カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/中古か新築か、投資用、居住用、選択も異なります


DH Viewedited
ある建物のペントハウスは、新しいコンドより広くてとても豪華です、しかし建物が古いので、新しいコンドのような大きなプール、ジムやバーベキュー、レクリエーション施設に欠けます、小さなプールがあるだけです。持ち主は豪華な広々としたスペースと大きなベランダが一目で気に入ってしまい、別荘用に購入しました。

建物の中で豪華なのはこの部屋だけで、あとは普通の小さなコンドです。部屋は広くて豪華だけど、売る時は簡単でない事も良く理解して購入しました。

それから数年して、他の不動産を購入したので、ペントハウスは賃貸する事にしました。お家賃はほとんど新しい高級コンドと同じです、広さはもっとあるのですが、新しいコンドは直ぐに貸せますが、ここはテナントが付くのにいつも時間が掛かります。

また不動産価値も購入時から上がっていません。最初は住む目的で購入したから良かったのですが、投資となりますと、これから新しい高級コンドが沢山ある中、これからこの不動産の価値が上がる様子もありませんので、持ち主は、売却をしてもっと新しいコンドに買い換える方向に考えだしました。

ここでです、この不動産を売却すると、新しいコンドが1件買えます、または40万ドル代の中古コンドが3件買えます。40万代のコンドの方が貸し易いし、売りやすいと考えます。確かに、最近の新しいコンドは価格がみな高いですから、一般の人達には手が届きませんが、40万ドル台の需要は沢山あります。賃貸料も3件分の方が多くなります。

難しい選択ですね、これは本当に人それぞれの価値観です。長く貸しておく投資用だったら、貸し易い、売りやすい、40-50万ドルの設備の良いコンド選択が良い様に思えます。

居住用には、これからずっと住むわけですから、自分でココ、と思える好きな物件を購入したら良いですね。

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ハワイ不動産/ハワイ島の火山噴火のインパクト


image-426 (1)ハワイ島のプナの噴火の模様が、全国のテレビ局で大々的に報道されています。

この凄まじいラバが住宅地を破壊している様子をテレビで見ていると誰しも怖くなります。でも実際には本当に小さな地域で起こっている事で、家は無くしても住民は皆無事です。

地図をご覧になったら、その部分が良くお分かりになると思います。

しかし、その大々的なテレビ中継のお陰で、キャンセルが相次ぎ、90%が観光で成り立っている地元のビジネスは深刻な状態です。また反対側の全く影響のないコナの方まで被害が及んでいます。

毎年200万人が訪れ、166ミリオンの収益がありましたが、影響をうけていない東側も含み今までに50%がキャンセルしています。

本土に居る夫の母は、心配で心配でと電話を掛けて来ます。300キロも離れてい所だから、と言っても心配な様です。

大きなクルーズの Pride of Americaは2,186人の乗客がいますが、入港せず、海に停泊、コナにも入港せず、その代わりマウイに一泊多くして、ラハイナに入港だそうです。Norwegian Cruise, Royal Caribian Cruiseも停泊中止です。

船客の安全が一番だからその様な決断をしたそうですが、影響のない地域の島全体が被害を受けていて、とても残念です。

これからがシーズンで稼ぎ時ですが、先は暗いです。プナの人達も家を無くして、これからどの様にして立ち直る事が出来るのか、本当に不安だと思います。

一刻も早く、家族全員が安心して暮らせることを祈るばかりです。

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ハワイ不動産/ハワイの桜


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またハワイの桜の季節になりました。日本の桜と比較したら、本当に庭に咲いている程度の数本の桜の木です。生憎お天気が悪いので、桜の色がきれいに撮れませんでした。

Sakura2edited
しかしココに住んでいる私達は、こんなちょっとの桜を見ても感激です。

Sakura4edited
日本の桜とは、花の形も色も異なります。いつもこの時期になると余り人にも気づかれず静かに咲いているさくらです。

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ハワイ不動産/何じゃこの色?!


