カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/コロナで変わった事


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先ず、外出にはマスクを付けますから、女性の化粧が最小限になりました。口紅はいらないし、ファンデーションも付ける必要がありません。

そうすると必然的に着る服装もおしゃれなドレスを着る人は少なくなり、カジュアルです。

マスクの効果はコロナから守る、守られるためですが、顔がはっきりみえなくなりますので、気分的に格好は二の次になる様です。

たまにおしゃれをしている人を見るとどっきとして、とても新鮮な感じです。やっぱり良いです。

現在の銀行ローンの利息は史上最低の3%以下、でもこの様なご時世ですから、銀行の審査はとても厳しいです。この様な事態に全く収入的に影響を受けない職業の人は問題ありません最高ですが、の職業の人は、過去そして今現在に収入に影響を受けていないか、かなり厳しい審査になります。

今購入出来る人は最高です。当てはまる人は今ですよ!

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ハワイ不動産/こんな時に良さそうな商売


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コロナのお陰で、旅行業、ホテル、タイムシェア―、レストラン、小売業、旅行者がメインの商売はやむなく閉めなければならない所が殆どですが、経費は掛かりますから、小企業は生き残れなくなります。

地元民の多いレストランやその他の商売も人が外に出なくなりましたから、とても悲しい状態です。

私は外に出る時はマスク付けて用事を済ませたら手を洗えば大丈夫、と思って生活していますが、友人の中には、とても神経質になって、全く外に出られない人もいます。

どの様に生活しているのか聞きますと、食料はネットで注文、支払い、食料はドアまで届けてもらい、その他の行動は最小限にして、家の中で生活。

スーパーなどは生きて行くための必需品を扱っていますから、例え人数制限があっても、他のビジネスよりはずっと良いです。

必要企業の建築業、医療関係、電気、水道、ケーブル会社、弁護士や会計士等は市民が生活する上に必要とするものですから、生活は安定しています。

デパートなどは必需品ではありませんので、客数もずっと少なくなります。

不動産業は扱う物件により売っている人、売っていない人の差が出て来ます。州外のバイヤー相手の不動産は動きがとてもスローですが、地元のバイヤー用の不動産は良く動いています。

現在はレストランを除き、ローカルが必要としているビジネスは一般的に安定しています。

やっとレストランに座って食べられるようになりましたが、私はまだ不安で一行っていません。早く安心して食事ができるようになって欲しいです。

コロナが治まるまでには、まだ時間が掛かりそうですね。皆様もお大事に。

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ハワイ不動産/家族は両親の近くに集まります


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外国人の考えるオアフ島は、ホノルルが中心で、購入地域はアラモアナやワイキキ、カハラやハワイカイ、カイルアまでが、ほとんどです。

地元の人達は、オアフ島のあらゆる地域に暮らしていて、そこで育ち、そこがその人のホームタウンとなっている人も多いです。親の家のある近所に子供達も家を買ってそこで子供を育てています。

ミリラニはホノルルへの通勤には、朝夕1時間ずつ2時間も掛かります。この町は区画整理されたプランドコミュニティーで、きれいな家並み、公共施設も公園も散歩道も整う、子供達を安心して育てられる郊外の住宅地です。

ここで生まれ育った人達は、ホノルルの学校に通うのも毎日時間が掛かりますが、それに慣れています。家に戻ると、緑に囲まれた心地良い生活をエンジョイしています、通いは苦痛ではありません、ここが自分のホームタウンで、他には移りたくない人も多いです。

所が、ホノルルで生まれ育ち生活している人が、高くてなかなか良い家がホノルルでは手に入らないので、遠いけどきれいな家が欲しいから、ミリラニに家を買うと、最初は好きな家が買えて幸せなのですが、朝夕の通勤が苦痛になってきます。今までは10-15分で仕事場に着けたのに、1時間も掛かる。

ローカルの子達が本土の大学に行き、本土で就職します。収入も良いし、好きな住宅も手に入れやすい、経済的にも安定した生活できますが、ハワイは独特の文化の島ですから、ここに住む人間も食べ物も本土とは全く異なります。

