カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ハワイで不動産を買う前に


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ブログを通して、今までに多くのお客様にハワイの不動産を購入して頂きました。ほとんどの方は、事前にメールか電話で連絡を頂きます。電話での方には、質問にお答えしたり、こちらで説明したい事をお話しして、メールでご予算とご希望に叶いそうな不動産情報をお送りして、またコミュニケーションを続けます。

会話を続ける事で、どの様な不動産が良いかおおよそ分かって来ますから、またインフォメーションをお送りします。

こんな感じに、電話でお話ししたり、メールでやり取りをして、ハワイに購入にいらっしゃる頃には、ご案内する物件の選択が出来ています。この事前のコミュニケーションがあるかないかで、時間もセーブ出来るし、希望にそった物件にご案内出来ます。

ハワイと日本の不動産検索の大きな違いは、例えば、私が東京のあるマンションを検索すると、ある会社で1件、またある会社で1件、どの価格が適当な価格なのか良く分かりません。また他の会社を調べると、また同じマンションの売りが出て来ますが、これだと比較がとても難しいです。

ハワイの場合は、全部の不動産会社の持ち物件が一か所にインプットされていますから、私達は島中のどの建物でも、どの不動産でもインフォメーションを取り出せます。また同じ建物内の全ての売り物件、売れた物件のリストを出せます。同じ建物内の売り物件でも比較が出来ますから、この物件はちょっと高過ぎるとか、お買い得とか、建物全体を見ることが出来ます。

と言う訳で、不動産情報は、あっちこっちの不動産会社を使わなくても、こちらで全てをお出しできて、一社で全ての用が足せるわけです。

以上の理由から、ハワイにいらっしゃる前には、是非ご連絡下さい。そしてお客様の簡単な自己紹介もして頂きたいです。特に大きな不動産は、売り主は不動産を最高の状態にして見せますので、買主が何処の誰かを詳しく知りたがる場合が多いです。

購入者とエイジェント間の信頼関係が出来ていると安心して購入して頂けます。

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美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

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ハワイ不動産/日頃のメインテナンス


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今日のワイキキです、今にでも雨が降りそうな空です。ここ暫くお天気がすぐれず、雨も良くふります、暫く雨と言う雨が無かったので恵みの雨です。

今朝の散歩も途中で雨に降られてしまい、大慌てで戻ろうとしていると又雨が止みました。こんな状態ですから、家にいる時は、とても湿気が多く何をしなくてもべたべたです。

さてこんな時期ですので、ハワイにも来られず、将来を考慮してハワイの不動産を売りに出す人も出て来ます。

殆どのコンドの場合はきれいに維持してありますから、余り問題はありませんが、中には冷えなくなった冷蔵庫の修理もしないで、そのままドアを閉めたまま長い間置いてあり、中がどうなっているのか怖かった事があります。これが一番始末が大変でした。

家の場合は、長い間のメインテナンスをしているかしていないかの差が出て来ます。ある大きな家は沢山ある窓枠がみんなシロアリと水でダメージを受けていて、売る前にこれをきれいに修理するのにはかなりの費用が掛かりました。

ここで壊れたら直ぐに修理する、手を入れる、と言う事をして来た家としない家では、長い間には随分差が出てしまいます。

住んでる持ち主は余り感じなくても、バイヤーの目は、あっちこっち荒さがしが出来るくらい良く見えます。ほんのちょっと手を入れたら済むような物でも、その数が多いと、コンデションが悪い、となります。

このままですとかなり値引きされてしまいますので、これは売る前に修理を済ませて、良い状態にして市場に出します。

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ハワイ不動産/現在はバケーションレンタルを長期レンタルに


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コロナの影響でハワイに観光客が入れなくなってからは、ホテルもバケーションレンタルもほとんど収入ゼロに近い状態です。

バケーションレンタルしていた不動産は毎月出費のみでローンの支払いのある人達は大変です。

通常のマーケットですと、バケーションレンタルは人の出入りの数が多く大変ではありますが、シーズン時の収入は長期レンタルとは比較にならない位良いです。バケーションレンタルの賃貸料もきちっと入り、取りそこなる事は殆どないと思います。シーズンオフになると収入も落ちるので、毎月と言うより年間の収入を見るべきかと思います。

長期賃貸は安定した同じ収入が毎月入る所が良いです。その代わり後で問題が起こらない様にテナント候補を良く調査しなければなりません。

現在の様な時にはバケーションレンタルをしていた不動産も、毎月安定した長期レンタルに変更して来ています。

長期レンタルも優良テナントを獲得するのには、今までよりもすこし時間が掛かる様になりましたが、少々待ってテナントが入れば毎月収入が入りますから、現在の所は賢明な選択かと思います。

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ハワイ不動産/今日本からハワイに来る人、どの様に生活する?


