カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/ホテルコンドの一番の魅力


223 Saratoga Rd #1112 Vicki Hossellman Coldwell Banker Pacific Properties

ホテルコンドの一番の魅力は、持ち主がハワイに来た時には使用して、毎月の経費はホテルに委託した収入で賄える、と言う事です。

一般のコンドを別荘として使うと、毎月の管理費、電熱費等が使っても使っていなくても掛かります。しかしホテルコンドだったらその無駄がありません。

もう一つ良い所は、売る際にはホテルにゲストが入っていると見せられない不便さはありますが、掃除も改装も行き届きいつもきれいに見せられ、売りやすいと言う事です。委託した部屋は例外の建物を除き、みな同じ内容のデザインと家具が入っていますので、見られなくても、おおよそ想像が出来ます。

ホテルコンドは普通のコンドと比較すると、収入的には低くなります。利回りで購入する物件ではありません。

地元に住んでいる方は、部屋を使う必要も無い訳ですから、普通のコンドも購入する際の選択に入れるべきだと、私は思います。その理由は、収入も安定しているし、高いホテル税を払わなくても済みます。

収入明細の見方

最近の新しいホテルコンドは部屋の収入自体は良さそうですが、経費がかなり大きいので、後でビックリにならない様に、良く細かく内容を把握して下さい。ローンを組んでのホテルコンドの購入は、収入自体が良いわけではありませんから、個人的にはお勧めできません。

もう一つ、近い将来改装の予定があるかどうかは、大きな費用が掛りますので、必ず確認して下さい。

色々お話しましたが、現金で購入して、外国、州外に住む方にとって、ホテルコンドはやはりとても実用的なシステムだと私は思います、それが人気の理由です。

私も過去に数え切れないほどの数のホテルコンドを売っていますが、皆さんは内容を分かって購入していますので、快適にすごしています。通常は購入後お値段も上がり、かなり利益を得た方がほとんどです。
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ハワイ不動産/余り低いオファーを入れると、、、


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日本の中でも、関東と関西では習慣が異なるとおもいますが、国が異なるとオファーの入れ方も大分異なります。

以前に日本人の売り主と韓国人の買主の両方を扱ったことがあります。急を要する売り主でしたので、価格はこれ以上ないほどの破格値でした。所が韓国のお客様は、値段が良いのは分かっているけれど、気分の問題よ、ほんのちょっと下げてくれる様に言って、私達はその様な習慣だから、気分良く買わせて。

その事情を売り主にに話しましたら、理解して下さり、かなり高い物件でしたが、ホンの数千ドル気持ちだけ値段を下げて下さいました。買主は気持ちよく購入して、売り主も満足した取引が出来ました。

最近は中国人のバイヤーが多いです。高い物件を如何に落とせるか、と言う事で、良心的な申し込みをすると売り主が高く交渉して戻って来るので、凄く低くしたらその金額に対して値段を上げて来るので、結果安く買える、と思っているのが見え見えのやり方です。

20%も落として申し込みをされると、売り側にしたら馬鹿にしている、と気分を害してしまいますから、ほとんどは時間の無駄とそのまま拒否してしまいます。ではいくらだったら売るの?となります。結局は売り主と買主の間にあまりにも差があり、行き詰まりです。

お国が異なると、習慣も常識も異なりますから、まとめるのは大変ですね。

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ハワイ不動産/買える時、売りたい時がその時


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大分前不動産価格が上昇中の時に、当時お願いしていた会計士さんが、「不動産屋ってひどい職業ね、こんなに値段が高いのに平気な顔して売れるんだから、軽蔑してしまう。」

そのコメントにはビックリしましたが、「どんに価格が低くて購入に良い時期だとしても、経済的に購入できない場合は、買いたくても買えません。でも価格が最高に高い時だとしても、その時経済が順調で購入できる場合は、高くても買えるし買いたいから買います。そのお客様のニーズのお手伝いをするのが私達の仕事ですので、高くても平気な顔してとは言われたくありません。」と言ったことを覚えています。

そんな事を平気で言っていた人も現在では不動産の免許を持っていますから、考えが変わったのでしょうか?

売却する時も同じです、こんなにマーケットが悪い時に売らないで、もう少し待ったらもう少し手元にお金が戻るのに、と売却する私の胸が傷む事が良くあります。でも売らなければならないから売るわけです。借金の返済、家族の医療費に必要、離婚をする、他の不動産を買う等、そんな時は損しても売却しなければなりません。

但し以前は不動産を購入できる経済力ではなかった人が、不動産が高い時期にでも、商売が上手く行って不動産を購入出来るようになったから購入したい、と言う時にはとても嬉しく思います。こんな高い時に不動産を高く売る、と言う罪悪感はありません。絶対良い不動産を見つけるぞ、と思います。

