カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/こんな生活が出来たら最高!


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一年を通して快適な天候のハワイは、生活をするのには最高な場所だと思います。生活すると言うのは、ハワイで働いて寝起きすると言う事です。

夏の厳しい暑さも、冬の寒さもここにはありません。でもそれだけです、生活は快適ですが、島が小さすぎてここに何年か暮らすと、小島症(私の作った言葉です)になり余り島が小さくて、オーバーに言うと息苦しくなり、住めなくなる人も出て来ます。本土組に多いですが、たいてい3-5年くらい住むと経験する人が多いみたいです, 何だか夫婦間の倦怠期の様です。私は5年位で感じました。そこでめげずにここに住み続けられれば、その後はここが本当の意味の居住の地となります。

日本や本土に居住していていて、ハワイに別荘を持てる人が一番運が良いと思います。芸術やショッピングそしてハワイにはない、美味しい食事を楽しんで、また美しい春や秋を楽しんで、寒い冬や暑い夏にはハワイで快適なバケーションを過ごす、最高の贅沢だと思います。

ハワイに住む人は、仕事をしながらは中々難しいですが、理想を言えば、本土や日本に住居を構えられたら最高です。美しい春や秋に訪れてショッピングしたり美味しい物の食べ歩きをしたり、ハワイで欠けている物をそこで十分味わう、これ最高、理想論を考えてみました。

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ハワイ不動産/ハワイで一番リッチなジップコード(郵便番号)はどこ?


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居住する住宅の不動産中間価格、$200,000以上の収入のある人の数、高度な教育を受けている人の数から、どの地域が一番裕福な人が多いのか出しました。

1番はジップコード96821のAina Haina-Niu Valleyでした。人口18,806人、ハワイカイの手前、ハワイロアリッジなどのある地域です。

この地域の中間住宅価格は$1,033,200、$200,000以上の収入のある住民は27%、何と全体の1/4以上です。そして学士号以上の高度な教育を受けている人は26.4%にも及びます。収入に反映していますね。

2番目は96825のハワイカイ、ポートロックです。人口は29,178人、中間住宅価格は$816,600(コンドが沢山ありますから、低くなりますね)、$200,000以上の収入のある人は23.7%です、23.7%の人が学士以上の学位があります。

3番目は96734のカイルア、人口51,923人、住宅中間価格$905,200、$200,000以上の収入のある人は18%、学士以上の教育のある人は19.9%。

では富豪の集まるカハラは?と思う方が多いかと思います。カハラの96816の郵便番号は、価格のずっと低い地域と一緒になっているので、ここでは15番目になっています。人口50,513人、平均中間価格は$853,600、$200,000以上の収入のある人は13%、学士号以上の学位のある人は16.5%です。

ジップコードでの確定は正確ではありませんが、目安ですね。収入の多い人、教育レヴェルの高い人はどんな地域にもいますが、その数が多いか少ないかで出したものです。

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ハワイ不動産/売値は下がっても為替では儲け


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ハワイの不動産は歴史的には上がり続けてはいますが、その間には経済の上り下りがありますから、マーケットが落ちている時に売ると、不動産によっては購入した時の価格より低くなる事もあります。

でもそんな時でも大丈夫と思える場合があります。

1つは、現在住んでいる不動産を売って、大きな物に買い替える人です。売る時には少々損をしても、大きな物を購入する時は金額が大きいので、ディスカウント金額が大きく感じます。

次は、現在の様に歴史的に低利息の時に不動産購入をすると、購入能力も大きくなるし、毎月のローンの支払い金額は、以前の支払額よりかなり低くなります。

たまたまマーケットが落ちている時に売らなければならない時、購入価格より下がってしまった事を心配していますと、又とない投資物件をどうしても手に入れたいから、ここで損しても徳の方が大きいから心配無し、と言われました。

円高で購入した日本人の方は、売却時にドルの数字では損しても円に換算すると儲け、それに所有していた期間の賃貸収入もプラスなので、結果的には儲けとなります。と言われ、又ホットしました。勿論理想を言えば、予定道理に価格が上がっている時に売ってたら、もっと儲けになったけど、これは運だから仕方ない。

とは言え、色々な理由で良い時だけでなく、悪い時も売却のお手伝いをしていますが、その時その時、そしてお客様の事情を良く理解して、最善を尽くして売却のお手伝いをしてまいりました。

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ハワイ不動産/現在の最低の利息を利用しないと損


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史上最低の銀行ローンの低利息を利用して

新しく不動産購入する方も、この低利息で購入能力も上昇です。

すでに不動産を所有している人は、銀行の利息を良く確認して、ローンの組みなおしをする意味があるかどうか調べて下さい。

ちょっと前までは5,6%払っていましたよ、下記に参考例を出しました。同じ金額の不動産を購入しても、利息が変わると随分変わります。

$600,000の30年ローン(ここでは固定資産税、保険料を含まない、単純計算をしました)

