カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/売りに出す前、買手が付いてからの不動産鑑定の違い


Beachday
不動産を売りに出そうと決めたら、通常は不動産エイジェントを呼んで今後の経過、売値の付け方等を相談します。

不動産鑑定士は通常買手が付いて、銀行融資を受ける際に、銀行側が実際に購入金額の価値があるかどうか確認するために雇う物です。

この場合の査定結果は、契約書上に実際の購入金額が出ていますので、その金額について価値を検討しますから、特別な場合を除き、査定額は殆ど購入価格に近いから不思議です。

この不動産鑑定ですが、ある持ち主は大企業に勤務していて、本土への転勤命令が下されました。この場合は企業が先に買い取り、持ち主は売却有無の心配する事無しに新しい勤務地で不動産を購入する事が出来ます。

企業が買い受ける際の価格決定には3社の鑑定士を雇います。これはびっくりで、3社とも全く数字が異なります。鑑定士によりこんなにも差が出るというのは、ちょっと怖くなりますが、企業は真ん中の数字を取ります。その後不動産を市場に出して処分します。

私の経験からですが、売るのでは無く、不動産価値を調べるのに不動産鑑定士を雇うと、私達よりかなり高く出す場合が多かったです。私達はそれ以外に、雰囲気や立地、近所の雰囲気と、好まれ率もプラスします。鑑定士がこれだけ出したから、不動産はそれだけの価値があると言っても、人に好まれなかったら売れません。

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ハワイ不動産/ハワイも秋?


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ハワイもここだけ紅葉が始まり秋の様です。この写真を本土の夫の家族に送ったら、こちらの紅葉はもっときれいだぞ!と写真を送って来ました。でも朝はもう霜が降りで寒いそうです。そこでハワイは30度よ、と言うと、くやしい!!と笑っていました。

Persimmons and fall leaves
ハワイでリンゴは取れませんが、秋には柿がとれます。マウイのクラには柿園があり、3種類の日本の柿が毎年収穫されます。私も一度食べてみたいです。

スーパーに出ている柿は、本土からでしょうか、小さくて未だ黄色緑でシブそうです。

今年は何だか駆け足であっと言う間に10月になってしまいました。残り3か月を無事に過ごせるように頑張りましょう。

11月には大統領選で現在は大変醜い状態です。私は投票権がありませんので、何もできないのですが、皆今までに無いストレスを感じています。
皆様もお体をお大事に。

 
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ハワイ不動産/住人は気づかない事、でも売る時には気を付けて


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別荘を売却する時には、人がそこには住んでいないので、要らない物を処分して、きれいにクリーニングを入れて、ステージングをしたり、家具を上手に配置したら、ここでショーイングの準備は出来上がりです。

しかし生活している不動産を売る時は、毎日そこで寝起きをして、お料理して食べて生活をしていますので、ショーイングの準備は空き家より手が掛かります。

出来る限りしまえるものはしまいすっきりして、きれいに掃除をして、家具もきれいに配置して生花や観葉植物を飾り、写真うつりを良くします。

下記は私が実際に経験して、気を付けた方が得と思える事です。

* 御香、好みでお香を焚いている人が居ますが、好き好きがかなりあり、不動産を見に来た人達は、臭いとか、臭いがきつすぎて気分が悪くなるとか、評判は良くありませんでした。

* 生臭い魚の臭いには気を付けて下さい。家に入った時に甘いクッキーの臭いは良いですが、生臭い魚の臭いはマイナスです。魚は食べている時には美味しいのですが、翌日まで臭いが残る事もあり、生臭い臭いはマイナス、誰もかきたくないです。

次は、大好きな人の多いキムチです。韓国ではキムチ専用の冷蔵庫があるそうですが、こちらでは冷蔵庫に保管しますが、良く密封しないと臭いはかなりきついです。ハワイでもキムチは日常食になっています。冷蔵庫なんて誰も開けないでしょう?と思うでしょうが、結構開ける人もいるんです。

最近は少なくなりましたが、ペットの臭いです。ある不動産はドアを開けた途端に猫の尿の臭いがぷーんとして、中には入らずそのまま帰りました。

不動産を売りに出したら、商品と化します。誰しも早く高く売れた事に越したことはありません。大変ですけど頑張って下さい。

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ハワイ不動産/居住用、別荘用.


