カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ホテルコンドか普通のコンドかどちらを選ぶ?


GetMedia (2)自分達も使いたい、使っていない時はホテルに委託して、毎月の経費をそこから賄う、と言うのにはホテルコンドが最高です。バケーションレンタルの出来るコンドもありますが、確実に出来るのはホテルコンドですから、安心です。一度セットしたら、ホテルに任せて毎月収入をもらうだけです。

通常のコンドでバケーションレンタルはできません。1か月の所はあるようです。普通のコンドは別荘として使用、お留守中は空き家となります。毎月管理費やその他の費用が掛かります。

人に使われたくない、毎月の経費を支払うのに問題の無い人はやはり普通のコンドです。自分達の使うゴルフ道具や洋服やゾウリなどのハワイで使う物を置いておけます。これが月決めの賃貸やバケーションレンタルに出すと、持ち主の身の回りの物は置いておけません。1か月賃貸となりますと、空いている時も出来ます。ホテルコンドはホテルと同じですから、部屋も稼働しやすいです。

ホテルコンドは周期的に改装が必要ですから、その時は高額掛かります。

通常のコンドも長い間使用しない場合は、長期で賃貸する方も出て来ます。皆さん家族構成、考え方、経済事情も異なりますから、さあどちらにしましょうか?

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ハワイ不動産/写真写りの良い不動産


1Living Room Facing Ocean
売りに出す時の写真はとても重要です。特に沢山売りが出ている建物で写真が良くないと、バイヤーに見てもらうチャンスを失います。

ある建物は売り物件が少なく、その中に長い間売りに出ている陰気な部屋がありました、見せようか見せまいか迷いましたが、一応見せる事にしました。所がそこに行くと、写真とは全く違って、明るくてとても良い感じで、何で売れなかったの?とびっくり。不動産は見てもらわないと売れませんから、写真もきれいに越したことはありません。

持ち主がプロのデザイナーを雇って家具を入れた不動産はそのままで素敵です、写真がその例ですが、写真写りも良いです。また空き家を売る時にステージングをするのは、不動産を魅力的にして買い手にアピールするためですが、ステージングをした部屋は色のアクセントがありますから、写真写りがとても良くなります。

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ベッドルームも色が鮮やかに撮れます。アクセントの無い部屋は、プロが撮っても写真にしまりがない感じです。

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また上記の様な小規模の部屋でもアクセントがあると、写真がはっきり撮れます。Allure 2804
もう一つアクセントにプラントを付けました。私が売る時には、不動産により白い胡蝶蘭を付けたり、プラントをアクセントで付ける場合が良くあります。まずはより多くの人達に見てもらう、と言うのが早く売る1つのコツです。

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ハワイ不動産/不動産購入に訪れる時に必要な物


11.10.16

時間です
ほとんどの方は、物件選びが目的ですから、十分な時間を取りハワイにいらっしゃいます。人によっては数日の短い旅行日程で、本当に物件だけを見に来る人もいます。

ゴルフやショッピングの合間や帰国前日に不動産を見たい、と言う方が結構いますが、この方法ですと、限られた不動産しかご案内できません。本当に購入する人は、不動産探しをを優先します。

最善な方法は、

ハワイにいらっしゃる前にご連絡を頂いて、予算、使用目的、希望内容から該当する不動産を選択してお送りします。そして見たい不動産の大まかな選択をします。

不動産を見る時間を十分頂いて、見学希望物件からご案内します。またその後出てきた新しい物件もその中に入れます。1日見て歩くと、この様な物件はダメ、この様な感じが好みと分かりますから、次回はお好みの建物や地域を集中してご案内します、またもう一度見てみたい物件もこの中に入れます。

1回見て気に入って、2回目に見ても変わりなく、やはり好きだったら、多分この物件に縁があるのかもしれません。1回目はすごく気に入って、2回目に行ったら、あの時の熱い思いが無くなってしまった、と言う事もあります。

また気に入ったら、違った時間にご自分で不動産の周りを見て歩くのも良いアイデアです。

この様にして不動産選びをした場合は、納得して購入しますから、後で後悔したり心変わりする事も無いでしょう。

もう一つは、

頭金をお忘れなく!これが無いと購入契約書の申し込みが出来ません。頭金の額は購入金額により異なりますので、ご予算のアイデアを頂けましたら、どの位の頭金が必要かお話できます。


