カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ロケーション、ロケーション、ホノルル中心はやっぱり便利


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ウエストオアフのエバ、カポレイ、コオリナサイド等に住む人達の中でここ数年のうちに引っ越しする予定の人達に聞くと、85%の人達はウエストオアフではなく他の地域に移りたいそうです。

そして何処に移りたいの?と聞きますと、75%はイーストオアフに移りたいそうです。

分かるような気がします。飛行機の騒音と密集した住宅地に居住するホノルルへの通勤者は、メインのH1ハイウエイに入る前から車の渋滞で、それが朝晩、毎日ですから、通勤に疲れている様です。

では今度はイーストオアフに居住している人達に、どこか外の地域に移りたいかどうか質問すると、76%はその地域に満足でそのまま居たいそうです。カイルア、カネオヘのウインドワードの居住者は68%現在の所に満足しているそうです。

ではエバからイーストオアフに移りたい人達に、イーストオアフのどの地域が希望か?と聞くと、50%の人がホノルルの中心に住みたいそうです。

毎日長い時間車の中で過ごしていますから、今度は何処に行くのにも便利な街の中心に住みたいと言う気持ちは良く分かりますね。

でもエバで働く、自宅でビジネス、通勤の必要の無い人達にとっては、不動産価格もホノルルの中心と比べたらずっと安いし、現在ではショッピングモールも大病院もあり、殆ど何でも揃うウエストオアフは悪い選択ではないと思います。

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ハワイ不動産/エアコンが嫌いな人、でもたまには稼働させて下さい


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エアコンが付いていても、体に合わないとか嫌いとか言う理由で、全く使わない人が居ます。

その様な所に訪ねて行くと、外部の者にとっては蒸し暑くて空気が重く、居心地が悪い場合が良くあります。

ある不動産は、お料理もしていないのに、煙探知機がなりました。壊れているかも知れません。

そこで新しい煙探知機を取り付けようとすると又音がしそうです。

どうしてでしょうか?原因を考えてみたら、この不動産にはセントラルエアコンが付いていますが、全く使っていません。

室内に埃が溜まり、通常はエアコンを掛ける事で、空気が廻り、埃はフィルターに入りますが、部屋を閉めっきりにしておくと、埃が溜まっていますから、埃の粒子が煙の粒子と同じ様にアラームを鳴らす要因になり得るそうです。

エアコンが嫌いと言う方、日常使わない人は、せめて窓を大きく開いて空気の入れ替えをして下さい。埃も出て行きます。

そしてエアコンですが、使わない、と言うのも故障の原因になりますから、週に1度位はエアコンを掛けて下さい。20年間殆ど使っていないある不動産のエアコンは、使っていないのに壊れていて、修理には1万ドル近く掛かりました。

窓についているエアコンは高くないですが、セントラルエアコンは壊れると修理代も高いですから、周期的にエアコンを稼働させる事をお忘れなく。

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ハワイ不動産/女性にとって重要なキッチンの流しの話




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現在のスタンダードの大きな区切れの無いキッチンシンクです。

ある時日本人のお客様に戸建てをご案内していた時、彼女の一番のリクエストは、シンクが写真の様に1つであることでした。

そこでどうしてですか?とお聞きすると、大きな鍋がしっかり洗えるからだそうです。私は確かに!と納得しました。

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私の家は写真の様な2つに分かれているシンクでした。そう言えば大きな物を洗う時は不便です。このシンクは片側にディスポーザブルが付いていますので、生ごみは片側に捨てて生ごみ処理をします。

そして片側は食器をゆすいだり、お鍋を洗ったりします。

最近の不動産を見るとほとんどが最初の写真の区切れの無いシンクです。

そして我が家の台所も古くなったので、改装をする事にしました。その時私が1つのシンクにしたいと夫に言いますと、確かに大きな物を洗うのには便利だけれど、ゴミと洗い物と混じってしまうよ、それでも良いの?と聞かれましたが、その時は余り細かく考えず、現在の流行に合わせました。

改装が終わって、実際に使って見ると、捨てたい生ごみと洗い物が混じってしまい、ディスポ―ザルに流すゴミも洗い物に混じってしまい、とても使い難いのです。

そしてよく考えてみたのですが、日本の場合は、殆どディスポ―ザルが無いから、生ごみは別に捨てて、シンクは洗い物をするだけなんじゃないかな、という結論になりました。それだったら、確かに2つに分かれているより1つの方が使いやすいですよね。

これは私の個人的な意見かも知れませんが、確かに大きなお鍋を洗うのは大変ではありますが、その他を考えると、ハワイではダブルシンクの方が良かった、と思います。日常大きな鍋を洗う事もそんなにありませんから。

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ハワイ不動産/投資物件にお金を使う人、使わない人


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アパート、コンド、戸建て等の投資物件を購入する際には、必ず良い状態に保つための維持費を計算に入れて置いて下さい。

