カテゴリー:出来事

ハワイ不動産/ハワイのバケーションレンタル事情


5.25.11house 014
ハワイ観光局の昨日の発表によりますと、2020年のバケーションレンタルの占有率は42.8%でした。2019年の占有率は74.2%でした。

コロナの影響で、政府の入島制限と厳しい規制により、バケーションレンタル数が急減少した事が原因です。

しかしここ数か月は政府のハワイ入島の規制が緩んだ事から、少しずつ占有率が増えて回復に向かっています。街の中にも観光客を沢山見掛けるようになりました。

ホテルはと言いますと、2020年は37.1%の占有率、2019年は80.8%でした。

2020年のホテルの平均宿泊料は6%落ちて$267、2019年は$283でした。

2020年のバケーションレンタルは18%落ちて、一泊$238、2019年は$290でした。

早くコロナが終結して元の生活に早く戻れると良いですね。新政府が真剣に修復に取り組んでいるので頼もしいです。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/やっとお気に入りを見つけたのに、、、、、


GetMedia (99)

あるバイヤーの方はホテル住まいなので、キャッシュで1ヶ月以内に購入希望でした。欲しいのはきれいでモダンな家、とにかく好みがはっきりしていました。

見て歩くうちに、近所の環境、家の作り、壁の色、キッチンのデザイン、カウンターの色等もかなり好みがはっきりしていました。この家が良さそう、と言うのが出て来て喜んだかと思うと、台所のキャビネットの色がダメ。ほとんどの物は簡単に変える事が出来る物なのですが、手間の掛かる事はしたくない、と言う事でした。

そんな訳で、ホノルルからハワイカイ、カイルアと好みそうな物件を数多く見て歩きましたが、彼女のピッタリという物件は出て来ませんでした。

遠くても良いと言うので、最後の可能性としてコオリナを選びました。新しくて、きれいで、ゴルフコースの前で条件的にはピッタリです。

そこでやっと大好きな欲しいと言う物件に巡り会えました。彼女が好むだけあって、明るくてモダンでとても素敵です。早速売買契約書を用意、売り主にも受け入れられて大忙しで、不動産のインスペクションです。バイヤーの希望で、ホームインスペクション、シロアリインスペクションも同時にすることになりました。皆ホノルルからコオリナまで朝早いインスペクションに向かいました。

不動産に着くと直ぐに奥様の方から連絡があり、今突然ご主人が亡くなって途方に暮れていました。こんな事があるのです。とても元気だったので、私もショックでした。この場合の契約は即キャンセルとなりました。

ある方達は書類もサインして、全ての準備完了、翌日決済と言う前日にやはりご主人が亡くなりました。これは全て準備が整っている決済前日なので、そのまま決済しました。

ある方はやはり全て整い、銀行のローンも入りあと数日で決済と言う時に起こりました。その時はローンを受ける本人が亡くなったので、ローンを支払う能力がありませんから、キャンセルとなりました。

皆まだ若く健康で元気な方達でしたので、ショックでした。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/そこに住んでいないと


4.11.16.3333

コンドの冷蔵庫が調子が悪くて新しくする時期になりました。普通の電化製品だったらホームデポやコスコで冷蔵庫のサイズに合わせて簡単に安価で購入できます。

しかし高級ブランドの場合は、キッチンのキャビネットにはめ込んであり、購入にはその様な特別なブランドを扱う業者に注文して、本土から取り寄されます。

ですから業者が発注してこちらに届くまでは何週間も掛かります。それからその冷蔵庫を設置するのには、冷蔵庫を入れるのにキャビネットを外したり又戻したりと、その予約が必要です。

こんな時、そこに住んでいる人と住んでいない人では受け取り方が異なります。

自分の家としている人は、新しい物に換えるのに、業者から1万3千ドル掛かりますと言われたら、随分高いわね、でも仕方ないわね、と納得して購入します。

しかしここに住んでいない賃貸物件の大家さんはそれぞれ反応が異なります。事情を細かく説明すると、長いお付き合いでお互いに信頼関係のあるお客様は、高いけど仕方ないね、と了解して頂けます。