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別荘選びのお手伝いをしていた時です。予算内で2つお気に入りの家が見つかりました。

1つの家はセキュリティーのある地域で、家も良し、プールもビューも欲しいものが全て整った、言う事無しのモダンな魅力的な家でガレージ付きです。お客様は一目で気に入りました。私も一番良い選択だとおもいました。

ハワイらしくて良いな、と気に入られたもう1つは、間取りの良い古い大きな家を改装してあり、壁や窓はそのままで、ペンキを塗って仕上げた家。高い天井とオープンな間取りで、ハワイアナという感じの、明るくて、風が通り、豪華さはないけれど、とても心地の良い家でした。窓はジェラシーウインドウ、そして駐車場はカーポートでオープンです。

最初の家と地域は、人が通り抜けられない所で入り口にはセキュリティーがいます。そこに住む人か、そこに用事のある人しか入れません。

もう一つのハワイ風の家は、とてもムードがあるのですが、ここにフルタイムで居住するのでしたら、とても住み心地は良いと思いますが、長い間留守にするのには、心配です。そこを理解して頂いて、入り口にセキュリティー付きの別荘を選んでいただきました。

最初の家は、別荘でもマイホームでも両方に向きます。別荘にする家は、長い間留守にする事をふまえて、安全面を良く考慮して、不動産選びをされる事をお勧めいたします。

予算が余り無い方は、無理して一戸建てを購入せず、コンドの方が安心ではないかと思います。

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ハワイ不動産/サングラスしてマスクしたら


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サングラスしてマスクしたら誰だか全く分からないから、化粧ももう要らないね?と夫が笑いながら言いました。

そして表情の全く見えないマスク姿の写真を撮るのに、Smile!と大きな声で言うので、通りすがりの人達も大笑いです。

今日もホテルコンドのショーイングがありましたが、見せる事が出来なくなりました。

オフィースより家に居る事が多くなると、この島の狭さ、小ささを痛感します。ハワイに来てから今までにこんなに日焼けをした事もありません。

ハワイ移住より、ハワイに別荘が一番だと思います。何十年も毎日サーフィンをしている人、ビーチに水泳に行く人、ボートに乗る人もいますが、マリンスポーツをしない人は、退屈になります。

家にいるのが大好きな人達も何人かいますよ、その人達はハワイの天候が好きだし家にずっとに居る事には全く抵抗無しだそうです。日中は暑いけれど、確かに朝夕は爽やかです。

ジムが閉まっているので、夕方になると、ジム人が沢山アウトドアでウエイトとかしています。

ハワイからちょっと外に出たい、と言うのが私の今の夢です。

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ハワイ不動産/購入のアプローチ、けなす?ほめる?


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バイヤーに付いて物件に行くときは、凄く気に入った物件に巡り会っても、余り嬉しそうにすると、売り主側に足元を見られて、これは高く交渉できそう、と思われますから、クールでお願いしますとお話しします。

売り側に付いている時、私の最も嫌いなバイヤーからのアプローチは、とにかくけなすバイヤーです、これは嫌い、値段が高過ぎる、この立地も嫌い、間取りも嫌い、好みではない、だけど値段次第では買っても良い。この様に物件をけなす事で、売り主も価格を下げるだろう、と言うやり方です。

言葉の言い回しで同じ事を意味していても、随分相手の受ける印象が異なります。

長い間売りに出ていて、全く興味のありそうなバイヤーが現れず、訪れた殆どのバイヤーから同じ様な批評を受けていた場合は、売り主も現実に目を向ける時かもしれません。

しかしただ値段を落とさせようとして、かなりステキな物件に対して、悪い所だけを次から次へと批判するとマイナス効果で、殆どの売り主は、じゃー買わなければ良いでしょう!?となります。

アプローチの仕方で普通はまとまる物も、買う方が余り攻撃的に来ると、売り主のおへそも曲がってしまいます。

現在は売り主も弱い立場です、その事を憂慮していた売り主は、考えられない位安いオファーを受け入れました。すると今度はこれをしなかったらキャンセルする、あれもしなかったらキャンセルする、次から次へと要求をしては脅して来るバイヤーがいました。私がひどすぎるから他のバイヤーを待ちましょうと言うと、こんなご時世だからと何でも聞いていた売り主も、こんなに安く売って、全ての要求を聞いて、それでもキャンセルすると脅すのだったら、もう結構キャンセルして下さい、となります。

売主と買主の立場の違いですね。この様に後味の悪い取引もたまにあります。でも感じ良くアプローチした方が絶対得ですよ、良い印象を与えると、相手も少し柔軟になる物です。

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ハワイ不動産/知らない日本人同士


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こんなに長くハワイに居ても、私の親しい友人はやはり日本人です。

そして同じ様なバックグラウンドの人です。類は友を呼ぶと言いますが、不思議と引き合うようです。

地元の良い関係の友人は勿論いますが、言葉も習慣もバックグラウンドも同じ日本人の友人の様なわけには行きません。

私は日本人ではないかな?と思う人達に散歩やその他の場所で会う事がありますが、何故かいつも戸惑います。

朝夕の散歩で会う人達には普通に挨拶していますが、日本の人達が来るとお互い黙ってしまいます。不思議ですね。東洋人は沢山いるハワイですが、日本人はやはり雰囲気で直ぐに分かります。

コンドを購入されたお客様からも同じ様な事を聞きます。建物の中で他の人達に会うと、Good Morning、Hello, と挨拶しても、日本人に会うとお互い黙ってしまう、特にエレベーターの中であったりすると何だかとても気まずい。面白い現象です。

