カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/オープンな間取りは大きな魅力


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ある人は大きな高級住宅を建設しました。

その家は、日本の家の玄関の様に下駄箱まで付いています。

間取りは、沢山部屋があるのですが、物切れで、オープンなゆったりとした間取りではありませんでした。その内日本に戻ることになって家を売りに出しましたが、部屋が物切れなので、中々買手が付きませんでした。

最終的には少し安く売りましたが、買手はその間取りを広げて大分手直しました。

もう一つは、宮大工を入れた、人目を引く本格的な高級日本住宅は随分費用が掛かりましたが、結局何憶もする和風住宅を好む人は本当に数少ないので、持ち主にとっては価値があっても、好まない人にとったら全く価値がありませんので、売る時には大分損をして売却した様です。

もう一つの和風住宅は、外見は普通の家ですが、室内が日本風です。住んでいる人はその家を和洋折衷で上手に使っていました。これは最初の和風住宅程高価では無かったので、割と簡単に売れました。

思うに、その土地その土地の好ましい間取りや家の作りがあると思います。ハワイではオープンな間取りが好まれます。

ハワイの場合は古い家だから価値が無いと言う事はありませんので、一番簡単なのは、好みの住宅地の中で、中古の好きな間取りの家を購入して、中を好きな様に改装するとずっと楽だと思います。

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ハワイ不動産/今日の ハワイ


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散歩する道端に沢山咲いている雑草です。野の花も束ねて小さな花瓶に入れると、スミレよりも存在感があります。

などと、私達はいつもと変わらない毎日を送っています。

新聞やテレビをつけると、暗いニュースが多いですが、コロナウイルスの心配をせずに何処にでも行けて普通に生活ができるのはありがたいです。

ローカル相手のビジネスは余り影響を受けず、いつもと余り変わりないそうですが、ワイキキの旅行者相手のビジネスはお客が減って大変だそうです。

前にホテルのマネージャーと話をした時に、中国人のお客さんが本国に帰るのを恐れてまだ帰らないと聞きましたが、今日話したら、まだ帰らずに滞在しているそうです。

私達は毎朝ダイヤモンドヘッド上り口近辺を散歩していますので、いつもだったら沢山アメリカ人旅行者や沢山の人達を見掛けますが、最近はその数が随分減っています。

ここに住む私達は、その様なケースが幾つもあるわけではありませんので、全く危機感のない生活をしています。でも長引くと観光客で成っている島ですから、経済にも少しずつ隅々まで影響して来ますので、それが心配です。

と言う訳で、今ハワイに旅行をする人は、静かにハワイを楽しめるかも知れません。

皆さんお体を大切に。

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ハワイ不動産/ハワイで専門業者が必要な時は、、、


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改装をしたい、屋根を新しくしたい、良い不動産業者を知らない、良いプラマーを知らない、


そんな時、皆が簡単に調べるのが、優秀な専門業者を紹介するサイトやYelpとかの口コミサイトです。

優秀な専門業者を紹介するサイトの紹介業者は、そのサイトに支払って社名を紹介してもらうので、現実は随分異なります。費用が非常に高い、期待した仕事をしない等。

またYelpも良い口コミが沢山ある会社はここにお金を支払っている業者ですので、サービスを購入している会社かしていない会社かにより本当の口コミが見られません。

私もどの屋根屋さんにお願いしようか口コミの良い会社を使ってみましたが、現実は口コミ内容とは異なり、二度と使いたくない、と言う経験をしました。

ですから、やはり一番良いのは、実際に其の業者を使って満足している人に聞く事です。ハワイの業者は、コミュニケーションが考えられない程乏しい、言い換えると当てにならない場合が多いので、人に聞いた方が勝です。

私達も今までの経験から、改装はこの会社、プラミングはここ、電気工事はここ、また工事の規模によっても使う会社は異なります。

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ハワイ不動産/きっと「買って良かった」と思って頂くために


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ご存知の方が多いと思いますが、不動産購入の際には不動産業者への手数料は掛かりません。

日本と違う所は、一社で、オアフ島全体で売りに出ている全ての不動産をご案する事が出来ます。

ですから、お客さんとの信頼関係はとても大切です。

最終的にどの物件にするかを決めるのはお客様ですが、私の仕事はお客様にとって一番適切な物件選びが出来るお手伝いをすることです。それにはお客様との密なコミュニケーションが必要です。

次は私からの質問と提案です、是非参考にして下さい。

1 私はあなたのエイジェントですから、遠慮をしないでどの様な事でも聞いて下さい、不安なことは何でも話してください、物件選びのとても良い参考になります。
2 使用目的、別荘なのか投資なのか、別荘として使いたいけれど、使用していない間は貸しておきたい等。
3 予算を決めてください。無理のない予算を組んで下さい。毎月の管理費の支払いも計算に入れて下さい。現金ですか、銀行からの融資ですか?
5 家ですか、コンドですか?
6 場所はどの辺が良いですか?
7 これが無いとダメ、と言う物を教えて下さい。例えば、プール、サウナ、お風呂、景色、ジム等

