通常、測量は決済が近くなった頃に行われますが、古い地域は現在の精密なレイザーで測量をすると、お隣との境界線を外れている事が多いです。また長い間に境界線を越えて、塀を建てたり、家を建て増ししたりして、そのまま長い間来てしまった事が結構あります。の

不動産を売らないで、そのまま来てしまったら、知らないままですが、どちらかが売る、となった場合は次の買い手がその状態では購入出来ません。

問題が出てきた場合は、どのように対処するかお隣同士でお互いに話し合ったり、交渉しなければなりません。簡単に話し合いが済めば良いですが、済まない場合も結構あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その為に十分な時間を考慮すると、早く測量をすることが一番です。これは売る際には遅かれ早かれしなければなりませんから。

壁の同意書の書類を弁護士に作成させたり、その書類を公証人の前で署名をしてもらうのに、この島にいても時間が掛かりますし、本土や外国にいたりする場合は、連絡が付くまでに時間が掛かります。外国の場合は公証人との予約にもかなりの時間を要する場合があります。

以上細かい内容をここでは書きませんが、是非心に留めて置いて頂けたらと願っております。前に前にやらなければならない事をしておけば、物事がスムーズに進みます。

小さな物から大きな物まで、不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

クリックをして頂けたらありがたいと思います。宜しくお願い致します。

盗難と言うのは、別にハワイだからあるわけでなく、どこに住んでいてもありえます。以前に私が盗難にあった話をしました。その続きです

その時の為に保険会社には毎月毎月保険料を支払っていますが、いざ保険が必要になった時は、、、大変支払いをしぶります。残念ながら貴重品に特別な保険を掛けていませんでした。

まず被害者の私達を疑います。　
「あなたが盗んだのではないですか？」私は怒りで頭から湯気が立つ位

その証拠に私達の数年の税金申告書のコピーまで提出させられました。

１つ１つの宝石の説明と価格、写真
宝石以外の品物のカメラやハンドバック、財布、ラップトップ、骨董品等の説明と写真

所が写真がありません、何枚か宝石をつけている写真が見つかまりました。

調査官はそれから近所中を刑事の様に調べて、聞いて歩き、私達の面談も何回か、そして「正直言って会社はあなた達が保険金目当てに、仕組んだと疑っています。余りにも品物の数が多いのと、家が荒らされていません。」たった６０００ドルの保険の為に;

６０００ドルしか出ない保険の為に、なぜ全ての宝石の説明価格を書いたかと言いますと、まんがいち泥棒が捕まって、品物が出てきた時、このリストが無いとクレイムが出来ないからです。

また１２万ドルまでの個人所持品の保険もありましたが、、、

結局３ヶ月もたって、保険料はすずめの涙ほど、それは私が本当に持っていたかを証明出来なかった結果です。これは本当の事ですが、人によってはうそを書くつもりならいくらでも書けますからね。

私からの提案
警察は当てにしない事、全く何もしません。
銀行の金庫に入れて置くのが一番安全。私には出来そうもありませんが、、、
宝石や高価な物には保険を掛けて置く
１つ１つの宝石や貴重品の写真を撮っておく
セキュリティーを付ける。これも動物がいると大変です。

あれから私達の生活も変わりました、一番簡易な方法で金庫を買って、動かないように取り付けました。大切な物はそこに入れて置くようにしていますが、大変です。

盗難と言うのはどこに住んでいても、誰にでも起こり得る事です。私の苦い経験から、上記の準備はしておくと、万が一の時には役立ちます。　　ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

ワイキキビーチタワーのロビー、石風のタイルです

私は実際に自分で下記の床素材を経験しています。それぞれ個人の生活内容により異なりますが、床を選ぶ時の参考にして頂けたらと思います。

カーペット
転んだりした時に安全、足の悪い人、お年寄りに向きます

色も材質も豊富、材質を変えると雰囲気もかなり変わります

コンドなら下に音が響かないのはやはりカーペットが一番

ほこりがこもり易いので、アレルギーの人には不向き
湿気の多い日が続くと、不快感
物をこぼしたりした時、しみが付き易い
永遠にはもたないので、時期が来たら、新しい物に変える

