カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ハワイ不動産投資をプラスにするために


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日本の不動産は人口減少に伴い大都会を除くと、不動産価格の上昇は難しいと良く聞きます。米本土も大都会を除くと、何十年も不動産を所有していても、売る時に損をしなかったら運が良いです。

ハワイの不動産は歴史上の統計で証明されている通り、どんな高い時に買っても長く持っていたら、最終的には価格が上がります。

新しいコンドをタイミング良く購入して、完成後直ぐに売ってかなりの儲を得た事実もありますが、通常は購入して直ぐに売ると良い結果は得られません。売る時は良いタイミングで売りに出すと、かなりの儲けが得られます。

戸建てで、購入価格の倍以上で売却する人は結構いますが、これは大分前に購入した人達です。

日本では中古の戸建ては建物の価値が無くなりますが、こちらは中古をきれいに改装したらそれなりに新品と変わらない位の価値が付きます。中には、古い物を上手に改装して割と短期間で儲けている運の良い人もいます。

不動産投資は無理をした購入の仕方は、上記の様にゆとりのある良い時期を選んでの売却も難しくなりますから、先ずは無理のない不動産購入をする事をお勧めいたします。

ハワイはこれだけしかない、常夏の小さな島ですから、そこにどれだけの価値があるのかお分かりになると思います。

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ハワイ不動産/場所により買える物件がこんなにも違うの?!


ewagolf
100-120万ドルまでの良さそうな家を探してみました。

場所によりこんなにも異なります。

エバサイドに行き、$1,199,000出すと、何とこんなゴルフ場の前の豪華な邸宅が購入できます。4ベッド、3バス、2014年築です。家屋面積2,538SQFT,70.5坪 敷地面積5,225SQFT,145坪   先ずはクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975089-216
パールリッジの山側にある住宅は$1,149,000で4ベッド、3バス、1973年築です。家屋面積1,928SQFT,54坪、敷地面積7,000SQFT,194、坪高台ですから景色は良いです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975093-845

街の真ん中のマキキに行きますと、$1,178,000出すと、5ベッド、3バス、1956年築の家が買えます。家屋面積1,649SQFT,46坪、敷地面積5,000SQFT,139坪、同じ金額を払っても、街に入ると家がだんだんシンプルになって来ます。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975114-160

カイムキに行きますと、家が大分小さくなります。3ベッド、2バス、1939年築、価格は$1,085,000.家屋面積1,388SQFT,39坪、敷地面積5,000SQFT,139坪。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21975126-399

ハワイカイの奥ハワイカイゴルフコースの隣にあるクイーンズゲイトに行きますと、$1,150,000で3ベッド、2バス、1978年築の立派な構えの家があります。家屋面積2,170SQFT,60坪、        敷地面積6,674SQFT,185坪、サンデービーチも直ぐそばです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21975155-663

ホノルルで仕事をしていない人だったら、最近のエバサイドは大きなショッピングモールも大病院も整い、ホノルルと変わらない位便利になりました。これからは州外の方もエバサイドの新しくて素敵な家を買う人達がどんどん増えると思います。この近所はどんどん新しい家、新しい道が出来るので、地図が追い付かない場合もあります。

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ハワイ不動産/ハワイに入る時、日本に帰る時の現金持ち込み


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長い間ハワイに居住していて日本へ引き上げる方が, 日本円の持ち込みをとても心配していました。日本で口座を開くまでは余分な現金が必要なので、今回は旅行とは異なる大き目の日本円を持って行く事になりました。

申告したら大丈夫ですよ、とお話ししましたが、それでも心配そうでした。

今度は日本から現金を運ぶ時は、ご存知のように1家族1万ドル以内までの現金は申告しないで、アメリカに持ち込めます。

しかし1万ドル以上を持ち込むときは、必ず申告してください。

ある方は、何も考えず、申告しないで大き目の現金を持ち込みました。銀行に行って口座を開設する際に、銀行は「このお金は税関で申告しましたか?」と聞きました。何も悪いことしたと思っていませんから、「いいえしていません。」と答えますと、銀行は口座開設を拒否しました。

ある人は申告無しで不動産を購入する全額を持ち込み、見つかってしまいました。手続きが掛かりましたが、没収されず、返してもらえて運が良かったです。法律上は、申告無しで1万ドル以上の現金を持ち運び、それが発覚した時は、没収の罪です。