買える時買いたい時が買う時、売らなければならない時は売る、その時に一番良い条件で取引が出来るように最善を尽くすのが、私達の仕事だと思っています。いつも全力を尽くしています。

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ハワイ不動産/ハワイに不動産購入後に感じる事は皆同じ


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以前にも書いた事がありますが、ずーっと前に、あるお客様が、「今までに何十回もハワイを訪れているけれど、何回来ても旅行者でした。所が不動産を購入後ハワイに来るときには全く違う気分、飛行機の中で沢山いる旅行客を見て、私達はハワイの家に帰るのよ、と思ういい気分は、今まで感じたことがありません、思わず微笑んでしまいます。」

ハワイで不動産を購入されたお客様達に、そのお客様の言ってた事をお話しして、次回ハワイに来るときにはきっと今までと違う気分を味わいますよ、とお話ししています。その時は、’皆さん笑って聞いていらっしゃいますが、後で必ず、「ミチコさんの言ってたことは本当ですよ、今回来るときは、今までと全く違った気分、最高な気分でした。」 皆さん同じ様に感じている様です。

私のブログを読まれている方も、ハワイで不動産購入後には、きっと私がここで書いていた事を思い出しますよ。

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ハワイ不動産/借地権でも売れる訳


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借地権の不動産は長く持てば持つほど価値が落ちます。

借地権に住んでいて、売却を考えている方は早めにした方が得です。

ダウンタウンにあるCentury Squre、2043年に借地契約終了、はオフィースに使われていますが、一時は15万ドル前後でしたが、現在では価格が4-6万ドルで購入出来て、管理費と借地料、固定資産税を合わせても$1000以内ですから、ダウンタウンで小規模なビジネスをする弁護士さんや会計士さんその他のオフィース使用に最適です。オフィースを賃貸するより自分で持った方が良い、と言う事で売れています。

売れている借地権は、価格が安くて、管理費、借地料、などが安い物です。

カハラビーチアパートメントは一時は最低でも100万ドル手前から、何ミリオンしましたが、期限が2027年、あと10年で切れますから、価格も10万ドル位からです。立地、広さは最高ですが、2ベッドも毎月1,190,2206、544、合計3,940掛かります。借りるより安い、この値段で買えるなら、こんな最高の所に住んでみたい、と思える人が購入できます。

経済観念があって、長期運営を考えている方には購入できない物件です。私も出来ないタイプだと思いますが、購入している人が結構いますから、価値観の異なる人も多いですね。

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ハワイ不動産/大好きな不動産を売る時と投資物件を売る時の大きな違い


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大好きな不動産を売りに出すって、何となく寂しい物です。これから新しい不動産でまた新しい生活が始まりますが、ここには思い出がいっぱいありますからね。

そこに住んでいる人達だけでなく、別荘にしている人達も、理由はそれぞれですが買手が付いて、あーこの不動産は他の人の物になるんだ、と思う瞬間は何とな淋しい物です。別荘でも何十年も持っていた人はとても名残惜しいと言う感じです。

たまたま現在売りに出している何人かの人達は、大好きな不動産を売ります。そこで暮らした家の中の1つ1つの物にその不動産での思い出があります。

別荘も思う様に不動産をデザインして、飾って、楽しい思い出でいっぱいです。そんな持ち主の思いを良く知っている私は、こんな大好きな不動産を同じ様に感謝できる人達に買って欲しいと切に願います。

有り難い事に、私のお客様たちは、大好きな不動産だから、良い状態で次の人に手渡すと言う信条の人達が多いです。

所が、投資だけで購入した場合は、その様な思いは全くありません。投資の目的は儲けですから、一番良い条件で一番高く購入してくれる人がゴールです。大好きな不動産に住んでいる人や別荘の人は、売れる値段は重要ですが、感情が少しそこに入ります。私にもその思いがじんと伝わります。

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ハワイ不動産/クレーターの中の住宅地に住む


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大きなクレーターはダイアモンドヘッドやパンチボールがありますが、ここはダイヤモンドヘッドに近い高台の小さなクレーターの中にある住宅です。写真はだんだん下に下り、浅いなべ底の様な所です。どこが良いかと言うと、静かな所でしょうか、通り抜けが出来ませんから、居住者か必要な人しか来ない所だと思います。

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クレーターの底辺りから脇を見ると、細い脇道がクレーターの上の方に続いています。この写真の高い所の家が$1,040,000で売れていました。景色はありませんが、ユニークな家です。ご覧になって下さい。
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-9847673-903

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写真からは分かりにくいですが、かなり高い所に家があります。クレーターの外部から高い所に立つこの様な家を見て、どこからあの家に入るのだろう?といつも思っていましたが、これがその回答です。上に上るとかなり高台になりますから、きれいなビューがありますよ。

私はクレーターの底には住みたくないですが、高い方の景色には興味があります。

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ハワイ不動産/新築コンド購入で起こりうる事


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新年あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願いいたします。

