カテゴリー:思うこと

ハワイ不動産/ローカルは日本が大好き


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日本の人達がハワイに来て最初にビックリする事は日本製の車の多い事です。

ここで何処に行ってもこんなに多いの?と思いますが、本土に行くとハワイ程の数は見ません。

老若男女ハワイの人達は皆日本が大好きです。食べ物が安くて美味しい、清潔で人が優しいくて親切。何回も言っている人も少なくありません。

人気の中国旅行も滞在中病気になった人が多いので、お医者さんも年を取ったら、旅行は衛生的な日本に行く事を勧めます。

ショッピングや散歩でたまたま知り合った人達や、他の知り合いも、日本の美味しいレストラン、見所、良く聞かれます。

昔ハワイに移住して来た現在の日系人の祖先が築き上げてきた信用のお陰で、私達日本人がハワイで快適に生活ができます。

ハワイに住む日本人や日系人は出来る限り日本風にお正月を祝いますが、これがハワイの慣習になって来て、ハワイに住む多くの人が日本風のお正月をお祝いします。

ハワイには日本全国から人が集まっていますから、お雑煮一つとっても皆それぞれ作り方が異なりますが、ハワイ風は必ずミズ菜を入れます、これは三つ葉の代わりかな?

暮れにスーパーに行くと地元の人達が飾り物やお正月の食材を私達より真剣に買いあさっていて、日本の習慣が深く浸透している事が伺えます。

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ハワイ不動産/中古と新築のコンドの大きな違い


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カカアコには沢山新しいコンドが建築されて、予算のある方は選り取りです。

新しい建物と古い建物を比較すると、新しい建物は先ず入った時に、心地良い香りがします。何のスプレーをしているのか聞きたくなる建物もあります。

古い建物は説明できない古い臭いがします。何か良い香りのスプレーをしたら随分雰囲気が違うのに、と良くおもいます。

お値段的は大雑把ですが、新しい方が1ベッドで、同じ様な値段で少し古いコンドだと2べッドが購入出来ます。まだまだそんなに古くない立派なコンドでも、何処が一番違うかと言いますと、娯楽設備の違いだと思います。

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新しいコンドの娯楽施設は、住人を十分楽しめる為の設備が居たり尽くせり整っています。シエターはちょっと古い建物には付いていません。

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高くなればなるほど中身はもっと豪華になりますが、それぞれくつろげるラウンジやゲームルームがあります。ジムは必須で、何処も付いています。

また室内の色の違いは時代の流れを感じます。最近の傾向は床も色を抜いた様な薄い色が多く、キッチンのキャビネットもカウンターも全体に薄い色になっています。

とは言え、予算や立地、景色はそれぞれ異なりますので、中には設備があっても使わない、と言う人もいますので、何処を選ぶかはご予算とお好み次第です。

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ハワイ不動産/お金持ちの定義


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米国の住宅都市開発省は、毎年全国の所得制限を設定して、誰が住宅援助を受けられるかを設定します。

2018年の報告によりますと、ホノルル市に住む家族4人の年収が$93,300以下は低所得者だそうです。

独身者で年収が$63,350以下は低所得者です。

ホノルル住民の中間年収は$96,000

ハワイ州の中間年収入は$88,300です。

年間10万ドル近くで低所得者だったら、幾らあったらお金持ちなのでしょうか?

ハワイ州全体では36,903人が100万ドル以上をもつ(millionaire)です。内65%はホノルルに居住しています。3500人は5百万ドル以上の流動資産を持つ、multi-millionaire、億万長者です。8%のホノルルの住人はお金持ちとなります。

$93,300の年収で低所得者とは、ホノルルの住宅、その他の生活費の高さが影響しています。

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ハワイ不動産/ビジネスマナーはガマンガマンのハワイ


私が、ハワイの桜と思っている木です。現在満開です。去年は9月中頃咲きましたが、今年は2か月以上早く
咲いています。やはりこの異常な暑さのせいかもしれません。Hawaii cerry
以前に屋根屋さんには我慢と書きましたが、最近ひどいと思うのはホームデポとかローズとかのサービスです。台所の電化製品を幾つか購入して1ヶ月半も待たされて、やっとその日が来たと思ったら、伝言一つで、後1か月半掛かる、とそれだけです。通常は、何日にお届けの予定でしたが、どうしても注文が間に合わないので、何日になりますが、宜しいですか?こちらでは申し訳ございません、と言う事はほとんど聞きません。

