カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/ノースモーキングは守らないと、不動産から退去させられる事も


VillaAlaMoana
最近はホテルもコンドもレストランも大学のキャンバスもノースモーキングの所がほとんどです。煙草を吸う人は公に吸う場所を探すのが大変な事もあると思います。最近は煙草を止めさせようと、煙草の値段も高くなり、健康の為に煙草をやめる人もおおくなりました。

自分の持ち家で煙草を吸うのは勝手ですが、家族が嫌がるので、たばこは家の外でしか吸えない、と言う人も結構います。煙草を吸う人は感じないでしょうが、吸わない人にとっては匂いはかなりきつくて、周りで煙草を吸われると、髪も洋服も煙草臭くなってしまい、吸わない物にはたまらなく嫌な臭いです。

弊社の賃貸物件は全てノースモーキングです。管理するアパートはテナントが快適に共同生活が出来るように、ハウスルールがあります。その中のルールの1つはNO Smokingです。1室のテナントが部屋で煙草を吸い、その匂いが上と下に隣に流れ、他のテナント達から今までに何回も苦情が入りました。その都度不動産内では吸わないと改めるのですが、この繰り返しを何回もして、辞める様子はありません。

他の住人の快適な生活をこわしますので、出て行ってもらう事にしました。退去には45日間の期間を上げて、出て行ってもらいます。

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ハワイの不動産/ご注意!最近はコンドにも良くシロアリが出ます


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購入の際に、シロアリ検査をしますが、費用は売り主持ちです。そしてシロアリが発見された時の処置費用も売り主持ちです。

まだそんなに古くないからシロアリなんか来ないよ、と言う人もいますが、これが結構出てくるのです。最近の取引では3件ほどシロアリが出て来ました。

場所は、入り口のドアだったり、キッチンのキャビネットだったり、この場合はその部分に薬を注入して殺虫しますが、完ぺきではありませんが、一応これで良しとします。ある所は洗面台です、改装の際に知らずぬシロアリ付きの板を使用して大理石に張り付けたため、場所が場所なので、薬の注入が出来ません。これは洗面所のキャビネットを全部変えなければならず、売り主は結局9000ドルも支払いました。

家の場合は、家全体をカバーしてガスを入れます。お隣がシロアリの処置の為家全体をカバーして殺虫をしている時、持ち主はその間一晩は外泊しなければなりません。私達は隣ですから良く見えます。すると隙間が空いています、と言う事はガスが出てしまいますから殺虫が弱くなります。お隣さんに連絡してあげました。

ある時は屋根の上がすっぽり空いて、いました。これは全くダメですね。やり直しをしてもらいました。

以上、購入の際には、必ずシロアリ検査をお忘れなく。

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ハワイ不動産/屋根屋さん、良く見張らないと


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以前にも屋根屋さんの事をお話ししましたが、まず会社選びが大変です。何件もある会社の中から、長い間ビジネスをしていて、良いリビューのある信頼のおける会社を選びます。

7件ほど選び、予約をして、見積もりを出してもらい、こちらからの質問もして、その中から1社を選び、屋根の種類、その他の付属品の材質等を確認して契約をします。ここまで辿り着くのには2か月ほど要しました。

それから1か月ほどして、その工事の日が来ました。1,2日目は今ある屋根を取り除き、その後べ-スを付けて、新しい屋根をつけます。屋根をはがしてその上にベースを付けて、新しい屋根を付け始めた頃、屋根の上を見ると、使用すべきはずの材質の物でなく、安い物が使われていました。直ぐに連絡して、翌日その部分のやり直しをさせました。

運が良い事に私の夫は色々な物が見えますが、でも、もし私一人で屋根屋さんを雇うとしたら、そんな事には気が付きませんよね、男性だって、ほとんどの人は気が付かないまま、新しい屋根にして満足しているかも知れません。

屋根屋さんも何十件もの予約を抱えているから、予約を取る人と、工事をする人とのコミュニケーションがきちっと出来ていなかったかも知れませんが、それは私達には理由にして欲しくないですね。無知だったら損、今回はちょっと考えさせられました。

仕上がりはとても満足しました。

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ハワイ不動産/ハワイ不動産は最高の投資です


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ホノルル不動産協会から7月のセールス結果が発表されました。

オアフ島コンドの7月の中間価格は$425,000でした。482件が売れています。去年の同時期は$400,000で、456件が売れています。

一戸建て住宅の中間価格は$750,000、343件が売却。去年の同時期は$735,000で338件が売れています。

売りに出してから平均15日間で買手が付いてしまいます。

先日、本土に移られたお客様達との話の中で、ハワイは不動産が高いから、収入の大半がローンに掛かってしまい、生活はとても厳しいです。しかし本土に行くと住宅がずっと安く買えて、貯金も出来るし、旅行もできるし、もっと生活が楽しめる。

しかし本土の一般的な不動産はハワイと異なり、価値が上がりませんので、売る時に損をしなければ運が良い、と言っていました。ある人はフロリダに10何年以上前にコンドを買いましたが、だんだん値下がりしてくるので、思い切って手放すことにしましたが、かなり損をしたそうです。本土も地域によってはお値段がどんどん上がる所もありますが、その様な地域を除くと生活はとてもしやすいようです。

ハワイの最高の魅力は、持っていたら必ずお値段上がる所です。

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ハワイ不動産/納得の行かない低い査定の場合はどうします?


