カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/やっと巡り会った大好きな不動産


unnamed - 2021-02-09T131343.653
あるバイヤーは長い間戸建てを探していました。何処を見てもこれと言う物件が見つかりません。

ある時新しい物件が出て来たので、早速見に行きました。

高台の大きな家からはきれいなビューがあって、子供や犬にピッタリのきれいに整備された庭が付いています。必要な物が全て付いていました。

そこで直ぐにオファーを入れる事にしたのですが、先ずはちょっと低めにと、価格より15%も低い申し込みをしました。そして内容も自分に都合の良い5カ月決済でした。

売主は価格が余り低いので、交渉をするかどうか迷いましたが、言値から少し引いた価格でカウンターしました。

そしたらこのバイヤーは、5%上げて、価格よりまだ10%も低い価格でまた交渉をしてきました。

売主は、これでは話にならないとそこで交渉は終わりました。

それから10日ほどして、他のバイヤーがオファーを入れました。この価格は最初の人よりずっと高く良いオファーでした。売り主は価格をカウンターしました。バイヤーは家族にピッタリの家だったので受け入れ、契約が成立しました。

そしてその翌日、最初のバイヤーから連絡があり、どうしてもこの家が欲しいので、言われた値段で買います。昨日契約が成立したと言うと、がっかりして後悔したそうです。そしてバックアップで契約を持ってきました、遅すぎますよね。

この様な事は、たまにあります、私が売り手側だったり、買い手側だったり。大好きなどうしても欲しい物件が出て来た時には、後悔の無い価格でオファーを入れて下さい、と言うのが私のアドバイスです。それでだめだったら諦めが付きます。

不動産は本当に縁なので、縁があると買えそうもなくても買えてしまう、縁が無いと絶対買えるはずなのに、何故か買えない、本当に不思議です。私はこの様な事を実際に何回か経験しています。

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ハワイ不動産/売却の際の要らない物の処分


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昨夜はハワイも気温が下がり16度でした。朝もジャケットが欲しい感じでした。

さて、引越しに付き物、必要の無くなった家具や食器類やその他の雑貨の処分はどうしますか?

たまに持ち主不在の為、不動産の中の全ての物の処分をしなければならない事があります。大変です。

世の中にはベッドや家具が欲しくても手に入らない人も沢山います。その一方、まだ良い状態のベッドや家具を処分しなければならない人もいます。この2組がばったり会えたら最高ですが、残念ながらそうは上手く行きません。

処分の方法は幾つかあります。

*知り合いに言って、欲しい物をもらってもらう。これは時間が限られている時なので、上げる相手の時間に合わせなければならないので結構大変です。

*ムービングセールやガレージセールで売る。出来ない人も多く、出来ても面倒くさいと言う人もいます。

*慈善団体に寄付する。家具はサルベーションアーミーがもらいますが、良いコンデションの物しか持って行きません。これも予約をして、決められた日に何時間も待ちます。これが一番簡単です。多少ですが、寄付した物は税金の控除になります。

残り物は、どうしますか。月に一度の大きなそだいごみの処理の日の前日に、通りにおいて置く。でも月に1度ですから、その日が過ぎたばかりだったら、あと1ヶ月は待てません。

慈善団体も欲しがらない粗大ごみは、業者を雇って捨ててもらいます。お金が掛かりますが、これが一番簡単の様です。

あるお客様は素晴らしい家具を持っていましたが、不動産の中身を全てコンテナで送りました。別荘に置くのにぴったりだったそうです。これは一番良い方法でした。

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ハワイ不動産/改装の特典


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売る時には、きれいなコンデションの不動産は売り易いです。

こんな事がありました、長い間空き家になっていた古いコンドを親から譲り受け入れた人は、本人はハワイに住まないので改装するのは大変だから、そのままの状態で安くして売る事に決めました。

不動産のコンデションは古いだけで、ダメージはありません。そして同じ建物の改装した部屋よりはるかに安い値段で売りに出しました。

その結果はビックリです。改装費を入れてもはるかに安い価格にもかかわらず、オファー価格はそこからもっと引いた、がっかりするオファーが1つのみならず幾つも入りました。

持ち主は、余り低いので、止む無く改装してきれいにして売る事にしました。

数カ月後改装が済んで、不動産はすっかりきれいに蘇りました。

するとどうでしょう?凄く良いオファーが幾つも入りました。そのまま、改装した物、比較するとずっと改装した物の方が儲けが大きかったのです。

これは勿論ケースバイケイースですが、時間とお金を掛けてきれいにした方が早く高く売れる事は多いです。

誰しもきれいな物を好みますので、売る時には、新しい不動産もきれいにお金を掛けてステージングして魅力的に手を加える訳です。

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ハワイ不動産/ホテルコンドは今が買い得


unnamed - 2020-12-24T103252.525
殆どのホテルコンドの持ち主そしてバイヤーは州外からです。

コロナの影響で、州外のバイヤーがハワイに来ません。

ホテルコンドの最高の魅力は、自分達も使えて、使っていない時はホテルに任せて、ホテルからの収入で毎月の経費が賄える事、ココで使うお小遣いもある事。無駄が無い事です。