一人だけはどの様に説明しても高過ぎると納得して頂けません、結局冷蔵庫がはみ出てキッチンがおかしく見えても、安い物を入れる事にしました。

普通の冷蔵庫を何個購入出来るかな?と考えると、その気持ちも良く分かります。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。


============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/大家さんの経済状態は様々です


kaenapoint 008
投資物件を持つ大家さんも経済状態は様々です。

投資物件を現金で購入して、家賃がそのままそっくり収入になる人。

銀行融資で大きな頭金で購入して収入からローン支払いが賄える人。

銀行融資で小さな頭金で購入、賃貸料に毎月お金を足してローンを支払う人。

親から譲り受けているので、ゆとりの人。

現在の様にコロナで職を失う人が多い中、家賃を支払えなくなっているテナントも増えています。州の法令でテナントが家賃を支払えないからと、追い出す事の出来ない大家さんも収入無しですから大変です。

州知事は今年の12月31日までは、賃貸料の滞納しているテナントを立ち退きを強制できないとしています。

テナントもお気の毒ですが、大家さんも同じくお気の毒です。

現金で購入してもその収入で生活している人もいます。

銀行融資を受けている人は毎月ローンの支払いがあります、貯えから支払わなければなりません。

私の知ってる一番気楽な人は、親から不動産を譲り受けていて、全く賃貸収入を当てにしなくてもよい経済状態の人です。ある時は改装すると、2年間も空き家にしておきました。私達から見ると、毎月2000ドルの純収入を2年間も何も使わないで置きっ放し、何ともったいない事!

いずれにしても、早く普通の生活に戻りたいですね。もう少しの辛抱です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ホテルよりバケレン


unnamed (5)

コロナウイルスはハワイの殆ど全てのビジネスに影響していますが、観光業で成り立っているハワイの事、ツーリストの占有率はとても気になるところです。

観光客が来れば、当然のことながらホテル従業員、レストラン、お店が潤い、お金が隅々まで循環します。

3月のバケーションレンタルの占有率は、ハワイ州全体で64%もありました。去年の同時期は78%で、15%落ちました。一日の平均宿泊料は$239で14%上がっているそうです。

ホテルはと言うと、45%占有率で34%も落ちています。一日の平均宿泊料は$280です。

4月の結果はきっともっとずっと深刻だと思います。

本日の新感染者はホノルルが1人
全感染者数632人
死亡者数17人
入院患者数81人
回復者数561人

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/暫くは忍忍です


unnamed (20)

州知事が4月末までの自宅自粛宣言をしてから、今日午後4時半から今後ビジネスの種類によっては閉めなければなりません。

お医者さんも患者には直接面会せず、フェイスタイムを使って会話をする人もいます。また周期的な検診の人はキャンセルです。

私はたまたま来週に定期検診がありますが、私の主治医から朝7時半に来るようにとの連絡です、有り難いです、早起きをして会いに行きます。

その他美容院等もお休みにするようで、当たり前の機能が半分くらいでの生活となっています。

私達は不動産業者ですから、エイジェントは自宅で仕事が出来ますが、管理業はサービスをしなければなりませんので、開店しています。不動産売買も問題ありませんが、今はこんな状態になったばかりなので、不安の人達が多いので、暫くは静かです。

通りはいつもよりずっと車数も少なくて、ショッピングセンターは開いていますが、閉めている店も多いので、全体にとても静かです。

早く元の生活に戻れるように、皆が自粛して忍忍ですね。

皆様もどうぞお体をお大事にして下さい。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/クリスマスももう直ぐ


treelight-550x412 (1)
去年は丘の上のクリスマスライトが付きませんでしたが、今年はとてもきれいです。このライトがつくと、いよいよクリスマスです。