mountain apple

カイルアの入り口にある、マウナウイリと言う住宅地にあるお宅に行くと、庭が何とショッピングピンクになっています。

ペンキでもこぼしたのかしら、と良く見ると、細かな何かわからない物でした。

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上を見上げると、写真の様にピンクの花が咲いています。ハワイに居て色々な花を見ましたが、このショッキングピンクの花を見るのは初めてです。

mountain apple 4
この細かな花弁が落ちた物ですね。マウンテンアップルの木だそうです。持ち主は、始末が大変なので、木を始末しようか考えているそうです。

mountain apple1
これがそこから収穫できるマウンテンアップルです。アップルと言ってもリンゴとは異なり、皮も中身もソフトで、そのまま食べられます。友人の家にこの木があって、木を切り落とすまでは、季節になると沢山このフルーツをいただきましたが、花は見た事がありませんでした。

観光客も島をドライブしていると、季節にはマウンテンアップルを地元の人が売っていますから、味わってみてはいかがですか?凄い美味しいと言う物ではありませんが、ジューシーで、私は好きです。

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ハワイ不動産/こンな所にモニュメントが!!


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ダイヤモンドヘッドロードの歩道の真ん中に丸い穴が空いています。初めて見ましたが、これはモニュメントと言い、測量に使います。

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この近所の測量をする時は、ココを基にスタートをして測っていきます。今日はたまたま歩道の上にあったので目に入りましたが、モニュメントは道路の上や交差点の真ん中にあったりもします。あなたの近所のモニュメントはどこにありますか?私も自宅の近所を見てみます。


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ハワイ不動産/もう少しで出発、気を付けて行ってらっしゃい


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プラバーは厳しいアラスカの冬を避けて、暖かいハワイでバケーション、そしてまた春にはツンドラのはるアラスカに戻っていきます。

毎年同じ時期に、同じ場所に戻ります。我が家の屋根の上にいるプラバーも毎年戻って来ます。

ハワイで体力を付けて、脂肪を付けてこれからもう直ぐアラスカに立ちます、ほとんどすべてのプラバーは同時期、4月26日、27日ゴロに出発だそうです。日の長さで出発するので、だいたいいつごろか計算できるようです。

ハワイからアラスカまでは4800キロあるそうですが、そこを3日間ノンストップで飛びます。其の為、体力のない子供や、けがをした鳥は、夏をハワイで過ごすそうです。

オスのプラバーは写真の通り背中が金色に輝いてとてもきれいです。ここ暫く散歩の度に見掛けるプラバーですが、もう少しでお別れです。アラスカでは巣を作って子供を育てます。冬には子供を置いてまたハワイに戻りますが、ビックリする事は、後で子供達がハワイに到着するそうです。まだ一度も来た事の無いハワイにどうして来られるのでしょうか?とは人間の思う大きな疑問です。

プラバーはなわばりの鳥なので、ハワイで良い場所に恵まれなかった鳥は、オーストラリアとか他の場所に移ります。

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ハワイ不動産/エー!バッファローがハワイに?


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新聞でカウアイ島のこの写真を見た時は、もしかして、これバッファロー?バッファローがハワイに居るなんて全く知りませんでした。

カウアイ島のハナレイは、嵐のお陰で大浸水、大変な被害です。

数週間前に亡くなった、ニックネームがバッファロービルと言う人が、バッファローの牧場を経営していて、約100頭のバッファローがいたそうです。大水の為流されたバッファローが海に流されたり、町のあっちこっちを歩き回っているそうです。

Paniolo (ハワイアンカーボーイ)はビーチや道路から連れ出し、他の人達は個人のボートで海から救助しています。

カウアイ島の被害は深刻ですので、早く回復して欲しいです。

まだこの天候は終わっていないようで、オアフ島の今日の天気予報は、雷を伴う大雨だそうです。現在は曇りです。

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ハワイ不動産/エー!ラグジャリホームはそんなに売るのに時間が掛かかるの?


