カテゴリー:アイデア

ハワイ不動産/ハワイに来たらとにかくスローダウン


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私のブログを読んで下さる方達は、ハワイの不動産に興味があったり、ハワイが大好きな方達だと思います。

ご存知の様に、ハワイの良い所は沢山あります、常夏のいつも温暖な気候、きれいなビーチ、暖かい地元の人達、、、、

短い期間の滞在では余り感じないと思いますが、長く暮らしていると、イライラする事も多いです。特に私達はここで商売していますから、時間制限の中で生活しています。

私にしたら普通の当たり前の事が出来ないビジネスの人も多いです。連絡しても返事が戻らない、と言う事で連絡が付くまで何回も連絡をしなければならない事もあります。約束しても守らない、遅れても平気、私だったら、遅れるのが分かっていたら、遅れそうです、と連絡をします。

これはどんなに長くハワイに居ても慣れる事はありません、イライラします。

役所に行っても、お店に行っても、スロー、長い行列に並んでいると、私だったら10倍速くできると思ってしまいます。我慢我慢です。

レストランも価格と価値が異なる場合も多いです。高級なレストランで高いお金を支払って、美味しかったね、と満足出来たら良いですが、高い割には味が伴わない場合が多いです。食費は高いと思います。

それでもハワイに住んでいると言う事は好きだから住んでいるわけですが、美味しいお食事が食べたい、と思います。ローカルの人達は日本旅行が大好きですが、日本の食事は美味しいと皆口をそろえて言います。

以上、ハワイに来たら、ローカルテンポに落とすと、もっとハワイが楽しめます。

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ハワイ不動産/改装は必ず将来を考えて


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不動産を購入したら、私達は絶対売りません、不動産を増やし続けます、と言う方もたまにいますが、ほとんどの方はずっと持ち続けるつもりでいても、事情が変わり、いずれは売却します。

ある方はずっとそこに住むつもりでいたので、将来は考えず、めちゃくちゃ自分たち好みに不動産の中身をかえてしまいました。一般的に見ると全く大衆好みではありません。所が人間て気が変わるのですね、すごく買いたい物件が出て来てしまい、購入する事にしました。そしてそのめちゃくちゃ改装してある物件は、持っていても仕方ないので、売る事にしました。

所が買い手が付かないのです、、、

日本に住んでいる方は、人を頼らないと思うように改装をするのは難しいですから、手間の要らない、きれいに改装した不動産を好みます。

もう1つの改装は、売るために改装した物。これを幾つも手がけている人は、大衆好みを知っていますから、要点を得ています。安い改装をしてある場合は、こまごまとした所が雑になりますから、良く調べて下さい。きれいにステージングしてある場合が多いです。

地元に住んでいて、小まめな方は、安く買って、自分たちの好みに改装するのも楽しですよ。

改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。私たちの最初のコンドも普通のコンデションでしたが、少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、売却した時には、結構儲かりました。

そこにずっと住むと言う人は別にして、一般の方は将来売ることも考えて、改装の際には慎重に。

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ハワイ不動産/やっぱり絶対付いていた方が良い物


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予算無かったら仕方ないですが、洗濯機、乾燥機、ゲスト用駐車場、そしてエアコンが付いていると便利です。

洗濯機、乾燥機は生活の不規則な人も自由な時間に洗濯が出来るし、他の人と共有しなくていいので、とても大きなプラスです。これは賃貸する時もプラスの一つです。あるかなり立派な建物は、殆どが洗濯機と乾燥機が付いていませんが、何件かは付いています。立地も内容も立派ですが、無い部屋とある部屋の価値も大分変わります。無い部屋は売る時にはとても売り難くなっています。残念ながら、後で洗濯機、乾燥機を付ける、と言う事はその様に配管が出来ていないので、考えるほど簡単ではありません。

ゲスト用の駐車場は、友達や人が訪ねてくるときに、パーキングが無い事でゲストに不便を掛ける事が多いです。また売る時もゲスト用の駐車場がないと、駐車場探しに遠くまで歩かなければならず、エイジェントもバイヤーも見なくていいや、となる時があります。

ハワイは気候が良いので、風さえ流れていれば、年間の本当に短い期間を除き、エアコンが無くてもどうにか快適に生活できました。所が最近は気候が変わって来て、エアコンなしでは生活できない程暑い日続くことがあり、住む人も、借りる人も、エアコンが欲しいです。

賃貸の問い合わせで、最近最初に聞かれることが、エアコンが付いていますか?建物によってはいつも風が流れて涼しい所でも、エアコンが無い、と言う事で断られてしまいます。快適に過ごすために、エアコンは必要になって来ました。

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ハワイ不動産/ハワイに住まないで家を建てる


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家を建てるのは、ここに住んでいる人達でも大変です。建設会社の責任者と話すと頼もしく思っても、実際に工事をするのは他の人達です。ウオークマンシップもお粗末ですから、良く見張っていないと、あっちこっちが少しずつ違ってしまいます。

