カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/今日はマーティン ルーサー キング牧師を讃える日


unnamed - 2021-01-18T140537.958
今日は朝からうすら寒い雨日和です。

ご存じの様に、マーティン ルーサー キング牧師は人種差別、不公正な法律撤回に大変な貢献をした方です。

ハワイは人種のウツボで、多種多様な民族が混在して暮らしている街ですので、私自身はほとんどその差別を感じた事はありません。

お互いに相手を尊重してビジネスも生活もしています。

しかし本土では人種差別はまだまだ深刻な様です。今回の大統領選で初めてその深刻さを知り、胸が痛みました。

ハワイに居てその様な問題に直接触れることなく生活できて良かった、と地元の人達も外国人の私達も、ハワイに居て良かったね、と話しています。

ビジネスの応対がスローな所がガマン出来たら、気候も良し、人間も良し、英語が出来なくてもどうにか生活できるハワイは住みやすい楽園だと思います。

1月20日はバイデン大統領の就任式、無事に終了する事を祈っています。

コロナの予防注射も年齢順に予約が進み、少しずつ前方に進んでいきます。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/難あり物件


unnamed - 2021-01-06T160021.335

難あり物件と言っても、そこで殺人があったり、自殺をしたりと言う物は本当に難ありですが、隣がハイウエイ、学校、消防署、汚染処理場等は皆が出来たら避けたい、という所もあります。

殆どの人は自殺や殺人のあった場所には住みたくありません。しかし全て値段次第ですから、投資家で賃貸として使う人は、安く買えるからOKです。私個人は実際には知りませんが、そういう事を全く気にしない人は安いから購入しています。

コンドでもハイウエイの隣に立っている物もあります。かなり車の騒音がしますので、エアコンを付けてドアを閉めた生活になります。豪華な景色があるので、慣れたら何でもない様です。

消防署も車の騒音もそこに暫く住んでいると、騒音に慣れて来るから不思議です。

大きな墓地ビューの不動産も他と比較すると安く買えます。売る人は、ご近所はとても静かですよ等と真面目な顔をして言っていましたが、確かにです。これも気になって絶対ダメと言う人と、気にならない人がいます。

汚水処理場の近所は風の向きで臭います。ここも売り側は住んでいると慣れますよ、と言っていました。

これは難ありと言うかどうか分かりませんが、高い建物に囲まれていて、他の建物の壁を見ていて全く景色の無いコンドもあります。

欲しい建物は予算オーバーで買えないけれど、これだったら買える、と思える人はコンドだったら、同じ雰囲気で同じ施設も使えます。

皆さん好みも価値観も異なりますから、どんな物件でもお値段次第で必ず売れる訳です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/コロナで変わった事


DSCN4900
毎日米本土のコロナ感染者数を見ると一日に20何万人と異常な数字で恐ろしくなります。死者数も数日前に30万人に達すると思っていましたが、既に31万人と見る度に数字が上がって行きます。

ハワイは本土と比較したらずっと数字も低く、周りに感染した人が居る訳でもなく、直接の危機感はありません。

でも今年は生活が随分変わりました。今まで当たり前にしていた事が出来なくなりました。

レストランから食べ物をピックアップはしますが、行くのには未だちょっと勇気が要ります。私は余り神経質な方ではありませんが、人によっては極端に人との接触を避けている人もいます。全く人に会いません。ショッピングは朝早く、会計はセルフ会計で10分で済ませるそうです。

人との集まりもしている人はいるかも知れませんが、殆どしなくなりました。

ヨガやエクササイズも人のいる所には近づかなくなりました。

不動産の内見も今まではエイジェントがお客さんを車に乗せてきましたが、現在はエイジェントとお客さんは別々に来るようになりました。

不動産の中にはいると、基本的にバイヤーやエイジェントは家の中を触らない事になっています。以前だったら、クローゼットを開けたり、流しの下を調べる人が良くいましたが、現在は目で見るだけです。入り口には必ず消毒液を置いておきます。手は良く洗う様になりました、一日何回洗っているかな?

本土は最悪時ですが、これから徐々にワクチンが行き渡り、来年には新しい大統領の元、少しづつ国も回復していく様に思います。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/人は見かけによりません


unnamed - 2020-12-15T100332.506

ハワイは常夏でカジュアルな島ですから、弁護士が法廷に行くときにスーツを着るのを除き、ハワイの通常のビジネス着は何処に行ってもアロハシャツです。

仕事以外の日常時はお金持ちも普通の人もゾウリにTシャツ、ショートパンツと言う感じの人が多いです。

ある時不動産エイジェントに、オープンハウス泥棒の注意報が入りました。人って、怪しそうな人がオープンハウスに来たら良く見張るものですが、上品で身なりが良く、感じの良い人が来ると皆安心感がある物です、その人間の心理をついた、上品そうなカップルはオープンハウスで泥棒をして歩きました。

