カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/当然の事ですが、高い階の方が低い階よりずっと高く売れます


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山側か海側かダイヤモンドヘッドが見えるかどうかで、同じコンドミニアムの中にある部屋でも価格がかなり異なります。

また同じ海側の部屋でも35階か10階かでは、オーシャンビューが異なりますから、価格が全く変わります。お客様の中には高所恐怖症で低い階にしか住めないので、ビューはどうでも良い、と言う人もいますが、一般的には高さ、景色、コンデションで売り価格が付きます。

景色がある、と言うのは、家にしてもコンドにしてもそこに価値が付くのです。

私が売却のお手伝いをする時は、同じ建物内での過去現在の価格を当不動産と比較すると、だいたいの数字が出ますから、それを参考にして、今現在のマーケットを考慮しながら私の意見を差し上げます、そして最終的には売り主が価格を設定します。

所が、9階の低い部屋なのに、私はこの価格以下は売りません、と言われて、30階以上の同じフロアプランの部屋が幾つか売りに出ていますが、その方の希望価格よりずっと低いのが、長い間売れていません。

殆どの方がこれでは売れないだろう、と言う事がお分かりになると思います。売りに出すのって、準備も大変です。私の仕事は売る事ですから、残念ですがご辞退させて頂くことになります。そしてその後その不動産はどうなるかと言いますと、その価格で売りに出して、長い間売れず、少しずつ価格を下げて、何年か掛かって結局私が提示した価格以下で売れています。こう言う事も良くあります。

また余り長い間売れないで市場に出ていると、何か問題があるのか、売り主が難しいのだろうと、敬遠されてしまいます。

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ハワイ不動産/2019年ももう直ぐ終わりです


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来年も、予想から言うと、また良い年になるそうですが、来年は大統領選です、何故か大統領選の年は経済の方もスローになる様ですので、何となく心配です。

今年の一番大きなニュースは、違法のバケレンが出来なくなった事です。罰金が余りにも大きいですからこのまま続ける人はほとんどいなくなりました。

ワイキキのホテルコンドや普通のコンドも、許可証の無い部屋は1年とかの長期の賃貸にするか潔く売ってしまうかです。

建物によっては1か月の月決めのレンタルも出来ますが、確実にその期間を埋めるのはどうかな?空いている月も出て来ますね。どの方向に行ったら良いのかなかなか行動に移せない人もいます。

2020年が皆様にとって素晴らしい年となりますように。ご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

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ハワイ不動産/また花火の音がドーン


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ハワイのローカルは花火が大好きです。ハワイを長い間ご存知の方は、一昔前のハワイの大晦日がどんなだったか覚えていらっしゃる事と思います。

感謝祭の後くらいから、時たまドーンと大砲の様な音が聞こえてきます、そろそろ花火のスタートです。

カイルアに住んでいた時は、花火の煙で通りが全く見えなくなります。外はモクモクの煙です。器官の悪い人、喘息のある人はとてもいられないので、前以てワイキキのホテルに宿泊をしていました。

家のワンコはドーンと言う花火の上がるすごい音で、ガクガク震えて目はくちゃくちゃで本当に惨め、可哀想なので、獣医さんから前以て薬をもらい飲ませていました。大晦日の夜はそんな訳で、酔っ払いみたいにふらふらしています。

普段は質素に暮らしている人達も、この日は何千ドルと言うお金を平気で花火に使っています。家族ぐるみ、友人達と、そして近所ぐるみと、凄い勢いで花火を上げます。ローカルで無い人達も、高いお金は使わなくても、何時しか花火を買ってきて家族で楽しむようになります。ローカルの多い地域はもっとすごいです。

花火の音は何時までも続き、その夜はうるさくてなかなか眠りにつけませんでした。

その後法律が厳しくなり、花火の時間は、大晦日の9時から新年に入った午前1時までとなりました。大型の花火は皆違法ですが、何処からか闇で購入して、良くあっちこっちで上げています。

私の家は高台なので、町中のファミリー花火大会を観賞出来ます。警察の取り締まりも、数が多過ぎて無理でしょう。

大晦日から翌日の1時に近ずく頃は、花火だけでなく爆竹の音も加わり、町中凄い音です。しかし新年の朝1時になると、ぴたっと花火の音が止まります。

最近は新年を祝った後は、とても良く眠れる様になりました。

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ハワイ不動産/外国人留学生がハワイ経済に貢献


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ハワイ州経済開発観光局の発表によりますと、外国人留学生がハワイにもたらした経済効果は大きく、昨年は4億4600万ドル、約488億円(1ドル=109円)にも及びました。

データーによりますと、昨年ハワイに長期、短期で学んだ外国人学生は合わせて128国、約14,300人。

このうち日本からの学生が一番多く、全体の26%を定めました。

私も今までにご子息をハワイに留学させる家族の方達の不動産売買のお手伝いをしてまいりましたが、ハワイを選ぶ理由は、日本に近い、治安が良い、緊急時には日本語も通じる、と言う事で、ハワイを選ぶ方が多かったです。

中学生、高校生で初めてハワイに来た時は、英語を話すのも大変そうでしたが、だんだんと英語も流暢になって行き、大学が終わる頃にはびっくりする位の英語力になって行ってとても頼もしいです。立派にアメリカで就職して働いている人達も多いです。

大学から本土の大学に入る人、途中から本土の大学に編入する人も多いです。

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ハワイ不動産/ハワイで柿が出来る!