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日本からハワイを訪れるほとんどの人達は14日間も滞在しませんから、14日間の自己隔離をしなければならないハワイを訪れるのは無理です。また時間はあってもホテルの狭い部屋に閉じ込められるのも14日間はちょっと長すぎます。

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ハワイに大き目のコンドを持っている人は、2週間でも部屋の中に閉じ込められる事を覚悟で、ハワイの別荘を訪れました。

どの様に生活をするのかと言うと、食料は他の人に迷惑をかけなくても、フードランドファームに注文をするとドアの前まで届けてくれます。

お子さんのいる人はネットを使って家庭教師にお願いできます。

そして14日間が終了したら、自由にハワイ住民と同じ様に生活が出来ます。

ほとんどの人達がハワイの別荘には長い間訪れていませんが、時間のある方はこの様にして訪れて生活する事は可能です。

コロナのお陰で、お店もレストランも経営内容が随分変わりましたが、新しい習慣に少しずつ慣れて来ました。

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ハワイ不動産/明るい部屋、暗い部屋


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家も日の当たる窓側は明るくて良いのですが、どうしても家の奥が暗く見えます。家が広くなると特に暗い部屋が幾つかできてしまいます。

暗い部屋よりは陰湿な感じがします、明るい部屋の方が感じが良いです。普段住んでいる場合は良いですが、家を売りに出す時には、明るくする工夫が必要です。

一番簡単なのは、オレンジ色の電球から白っぽい電球に変えるだけで部屋全体がとても明るくなります。

そしてラグや家具の色を明るい物を選ぶとずっと効果的です。同じ不動産なのにライトと家具の色でこんなにも変わるの?となります。

また改装する時に、大きな家だったら重厚な暗い色のキャビネットや床材はまだ良いですが、ある時これから売りに出す予定の1ベッドのコンドに行きました。

持ち主は高額な費用を掛けて改装した事を話していました。

確かに高価な材質の物を使っていますが、床もキャビネットも焦げ茶色の部屋は、部屋全体が暗くてその価値は分かっても、魅力が分かりません。

これ売るの大変そう?と思っていると、改装料を多額に掛けたので、その分価格も一番高く付けたいと言われました。

ご丁寧にお断りして帰りましたが、その後他の人が高い価格で売りに出しましたが、長い間売れず、最後には売る事を諦めてしまったようです。


ハワイは少しずつ毎日の規制が緩められて来ましたが、また感染者も増えて来ています。
ホノルルの新感染者数9人、ハワイ島2人、全感染者数814人、死亡者数17人、入院者数97人、回復者数651人
気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに居なくてもバーチャルツアーで内見


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コロナの影響でオープンハウスは無くなり、通常の内見も人数制限等、簡単には出来なくなりました。

特に他州や外国に居住の方で不動産を探している方は、飛行機に乗ってハワイまで来るのは不可能な人もいます。

そこで全ての物件ではありませんが、バーチャルツアーで不動産の立地、近隣環境、建物の中、外部、不動産全体を見る事が出来ます。200万ドル以上の物はバーチャルツアーの付いている物が多いです。

ここに最高の物件を出しましたので、ご覧になって下さい。これだけ細かく見られたら、実際に見なくても購入できますか?