こちらに住んでいれば、毎日工事現場を見に行って、おかしな所は修正させられますが、依頼人がここにいないとその様な事が出来ません。

言葉の問題はどうですか?英語を話すもの同士で話し合っていても、依頼主が希望するようにはなかなかならない物、外国人が外国に住みながら家を建てるのは至難の業です。

監督として、ここに住む人を代理人として工事を見張る様に雇う事も一案ですが、その人と依頼主の意思の疎通がうまく出来て居なかったら、依頼主の希望していたような結果ではないかも知れません。

私が思うのには、家を新たに建設するより、現存の好きな間取りの家を購入して改装した方がずっと楽です。

以前、外国に住んでいて、家を建てたいと言うお客様にこの様にお話ししましたが、どうしても新しい家を建てたいと、夢の住宅を建設しました。この方は英語も堪能でコミュニケーションは全く問題はありませんでした。しかし完成後、こんなに大変だとは思わなかった、美智子の意見を聞いておけば良かった、と言っていました。

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ハワイ不動産/ライフスタイルに合った不動産選び


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不動産も色々で、皆それぞれ用途も、予算も異なります。それぞれの良さもあります。一番は予算です、家が欲しくても、予算が無かったら買えませんし、一番安い環境の悪い立地の家を買うよりは、コンドの方が安心して住めると思います。

コンドミニアム

特に街中のコンドに住むと便利です。予算のある方は、新しい最新の設備のあるコンドの中から好きな物を選べます。レストランもショッピングも日常の生活がとても便利です。セキュリティーがしっかりしていますから、鍵一つで安心して留守にできます。価格的にも予算に合わせて沢山の選択が出来ます。毎月の管理費が掛かり、一般的に通常水道代、下水代が含まれています、建物により電気代が含まれている所もあります。居住用、別荘、投資として使えます。

ホテルコンド

ここに居住している人もいますが、一般的には居住用の住居を別に所有している用、とても合理的で、ホテルに部屋を委託する事により、毎月の必要経費をホテルからの収入から支払える。ハワイに来た時は別荘として使用し、必要な時は安い費用でメイドサービスを受けられます。無駄の無い事からとても人気があります。

タウンハウス

家は買いたいけれど予算が無い、と言う人にピッタリ。小さいながらも庭があり、一軒家の様な雰囲気を感じられます。管理費が掛かりますが、管理費のには共有部分の庭や施設の維持費、水道代が含まれます。プールやテニスコート等の共有施設のあるところも多くあります。隣の家とつながっているので、一軒家の様なプラバシーには欠けますが、価格的には一軒家よりは、はるかに割安です。

一戸建て

一般のコンドより高く付きますが、プライバシ-があり、一般的には庭があり、ハワイの季節柄、プール付きの家も多いです。落ち着いた家の良さを味わえます。通常の戸建ては管理費は掛かりませんが、家の管理は全て自分の責任となりますので、屋根の張り替えや家のペンキ、修理は物により高額に掛かります。アソシエーションの管理費用の掛かる住宅地もあります。防犯は自分でしなければなりません。ペットは自由に飼う事が出来ます。

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ハワイ不動産/下手な英語でも必ず通じます


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ハワイの良い所は、外国人の集まりですから、お国訛りに慣れていル所です。国勢調査によりますと、ここに住む半分の人は家で外国語を話しているそうです。

地元の人と話すと、地元の人は普通の英語ですが、教育レベルが低くなると、ローカルのピジョン英語を話していますので、かなりピジョン訛りがきついです。

私にとって一番分かりにくいと思うのが、フィリッピン人の英語です、一生懸命分かろうと思って聞くのですが、半分くらいしか分からず頭が痛くなります。ハワイでは日本語訛り、中国訛り、韓国訛り、フィリッピンがメインですね。

ある中国人は、幼児でベトナムからハワイに移り、大学までこちらで教育を受けているのですが、凄い中国訛りです。その理由は、同じ言語の人としか付き合わないので、ハワイで育ったのにも関わらず、英語があまりきれいではない訳です。またこの人はベトナム生まれの中国人ですので、今度は中国人が聞くと、中国語にベトナム訛りがあるそうで、本当の中国語ではないと言う事で、おもしろいですね。

ここに住んでいる沢山の人達が英語を上手に話せないのですから、日本人がハワイに旅行に来て英語が話せなくても何とも無いわけです。私はここに長く居ても未だに日本人にしか見られませんので、地元の人から良くへたな日本語で声を掛けられます。

と言う事で、ハワイの人は下手な英語にも、お国訛りにも慣れています、基本は、一生懸命に話そうとしたら、相手には通じますよ。以前にも書きましたが、腹が立って、怒りたくても英語が喋れない自分にまた腹がたった、と言う事をたまに聞きます。その時は、日本語で良いですから、言いたいことを言うと、言葉は分からなくても、怒っているのは必ず相手に通じますから、日本語で怒って下さい。

もう一つ、ハワイには日本語を話せる人が多く、皆が日本語を習おうとしています、ですから誰が日本語を話せるか分かりませんので、絶対に日本語でも他人種の批判はしない事です。

