カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/不動産は何を買っても縁


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気に入った物件が出て来て買えた人。

予算が小さいのでその中で、こんな物かと購入した人。

全く自分の好みではないのに、何かに引かれて購入した人。

一足遅れで、欲しい物件が手に入らなかったのに、それが何故か手に入った人。

高い物件も、小さい物件も、皆さんその中で好きな物を購入しています。

良い物件が無いな、出て来ないかな?と思っている内に、こんな良い物件が出てきた、と言う事も少なくありません。

ある時は、1件だけ見て、それが全て揃ったそれは素敵な物件で、不思議と外に競争相手もいなくて、簡単に手に入れた人もいます。1件しか見ていませんが、本人は大喜びです。

私はいつも良い物件に巡り会えると信じている者です。良い物件は、高くても安くても、其々良い運と幸せを感じる物件です。また良く言うわ、と思う方もいらっしゃると思いますが、その様に信じていると、ほとんど、と言って良いほど、お客様は良い物件に巡り会えます。良い幸せな物件を手に入れた人達は、やはり幸せにその不動産を楽しみにながら生活をしています。

縁のある幸運な物件の取引は、とてもスムーズです。

ですから、欲しいのに、何故か買えなかった時は、その物件に縁が無かった時です。その後必ず良い物件が出て来る、と私は信じています。

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ハワイ不動産/貸しにくい物件を避ける


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ある不動産はコンデションもまあまあですが、内見希望の電話もほとんどありません。そして何回見せてもなかなか借り手が付きません。何か月も空き屋です。こんなに長い間貸せない事は初めてです。

何故貸せないのか、その理由を考えてみました。

一番大きな理由は立地です。廻りに何もありません。町の中心から外れ、そういう意味では不便で淋しい所です。家賃ももう少し街の中心だったらもっと高くても借り手が付きますが、この値段でも高過ぎます。

駐車場がありません。

エアコンがありません。

立地は貸せない大きな理由ですが、エアコンが無い、と言うだけで断られてしまいました。このエアコンは持ち主を説得して付けました。

そしてやっと来たテナントは他の島に住み、この近くでビジネスをするのに住まいをこの島にも確保しておく、と言うとても良い条件の人でした。最後はハッピーエンドでしたが、この人が出た後、また大変でしょうね。

投資物件を選ぶ時の一番大切な条件は、先ず、立地、ロケーションです。便利でそこに住む利点が見える所です。最近エアコンは賃貸でも必須となりました。

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ハワイ不動産/ハワイ州犯罪発生率42年間で最低


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8月31日に発表された、州検事局のレポートによりますと、昨年度のハワイの犯罪発生率は1975年以来で最低を記録しました。4市あるうちホノルル市は最低記録には至らなかったそうですが、殺人、レイプ、暴力、不法侵入では州内では最低を記録しているそうです。

治安の良い日本でも、この地区は気を付けなければ、と言う地区がありますが、ハワイも同じです。観光客は行きませんが、市が援助する住宅が沢山ある所や、街の盛り場は余り近寄らない方が良いです。

日本にいるのと同じです、常識を持って行動したら、こんな治安の良い安全な所はないと思います。ある女性は上から下まで大きなダイヤモンドを沢山つけて居ましたが、これはしない方が良いです、人を刺激してしまいます。

逆にあるお客様は、現金をいつも沢山持ってあっちこっち行きますが、いつも目立たない普通の格好で、お財布をスーパーのビニール袋に入れて歩いていました。私も夜遅く犬と散歩する事がありますが、やはり人通りの少ない所とか、暗い所は避けて歩く様にしています。公園も明るい時だけです。

ちょっと常識を持って行動するだけで、快適なハワイの生活を楽しむ事が出来ます。

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ハワイ不動産/ブローカーの違い、良いエイジェントとの出会い


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日本ではブローカーと言うと、何だか怪しげなビジネスのイメージですが、アメリカでブローカーと言うと、通常のセールスエイジェント、RA、が経験を積んでまた試験を受け直して取る、その上のランクがブローカー、リアルターです。

このブローカーのライセンスがあると、自分で独立して不動産会社を開くことが出来ます。ブローカーのライセンスを所持していても、通常のセールスエイジェントと同じにセールスをしている人がほとんどです。

また長い間セールスをしていて、実績も能力もある人でも独立をする気も無いし、必要も価値も感じない人は普通のセールスエイジェントRAのままでいる人も結構います。3年余りで経験も無い内にブローカーのライセンスを取得する人もいれば、20年も商売していてもRAの人、この肩書だけではどちらが実力があるのかは分かりませんね。

20年以上もアクティブに活躍しているRAの人は、Rの肩書が無いだけで実力はR以上の人も沢山います。

不動産エイジェントとの出会いは縁ですから、買う人売る人がセールスエイジェントにあった時にどの様に感じるかだと思います。絶対にプッシーでなくて、話をよく聞いてくれて、何でも聞けて、心がありそうな人を選んでください。不動産エイジェントとは出会ったら、結構長いお付き合いだからです。

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ハワイ不動産/最近どこに行っても見掛けるワンコ、法律の乱用?