6% $3,597   5% $3,220   4% $2,864 現在の3.3% 2,600
6%の利息の時は$600,000しか借りられなかった人も、3.3%になると、毎月同じ$3,597で$833,000まで購入能力が上がりました。

$400,000
6% $2,398   5% $2,147   4% $1,909 3.3% $1,736
6%の時は$400,000までしか借りられなかった人も、3.3%になると、同じ$2,398で$556,000まで借りられますよ。

ご連絡下さい、あなたに合ったローンの担当者をご紹介します。

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ハワイ不動産/オアフ住民の考えるお金持ちとは?


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オアフ住民の考えるお金持ちとは?ホノルルマガジンのお金持ちがテーマのサーベイからです。

何がリッチと思いますか?

1 自宅の外にもう一件不動産を所有する
2 飛行機のファーストクラスに乗る
3 住宅ローンを払いきった

どの様な職業がリッチだと思います?

1 CEO/COO
2 医師
3 弁護士

一番優先するゴールは?

1 健康
2 家族の時間
3 住宅ローンを払いきる
4 旅行
5 教育

2-3ミリオンの住宅に住めたら、リッチで、将来$500,000から$1,000,000の収入が入ったら、リッチと思うそうです。私も同感。

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ハワイ不動産/バケレンが出来なくなった不動産どうします?


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今まで違法でバケレンをしていて、市から警告の通知を受け取った人、普通のコンドや住宅だけでなく、ホテルコンドの中にもバケレンが出来なくなった不動産が沢山あります。

今後は、其々の建物の決まりにより、1ヶ月以上、3ヶ月以上、6ヶ月以上等の賃貸出来る期間の制限がありますので、その決まりにそって月決めにしたり、長期にしたら良いと思います。

バケレンやホテルコンドの方は、持ち主も使いたい時に来て使い、それ以外は賃貸していましたが、これからは月決めで賃貸して行ったら、持ち主も使用できますね。

月決めの場合は、空きが出る場合も多いですが、持ち主が使用したかったら仕方ないと思います。

又は空き家にして別荘として使う、これもアイデアです。

逆に言うと、同じ建物で同じ様な不動産でも、バケレンが出来る物と出来ない物とでは不動産価値に多かれ少なかれ影響するのではないかと思います。

長期で賃貸されたい方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/カハラビーチアパート、残り8年!


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借地権付きのカハラビーチアパート、リースの残りが8年と狭まりました。2027年に借地権が切れます。

ビーチフロントでカハラホテル、ワイアラエカントリークラブの隣と最高の立地にあるこの建物は、以前はとても高かったのです。

以前にも出しましたが、余り短い期間なので、ここに賃貸に掛かる費用を売却例を使い出してみました。

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2ベッド、2バス、の不動産は$110,000で売れました。
室内面積1555スクエアーフィート、144平米。月管理費1190ドル、月借地料2600ドル、月固定資産税268ドル、合計$4,058の維持費が掛かります。

購入価格の$110,000を残り8年で割ると、1年間で$13,750、月では$1,146です。 1,146+4,058(月経費)=5,204

このビーチフロントの家の様に広々としたコンドを月$5,204で8年間借りている、と考えたらとてもフェアーで悪くないですね。

次の例は3べッド、3バス、3,440スクエアーフィート、320平米、97坪、大きな家のサイズもあります。$300,000で売れました。

この不動産はオーシャンサイドの部屋で、最も価値のある側です、一番高い時は10ミリオン近くしました。売却写真をご覧ください、豪華な部屋です。

月管理費$3,042、月借地料$6,559、月固定資産税$2,582、合計$12,183

購入価格の$300,000を8年で割ると、年間37,500、月$3,125。 3,125+12,183=15,308  月$15,308で賃貸している事になります。部屋の写真をご覧になったら、月$15,308で8年間賃貸だったら悪くないな?と思うかも知れません。

価値観の違いですね。所有ではなく賃貸していると考えられる人が購入していると思います。

明細をご覧ください。一番最後の$300,000で売れた部屋はとても豪華です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-20440573-775

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ハワイ不動産/ゴキブリよさようなら


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ハワイは年間を通じて温暖な気候から、ゴキブリの住みやすい所かも知れません。

ゴキブリが嫌いな方、ご心配なく、実際にここに住む私がゴキブリを良く見るか、と言うと余り見ません。普通に清潔にしていたら、いつも見るわけではありません。戸建ての場合は、殆どが外から来ます。夜ラナイのドアを大きく開けて置いたりすると、大きなゴキブリが外から飛んでくることがあります。その時は大騒ぎです、私もゴキブリは大嫌いです。