最後に、


エイジェントはあなたに雇われている訳ですから、こんな事まで聞いたら等と思わず、納得が行くまで質問をして下さい。

以上は私がいつも思う事です。この様に不動産を見て歩くと、目的に適った好みの不動産に巡り会えるのではないでしょうか。

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ハワイ不動産/お家賃が余り安過ぎると、売る時が大変


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売りに出す家も、空き家の別荘、持ち主の住んでいる家、賃貸している家とあります。きれいに手入れの行き届いた家や別荘を売る時はとても楽ですが、長い間賃貸している家はテナントとの間にトラブルが起こりやすいです。

本土にいる持ち主は長い間同じ人達に家を賃貸していましたが、この長い間に庭は店が出来るほど植木の鉢でいっぱいです。犬が5匹もいました。賃貸料は相場の半分以下でしたので、こんなに安い賃貸料で、こんな良い所に住んでいて、この人達ここから出て行ったらどんな所を借りられるのかしら?引越しが大変だろうなと先が心配になりました。

これです、テナントは動きたくないので、見せる予約が出来ません。持ち主が頼み込んだら、やっと1度だけ見せてくれましたが、バイヤーには買わない方が良い、と建物の悪口ばかりを言います。これでは、いつになっても売れませんから、随分時間が掛かりましたが、結局弁護士を雇って出て行ってもらいました。

これも本土在住の持ち主です。ホノルルの高台にあるこの家は、暖炉のある大きな母屋と2ベットの離れが広い敷地内にあります。母屋は一番高台にあり、古い家ですが、フェアーな賃貸料は4000ドル、2ベッドが2500ドルくらい。

この母屋のテナントはもう15年もいます、お家賃はビックリの1500ドル!

私達は聞いてビックリ、1500ドルではちょっとした1ベットのコンドも難しいかも。敷地内にはトロピカルなプラントがいっぱいで、とてもハワイらしいステキなガーデンです。母屋からは豪華なオーシャンと町のビューが見られます。

この不動産を売る事になり、見せる時になったら大変です。何回電話をしても、メッセージを残しても連絡が出来ません。仕方ないので、オーナーが手紙を出しました、内容は、「不動産を見せる事に協力してくれないなら、45日の通告を出しますから、撤去してもらいます。」

それからは見せてくれるようになりましたが、あんな良い所にたった1500ドルで住んでいて、どうやって次の不動産に移れるのかとても心配でした。

買い手も見つかり、テナントに45日の通告をしましたが、いつになっても出て行く様子がありません。心配していた通り、次に移る所が見つからないと言うのです。家には犬も猫もそして鉢植えがいっぱいです。 45日になっても出て行かないので、やむなく弁護士を雇わなければならず、決済も大分遅れました。

大騒ぎをしてやっとエバの方に出て行きましたが、不動産に行ってビックリ、庭の植木を全部持って行き、あのステキなトロピカルガーデンは禿げ上がっています。テナントは長い間に自分が植えた植木と言い張っていました。幸いバイヤーは家も庭も全部新しくやり直す予定だったので、問題なし、私達は胸を撫で下ろしましたが、、、

以上の様に、賃貸料の安す過ぎる物件は、売る時には問題となる場合が多いです。経済的に許す物なら、テナント無しで、いつもきれいに、いつでも見せられる状態で売りに出すのが一番と思います。

 

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ハワイ不動産/片付けのヘルパー、Home Organize Hawaii


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先日お客様のしのぶさんのお宅を訪ねてびっくりしたのは、大人2人、子供2人、ワンコ1匹の家族が暮らしに必要な物がそれは機能的に収納してあると言う事です。写真でご覧の通り、全ての物がきれいに収まっています。それに6枚もサーフボードが家の中にあるそうです。

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興味津々の私は、ずうずうしくもキャビネットやドアの中を開けさせていただきました。まあ、あるはあるはこんなに収まるの?と言う位の物持ちです。私の仕舞い方ではこの半分も収まらないでしょう。

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こんな所まで収納にしてしまいます。使ったら元に戻す、これがルール、私達がカギが無いと、良く探し回ることがありますが、この家族にはその問題はないそうです。いつだれが訪ねて来ても、きれいに片付いている家は理想です。しのぶさんの家は、いつも整理整頓が行き届いていますから、何処をのぞかれても平気のようです。

しのぶさんの仕事は、その人と一緒に片付けて、その人に合わせた収納を指導するそうです。大きな家から小さな家に移り、いっぱい物を捨てたつもりでも、まだ捨てられない物も沢山あって、どの様に新しい家の中に収めたら良いのか分からない、そんな時に必要なのがしのぶさんのヘルプです。

下はしのぶさんのブログです。アイデアが満載、連絡先も出ています。

http://www.homeorganizehawaii.com/blog

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ハワイ不動産/別荘にホテルコンドかコンド、どちらを選びます?