今年の春ごろからコロナの影響で州の規制が厳しくなり、旅行客が入らなくなり、現在ではホテルはガラガラで殆ど運営されていない状態です。最近は役所関係やビジネスで長期滞在の人が使用している様です。

と言う事で、殆ど収入が無くなりましたので、現在の所は以前の様な魅力が無くなりました。その代り、需要が減ったお陰で、価格もずっと購入しやすくなりました。

いずれは元に戻ると思いますので、現在安く購入して将来に備える、と言う事でしたら現在はお買い得時期と思います。

ホテルコンドの収入は、ホテルにより全く異なります。元々収入が余り無い所もありますので、経費等を支払う為の収入が必要な方は良く確認して下さい。

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ハワイ不動産/ハワイで不動産を買う前に


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ブログを通して、今までに多くのお客様にハワイの不動産を購入して頂きました。ほとんどの方は、事前にメールか電話で連絡を頂きます。電話での方には、質問にお答えしたり、こちらで説明したい事をお話しして、メールでご予算とご希望に叶いそうな不動産情報をお送りして、またコミュニケーションを続けます。

会話を続ける事で、どの様な不動産が良いかおおよそ分かって来ますから、またインフォメーションをお送りします。

こんな感じに、電話でお話ししたり、メールでやり取りをして、ハワイに購入にいらっしゃる頃には、ご案内する物件の選択が出来ています。この事前のコミュニケーションがあるかないかで、時間もセーブ出来るし、希望にそった物件にご案内出来ます。

ハワイと日本の不動産検索の大きな違いは、例えば、私が東京のあるマンションを検索すると、ある会社で1件、またある会社で1件、どの価格が適当な価格なのか良く分かりません。また他の会社を調べると、また同じマンションの売りが出て来ますが、これだと比較がとても難しいです。

ハワイの場合は、全部の不動産会社の持ち物件が一か所にインプットされていますから、私達は島中のどの建物でも、どの不動産でもインフォメーションを取り出せます。また同じ建物内の全ての売り物件、売れた物件のリストを出せます。同じ建物内の売り物件でも比較が出来ますから、この物件はちょっと高過ぎるとか、お買い得とか、建物全体を見ることが出来ます。

と言う訳で、不動産情報は、あっちこっちの不動産会社を使わなくても、こちらで全てをお出しできて、一社で全ての用が足せるわけです。

以上の理由から、ハワイにいらっしゃる前には、是非ご連絡下さい。そしてお客様の簡単な自己紹介もして頂きたいです。特に大きな不動産は、売り主は不動産を最高の状態にして見せますので、買主が何処の誰かを詳しく知りたがる場合が多いです。

購入者とエイジェント間の信頼関係が出来ていると安心して購入して頂けます。

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ハワイ不動産/日頃のメインテナンス


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今日のワイキキです、今にでも雨が降りそうな空です。ここ暫くお天気がすぐれず、雨も良くふります、暫く雨と言う雨が無かったので恵みの雨です。

今朝の散歩も途中で雨に降られてしまい、大慌てで戻ろうとしていると又雨が止みました。こんな状態ですから、家にいる時は、とても湿気が多く何をしなくてもべたべたです。

さてこんな時期ですので、ハワイにも来られず、将来を考慮してハワイの不動産を売りに出す人も出て来ます。

殆どのコンドの場合はきれいに維持してありますから、余り問題はありませんが、中には冷えなくなった冷蔵庫の修理もしないで、そのままドアを閉めたまま長い間置いてあり、中がどうなっているのか怖かった事があります。これが一番始末が大変でした。

家の場合は、長い間のメインテナンスをしているかしていないかの差が出て来ます。ある大きな家は沢山ある窓枠がみんなシロアリと水でダメージを受けていて、売る前にこれをきれいに修理するのにはかなりの費用が掛かりました。

ここで壊れたら直ぐに修理する、手を入れる、と言う事をして来た家としない家では、長い間には随分差が出てしまいます。

住んでる持ち主は余り感じなくても、バイヤーの目は、あっちこっち荒さがしが出来るくらい良く見えます。ほんのちょっと手を入れたら済むような物でも、その数が多いと、コンデションが悪い、となります。

このままですとかなり値引きされてしまいますので、これは売る前に修理を済ませて、良い状態にして市場に出します。

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ハワイ不動産/現在はバケーションレンタルを長期レンタルに