100%完璧な物件はありませんが、コミュニケーションを密にすることにより、好みに近い物件を探すことが出来ます。

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ハワイ不動産/オーシャンフロントは良く考えて


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何と言っても、ハワイで一番高い不動産はビーチフロントです。裏庭がサンディービーチなんてほとんどの人にとっては夢ですね。

通常の不動産の土地面積は、崖ぶちで崩れない限りそのままの広さです。しかし最近は地球の温暖化やその他の理由でビーチフロントの不動産は、長い間には浸食される恐れがある事を必ず考慮に入れるべきです。

購入の際の測量は、通常の測量ではなく、オーシャンフロント用の測量をして、不動産の状態を調べます。

またオーシャンフロントの測量は州から認証されなければなりませんから、通常の測量より時間が大分掛かります。

場所によっては浸食の為、土地のサイズが随分小さくなった所もありますよ。

地域により異なりますが、一般的な例を出しますと、後退距離は、前側が3メートル、両横、後ろは1.5メートルです。カハラの前側の後退距離は6メートルです。

オーシャンフロントの場合は、植物の生えてる辺りか、または海の水が届く場合は、そこから30フィート(12メートル)以内は後退距離となり、不動産は建てられません。

不動産のある地域やまれにその不動産に制限が付いていて、建蔽率も変わり、お隣が出来ても、この不動産はできない、と言う事もまれにではありますので、まずは良く調べて良く考えてから購入なさって下さい。

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ハワイ不動産/ロケーション、ロケーション、ホノルル中心はやっぱり便利


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ウエストオアフのエバ、カポレイ、コオリナサイド等に住む人達の中でここ数年のうちに引っ越しする予定の人達に聞くと、85%の人達はウエストオアフではなく他の地域に移りたいそうです。

そして何処に移りたいの?と聞きますと、75%はイーストオアフに移りたいそうです。

分かるような気がします。飛行機の騒音と密集した住宅地に居住するホノルルへの通勤者は、メインのH1ハイウエイに入る前から車の渋滞で、それが朝晩、毎日ですから、通勤に疲れている様です。

では今度はイーストオアフに居住している人達に、どこか外の地域に移りたいかどうか質問すると、76%はその地域に満足でそのまま居たいそうです。カイルア、カネオヘのウインドワードの居住者は68%現在の所に満足しているそうです。

ではエバからイーストオアフに移りたい人達に、イーストオアフのどの地域が希望か?と聞くと、50%の人がホノルルの中心に住みたいそうです。

毎日長い時間車の中で過ごしていますから、今度は何処に行くのにも便利な街の中心に住みたいと言う気持ちは良く分かりますね。

でもエバで働く、自宅でビジネス、通勤の必要の無い人達にとっては、不動産価格もホノルルの中心と比べたらずっと安いし、現在ではショッピングモールも大病院もあり、殆ど何でも揃うウエストオアフは悪い選択ではないと思います。

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ハワイ不動産/エアコンが嫌いな人、でもたまには稼働させて下さい


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エアコンが付いていても、体に合わないとか嫌いとか言う理由で、全く使わない人が居ます。

その様な所に訪ねて行くと、外部の者にとっては蒸し暑くて空気が重く、居心地が悪い場合が良くあります。

ある不動産は、お料理もしていないのに、煙探知機がなりました。壊れているかも知れません。

そこで新しい煙探知機を取り付けようとすると又音がしそうです。

どうしてでしょうか?原因を考えてみたら、この不動産にはセントラルエアコンが付いていますが、全く使っていません。

室内に埃が溜まり、通常はエアコンを掛ける事で、空気が廻り、埃はフィルターに入りますが、部屋を閉めっきりにしておくと、埃が溜まっていますから、埃の粒子が煙の粒子と同じ様にアラームを鳴らす要因になり得るそうです。

エアコンが嫌いと言う方、日常使わない人は、せめて窓を大きく開いて空気の入れ替えをして下さい。埃も出て行きます。

そしてエアコンですが、使わない、と言うのも故障の原因になりますから、週に1度位はエアコンを掛けて下さい。20年間殆ど使っていないある不動産のエアコンは、使っていないのに壊れていて、修理には1万ドル近く掛かりました。

窓についているエアコンは高くないですが、セントラルエアコンは壊れると修理代も高いですから、周期的にエアコンを稼働させる事をお忘れなく。

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ハワイ不動産/女性にとって重要なキッチンの流しの話




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現在のスタンダードの大きな区切れの無いキッチンシンクです。

ある時日本人のお客様に戸建てをご案内していた時、彼女の一番のリクエストは、シンクが写真の様に1つであることでした。

そこでどうしてですか?とお聞きすると、大きな鍋がしっかり洗えるからだそうです。私は確かに!と納得しました。

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私の家は写真の様な2つに分かれているシンクでした。そう言えば大きな物を洗う時は不便です。このシンクは片側にディスポーザブルが付いていますので、生ごみは片側に捨てて生ごみ処理をします。

