カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/大変、エレベーターに閉じ込められた?!


BBQ Area
先日決済間近いコンドの引っ越しで、エレベーターを上ったり下りたりしていた時です、突然ガクッとなりエレベーターが15階で止まってしまいました。

最初は一瞬だから大丈夫と思っていたのですが、どうしても何をしても動きません。

私は狭所恐怖症です。狭い所にいるとたまらないのです。エレベーターが止まってしまった、と悟った時は、どうしよう、狭いエレベーターを見回してパニックで頭がぐらぐらしてしまいました。携帯は通じません。

エレベーターの中に緊急呼び出しのボタンがありますが、そのボタンを押すと、「どうしましたか?」と返答が来ます、パニックの私は「エレベーターが動かない、助けて!」と言いますと、「どの建物で何階で止まっていますか?」と聞かれました。

先ず、声がとても聞きにくいのです、相手は私の様にパニックになってる人の扱いを慣れていますので、私も声を聴くと少し安心しましたが、はっきり聞こえないので、何回も聞き直さなければなりませんでした。英語が余り出来ない人は、聞きにくいし、こんな時どうするのか、と思いました。修理人が来るまで30分かかると言われました。

「30分も持たないよ、早く来て、夫に連絡して」と携帯番号を言うと、しばらくして夫の声が聞こえて少し落ち着きましたが、床に座り込み、広い場所を瞑想しようとしますが、上手く行きません。息が苦しいです。

狭いエレベーター全体を見ると息苦しくなるので、とにかく隅、角を見るようにすると少し落ち着きましたが、息苦しいよと言うと、空気はあるから大丈夫だと言われました。その内、建物のセキュリティーの人が外で声を掛けてくれて、また少し助けられました。

あの30分は長かったです。その後その建物のエレベーターを何回も使わなければならなかったのですが、沢山エレベーターがあるのに、なぜか同じエレベータが開くのです、これには参りました。

実はエレベータに閉じ込められたのはこれで2回目です、1回目は歯医者さんのあるビルで、暗い天井の低いエレベーターで、止まってしまった時は、パニックでへなへなと座り込んでしまいました。運が良い事にほんの5分くらいで動き出しました。

誰かに、もう一度あるから気を付けて、と言われましたが、あの経験はしたくないですね。

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ハワイ不動産/ハワイからラスベガスそして又ハワイ


Kahalaedited
先日ハワイ州民の意識調査結果を見ていると、ハワイの有権者の45%が同じ家に住む家族の少なくとも1人は既に本土に移住しているか、移住を考慮していると書かれていました。

理由は物価の高い事と住宅購入が難しい事が挙げられています。

ある人はラスベガスに行ったときに、住宅を見て歩いたら、余りにステキで安いので、新しい住宅を買う事にしてしまいました。豪華なプール付きの家は100坪近くあり、欲しい物が全て整いハワイの1ベッドコンドを一件買う価格です。

待ちに待った住宅が完成して早速ラスベガスに移住しました。最初は家が大きくて素敵なのでとても楽しかったのですが、慣れてきたら、夏は暑くて散歩も出来ない、ギャンブルをしなかったら何もする事がありません。

住んでみたら好きなのは家の内容だけで、ハワイはやっぱり良い、と暫くしてから、やっぱりハワイに戻る事にしました。

家を売却しましたが、長い間掛かり、かなり損をしてやっと売る事が出来ました。

ハワイの人達はラスベガスが好きです、住宅費もとても安いです。ギャンブルさえしなかったら、みんな豊かに暮らせるそうです。

ハワイの住宅を売って、ラスベガスに行くと、ハワイでは考えられない程の立派な家が考えられない程安く買えて、買った後も十分な生活費も残ります。ラスベガスに行くとハワイから移住して来た人達が結構多いです。ハワイ村みたいなところがあると聞いています。

人それぞれ、経済状態や好み家族事情が異なります、ラスベガスで快適に生活している人もいれば、そうでない人もいます。確かにハワイよりは住宅も物価も安いので、生活はずっと楽な事は確かです。

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ハワイ不動産/長らく住んだハワイを背にする思い


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日本に帰る人達の理由は様々ですが、ここで楽しく何十年も老後に至るまでを過ごした人たちの思いはとても複雑です。

一番大きいのは言葉の問題です。健康な時ばかりではありませんから、その様な時、自分で納得の行く医師との会話や説明をはっきり理解できる人もそんなに多くないと思います。その様な理由でやはり生まれ育ち言葉の分かる日本が一番良いという事です。

最近長年楽しんだ大好きな不動産を手放した人たちの思いを見届ける経験をしました。車1つとっても大切に乗って来た車を人に譲る時の寂しさは、女性よりも男性です。

家に鍵をかけて、これでこの家に戻る事が無い最後という時、そのご夫婦は、長い間楽しい思い出を本当にありがとう、と言って頭を下げていました。傍に居て、その思いを身近に感じると、一緒に涙ぐんでしまいます。

今まで数えきれないほどの不動産を売却して来ましたが、今回の経験は一番心に残るものではないかと思います。

これから、日本で楽しい余生を送って欲しいと願うばかりです。

私達はただ不動産を売買するだけではなく、その売買をするお客様との個人的な関わりもかなり大きな比重を定めます。それもハワイの不動産を安心して売買して頂ける理由かもしれません。

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ハワイ不動産/テナントナイトメアー、テナントが勝ってしまう?


