カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/今日本からハワイに来る人、どの様に生活する?


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日本からハワイを訪れるほとんどの人達は14日間も滞在しませんから、14日間の自己隔離をしなければならないハワイを訪れるのは無理です。また時間はあってもホテルの狭い部屋に閉じ込められるのも14日間はちょっと長すぎます。

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ハワイに大き目のコンドを持っている人は、2週間でも部屋の中に閉じ込められる事を覚悟で、ハワイの別荘を訪れました。

どの様に生活をするのかと言うと、食料は他の人に迷惑をかけなくても、フードランドファームに注文をするとドアの前まで届けてくれます。

お子さんのいる人はネットを使って家庭教師にお願いできます。

そして14日間が終了したら、自由にハワイ住民と同じ様に生活が出来ます。

ほとんどの人達がハワイの別荘には長い間訪れていませんが、時間のある方はこの様にして訪れて生活する事は可能です。

コロナのお陰で、お店もレストランも経営内容が随分変わりましたが、新しい習慣に少しずつ慣れて来ました。

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ハワイ不動産/明るい部屋、暗い部屋


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家も日の当たる窓側は明るくて良いのですが、どうしても家の奥が暗く見えます。家が広くなると特に暗い部屋が幾つかできてしまいます。

暗い部屋よりは陰湿な感じがします、明るい部屋の方が感じが良いです。普段住んでいる場合は良いですが、家を売りに出す時には、明るくする工夫が必要です。

一番簡単なのは、オレンジ色の電球から白っぽい電球に変えるだけで部屋全体がとても明るくなります。

そしてラグや家具の色を明るい物を選ぶとずっと効果的です。同じ不動産なのにライトと家具の色でこんなにも変わるの?となります。

また改装する時に、大きな家だったら重厚な暗い色のキャビネットや床材はまだ良いですが、ある時これから売りに出す予定の1ベッドのコンドに行きました。

持ち主は高額な費用を掛けて改装した事を話していました。

確かに高価な材質の物を使っていますが、床もキャビネットも焦げ茶色の部屋は、部屋全体が暗くてその価値は分かっても、魅力が分かりません。

これ売るの大変そう?と思っていると、改装料を多額に掛けたので、その分価格も一番高く付けたいと言われました。

ご丁寧にお断りして帰りましたが、その後他の人が高い価格で売りに出しましたが、長い間売れず、最後には売る事を諦めてしまったようです。


ハワイは少しずつ毎日の規制が緩められて来ましたが、また感染者も増えて来ています。
ホノルルの新感染者数9人、ハワイ島2人、全感染者数814人、死亡者数17人、入院者数97人、回復者数651人
気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに居なくてもバーチャルツアーで内見


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コロナの影響でオープンハウスは無くなり、通常の内見も人数制限等、簡単には出来なくなりました。

特に他州や外国に居住の方で不動産を探している方は、飛行機に乗ってハワイまで来るのは不可能な人もいます。

そこで全ての物件ではありませんが、バーチャルツアーで不動産の立地、近隣環境、建物の中、外部、不動産全体を見る事が出来ます。200万ドル以上の物はバーチャルツアーの付いている物が多いです。

ここに最高の物件を出しましたので、ご覧になって下さい。これだけ細かく見られたら、実際に見なくても購入できますか?

クリックして、写真が右に出ますが、その下の方に薄紫の物をクリックするとビデオが見られます。

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https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=170561J5C3&p=DE-23655799-111
3 Lumahai

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23655818-977

3220,Diamond Head Rd
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23656172-167
ハワイ時間19日正午現在のコロナレポート

新感染者ハワイ島1名
前感染者数641名
死亡者数17名
入院者数82名
回復者数578人

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ハワイ不動産/不動産購入の時の所有形態、単独所有権


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ハワイで不動産を購入する際には必ず不動産を誰がどの様に所有するかと言う、所有形態を記載します。

