カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/今日は投票日!


Today KCC
私は日本国籍ですので、投票の権利はありませんが、ハワイは絶対的な民主党の州ですから、投票ムードもゆったりしています。大統領選挙後のアメリカを毎日のようにテレビや新聞で見ながら、今までとは全く違ったアメリカとアメリカ人を見て、早く元のアメリカに戻って欲しい、と願っているのは、私だけではありません。

投票日は従業員に2時間の投票をする為の時間を上げなければなりません。役所は全てお休みです。

さあどの様な結果になるのか、皆興味津々、真剣です。

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ハワイ不動産/中古とオニュ―のコンドは比較できませんが、


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以前に中古のコンドにご案内したら、古い臭いがする、と言われたことがあります。初めて聞いた意見だったので、その時はへー中古の臭いね、と思った事があります。

そう言われると、新しい建物は新鮮で清潔な臭いがしますね。中古と新しい物は、建物に入った時の雰囲気が全く異なります、これは仕方ありません。中古の建物の中で随分モダンになったのはヨットハーバータワーです。でもあれだけにするのに持ち主は随分な費用を投じました。

費用を惜しみなく掛ければ、古いなりに随分素敵になりますが、それに掛かる大きな費用を出せなかったり、反対の人も多いので、殆どの建物は昔と余り変わらないそのままの状態です。

全ての人が、新しいコンドを購入出来るわけではありませんから、その中で出来る限り良い中古物件を見つけたいものです。

新しい所は同じ様なコンデションですが、中古コンドの室内はそれぞれの持ち主により、びっくりする位異なります。想像できない位モダンに改装してある部屋もあります。

ある部屋は購入したままのオリジナルで建物と同じく古いけど、良く維持されて清潔、又は全部変えなければならないほどボロボロ。またある部屋は、所々必要に応じて改装して、古いけど良く維持されている。しかしお隣は同じ間取りでもびっくりする位きれいに改装されている。

中古コンドを見ると、同じ様な値段でも随分部屋により差が出ます。安く買って好きな様に改装するか、直ぐに快適な生活が出来る部屋を選ぶか、少しずつ直していくか、中古物件はたくさんありますが、縁があるのは一つですから、良い不動産にあたると良いですね。

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ハワイ不動産/洋風の中で和風を上手に使う


Shoji
日本の障子ドアではありませんが、使い方で洋風建築にしっくり合います。

ハワイの幾つかの古いコンドでも、障子ドアを使っている所があります。使い方が悪いと、古っぽくなりますが、やり方次第ではとても新鮮です。

以前に売却した大きな家には畳の茶室が付いていました。残念ながら購入した方は、全く日本の文化には興味が無く、最終的には改装して普通の部屋にしました。ハワイで畳の部屋を持つのも維持が大変な様です。

日本の家の様に、洋式に生活して、畳の部屋が付いていると、便利だと思いますが、ハワイの人達は畳の味わい方を知らない人も多いです。

ある所に、日本の青い瓦の屋根で塀も日本風に付けている家の脇を通りますが、何だか安っぽくしっくりしません、真似ている様ですが、私たち日本人の目からみると、日本住宅とはかなりかけ離れて居ます。

その場所に合った住まい、と言うのがありますが、ハワイは気候が良いので、明るくてオープンな間取りが好まれます。日本と同じ様に作ると、売る時が大変です。

以前にお話ししたと思いますが、カリフォルニアの高級住宅地域を見て歩いていた時に、それは立派な和風の屋敷がありました。大工さん達を日本から連れて来て、高額な費用を投じて建てたそうです。持ち主は満足してその家を楽しんだそうですが、売る時には誰もそれだけの費用を出して買いたい人が居ず、かなり損をしてやっと売れたと不動産屋さんが言っていました。

