カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ライフスタイルに合った不動産選び


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不動産も色々で、皆それぞれ用途も、予算も異なります。それぞれの良さもあります。一番は予算です、家が欲しくても、予算が無かったら買えませんし、一番安い環境の悪い立地の家を買うよりは、コンドの方が安心して住めると思います。

コンドミニアム

特に街中のコンドに住むと便利です。予算のある方は、新しい最新の設備のあるコンドの中から好きな物を選べます。レストランもショッピングも日常の生活がとても便利です。セキュリティーがしっかりしていますから、鍵一つで安心して留守にできます。価格的にも予算に合わせて沢山の選択が出来ます。毎月の管理費が掛かり、一般的に通常水道代、下水代が含まれています、建物により電気代が含まれている所もあります。居住用、別荘、投資として使えます。

ホテルコンド

ここに居住している人もいますが、一般的には居住用の住居を別に所有している用、とても合理的で、ホテルに部屋を委託する事により、毎月の必要経費をホテルからの収入から支払える。ハワイに来た時は別荘として使用し、必要な時は安い費用でメイドサービスを受けられます。無駄の無い事からとても人気があります。

タウンハウス

家は買いたいけれど予算が無い、と言う人にピッタリ。小さいながらも庭があり、一軒家の様な雰囲気を感じられます。管理費が掛かりますが、管理費のには共有部分の庭や施設の維持費、水道代が含まれます。プールやテニスコート等の共有施設のあるところも多くあります。隣の家とつながっているので、一軒家の様なプラバシーには欠けますが、価格的には一軒家よりは、はるかに割安です。

一戸建て

一般のコンドより高く付きますが、プライバシ-があり、一般的には庭があり、ハワイの季節柄、プール付きの家も多いです。落ち着いた家の良さを味わえます。通常の戸建ては管理費は掛かりませんが、家の管理は全て自分の責任となりますので、屋根の張り替えや家のペンキ、修理は物により高額に掛かります。アソシエーションの管理費用の掛かる住宅地もあります。防犯は自分でしなければなりません。ペットは自由に飼う事が出来ます。

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ハワイ不動産/下手な英語でも必ず通じます


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ハワイの良い所は、外国人の集まりですから、お国訛りに慣れていル所です。国勢調査によりますと、ここに住む半分の人は家で外国語を話しているそうです。

地元の人と話すと、地元の人は普通の英語ですが、教育レベルが低くなると、ローカルのピジョン英語を話していますので、かなりピジョン訛りがきついです。

私にとって一番分かりにくいと思うのが、フィリッピン人の英語です、一生懸命分かろうと思って聞くのですが、半分くらいしか分からず頭が痛くなります。ハワイでは日本語訛り、中国訛り、韓国訛り、フィリッピンがメインですね。

ある中国人は、幼児でベトナムからハワイに移り、大学までこちらで教育を受けているのですが、凄い中国訛りです。その理由は、同じ言語の人としか付き合わないので、ハワイで育ったのにも関わらず、英語があまりきれいではない訳です。またこの人はベトナム生まれの中国人ですので、今度は中国人が聞くと、中国語にベトナム訛りがあるそうで、本当の中国語ではないと言う事で、おもしろいですね。

ここに住んでいる沢山の人達が英語を上手に話せないのですから、日本人がハワイに旅行に来て英語が話せなくても何とも無いわけです。私はここに長く居ても未だに日本人にしか見られませんので、地元の人から良くへたな日本語で声を掛けられます。

と言う事で、ハワイの人は下手な英語にも、お国訛りにも慣れています、基本は、一生懸命に話そうとしたら、相手には通じますよ。以前にも書きましたが、腹が立って、怒りたくても英語が喋れない自分にまた腹がたった、と言う事をたまに聞きます。その時は、日本語で良いですから、言いたいことを言うと、言葉は分からなくても、怒っているのは必ず相手に通じますから、日本語で怒って下さい。

もう一つ、ハワイには日本語を話せる人が多く、皆が日本語を習おうとしています、ですから誰が日本語を話せるか分かりませんので、絶対に日本語でも他人種の批判はしない事です。

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ハワイ不動産/快適!戸建てからコンドに移る


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静かな住宅地の戸建てに住むと、近所を散歩するのもいいし、バーベキューをしたり、ガーデニングをしたり、子供達が小さい内は庭のプールで遊んだりして、とても楽しい時を過ごしました。

しかし子供が大きくなると、プールもほとんど使わず、プールサービスをしてもらうだけの人達が多くなります。

庭の手入れや、虫の処置もだんだん億劫になって来ました。留守にする時も、近所が見てくれていても、セキュリティーが入っていても心配です。

子供もいなくなったし、もっと便利で管理の心配の要らない街中のコンドに移ろう、と考えるのはそんな時です。

そうして家を売り街中に越して来た人達に、「どうですか、やっぱり家が懐かしいなと思いませんか?」と聞きますと、「コンド暮らしがこんな快適だとは思わなかった、歩いてどこでも行かれるし、仕事場にもレストランにも近いし、時間が随分セーブ出来て、最高です。」と言います。また鍵一つで安心して留守にも出来るので心配の種がなくなったそうです。

住宅を売って、アラモアナの近辺に移る人達は、皆同じような理由で、子供が育った後は、便利で気楽さを選んだ結果です。

とは言え、絶対にコンドには住みたくない、と言う人もかなりいます、皆さんはどちらでしょうか?