ハワイでは身なりを構わない、みすぼらしそうな人が実は大金持ちだったりしますから、見かけでは絶対判断しないと言うのが常識です。

テナントも見掛けと、生活スタイルは全く異なる場合が何件かありました。豪華なオーシャンフロントの大邸宅を賃貸した家族は両親も最高の職業で高収入、子供達も優秀な学校に通っています。見た目も生活レベルも、申し分のないテナントでした。

所が出て行った後は、子供部屋は落書きだらけで家の中は、いったい、この人達は掃除を一度でもしたのかしら?と言う物でした。あれはショックでした。有り難い事に夫婦はここで職業を営んでいたので、問題なく全部弁償をしてもらう事が出来ました。

ハワイの身だしなみで日本に行くと、場所によってはちょっと恥ずかしい時があるかも知れませんね。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/売りに出す前、買手が付いてからの不動産鑑定の違い


Beachday
不動産を売りに出そうと決めたら、通常は不動産エイジェントを呼んで今後の経過、売値の付け方等を相談します。

不動産鑑定士は通常買手が付いて、銀行融資を受ける際に、銀行側が実際に購入金額の価値があるかどうか確認するために雇う物です。

この場合の査定結果は、契約書上に実際の購入金額が出ていますので、その金額について価値を検討しますから、特別な場合を除き、査定額は殆ど購入価格に近いから不思議です。

この不動産鑑定ですが、ある持ち主は大企業に勤務していて、本土への転勤命令が下されました。この場合は企業が先に買い取り、持ち主は売却有無の心配する事無しに新しい勤務地で不動産を購入する事が出来ます。

企業が買い受ける際の価格決定には3社の鑑定士を雇います。これはびっくりで、3社とも全く数字が異なります。鑑定士によりこんなにも差が出るというのは、ちょっと怖くなりますが、企業は真ん中の数字を取ります。その後不動産を市場に出して処分します。

私の経験からですが、売るのでは無く、不動産価値を調べるのに不動産鑑定士を雇うと、私達よりかなり高く出す場合が多かったです。私達はそれ以外に、雰囲気や立地、近所の雰囲気と、好まれ率もプラスします。鑑定士がこれだけ出したから、不動産はそれだけの価値があると言っても、人に好まれなかったら売れません。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイも秋?


unnamed (78)
ハワイもここだけ紅葉が始まり秋の様です。この写真を本土の夫の家族に送ったら、こちらの紅葉はもっときれいだぞ!と写真を送って来ました。でも朝はもう霜が降りで寒いそうです。そこでハワイは30度よ、と言うと、くやしい!!と笑っていました。

Persimmons and fall leaves
ハワイでリンゴは取れませんが、秋には柿がとれます。マウイのクラには柿園があり、3種類の日本の柿が毎年収穫されます。私も一度食べてみたいです。

スーパーに出ている柿は、本土からでしょうか、小さくて未だ黄色緑でシブそうです。

今年は何だか駆け足であっと言う間に10月になってしまいました。残り3か月を無事に過ごせるように頑張りましょう。

11月には大統領選で現在は大変醜い状態です。私は投票権がありませんので、何もできないのですが、皆今までに無いストレスを感じています。
皆様もお体をお大事に。

 
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/住人は気づかない事、でも売る時には気を付けて


unnamed (77)
別荘を売却する時には、人がそこには住んでいないので、要らない物を処分して、きれいにクリーニングを入れて、ステージングをしたり、家具を上手に配置したら、ここでショーイングの準備は出来上がりです。

しかし生活している不動産を売る時は、毎日そこで寝起きをして、お料理して食べて生活をしていますので、ショーイングの準備は空き家より手が掛かります。

出来る限りしまえるものはしまいすっきりして、きれいに掃除をして、家具もきれいに配置して生花や観葉植物を飾り、写真うつりを良くします。

下記は私が実際に経験して、気を付けた方が得と思える事です。

* 御香、好みでお香を焚いている人が居ますが、好き好きがかなりあり、不動産を見に来た人達は、臭いとか、臭いがきつすぎて気分が悪くなるとか、評判は良くありませんでした。

* 生臭い魚の臭いには気を付けて下さい。家に入った時に甘いクッキーの臭いは良いですが、生臭い魚の臭いはマイナスです。魚は食べている時には美味しいのですが、翌日まで臭いが残る事もあり、生臭い臭いはマイナス、誰もかきたくないです。

次は、大好きな人の多いキムチです。韓国ではキムチ専用の冷蔵庫があるそうですが、こちらでは冷蔵庫に保管しますが、良く密封しないと臭いはかなりきついです。ハワイでもキムチは日常食になっています。冷蔵庫なんて誰も開けないでしょう?と思うでしょうが、結構開ける人もいるんです。