ある人は親から高級コンドを受け継ぎました。賃貸に出したいと言うので、不動産を見に行くと、建物は高級ですが、年取った母親が長い間住んでいたので、中身は全てがオリジナルで全てが古く、とても暗い感じです。カーペットは素足で歩くのが気が引けるくらいの状態です、カーペット、カーテンやペンキを塗り変えた方が良いと提案しましたが、お金を入れたくないので、そのまま貸すことになりました。

テナント候補に見せるたびに、古い、と言われ、なかなか貸せませんでした。数か月してやっとテナントが入りました。それでも3000ドルで貸せました。テナントは1年ほどいて、もう少しきれいな所に住みたいと同じ建物内の改装した部屋に移りました。

今回は貸す前に少し手直しないと貸し難いと話しました。すると、お金は一銭も出したくないので、それだったら子供に住ませると賃貸をやめてしまいました。毎月収入が3000ドル入ると言うのはとてもラッキーな事だと思うのですが、とにかく出費を拒んで、賃貸はやめてしまいました。手を入れたらもっと高く貸せます。私達には理解できませんでしたが、世の中にはこんな風に考える人もいるんだ、と思いました。

弊社の賃貸の殆どのオーナーの方は、早く、高く貸すために、快く必要な修繕を受け入れて下さいます。きれいな不動産は早く、高く貸せます。そして良いテナントが入ります。

投資物件にお金を入れるか入れないかで、長い間には随分不動産のコンデションに差が出て来ます。長い目で見て頂けたらと思います。

どんなきれいな物件を購入しても、いずれは古くなりますので、良い状態に維持するのにはそれなりにお金を入れなくてはなりません。少しずつですから、費用もそんなに大きくは掛かりませんが、それを放って置くと、今度は大掛かりになってしまいます。

今日はクリスマスイブでクリスマス休暇を取っている人も多く、周りはとても静かです。ステキなクリスマスをお送りください。

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ハワイ不動産/ハワイに住まない人はコンドの方が安心


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地域により住宅価格は異なりまますが、ホノルル近辺は100万ドル出しても普通の家です。ハワイに居住する人が住むのは良いのですが、家が留守だと空き巣が心配です。

空き巣のプロが近所を観察して歩いたら、人が住んでるかどうかは直ぐ分かります。そして泥棒が入ったとしても、その日家に帰る人がいませんから、暫く誰も気が付かないかも知れません。

留守の家はお留守管理で、誰かが管理をしていても、そこにいつも住んでいるわけではありません。

予算のある方は、ゲート付きの高級住宅地に不動産を購入すると安心です。ゲートで人の出入りをチェックしますから、空き巣が目的でこのコミュニティーに入るのは無理です。空き家管理は同じ様に必要です、高級な所はそれなりに維持費が掛かります。

同じ様な価格の高級コンドは素晴らしい施設も整い、それなりに管理費も掛かりますが、レストランもショッピングも便利です。空き巣の心配は全くありませんから留守中でも安心です。

ゆったりとしたプライベートな高級住宅地か、設備が豊かで便利なコンドかは購入する方のライフスタイルだと思います。

コンドの場合は、価格も多様です、殆どのコンドにはセキュリティーが付いていますから、留守にしていても戸建ての様な心配はありません。予算と好みに合わて、沢山のコンドの中から選べます。

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ハワイ不動産/ハワイ不動産投資をプラスにするために


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日本の不動産は人口減少に伴い大都会を除くと、不動産価格の上昇は難しいと良く聞きます。米本土も大都会を除くと、何十年も不動産を所有していても、売る時に損をしなかったら運が良いです。

ハワイの不動産は歴史上の統計で証明されている通り、どんな高い時に買っても長く持っていたら、最終的には価格が上がります。

新しいコンドをタイミング良く購入して、完成後直ぐに売ってかなりの儲を得た事実もありますが、通常は購入して直ぐに売ると良い結果は得られません。売る時は良いタイミングで売りに出すと、かなりの儲けが得られます。

戸建てで、購入価格の倍以上で売却する人は結構いますが、これは大分前に購入した人達です。

日本では中古の戸建ては建物の価値が無くなりますが、こちらは中古をきれいに改装したらそれなりに新品と変わらない位の価値が付きます。中には、古い物を上手に改装して割と短期間で儲けている運の良い人もいます。

不動産投資は無理をした購入の仕方は、上記の様にゆとりのある良い時期を選んでの売却も難しくなりますから、先ずは無理のない不動産購入をする事をお勧めいたします。

ハワイはこれだけしかない、常夏の小さな島ですから、そこにどれだけの価値があるのかお分かりになると思います。

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ハワイ不動産/場所により買える物件がこんなにも違うの?!


ewagolf
100-120万ドルまでの良さそうな家を探してみました。

場所によりこんなにも異なります。

エバサイドに行き、$1,199,000出すと、何とこんなゴルフ場の前の豪華な邸宅が購入できます。4ベッド、3バス、2014年築です。家屋面積2,538SQFT,70.5坪 敷地面積5,225SQFT,145坪   先ずはクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975089-216
パールリッジの山側にある住宅は$1,149,000で4ベッド、3バス、1973年築です。家屋面積1,928SQFT,54坪、敷地面積7,000SQFT,194、坪高台ですから景色は良いです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975093-845

