カテゴリー:出来事

ハワイ不動産/10月も半ばを過ぎると


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10月も半ばになると、何処に行ってもお店にはハローインのデコレーションがしてあります。キャンデーもいっぱい。コスチュームを着て、キャンデーを貰いに近所を歩くハローインは、アメリカ人の子供達にとっては楽しい子供時代の思い出だと思います。

この間ホールフードに行くと、色とりどりのパンプキンが沢山並べてありました。余り鮮やかなので写真を撮りました。これもこの時期ならではです。

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母親のお誕生日に本土を訪れている夫のジェリーから送られて来た、きれいな紅葉した葉っぱの写真です。

いつもお天気の無い、天災の心配もあまりないハワイですが、この様な四季の移り変わりは無く、昔の写真を見てもバックグランドはいつも同じで、日付が無かったら、いつだったか季節感が全くありません。良い所も多いですから、季節感の無い分は我慢、仕方ないですね。

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ハワイ不動産/気を付けて、craigslistの余りにも良い話!


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Craigslistを見ると、とにかく色々な情報が得られます。でも中には怪しい物も沢山ありますよ。特に賃貸ですが、こんな立派な家がこんなに安く借りられるの?!と言うような物があったら、怪しい、と思って下さい。

数年前に、かなり高級な住宅を売りに出していた時の話です。その家をたった月$800で貸すと言う広告を見たけど、住所に行ってみると、セールのサインがあったので確認の電話をしました。余りにも安過ぎるので、おかしいと思いました。広告によりますと、大家さんはイギリスに住んでいるので、頭金を送ってくれたら、直ぐに鍵を送る、と言われたそうです。この家は賃貸では無いけれど、貸したら最低月$6000以上出さないと借りられない、と言うと、やっぱり、ちょっと話が良すぎると思った、との返事。

この人はおかしい事に気づきましたが、何人の人がお金を送金しているのでしょうか。

今日は会社の賃貸の方に連絡がありました。弊社で$2700で貸に出している賃貸の家があります。craigslistで月$700で貸す広告があったので、その人は、その家を外から見に行きました。するとそこに鍵屋さんが仕事をしていたので、賃貸の事を聞くと、アロハプロパティーズに連絡して聞いてください、と言われたので、連絡先が違うなと思いながら会社に連絡をして来て真実をしりました。

この詐欺師は、実際の弊社の賃貸物件の広告写真を使い、州外の大家さんと名乗り、自分のサイトを作り、安い価格で紹介して、何も知らない単純な人達は、こんなに安く良い所が借りられると、調べもしないでお金を送金してしまいます。しかし待てど待てどカギは届きません。

1ベッドでさえ2000ドル以上する場所ですから、700ドルの賃貸はルームシェアーくらいしかないと思います。ちょっとこんな良い話があるの?と思ったらマユツバと思って下さい。それに場所も見ないで借りること自体おかしいですよ。

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ハワイ不動産/ハワイ住宅、コンド建設の歴史


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現在カカアコやその近辺では新しいコンドが次々と建設されています。

建物の歴史を見ますと、1919年には戸建ては446件で現在の全体の1%にあたり、コンドはまだ1棟もありませんでした。

1920-1939年には、戸建てが6,602件建設され、全体の14.0%となります。コンドは388室が建設されました。全体の0.3%です。かなり古いコンドですね、この頃は、ほとんどが一戸建て住宅でした。今からは想像も出来ない風景です。

1960-1979年にかけて、一戸建ては9,609件建設されました。これは全体の21.7%となります。コンドは62,377室も建設されました。これはコンド全体の55.6%にもなります。ワイキキのコンドの多くはこの時期に沢山建設されました。コンドの建設ブームに入りました、

1980年ー1999年にかけて。一戸建ては9,361件建設されました。これは全体の21.2%となります。コンドは32,567室建設されました。これはコンド全体の29%となります。

ハワイは、2000-2014年にかけて、一戸建て住宅が9,060件建設されました。これは全体の住宅の20.5%となります。コンドは14,309室が建設されました。これは全体のコンドの12.7%となります。

古い家でも、良く手入れの行き届いた邸宅は、新しいものに無いよさがあります。しかし最新の住宅はコンドも含めて、機能的な所が魅力です。コンドの場合は特に、ロビーや設備は新しい物は現在のニーズを全て備えています。

どちらを選ぶかは、予算と好み次第でしょうか。

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ハワイ不動産/ハワイで一番大きな生きた緑のアートワーク


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新しく完成したコンドのワイエアにある、大きな生きた壁の芸術です。

この計画には4年間を要し、作成には1年間、そして取り付けには2週間を要したそうです。8000本のトロピカルプランツを使った壁のおおきさは横が34.5メートル、高さが4.5メートルあります。

緑は良いですね、本当に心が癒されて、静かな気持ちになります。

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ダウンタウンのPacific Guradian Centerにある物です。

他州では出来ない、ハワイならではの芸術です。しかし雨が多いので水を止めても良いだろうと、止めてしまうと、植物が枯れてしまうそうです。お医者さんのオフィースとかは、心が静まり癒される様な、グリーンの物を好み、ビジネスではカラフルな色の入った物を好むそうです。

これからハワイの土地柄、もっと需要が伸びて、もっとあっちこっちで見られるようになる事と思います。

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ハワイ不動産/外国人のハワイ不動産購入ランキング、日本人はトップ


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2017年のセールス数
1 Japan   438件
2 Canada  139件
3 China   30件
4 Hong Kong 26件
5 Korea    24件

