カテゴリー:出来事

ハワイ不動産/最近のラグジャリーバイヤーの傾向


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最近の200万ドル以上のラグジャリーバイヤーの趣向は、ライフスタイルにあった施設が整い、レストランやショッピングに便利な事が重要です。

ハワイパシフィックニュースによりますと、2016年のハワイ全島で200万ドル以上の不動産を購入したバイヤーは42%が米本土から、38%が地元ハワイから、そして15%が日本からでした。

全島のセールの内、60%がオアフ島のセールです。53%のセールはハワイの住民、17%は米本土から、そして23%が日本からです。2015年の日本人バイヤーはたった6%でしたが、リッツカールトンやワイエアの完成が大きく数字に反映しています。この数字から、米本土のラグジャリーバイヤーは他の島が好みの様ですね。

最近の超高級コンドはありとあらゆる行き届いた設備とサービスが整っています。

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ハワイ不動産/お久し振りです、インフルエンザにやられました


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1週間ダウンして、やっと仕事に戻りました。ご心配をおかけしました。

日本ではインフルエンザ、アメリカではフルーと言います、フルーはインフルエンザのニックネームだそうです。

フルーと聞いても、他人事でしたが、これは本当に惨めな病気です。3月末に久し振りの旅行に行ってもらって来たらしいです。月曜からかなり調子が悪くなって、火曜日には医者に行き、インフルエンザと判明、早速タミーフルーと言うそれ専門の薬を処方してもらい、1日2錠5日間飲みます。夫は兆候はありませんが、今の内から予防で同じ薬を毎日1錠10日間摂ることでフルーを避けられるそうです。

食欲は無いし、頭は割れるように痛い、胃はむかむか、ベッドでうなっていいます、こんな状態の時にも契約や仕事が入りますが、夫婦同じ仕事をしている有難さは、夫がサポート出来ることです。うなりながらも契約を2つ成立させました、もう1件は返答待ちです。

あまり無理をするとぶり返したら困るので、溜まった仕事はゆっくりと片付けて行きます。

またこれからもお役に立つブログを書きますので、宜しくお願いいたします。

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こんな時に建築業者のキムさんがお手製のフラワーアレンジメントを持って来て下さいました。生花は心が温まります。

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ハワイ不動産/オフィースもやっとクリスマス


 

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やっとクリスマスデコレーションが出来ました。

クリスマス用のデコレーションをしまって置く箱が何箱もあります。以前は大きな本物のクリスマスツリーを飾ったので、飾るオーナーメントも沢山要りましたが、さすがにオフィースビルにはツリーは 持ち運べませんので、こんな小さな偽物の木になってしまいました。オーナーメントも半分以下しか使えません。

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町中クリスマスの事だらけですが、私達のビジネスは季節に関係なく毎日忙しいです。
皆様も何処も慌ただしいですから、車の運転にもご注意して、すてきなクリスマスをお迎えください。私達は、まだまだです。

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ハワイ不動産/マーケット上昇中の銀行の査定


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今日は銀行から雇われたアプレイザー(不動産鑑定士)が不動産を査定に来ました。

不動産取引が進みと、バイヤーが融資を受ける銀行のアプレイザーが実際の不動産を査定に来ます。

役所に登録してある不動産の広さの記録も正確でない場合も良くありますので、不動産の広さを必ず確かめます。

不動産のコンデション、電化製品の年数、床材や台所、バスルーム、窓やエアコン、にどのくらいお金をかけているかの価値を見ます。駐車場の数、景色、立地、家の場合は土地の広さ、どのような材質の家等、コンドよりもっと複雑です

他の最近売れた同じ様な不動産を幾つか出して、広さ、内容をそれぞれ比較して、プラス、マイナスを出し実際の不動産の価値を算出します。

不動産鑑定は、現在の売りに出している不動産価格ではなく、過去6か月以内に売れた物の価格を比較に使います。価格が上昇中の現在の様なマーケットでは、残念ながら査定価格は購入価格より低くなる事も良くあります。其の為、購入する方はその不動産を手に入れたかったら、少し多めに余裕をもって現金を用意しておく必要があります。この様な理由から、現金やローンでも頭金の多いオファーは売り主にとって魅力となります。

特別な不動産で値段が付けにくい場合は、売主がアプレイザーを雇って、査定をしてもらい、その価格に合わせて売値を決める場合も高級な不動産にはよくあります。

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ハワイ不動産 /ハワイ住民にはもっと安いコンドが必要


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韓国系ディベロッパーが建設予定の45階建て Kapiolani Residence はコンベンションセンターの道向かい、アラモアナセンターの裏側に位置します。

