カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/テナントが居なくなってから1か月


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身寄りがハワイに居ないテナントが突然亡くなってから1か月、後片付けはとてもスローです。やっと身内に連絡は出来ましたが、思う様には動いてくれません。

こちらで貴重品等を本土の家族に送り、それから汚れたカーペットの見積もりをだして、その他の家具の始末、掃除、受け渡しはまだまだ未定です。今月分の家賃は身内が払ってくれましたが、今後費用もかさみます。

以前に日本からのテナントがコンドを借りて療養していました。日本とハワイを出たり入ったり、学校にいったりして毎日過ごしていたようです。その日彼は一人でプールで泳いでいて、プールのそこに沈んでいるのを他の人が見つけました。会社には事故の連絡がありませんでしたが、彼のご両親から電話で事故の報告がありビックリ、あんな元気だったのに。

この場合は両親が全て敏速に処理しました。商売をしていると色々な事に遭遇しますが、起こるべき時には起こるので仕方ありません。一人暮らしの人は、連絡したら皆も安心しますから、友人や身内との連絡を密にしていて下さいね。

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ハワイ不動産/余り知られていないハワイの自慢できる所


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ハワイの景色や気候の外に、自慢できる所があります。

ハワイの出生からの予想寿命は81.2歳で全米1の長生きの州です。実際にここに生活していると、もっと高齢の人達が沢山元気に生活していますので、エーたった81歳?と言う感じです。全米で最も健康な州です。

10年間の人口増加は11.2%

貧困率 9.5% 全米で4番目に低い州です。全米平均は13.4%です。

失業率 2.4% 全米で最も失業者の低い州です。

一世帯中間収入は$77,765、全国平均よりかなり高い収入で、生活は快適そうですが、居住費と物価は高いので、実際の市民の生活は数字ほどではない様です。

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ハワイ不動産/厳しいバイヤーと、厳しいセラー


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一般の人は、少し価格が高めでもそこが大好きなら、高いのを承知で購入することも良くあります。ハワイの良い所はそれでも時期が来れば値段は上がります。

所が大きな物件を扱う投資家となりますと、全てが計算ですから、どんなに気に入っても採算が合わないものには手を出しませんし、決して感情的にはならず、いつもクールです。こんな良い物件なのだから、ホンのちょっとの差なら出せば良いのに、と思う事もあります。

ある物件は売主も譲らないし、買主も譲りません。3ヶ月間にも及ぶ交渉戦です。最後にはそれでも売主が歩み寄り、1万ドルの差まで交渉して辿り着きました。しかし買主側は利回り計算していますから、どうしてもある価格以上は出せないのです。

3ヶ月の間、お互いににらめっこ、でもどうしても同意には至りませんでした。この頑固さには私もシャッポを脱ぎました。

この売主も買主も大金持ちです、お金を儲けるのには感情的にならず、いつも冷静に値段を付けるのみの様です。

学ぶ所は沢山ありますが、それが出来るかできないかで将来の財産に影響するようです。

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ハワイ不動産/ハワイの道の名前の由縁


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ハワイ州外の人がハワイを訪れると、何だか発音できないハワイアンの道の名前が多い事に気づくと思います。

1978年からは州の法律で、新しい道の名前はハワイアンの名前を18字以内に付ける事が定められました。

地域、地域でテーマがあり、鳥の名前だったり、花の名前だったり、異なります。Gardenia,Jasmine,Orchid、、、、。パンチボールの辺りはポルトガル人が多く居住しているので、ポルトガルの有名人の名前が付いています。

ワイキキはかつて、王室の宮殿があり、王族たちはそこでリラックスしてくつろぎました。Queen Kapiolani, Lili’uokalani、King Kalakaua,Prnce Kuhio, Princess Ka’iiulani,,,,,と沢山名前が付いています。

でもハワイ語でない道の名前もありますよね、これは1978年以前に付けられた名前です。

それが証拠に、カポレイやエバの方の新興住宅地に行くと、新しいハワイアンの道の名前がどんどんつけられています。次から次へと出来る道なので、最近の物は地図がアップデートしていない場合も多いです。