最近は少なくなりましたが、ペットの臭いです。ある不動産はドアを開けた途端に猫の尿の臭いがぷーんとして、中には入らずそのまま帰りました。

不動産を売りに出したら、商品と化します。誰しも早く高く売れた事に越したことはありません。大変ですけど頑張って下さい。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/居住用、別荘用.


aieaedited
別荘選びのお手伝いをしていた時です。予算内で2つお気に入りの家が見つかりました。

1つの家はセキュリティーのある地域で、家も良し、プールもビューも欲しいものが全て整った、言う事無しのモダンな魅力的な家でガレージ付きです。お客様は一目で気に入りました。私も一番良い選択だとおもいました。

ハワイらしくて良いな、と気に入られたもう1つは、間取りの良い古い大きな家を改装してあり、壁や窓はそのままで、ペンキを塗って仕上げた家。高い天井とオープンな間取りで、ハワイアナという感じの、明るくて、風が通り、豪華さはないけれど、とても心地の良い家でした。窓はジェラシーウインドウ、そして駐車場はカーポートでオープンです。

最初の家と地域は、人が通り抜けられない所で入り口にはセキュリティーがいます。そこに住む人か、そこに用事のある人しか入れません。

もう一つのハワイ風の家は、とてもムードがあるのですが、ここにフルタイムで居住するのでしたら、とても住み心地は良いと思いますが、長い間留守にするのには、心配です。そこを理解して頂いて、入り口にセキュリティー付きの別荘を選んでいただきました。

最初の家は、別荘でもマイホームでも両方に向きます。別荘にする家は、長い間留守にする事をふまえて、安全面を良く考慮して、不動産選びをされる事をお勧めいたします。

予算が余り無い方は、無理して一戸建てを購入せず、コンドの方が安心ではないかと思います。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/サングラスしてマスクしたら


unnamed (70)
サングラスしてマスクしたら誰だか全く分からないから、化粧ももう要らないね?と夫が笑いながら言いました。

そして表情の全く見えないマスク姿の写真を撮るのに、Smile!と大きな声で言うので、通りすがりの人達も大笑いです。

今日もホテルコンドのショーイングがありましたが、見せる事が出来なくなりました。

オフィースより家に居る事が多くなると、この島の狭さ、小ささを痛感します。ハワイに来てから今までにこんなに日焼けをした事もありません。

ハワイ移住より、ハワイに別荘が一番だと思います。何十年も毎日サーフィンをしている人、ビーチに水泳に行く人、ボートに乗る人もいますが、マリンスポーツをしない人は、退屈になります。

家にいるのが大好きな人達も何人かいますよ、その人達はハワイの天候が好きだし家にずっとに居る事には全く抵抗無しだそうです。日中は暑いけれど、確かに朝夕は爽やかです。

ジムが閉まっているので、夕方になると、ジム人が沢山アウトドアでウエイトとかしています。

ハワイからちょっと外に出たい、と言うのが私の今の夢です。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/購入のアプローチ、けなす?ほめる?


Ewa Ocean front 2
バイヤーに付いて物件に行くときは、凄く気に入った物件に巡り会っても、余り嬉しそうにすると、売り主側に足元を見られて、これは高く交渉できそう、と思われますから、クールでお願いしますとお話しします。

売り側に付いている時、私の最も嫌いなバイヤーからのアプローチは、とにかくけなすバイヤーです、これは嫌い、値段が高過ぎる、この立地も嫌い、間取りも嫌い、好みではない、だけど値段次第では買っても良い。この様に物件をけなす事で、売り主も価格を下げるだろう、と言うやり方です。

言葉の言い回しで同じ事を意味していても、随分相手の受ける印象が異なります。

長い間売りに出ていて、全く興味のありそうなバイヤーが現れず、訪れた殆どのバイヤーから同じ様な批評を受けていた場合は、売り主も現実に目を向ける時かもしれません。

しかしただ値段を落とさせようとして、かなりステキな物件に対して、悪い所だけを次から次へと批判するとマイナス効果で、殆どの売り主は、じゃー買わなければ良いでしょう!?となります。

アプローチの仕方で普通はまとまる物も、買う方が余り攻撃的に来ると、売り主のおへそも曲がってしまいます。

現在は売り主も弱い立場です、その事を憂慮していた売り主は、考えられない位安いオファーを受け入れました。すると今度はこれをしなかったらキャンセルする、あれもしなかったらキャンセルする、次から次へと要求をしては脅して来るバイヤーがいました。私がひどすぎるから他のバイヤーを待ちましょうと言うと、こんなご時世だからと何でも聞いていた売り主も、こんなに安く売って、全ての要求を聞いて、それでもキャンセルすると脅すのだったら、もう結構キャンセルして下さい、となります。

売主と買主の立場の違いですね。この様に後味の悪い取引もたまにあります。でも感じ良くアプローチした方が絶対得ですよ、良い印象を与えると、相手も少し柔軟になる物です。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