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ハワイ不動産/良い 投資物件の条件


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投資で利回りが重要でしたら 100万ドル以下の物件です。その理由は投資物件で市の査定価値が100万ドルに達すると、固定資産税が殆ど倍以上にドーンと上がります。と言う事は収入がそれだけ減ります。

一般的な投資物件を購入する際には、管理費を良く見て下さい。値段が安くてスペーシャスで、でも管理費が非常に高い、設備が何も無いのに、1000ドルも1500ドルもする所があります、これはダメです。特に小さな建物は持ち主もそれだけ少ないですから、一人一人の支払い負担が大きくなります。管理費は下がる事はありません。

ある建物は建物の改装費の為一時的に短期間だけ管理費が上がる所がありますが、でも元々の管理費が高過ぎます。

ラグジャリーコンドは設備が整いますから、新しくても管理費は高いです。これは仕方がありません。

ゲスト用駐車場ある、洗濯機と乾燥機が付いている、施設が豊富、これは貸す際の大きなプラスです。

中古コンドでも施設が整い部屋のコンデションの良い、景色の良いコンドは貸し易いし、良いテナントが付きます。

新しい100万ドル以下のコンドはとても貸し易いです、誰でも新しい物が好きです。

良い投資物件を欲しい方、私までご連絡下さい、ご予算内で一番良い投資物件をご紹介します。

別荘と投資物件は別です。

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ハワイ不動産/これ本物?完璧すぎない?


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散歩道にある家の芝生、余りにもパーフェクト、どこにも茶色の部分がありません。

本物かね?といつも思っていましたが、朝日のサンサンとあたる時に行くと、光に当たりきらきら光っています。

あーやっぱり人工芝だ、と言うと、夫に、見て直ぐ分かるでしょう?と言われてしまいました。でも良く出来ている。

人工芝も良質な物はかなりの費用と工事を必要として、とても機能的で実用的で、尚且つ地球にやさしいそうです。芝生を健康にきれいに保つのは手間が掛かりますが、やっぱり本物は良いです。

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ハワイ不動産/暑くなるとシロアリの季節


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春先から夏にかけては温度が上がり湿度も上がると、シロアリの繁殖期になります。

夜明るい電灯に羽の付いたシロアリが群がっているのを見る事がありますが、そこでカップルになったシロアリは、美味しそうな木の中にコロニーを作ります。

この羽の付いたシロアリが飛び交うのを見たらご注意!私達もこの白アリたちを見た時は、家に侵入されない様に気をつけます。

コンドでは余りシロアリの被害はなさそうですが、これが留守の多い閉めっきりの所はシロアリの被害にあいますので気を付けて下さい。

シロアリの糞は丁度砂の様な感じです。私の扱っているコンドも、最初は砂が落ちていると思いました、しかし拭いても拭いても出て来るのでおかしいな、と思いキャビネットを開けて見たら沢山落ちていて、さあ大変!早速専門家に処置をしてもらいました。

家の場合この様にシロアリが居ることが分かった時は、家全体をカバーして、その中にガスを入れて、一晩置いてシロアリ退治をします。コンドの場合はそれは出来ませんから、糞の落ちている場所から、小さなシロアリのいる穴を見つけて、そこに殺虫剤を注入します。

と言う訳で、シロアリは何処にいるか分かりません、買ったばかりの家具に付いて来る事もありますし、建設する際の資材についている事もありますが、購入する際には分かりませんね。

3-5年に一度シロアリ駆除の処置を、と一般的に言われていますが、あるシロアリのインスペクターは、糞が落ちていたりの、シロアリのいる兆候が見えなかったら、する必要はないといっていました。古い家を売る時は、たいてい誰でもシロアリが見つかる事を予測していますが、これがシロアリ無し、と言う事も珍しくありません。

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ハワイ不動産/引継ぎ時にたまにある失敗


6.18.18
使っていないのに電気代がもったいない、水道代がもったいないと、電気と水道代をセーブするために電気も水も切ってしまう人がいます。

住んでいる時と違って、空き家の電気代は冷蔵庫とその他ほんのちょっとしか掛かりませんよ。

売却にあたり、持ち主がその不動産から引越しして、もう住んでいなくても、電気と水は決済日に合わせてキャンセルして下さい。新しい持ち主はまた決済日に合わせて電気代水道代の名義変更をしますから、基本的に電気と水は切ることがありません、いつもつながっています。

しかし、その前に電気を切ってしまうと、冷蔵庫が大変です。何も入っていないのだから必要ないでしょう、と思う方もいらっしゃると思いますが、電気を切ってしまうと、冷蔵庫の氷も解けて、その後はカビが出て、健康にも良くないし、何も入っていないのに、なんでこんなに臭いの?と言うくらい、臭くなってその始末が大変です。冷蔵庫は新品の未使用の物を除き、電気を切らないのが原則です。