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以前にもお話しした事がありますが、良くジャケットを付けた犬達をあっちこっちで見掛けますが、サービスアニマルとカンフォートアニマルの2つに分けられます。

2011年3月に米法務局はサービスアニマルの定義を明確にしました。それによりますと、サービスアニマルとは盲目の人やその他のハンディーキャップの人達をサポートするため、特別の訓練を受けている働く犬又はミニチュアのポニーだそうです。その他の動物はサービスアニマルのリストに入りません。ミニチュアのポニーはここでは余り見る事はありませんね。

サービスアニマルはサポートしている人間と住宅内やバンク、スーパー、レストラン等に入る事が許されています。

カンフォートアニマルの定義は今現在はありません。カンフォートアニマルは心の支えのアニマルで、定義がありませんから、医師や医療関係者から、この人はカンフォートアニマルが必要です、と言う書類を作成してもらったら、OK、誰でも簡単に取得できます。

しかしカンフォートアニマルはコンド等の住宅内には入れますが、上記のバンクなどの商業地域には入る事が出来ません。残念ながら最近はジャケットを着た犬が何処に行ってもいて、何だか分からなくなってきました。

この定義が無い事から、最近の極端な例では、賃貸でテナントの2匹の鶏がカンフォートアニマルとして居住、やはりレンタルで、家族3人に対して、5匹の犬全部がカンフォートアニマルとして居住、コンドの管理人もこのような問題を毎日抱えています。

スーパーにも先日はデパートにもカンフォートアニマルを見ましたが、早く法務局がカンフォートアニマルの定義を出して欲しいと願います。何の訓練も受けていない普通の犬ですから、時たま犬同士でケンカをしたり問題を起こしますが、誰も何も言わない所が不思議です。

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ハワイ不動産/ハンディーマンは余り紹介したくない理由


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全ての業種ではありませんが、家の修理にはハンディーマンもいますし、建築業者もいます。どこが違うかと言いますと、ハンディーマンはライセンスも傷害保険も持ちません。

では事故が起こった時に何が違うかと言いますと、建築業者の従業員は会社の責任で保険で守られています。その様な保険の無いハンディーマンが事故を起こすと誰の責任でしょうか、、持ち主及びそこに拘わった不動産業者が背負う事になります。

窓のスクリーンの張り替え、ドアの付け替え、エアコンの取り付け、小さな修理等、小さな仕事は建築業者には頼めませんので、ハンディーマンを雇うのですが、優秀なハンディーマンは直ぐに忙しくなり、直ぐに予約が出来ません。

一番苦しいのが、お客様に紹介して、約束時間に現れない、仕事が終了しない、と言われる時です。その為に何回もお詫びしなければなりません。私達も時間の制限がある時に雇うと、予定内に終わらない事が多いです。我慢が必要です。今まで何人もの人達を使いましたが、上手な人はいっぱいで予約が取れません、上手でも時間のあてにならない人もいます。お値段がお値段なので、どうぞ我慢して下さい。でも運が良いと時間通りに行きますよ。ハンディーマンが成長できない理由もわかります。優秀で責任感の強い人は、建設業者のライセンスを取得して、企業として始めた人も何組かいました。

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ハワイ不動産/何年いても日本人、でも主張はします


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私は何年ハワイにいても、未だアメリカ人にもハワイのローカルにもなれません。やはり日本人だな、と思います。友人もやはり日本人です。

頭で考える言葉は日本語、電話番号も英語で覚えるより日本語で覚える方が確実です。でも英語は大丈夫ですよ、アメリカ人のエイジェントには負けないくらいな読み書きは出来ます。英語圏のお客様も沢山います。

大学でクラスを取っている時に思った事は、同じ東洋人でも中国や韓国の留学生は日本人の様におとなしくしていません。授業中、アメリカ人学生達の前で、下手な英語でも平気で意見します。日本人は一般的におとなしいです。

アメリカ社会で活躍している外国人は、努力もするし能力もありますが、やはり行動的でアメリカ人と同等に会話が出来る強い性格の人達だと思います。

日本人ですから、英語を話したら日本語訛りはあります。これは教育レベルにはあまり関係ないようです。私はピアノが専攻だったので、耳だけはとてもシャープですから、その分訛りも他の人よりは軽いかなと思います。