クリックして、写真が右に出ますが、その下の方に薄紫の物をクリックするとビデオが見られます。

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https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=170561J5C3&p=DE-23655799-111
3 Lumahai

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23655818-977

3220,Diamond Head Rd
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23656172-167
ハワイ時間19日正午現在のコロナレポート

新感染者ハワイ島1名
前感染者数641名
死亡者数17名
入院者数82名
回復者数578人

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ハワイ不動産/不動産購入の時の所有形態、単独所有権


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ハワイで不動産を購入する際には必ず不動産を誰がどの様に所有するかと言う、所有形態を記載します。

1個人が購入する場合には、Severaltyと言って、単独所有権になります。

この場合は100%がこの人の持ち物で、本人は不動産に居住したり、賃貸したり、抵当に居れたり、売却する事が自由に出来ます。

私達が良く経験するのが、この人の息子ですとか姪ですとか言って、不動産を貸したいとか、売りたいので契約書を送って下さいと言う事があります。私達は情報を頂くと即誰がその不動産を所有しているのか、所有者名を確認します。そこに所有者として記載してある名義人のみがその契約書にサインをする事が出来ます。

姪や息子が代わりに署名を出来るのは、その本人から売却や賃貸を息子の誰誰に一任すると言う、委任状を用意してあれば大丈夫です。

一個人が不動産を所有する場合は、外国人だけでなくアメリカ人も同じく、必ず遺言状やトラストの書類を作成しておくことをお勧めいたします。

所有者が万が一死亡したりした場合は、検認裁判所を通して認可を受けなければならず、弁護士次第ではとても長い間時間が掛かります。悪徳の弁護士をたまたま紹介された残された家族を知っていますが、何年も時間が掛かり大変な目にあった人もいます。

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ハワイ不動産/今は本当に買い時


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こんな時に、と思う方もいやっしゃると思いますが、

今日の銀行の利息のレートを見ると、何と3%を切っています、低いのは2.875%の銀行があります。こんな低いレートは今まで見た事がありません!

今まで物件探しをしていた人も、現在は家にこもって物件を見に行かない人も多いですから、物件を見ている人が少なく競争相手が少ない、と言う事は、いつもよりお値段も交渉しやすい訳です。

キャッシュで買う人も、銀行のローンを組む人も、不動産購入を考えていた方は、是非一度私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/オープンな間取りは大きな魅力


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ある人は大きな高級住宅を建設しました。

その家は、日本の家の玄関の様に下駄箱まで付いています。

間取りは、沢山部屋があるのですが、物切れで、オープンなゆったりとした間取りではありませんでした。その内日本に戻ることになって家を売りに出しましたが、部屋が物切れなので、中々買手が付きませんでした。

最終的には少し安く売りましたが、買手はその間取りを広げて大分手直しました。

もう一つは、宮大工を入れた、人目を引く本格的な高級日本住宅は随分費用が掛かりましたが、結局何憶もする和風住宅を好む人は本当に数少ないので、持ち主にとっては価値があっても、好まない人にとったら全く価値がありませんので、売る時には大分損をして売却した様です。

もう一つの和風住宅は、外見は普通の家ですが、室内が日本風です。住んでいる人はその家を和洋折衷で上手に使っていました。これは最初の和風住宅程高価では無かったので、割と簡単に売れました。

思うに、その土地その土地の好ましい間取りや家の作りがあると思います。ハワイではオープンな間取りが好まれます。

ハワイの場合は古い家だから価値が無いと言う事はありませんので、一番簡単なのは、好みの住宅地の中で、中古の好きな間取りの家を購入して、中を好きな様に改装するとずっと楽だと思います。

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ハワイ不動産/今日の ハワイ


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散歩する道端に沢山咲いている雑草です。野の花も束ねて小さな花瓶に入れると、スミレよりも存在感があります。

などと、私達はいつもと変わらない毎日を送っています。

新聞やテレビをつけると、暗いニュースが多いですが、コロナウイルスの心配をせずに何処にでも行けて普通に生活ができるのはありがたいです。

ローカル相手のビジネスは余り影響を受けず、いつもと余り変わりないそうですが、ワイキキの旅行者相手のビジネスはお客が減って大変だそうです。

前にホテルのマネージャーと話をした時に、中国人のお客さんが本国に帰るのを恐れてまだ帰らないと聞きましたが、今日話したら、まだ帰らずに滞在しているそうです。

私達は毎朝ダイヤモンドヘッド上り口近辺を散歩していますので、いつもだったら沢山アメリカ人旅行者や沢山の人達を見掛けますが、最近はその数が随分減っています。

ここに住む私達は、その様なケースが幾つもあるわけではありませんので、全く危機感のない生活をしています。でも長引くと観光客で成っている島ですから、経済にも少しずつ隅々まで影響して来ますので、それが心配です。

と言う訳で、今ハワイに旅行をする人は、静かにハワイを楽しめるかも知れません。

皆さんお体を大切に。

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