カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/買う人が絶対知りたい事


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不動産を購入する時に、バイヤーが一番知りたい事は、過去にその不動産で何があったかだと思います。

何時屋根を新しくした?

水漏れは無かった?どこが漏って、どの様に修理した?

外に大きな問題は無い?

近所はどんなだろう?

事故が無かった?

日本の不動産サイトを見ていると、絶対にお隣に声をかけて聞いたりしない事、と書いてありました。でも聞きたいですよね、こちらでは全く問題がありません。

購入する時には、売り主が不動産であった事、修理や、事故や、其のコミュニティーの事等を全て書いてくれることになっていますが、どこまで正確かどこまで正直に書いてくれたかは分かりません。

ですから、ホームインスペクターを雇って不動産を検査してもらいます。でもこれでは欠けている物があるかも知れません。

お隣に聞くのは良い事と思います、おそらく一番良く知っていると思います。またその住宅地がどんな雰囲気かは、違った時間に近所を歩いて見ると良いです。

コンドの場合は、建物の内容も細かく報告書が届きます。マネージャーに会いに行くと良いです。建物の雰囲気が良く分かりますよ。

コンドは分かり易いですが、家の場合は、近所を歩いて見る事が一番のお勧めです。

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ハワイ不動産/観光客と住人の同居するワイキキ


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ワイキキの朝は早いです、まだ朝日がダイヤモンドヘッドに届く前の5時には、ホテルに配達するトラックが並び、旅行者はコーヒーを求めて、もう活発に一日が始まっています。

ワイキキには、毎日どの日をとっても、最低82,500人の旅行者が滞在しています。そして何千人ものワイキキに住む住人と、またワイキキで働く人達がいます。

コバルト色の海と金色に輝くビーチ、そして明るい太陽の光は、ここに居る人達を幸せな気分にします。

誰かが、ワイキキにはどの人にもそれぞれ何かの魅力を与える、と言っていました。

とは言え、観光とは別に、ココには公立の学校もあるし、家族で営むビジネスもあるし、住人がホームと言う所でもあります。

人々はここで働き、居住して、ショッピングをして、サーフィンをしてワイキキで生活をしています。

地元の人もワイキキが大好き、と言う人も結構います。

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ハワイ不動産/まだまだハワイの不動産はイイ感じですが、


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ご存知の様に、上ったら落ちて、落ちたら上るのが不動産市場ですが、ハワイの不動産の状況は、統計上からはまだ健全に動いています。

3月の戸建て売却数は276件、去年の同時期は305件ですから、9.5%のマイナスです。
3月戸建て中間価格は$782,500、去年同時期は$760,000で3%プラスです。

3月のコンドの売却数は467件、去年同時期は485件で3.7%マイナスです。
3月のコンドの中間価格は$429,000、去年の3月は$435,000で1.4%マイナスです。

在庫の新しい売り物件は戸建てが33.6%、コンドが23.3%も増えていますので、購入する人は銀行の利息も落ちたので、もっと物件を選択する余地があります。

とは言え、実際に物件を扱う側の私達から見ると、高い物件はなかなか売れません。思い切って値下げをすると買手が付くと言う状態になりました。売る側はちょっと辛いです。

買うのには交渉しやすい時期に入りました。


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ハワイ不動産/訳あり物件


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訳あり物件と言うと、その不動産で自殺した、殺人があった等が主だと思います。あるコンドは昔その様な事が何回もあり、そのイメージを消すために、建物の名前も変えました。私はこの建物を見せる機会は殆どありませんでしたが、現在では建物に聞いても、どの部屋とは教えてくれないそうで、部屋の番号を言うと、YESかNOで答えてくれるそうです。しかし最近は知らない人も多いので、質問をする人も少ないかもしれません。

この様な訳あり不動産は絶対イヤ、と言う人は多いので、売るためには通常の価格より大分落として売る事になります。しかし、それから時間が経つと過去の記録も消えてしまう場合も多いです。

ある時余りにも安いので、エイジェントに聞くと、そこで自殺したそうです。それでも値段が安いので直ぐに売れました。

ではその部屋から飛び降りて自殺した、これはどうでしょうか?この様な物件にたまたま当たったことが2回程ありますが、買手はこの事実を伝えても余り影響はありませんでした。

