カテゴリー：思うこと
たまに、年に1回または夏と冬に2回使い、残りを貸しておきたいという希望の方がいますが、その空いて居る期間ぴったりにテナントを入れるのは難しいです。
結局数か月空きが出てしまうこともあるし、テナントがその期間だけで、オーナーが使うので延長もできないとそこで引いてしまう人も結構出てきます。
現在はコロナの影響で停滞していますが、コンドホテルはそのような理由からいつも変わらぬ人気です。
その理由は無駄のない事です。持ち主は使いたいときに使えて、使って居ないときはホテルの一室として貸して、毎月収入が入り、その収入で管理費とかの経費を支払って、お金が残る。
ハワイに来た時のお小遣いがちゃんと銀行口座に溜まっています。長い間ハワイに来られなくても、お金が入るだけですから、テナントが入った入らないの心配は全く要りません。
ホテルにより収入や特典が異なりますから、予算や内容、それぞれに合ったコンドホテルを選ぶと良いです。
昨日の午後１時までの記録です
新感染者数ホノルル3人
全感染者数638人
死亡者数17人
入院者数81人
回復者数563人
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2020年5月15日8:53 AM
投稿者: michi
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皆さまいかがお過ごしですか？
コロナウイルスの影響で、毎日の仕事外の生活が家族だけとなり、行動範囲も限られてきますと、だんだんとみんな疲れてきて、自由に行動できることがどんなに素晴らしい事だったのかに気づきます。
夕方の散歩には沢山人が集まります。家族の人達が多いです。案内に、自転車、スケートボードはしてはいけないとイラスト入りで書いてありますが、自転車やスケートボードの多い事。
人によっては自転車オートバイで歩いている人達に、どけどけじゃまだと言わんばかりに運転している人もいます。
スケートボードを見ると、いつもワンコは吠えて興奮してしまいますが、ある時は散歩道をふさいで数人の若者がスケートボードの練習をしていて、散歩の人達はみんな避けて歩いていました。ここは州の所属なので、警察は注意ができないそうです。
コロナのお陰で、公共の部分が閉鎖されているせいだと思います。
ひどいのは、閉鎖されている駐車場の中に車を駐車して、雄鶏2匹の足をひもでつないで喧嘩をさせてどちらが勝つか賭けをしている人がいました。これは見ていられず、ひもを切ってやりたくなりました。こんな時は、普段見ることの無い、色んな人がいます。
本日の新感染者はホノルルだけが3人
全感染者数629人
死者17人
入院数74人
回復者数565人
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2020年5月9日6:56 AM
投稿者: michi
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夢を見ている様な、人っ子一人いないゴージャスなラニカイビーチです。
何時もは人がいっぱいのビーチ、この様な状況下ではなく、こんなに静かだったら最高ですが、それは不可のですね。
ハワイ住民も隔離生活を受け入れ、毎日行動には注意しながら生活しています。
人により神経度が異なります、人が近付くのを極端に避けたい人もいます。エーと思う時もありますが、この様な時はそれぞれの気持ちを受け入れて行動する事にしています。
皆様もどうぞお大事にお過ごし下さい。
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2020年4月25日11:36 AM
投稿者: michi
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![1GetMedia[1]](http://fudousanhawaii.com/wp-content/uploads/sites/299/2020/04/1GetMedia1.jpg)
エバサイドの地元中心の地域は動いています。優良物件は競争が激しく、手に入れられない場合もあります。
コロナウイルスの影響を受けず、職業が安定している人に取っては、銀行のローン利息も３%と前例が無いほど低く、このタイミングを逃すのはもったいないです。
バイヤー同士の競争になる不動産もありますが、全ての地域ではありませんので、買う準備の出来ている人は今がチャンスです。
ホノルルの投資家が好むような物件は交渉しやすいですよ。
