カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/住宅に付いて来る駐車場ですが、、、、


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住宅用の駐車場ですと大抵車2台は確実で、大型の住宅ですと4台用のガレージもあります。その他ゲストは敷地内のドライブウエイやガレージの前、また通りに駐車する事も可能な場合が多いです。

そう思っていたのですが、ある時エバサイドに夕方不動産を見せに行きました。インフォメーションと写真によりますと2台用のガレージとまたその前のドライブウエイにも車を駐車出来ます。

所が行って見ると、ガレージは倉庫として使用していて、ガレージの前には3台も車が駐車してあり、私達の車は停められません。通りは?と言いますと、両脇ともびっしりと車が駐車してあり、何処も空いていません。

近所の家を見ると、皆同じ様です、この近所は大家族が多いので、ガレージは部屋の一部として使用して、実際の駐車場はガレージの前のドライブウエイを使用しています。

そしてそれだけでは足らず、通りの駐車場も必要なのです。ですからお客さんが来ても車を停める所が無い訳です。

これはビックリの経験でした。少し遠くまでドライブしてみましたが、どこも車でびっしり、駐車できる所が見つかりませんでした。この駐車状況を経験したバイヤーはこの物件はパスしました。

毎日の生活ですから駐車場の問題はとても重要な事ですね。私も初めての経験でした。

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ハワイ不動産/内見もしていないのに値段の交渉?!


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お値段の張る家はそれなりに最高の状態でバイヤーに見て頂けるように準備をします。

ある物件を市場に出すや否や内見のリクエストがありました、売り主の承諾を得て翌日のバイヤーの希望時間に見せる確認をしました。

売主は最初のショーイングですから張り切って家を見せる準備をしました。すると当日予約した時間に電話でキャンセルされました。失礼とは思いましたが、こういう事もたまにあるので、売り主も納得。

それから暫くしてそのエイジェントから電話で、話がしたいけれど時間がありますか?その人の質問は、私に、売り主が売る最低金額を教えてくれと言う物でした。その人のバイヤーも話を聞いています。自分達はキャッシュバイヤーだ価格が合えば直ぐに決済できると強気です。

見てもいないのに、何で値段の交渉を今するの?と言うと、良いからさっさと最低価格を言えと言います。売り主に話すと、この様な人には売りたくないので、言値で売ると言って下さいとの答えでした。

その旨を伝えると、フン、と言いガチャンと電話を切られました。

国民性もあるかも知れませんが、バイヤーによっては、言値より20%も低いオファーを入れ来て、どうやってその価格を出してきたの?と言う人もいます。

殆どの場合は、売り主を怒らせるだけで契約成立には至りません。しかし現在の様な時期には売らなければならない人もいますから、ある価格以上だったら、数ある中にはそれを受ける人も出て来るんでしょうね。

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ハワイ不動産/住宅組合があったら良いのに


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組合のある住宅地では、それぞれの住宅地により規制が異なりますが、垣根を作っても、位置が違うとやり直しさせられたり、庭の芝生をもう少し頻繁に刈らなければいけないとか、とても厳しく近所の状態を見張っているので、大変と思う人もいます。

いつも見張られているのが嫌で、アソシエーションの無い住宅地を選ぶ人もいます。

私の友人のお隣は、まだ20代半ばで何段階もスキップした大きな住宅を親から買ってもらいました。そこまでは良いのですが、庭の管理を全くしません。親は家こそ買ってくれたようですが、庭までは面倒を見てくれないようです。

友人の家のお隣は、生垣も延びっ放しです。友人の庭も生垣もきれいに揃っています。隣に居て、このきれいなお隣の庭を見て、自分の家の庭のぼうぼうに伸び切った植木や垣根が目に入らないのでしょうか?きれい好きな友人家族は気になって仕方が無いようです。厳しいアソシエーションのある住宅地だったら、あなたの庭の芝生が延びっ放しですよ、生垣をそろえて下さい、と言うところですが、ここにはアソシエーションがありませんから、お隣は気に成るだけで、我慢をしなければならないようです。

またお隣は20代半ばですから、近所の人達とは年齢もかなり異なり、近所付き合いも話すことも全くないそうで、今までのお隣は、とてもきれいに庭を維持していたので気になって仕方ないようです。分かるような気がします。