1個人が購入する場合には、Severaltyと言って、単独所有権になります。

この場合は100%がこの人の持ち物で、本人は不動産に居住したり、賃貸したり、抵当に居れたり、売却する事が自由に出来ます。

私達が良く経験するのが、この人の息子ですとか姪ですとか言って、不動産を貸したいとか、売りたいので契約書を送って下さいと言う事があります。私達は情報を頂くと即誰がその不動産を所有しているのか、所有者名を確認します。そこに所有者として記載してある名義人のみがその契約書にサインをする事が出来ます。

姪や息子が代わりに署名を出来るのは、その本人から売却や賃貸を息子の誰誰に一任すると言う、委任状を用意してあれば大丈夫です。

一個人が不動産を所有する場合は、外国人だけでなくアメリカ人も同じく、必ず遺言状やトラストの書類を作成しておくことをお勧めいたします。

所有者が万が一死亡したりした場合は、検認裁判所を通して認可を受けなければならず、弁護士次第ではとても長い間時間が掛かります。悪徳の弁護士をたまたま紹介された残された家族を知っていますが、何年も時間が掛かり大変な目にあった人もいます。

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ハワイ不動産/今は本当に買い時


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こんな時に、と思う方もいやっしゃると思いますが、

今日の銀行の利息のレートを見ると、何と3%を切っています、低いのは2.875%の銀行があります。こんな低いレートは今まで見た事がありません!

今まで物件探しをしていた人も、現在は家にこもって物件を見に行かない人も多いですから、物件を見ている人が少なく競争相手が少ない、と言う事は、いつもよりお値段も交渉しやすい訳です。

キャッシュで買う人も、銀行のローンを組む人も、不動産購入を考えていた方は、是非一度私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/オープンな間取りは大きな魅力


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ある人は大きな高級住宅を建設しました。

その家は、日本の家の玄関の様に下駄箱まで付いています。

間取りは、沢山部屋があるのですが、物切れで、オープンなゆったりとした間取りではありませんでした。その内日本に戻ることになって家を売りに出しましたが、部屋が物切れなので、中々買手が付きませんでした。

最終的には少し安く売りましたが、買手はその間取りを広げて大分手直しました。

もう一つは、宮大工を入れた、人目を引く本格的な高級日本住宅は随分費用が掛かりましたが、結局何憶もする和風住宅を好む人は本当に数少ないので、持ち主にとっては価値があっても、好まない人にとったら全く価値がありませんので、売る時には大分損をして売却した様です。

もう一つの和風住宅は、外見は普通の家ですが、室内が日本風です。住んでいる人はその家を和洋折衷で上手に使っていました。これは最初の和風住宅程高価では無かったので、割と簡単に売れました。

思うに、その土地その土地の好ましい間取りや家の作りがあると思います。ハワイではオープンな間取りが好まれます。

ハワイの場合は古い家だから価値が無いと言う事はありませんので、一番簡単なのは、好みの住宅地の中で、中古の好きな間取りの家を購入して、中を好きな様に改装するとずっと楽だと思います。

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ハワイ不動産/今日の ハワイ


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散歩する道端に沢山咲いている雑草です。野の花も束ねて小さな花瓶に入れると、スミレよりも存在感があります。

などと、私達はいつもと変わらない毎日を送っています。

新聞やテレビをつけると、暗いニュースが多いですが、コロナウイルスの心配をせずに何処にでも行けて普通に生活ができるのはありがたいです。

ローカル相手のビジネスは余り影響を受けず、いつもと余り変わりないそうですが、ワイキキの旅行者相手のビジネスはお客が減って大変だそうです。

前にホテルのマネージャーと話をした時に、中国人のお客さんが本国に帰るのを恐れてまだ帰らないと聞きましたが、今日話したら、まだ帰らずに滞在しているそうです。

私達は毎朝ダイヤモンドヘッド上り口近辺を散歩していますので、いつもだったら沢山アメリカ人旅行者や沢山の人達を見掛けますが、最近はその数が随分減っています。

ここに住む私達は、その様なケースが幾つもあるわけではありませんので、全く危機感のない生活をしています。でも長引くと観光客で成っている島ですから、経済にも少しずつ隅々まで影響して来ますので、それが心配です。

