不動産業者手数料
購入の際には手数料が掛かりませんが、売る時には売却価格の６％（＋消費料はオプション）掛かります。売り手と買い手の不動産業者が３％ずつ分けます。

エスクローに掛かる費用約１％、エスクローの実際の手数料、権限保険、譲渡税、弁護士書類作成料、登記料、シロアリ検査、コンドの書類、シロアリ消毒（もし生きたシロアリが居た場合）、測量費用（家の場合）、その他

時に大きな修理をしなければならない場合の費用は別です

源泉徴収料
これは税金ではありません。バブルの時に儲けたハワイ州外の人達が、税金を払わずそのまま引き上げてしまいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

税務局は税金を取りそこなった結果、まず外国人は連邦政府に１０％、外国人及びハワイ州外の人は ハワイ州税務局に５％、外国人は合計１５％、他州の人はハワイ州の５％のみ、が売却の際に源泉徴収され、エスクローはその金額をそれぞれの税務局に送る事を義務付けられました。

売却の際には手数料６％＋エスクロー１％＋国税局１０％＋ハワイ州税務局５％＝計２２％が売却価格に対して掛かります。

この数字は売却の際の経費として、後でショックを受けない様に必ず頭に入れて置いて下さい。

源泉徴収を戻してもらう
翌年申告の際会計士さんに正確な税額を算出してもらい、払いすぎた場合は残高が戻ります。、儲けが無い場合は全額戻ります。

ですから源泉徴収は売主が申告をして税金を払うまで預けておく一時預かり金という感じです。

源泉徴収をされなくて済む方法もありますので、近い内お話します。

小さな物から大きな物まで、不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

クリックをして頂けたらありがたいと思います。宜しくお願い致します。

まあまあのコンデションの不動産の場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

家の外と室内を良く調べて歩きましょう

＊庭は芝や雑草が伸びきっていませんか？

＊植木が伸びきっていませんか？

＊プールは水が澄んでいますか？　ポンプは問題はありませんか？
　問題があったら修理をして下さい。

＊家のペンキはまだ大丈夫ですか、もう塗る時期ですか？

＊屋根は大丈夫ですか？

＊室内の壁はきれいですか？　塗る時期ですか？　ペンキの色が激しい色ですか？
　ペンキは当たり障りの無い白を基本にした色を選びます。

＊カーペットはきれいですか？　クリーニングできれいになりますか？　代える時期ですか？
　カーペットを代えるときは、濃い色や激しい色を避けて、白っぽい色にして下さい。

＊台所や洗面所の水漏れはありませんか？

家のペンキを塗る、室内のペンキを塗る、カーペットが古かったら、新しくするだけで家が蘇ります,その他の小さな問題も処理しましょう。

屋根はかなりの費用が掛かります、屋根を新しくしなければいけない場合は、屋根分だけ売却の際に金額を引かれることが多いので、頭に入れて置いて下さい。

次にする事
家の中のいらないものは全部出して他に移すか、棄てます。家の中をすっきり見せる為に必要です。

個人の写真や趣味のものをはずします。装飾品も一度はずします。

部屋を徹底的に掃除します、特に水周りはきれいに。

プロのデザイナーにステージングを頼んで家をデコレーションしてもらうと、払った以上の効果あり。

ご自分でする方はステージングについて書いてありますので参考にして下さい。

終了したら、あなたの不動産屋さんに見てもらって下さい。
ミチコ

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家を売る前の準備は重要です

不動産のコンデションの良し悪しで売れる価格と時間にかなり差が出てきます。現在所有されている不動産を最大限に良く見せる事により、早く売り易くします。

現在の様な買い手のてマーケットでは、いかに買い手の心を掴むかが重要になります。

不動産が新しくてとてもコンデションが良い不動産
新しいと言うだけで、大きなプラスです　　

*必要の無い物は全て家から出して、家をすっきり見せます

*貴重品や大切なものは、安全な所に移します

*持ち主の写真や趣味の強い装飾品をはずして、あたりさわりの無い物と入れ替えます。これは写真の中の人物ではなく、バイヤーが自分でそこに住む事を先入観なしに、想像出来るようにするため。

*出来たらプロを雇って家の室内を完璧にそうじをしてもらいます。

*カーペットはスティームクリーニングしてもらいます

*庭も芝生を刈って、伸びきった木や植木をトリムしてもらいます

*家具の無い家はステージングをしてもらい、家具や装飾品をプロが素敵に飾ります,こうすると買う人が、家具を入れる事で、家がどの様になるか想像できるからです。
価格はコンドで＄１，５００カから、一戸建てで＄２、５００から

明るくて清潔感のある不動産はだれが見ても気持ちが良いものです

次回はコンデションがまあまあの物とあまり良くない古い物の処理の仕方をお話します。　ミチコ

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