物件を売りに出している人も、先が見えないのでとても不安ですから、少し安くて胸が痛くなっても、結局は同意に達します。先が見えないと言うのはとても不安な事ですが、もう買いたい物がはっきりしていて、経済が許す人は本当にラッキーです。
こんな時は売り手に付くと、私も胸が痛くなりますが、買手に付くと、快挙ですね。
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2020年4月22日6:31 AM
投稿者: michi
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賃貸物件をお客様からお預かりした ら、良いテナントを出来る限り早く探すのが私達のゴールです。
良いテナントとは、職業、収入が安定していて、過去に借りていた所の大家さんから評判の良い人、クレジットの良い人です 。複数のそれぞれ十分な収入、良いクレジット、大家さんからの評判も良いテナント候補が同時に申し込みをした場合、どの人を選ぶかと言いますと、ここはマネージャーのカン、また感じの良い人の方が感じの悪い人よりずっと得です。
現在の様に、多くの人が職を失い、先が見えない時には、特にテナント選びは慎重です。この職業だったら首になる可能性が少ない、とにかく安定した職種と言う事になります。
こんな時にはテナント候補も余りいないのですが、だからと言って誰にでも入居してもらう訳にも行きません。受け入れてその人が首になっても、現在はテナントを追い出す事も出来ませんので、その様な事にならない為、慎重に越したことはありません。
収入と賃貸料の基本的な割合は、収入が賃貸料の2.5倍必要です。2000ドルの賃貸には4500ドルの収入が必要となります。
学生の場合は、収入がありませんから、両親が保証人で責任者となり、十分な収入証明、又は十分な銀行の金融機関の残高証明が必要です。
この様にしてテナントを選ぶ事により、将来賃貸料が払えない等の問題が起る事を防げます。
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2020年4月21日8:41 AM
投稿者: michi
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お元気ですか？コロナウイルスの影響で、私達の毎日の生活も随分変わりました。
お弁当持ちで、ホームメイドの夕食を家族そろって食べて、どこの家庭も家族が何時もよりもっと密着して生活しています。家族の絆を作るとても良い機会かと思います。
今日は以前に日本で不動産セミナーをした時の中から1つ紹介したいと思います。
ハワイに不動産を持つ利点
１ 日本から距離的に近い事
２ 一年中を通して温暖で快適な気候、世界中の誰しも一度は行ってみたい夢の楽園。暑い夏や寒い冬にも快適に過ごせる。
3 勤勉な日本人移民が信用とその地位を築き上げて、日本人の地位が高い。
４ 人種差別の無い所。
5 困った時には必ず日本語で助けてもらえる。
6 地球で最も安全な場所の一つ。
7 ブロークンイングリッシュでも大丈夫。
8 ハワイ住民はとても親切で親日家。
９ 日本の食べ物はほとんど手に入る。
10いざと言う時には、アメリカの最新設備を整えた病院、医師陣がいる。
11青い空と青い海、そしてきれいな空気でストレスも解消。
12不動産の購入から購入後の管理に至るまで安心して日本語でサービスを受けられます。
13お困りの時はいつでもご連絡下さい。
以上、ハワイの不動産は安心して購入して下さい。
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2020年4月4日8:56 AM
投稿者: michi
カテゴリー: 不動産購入, 思うこと
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朝夕は忙しくても必ず散歩をする様にしています。
テレビを付けると、ほとんどが’暗いコロナウイルスの報告だけなので、毎日がとても不安でストレスです。
ストレス解消の一番の良薬はココとこの場所です。緑に囲まれて心も休まります。
KCCは公共施設なので、駐車場も学内のサボテンガーデンも中に入れません。公共の公園や施設は皆閉まっています。
ココは大好きなマングース探しが出来ませんので、毎朝この辺りを歩くと、行きたい行きたいと悲しそうな声を出します。
何処で誰が菌を持っているか分からないので、毎日とても神経を使います。
日本のニュースを見ていると、かなり規制が緩いので、これからコロナウイルスの感染がとても心配です。
皆様もどうぞお身体をくれぐれもご自愛ください。