全部で484室の内292室が収入制限付きで地元住民の為に購入しやすい価格が付けてあります。スタジオが$270,800、460SQFT(43平米)から、3ベッド、1331SQFT(124平米)は$589,000と手の届く価格です。部屋の階数は45階の真ん中より下の階になります。

8月31日に応募が締め切られましたが、292室には900人が応募、年末にはくじ引きが行われます。

4月にはKilohana の375室の上記と同じ様に安い部屋には956人が応募しています。

ラグジャリーコンドのセールスがスローダウンして来た今日、ここで働いて生活する住民が手が届く価格のコンドが本当に必要です。

ディベロッパーにとっても、地元の人の手の届く安いコンドをセールスに含むと、消費税の免除や建設許可の費用17ミリオン位がセーブできます。また建設に於いても、通常と比較すると2.5倍密集出来、道路や隣の境界線にも、もっと近く建設出来るそうで、お互いに良い事です。

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ハワイ不動産 /オーシャンビューの魅力ジワジワ


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このビューをみると、やっぱりオーシャンビューそしてダイヤモンドヘッドビュー!何回見ても飽きません。この景色にお金が掛かるわけが納得できます。

予算がなければ仕方ありませんが、大丈夫、と言う方には是非購入して頂きたい物件です。今日はすっきりと空気が澄んでいるので、海の青さがひとしお鮮明でとてもキレイに見えます。

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今日のお客様は、雑誌から抜け出た様に素敵な杉山さんご夫妻です。これからが楽しみですね。

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ハワイ不動産/大変、洗濯機のパイプが破裂した!


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今朝ワードにあるコンドのテナントから連絡がありました。「大変!洗濯中に、ちょっと他の事をしていて戻ると、洗濯機と水道に繋がるパイプが破裂して、気がついたら水が噴出してる!」
下の階にも水が沢山漏れていて大変な事になりました。

テナントは仕事に出る準備をしている時に、こんな大水の騒ぎになりました。直ぐに水の線を止めましたが、びたびたの水です。

オフィースは、まず床の水を吸い上げる専門家を呼びます。水を吸い取り、乾かす作業をしてくれます。下の階への被害状況を調べるため、コンドの管理人のオフィースに連絡します。洗濯機のパイプを付け替える電気屋さんに予約を取ります。保険会社に連絡をします。

そして、持ち主にも連絡をして、事情を説明します。

テナントの居る不動産を元通りにきれいにして、下の階の被害状況、修繕費用等、保険屋さんが関わってきます。

全ての状況を把握した後、持ち主に理解していただくために報告書を出します。

生活していると、予期しない色々な事が起こります。この騒ぎの後、私達もここに関わる従業員も、皆、自分の家の洗濯機のパイプが心配になって来ました。

あなたのお宅は大丈夫ですか?

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                                                         808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/去年売却した際の源泉徴収税の還付


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去年不動産を売却した外国人である日本人は、売却価格の10%を連邦政府に、5%をハワイ州に合計15%が源泉徴収され、エスクローは其の金額を連邦とハワイ州の税務署に送っています。

また米国人でも、ハワイ州外に居住する人は、ハワイ州のみの5%が売却価格から源泉徴収されています。

これから申告の時期に近づき、既に売却時にお願いしている会計士さんは、去年の税金申告の準備をして、実際に掛かる税金を計算して、徴収された金額の還付の手続きをしています。

ほとんど戻ってくる人、少し戻る人、儲けが大きく、源泉徴収された金額だけでは十分でなく、もう少し税金を支払わなければならない人と様々ですが、ほとんどの方達はかなりの還付金が期待できそうです。

売却の際に、売値の15%の差し引きは、かなり大きく感じるものですが、今年に入り、もう少しで還付金が戻ってくる時期になると、今度は楽しみの様です。

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ハワイ不動産/ワイキキビーチはやっぱり魅力


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ここ数日ハワイ島からのコナウインドが運んで来る火山灰のボグのお陰で、島全体がオブラートを包んだ様です。

今日は物件の撮影で、ワイキキまで行きました。お客様に一番海がきれいな時間は?とお聞きしますと、やはり朝方の海が一番青くてきれいだとの事です。ボグがひどいから海がきれいに撮れるかな?と心配しましたが、こんな感じで、やっぱりワイキキビーチは世界のビーチです。カメラマンの技術とカメラに感謝です。

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ハワイ不動産/ソニーオープン便り


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ソニーオープンに行っている夫のジェリーから写真が送られて来ました。ビジェイ シンがイーグルを9ホールでしたそうです。

Sony open3
毎年行っているソニーオープンですが、そこに居る人にしかこの興奮度は分かりませんね。

sony open5息抜きには最高に良いですね、今日は純さんと一緒に行きました。

Sony open2皆さん良い週末をお迎え下さい。

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