には感じてはもらえない、仕方ない事ですね。

私が思うに、アメリカの一般の家は機能制を備えていますが、日本の様に細やかなこだわりには欠けると思います。勿論豪華住宅はお金に糸目を付けませんから、考えられない程のこだわりです。しかし国が異なると、そのこだわる所が異なります。

こちらに住む人が、気に入ったリビングのセットを日本に持って行くと、日本の家は部屋が小さすぎて結局処分しなければならなかった、と言う様な話は良く聞きます。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ペットを飼っている人は、私も含めてですが、自分のペットの臭いには慣れていて、暫くお風呂に入っていないからシャンプーしないとね、何て言っていても、自分の犬の臭いは余り気になりません。所が人間は他のペットの臭いには敏感で、とても気になります。

そんな訳で、ペットを飼っている方、家を売りに出す時は、頻繁にワンコのシャンプーをして下さい。床がカーペットの方は、売りに出す前に良くシャンプーしてデオドラントをしてもらうと良いです。その他犬のベッド等も頻繁に洗濯して下さい。家の風通しを良くして下さい。

ある不動産を見せに行った時です、玄関のドアを開けた途端に犬臭いー、バイヤーはそこで引いてしまいました。私達と同じ思いのバイヤーが何人居た事でしょう。

売主は気が付かないわけですから、エイジェントから最初にはっきりと指摘されていたら、この様な事態を避ける事ができたのではないかと思います。私は現実として、以上お話した事を説明して、とにかく犬を良くシャンプーするように売主にお願いします。

猫はまた問題です。猫の尿はとても悪臭を発しますので、トイレを良く変える事、猫のトイレのある場所の風通しを良くすることをお勧めいたします。消臭スプレーもお忘れなく。

家に蚤は居ないのが原則ですが、売却する時には、バイヤーに必ずノミやダニの殺虫をリクエストされます。蚤は実際には居ない場合も多いのですが、その様なことが無い為に、ペットのいる不動産は必ずリクエストされます。

前もって避けられる事は避けて、早く売却する、と言うのが全ての売主の希望だと思います。

家のワンコも蚤が付かないように、毎月必ず薬を付けますが、最近は沢山犬の集まるドッグパークに行きますから、特に気を付けています。毛足の長い犬は特に蚤やダニが付きやすいので、もらってきてしまいます。

ある時、お客様が私の車に乗り、ペットの話をしている時、犬を乗せている車は直ぐ分かるは、と言いました。ドキッ！、私達は犬用の車と仕事用は分けていますが、避けられない時もありますから、気を付けなければ、と思いました。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ダントツ人気のあるホテルコンドは、ワイキキサンセット、ワイキキバニャン、そしてパシフィックモナークです。そしてご予算は高くなりますがワイキキビーチタワーです。

ワイキキサンセットは売り物件がありません。6か月間で16件が売れています、価格は$450,000－$680,000が1ベッドで、2ベッドは$701,500－$920,000の2件が売れています。

ワイキキバニャンは現在2件が売りに出ていて、$579,000－$590,000です。2件がエスクローの入り、過去6か月に19件も売れていますが、価格は$450,000－＄660,000です。

パシフィックモナークも売りは1件もありません。スタジオは$250,000－$405,000で2件売れていて、1ベッドは$435,000－$561,000まで6件が売れています。

これらのホテルコンドが何故そんなに人気があるのかは、手の届きやすい価格と、ここに住んでいない持ち主の人達はその間に毎月収入が入り、そこから経費を支払って、ハワイに来た時にはお小遣いもある事だと思います。無駄がない事です。

建物の設備も豊富です。

階数の高い、景色の良い物件が欲しい人は、価格もそれだけ高いですが、需要も高いですので、私達不動産業者はいつも見張っていなければなりません。

ワイキキビーチタワーは現在借地権の低い階が2件売りに出ているだけです。この建物の魅力は立地です。この建物に興味のある人達は、立地とビューが重要です、価格は高くても売れます。ここもいつも見張っていなければなりません、たった100何件しかありませんので、辛抱です。毎日何回も新しい物件が入らないか見張っています。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ハワイ島の噴火のお陰で何百件もの家が失われています。中には運良く？家は残ってもラバの真ん中にトラップしていて出入りは不可能です。

毎日ローカルニュースだけでなく、メインのテレビ局でも噴火の模様が中継されていますが、ここで暮らす人たちは、この場所以外で新しい生活を始めなければなりませんが、何人の人達がそれだけの経済力があるか疑問に思う所です。

日本に住む人達も、安いと言う事で価値の無い土地を市場より何倍も高い値段で購入しています。結局家を建てることも無く、何年も税金だけ支払って、ある時処分しようと思うのですが、購入した金額が市場価格より何倍も高く払っていますから、市場価格を知って、ショックを受けます。また長い間置きっ放しにしていますから、土地はジャングルになっていて、その処分にもお金が掛かります。

売りたいと思っても、売値から必要な経費を差し引くと、ほとんど何も残らなくなります。またお気の毒ですが、売ってくれる不動産屋さんも余りいません、受けてくれる人を探すのが大変です。

今では火山が怖いですから、どの様な人達が購入するのでしょう？売るのもとても難しいと思います。値段が安いのには安いだけの理由があります。

どっちを取っても良い方向にはいきません。本当にお気の毒です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

両親以外と共有で購入する場合は、以下の様な関係が良くあります。

まずガールフレンド、ボーイフレンドの関係で不動産を購入する

友達や親戚と一緒に買う

投資家仲間のフイで買う

まず、まだ結婚も確実でないカップルでの不動産購入は、関係がダメになった時は大変です。そこにはもう２人で住む事はでき無くなりますから、結局売却しなければなりません。カップルで購入する場合は、もう確実に結婚する、と言う場合が理想です。

結婚している人達も、離婚する際には、ほとんどが不動産を売却する事になります。勿論運が良い人は、奥さんが不動産をもらう、と言う事もありますが。

一人で買うより何人かで共有で買う方が金銭的負担が軽くて済むので、仲の良い友達と一緒に購入しましょう、となりますが、将来色々な事が起こりえます。商売が上手く行かない、健康を害したから売りたい、そんな時、他のパートナーは何が出来るかと言いますと、その人の分を買い取る、それが出来ない場合は、売りたくなくても結局売らなければなりません。長い間にはそれぞれの持ち主の生活状況も変わる事があります。

また共有でローンを組んで購入した場合、その中の１人がローンの支払いが出来なくなった時はどうしますか？

投資仲間のフイで購入する場合は、お互いに投資目的の仲間で購入していますから、良い時期に売却したり、購入したりして、上記の様な問題は無いようです。

共有で購入する一番のメリットは購入時の支払い金額が少なくて済む事です。親友と購入しよう、と思った時には、ちょっと以上の事を考えて見て下さい。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================