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ハワイでも秋になると柿がスーパーに沢山並びますが、マウイから来ているとは思いませんでした。

柿の収穫時は9月から始まり11月が最盛期で、ハワイの柿は殆どがマウイのクラにある橋本農園とその近所の農園で出来たものだそうです。

柿の木は90年前に植えた物もまだ実がしっかりなるそうです。25年前くらいまでは柿は余り人気がありませんでしたが、最近では柿が大好きなお得さんが毎年農園に柿を求めて来るそうで、収穫された50%の柿は地元で売れるそうです。

取り立ての柿は新鮮でおいしいので、他島から柿を買いに来る人も結構います。

収穫された柿は丁寧に段ボール箱に入れられ、8ポンド$20で購入できます。この農場にはまる、ふゆ、はちやの3種類の柿がとれるそうです。

私達がスーパーで見る物は富有柿で、やっぱりオレンジ色の濃い物が美味しいですね。

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ハワイ不動産/この物件を買いたい、買えなかったら一生借りて居たい


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弊社の賃貸管理は長期賃貸で、最低6か月から1年の期間で賃貸します。

1年経ったら契約は終わりますが、殆どの人達はそのまま継続して居住しています。

その場合、几帳面な人は新たに1年おきに契約をする人もいますが、殆どのテナントは、そのまま月決めで何年も住んでいる人が多いです。この場合、後でテナントが契約を解除して退居する場合は28日間前の通告が必要で、オーナーから出て行って欲しい場合は、45日間の通知が必要です。

以前にはこんな事もありました。ここが気にっているのでずっと住んでいたい、この不動産を買いたいから大家さんに売るかどうか聞いて欲しい、しかしその購入希望価格は余りにも低いので、大家さんはそんな価格では売りたくありません。

では売らないのだったら、一生死ぬまで居たいから長い賃貸契約をしたい、これも5年後10年後の事なんてだれにも分かりませんから、勿論大家さんはお断りです。

ここがテナントの辛い所です。どんなにその不動産が好きでも、大家さん次第で、ほとんどの場合一生そこで生活する事は無いでしょう。運が悪いと新しい賃貸に移るたびに、大家さんがその不動産を売りに出し又他を探さなければならず、何回も引っ越しを繰り返している人もいます。

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ハワイ不動産/久し振りに楽譜を見ると、、、、


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部屋の改装が終わったので、本箱に本を戻しながら、滅茶苦茶になっている楽譜の山を整理しながら楽譜をちらっと見ると、ガーン!難しそう、どうやって弾いていたんだろう?!

全く違った分野で長期にわたり仕事をしていると、だんだん音楽とは離れて行って、終いには、あーこの曲素敵、そう言えば昔弾いたことがあるかも、と言う位悲しい状態になります、長い間手を付けていないからです。

ある楽譜はシャープやフラットが沢山ついていて、こんな難しい曲、どうやって弾いていたんだろう?

余りショックなので、現役の親友に、あなた凄いね、あんな複雑な曲をサラサラ弾くんだから、私はもう弾けないかも知れない、昔はどうやって弾けたんだろう?とラインでテキストを送ると、、、

友達は大笑いのステッカーを付けてテキストを送って来ました。自転車と同じよ、一度乗れたら長い間乗っていなくても乗れる、ピアノも同じ、必ず戻るから、辛抱強く練習する事ね!と言われました。彼女は大笑いしているけど、私は真剣なのです。

と言う訳で、私事ですが、少しづつ時間を取って練習する事にします。

明日は感謝祭で七面鳥の日です。地元の人はレストランに行って食べたり、作る手間が大変と言う人は、全てが揃う、七面鳥のディナーセットをレストランやマーケットに注文します。私達の様に家で朝早くから準備して作る人もいますが、大家族の人は何匹もターキーを注文してみんなで楽しんだり、友人同士で皆の持ち寄りでごちそうを食べる人と様々です。いずれにしても苦しい位食べ過ぎるのもこの日です。

私はカボチャのパイは苦手なので、毎年アップルパイにしていましたが、夫はカボチャのパイが大好きだけど何年も食べていないとこぼされましたので、今年はパンプキンパイです。

ステキなサンクスギビングをお過ごしください。

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ハワイ不動産/エッ!ピンクの海?!