2016年

1 Japan   581件
2 Canada  116件
3 China   30件
4 Hong Kong 21件
5 Korea   12件

2013年
1 Canada  307件
2 Japan   249件
3 Hong Kong 21件
4 China   21件
5 Australia 20件

2013年はカナダドルとアメリカドルが丁度同じでしたので、カナダ人が随分不動産を購入しました。2016年には米ドル1ドルに対して0.75に落ちましたので、116件と低い数字になっています。

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ハワイ不動産/大火災の後のコンドのスプリンクラー


Harbour sqホノルル市は、マルコポーロコンドの大火災の後、居住者の経済的負担無しに、スプリンクラ設置をどの様にしたら良いかを協議していましたが、コンドにスプリンクラーを付ける義務の強制は、現在の所保留する事になりました。

オアフ島には360棟の老朽コンドがあり、そこには約40,000人が居住しています。

建築家、エンジニアとその他の専門家が、1棟1棟のコンドビルを調査して、部分的なスプリンクラーが必要か、全く必要ないか、全体が必要かを判断します。

この結果全ての建物が必要となりませんので、棟数も減っていきます、250棟より100棟、そして50棟の方がそれだけ負担のかかる人達が少なくなるわけです。これが今の所のプランで、どの様な結果が出るのか興味がある所です。随分時間は掛かるのではないでしょうか。

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ハワイ不動産/最近のラグジャリーバイヤーの傾向


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最近の200万ドル以上のラグジャリーバイヤーの趣向は、ライフスタイルにあった施設が整い、レストランやショッピングに便利な事が重要です。

ハワイパシフィックニュースによりますと、2016年のハワイ全島で200万ドル以上の不動産を購入したバイヤーは42%が米本土から、38%が地元ハワイから、そして15%が日本からでした。

全島のセールの内、60%がオアフ島のセールです。53%のセールはハワイの住民、17%は米本土から、そして23%が日本からです。2015年の日本人バイヤーはたった6%でしたが、リッツカールトンやワイエアの完成が大きく数字に反映しています。この数字から、米本土のラグジャリーバイヤーは他の島が好みの様ですね。

最近の超高級コンドはありとあらゆる行き届いた設備とサービスが整っています。

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ハワイ不動産/お久し振りです、インフルエンザにやられました


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1週間ダウンして、やっと仕事に戻りました。ご心配をおかけしました。

日本ではインフルエンザ、アメリカではフルーと言います、フルーはインフルエンザのニックネームだそうです。

フルーと聞いても、他人事でしたが、これは本当に惨めな病気です。3月末に久し振りの旅行に行ってもらって来たらしいです。月曜からかなり調子が悪くなって、火曜日には医者に行き、インフルエンザと判明、早速タミーフルーと言うそれ専門の薬を処方してもらい、1日2錠5日間飲みます。夫は兆候はありませんが、今の内から予防で同じ薬を毎日1錠10日間摂ることでフルーを避けられるそうです。

食欲は無いし、頭は割れるように痛い、胃はむかむか、ベッドでうなっていいます、こんな状態の時にも契約や仕事が入りますが、夫婦同じ仕事をしている有難さは、夫がサポート出来ることです。うなりながらも契約を2つ成立させました、もう1件は返答待ちです。

あまり無理をするとぶり返したら困るので、溜まった仕事はゆっくりと片付けて行きます。

またこれからもお役に立つブログを書きますので、宜しくお願いいたします。

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こんな時に建築業者のキムさんがお手製のフラワーアレンジメントを持って来て下さいました。生花は心が温まります。

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ハワイ不動産/オフィースもやっとクリスマス


 

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やっとクリスマスデコレーションが出来ました。

クリスマス用のデコレーションをしまって置く箱が何箱もあります。以前は大きな本物のクリスマスツリーを飾ったので、飾るオーナーメントも沢山要りましたが、さすがにオフィースビルにはツリーは 持ち運べませんので、こんな小さな偽物の木になってしまいました。オーナーメントも半分以下しか使えません。

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町中クリスマスの事だらけですが、私達のビジネスは季節に関係なく毎日忙しいです。
皆様も何処も慌ただしいですから、車の運転にもご注意して、すてきなクリスマスをお迎えください。私達は、まだまだです。

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ハワイ不動産/マーケット上昇中の銀行の査定


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今日は銀行から雇われたアプレイザー(不動産鑑定士)が不動産を査定に来ました。

不動産取引が進みと、バイヤーが融資を受ける銀行のアプレイザーが実際の不動産を査定に来ます。

役所に登録してある不動産の広さの記録も正確でない場合も良くありますので、不動産の広さを必ず確かめます。

不動産のコンデション、電化製品の年数、床材や台所、バスルーム、窓やエアコン、にどのくらいお金をかけているかの価値を見ます。駐車場の数、景色、立地、家の場合は土地の広さ、どのような材質の家等、コンドよりもっと複雑です

他の最近売れた同じ様な不動産を幾つか出して、広さ、内容をそれぞれ比較して、プラス、マイナスを出し実際の不動産の価値を算出します。

不動産鑑定は、現在の売りに出している不動産価格ではなく、過去6か月以内に売れた物の価格を比較に使います。価格が上昇中の現在の様なマーケットでは、残念ながら査定価格は購入価格より低くなる事も良くあります。其の為、購入する方はその不動産を手に入れたかったら、少し多めに余裕をもって現金を用意しておく必要があります。この様な理由から、現金やローンでも頭金の多いオファーは売り主にとって魅力となります。

特別な不動産で値段が付けにくい場合は、売主がアプレイザーを雇って、査定をしてもらい、その価格に合わせて売値を決める場合も高級な不動産にはよくあります。

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