7.28.17

銀行融資をする場合には、銀行からの鑑定士(アプレイザー)が入り、実際に当不動産が売却価格の価値があるかどうか査定をします。

アプレイザーは既に売却しているいくつかの同じ様な不動産と当不動産を比較して、査定価格を出します。この査定価格が購入価格と同じかそれ以上なら、私たちも一安心。高かったら価値以上の物を購入すると言う事になります。

現在買い手が付いてエスクローに入っている物も決済するまでは比較対象になりません。

鑑定士により、納得の行かない低い査定の場合が稀にありますが、どうします?

不動産業者としての査定を出して、鑑定士にもう一度考慮してもらいます。

軍人用のローンは100%ローンですから、査定が低いと大変です、ローンはおりません。買主が差額を出すか、売り主が価格を下げるか、両方が出し合うかしか方法はありません。

売り主も納得のできない査定価格で価格を下ろしたくない、買主も査定価格以上は払いたくない、と言う場合は、双方と契約をもキャンセルできます。

誰も価値以上のお金は払いたくない物です。頭金が少ない場合は差額をバイヤーが足さなければローンは下りません。

この交渉も、どの様な不動産で、どの位バイヤーがその不動産を欲しいか、どの位売主が売りたいか、ですから、それぞれの取引により状況は異なります、交渉内容も異なります。これをじょうずに相手側と交渉するのもエイジェントの交渉能力だと思います。また売り手のエイジェントがオーナーを説得する説得力は大きいです。

当不動産はとても魅力的で、広い不動産ですので、通常の頭金のある人のローンだったら、多少低くても頭金がありますからローンは下ります。査定もこんな低いはずは無いです。この価格はどう見ても納得できません。抗議をしましたが、私達の提示に同意してくれそうもありません。

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ハワイ不動産/裏庭がゴルフ場のはずが農場に!?


Royal Kunia

ローヤルクニアは約2000件程ある住宅地で、1980年代に、サトウキビ畑の後に建設されました。

住宅地の内約300件は172エーカーの空き地に面していて、ここにはゴルフコースが建設予定で、裏庭が緑のゴルフコースになる物と、居住者はゴルフコース建設をいつかいつかと待ち続けていました。

所が、その土地が5月に7から16エーカーずつ13組に売却されてしまいました。土地の使用区域は農業かゴルフコース使用です。農業、牧場、廃棄物処理施設等が建設される可能性が出て来て、随分と状況が変わって来ました。

農場や牧場や廃棄物処理場が出来ると、近住民にとっては数々の問題が考えられます、家畜やその他の騒音、排水、 家畜肥料や農薬散布、農地の土が風にのって住宅地にも流れて来ます。

私は以前カイルアに住んでた時は、風の強い日には、遠くワイマナロの農場地帯から家畜の糞の匂いが流れて来る事がありました。遠くでも不快なのに、目の前だったら大変な事と想像します。

今後どうなるかはまだ分かりませんが、予定のゴルフコースとはかなり異なる結果になる可能性大です。

ホノルルアドバタイザーの記事から。

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ハワイ不動産/決済日、えーまだ誰かが住んでいる


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決済日と登記日は同じです。この登記日には、不動産は新しい持ち主の物となりますので、売り主はその不動産からは既に出ていなければなりません。

決済したので、カギを受け取り、新しい持ち主は不動産に早速行ってみました。不動産に行くと、誰かが家の中に居ます、誰かが居ると言うので、見に行くと、何と売り主の息子がまだ不動産にいるではありませんか。売り主のエイジェントに連絡すると、出たはずだと言います。息子は行くところが無く、ここに居座った様です、出て行ってもらうのが大変でした。

ある不動産は売り主の掃除が終わらず、前日もまだ掃除をしていて、当日も不動産が手渡せません。ここまで来ると、勿論文句は言いますが、なるべく早く穏便に済ませたいので、お客様も辛抱強く待っています。