この頃になると、何処に行っても人混みです。

いつもの帰り道もすごい渋滞になります。

不動産の動きは一般的に、11月12月は一番スローシーズンとなります。

ラジオをかければクリスマスソングが年中流れ、クリスマスムードでいっぱいです。

アラモアナセンターも車を駐車するのが大変な位混んでいます。

一年の内で一番慌ただしい時期です。日本は年越しで忙しいですが、こちらはクリスマスの準備で、特にちいさな子供のいる家はプレゼントの準備で忙しそう。

だんだん冬のバケーション組の方達がハワイに入って来ています。皆さんも頑張って下さい。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/外国人バイヤーが減りました


IMG-0941 (1)

日本人は第一番の外国人バイヤーですが、今年前半6か月のセールス数は去年の同時期と比較すると15%減少しています。外国人全体では27%減少です。

+日本人バイヤーは、今年最初の6か月間173件を購入、176.7ミリオン(大雑把ですが、1ドル=100円で計算すると176.7憶円)去年の同時期には204件、256.5ミリオン購入しています。

173件の内訳は、39件が1-2ミリオン(1ドル=100円で計算すると1-2億円)13件は2ミリオン以上、

日本人バイヤーは2018年には610件の不動産を購入しています。内172件は1-2ミリオン、72件は2ミリオン以上です。

+第二番目の外国人バイヤーはカナダ人です。今年前半は72件で、72.7ミリオン、去年の同時期は114件で136ミリオンで、39%落ちています。

+第三番目は韓国で、数字は低いですが、今年は12件、11.2ミリオン、去年は9件で、9.3ミリオンです。

次は香港、台湾と続きます。

中国は送金が出来なくなったので、皆が想像する程ではありません。今年は3件で3.5ミリオン、去年は5.5ミリオンです。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/昨日散歩道であったちょっと良い出来事


DH RD
昨日の夕方、いつもの散歩道の幾つもエクササイズのマシンのある所での出来事です。私達も良くそこで機械を使い腹筋や足の運動をします。

薄暗くなってきたころ、二十歳くらいの若いカップルがハンドバックを見つけたけどどうしよう、と聞いて来ました。大きなハンドバックの中にはお財布にもお金が沢山入っていて、運転免許から大切な物が沢山入っていました。

夕方になるとホームレスも多いので置いてもおけず、途方に暮れていました。日本だったら落とし物を届けるのは当たり前の事かも知れませんが、こちらでは落とし物が戻ってきたら、とても運が良いです。

警察に電話して取りに来てもらう事にしました。不思議なのは置き忘れた人です、私がハンドバックを何処かに置き忘れたら、大騒ぎで元に戻ったりすると思いますが、あんな大切な物をそっくり置いてきて、そのまま?この女性は本当に運が良いです。こんなに正直な若いカップルをみて私は久し振りにとても暖かい気分になりました。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/最近は不快指数の高いハワイです


Mango
私達は毎朝7時前に朝の散歩をしますが、今朝はどんよりと曇り、息が苦しくなるほど空気重かったです。風が全く吹かないと、爽やかなハワイの気候は無くなります。

家に帰る頃には、汗でびしょびしょです。気温を調べると、29度、湿度80度で、思ったより湿度が低いのにびっくり。東京の温度は20度、湿度90度でした。

昨日は何もしなくても蒸し蒸しで汗をかきましたが、何かすると水をかぶったかの様にびっしょりになってしまいます。電気屋さんが来て必要な修理をしましたが、気の毒な位シャツがびっしょり。不快な一日でした。

日本の方達は、冬より夏の日本は過酷な暑さなので、夏の方がハワイが必要、と口をそろえて仰いますが、今年の夏はどうかな?と思っていると、現在ハワイ滞在中の方達は、それでも日本の夏と比較したら、ハワイはずっと良いと言っていました。

不快度を除くと、南国の花は咲き乱れ、とてもきれいで良い香りが流れます。果物もマンゴ、アボガド、ザボン、オレンジ、レモン、ライチと、これから収穫時になります。8月頃が食べ頃ですね。

地球の温暖化で気候も少しづつ変わって来ました。ハワイは風さえ吹けば爽やかなのです。

ハワイへのお越しをお待ちしています。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