コンドも締め切りにして長い間留守にしていると、たまにゴキブリの死骸を見る事があります。

以下がゴキブリや虫を見ないで済む方法です。

家の中を清潔に、乾物類などには虫が付きやすいので、きちっと封をしてしまうか、古くなったものは捨てる。

コンドも戸建ても締め切りにして長い間留守にしていると、たまにゴキブリの死骸を見る事があります。これは仕方ないと思いますが、留守にする前に食料は良く密封する事。

絶対イヤ、見たくない、と言う人は、周期的にコンドや住宅に殺虫剤をスプレーしてもらいます。そしてハワイにいらっしゃる前に掃除をしてもらいます。我が家は家の外部を3ヶ月に1度スプレーをしてもらっています。

殺虫剤も体に害のない物とか種類がありますので、ペットや小さな子供のいる人は良く相談して殺虫剤を選んで下さい。

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ハワイ不動産/あるわあるわ、床材革命


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以前はコンドの床と言うと、カーペットがとても多かったのですが、最近の新しいコンドはカーペットの部分が本当に少なくなりました。

埃などのアレルギーの人が多いハワイでは、カーペットから他の床材に替える人が多くなりました。カーペットの敷いてあるコンドを売っていると、必ずフローリングに出来ますか?と聞かれます。

ホームデポとかで床材を見ていると、木の床材だと思ってよく見るとタイルだったり、本物かどうかの区別がつかない位良く出来ています。タイルも今までの感覚のタイルでは無く、とにかくびっくりする位種類が豊富です。

木材風の物はゴムでできた物が人気があります。安価で、水にも強く、見かけは木の床で、賃貸には最高です。その他傷の付き難い材質の物も沢山ありますから、予算と用途に合わせて沢山の種類の中から選べます。

とは言え、本物のコアの床はやはり豪華で素敵です。でも傷を付けずに維持するのには、努力が必要かと思います。

私はカーペットも板の床も石のトラバタインも大理石も自分で経験して、それぞれ良い所悪い所がありました。

木の床は我が家には犬がいましたから、直ぐに爪痕だらけになりました。人工の物は見かけは今一ですが、この問題が無いと思います。

現在家を改装中ですが、今回は傷の付き難い、見かけも本物と見分けが付き難い床材を選びました。さあどの様な仕上がりになる事か。

トラバタインは汚れが目立たないのでとても手入れが楽でした。しかし石がもろいので、表面を保護するために、周期的に石の表面にシールを塗り保護します。

大理石は維持が大変です、また犬の飲んだ水がちょっと床にこぼれただけで、何回滑ってひっくり返りそうになった事か、いつも滑らない様に要注意です、またとても冷たいので、ワンコ達は大好きです、暑い日はいつも横になっています。

年取った人や、犬も年をとると、硬い石やフローリングは立ち上がりが大変ですし、歩く時も足腰に響きます。ラグを敷くことでどうにかカバーできましたが、花子やサーシャが年取った時には申し訳ないと思いました。

フローリングにラグを敷いたら全体が素敵になりますが、暫く敷いていると、カバーしている部分としていない部分の床の色も変わってしまいますが、これは仕方ないですね。

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ハワイ不動産/絶対やってはダメ、冷蔵庫の話


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不動産売却の際に、売り主はすでに不動産から引越ししてもう住んでいないから、と電気を切ってしまうと大変です。

持ち主は決済日に合わせて、電気と水は切る事、そして新しい持ち主はまた決済日に合わせて電気と水の名義を入れますから、電気と水は切ることがありません。
これが原則です。

しかし、その前に電気を切ってしまうと、冷蔵庫が大変です。何も入っていないのだから必要ないでしょう、と思う方もいらっしゃると思いますが、電気を切ってしまうと、冷蔵庫の氷も解けて、その後はカビが出て、健康にも良くないし、何も入っていないのに、なんでこんなに臭いの?と言うくらい、臭くなって始末が大変です。冷蔵庫は台所に置いてある限りは、新品の未使用の物を除き、電気を切らないのが原則です。

また、長い間留守にするので、使わない冷蔵庫の電気代がもったいないと、冷蔵庫を切ってしまった持ち主がいますが、切って見て失敗が分かる物ですが、臭くなって大変でした。

冷蔵庫は冷えないと思った時は、直ぐに修理屋さんに見てもらいます。ある持ち主は冷蔵庫の修理代が高いし、別荘で長い間使用しないと言う理由で、修理を勧めましたが長い間そのままにして何の修理もしませんでした。結果はショック‼冷蔵庫を開けたら得体のしれない物が冷蔵庫の中いっぱいに繁殖していました。

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