と言う訳で、今ハワイに旅行をする人は、静かにハワイを楽しめるかも知れません。

皆さんお体を大切に。

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ハワイ不動産/ハワイで専門業者が必要な時は、、、


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改装をしたい、屋根を新しくしたい、良い不動産業者を知らない、良いプラマーを知らない、


そんな時、皆が簡単に調べるのが、優秀な専門業者を紹介するサイトやYelpとかの口コミサイトです。

優秀な専門業者を紹介するサイトの紹介業者は、そのサイトに支払って社名を紹介してもらうので、現実は随分異なります。費用が非常に高い、期待した仕事をしない等。

またYelpも良い口コミが沢山ある会社はここにお金を支払っている業者ですので、サービスを購入している会社かしていない会社かにより本当の口コミが見られません。

私もどの屋根屋さんにお願いしようか口コミの良い会社を使ってみましたが、現実は口コミ内容とは異なり、二度と使いたくない、と言う経験をしました。

ですから、やはり一番良いのは、実際に其の業者を使って満足している人に聞く事です。ハワイの業者は、コミュニケーションが考えられない程乏しい、言い換えると当てにならない場合が多いので、人に聞いた方が勝です。

私達も今までの経験から、改装はこの会社、プラミングはここ、電気工事はここ、また工事の規模によっても使う会社は異なります。

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ハワイ不動産/きっと「買って良かった」と思って頂くために


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ご存知の方が多いと思いますが、不動産購入の際には不動産業者への手数料は掛かりません。

日本と違う所は、一社で、オアフ島全体で売りに出ている全ての不動産をご案する事が出来ます。

ですから、お客さんとの信頼関係はとても大切です。

最終的にどの物件にするかを決めるのはお客様ですが、私の仕事はお客様にとって一番適切な物件選びが出来るお手伝いをすることです。それにはお客様との密なコミュニケーションが必要です。

次は私からの質問と提案です、是非参考にして下さい。

1 私はあなたのエイジェントですから、遠慮をしないでどの様な事でも聞いて下さい、不安なことは何でも話してください、物件選びのとても良い参考になります。
2 使用目的、別荘なのか投資なのか、別荘として使いたいけれど、使用していない間は貸しておきたい等。
3 予算を決めてください。無理のない予算を組んで下さい。毎月の管理費の支払いも計算に入れて下さい。現金ですか、銀行からの融資ですか?
5 家ですか、コンドですか?
6 場所はどの辺が良いですか?
7 これが無いとダメ、と言う物を教えて下さい。例えば、プール、サウナ、お風呂、景色、ジム等

100%完璧な物件はありませんが、コミュニケーションを密にすることにより、好みに近い物件を探すことが出来ます。

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ハワイ不動産/オーシャンフロントは良く考えて


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何と言っても、ハワイで一番高い不動産はビーチフロントです。裏庭がサンディービーチなんてほとんどの人にとっては夢ですね。

通常の不動産の土地面積は、崖ぶちで崩れない限りそのままの広さです。しかし最近は地球の温暖化やその他の理由でビーチフロントの不動産は、長い間には浸食される恐れがある事を必ず考慮に入れるべきです。

購入の際の測量は、通常の測量ではなく、オーシャンフロント用の測量をして、不動産の状態を調べます。

またオーシャンフロントの測量は州から認証されなければなりませんから、通常の測量より時間が大分掛かります。

場所によっては浸食の為、土地のサイズが随分小さくなった所もありますよ。

地域により異なりますが、一般的な例を出しますと、後退距離は、前側が3メートル、両横、後ろは1.5メートルです。カハラの前側の後退距離は6メートルです。

オーシャンフロントの場合は、植物の生えてる辺りか、または海の水が届く場合は、そこから30フィート(12メートル)以内は後退距離となり、不動産は建てられません。

不動産のある地域やまれにその不動産に制限が付いていて、建蔽率も変わり、お隣が出来ても、この不動産はできない、と言う事もまれにではありますので、まずは良く調べて良く考えてから購入なさって下さい。

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