所が、きっかけがあって、話す機会があると、こんなに話の合う人達もいないと思うそうです。

人によっては、余り深く付き合うのが面倒くさい、と言う方がいらっしゃいますが、お友達にならなくても、情報交換が出来るくらいにしておくと、知らなかった事を教えてもらった、なんて事も結構あるようです。

逆にお友達を作りたいと積極的に行動されている方達は、その様なサークルに入って、0沢山仲間が出来て、ゴルフに行ったり、バーベキューをしたり毎日楽しくバケーションを楽しんでいます。

以上の様に、日本人同士は最初は話しにくいのですが、親しくなるのはやはり日本人なのです。

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ハワイ不動産/コロナで変わった事


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先ず、外出にはマスクを付けますから、女性の化粧が最小限になりました。口紅はいらないし、ファンデーションも付ける必要がありません。

そうすると必然的に着る服装もおしゃれなドレスを着る人は少なくなり、カジュアルです。

マスクの効果はコロナから守る、守られるためですが、顔がはっきりみえなくなりますので、気分的に格好は二の次になる様です。

たまにおしゃれをしている人を見るとどっきとして、とても新鮮な感じです。やっぱり良いです。

現在の銀行ローンの利息は史上最低の3%以下、でもこの様なご時世ですから、銀行の審査はとても厳しいです。この様な事態に全く収入的に影響を受けない職業の人は問題ありません最高ですが、の職業の人は、過去そして今現在に収入に影響を受けていないか、かなり厳しい審査になります。

今購入出来る人は最高です。当てはまる人は今ですよ!

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ハワイ不動産/こんな時に良さそうな商売


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コロナのお陰で、旅行業、ホテル、タイムシェア―、レストラン、小売業、旅行者がメインの商売はやむなく閉めなければならない所が殆どですが、経費は掛かりますから、小企業は生き残れなくなります。

地元民の多いレストランやその他の商売も人が外に出なくなりましたから、とても悲しい状態です。

私は外に出る時はマスク付けて用事を済ませたら手を洗えば大丈夫、と思って生活していますが、友人の中には、とても神経質になって、全く外に出られない人もいます。

どの様に生活しているのか聞きますと、食料はネットで注文、支払い、食料はドアまで届けてもらい、その他の行動は最小限にして、家の中で生活。

スーパーなどは生きて行くための必需品を扱っていますから、例え人数制限があっても、他のビジネスよりはずっと良いです。

必要企業の建築業、医療関係、電気、水道、ケーブル会社、弁護士や会計士等は市民が生活する上に必要とするものですから、生活は安定しています。

デパートなどは必需品ではありませんので、客数もずっと少なくなります。

不動産業は扱う物件により売っている人、売っていない人の差が出て来ます。州外のバイヤー相手の不動産は動きがとてもスローですが、地元のバイヤー用の不動産は良く動いています。

現在はレストランを除き、ローカルが必要としているビジネスは一般的に安定しています。

やっとレストランに座って食べられるようになりましたが、私はまだ不安で一行っていません。早く安心して食事ができるようになって欲しいです。

コロナが治まるまでには、まだ時間が掛かりそうですね。皆様もお大事に。

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ハワイ不動産/家族は両親の近くに集まります


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外国人の考えるオアフ島は、ホノルルが中心で、購入地域はアラモアナやワイキキ、カハラやハワイカイ、カイルアまでが、ほとんどです。

地元の人達は、オアフ島のあらゆる地域に暮らしていて、そこで育ち、そこがその人のホームタウンとなっている人も多いです。親の家のある近所に子供達も家を買ってそこで子供を育てています。

ミリラニはホノルルへの通勤には、朝夕1時間ずつ2時間も掛かります。この町は区画整理されたプランドコミュニティーで、きれいな家並み、公共施設も公園も散歩道も整う、子供達を安心して育てられる郊外の住宅地です。

ここで生まれ育った人達は、ホノルルの学校に通うのも毎日時間が掛かりますが、それに慣れています。家に戻ると、緑に囲まれた心地良い生活をエンジョイしています、通いは苦痛ではありません、ここが自分のホームタウンで、他には移りたくない人も多いです。

所が、ホノルルで生まれ育ち生活している人が、高くてなかなか良い家がホノルルでは手に入らないので、遠いけどきれいな家が欲しいから、ミリラニに家を買うと、最初は好きな家が買えて幸せなのですが、朝夕の通勤が苦痛になってきます。今までは10-15分で仕事場に着けたのに、1時間も掛かる。

ローカルの子達が本土の大学に行き、本土で就職します。収入も良いし、好きな住宅も手に入れやすい、経済的にも安定した生活できますが、ハワイは独特の文化の島ですから、ここに住む人間も食べ物も本土とは全く異なります。

お給料は低くなって、金銭的には楽でなくても、それでも家族や友達のいるハワイに戻りたいという人達は多いです。私達はハワイで生まれ育ちませんから、何時になってもローカルにはなれないのですが、ここに家族のいる人達は日本人でも、もっとローカルになっている人もいます。

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