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コロナの影響でハワイに観光客が入れなくなってからは、ホテルもバケーションレンタルもほとんど収入ゼロに近い状態です。

バケーションレンタルしていた不動産は毎月出費のみでローンの支払いのある人達は大変です。

通常のマーケットですと、バケーションレンタルは人の出入りの数が多く大変ではありますが、シーズン時の収入は長期レンタルとは比較にならない位良いです。バケーションレンタルの賃貸料もきちっと入り、取りそこなる事は殆どないと思います。シーズンオフになると収入も落ちるので、毎月と言うより年間の収入を見るべきかと思います。

長期賃貸は安定した同じ収入が毎月入る所が良いです。その代わり後で問題が起こらない様にテナント候補を良く調査しなければなりません。

現在の様な時にはバケーションレンタルをしていた不動産も、毎月安定した長期レンタルに変更して来ています。

長期レンタルも優良テナントを獲得するのには、今までよりもすこし時間が掛かる様になりましたが、少々待ってテナントが入れば毎月収入が入りますから、現在の所は賢明な選択かと思います。

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ハワイ不動産/今日本からハワイに来る人、どの様に生活する?


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日本からハワイを訪れるほとんどの人達は14日間も滞在しませんから、14日間の自己隔離をしなければならないハワイを訪れるのは無理です。また時間はあってもホテルの狭い部屋に閉じ込められるのも14日間はちょっと長すぎます。

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ハワイに大き目のコンドを持っている人は、2週間でも部屋の中に閉じ込められる事を覚悟で、ハワイの別荘を訪れました。

どの様に生活をするのかと言うと、食料は他の人に迷惑をかけなくても、フードランドファームに注文をするとドアの前まで届けてくれます。

お子さんのいる人はネットを使って家庭教師にお願いできます。

そして14日間が終了したら、自由にハワイ住民と同じ様に生活が出来ます。

ほとんどの人達がハワイの別荘には長い間訪れていませんが、時間のある方はこの様にして訪れて生活する事は可能です。

コロナのお陰で、お店もレストランも経営内容が随分変わりましたが、新しい習慣に少しずつ慣れて来ました。

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ハワイ不動産/明るい部屋、暗い部屋


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家も日の当たる窓側は明るくて良いのですが、どうしても家の奥が暗く見えます。家が広くなると特に暗い部屋が幾つかできてしまいます。

暗い部屋よりは陰湿な感じがします、明るい部屋の方が感じが良いです。普段住んでいる場合は良いですが、家を売りに出す時には、明るくする工夫が必要です。

一番簡単なのは、オレンジ色の電球から白っぽい電球に変えるだけで部屋全体がとても明るくなります。

そしてラグや家具の色を明るい物を選ぶとずっと効果的です。同じ不動産なのにライトと家具の色でこんなにも変わるの?となります。

また改装する時に、大きな家だったら重厚な暗い色のキャビネットや床材はまだ良いですが、ある時これから売りに出す予定の1ベッドのコンドに行きました。

持ち主は高額な費用を掛けて改装した事を話していました。

確かに高価な材質の物を使っていますが、床もキャビネットも焦げ茶色の部屋は、部屋全体が暗くてその価値は分かっても、魅力が分かりません。

これ売るの大変そう?と思っていると、改装料を多額に掛けたので、その分価格も一番高く付けたいと言われました。

ご丁寧にお断りして帰りましたが、その後他の人が高い価格で売りに出しましたが、長い間売れず、最後には売る事を諦めてしまったようです。


ハワイは少しずつ毎日の規制が緩められて来ましたが、また感染者も増えて来ています。
ホノルルの新感染者数9人、ハワイ島2人、全感染者数814人、死亡者数17人、入院者数97人、回復者数651人
気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに居なくてもバーチャルツアーで内見


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コロナの影響でオープンハウスは無くなり、通常の内見も人数制限等、簡単には出来なくなりました。

特に他州や外国に居住の方で不動産を探している方は、飛行機に乗ってハワイまで来るのは不可能な人もいます。

そこで全ての物件ではありませんが、バーチャルツアーで不動産の立地、近隣環境、建物の中、外部、不動産全体を見る事が出来ます。200万ドル以上の物はバーチャルツアーの付いている物が多いです。

ここに最高の物件を出しましたので、ご覧になって下さい。これだけ細かく見られたら、実際に見なくても購入できますか?

クリックして、写真が右に出ますが、その下の方に薄紫の物をクリックするとビデオが見られます。

546Kumukahi Pl
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=170561J5C3&p=DE-23655799-111
3 Lumahai

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23655818-977

3220,Diamond Head Rd
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23656172-167
ハワイ時間19日正午現在のコロナレポート

新感染者ハワイ島1名
前感染者数641名
死亡者数17名
入院者数82名
回復者数578人

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