お国の違い、文化の違いから、その国においてはとても価値のある素晴らしい物でも、他の文化の全く違う所に行くと、同じ様には感じてはもらえない、仕方ない事ですね。

私が思うに、アメリカの一般の家は機能制を備えていますが、日本の様に細やかなこだわりには欠けると思います。勿論豪華住宅はお金に糸目を付けませんから、考えられない程のこだわりです。しかし国が異なると、そのこだわる所が異なります。

こちらに住む人が、気に入ったリビングのセットを日本に持って行くと、日本の家は部屋が小さすぎて結局処分しなければならなかった、と言う様な話は良く聞きます。

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ハワイ不動産/グリーンカードが当たった、現役の人、リタイヤ後のハワイ移住


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毎年グリーンカードの抽選に応募して当たった時は、きっと、やった!’だと思います。

投資でグリーンカードを取得した豊かな人、まだ働き盛りの人、リタイヤした人が居ます。

日本人がハワイに移住して一番びっくりすのが健康保険の高さです。地元で働く人達は、引退の年になると、今までに税金を払っていますから、とても安い保険が手に入ります。

しかし、アメリカで一度も働かず、ハワイに移住した人達は高い保険代が待っています。その事を知らずにグリーンカードが当たり、リタイヤ―後ゆったりと老後をハワイで過ごそうと思て来た人は、保険代の高さにびっくり、その保険を手に入れる為に、またこちらで働きだしました。

まだ若い人達は、仕事についたら会社が保険を支給しますから大丈夫です。仕事はありますが、満足できるような職場があるかどうかは難しい所です。子供の為に、家族の為に頑張って働いている人達もいます。

あるご夫婦はアメリカに30年近くいますが、アメリカでは一度も働いたことがありません。其の為、年齢は行っていても毎月夫婦二人分高い保険料を払っています。経済面の心配のない豊かな人達でも日本の保険料を知っていますから、保険料が高いな、と思います。とは言え、投資グリーンカードの人達は、毎日ハワイライフを楽しんでいます。

最終的には日本に戻っていく人達も多いのが現実です。よくよく研究して下さいね。

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ハワイ不動産/賃貸も、やり方次第で高い収入


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テナントと持ち主は全く思いが異なります。その良い例がレンタカーです、本土でレンタカーを使うたびに感じることは、まだ2,3日の真新しい車に、もうしみやタバコの焦げたあとが付いています。持ち主なら絶対にしません。

不動産も車程極端ではありませんが、同時期に建ったコンドも、ずっとオーナーが住んでいた物と、ずっと賃貸していた物では、長い間にはコンデションに大きな違いが出て来ます。オーナーは自分の家ですから、どうしたって、大切に使います。

またオーナーは住みながら、気になる所があったら改善したり修理をします。時期が来たら改装もします。しかし賃貸の物は、テナントの性だけでなく、ちょっとくらいカーペットが古くなっても賃貸だからまだ大丈夫、壁も汚れたけどもう少し、と言う様に、家の維持は自分の住む家と比較すると落ちます。

改装を必要に応じて快く良くするオーナーの不動産は、いつもきれいですから、直ぐに借り手が付きます。勿論賃貸料も一般と比較するとかなり高めです。

全く必要な修理や維持を許可しないオーナーの所有する不動産は、借り手が長い間付かないし、その様な所しか借りられないテナントの質も落ちます。私達も結局はお断りする事になります。

賃貸の場合の改装は、材質も機能性と耐久性のある物を選ぶ事が、長持ちする秘訣です。

将来売却する時にも、不動産の維持を良くしておくと、良い条件で売りやすいですよ。私達も良いお客様に恵まれ、お陰様でよそよりかなり高く貸せている不動産が多いです。

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ハワイ不動産/ペットのいる人、売る時は気を付けて


Hana and Sasha
ペットを飼っている人は、私も含めてですが、自分のペットの臭いには慣れていて、暫くお風呂に入っていないからシャンプーしないとね、何て言っていても、自分の犬の臭いは余り気になりません。所が人間は他のペットの臭いには敏感で、とても気になります。