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ハワイ不動産/コンドのセキュリティーから、テナントを暫く見ない、、、


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テナントが長期で留守にする時は、管理をしている弊社に知らせるように賃貸の契約に書いてあります。とは言え、連絡なしで長い間留守にしてしまう人もいます、こちらもいつも見張っている訳ではないので仕方ありませんが、殆どの場合は何もなく済みます。

所が、先日ある建物のセキュリティーから会社に連絡があり、「テナントの姿を暫く見ないので心配だ、他の住人も見ていないと言っているので、心配だからドアを開けて調べて下さい。」

それは大変!と即弊社のプロパティーマネージャーがコンドに出向き、セキュリティーの人と一緒にその部屋のドアを開けました。結果は心配していた通り、不動産の中で亡くなっていました。数日経っていた様です。

私達も、長年不動産管理をしていても、一人暮らしのテナントが亡くなった、と言うのは初めての事なので、どうした物か戸惑いました。先ずは警察に連絡しました。警察は直ぐに来て、先ずは遺体を運びました。

さて困った事があります。この人は一人暮らしで、緊急時の連絡先は本土で、何回連絡しても通じません、また返事が戻って来ません。思い当たる政府の機関やその他の連絡先に電話をしましたが、行き詰まりです。それから何日かして漸く身内から連絡がありました、本当に良かったです、サンクスギビングのバケーションで留守にしてて、ケイタイも持って行かなかったそうです。

これから身内が部屋の家具や所持品を処分します。今回は運が良い事に、建物のセキュリティーが良く住人に気を付けてくれていたので、早く発見できました。ここが高級なコンドの良い所かも知れません。まだ生きている内に発見出来たら良かったのに、と思うばかりですが、どの様な状態だったかは、誰も知る由はありません。先ずはご冥福を祈るとともに、家族に連絡が出来て良かったです。

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ハワイ不動産/投資物件に住むテナントの将来は買主次第


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投資で買う不動産にいるテナントどうします?

投資ですから、もうすでにテナントが入っているので、そのまま引き続き居てくれたら空き期間が無いので助かりますが、テナントがどの様な住み方をしているかを確認する事は必要ですね。

管理している不動産会社からの書類を見ると、毎月家賃をきちっと払っているかどうか、問題がないかどうかも確認できます。

コンドだったら、建物の管理人の所に行って、この部屋とこの人に何か問題だなかったかどうかを聞くのも良い方法です。

アパートの場合はテナント付きの方が収入付きですから、絶対売りやすいです。ある方が20室くらいあるアパートを購入する事になりました。それぞれの部屋を1つ1つ見る際に、それぞれのテナントに予約をして見に行きます。その中で1人のテナントは何回予約をしても、いつも口実をつけてキャンセルをして、なかなか部屋を見せてくれません。

このバイヤーがアパート購入後、どのテナントに引き続きいてもらい、どの人に出て行ってもらうか、という事になった時の事です、あの問題児のテナントが、この部屋が大好きでここに居たいから、是非居させて下さいとお願いしました。新しいオーナーは丁寧に断りました。問題児は欲しくないそうです。

ある部屋はぐちゃぐちゃで、とても不潔で汚い、部屋全体が荒れた感じ。ある部屋はたばこの臭いがきっい、これも危ないですから煙草を吸わない人に変えたくなります。
また同じ建物の部屋でも、感激する位、きれいに生活している人もいます。

テナント付きなら、また後で探す手間と時間とお金がセイブ出来ますが、将来問題を起こす様な人の場合は、現在のオーナーとの契約通り出て行って頂いた方が後々の為に良いと言う事です。

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ハワイ不動産/ハワイ島に新しい黒砂のビーチが出現


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ハワイ島プナに新しい黒砂ビーチが出現しました。

キラウエア火山の噴火により溶岩が海に流入したため、ハワイ島プナのポポ記ボートハーバーの進水路一帯に新しい黒砂海岸が出現しました。

この海岸には、5月の噴火以来閉鎖されていて、9月8日にオープンしたマッケンジー公園から歩いて訪問出来るそうです。

ハワイ不動産/お客様に初めて会う時


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新しいお客様との出会いは色々です。

お客様からの紹介、ブログからのお客様、ネットから、ケーズのラジオから、ニュースレターから、と出会い方も変わります。

一番楽なのは、お客様の紹介です。最初から信用がありますから、とても気分的に楽です。

ブログのお客様は、私は初対面ですが、ブログの読者は毎日私のブログを読んでいますから、お客様は私をそのまま知ってて下さり、とても暖かさを感じます。最初から信じていて下さるので、とても親しみがわく人が殆どで、嬉しいです。