木の床
木もビックリするくらい色々な種類がありますよ

掃除をし易い

表面が冷たくないので、素足でも快適

物をこぼしても、直ぐに拭けばしみが残らない

清潔感があり生活しやすい

古くなって、表面がすれてきたら、表面をやり直し出来ます、安くはありませんが

足の悪い人や年寄りには倒れた時石やタイルほどではないが心配

キズが付き易いので、犬や猫の動物のいる人には向きません

白蟻にご注意

周期的にワックスをします

タイル
材質も色もサイズも豊富なので、アイデアによってはモダンで高級感のある仕上げにすることも可能

石に比べると安い

掃除しやすい

動物がいても掃除しやすい、床に物をこぼしても安心

技術のある職人がした場合は、長い間使えます。また下手な人がすると、全部やり直さなければなりません。

表面が濡れると滑りやすいのでご注意

表面が冷たいので、冷え性の人は上靴が必要かも

物を落としたら壊れます。私はずっと前に買ったばかりの時計を落とし、表面のクリスタルが割れてがっかりしました、高い賠償です。

トラバタインやライムストン、大理石
ライムストンやトラバタインは色は限られているけれど、落ち着いた色合いで高級感あり

汚れが見えにくく掃除がし易い

大理石やタイルほど冷たくない

動物の居る人には最高

足の悪い人やお年寄りは倒れたら心配

周期的に表面を磨いてもらう

大理石は色も柄も豊富で高級感は最高ですが、濡れると滑りやすいのでご注意

落としたら、物は割れます

表面が冷たいので、私は上履きが必要

上記の石は周期的にシールをしてもらいます、また周期的に磨いてもらいます



私の経験からお話しましたが、参考にして頂けたら有難いと思います。ラミネイトフロアとバイナルフロアについては触れていません。ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

いずみニュートンさんは、オールドリパブリックのエスクローオフィーサーです。もう一人はこの地域担当者のジャスミンです。

今までに大変お世話になっています。

今日はまだ完全ではない、新しいオフィースに早々とステキなお花を持って来てくれました。

いずみさんはたぶんハワイではたった一人の日本人エスクローオフィーサーだと思います。とても明るいやる気いっぱいの女性です。

彼女は日本人ですから、不動産を購入する時も売却する時も、お客様が直接彼女から日本語で説明を受けられます。英語の苦手な方には特に有難がれる方です。

プライベート面でも、幸せいっぱいのいずみさんでした。英語が不安な方は是非泉さんにエスクローをお願いしたらいかがでしょうか。

私は明るい人が大好きです、明るい人はいつも幸運を運んで来ます。　　ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

あなたが良いなと思う物件は他の人も良いなと思っています

景気が悪いと言っても５０万ドル以下の良い物件はとても良く売れています。オファーがいくつも入ります。そこで勝ち抜くのにはやはり銀行からのローンが取れるでしょうというPre-Approval　Letterです。

銀行と話をしないで、自分で予算を決めて見て歩いている人がいます。好きな物件が出てきた時にどの様に影響するでしょうか。

銀行からのPre-Approvalの手紙が無いので購入契約書が弱い。

銀行と話してみたら、その金額まではローンが下りない。

申し込みを受け入れてもらっても、ローンが下りなかったら、皆に迷惑を掛けます。

私事になりますが、私が契約を出す際に売り手側のエイジェントに受け入れてもらい易いのは、私のお客様は銀行の書類も済んでいて、確実にローンが取れる強いバイヤーだという事を証明できるからです。

現金購入の方はよくエイジェントと申し込み金額を話し合って下さい。同じ金額ならローンより現金の方が良いですが、現金の低い申し込みより高く入れた、強いローンのバイヤーの方が通ります。

もう１つは、エイジェントを１人選んで下さい

エイジェントとも相性があるでしょうから、会ってみて１人の人に全て任せる事をお勧めいたします。
その人がローンから全てを把握して１００％集中して良い物件を探します。

何人かのエイジェントにお願いしている人がいますが、不動産業者は不動産を売って初めて収入になるわけですから、その様な方には１００％の情熱を込める事が出来ません。

この金額の物件に関わっている弊社のエイジェント達を見て下さい。毎日何回も新しい物件が出ていないか調べます。出てきたら直ぐに内容を調査してバイヤーに連絡します。なるべく直ぐ見てもらいます。気に入ったら直ぐにオファーを入れます。それでも良い物件には直ぐ何組かオファーが入ってしまいます。