会社のマネージャに苦情を言っても、ア、そう。何もしてくれません。

家電を届けるのにはいつも問題が生じますが、それだけでなく、その他の物を注文しても、届ける時がいつも問題です。

遅れそうな時は相手に連絡する、約束したけれど時間が取れない時は、先にいけない事を相手に連絡する、当たり前の事と思いますが、その当たり前の事が出来ない人達が殆どです。

こんなに長くハワイに住んでいても、この部分だけは本当に嫌です。ビジネスをしていると、残念ながら、何回もこの様な問題に直面します。時間通りに物が届かないと、皆の予定も狂ってしまいますが、どう仕様もありません。

これはストレスです。特にハワイ外からの方はびっくりすると思いますが、仕方ありません。本当にガマンガマンです。

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ハワイ不動産/ハワイで頑張っている人


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こんな心の和む暖かい写真を送って頂きました。

ハワイには、家族で日本から来て、ハワイで一生懸命に生きている人達が沢山います。

日本企業に勤めていながらグリーンカードを取得した人、ハワイの企業に勤めている人、ここで安定したビジネスを経営している人、それぞれです。

子供達は、この土地で、地元の子供達と一緒に学校に行って、子供達は日本語もそのまま維持できて親の努力が必要ですが、何時しか英語もきれいに話せるようになって、本当に羨ましいバイリンガルになります。

こちらにずっと暮らす家族では、子供達も少しずつローカル、アメリカ人になって行きます。

所が大人になって来た私を含む両親達は、まだまだ日本人でローカルになるのは難しいですが、それでも受け入れられるのがハワイです。

これからも、長く長く幸せな人生を送って頂きたいです。

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ハワイ不動産/ハワイ移住の前に、財政面をじっくり検討して下さい。


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ハワイに住みたいと言う人は沢山います。一年を通して温暖な気候、きれいなコバルト色のビーチ、住めたら最高です。

しかし実際に住んでみると、ほとんど全ての物資は本土から運んできますから、物価はとても高くなります、住宅費も安くありません。

先日,日本からグリーンカードで移住して来た人から電話がありました。本当に困っています、家賃が高くてとても払えないので、500ドル位のルームシェアーを知りませんか?こんなに高いとは思いませんでした。

実際、弊社の一番安いアパートでも$1200-1300しますので、1000ドル以下の賃貸を探すのはとても大変です。小さな18平米のほとんど寝室だけのカテージでも$1250もします。

家賃が高過ぎて見つける事が出来ない、と言う現実に直面した時では遅すぎます。現実と夢に見たハワイの生活とは随分違って来ます。

住居費が高い割にサラリーが低いので、ハワイの住民も生活が大変で、殆どの人達が共稼ぎです、それでも家賃を払ったら余り残らないと聞きます。両親の家に家族でお世話になっている子供達も少なくありません。

特にリタイヤしてハワイに移住して来た人達は、やっとハワイでゆっくり老後が楽しめると思っていたら、健康保険料や住宅費が高いので、保険料を払うために働き始めると言う事も聞きます。

経済的に安定した豊かな人は、大好きで買った自分の持ち家に住んで、毎日バケーションの延長を楽しむ生活が出来ます。皆さん毎日が充実していて、本当の夢のハワイを楽しんでいます。

保険料を稼ぐために気軽にバイトをしている人もいますし、アメリカの大学に通い始めた人もいます。移住して来た私のお客様たちは、毎日快適な生活を送っています。

ハワイと言う所は、住居費や物価が高い所ですから、移住して来た人達だけでなく、ハワイに住むここに住む住人も、十分な資金のある人が生活を楽しめる所だと思います。グリーンカードが当たった人、これから取ろうとする人、行動に移す前に、諸々の生活能力を良く計算して見て下さい。最後に最小限の英語力は必要かと思います。

ハワイの良い所は、不動産価値が維持できる事、将来また自国に戻る時にはきっと価値がかなり上がっている事だと思います。

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ハワイ不動産/本当に異なる、日本文化、西洋文化!