ラジオからのお客様は、地元の方で、私の生の声を聴いていますので、そのままの状態で心を開いて下さり相談に乗りやすいです。

その他四季別に発行するニュースレターを読んで下さる方やネットからのお客様との出会いも皆縁だと思っています。

こんなに沢山いるエイジェントの中から出会えたお客様ですから長く良い関係でいたいです。

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ハワイ不動産/ハワイの人が沢山ラスベガスに行くわけ


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一年を通して気候が温暖なハワイは世界中の人が一度は訪れたい所です。

日本人の人達の中には、今までに数えきれない程、何回もハワイを訪れている人達も少なくありません。

また真冬の寒い時期に本土の人達と電話で話す機会があり、私がハワイから電話を掛けているのが分かると、皆口をそろえて、羨ましい!と言います。

そんな夢の島に住んでいるハワイの人達はどう思っているのでしょうか?

以前にもお話ししましたが、弊社のお隣にはVacation Hawaii と言うラスベガスツアーのパッケージを売っている有名な会社があります。$600-$700で飛行機代、送迎、ホテル代、3食付きの全てを含んだツアーです。毎日たくさんの人達が訪れます。凄い商売です。

一年に5回も6回も行く人達も少なくありません。最初は何でそんなにラスベガスが良いのかしら?と思っていましたが、先日車いすのおじいさんとエレーベーターで一緒になり、ラスベガスに行くのですか?と聞いた時に、その理由を悟りました。

「この島はこんなに小さいからね、何もする事がないんだよ、この島から抜け出したいから、ラスベガスに行くんだよ。」丁度日本人が温泉にでも行く感じですね。

外から見ると、何処も良く見えますからね。ラスベガスにはかないませんが,地元の人達は日本旅行も大好きです。あんな清潔で食べ物の美味しい所に住んでいる人達は羨ましいし、常夏のコバルト色の海に囲まれたハワイに住めるのも羨ましいです。

私の毎日の生活を顧みると、生活しているだけの所です。旅行で短期間訪れるのが、一番良い所が味わえると思います。贅沢を言えば、ここに住んで季節ごとに日本や本土に移り住む、これが出来たら最高です。

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ハワイ不動産/テナントナイトメアー、これは売るの大変そう


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持ち主は現在米本土在住ですが、全ての不動産は、母親が大昔に競売で取得した物で、今までに13件余りの不動産の売却のお手伝いをしていますが、全てがチャレンジです。どの不動産を見ても、いつも何か問題が付いていて、それを解決しながら売却までたどり着いています。

今回の不動産はオーシャンフロントで、家は古いので、価値は土地だけです。今度は管理をしている人が一番の問題の様です。管理人は昔からのファミリーフレンドで、彼が2件ある家の不動産管理をしています。持ち主は安心して任せていたのでしょうが、予約をして不動産を見せてもらうのに、なかなか予約が取れません。1か月かかってやっと見せてもらいに行ったらビックリ、何人住んでいるのか分からない程の住人がいます。

オーシャンフロントの不動産の測量は、市の方の認可が必要なので、通常の不動産の測量と比較すると、ずっと長く掛かりますので、随分前に測量を済ませています。

所が、測量が終了して、境界線に付けたはずの杭がありますが、皆抜かれて1本もありません! 管理人に聞くと、どうしたんだろう?測量の人は杭を付けたのかな?何て言っています。

こんな数の人が住んでいたら、安くてもかなりの収入です。売れてしまったら収入もなくなりますものね。さあこれからどの様な方向に行くか分かりませんが、これもいつもの挑戦で頑張ります。しかし土地自体は、豪華なオーシャンフロントの土地ですよ。

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