私個人は臆病なので、訳あり物件はどんなに安くても結構です。また古い骨董品も興味がありません。

今まで経験した中で、結構人の気にする物は、下り坂にある家、墓地の見える不動産、また今度は違った理由で、ハイウエイの隣の不動産、消防署の隣、学校の隣、急坂の上にある家等、がありました。

この様な物件は少し安いので、予算がそこまでしかない人やその様な事が気にならない人が購入しますが、売却する時もまた気にする人は多いと思います。そしてまた同じようにお値段で調整して、気にしない人が購入します。

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ハワイ不動産/ア~残念、アボガドが欲しかった


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10年以上も前にエバの家に行った時、その家にはパパイヤの木が沢山植えてあって、売れた黄色いパパイヤが沢山生っていました。

そこで庭仕事をしていたフイリッピン人のおばあさんに、「このパパイヤどの様に作るのですか?」と聞くと、「とても簡単よ、食べたパパイヤの種を埋めておくと芽が出てくるから、それを植えるだけ」という話でした。

「実がなるまでどの位掛りますか?」と聞くと「半年あったら十分」 「え!そんなに早く出来るんですか?」と余り簡単そうなので、では私も、と試してみましたが、土壌が悪いらしく、苗が大きくなるまで1年以上、実がなるまでは2年も掛かりました。

そんな経験があります。またアボガドの好きな我が家ですが、あっちこっちでアボガドの木を見かけます。これだったら簡単かもしれないと、先ずはアボガドの1メートルくらいある苗木を購入しました。裏庭のここにアボガドがなって欲しい、と思う場所に植えましたが、全く育ちません。

ある物は枯れて、ある物は全く育たず、今までに6本挑戦しましたが、結局全て育ちませんでした。ハワイは土が悪いからダメなんだ、と言う地元の人の話を聞いたので、7本目は最後の挑戦と、もう少し大きめの苗を購入して、ジェリーが大きな穴を掘って、そこに良い土を入れて植えました。

それから7年ほど経ちました。土を入れ替えたお陰で枯れずに2メートル以上になりましたが、ひょろひょろで抱える物を置いてあげないと、自分で立てません。5年目で一昨年には初めて花が咲きました、しかし悲しい事に皆虫に食べられてしまいました。

去年も花が咲きましたが、大雨で流れてしまいました。

そして今年は?ある朝ジェリーが私を呼んで、私達はアボガドには縁がないよ、と言うので、行ってみると、か細いアボガドの木は強風の為半分に折れてしまいました。

本当に縁が無いね、でも7本の苗木とそのケアの費用を合計すると、何個のアボガドが買えたかな?と悔しく思いますが、ここまでやってダメだったのだから諦めも付きます。とは言え、お隣の元気で大きなアボガドの木を見ると、ウーン何故と思いますが、仕方ありません。

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ハワイ不動産/ハワイの人は倉庫が好きだけど、長い年月には


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私が要らない物を処分しようとする時、簡単に捨てたり寄付できる物と、使う事がないのにどうしても捨てられない物が結構あります。

日本では断捨離をする人が多いらしく、将来使う事の無い物は処分するそうですが、私はその境地までには未だ到達していません。

先日その断捨離をされたお客様からお便りを頂きましたが、山の様に使わない物があるけど、思い出の品も多く、それを全て処理するのはとても辛かった、と話していらっしゃいました。

地元では倉庫のビルが又かと言う位建ちます、倉庫が沢山あります。こんなに建てて借り手が居るのかしらと思いますが、需要があるから、どんどん建つんですよね。

物が多くなりすぎて家の中に置き場所が無い、良過ぎて捨てるのにはもったいない、懐かしい思い出の品で捨てられない、いつか使うかも知れない、クリスマスのデコレーション等を、倉庫が安く借りられるので、捨てられない物を倉庫を借りて保管します。みんな安いから良いやと言う感じです。

会社により異なると思いますが、倉庫の大きさも小さい物は2.3平米から大きな物は28平米もあります。大きな物は車も保管できます。お値段はホノルルの町中と離れた地域では差がつきますが、安い物は毎月$80前後からです。

最初は安いから倉庫を借りてしまって置きましたが、多くの人は倉庫代を払い続けるだけで、やっぱり使うことなく品物はそのままです。毎月は安くても年数を重ねると、倉庫にかなりのお金を使っています。その内、中に入っている物が簡単に買えるくらいの金額に達してしまいます。