いつも観察されているのはうるさいけれど、又無いのも困ることがありますね。

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ハワイ不動産/ハワイの賃貸事情


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コロナの影響で多くの人が職を失ったりで、当然の事一番高い生活費である賃貸料の支払いにも影響を及ぼしています。

ハワイ全島の不動産管理会社及び個人で賃貸する家主にした調査報告をまとめますと、今年8月には11,000人が賃貸料の支払いが遅れています。

内90,000人は60日以上滞納しています。

気の毒に、40%のテナントが職を失っています。

しかし滞納していたテナントの内85%は8月半ばまでにどうにか賃貸料を支払いきっています。また時間通り支払っている人も、生活費を切り詰めてどうにか賃貸料を支払っているそうです。

通常ですと、95-96%のテナントが賃貸料をきちっと期日内に支払っていました。

現在は大家さんも不動産会社もテナントと話し合う準備が出来ています。どの様にだったら支払えるのか、支払い計画を立てたり、賃貸料を下げたりと協力的な姿勢です。

支払えないテナントは、経済が落ち着くまで友人の家に入居したり、両親や親族の所で同居したりしてこの時期を乗り越える努力をしています。

今度はテナントが出た後に新しいテナントが入るまでには今までより少し時間が掛かるのと、賃貸料も状況により調整しなければならないと思います。

弊社も2組ほど遅れている人がいますが、その他は順調です。ハワイはお給料は安いのに、お家賃は高いのでテナントは大変です。また新しいテナント選びは慎重です。

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ハワイ不動産/シラサギとターキーハゲタカ!?


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本土の夫の妹にシラサギの写真を送りました。シラサギは大きな芝刈り機を操縦している人の周りに沢山集まります。芝を刈ると、沢山虫が出て来るのでしょうね。

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次の写真を送って来ました。何の鳥かと思ったら、ターキーハゲタカだそうです。大きなグル群れで上空を飛んでるそうです。ハゲタカもたくさん種類があるようですが、動物の死骸に食いついているイメージが大きいです。

本土はどんどん寒くなって、紅葉も楽しめる様ですが、ハワイは秋に入りとても蒸し暑い日が続きます。

ここ数日はコロナ感染者数が二桁になっています、レストランもオープンして食事もできるようになりましたが、正常に戻るのにはまだまだ時間が掛かりそうです。

こんなに長引くと、少々気が緩んできますので、いつも自分に言い聞かせています。皆様もお体をお大事にお過ごしください。

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ハワイ不動産/ローカルは広い家を希望


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コロナの影響で経済が低迷、観光客が町から消えて、失業したりビジネスを閉める人達が多い中、仕事の安定している人達は、

過去に前例のない銀行ローンの低利息を利用して、購入能力も大きな物が購入出来る様になりました。

自宅待機で仕事をする家庭が増えた結果、今までより家族と一緒に過ごす時間が長くなり、大きな広い家を求める人が多くなりました。

去年の同時期と比較すると、家屋面積が2000スクエアーフィート以上、(186平米、56坪)の戸建てを購入した人は2ヶ月続きで38%も増えています。

価格も$700,000-$1,490,000までは39%も増えています。

逆に$700,000以下の戸建ては36%も落ちています。

職を失い、家賃が払えない、住宅ローンが払えない、毎日の生活に苦しんでいる人も多い中、平均的な住宅売買は安定しています。

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ハワイ不動産/10月に入るとハロウイーンのムード


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今年はコロナの影響で、子供達がコスチュームを着てキャンデーを貰いに近所の家を訪れる事は恐らくないと思いますが、コスチュームは着る様です。

10月に入ると、オレンジ色のカボチャ畑もシーズンです。

子供が小さい時は大きなカボチャを手に入れて、夫が毎年ユニークな怖そうな顔を彫って、夜になるとろうそくに火をつけて、キャンデーをたくさん用意して、子供達を待ちました。

ある年はカボチャカービングのコンテストで賞金を貰った事もあります。

子供達は枕カバーに貰ったキャンデーを入れて、サンタクロースの袋の様に家に持って帰ります。子供が寝付いたら、殆どの両親はキャンデーをチェックして、殆ど処分してしまいます。子供はどの位キャンデーがあったのか結構覚えていないから不思議です。食べるのより貰い歩くのが楽しい様です。