所が、何年か前にラスベガスに行った時の事です。予定より早くホテルに到着するので、早めにチェックインが出来るかどうかホテルに電話をしたら、ホテルの交換台は私の話す簡単な英語が通じません。ショック!アメリカ人のお客様と複雑な取引をしていても、全く会話の問題が無いのに、なぜ?
と夫に言いますと、アメリカ人の中には訛りを聞いただけで、分からない、と分かろうとしない人が居るそうです。だけどヨーロッパ訛りは慣れているから大抵は大丈夫なんだそうです。

アメリカに来たら、おかしいと思ったら、おかしいと言って下さい。言わないと、自分だけいらいらしていて、相手は何も知らない終いです。日本人は優しいし、おとなしいから、どうせ文句を言わない、と思っている人が沢山います。嫌な思いをして、何か言いたい時には、日本語でもいいですから、言ったら良いと思います。言葉は分からなくとも、相手にはきっと通じるはずです。

現実には、お客様の大きな資金をお預かりしているわけですから、大学のクラスでしてた様に、おとなしくしている事は出来ません。

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ハワイ不動産/お帰りなさい!!バケーション組がまたハワイに戻りました


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夏とお正月前後にはハワイに別荘を所有する方達がハワイに戻って来ます。

最初の数年はちょくちょくハワイにいらした方達も、子供たちが成長していき、だんだん足が遠のいて行く場合もあります。しかし引退後の方達は必ずハワイに戻って来ます。

20年以上も所有されている方の中には、家族構成が変わり、お会いした時は淋しそうですが、ハワイに来ると気持ちが元気で明るくいられるそうです。年に2回以上毎回お会いしていますから、お客様との思い出も沢山出来ます。

長い間のお客様との関係は100%信頼感で、私が不動産業をしていて良かった、と思う時です。

皆さん何かあった時は、必ず私がここにいると言う安心感です。実際に夜中に救急に付き添った事もあります。日本語が通じるとは言え、そこはアメリカです。日本の不動産屋さんとはかなり違う所かな、と思います。

安心して、ハワイの不動産を買って下さいね。

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ハワイ不動産/火事の後はスプリンクラーが重要になって来ます


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1975以前に建設されたコンドにはスプリンクラー設置の規制はありません。それ以降の7階以上のコンドはスプリンクラーが設置されています。

7階以下の低層コンドや戸建ては、例え1975以降に建設されても、スプリンクラーを付ける法律上の義務はありません。

スプリンクラーの設置は大きな費用が掛かりますから、今までは個々のスプリンクラーの設置費用見積もりを見て、中々そこから先に進みませんでした。

今週の大火事を目の辺りに見た後は、コンドの持ち主も、前向きにコンド設置を考えるでしょうし、これからコンドを購入しようとするバイヤーもスプリンクラーが付いているかどうか気になる所です。

今までは費用の額で足踏みしていたコンドの持ち主も、現在は必要!に目覚めていると思います。

今まではコンドに付いて来る付属品のリストには、電化製品やエアコンや煙探知機は掛かれていても、スプリンクラーが付いているかどうかは記されていませんし、スプリンクラーが付いているかどうかを気に留める人はほとんどいませんでした。

これからは少し変わりますね。古い建物を購入する時は、エアコンやスプリンクラーの費用を余分に見て置くことをお勧めいたします。

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ハワイ不動産/コンドの大火事の後に


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数日前に大きなコンドの火事がありました。大惨事でした。この様な惨事がいつ起こるかは、誰にも分かりません。30-40件は深刻な大きなダメージを受けて、総数200件のダメージです。修復には大分時間が掛かりそうです。本当にお気の毒で、早い復興を祈るばかりです。

不動産を購入したら、必ずホームインシュランスを購入して下さい。そして 大事に至った時を考慮して、十分な保険のカバーが必要です。

それぞれのコンドミニアムは建物と共有部分をカバーする保険が掛かっています。

コンドの持ち主の保険は、所有している不動産の壁、室内、設備、個人の持ち物をカバーします。


保険のクレーム方法


⋆ダメージを良くチェックします、そしてダメージを写真に撮っておきます。

⋆これ以上ダメージが広がらない様に注意します。

⋆直ぐに保険会社か保険のエイジェントに連絡をします。保険証書が必要です、もし見つからなかったら、保険担当者に連絡して保険証をとってもらいます。

⋆保険会社からダメージを見積もる担当者(アジャスター)がくるまで、修理は始めないで下さい。

⋆保険会社のアジャスターと建築業者と良く現場を観察してもらい、修理見積もりを出してもらいます。

⋆保険のクレイムした小切手が届いたら修理をスタートします。信用のある会社選びをしますが、保険会社の指定する建築業者の中から選ぶ場合もあります。

⋆修理が終わらない前に、直ぐ費用の全額を建設業者に手渡さない事です。

以上保険のクレーム方法を簡単に書いてみました、弊社が管理を委託されている不動産の場合は、オーナー様とコミュニケーションをしながら、会社が責任を持って保険のクレイムから修理までしています。

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