ある不動産は、売り主が売る前に最後のハワイを過ごそうと、そこに最後の最後まで住み込んで、売り主のエイジェントも心配、エイジェントの言う事は何も聞かない人だそうで、いつ出て行くのかとても心配でした。当日遅くやっと出て行きました。

上記の問題は、有り難い事に新しい買主が直ぐにそこに越してこなかったので、大事に至りませんでしたが、地元に住んでいる人は、決済日に合わせて引っ越しをする人も少なくありません。決済日には不動産を確実に渡せるように準備するのは、売り主だけでなくその不動産を扱うエイジェントの責任でもあります。ほとんどのエイジェントはお客様の気分を害させるのを恐れて、強く言えないので、起こった事です。

ある時は、売り主がぎりぎりまで出て行かず、通常の決済前の不動産チェックの日も、引っ越しの準備中で断られました。決済日午後遅く、やっと出て行ったと思ったら、掃除もしていません。掃除代を支払ってもらうのに、売り主はそれも拒否、結局売り主のエイジェントに責任を取ってもらいました。購入の際には、何回か上記の様な嫌な経験をしたことがあります。

決済日、登記した日には、不動産は新しい持ち主の物となりますよ。と言う事は、売り主は遅くとも、その前日には不動産から出て行かなければなりません。

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ハワイ不動産/エーまた保険会社さんにキャンセルされた


Kapiolanipark2

私個人も経験していますが、水漏れと泥棒に宝石を全部盗まれて、保険のクレームを掛けましたが、その後、キャンセルされてしまいました。キャンセルの通知を送ったと言っていましたが、受け取っていません。

友人も、泥棒に2回やられて、金額は小さなクレイムだったそうですが、その後キャンセルされてしまいました。

会社で管理している不動産は水漏れが2回程ありました。天井の修理や床の修理に保険を使いました。その後は予期していた通り、キャンセルされました。

現在進行形の物は、水漏れしたので、保険を使い業者がその修理をしていると、今度は上の階の人が水を閉め忘れ、上から水漏れしてきました。仕方なく、修理を一時停止。上からの水漏れは上の人の保険会社が支払わなければならないのですが、こんなにダメージをしておきながら、上の部屋の持ち主は保険を使いたくないらしく、自分の非をを認めていません。仕方ないので、保険屋さん同士で話を付けてもらっています。

保険会社も勝手な物です。毎年ホームオーナーの保険金を掛けて、ほとんどの人達は、払い続けているだけで、クレームを掛ける事はほとんどありませんが、クレームを掛けると、キャンセルしてしまう。保険会社が儲かるはずですね。と言う事で、経験から行きますと、2回保険を使うと、その後は、保険の更新を断られます。他の会社を見つけなければなりません。しかしキャンセルから何年かすると、その断った会社もまたお客として取ってくれます。

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ハワイ不動産/ずっと放りっ放しの不動産は、こんな事になりました


GetMedia[2]ある大きな戸建ては何年も置きっ放しで、長い間誰も使っていません。

ある時売却したいから、不動産を見に行って下さい、と言う電話がありました。、豪華なお屋敷でしたが、家の中に入り、一番心配な水回りを見ると、台所もトイレもバスルームも長い間水が通っていませんから、配管が乾き切っていて、ダメージを受けてもろくなったパイプは、水を通したら破裂する恐れがあります。家の配管は全部新しくしなければなりません。外見は立派ですが、ありとあらゆる所が傷み、新しく建てた方が早いのでは、と言うほどの状態でした。これは最悪な状態の物でした。

コンドなどでたまに経験する事は、不動産に入ると部屋中が腐った匂いがする事です。長い間水を流さないと、管の中に溜まったままの水が腐り、不動産に入るととんでもなく臭く、これだけで買手は引いてしまいます。これは頻繁に水を流すだけで解消できますが、こんなに臭くなると匂いが消えるまで大変です。

大丈夫、コンドだから水の栓を閉めておくからそれで十分、と言う方もいますが、最近は近所からの水漏れも多いので、置きっ放しは心配です。

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ハワイ不動産/こんな町の中で、消火栓が無い?!下水も繋がっていない?!


ocean view

町の中の、それも静かな住宅街で価格は一番高くて100万ドルちょっと、どうしてお値段がこんなに安いのかした?カイムキの普通の古い家が100万ドル位するのに、と思っていました。

その理由が分かりました、道を見渡して良く見たら消火栓が見渡りません、下水も繋がっていないそうです。こんな町の真ん中で、何だかこの地区だけ置き忘られたみたいです。

消火栓が無かったら、火事になったらどうするのでしょう?、山の上ならまだしも。トイレは市の下水につながっていないので、周期的に専門業者を呼ばなければなりません。島の外れの農業地帯ではなく、こんな町の中にもこんな所があるんです。やっぱり安いのにはそれだけの理由があります。

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