私のお客様も大分前に大きな住宅を売却して、高価な食器や装飾品等を倉庫にいれています。絵画などはハワイの家には合っても、日本に持って行くと合わない、でも捨てられない、でも高いから人に上げられない、売るにも売れないと、まだ倉庫に入りっ放しです。かなり大きなサイズの倉庫なので、今までに幾ら位倉庫代を払っているのか、金額を考えると怖くなります。

いずれは処分しなければならないのですよね、私も少しずつ処分していますが、理想的には思い切って慈善団体に寄付して、それを必要としている人達に使っていただくのが一番ですね。

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ハワイ不動産/一番心細いバイヤー


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エイジェントを長い間していると、色々な種類のお客様に様々な形で出会います。

このブログだったり、紹介だったり、ラジオからだったり、ウエブサイト、広告やダイレクトメールだったりとです。

ブログからのお客様は私のブログを長い間読んでいてくださるので、最初から信用と親近感があり、良い感じです、仕事がとてもしやすいです。お客様から紹介された場合は、紹介者が私の宣伝を良くして下さるので、やはり信用が最初からあります。

又リタイヤした不動産屋さん達からお客様を紹介して頂くことがありますが、とても有り難く光栄に思います。

一番不安なお客様は、何もインフォメーションを下さらない方です。買うか買わないか分からないから、プライベートな事を話したくないのは分かりますが、名前だけしか分からない人に不動産を見せて歩くのは正直気が重いです。事実この様な方は、ほとんどの方がそこで終わりです。特に高価な不動産を見る時は、それなりのインフォメーションが必要です。何処の誰かも説明できなかったら、見せてもらえ無い事もあります。そして、今日時間が空いているから物件を見てみたい、これも難しいです。

お客様によっては毎年ハワイにいらして、3年がかりでじっくりと研究して好みの不動産を購入し、その後は投資物件を沢山買われた方もいます。じっくり話し合っているので、とても良い信頼関係を築くことが出来ました。

不動産は一番高い買い物ですから、良くじっくり考えて、質問して、準備が必要です。と言う事で、先ずは私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/生ぬるいハワイから真冬の日本に行くと


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ハワイから久し振りに冬の日本に行くと、余りにも寒くて、歯ががくがく、どうしようかと思ったと言っていました。改めてこんな心地良い気候のハワイに住めることを幸運に思ったそうです。

私もある時私用で日本に行くのに、全く季節を考えず真冬の一番寒い2月に予定を立てて航空券を購入しました。そしたら日本から帰ったばかりの人が、ハワイの気候のせいで皮膚が薄くなり、あの寒さには耐えられないよ、との意見。

そうだ日本の気候を全く考えていなかったのです。早速航空券をキャンセルして、もう少し暖かい時期に変更しました。キャンセル費用はかなり大きかったですが、快適さにはかえられません。

ハワイから日本に住み始めた人は、寒さに慣れるまでに数年かかったと言っていました。

とは言え、夏の暑さも大変ですよね、ハワイから半年日本暮らしをしている人は、夏の暑さが異常で、とても耐えられず、夏場だけ実家のある北海道に移りましたら、気温は10度違ったそうです。

ハワイに住む私達はこの気候が当たり前で、どんなに幸運かが分かりません。他に住んでみて初めてそのありがたみが分かる様です。

厳しい冬の後に訪れる美しい春や、秋の美しさは味わえませんが、仕方ないですね。

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ハワイ不動産/カーペットが消えて行く


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以前はコンドの床と言うと、カーペットがとても多かったのですが、最近の新しいコンドはフローリングがとても多くなりました。

埃などのアレルギーの人が多いハワイでは、カーペットからフローリングに替える人も多くなりました。カーペットの敷いてあるコンドを売っていると、必ずフローリングに出来ますか?と聞かれます。

私はカーペットも板の床も石のトラバタインも大理石も自分で経験しましたが、それぞれ良い所悪い所で、それぞれ条件付きです。

本当の木より人工で出来た良質な材質の物は、表面が強く傷も付き難く、掃除も楽の様です。木の床は我が家には犬がいますから、爪痕だらけになりました。人工の物はこの問題が無いと思います。