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リッツカールトンやトランプの様に、ホテルコンドでもホテルに委託せず、別荘として使用している人も結構います。

リッツカールトンを例にとりますと、まず新しい事が魅力です。しかしこの価格ですと、まだ新しい高級コンドの2ベッド、3ベッドが購入できます。

広さが欲しい人は、絶対普通のコンドです。また観光客の出入りがありませんから、静かにバケーションを楽しめます。部屋数もありますから、ゆったりと生活できます。しかしお部屋のクリーニング等は外部からクリーニングの人を呼んで掃除してもらいます。

ホテルコンドを別荘に選びますと、同じ金額を出してもお部屋は小さくなります。良い所は、クリーニングも簡単にメイドさんを頼めます。困った時にはいつでもホテルから助けが手に入ります。家族で生活するのには十分です。夜お腹がすいたら、ルームサービスも頼めます。お金次第で何でも手に入ります。

どちらを選ぶかは、買主により随分変わりますね。

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ハワイ不動産/銀行に預金をするより投資物件を購入する方が得


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不動産購入時の銀行のローンの利息も今までに無い低金利ですが、預金をしたら今度はほとんど利息が付きません。

だったら、不動産投資しよう、と言う人達がハワイの地元の人達の間で増えています。大きな物はアパートや住宅、一般の人もコンド等の投資物件を購入しています。これは、銀行に預金をしていても、お金が増えないからです。

お安い、30万ドル以内の1ベッドを例にとりますと、だいたい$1,400-$1,800で賃貸できます。低めに$1,600で賃貸して、そこから建物の管理費は$396、不動産会社手数料$160、固定資産税月平均$42を差し引きますと、$1,002残ります。(1年の内には修理代等の経費も発生する事もあり得ますが)、大雑把に計算すると年間$12,024の収入となります。

$290,000で購入出来たら、4.1%の利回りとなります。賃貸の額は、お部屋のコンデション、時期、タイミングによります。

ハワイのコンドを賃貸した際の利回りは、2.5-4.5%です。利回りだけで選ぶのではなく、建物の将来性、不動産内の改装や修理がどの程度必要かどうか、貸し易いかどうか、色々な角度から検討します。ハワイはまた将来的にはキャピタルゲインも期待できる場所ですから、利回りプラスが期待出来ます。

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/英語が喋れなくても


9.9.16

外国に行って、英語が思う様に喋れないために、嫌な思いをしても怒りを言葉にすることが出来ず、悔しい思いをした経験のある方は結構多いかと思います。

現在遅いバケーションでハワイにいらっしゃるお客様の経験談です。ある人気のレストランに朝食に行きました。朝食が届いたので、さあ食べようと、そこに置いてあるケチャップをかけようと蓋を開けると、ケチャップがすごい勢いで吹き出し、ご主人のシャツも、奥様のきれいなブラウスも台無し、隣の座席にもかなり吹き飛んだそうです。

ケチャップは日の当たる所に長く置いてあった為、この様な事が起こった様です。

責任者が来て、申し訳ないと店のTシャツをお詫びに1枚くれたそうです。

彼のポロシャツも奥様のブラウスも大きなケチャップのシミですから、もう着られなくなります。Tシャツを1枚もらっても、足しにもなりません。この後人に合う約束をしていましたが、この格好ではどこにも行けません。

シャツ1枚をもらい、食事代を払い出てくるときに、本当に腹が立って一言申したかったけれど、英語が喋れないので、何も言えない自分にもっと腹が立ったそうです。

その様な時には、日本語でも良いですから、言いたい事を言って下さい、怒った顔をして日本語で言いたい事ったら、言葉自体は理解できなくても、現在の事態を分かっていますから、必ず怒りは通じます。また日本語を話せる人も多いですから、助け舟も出るかも知れません。

日本人は穏やかだから、と思われるのも腹が立ちます。他の人だったら、こんな簡単には済みません。

日本でこんな事が起こったら、どう対処しますか?