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現在は随分変わってきたと思いますが、一般的には、日本人は頂いたらお返しする、と言うのが習慣です。

私の知る、ローカルの人達はもっとその傾向が強く、とても律儀でご丁寧です。これはその人達の経済力とは全く関係はありません。食事にお呼ばれすると、食べきれない程食べ物が並びます。これは、ゲストに気を使わないで、思いっ切り食べて欲しいと言う思いから来るそうです。

私は近所の人にでもおすそ分けを良くしましたが、相手からも良く物を頂きました。私もマンゴが沢山取れたら、どんどん上げました。

マンゴとアボガドをいつも交換していた人達は、マンゴが無くなってもいつも何かを頂きました。その心がとても嬉しかったです。

所が、相手が変わると全く異なります。今お隣のライチが沢山生っているのが見えます、ちょっとおすそ分けしてくれないかな?と思いますが、お声は掛かりません。こちらからは沢山色々な物を上げています。

そして思い出したのが、こちらで西洋文化を専攻して教鞭をとっている友人の言った事です、「日本人は貰ったら上げると言う習慣が付いているから、上げたらお返しを貰う事を自然と期待する、それが間違い!西洋の文化には、お返し、と言う事は無いのです」

「西洋人は、物を誰かからもらったら、ラッキー!」と思うだけで、今度はある時、沢山美味しい物が手に入った時、いつも頂くあの人にお返ししよう、と言う考えはない、そうです。

全てに当てはまるとは思いませんが、主人に言わせると、確かにその文化は無いけれど、お隣や友人が困った時や必要な時には体で手伝うそうです。

どう思いますか?

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ハワイ不動産/買う人が絶対知りたい事


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不動産を購入する時に、バイヤーが一番知りたい事は、過去にその不動産で何があったかだと思います。

何時屋根を新しくした?

水漏れは無かった?どこが漏って、どの様に修理した?

外に大きな問題は無い?

近所はどんなだろう?

事故が無かった?

日本の不動産サイトを見ていると、絶対にお隣に声をかけて聞いたりしない事、と書いてありました。でも聞きたいですよね、こちらでは全く問題がありません。

購入する時には、売り主が不動産であった事、修理や、事故や、其のコミュニティーの事等を全て書いてくれることになっていますが、どこまで正確かどこまで正直に書いてくれたかは分かりません。

ですから、ホームインスペクターを雇って不動産を検査してもらいます。でもこれでは欠けている物があるかも知れません。

お隣に聞くのは良い事と思います、おそらく一番良く知っていると思います。またその住宅地がどんな雰囲気かは、違った時間に近所を歩いて見ると良いです。

コンドの場合は、建物の内容も細かく報告書が届きます。マネージャーに会いに行くと良いです。建物の雰囲気が良く分かりますよ。

コンドは分かり易いですが、家の場合は、近所を歩いて見る事が一番のお勧めです。

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ハワイ不動産/観光客と住人の同居するワイキキ


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ワイキキの朝は早いです、まだ朝日がダイヤモンドヘッドに届く前の5時には、ホテルに配達するトラックが並び、旅行者はコーヒーを求めて、もう活発に一日が始まっています。

ワイキキには、毎日どの日をとっても、最低82,500人の旅行者が滞在しています。そして何千人ものワイキキに住む住人と、またワイキキで働く人達がいます。

コバルト色の海と金色に輝くビーチ、そして明るい太陽の光は、ここに居る人達を幸せな気分にします。

誰かが、ワイキキにはどの人にもそれぞれ何かの魅力を与える、と言っていました。

とは言え、観光とは別に、ココには公立の学校もあるし、家族で営むビジネスもあるし、住人がホームと言う所でもあります。

人々はここで働き、居住して、ショッピングをして、サーフィンをしてワイキキで生活をしています。

地元の人もワイキキが大好き、と言う人も結構います。

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ハワイ不動産/まだまだハワイの不動産はイイ感じですが、


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ご存知の様に、上ったら落ちて、落ちたら上るのが不動産市場ですが、ハワイの不動産の状況は、統計上からはまだ健全に動いています。

3月の戸建て売却数は276件、去年の同時期は305件ですから、9.5%のマイナスです。
3月戸建て中間価格は$782,500、去年同時期は$760,000で3%プラスです。

3月のコンドの売却数は467件、去年同時期は485件で3.7%マイナスです。
3月のコンドの中間価格は$429,000、去年の3月は$435,000で1.4%マイナスです。

在庫の新しい売り物件は戸建てが33.6%、コンドが23.3%も増えていますので、購入する人は銀行の利息も落ちたので、もっと物件を選択する余地があります。

とは言え、実際に物件を扱う側の私達から見ると、高い物件はなかなか売れません。思い切って値下げをすると買手が付くと言う状態になりました。売る側はちょっと辛いです。

買うのには交渉しやすい時期に入りました。


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