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昨日の夕方海を見ると海の色がピンクです。こんな色は見た事がありません。

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空を見ると、凄いオレンジシャーベット色の空です。何とも言えない強烈な光景なので暫く見とれていると、その内にダイヤモンドヘッドの上に稲妻が幾つも走り、雨がいつ振り出すか分からない状態でしたが、余りきれいなので暫く芝生の上に座って稲妻を観賞していました。

長い間ハワイに居ますが、ハワイの雷は稀に起こりますが、とても静かです。

所が今朝起きると、外は真っ暗です、すると突然物凄い音で雷がして、ハワイで初めての強烈な雷でした。ワンコのココは凄い音に飛び上がっていました。一瞬電気が消えて停電になるかな?と思いましたが、直ぐにまた戻りホッとしました。

雨も何時しか止み、今日は青空です。子供の時に雷がしている時は怖くて震えていましたが、ハワイでは初めての経験をしました。

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ハワイ不動産/両親が兄弟に残した家の争い


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両親が不動産を joint tenancy 共有名義で息子2人に残してくれました。

戸建て住宅は両親が息子2人に残してくれました。50/50の分けの共有名義です。このjoint tenancyの所有形態は、もし兄弟の1人が亡くなると、残りの者の物になります。生きてる内なら分けられますね。

お兄さんが弟に半分の権利を譲ってくれと言って来ましたが、お兄さんからのオファーは余りにも低いので弟は拒否しました。

意見が合わないので、相談して不動産を売却する事にしました。これも2人が同意しないといけません。オファーが沢山入りました、どのオファーもお兄さんの価格よりずっと高いのですが、お兄さんは「低すぎる、言い値しか受け入れない」と全てのオファーを拒否してしまい、先に進めません。弟もだんだんお兄さんに疲れて来ました。

お兄さんは弟に、権利を譲るようにと、ひっこく言ので、弟はきちっと書面でオファーを入れるように言いますが、いつも口で低い価格を言うだけで、一向に書面でのオファーを入れる様子もありません。

どうも購入能力もなさそうです、要するにごねて自分の物にしたくて、嫌がらせをしている事が読めてきました。

売るのにもお兄さんが受け入れないから売れない、お兄さんのオファーは余りにも低いし、購入能力が無さそう、身動きの出来なくなった弟さんはついに弁護士を雇って、法廷命令を出してもらうことにしました。この場合はお兄さんの意志ではなく、法廷の指示で売却してそのお金を兄妹が50/50で分ける事になります。

とても仲の良い兄弟でしたが、ここまで行くと、良い関係もこじれて元には戻りませんね。

この不動産は、親が50/5の割合で残した共有名義でした。Joint Tenat, 共有名義は、親と子供の父と息子、母と息子とかは良いですが、兄弟、友人同士、ビジネス仲間との共有は、避けた方が良いと思います。

投資仲間が良く期限をつけて物件を購入して、また売却をする事がありますが、この場合は、きちっと期限にも線を引いていますから大丈夫なわけです。

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ハワイ不動産/Noペットのコンドにペットがどんどん増えて来た事実


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以前は、ペットのいる人がコンドを購入する際は、先ずどのコンドがペットがOKで体重制限は?そのようにして該当するコンドの中から選んだので、動物のいる人は余り選択の余地がありませんでした。

でも最近は随分変わって来ました。先日も久し振りにハワイの別荘に戻って来た人が、Noペットのコンドで以前は全く動物を見る事が無かったのに、大きいの小さいのワンコ達が沢山住んでいてビックリ、と話していました。

普通のペットの犬は、NOペットのコンドには住めないのですが、Comfort Animal(癒してくれる動物で必要)の場合はどこでも住めてしまうのです。これは医師か医療関係の専門家による、この人はComfort animal が必要です、と言う書類を用意したら、建物側も大家さんもその動物が理由では拒否する事は出来ません。

こんな事もありましたよ、見た目は普通のワン子そしてテナントも健康そうに見えて、何でこの人が犬を飼ってるの?と思いましたが、てんかんを持っているので、訓練を受けたワンコによりてんかんが起こる前に知らせてくれるそうです。またある犬はてんかんの発作が起こってる人の体の上に覆いかぶさり、発作を和らげます。

本人の購入した不動産に自分のペットを連れて住むのは良いですが、賃貸をしている大家さんはきっとペット付きテナントは嫌ですよね。法律ですから従わなければならない所が辛い所です。その事を大家さんに理解して頂くのも大変です。但し、収入が十分でない、過去に問題が多い等のテナント候補は拒否する事は出来ますよ。また複数の候補があった場合は、一番良い条件の人を取りますから、Comfort Animalが通るとは限りません。

願わくば、動物のいない人がテナント候補が来て欲しいです。弊社の管理の方は、現在数件このComfort Animalのテナントがいます。

でも考えてみたら、普通のワンコもニャンコも私達人間を癒していてくれる事は確かですね。

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