そして片側は食器をゆすいだり、お鍋を洗ったりします。

最近の不動産を見るとほとんどが最初の写真の区切れの無いシンクです。

そして我が家の台所も古くなったので、改装をする事にしました。その時私が1つのシンクにしたいと夫に言いますと、確かに大きな物を洗うのには便利だけれど、ゴミと洗い物と混じってしまうよ、それでも良いの?と聞かれましたが、その時は余り細かく考えず、現在の流行に合わせました。

改装が終わって、実際に使って見ると、捨てたい生ごみと洗い物が混じってしまい、ディスポ―ザルに流すゴミも洗い物に混じってしまい、とても使い難いのです。

そしてよく考えてみたのですが、日本の場合は、殆どディスポ―ザルが無いから、生ごみは別に捨てて、シンクは洗い物をするだけなんじゃないかな、という結論になりました。それだったら、確かに2つに分かれているより1つの方が使いやすいですよね。

これは私の個人的な意見かも知れませんが、確かに大きなお鍋を洗うのは大変ではありますが、その他を考えると、ハワイではダブルシンクの方が良かった、と思います。日常大きな鍋を洗う事もそんなにありませんから。

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ハワイ不動産/投資物件にお金を使う人、使わない人


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アパート、コンド、戸建て等の投資物件を購入する際には、必ず良い状態に保つための維持費を計算に入れて置いて下さい。

ある人は親から高級コンドを受け継ぎました。賃貸に出したいと言うので、不動産を見に行くと、建物は高級ですが、年取った母親が長い間住んでいたので、中身は全てがオリジナルで全てが古く、とても暗い感じです。カーペットは素足で歩くのが気が引けるくらいの状態です、カーペット、カーテンやペンキを塗り変えた方が良いと提案しましたが、お金を入れたくないので、そのまま貸すことになりました。

テナント候補に見せるたびに、古い、と言われ、なかなか貸せませんでした。数か月してやっとテナントが入りました。それでも3000ドルで貸せました。テナントは1年ほどいて、もう少しきれいな所に住みたいと同じ建物内の改装した部屋に移りました。

今回は貸す前に少し手直しないと貸し難いと話しました。すると、お金は一銭も出したくないので、それだったら子供に住ませると賃貸をやめてしまいました。毎月収入が3000ドル入ると言うのはとてもラッキーな事だと思うのですが、とにかく出費を拒んで、賃貸はやめてしまいました。手を入れたらもっと高く貸せます。私達には理解できませんでしたが、世の中にはこんな風に考える人もいるんだ、と思いました。

弊社の賃貸の殆どのオーナーの方は、早く、高く貸すために、快く必要な修繕を受け入れて下さいます。きれいな不動産は早く、高く貸せます。そして良いテナントが入ります。

投資物件にお金を入れるか入れないかで、長い間には随分不動産のコンデションに差が出て来ます。長い目で見て頂けたらと思います。

どんなきれいな物件を購入しても、いずれは古くなりますので、良い状態に維持するのにはそれなりにお金を入れなくてはなりません。少しずつですから、費用もそんなに大きくは掛かりませんが、それを放って置くと、今度は大掛かりになってしまいます。

今日はクリスマスイブでクリスマス休暇を取っている人も多く、周りはとても静かです。ステキなクリスマスをお送りください。

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ハワイ不動産/ハワイに住まない人はコンドの方が安心


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地域により住宅価格は異なりまますが、ホノルル近辺は100万ドル出しても普通の家です。ハワイに居住する人が住むのは良いのですが、家が留守だと空き巣が心配です。

空き巣のプロが近所を観察して歩いたら、人が住んでるかどうかは直ぐ分かります。そして泥棒が入ったとしても、その日家に帰る人がいませんから、暫く誰も気が付かないかも知れません。

留守の家はお留守管理で、誰かが管理をしていても、そこにいつも住んでいるわけではありません。

予算のある方は、ゲート付きの高級住宅地に不動産を購入すると安心です。ゲートで人の出入りをチェックしますから、空き巣が目的でこのコミュニティーに入るのは無理です。空き家管理は同じ様に必要です、高級な所はそれなりに維持費が掛かります。

同じ様な価格の高級コンドは素晴らしい施設も整い、それなりに管理費も掛かりますが、レストランもショッピングも便利です。空き巣の心配は全くありませんから留守中でも安心です。

ゆったりとしたプライベートな高級住宅地か、設備が豊かで便利なコンドかは購入する方のライフスタイルだと思います。

コンドの場合は、価格も多様です、殆どのコンドにはセキュリティーが付いていますから、留守にしていても戸建ての様な心配はありません。予算と好みに合わて、沢山のコンドの中から選べます。

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