お給料は低くなって、金銭的には楽でなくても、それでも家族や友達のいるハワイに戻りたいという人達は多いです。私達はハワイで生まれ育ちませんから、何時になってもローカルにはなれないのですが、ここに家族のいる人達は日本人でも、もっとローカルになっている人もいます。

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ハワイ不動産/未だに理解できないハワイのビジネスマナー


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以前にも屋根屋さんのお話しをした事がありますが、ハワイのビジネスマナーは無いに等しい場合が良くあり、どうやって商売が続いているのか分からない事が良くあります。

屋根のトイを付けなければなりません、これも話すと長くなりますが、屋根屋さんが新しく屋根が付け終わった後に付けてくれる予定でしたが、仕事のゴミを山の様に屋根裏に残して、物は壊すし、余りにもひどかったので、会社に苦情を書いたら、お詫びも無いどころか、其のまま終わってしまいました。

そんな訳で、ここ数日屋根にトイを付ける会社に連絡していますが、5件電話を掛けたら数日後たった1件しか返事が戻りません。1件では決められないので、困ってしまいます。

業種によっては長年の人間関係で良い信頼のおける業者を知っていますが、知らない業種の業者にあたると、全く当てにらない場合が良くあります。このといの件も数年前にさかのぼると、ある会社に予約をして、見積もりに来てくれる予定でしたが、待てど待てど来ませんでした。

遅れる場合は、連絡をくれて、少し遅れる、今日どうしても来られない場合は、来られないと連絡をくれる、当たり前の事だと思うのですが、この当たり前が出来ないビジネスが多いです。

何時になってもこれだけは慣れないし、そのコミュニケーションに欠けるせいで予定が全く組めない場合があります。これはハワイに住む住民の悩みだと思います。

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ハワイ不動産/縁のある物件て、


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ある人は、絶対に新しくて、きれいで、平屋でないとダメ。この様に絶対にと言う方に、古い建物を幾つ見せても説得できないし、時間の無駄です。

その方は予算もあったので、きれいで、モダンな家にご案内すると、これ好きと言う物件にあたりました。

また気に入った不動産にあたるたびに、幾ら値切れるかと、いつも少し低いオファーを入れていた人がいますが、本当に好きな物件に巡り会った時は、絶対に欲しいから言値でオファー入れて下さいとなります。

自分の求めていた必要な物がそこに無くても、縁のある物件に巡り会った時には、それでも良いとなります。

どの物件をみても、所有者は縁があって手に入れた物と私は思います。

私達の様に不動産を売るのが職業とする者は、普通の人の見えない物も見えますから、余り好きでなくても、凄く好きに出来そうな物件を選ぶ事もあります。

今日のコロナ感染者数、オアフ島8人
全感染者数 736人
死亡者数17人
入院者数91人
回復者数630人

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ハワイ不動産/その不動産の歴史


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不動産を売る時には、売り主は不動産に関する細かな内容を書き込み、売主の不動産に関する公開書を買主に出します。

家の水漏れ、屋根の修理、改装内容等詳しく分かる限りに書き込みます。もしその事で買主の気持ちが変わるような事実があったら必ず書きます、殺人、犯罪、自殺等、、、とにかく詳しく正直に書き込む義務があります。

自然死に関しては、義務ではないので書きませんが、聞かれれば答えます。

東洋人をバイヤーに持つときは、自然死でも、必ずその事実があるかどうかを売主に確認します。また売り主側についた時も、買主が東洋人の場合は必ず聞かれるので、売り主に聞いておきます。しかしその事実も現在の売り主が住んでいた期間のみは分かりますが、その前に何組もの家族が住んでいたら、それは答えられないし、分かりません。

現在の売り主が最初のオーナーの場合は、分かるから良いですね。

ある時以前に売却した時のバイヤーのエイジェントから、売却した売り主の前の持ち主の情報を教えて下さい、と言う問い合わせがありました。

この売り主はその不動産に50年間も住んでいたのですが、そんな昔の事は覚えていません。ですからそこで誰かが自然死でも死んだ家が嫌、と言う人は、現在は分かっても、過去の持ち主がどうだったかは分かりません。

過去が気になる人は、新築の家やコンドを購入すべきだと思います。

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ハワイ不動産/取引も簡単な物から大変な物があります


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次から次へと問題が出て来てとても難しい取引も、そこに関わる相手により、皆が一諸になって協力して解決、そしてめでたく決済、その後は皆良かったね、と言えるとても良い感じの取引もあります。