ハワイに来たての頃、カーペットを素足で歩いていたら、その内足がヒビだらけになってしまいました。フローリングも良いですが、寝室はカーペットの方がイイなとは、私の意見です。我が家は現在はフローリングですが、ベッドから足を下ろす部分には夜起きる時に暖かいのでラグを敷いています。骨の弱くなったお年寄りのいる家庭では、転んでも安心のカーペットが良いです。コンドの寝室はカーペットの所も多いです。

トラバタインは汚れが目立たないのでとても手入れが楽でした。しかし石がもろいので、周期的に表面にシールを塗り保護します。

大理石は豪華そうですが、維持も大変です、犬の飲んだ水がちょっと床にこぼれただけで、何回滑ってひっくり返りそうになった事か、いつも滑らない様に要注意です、またとても冷たいです。私は余り好きではありません。それからタイルも冷たいですが、色もサイズも種類もびっくりする位豊富で、え、これタイル?!と言う位モダンなフロアを見る事があります。

年取った人や、犬も年をとると、硬い石やフローリングは立ち上がりが大変です。この場合はラグを敷くことでカバーできましたが、ワンコの足腰に良くない事は確かです。花子やサーシャが年取った時には申し訳ないと思いました。

フローリングにラグを敷いたら全体が素敵になりますね。でも長い間敷いていると、カバーしている部分としていない部分の床の色も変わってしまいますが、これは仕方ないですね。

写真はバスルームの床です、石は冷たいので、夏場は特にワンコ達は大好きでした、ココも最近は良く同じところで横になっています。朝は私達が家を出ますので、懐かしい花子の不貞腐れた顔です。もう大分経ちましたが、こんな写真を見るとまだ胸が痛いです。もう直ぐサーシャの一周忌です。

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ハワイ不動産/ハワイの良い所沢山、でも無い物


1.10.19
最近はハワイに居ても少々涼しいですが、それでも外で朝食を楽しむ事が出来ます。これもハワイにいるから出来る事、と有り難く思います。

夫は毎週水曜日には必ず本土の母親に電話をします。電話会話の時間です。母親は雪が積って寒くて外に出られないと言っています。本土も日本もとても寒いんですよね。

天候さえ許せば、いつでも外でバーベキューしたり、外で朝食も取れるのは、常夏のハワイに住むから出来ることです。いつも甘い花の香りがするのもハワイならではですよね。

外国とは言え、毎日日本語を話せるのもハワイにいるからです。長く日本を離れますとボキャブラリーが乏しくはなりますが、日常会はまだまだ大丈夫です。お客様や友人と会話をすると、使うボキャブラリーが違います、そしてきれいな日本を聞くと、改めて日本語って響きがきれいだな、と思います。

ハワイに住む日本人や日系人は日本の習慣を簡素ではありますが、それなりに実行してお正月を祝います。これがハワイの慣習になっていて、ハワイ住民の多くが日本風のお正月をお祝いします。

日本にいたら、その地方風か母親の家系風に、お雑煮を作ると思いますが、ハワイには日本全国から人が集まっていますが、ハワイ風は必ずミズ菜を入れます、これは三つ葉の代わりかな?地元の人の作る煮しめもちょっと違います。

着る物もローカル風はシンプルでイイです。かしこまった物は余りきる機会がありませんので、言い換えると、洋服代に余りお金が掛かりません。

一流所のコンサートや美術鑑賞もハワイではできません。

ハワイから日本を訪れた人達は口をそろえて、日本はどこで食べても食物がおいしい、と言いますが、日本は食事が本当に美味しい国だと思います。安くてもそれなりに、高ければそれだけ美味しいのが日本です。ハワイは食費が高くて、お味の方は今一で、お金を使っても食事の内容と価格がつり合わないです。高いお金を払ってまずい物を食べてお腹が一杯になるって、余り気分の良い物ではありません。

ハワイの良い所は、本当に小さな島の事、道に迷いとんでもない所にたどり着く、という事は絶対にありません、外は海ですから。そしてほとんどの場所は治安が良いですから、安心です。天災もオアフ島は特に余り心配がないです。

バケーションでゆったりと過ごすのには最高ですが、平和でのんびりし過ぎていて、仕事でもしていないと、かなり緊張感に欠ける感じです。外から見たら贅沢な事ですが。

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