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2020年4月1日11:10 AM
投稿者: michi
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今日の新聞では、ハワイ州知事がここ３０日間のハワイ旅行は延期するように、と言う物でした。
３０日間も旅行者がハワイに入らなくなると大変です。しかしコロナウイルスを避けるためには仕方ない手段だろうと思います。
また人の集まるバーや－レストランで座って食べないで、食べ物はテイクアウトする様にと言われています。
アラモアナセンターも昼から開店で７時で閉店。
政府は緊急助成金を出すようですが、この様な状態がどの位続いて、回復までどの位掛かるものか心配です。
とにかく良く手を洗う様になりました、握手は無しです、日本風のおじぎはこんな時は良いですね。
毎日の散歩は一番のストレス解消です。夫は道すがら、割れたガラスが危ないといつも拾って歩いています。ココは歩くときに言う事を聞かないので、そろそろトレイニングに行かないといけないかな、と思っています。
皆様もお体をご自愛ください。
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2020年3月19日9:49 AM
投稿者: michi
カテゴリー: 思うこと
日本人と違い、アメリカ人は、Yes, Noがはっきり言える、と良く聞きますが、実際には結構はっきり言えない人も多いです。
これは普通生活の上での話ですが、私の経験では、好き、嫌いは余りはっきり聞いたことはありません。結構相手がどう思うかと気持ちを思いやりますから、そんなにはっきりは言いません。
アメリカ人はもっとはっきり希望や要求を言いそうですが、ハワイでそこまでずけずけと言うと逆に嫌われてしまいます。
但しビジネスなどでは、自分できちっとした意見を言える方が得ですね。公衆の前で質問や意見を言える日本人は少ないですが、逆にそれが出来る人達はそれぞれアメリカ人と対等にビジネスが出来て成功しています。
私の夫は静かな方で、普段は相手にとても気を使いますが、公衆の前で質問をしたり、意見を言ったりは平気です。ここがアメリカ人と思う所です。
ローカルの人達はピリピリとした人達は少なく、おっとりの人達も多いですが、でも本土は白人社会ですからハワイとは随分異なると思います。
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2020年2月6日10:10 AM
投稿者: michi
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私のオフィースは冷房設備が古く、現在はとても寒くて、骨の芯まで冷え込むくらい冷えています。また夏の暑い時には今度は暑くて大変です。
今日は外に出ずオフィースで仕事をする日なので、厚い冬用の洋服を着てスカーフを首に巻いて会社に入り、その上に厚いカーデガンを羽織っています。一つ忘れたのは厚いソックスです。こんな冷え込んだところに居ると、ここから外に出た時の暖かい日差しの心地良さは口では説明が出来ません。
夫のジェリーはやっと風邪が治ったのに、この寒さでまた咳をし始めたくらいです。修理の人を呼んでも効果なしです。残念ながら、システムを新しく替えない限りこのままですね。
電気ストーブがあったら良いなと思った時に、ふと、ハワイには暖炉のある家が幾つあるかしら？と言う疑問がわいてきました。そこで調べると、結構ある物で57件出て来ました。ほとんどが高級な家です。
ハワイで暖炉やストーブが要るの？と思うでしょうが、高台やマノアやヌウアヌなどの所は冬はたまに暖炉に火を付けたい時もあると思います。本当の冬の寒さではありませんが。
暖炉も簡単なストーブ的な物、サンタクロースが下りてくる本格的な物と様々です。コンドには飾りの暖炉が写真の様に付いていた所もあります。
今朝はとても涼しくてジャケットが必要な温度でした。この様な温度ですと、寝る時もクーラーが必要ないので有り難いです。
下がその暖炉のある家のリストです。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22220503-554
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2020年1月4日9:03 AM
投稿者: michi
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