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オアフ、カウアイ、マウイ、コナを含む全州トップ10の最も高く売れた住宅のリストによりますと、$11.130,000が平均売却価格です、市場に出ていた平均日数は531日です。

ハワイ州では、コナがトップで、平均売却価格は$11,650,000で、売れるまでに掛かった日数は315日が平均でした。しかしその内30%は平均66日で売れています。

マウイは2番目で$10,980,000ですが、売れるまでの日数は698日も掛かっています。

オアフは3番目で、$8,080,000で、737日も売れるまで掛かっています。

カウアイは4番目で、$7,890,000で、357日掛かっています。90%が売れるまで1年以上掛かっています。

高級物件は6か月以内にはやく売れて、言値か言値に近く売れているか、何年も売りに出ていて、結果、売値よりかなり低く売れているかです。

ちなみに、全米で一番高く売れたのはフロリダのパームビーチで、$28,360,000でした。

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ハワイ不動産/あなたのDNAテストやってみますか?ジェリーの結果は、、


Jerry good
私の夫は、良くハワイのポルトガル人とかメキシコとかイタリアとかのラテン系に見られます。

ある時カイルアのオープンマーケットで南アメリカのバンドが珍しい音楽を演奏しているのを聞いていると、隣にいたグループの一人がジェリーにスペイン語で話しかけました。

ジェリーは「、ごめんなさい、私はスペイン語は話せません。」と答えますと、「どうして話せないの?」と言われました、話せない物は話せないので、返答に戸惑っていました。これはホンの一部ですが、良くラテン系の人にもラテン系と間違えられます。

面白いのはヨーロッパ人のお客さんは、イギリスかフランス人に見えると言います。

ジェリーの父方は、祖父がドイツ人の一世、祖母は死ぬまで英国国籍でいたイギリス人の一世。母方は何世代もいる家系で、祖父はアイルランド、祖母はフランスとちょっとアイルランドが入っています。と言う事は、ドイツ、イギリス、アイルランド、フランスが4分の1ずつと言う事になります。ラテン系は入っていません。

実際にどの様な血が入っているのか検査をする事にしました。結果が出るまでは約6週間かかりました。

やっと結果が届きました、それによりますと約99.5%がヨーロッパから、と言う事でした。

フランスとドイツが43.5%
イギリスとアイルランドが22.2%
イベリア 5%
スカンジナビア1.4%
大きく分けて北欧23.7%
大きく分けて南欧1.9%
ヨーロッパ1.4%
アメリカインデアン0.4%

DNAは面白いですね。ハーフの子供達を見ると、同じ両親から生まれたのに、ある子は金髪で青い目の全くの白人、そしてもう一人はほとんど日本人。同じ兄弟でも異なります。

日本人の私がテストしたらどうなるのでしょうか?他の民族の血がどの位入っているのでしょうか?学生時代の友人は日本海側の山形の鶴岡から来ていましたが、髪は赤茶で、白い肌で、白人ぽいです。ヨーロッパ人の先生からは、何処から来たの?と聞かれていました。日本人だけだ、と言っても信じてもらえませんでした。本人が知る限りでは普通の日本人だそうです。でも日本海側ですから、ロシアにも近いですよね、大昔に何があったかまでは分かりません。

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ハワイ不動産/何処に行っても雨、きれいなオーシャンビューが撮れない


Kaneohe 4.1.18
コオラウ山脈沿いの豪華なオーシャンビュー住宅ですが、この所雨ばかりで、折角の青いオーシャンビューの写真が撮れません。ホノルルが晴でも山の反対側はまた別のお天気です。

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土砂降りの雨です。でもホノルルに入ったら晴れているかも?の期待は裏切られ、この日は何処も彼処も土砂降りの雨でした。

一般的に、海のそばの住宅もメインテナンスが掛かりますが、山脈のそばの住宅は緑いっぱいで良いですが、その分雨が非常に多いので、カビが発生しやすいです。カビの処置、建物のメインテナンスには、他の場所と比較すると費用が掛かります。でも緑に囲まれて、豪華なオーシャンビューが目の前に広がっている場所は、それでも人気があります。

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