街の真ん中のマキキに行きますと、$1,178,000出すと、5ベッド、3バス、1956年築の家が買えます。家屋面積1,649SQFT,46坪、敷地面積5,000SQFT,139坪、同じ金額を払っても、街に入ると家がだんだんシンプルになって来ます。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975114-160

カイムキに行きますと、家が大分小さくなります。3ベッド、2バス、1939年築、価格は$1,085,000.家屋面積1,388SQFT,39坪、敷地面積5,000SQFT,139坪。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975126-399

ハワイカイの奥ハワイカイゴルフコースの隣にあるクイーンズゲイトに行きますと、$1,150,000で3ベッド、2バス、1978年築の立派な構えの家があります。家屋面積2,170SQFT,60坪、        敷地面積6,674SQFT,185坪、サンデービーチも直ぐそばです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975155-663

ホノルルで仕事をしていない人だったら、最近のエバサイドは大きなショッピングモールも大病院も整い、ホノルルと変わらない位便利になりました。これからは州外の方もエバサイドの新しくて素敵な家を買う人達がどんどん増えると思います。この近所はどんどん新しい家、新しい道が出来るので、地図が追い付かない場合もあります。

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ハワイ不動産/ハワイに入る時、日本に帰る時の現金持ち込み


ritz new
長い間ハワイに居住していて日本へ引き上げる方が, 日本円の持ち込みをとても心配していました。日本で口座を開くまでは余分な現金が必要なので、今回は旅行とは異なる大き目の日本円を持って行く事になりました。

申告したら大丈夫ですよ、とお話ししましたが、それでも心配そうでした。

今度は日本から現金を運ぶ時は、ご存知のように1家族1万ドル以内までの現金は申告しないで、アメリカに持ち込めます。

しかし1万ドル以上を持ち込むときは、必ず申告してください。

ある方は、何も考えず、申告しないで大き目の現金を持ち込みました。銀行に行って口座を開設する際に、銀行は「このお金は税関で申告しましたか?」と聞きました。何も悪いことしたと思っていませんから、「いいえしていません。」と答えますと、銀行は口座開設を拒否しました。

ある人は申告無しで不動産を購入する全額を持ち込み、見つかってしまいました。手続きが掛かりましたが、没収されず、返してもらえて運が良かったです。法律上は、申告無しで1万ドル以上の現金を持ち運び、それが発覚した時は、没収の罪です。

ある時エスクローから連絡がありました、かなり多額の不動産を購入するバイヤーのお付きの人が、何袋も現金を運んできて困ったと言う物でした。前以て送金方法をお知らせしていますが、考えなしに行動に移してしまう人もいます。

アメリカ政府が心配しているのは、麻薬のお金です。皆さんが持ち込む現金は、税金を納めたあとの、堂々としたきれいな現金です。飛行機の中で簡単に書類に書き込めますので、必ず1万ドル以上の持ち込みの現金は登録してくださいね。

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ハワイ不動産/車を買ったら権利書は大切に保管ですよ


1769 Halekoa Dr. Daikichi Saito Swell International
ハワイ州の場合は、不動産購入時の権利書を無くしても、売却には全く影響しません。誰かが盗んでも何も出来ません。以前にそんな話をしました。

しかし車は別です。車の権利書は紛失したり、盗まれたら、その人に権利を取られてしまいます。

車のボックスの中には、保険証、登録書等をいつも保管して置きます。スピード違反したりして、警察に止められた時は、必ずこの書類を要求されます。

権利書は金庫や他の人の手の届かない所に大切に保管して下さい。将来車を手放す時に必要です。

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ハワイ不動産/こんな生活が出来たら最高!


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一年を通して快適な天候のハワイは、生活をするのには最高な場所だと思います。生活すると言うのは、ハワイで働いて寝起きすると言う事です。

夏の厳しい暑さも、冬の寒さもここにはありません。でもそれだけです、生活は快適ですが、島が小さすぎてここに何年か暮らすと、小島症(私の作った言葉です)になり余り島が小さくて、オーバーに言うと息苦しくなり、住めなくなる人も出て来ます。本土組に多いですが、たいてい3-5年くらい住むと経験する人が多いみたいです, 何だか夫婦間の倦怠期の様です。私は5年位で感じました。そこでめげずにここに住み続けられれば、その後はここが本当の意味の居住の地となります。

日本や本土に居住していていて、ハワイに別荘を持てる人が一番運が良いと思います。芸術やショッピングそしてハワイにはない、美味しい食事を楽しんで、また美しい春や秋を楽しんで、寒い冬や暑い夏にはハワイで快適なバケーションを過ごす、最高の贅沢だと思います。

ハワイに住む人は、仕事をしながらは中々難しいですが、理想を言えば、本土や日本に住居を構えられたら最高です。美しい春や秋に訪れてショッピングしたり美味しい物の食べ歩きをしたり、ハワイで欠けている物をそこで十分味わう、これ最高、理想論を考えてみました。

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