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ハワイ不動産/家を長持ちさせる為の工夫


9.16

不動産やその周りのメインテナンスは、不動産を長持ちさせるためにとても重要です。

ウインドワードのKoolau mountain の山沿いやホノルルでも山に囲まれた盆地の中にあるマノアやパロロ等は、他と比べると雨が多くその湿気のためカビや緑のコケのような物が発生しやすいです。

雨が多い季節には、ホノルルの不動産でも日の当たらない家の裏側の通路などが緑になってきて、歩くと滑るのでとても危険です。我が家でも、その時期にはプレッシャウオッシュで通路の表面を洗い流します。

山沿いの住宅は、湿気が多いですから、材木にカビが付いたり、金属部分がさびやすいので、他の地域より頻繁にペンキ塗りが必要です。

プールも子供が小さい時は良く使っても、大きくなった時には、誰も使わなくなっても、毎週プールの掃除が必要です、多くの人がプロの人を雇いますが、家によってはお父さんが全く使わないプールを毎週クリーニングしています。

ビーチフロントも同じく塩と湿気で家の表面や金属が傷みやすいですので、きめ細かなメインテナンスが必要です。ハワイは島全体が空気に塩分が混じっていますので、湿気除けの保温をしていても、我が家でもピアノ線には錆が付いています。

住宅地にアソシエーション(組合)がある場合は、庭も住宅もその場所のスタンダードにそって維持管理しなければなりません。その分ご近所の住宅もみなきれいにそろって、家も長持ちしますね。

所が、古い住宅地にはその様な組合の決まりが無い所も多く、持ち主により随分と差が出ます。ほとんどの人達は、周期的に庭師さんやオーナーが垣根や芝を刈りますが、ある家の垣根は延びっ放しです。これが組合のある所なら、直ぐに通知が来ます。

不動産のメインテナンスも、お金を掛ければ周期的にプロの人が来て、家の周りも家の中もきれいにしてくれますが、これは経済的に出来る人と出来ない人がいます。とは言え、行き着くところは自分の不動産ですから、きれいで状態の良い家に住んだほうが毎日が快適ですよね。

年取るに従い、人を雇っていても家の維持管理が大変になり、コンドに住もう、となります。

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ハワイ不動産 /ハワイで家を建てるのは大変な事


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外国人のお客様の好みの家は、モダンな豪華な家ですが、予算内では好みの家は見つかりません。その結果、古い家か土地を買って、好きな家を建てると言い出しました。

私は、ここにいても家を建築するのは大変な事なのに、外国に住みながら、ハワイに家を建てるのは大変な事だから、それだけ建築の予算があったら、もう少し予算を上げるか、間取りの良い家を買って、改装をすることを勧めました

ハワイで家を建てるのは大変な事です、予定よりはるかに時間が掛かってしまいます、予定が立てられません。ウオークマンシップもいつも現場に行って良く見張っていないと、違った方向に行きかねません。気に入らない所をやり直しさせたりと、いつも見張っていなければなりません。私は人任せは難しいと言いました。

家族会議の結果、やはり自分の好みの家を建築するという事になり、新たに土地か古い家を探し始めました。

見つかった土地は、約300坪、早速設計士や建築業者と会って、家を作る話を進めました。私の忠告通り、ご主人が何回か建築現場を調べたり、業者との打ち合わせに来ました。ところが、なかなか思った様に家の建築が進みません。ある所は妥協して、又修正させて、妥協妥協でやっと家が出来上がりました。

100%自分達の好みを入れた家はメード用の部屋もあり沢山寝室がありました。しかし残念ながら、ここに住む私達が一番必要とする居間は小さく、キッチンスペースも普通の家程度です。間取りは物切れで、皆に好まれる、オープンフロアプランではありません。玄関には下駄箱も付いています。

家を建て終わった後、このお客様が、ミチコに忠告はされていたけれど、本人がここに居ないで家を建てるのがこんなに大変な事だとは思わなかった。忠告を聞いておけば良かった、と言っていました。

数年して、この家を売ることになった時は、自分の趣味が多過ぎて、大衆好みとはかけ離れていたので、売るのにずいぶん時間が掛かりました。以前にカリフォルニアの高級住宅地に日本の大工さんを連れて行って、豪華な日本家屋を建設した人がいたそうですが、売却する時は、誰も日本家屋を欲しい人がいず、ビックリするほど安くでしか売れなかったそうです。

こちらにも和室のある邸宅がありましたが、こちらの生活スタイルに合わない為、使い様が無いと言っていました。日本人と同じで、一般的に、和室は余り好まれないのが現状の様です。

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