ハローインの翌日には、なぜかオフィースのカウンターには大人用に沢山キャンデーが置いてありました。懐かしい思い出です。

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ハワイ不動産/本当にハワイならでは


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ここ1ヶ月、定期検診が幾つか重なり病院に何回か行かなければなりませんでした。

入り口では必ず体温を測られて、2週間以内に州外に出たか、周りにコロナの人が出たか、熱が出たか、病気しなかったか、と同じ質問を何回もされました。

ある医療ビルのエレベーターに乗ったら、離れて立つ位置にゾウリマークが付いていました。ハワイならではのサインだと思いました。

ある建物はエレベータには最高2人だけ、いつも6フィート間隔を開けてと言われていますが、このエレベーターは狭い間隔で4人までです。

先日日本の感染者数を見ていたら、ハワイと数字が変わらずビックリ、これだからハワイの観光もビジネスもなかなかオープンが出来ないわけです。ハワイの人達はマスクを皆付けていますが、本土の様にマスクを付ける付けないで権利を主張する様な人達がいなかったら、アメリカももっと少数の感染者と死亡者で済んだのに、本当に残念です。

100万ドル以下の住宅は良く売れています。もっと観光客がハワイに来られないとワイキキは元気になれません。

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ハワイ不動産/マスクを付けてると誰だか分かりません


Gold Courst 3先日コストコに行ったら、お久し振りですと挨拶されました。しかし誰だか見当が付きません、それを悟った相手がマスクを外して、改めてご挨拶。内心、誰も私だとは分からないと思っていたのですが。

しかしサングラスとマスクを付けたら完璧です。日焼け除けにも良いし、これだったら誰だか分かりませんよ。

今日からアラモアナセンターがオープンです。少しずつ近島も動き始めます。

今現在は銀行の利息が低いので、地元の人用の不動産はとても動きが激しいです。現在はオープンハウスも出来ませんから、ただ物件がどんなものか見てみたい人、残念ですが見る事は出来ません。

銀行融資が必要な人は、先ずは銀行の融資担当者に必要な収入明細を出して、融資が可能でしょうと言う銀行からのPre-Qua letter書類が必要です。物件探しは先ずここからスタートです。

現金で購入の方は、購入出来るだけの現金を持っている証明が必要です。口座残高、株高、購入に使える物のコピーを用意ください。
購入をお考えの方は、先ず私までご連絡下さい。経験豊かな優秀なローンオフィーサーをご紹介します。

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ハワイ不動産/コロナでハワイにいる人、ハワイ外にいる人


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今年本土の両親を訪ねていた奥さんは、その後コロナの影響でそのままハワイに戻ってこられなくなりました。ご主人は仕事に出かけ、毎晩一人で食事。コロナのお陰で、友人達と会ったり一緒に食事をする事も出来なくなり、ソーシャルライフが無くなり寂しい、と言っていました。

もう一組は奥さんがハワイから本土に帰れなくなり、今年はずっとハワイで過ごすそうです。ハワイにいるついでに家を改装したり、今までできなかった事が出来るので良かったそうです。女性の方が余り寂しさを感じない様です。

日本とハワイを行ったり来たりしているご夫婦は、日本で行き止まり、ハワイに帰れなくなりました。日本の方がハワイにいるよりはずっと楽かも知れません。こんなに長期滞在を予定していなかったので、ハワイの家の方が心配です。

もう一組はやはり日本とハワイを行ったり来たりしていますが、ハワイで行き止まり。こんなに長くいるつもりが無かったので、やはり日本の家が心配だそうです。

もう一人もハワイから出られなくなりましたが、彼女は毎日運動をしたり家でできる翻訳の仕事をしたり、頑張っています。

ハワイに住んでいる人達は、家に居る事が多くなり、以前より掃除が行き届き、ビデオでイクササイズをしたり、オンラインクラスを受講したり、以前には出来なかったことをしています。

今日の新聞を見ると、感染者がまた3桁で油断は出来ません、皆様もお元気でお過ごし下さい。

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