もう出来上がっているコンドは、建物のロビーや施設がどの様な’感じか、部屋も景色や台所やバスルーム、寝室の色の感じや雰囲気も全て見て感じられます。価格も過去のデーターも全部分かります。

新しい物は、ショールームを見て購入しますが、実際の部屋を見ているわけではありませんから、間取りや実際の雰囲気は本物を見てみないと分かりません。出来上がった時に、思ったより良かった、ちょっとがっかり、と言う事があります。

お値段も、手頃なコンドで内容の良い物は、出来上がった頃には、結構値段が上がっています。高級な方は元々が高いですから、これ以上どの位上がるのかは分かりません。

ホクアが売りに出た頃は、ダウンマーケットでお値段も低かったです、建物が完成した時はハイマーケットで、査定価格もびっくりする位上がり、最低でも80万ドル以上儲かりました。建物の内容も申し分なく良かったです。

しかし幾つかの建物は、高級のはずが出来上がったら、内容が高級さに欠けていて、購入した人達はがっかり、高い時に購入して、マーケットが落ちた時に完成しましたから、価格にも反映してきます。

ある建物は、ハイマーケットに売りに出したのでみんな高い価格で購入しています、建物の内容はとても良かったのですが、出来上がった時にはマーケットが落ちていて、売る人は高く買っていますから、値段を下げられません。

現在のラグジャリーコンドはハイマーケットで高く購入していますから、そこに住みたい、この建物が好きで購入する場合はとても良いです。大きな儲けを期待するのにはどうでしょうか。時間が経ったらその返答が分かりますね。

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ハワイ不動産/新しいコンドと中古コンドの比較


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新しいコンドの良い所は沢山ありますよ。何もかも新しいのってそれだけで気持ちが良いです。

エレベーターも新しい物は上り下りが速いです。まだ故障もしません。

新しいコンドは設備の整ったジムがある所がほとんどです。

また新しいコンドは、ほとんどがペットOKで、ワンコが用事を済ませられるドッグランが付いています。

しかし新しいコンドは価格が高いです。

古いコンドの良い所は、価格は新しい物より低め、物によっては、新しい物の1ベッドの価格で2べッドが購入できます。写真の様に大きなベランダ付きの所もあります。新しい物は,テニスコート付きが無くなりましたが、古い物はテニスコートの付いている所もありますよ。

こう見ると新しいコンドの方が良い所が沢山ありますが、同じ価格を払うなら、古い物は広さが付きますので、家族なら部屋数が必要ですから、実用的です。古い物でも、新しい物の設備が全部付いて、テニスコートまでの付いている所もありますよ。

予算と購入する人の好みや価値観です。

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ハワイ不動産/ハワイの土


15.5.15.15
ハワイの土は鉄分を含む赤土です。白いスラックスや白い靴を履いていて、赤土に触れると、なかなか落ちません。

赤土は冷たい水で洗うのが一番だそうですが、それでも白いスラックスなどは、きれいには戻らず、ここに住んでいる人は悔しい思いをした経験のある人が多いと思います。私は、新しい白の靴をはいている人を見ると、どのくらい白くいられるかな、と思ってしまいます。

以前に高台に新しい住宅が建築された時、住宅は下から上にどんどん建てられます、その後下側の家はすでに人が住んでいますが、上で建築工事が進んでいますから、下の新しい住宅はみな白壁でしたが、だんだん上からの赤土の為に住宅地全体がうすい赤茶色になってしまいました。一番被害がすくなかったのは、一番天辺の家を購入した人でしょうか?

今度は私自身の経験からです。庭の芝生の部分は良いのですが、犬がその先の垣根の下の土堀をして、その土の上は温度が心地良いらしく、そこに横になり、その内泥団子のようにゴロゴロと寝転び、私達が家に帰ったら、泥色のチョコレートラブのワンコ達が嬉しそうに出迎えてくれて大笑いしたことがあります。そんな訳で、どんなにきれいにして上げても、土堀の大好きなワンコ達は汚れてしまいました。子犬のココはイエローラブですから、汚れがもっと目立ちますからこの先心配です、悪戯であっちこっちを掘り出し始めました。

私は、絶対アボガドの木が欲しいと思い、今まで5-6回アボガドの木を植えましたが、赤土は栄養分が欠けているらしく成長しません。最後の木の時は、土を全部入れ替えて植えて、肥料も十分上げていますが、結果は5年掛かり、1メートルくらいになりましたが、細くて、支え無しでは体を支えられません。これにはがっかりです。これは我が家だけでしょうか?近所のアボガドの木は大きく実がなっていますので、どこがちがうのでしょうか?我が家のレモンの木はやはり5年位経って1メートル弱の高さで低いですが、実は沢山なります。今年こそ花が咲いてアボガドの実がなると期待しているのですが、如何せん木が細すぎますね。

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