ある時エスクローから連絡がありました、かなり多額の不動産を購入するバイヤーのお付きの人が、何袋も現金を運んできて困ったと言う物でした。前以て送金方法をお知らせしていますが、考えなしに行動に移してしまう人もいます。

アメリカ政府が心配しているのは、麻薬のお金です。皆さんが持ち込む現金は、税金を納めたあとの、堂々としたきれいな現金です。飛行機の中で簡単に書類に書き込めますので、必ず1万ドル以上の持ち込みの現金は登録してくださいね。

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ハワイ不動産/車を買ったら権利書は大切に保管ですよ


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ハワイ州の場合は、不動産購入時の権利書を無くしても、売却には全く影響しません。誰かが盗んでも何も出来ません。以前にそんな話をしました。

しかし車は別です。車の権利書は紛失したり、盗まれたら、その人に権利を取られてしまいます。

車のボックスの中には、保険証、登録書等をいつも保管して置きます。スピード違反したりして、警察に止められた時は、必ずこの書類を要求されます。

権利書は金庫や他の人の手の届かない所に大切に保管して下さい。将来車を手放す時に必要です。

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ハワイ不動産/こんな生活が出来たら最高!


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一年を通して快適な天候のハワイは、生活をするのには最高な場所だと思います。生活すると言うのは、ハワイで働いて寝起きすると言う事です。

夏の厳しい暑さも、冬の寒さもここにはありません。でもそれだけです、生活は快適ですが、島が小さすぎてここに何年か暮らすと、小島症(私の作った言葉です)になり余り島が小さくて、オーバーに言うと息苦しくなり、住めなくなる人も出て来ます。本土組に多いですが、たいてい3-5年くらい住むと経験する人が多いみたいです, 何だか夫婦間の倦怠期の様です。私は5年位で感じました。そこでめげずにここに住み続けられれば、その後はここが本当の意味の居住の地となります。

日本や本土に居住していていて、ハワイに別荘を持てる人が一番運が良いと思います。芸術やショッピングそしてハワイにはない、美味しい食事を楽しんで、また美しい春や秋を楽しんで、寒い冬や暑い夏にはハワイで快適なバケーションを過ごす、最高の贅沢だと思います。

ハワイに住む人は、仕事をしながらは中々難しいですが、理想を言えば、本土や日本に住居を構えられたら最高です。美しい春や秋に訪れてショッピングしたり美味しい物の食べ歩きをしたり、ハワイで欠けている物をそこで十分味わう、これ最高、理想論を考えてみました。

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ハワイ不動産/ハワイで一番リッチなジップコード(郵便番号)はどこ?


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居住する住宅の不動産中間価格、$200,000以上の収入のある人の数、高度な教育を受けている人の数から、どの地域が一番裕福な人が多いのか出しました。

1番はジップコード96821のAina Haina-Niu Valleyでした。人口18,806人、ハワイカイの手前、ハワイロアリッジなどのある地域です。

この地域の中間住宅価格は$1,033,200、$200,000以上の収入のある住民は27%、何と全体の1/4以上です。そして学士号以上の高度な教育を受けている人は26.4%にも及びます。収入に反映していますね。

2番目は96825のハワイカイ、ポートロックです。人口は29,178人、中間住宅価格は$816,600(コンドが沢山ありますから、低くなりますね)、$200,000以上の収入のある人は23.7%です、23.7%の人が学士以上の学位があります。

3番目は96734のカイルア、人口51,923人、住宅中間価格$905,200、$200,000以上の収入のある人は18%、学士以上の教育のある人は19.9%。

では富豪の集まるカハラは?と思う方が多いかと思います。カハラの96816の郵便番号は、価格のずっと低い地域と一緒になっているので、ここでは15番目になっています。人口50,513人、平均中間価格は$853,600、$200,000以上の収入のある人は13%、学士号以上の学位のある人は16.5%です。

ジップコードでの確定は正確ではありませんが、目安ですね。収入の多い人、教育レヴェルの高い人はどんな地域にもいますが、その数が多いか少ないかで出したものです。

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ハワイ不動産/売値は下がっても為替では儲け


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ハワイの不動産は歴史的には上がり続けてはいますが、その間には経済の上り下りがありますから、マーケットが落ちている時に売ると、不動産によっては購入した時の価格より低くなる事もあります。