そんな訳で、ペットを飼っている方、家を売りに出す時は、頻繁にワンコのシャンプーをして下さい。床がカーペットの方は、売りに出す前に良くシャンプーしてデオドラントをしてもらうと良いです。その他犬のベッド等も頻繁に洗濯して下さい。家の風通しを良くして下さい。

ある不動産を見せに行った時です、玄関のドアを開けた途端に犬臭いー、バイヤーはそこで引いてしまいました。私達と同じ思いのバイヤーが何人居た事でしょう。

売主は気が付かないわけですから、エイジェントから最初にはっきりと指摘されていたら、この様な事態を避ける事ができたのではないかと思います。私は現実として、以上お話した事を説明して、とにかく犬を良くシャンプーするように売主にお願いします。

猫はまた問題です。猫の尿はとても悪臭を発しますので、トイレを良く変える事、猫のトイレのある場所の風通しを良くすることをお勧めいたします。消臭スプレーもお忘れなく。

家に蚤は居ないのが原則ですが、売却する時には、バイヤーに必ずノミやダニの殺虫をリクエストされます。蚤は実際には居ない場合も多いのですが、その様なことが無い為に、ペットのいる不動産は必ずリクエストされます。

前もって避けられる事は避けて、早く売却する、と言うのが全ての売主の希望だと思います。

家のワンコも蚤が付かないように、毎月必ず薬を付けますが、最近は沢山犬の集まるドッグパークに行きますから、特に気を付けています。毛足の長い犬は特に蚤やダニが付きやすいので、もらってきてしまいます。

ある時、お客様が私の車に乗り、ペットの話をしている時、犬を乗せている車は直ぐ分かるは、と言いました。ドキッ!、私達は犬用の車と仕事用は分けていますが、避けられない時もありますから、気を付けなければ、と思いました。

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ハワイ不動産/直ぐ売れてしまう、人気のホテルコンド、


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ダントツ人気のあるホテルコンドは、ワイキキサンセット、ワイキキバニャン、そしてパシフィックモナークです。そしてご予算は高くなりますがワイキキビーチタワーです。

ワイキキサンセットは売り物件がありません。6か月間で16件が売れています、価格は$450,000-$680,000が1ベッドで、2ベッドは$701,500-$920,000の2件が売れています。

ワイキキバニャンは現在2件が売りに出ていて、$579,000-$590,000です。2件がエスクローの入り、過去6か月に19件も売れていますが、価格は$450,000-$660,000です。

パシフィックモナークも売りは1件もありません。スタジオは$250,000-$405,000で2件売れていて、1ベッドは$435,000-$561,000まで6件が売れています。

これらのホテルコンドが何故そんなに人気があるのかは、手の届きやすい価格と、ここに住んでいない持ち主の人達はその間に毎月収入が入り、そこから経費を支払って、ハワイに来た時にはお小遣いもある事だと思います。無駄がない事です。

建物の設備も豊富です。

階数の高い、景色の良い物件が欲しい人は、価格もそれだけ高いですが、需要も高いですので、私達不動産業者はいつも見張っていなければなりません。

ワイキキビーチタワーは現在借地権の低い階が2件売りに出ているだけです。この建物の魅力は立地です。この建物に興味のある人達は、立地とビューが重要です、価格は高くても売れます。ここもいつも見張っていなければなりません、たった100何件しかありませんので、辛抱です。毎日何回も新しい物件が入らないか見張っています。

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ハワイ不動産/ハワイ島パホアのラバの影響その後


20180611100615661_0001editedハワイ島の噴火のお陰で何百件もの家が失われています。中には運良く?家は残ってもラバの真ん中にトラップしていて出入りは不可能です。

毎日ローカルニュースだけでなく、メインのテレビ局でも噴火の模様が中継されていますが、ここで暮らす人たちは、この場所以外で新しい生活を始めなければなりませんが、何人の人達がそれだけの経済力があるか疑問に思う所です。