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ハワイ不動産/快適!戸建てからコンドに移る


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静かな住宅地の戸建てに住むと、近所を散歩するのもいいし、バーベキューをしたり、ガーデニングをしたり、子供達が小さい内は庭のプールで遊んだりして、とても楽しい時を過ごしました。

しかし子供が大きくなると、プールもほとんど使わず、プールサービスをしてもらうだけの人達が多くなります。

庭の手入れや、虫の処置もだんだん億劫になって来ました。留守にする時も、近所が見てくれていても、セキュリティーが入っていても心配です。

子供もいなくなったし、もっと便利で管理の心配の要らない街中のコンドに移ろう、と考えるのはそんな時です。

そうして家を売り街中に越して来た人達に、「どうですか、やっぱり家が懐かしいなと思いませんか?」と聞きますと、「コンド暮らしがこんな快適だとは思わなかった、歩いてどこでも行かれるし、仕事場にもレストランにも近いし、時間が随分セーブ出来て、最高です。」と言います。また鍵一つで安心して留守にも出来るので心配の種がなくなったそうです。

住宅を売って、アラモアナの近辺に移る人達は、皆同じような理由で、子供が育った後は、便利で気楽さを選んだ結果です。

とは言え、絶対にコンドには住みたくない、と言う人もかなりいます、皆さんはどちらでしょうか?

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ハワイ不動産/良い 投資物件の条件


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投資で利回りが重要でしたら 100万ドル以下の物件です。その理由は投資物件で市の査定価値が100万ドルに達すると、固定資産税が殆ど倍以上にドーンと上がります。と言う事は収入がそれだけ減ります。

一般的な投資物件を購入する際には、管理費を良く見て下さい。値段が安くてスペーシャスで、でも管理費が非常に高い、設備が何も無いのに、1000ドルも1500ドルもする所があります、これはダメです。特に小さな建物は持ち主もそれだけ少ないですから、一人一人の支払い負担が大きくなります。管理費は下がる事はありません。

ある建物は建物の改装費の為一時的に短期間だけ管理費が上がる所がありますが、でも元々の管理費が高過ぎます。

ラグジャリーコンドは設備が整いますから、新しくても管理費は高いです。これは仕方がありません。

ゲスト用駐車場ある、洗濯機と乾燥機が付いている、施設が豊富、これは貸す際の大きなプラスです。

中古コンドでも施設が整い部屋のコンデションの良い、景色の良いコンドは貸し易いし、良いテナントが付きます。

新しい100万ドル以下のコンドはとても貸し易いです、誰でも新しい物が好きです。

良い投資物件を欲しい方、私までご連絡下さい、ご予算内で一番良い投資物件をご紹介します。

別荘と投資物件は別です。

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ハワイ不動産/これ本物?完璧すぎない?


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散歩道にある家の芝生、余りにもパーフェクト、どこにも茶色の部分がありません。

本物かね?といつも思っていましたが、朝日のサンサンとあたる時に行くと、光に当たりきらきら光っています。

あーやっぱり人工芝だ、と言うと、夫に、見て直ぐ分かるでしょう?と言われてしまいました。でも良く出来ている。

人工芝も良質な物はかなりの費用と工事を必要として、とても機能的で実用的で、尚且つ地球にやさしいそうです。芝生を健康にきれいに保つのは手間が掛かりますが、やっぱり本物は良いです。

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ハワイ不動産/暑くなるとシロアリの季節


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春先から夏にかけては温度が上がり湿度も上がると、シロアリの繁殖期になります。

夜明るい電灯に羽の付いたシロアリが群がっているのを見る事がありますが、そこでカップルになったシロアリは、美味しそうな木の中にコロニーを作ります。

この羽の付いたシロアリが飛び交うのを見たらご注意!私達もこの白アリたちを見た時は、家に侵入されない様に気をつけます。

コンドでは余りシロアリの被害はなさそうですが、これが留守の多い閉めっきりの所はシロアリの被害にあいますので気を付けて下さい。

シロアリの糞は丁度砂の様な感じです。私の扱っているコンドも、最初は砂が落ちていると思いました、しかし拭いても拭いても出て来るのでおかしいな、と思いキャビネットを開けて見たら沢山落ちていて、さあ大変!早速専門家に処置をしてもらいました。

家の場合この様にシロアリが居ることが分かった時は、家全体をカバーして、その中にガスを入れて、一晩置いてシロアリ退治をします。コンドの場合はそれは出来ませんから、糞の落ちている場所から、小さなシロアリのいる穴を見つけて、そこに殺虫剤を注入します。

と言う訳で、シロアリは何処にいるか分かりません、買ったばかりの家具に付いて来る事もありますし、建設する際の資材についている事もありますが、購入する際には分かりませんね。

3-5年に一度シロアリ駆除の処置を、と一般的に言われていますが、あるシロアリのインスペクターは、糞が落ちていたりの、シロアリのいる兆候が見えなかったら、する必要はないといっていました。古い家を売る時は、たいてい誰でもシロアリが見つかる事を予測していますが、これがシロアリ無し、と言う事も珍しくありません。

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