でもそんな時でも大丈夫と思える場合があります。

1つは、現在住んでいる不動産を売って、大きな物に買い替える人です。売る時には少々損をしても、大きな物を購入する時は金額が大きいので、ディスカウント金額が大きく感じます。

次は、現在の様に歴史的に低利息の時に不動産購入をすると、購入能力も大きくなるし、毎月のローンの支払い金額は、以前の支払額よりかなり低くなります。

たまたまマーケットが落ちている時に売らなければならない時、購入価格より下がってしまった事を心配していますと、又とない投資物件をどうしても手に入れたいから、ここで損しても徳の方が大きいから心配無し、と言われました。

円高で購入した日本人の方は、売却時にドルの数字では損しても円に換算すると儲け、それに所有していた期間の賃貸収入もプラスなので、結果的には儲けとなります。と言われ、又ホットしました。勿論理想を言えば、予定道理に価格が上がっている時に売ってたら、もっと儲けになったけど、これは運だから仕方ない。

とは言え、色々な理由で良い時だけでなく、悪い時も売却のお手伝いをしていますが、その時その時、そしてお客様の事情を良く理解して、最善を尽くして売却のお手伝いをしてまいりました。

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ハワイ不動産/現在の最低の利息を利用しないと損


Kahala DH1

史上最低の銀行ローンの低利息を利用して

新しく不動産購入する方も、この低利息で購入能力も上昇です。

すでに不動産を所有している人は、銀行の利息を良く確認して、ローンの組みなおしをする意味があるかどうか調べて下さい。

ちょっと前までは5,6%払っていましたよ、下記に参考例を出しました。同じ金額の不動産を購入しても、利息が変わると随分変わります。

$600,000の30年ローン(ここでは固定資産税、保険料を含まない、単純計算をしました)

6% $3,597   5% $3,220   4% $2,864 現在の3.3% 2,600
6%の利息の時は$600,000しか借りられなかった人も、3.3%になると、毎月同じ$3,597で$833,000まで購入能力が上がりました。

$400,000
6% $2,398   5% $2,147   4% $1,909 3.3% $1,736
6%の時は$400,000までしか借りられなかった人も、3.3%になると、同じ$2,398で$556,000まで借りられますよ。

ご連絡下さい、あなたに合ったローンの担当者をご紹介します。

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ハワイ不動産/オアフ住民の考えるお金持ちとは?


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オアフ住民の考えるお金持ちとは?ホノルルマガジンのお金持ちがテーマのサーベイからです。

何がリッチと思いますか?

1 自宅の外にもう一件不動産を所有する
2 飛行機のファーストクラスに乗る
3 住宅ローンを払いきった

どの様な職業がリッチだと思います?

1 CEO/COO
2 医師
3 弁護士

一番優先するゴールは?

1 健康
2 家族の時間
3 住宅ローンを払いきる
4 旅行
5 教育

2-3ミリオンの住宅に住めたら、リッチで、将来$500,000から$1,000,000の収入が入ったら、リッチと思うそうです。私も同感。

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ハワイ不動産/バケレンが出来なくなった不動産どうします?


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今まで違法でバケレンをしていて、市から警告の通知を受け取った人、普通のコンドや住宅だけでなく、ホテルコンドの中にもバケレンが出来なくなった不動産が沢山あります。

今後は、其々の建物の決まりにより、1ヶ月以上、3ヶ月以上、6ヶ月以上等の賃貸出来る期間の制限がありますので、その決まりにそって月決めにしたり、長期にしたら良いと思います。

バケレンやホテルコンドの方は、持ち主も使いたい時に来て使い、それ以外は賃貸していましたが、これからは月決めで賃貸して行ったら、持ち主も使用できますね。

月決めの場合は、空きが出る場合も多いですが、持ち主が使用したかったら仕方ないと思います。

又は空き家にして別荘として使う、これもアイデアです。

逆に言うと、同じ建物で同じ様な不動産でも、バケレンが出来る物と出来ない物とでは不動産価値に多かれ少なかれ影響するのではないかと思います。

長期で賃貸されたい方はご連絡下さい。

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