あるバイヤーは最初の内は心細く、本土にいるハワイの事情を全く知らないおじさんに、いくらで申し込みをするか相談していました。いつも低く入れますから、何回申し込みを入れても通りません。大好きな物件をいくつも買い損ねた末、最近やっと自分で申し込み金額を付けられるようになりました。今までに１０回以上申し込みをしていますから、もうそろそろ買えそうです。

この様にエイジェントが毎日一生懸物件探しに情熱を燃やすのも、このバイヤーが１００％自分を信頼しているからです。

まずは是非エイジェントじっくり話し合って下さい。　私の心からの提案です。　ミチコ

ハワイブログランキングに参加中！←クリックして頂けたらとても嬉しいです、いつもありがとうございます。
私の仕事は不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　８０８－３８７－７７１６ケイタイ

＄４００，０００ですと、ワイキキではやっとまあまあの１ベッドが買えます

人気のあるワイキキのシャトーワイキキ、フォーパドルそしてビラオンイートンスクエアーも４０万ドル弱です

所がパールリッジに行くと、３０万ドルで２ベッドが買えます。４０万ドル弱で３ベッドが買えます。
この現実をどう思いますか？

昨日エバの様に遠いのは通勤通学が大変と書きましたが、パールリッジはエアポートから直ぐ、ホノルルからも遠くありません。そしたら１ベッドルームを選ぶか３ベッドが買えて、家族全員の部屋があったら、こちらを選びませんか？

いずれにしても同じお金を使うなら、この様に広くて、ショッピングも交通も便利だし悪いアイデアではないかと思います。

とにかく不動産を見て歩く前に不動産屋さんと良く話して、良く聞くことです。

今日はお客様と一緒に新しいホノルルのコンドを見て歩きましたが、ステキなのはみな８０万ドル以上です。予算があればこの様な不動産も買えますが、全ての人に該当するわけではありません。

今日は不動産を見せて歩きながら、お金の価値を考えてみました。　　ミチコ

ハワイブログランキングに参加中！←クリックして頂けたら、とても嬉しいです。いつもありがとうございます。

リビングルーム

居間はいつもいる所で生活の中心です

カーペット
足に楽で、色々な種類とカラーがあります、アレルギーの人にはほこりがたまるので不向き、何年か使うと毛先がつぶれたり、色があせたり、取れないしみがついて、新しく変えなければなりません。

足の悪い人やお年寄りのいる家庭はカーペットなら倒れても安心

ペットのいる人は毛がたまったり、汚れが付きやすい　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

物を落としても割れ難い

私達の新しいカーペットは犬が居るため汚れて、６ヶ月でもう捨てなければなりませんでした。


木の床
色の薄いものから、濃い色、バンブー、木の硬さも色々な種類があります

シックで家全体が落ち着きます、部分的にラグを敷くとアクセントになるのと、足が休まります

ペットのいる家はキズが付きやすいので、不向きです

長い間床の上にいると、足が疲れます、素足で歩いても冷たくない

私達の新しい木の床も犬の爪で、良く見るとキズだらけです

人工床素材

パーゴフロア
良質なものを選べば、きずにも強く長持ちしそう、見た感じは本物の木の床のよう、価格もお得、但し高級感はない

エンジニアリングフロア
価格は本物の木よりも高いかも。本物の木ではないけれど、素敵、そして木よりはるかに強い。
色々な種類があります。まだ新しく、これからもっと需要がでて来るでしょう

タイル
物を落としたら割れます。

掃除が楽、色々な種類、サイズ、カラーがあります。価格は石より安い　　　　　　　　　　　　　

大きなタイルを広いリビングに入れてラグを敷くと、石に負けないくらい素敵になります

足に冷たい、物を床に落としたら割れます

石
私達のようにペットがいる人はトラバタインやライムストーンなどの石は掃除がとても簡単です

タイルより高いけれど、それだけの価値があります

ラグを部分的に敷くとアクセントにもなるし、生活がしやすい

大理石は高級感があります。色々な色があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
水にぬれると滑りやすいのと、良く維持しないと汚らしく見える、足に冷たい

私は実際に使ってみて、大理石よりトラバタインの方が数倍使い安かったです。維持が簡単で汚れが見え難い、そしてタイルや大理石の様に冷たくないです

これは全てではありませんし、他の見解もあると思いますが、私の経験からお話しました。参考にして下さい。ミチコ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ハワイブログランキングに参加中！←クリックして下さい。