空き家の水も切ってしまうと、庭や植木のスプリンクラーも止まりますから、庭も芝生も枯れてしまいます。プールがあったら勿論水がないと、プールが干上がってしまいます。

またある時は、売主が引っ越しと共に電気も水道も切ってしまい、バイヤーがホームインスペクションをするのに、電気も水も無く、インスペクションが出来ませんでした。改めて電気と水が使えるようになってから又インスペクションに行きました。みんなに迷惑が掛かりました。

以上、電気も水も不動産を持っている限りは、常にオンです。
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ハワイ不動産/借地権の不動産もこんな考え方なら良いかも


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カハラホテルの隣にあるカハラビーチアパートは高級コンドでした、リース期間が短くなったので価格が落ちています。現在2ベッドが$125,000-$1,500,000まで売りに出ています。

あと9年だけリースが残っています。

実際に売れている価格は安い物が$50,000です。5万ドルならへそくりで買えそう、と思います。皆さんこの金額だけ見ますけれど、実際には管理費が$1,190、借地料が
$2,206、固定資産税月平均$427、合計月$3,823掛かります。

しかし物は考えようで、1,555SQFT, 144平米もある高級コンドを月$3,823で9年間賃貸すると思えたら良いかと思います。実際には最低$4,200から$5,000以上します。あんな素敵な場所で9年間賃貸して生活を楽しんだら悪くない話です。5万-10万ドルで購入出来たらです。

ちなみに$3,823の金額は約$772,594のローン価格に値します。

今度はこの建物の中でもオーシャンに面した不動産は3,440SQFT、320平米もあり価格は強気の$1,400,000、室内もビューもとても豪華です。
しかし、管理費$3,042、借地料$5,637、固定資産税$2,582、合計はびっくりの$11,261です。

この金額は$2,200,000のローンの支払額に相当します。数字を見ての通り、$1,400,000も支払、毎月$11,261も賃貸料を払いたった9年間だけ住める、と言うのは全く採算があいません。

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ハワイ不動産/自分のセールスエイジェントを持っメリット


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現在何人かこれ、と言う不動産を探しているバイヤーさんがいますが、先ずその不動産の中の動きがすぐ分かる様にセットして、新しい売りが出たら直ぐにバイヤーさんと私に情報が届くようにします。そして、なかなか出て来ない特別な物件なので、又毎日何回もリサーチするのが日課です。

これだけしていて、好みの物件が出て来ないかサーチしていても、一銭も掛かりません。購入の際も手数料は一銭も掛かりません。

売主と買主のエイジェントの立場は全く異なります。売主のエイジェンとは売主に付いて、良い条件で出来るだけ高く売るのが仕事です。

買主のエイジェンとは、買主が良い条件でなるべく安く購入できるように、上手に交渉するのが仕事です。そして売主からの不動産に関する情報も、内容を確認したり、落ち度が無い様に、買主が全てを理解して購入する事が出来る様にサポートする事が義務だと思います。

ですから、自分のエイジェントを持たないで、オープンハウス等で、売主側のエイジェントから直接購入すると言うのはベストな方法ではありません。覚えてて下さい、売主のエイジェンとは売主に雇われて、良い条件で出来るだけ高く売るのが義務ですよ、ですからどうしても売主に有利な条件で購入することになります。しかし自分のエイジェンとがいたら、有利になる方向に交渉をしてもらえます。お金は一銭も掛かりませんから、自分の為に働いてくれる自分のエイジェントがいた方が絶対得です。

日本の不動産サイトを見ていると、同じ建物の部屋が売りに出ていて、それぞれ価格が異なりますが、どの価格が正当な価格なのか分かりにくいです。

ハワイの不動産検索だったら、同じ建物内の全ての売り物件のコンデションと価格、全ての売れた物件のコンデションと価格が分かりますから、買う人はフェアーな価格が出し易いです。

ハワイの不動産売買そしてご質問はお気軽に私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/学校区、業者のライセンスの有無の調べ方


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私立に子供を入れる人は、何処に住んでも問題ありませんが、公立学校に入れる人にとっては、学校区はとても重要になります。

但し、学校区だけで家探しをすると、不動産の選択の余地が少なくなり、これと言う良い不動産を見つけるのが大変です。

http://www.HawaiiPublicSchools.org

をクリックすると、公立学校のサイトになります。右上に Find school と言うのがありますからクリックします。

次にSchoolSite Locator と言うのをクリックします。左上のマスの中に現在興味のある不動産の住所を入れると、小学校、中学校、高校と出てきます。

このサイトでそれぞれの家の学校区を調べられます。重要と思う方はキープしておいてください。

次は全てのライセンスを調べます。建築業者、配管業者、不動産業者、弁護士からライセンスを持つ業種、と個人名。

http://www.pvl.ehawaii.gov                                                                               建築業者などの名刺を見るとライセンス番号が書いてありますが、ライセンスが無くなっていたり、更新していなかったりしている事がありますので、大きな工事を依頼するときはしっかり調べて下さい。

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