またとてもスムーズで最高の条件での嬉しい売却の取引も、そこに関わる人達の受け取り方で、とても大変で、終了後は何とも言えない空洞が残る、そんな事もたまにあります。

不動産の種類も、そこに関わる人達の経済状態も立場も性格も希望も皆異なりますが、終了後は皆が良かった、と言うのが私のいつも目指すゴールです。

コロナの問題で、投資家の好む様な物件は、売り手より買手の方がずっと強いです。

しかしローカルの好む地域は、不動産も動いていますから、買主もそんなには強気ではいられませんが、とは言え現在やっぱり買手の立場は強いです。

賃貸も同じく、余り見ている人がいなので、普段はペットがいると相手にされない不動産でも、今だったらペットがいても取ってもらい易いです。

買える時が買う時ですが、現在買える立場の人はラッキーです。利息が低い、交渉しやすい、こんな良い時はなかなかありません。

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ハワイ不動産/コンドホテルが人気のあるわけ


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たまに、年に1回または夏と冬に2回使い、残りを貸しておきたいという希望の方がいますが、その空いて居る期間ぴったりにテナントを入れるのは難しいです。

結局数か月空きが出てしまうこともあるし、テナントがその期間だけで、オーナーが使うので延長もできないとそこで引いてしまう人も結構出てきます。

現在はコロナの影響で停滞していますが、コンドホテルはそのような理由からいつも変わらぬ人気です。

その理由は無駄のない事です。持ち主は使いたいときに使えて、使って居ないときはホテルの一室として貸して、毎月収入が入り、その収入で管理費とかの経費を支払って、お金が残る。

ハワイに来た時のお小遣いがちゃんと銀行口座に溜まっています。長い間ハワイに来られなくても、お金が入るだけですから、テナントが入った入らないの心配は全く要りません。

ホテルにより収入や特典が異なりますから、予算や内容、それぞれに合ったコンドホテルを選ぶと良いです。

昨日の午後1時までの記録です

新感染者数ホノルル3人
全感染者数638人
死亡者数17人
入院者数81人
回復者数563人

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ハワイ不動産/マナーのある人無い人


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皆さまいかがお過ごしですか?

コロナウイルスの影響で、毎日の仕事外の生活が家族だけとなり、行動範囲も限られてきますと、だんだんとみんな疲れてきて、自由に行動できることがどんなに素晴らしい事だったのかに気づきます。

夕方の散歩には沢山人が集まります。家族の人達が多いです。案内に、自転車、スケートボードはしてはいけないとイラスト入りで書いてありますが、自転車やスケートボードの多い事。

人によっては自転車オートバイで歩いている人達に、どけどけじゃまだと言わんばかりに運転している人もいます。

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スケートボードを見ると、いつもワンコは吠えて興奮してしまいますが、ある時は散歩道をふさいで数人の若者がスケートボードの練習をしていて、散歩の人達はみんな避けて歩いていました。ここは州の所属なので、警察は注意ができないそうです。

コロナのお陰で、公共の部分が閉鎖されているせいだと思います。

ひどいのは、閉鎖されている駐車場の中に車を駐車して、雄鶏2匹の足をひもでつないで喧嘩をさせてどちらが勝つか賭けをしている人がいました。これは見ていられず、ひもを切ってやりたくなりました。こんな時は、普段見ることの無い、色んな人がいます。

本日の新感染者はホノルルだけが3人
全感染者数629人
死者17人
入院数74人
回復者数565人

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ハワイ不動産/今日のハワイニュースから、ラニカイビーチ


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夢を見ている様な、人っ子一人いないゴージャスなラニカイビーチです。

何時もは人がいっぱいのビーチ、この様な状況下ではなく、こんなに静かだったら最高ですが、それは不可のですね。

ハワイ住民も隔離生活を受け入れ、毎日行動には注意しながら生活しています。

人により神経度が異なります、人が近付くのを極端に避けたい人もいます。エーと思う時もありますが、この様な時はそれぞれの気持ちを受け入れて行動する事にしています。

皆様もどうぞお大事にお過ごし下さい。

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