日本に住む人達も、安いと言う事で価値の無い土地を市場より何倍も高い値段で購入しています。結局家を建てることも無く、何年も税金だけ支払って、ある時処分しようと思うのですが、購入した金額が市場価格より何倍も高く払っていますから、市場価格を知って、ショックを受けます。また長い間置きっ放しにしていますから、土地はジャングルになっていて、その処分にもお金が掛かります。

売りたいと思っても、売値から必要な経費を差し引くと、ほとんど何も残らなくなります。またお気の毒ですが、売ってくれる不動産屋さんも余りいません、受けてくれる人を探すのが大変です。

今では火山が怖いですから、どの様な人達が購入するのでしょう?売るのもとても難しいと思います。値段が安いのには安いだけの理由があります。

どっちを取っても良い方向にはいきません。本当にお気の毒です。

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ハワイ不動産/ハワイに住みたい、商売をしたい、その前に


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ハワイは日本人も沢山活躍していて日本語も通じるし、この常夏の快適な気候ですから、ここに住みたい人が沢山います。良く深く調査する事無しに、日本での商売を売り、家を売り、貯金を使い、全ての財産を使ってここで商売を始める人も結構多いです。成功している人達もいますが、生活をするために、働いているだけの人達も多いです。

ショッピングセンターのブースを見ても、高い場所大を払って始めた商売でしょうが、たまに行くといつの間にかブースが沢山空いています。それでも他の人の話では商売を始めてハワイに住みたい人が沢山いるそうです。これではハワイに住みたい、と思っていた時の夢とは程遠くなります。ワイキキなどの場所代の高い所は、商売は上手く行ってても、家賃が高過ぎて、結局続かない所もあります。

商売を始める前に、先ずマーケット調査を良くして下さい。最低6-1年分以上の商売を支える貯えも必要です。私を含む、ココで生活する人達は、気候が良いので快適ですが、住宅と職場の行き来をしているだけの人が多いです。 ハワイの生活はバケーションで来た時の様には楽しんではいません。楽しむのはこの島を出て、本土や日本、外国に行って楽しんでいます。勿論、ゴルフをしたりビーチでサーフィンを楽しめますが、仕事の比重は大きいです。とは言え、気候が良いのでバーベキューも一年中楽しめるし、天候は快適です。このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

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ハワイ不動産/他人と共有名義の利点とマイナス点


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両親以外と共有で購入する場合は、以下の様な関係が良くあります。

まずガールフレンド、ボーイフレンドの関係で不動産を購入する

友達や親戚と一緒に買う

投資家仲間のフイで買う

まず、まだ結婚も確実でないカップルでの不動産購入は、関係がダメになった時は大変です。そこにはもう2人で住む事はでき無くなりますから、結局売却しなければなりません。カップルで購入する場合は、もう確実に結婚する、と言う場合が理想です。

結婚している人達も、離婚する際には、ほとんどが不動産を売却する事になります。勿論運が良い人は、奥さんが不動産をもらう、と言う事もありますが。

一人で買うより何人かで共有で買う方が金銭的負担が軽くて済むので、仲の良い友達と一緒に購入しましょう、となりますが、将来色々な事が起こりえます。商売が上手く行かない、健康を害したから売りたい、そんな時、他のパートナーは何が出来るかと言いますと、その人の分を買い取る、それが出来ない場合は、売りたくなくても結局売らなければなりません。長い間にはそれぞれの持ち主の生活状況も変わる事があります。

また共有でローンを組んで購入した場合、その中の1人がローンの支払いが出来なくなった時はどうしますか?

投資仲間のフイで購入する場合は、お互いに投資目的の仲間で購入していますから、良い時期に売却したり、購入したりして、上記の様な問題は無いようです。

共有で購入する一番のメリットは購入時の支払い金額が少なくて済む事です。親友と購入しよう、と思った時には、ちょっと以上の事を考えて見て下さい。

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