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賃貸管理はお客様の大切な不動産を預かり、管理運営して収益を出す事です。

テナントを退去させることは数年に1度あるかどうかですが、きちっと選んだテナントでも、時に賃貸料が払えなくなる人が出て来ます。

何年も賃貸していて、いつもきちっと賃貸料を支払っている優良テナントでも予定通りに支払えない時があります。しかし違いは、必ず先に、少し遅れるけれどいつまでに支払うから待ってくださいと言う連絡がある事です。その様なテナントは必ず約束した日までに延滞料と賃貸料を支払います。

いつも遅れる人は同じです。ほとんど毎月大きな延滞料を支払っている人もいます。

しかしテナントが賃貸料を期限内に支払わない時は、先ず賃貸会社から、何日以内に支払わないと退去の手続きをします、と言う内容の通知を送ります、これは法律で定められています。この通知なしでは、退居措置がとれません。

それでも支払わない場合は弁護士を雇い、退去手続きをしてもらいます。

人によっては、随分冷たいわね、と思う方もいらっしゃると思いますが、管理会社は持ち主に大切な投資物件を委託されていますので、ビジネスライクの決断が必要です。お客様はあくまでも不動産の持ち主です、テナントではありません。持ち主の中には、ローンの支払いをしなければならない人もいますし、管理費やその他の経費の支払いもありますから、収入が入らないと持ち主の方の支払いが滞ってしまいます。

最近あったのは、外国から届く恩給が届かなと言います。来週きます、来週きます、と言い6週間も過ぎました。既に弁護士が手続きをして法廷に行きましたが、そこに来たテナントが判事の前で、来週必ずお金が届くから待ってください、と泣き込みます。すると女性判事は、年取っているのに可哀想と、来週また来てその事実を管理会社から直接聞きたいと、1週間延期です。

そしてその1週間後、会社の責任者が行き、毎週同じことを言っていて、既に2か月になっている、と言いますと。また来週には必ず届きますと泣き込みます。気の毒に思った判事はまたもう1週間の猶予をあげました。

この人達は1週間後にも支払えないでしょう。2か月もタダ住まいして、退去されますから、掃除もしないで汚れたままの部屋を出て行くでしょう。持ち主は弁護士料、掃除料、そして2カ月分の賃貸料を失います。

入居の際には経済が安定していても、その後職を失ったり、病気になって働けなくなったり、人生には色々な事が起こり得ます。私達にとっても心傷む処置です。決して気分の良い物ではありません。

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ハワイ不動産/最近多いハワイから日本に帰る人の売却


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同じオアフ島内でも戸建てから戸建て、戸建てからコンド、コンドからコンドの引っ越しがあります。大抵は不動産を売りに出し、買手が付いたら次に移る所を購入する準備をしますが、売って、買ってのタイミングは家財道具を持っての移動ですから、エスクローの期間内に動くのはとても大変です。

大きな戸建てからコンドに移るのも沢山ある家財道具や物を思い切って処分しないと、新しい所に入れないので、この作業は実際にするのは、考えているよりはるかに大変です。

今度は長い間住んでいたハワイから日本に帰るとなりますと、本当に大変です。最近日本に帰国組が多くなりました。

日本へ送る運送料を考慮すると、日本で購入した方が良いのでは、と思いますが、愛着があったり捨てられない物も多いですから、それを冷静に判断するのが大変です。

日本に送る物、寄付する物、人に上げる物、捨てる物、車などの売れる物と区分けが必要です。これが大仕事です。特に送る物の選択です。

不動産を売りに出しながらの引っ越しは時間制限があります。決済日の何日か前に全てを出して、掃除を済ませて新しい持ち主に手渡しますから、その準備の毎日は戦争です。

それを避ける為には、売るぞ、日本に帰るぞ、と決めた時から、その準備を始めて、要らない物を少しずつ処分し始めて、いつでも引っ越ししやすい様に準備をしておくと、後でずっと楽ですが、これがなかなかできない人達もいます。

年取ったら日本語で生活出来て、ハワイと比較すると医療費も住宅も生活費用も安くすむ日本に帰りたい、と言う人達が増えています。またこの小さな島のハワイは気候こそは良いですが、何もありませんから、日本に帰ったら旅行をしたりもっと生活を楽しめる、との事です。

ここで不動産業をしていると、ただ不動産売買をするだけではなく、引っ越しや、その手続きにどうしても関わりますので、無事に売却、引っ越しが済むまでは、お客様と同じ様な気持ちの状態になってしまいます。全て終了した時は、私の心も体も軽くなります。

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ハワイ不動産/売り物件に大変な問題が /どの様に解決したかと言いますと、、、




私の売り物件でホノルルの900坪もある大きな土地がありました。

もう80年近く空き地になっていました。個人では大き過ぎるし高すぎて買ってもらえないので、考えた末、教会が買ってくれたらベスト、と言うわけでオアフ島の各教会にこの物件の案内状を出しました。

そしたら直ぐにその中の教会が現金で買う事になり、メデタシメデタシで取引は順調に進みました。所が測量をしたら、とんでもない事が発覚しました。

長い間空き地で誰も使用していないので、隣の家が奥行き3メートル、長さ15メートルもこちらに入り込んでいました。

すでに家の一部と塀がこちらの土地に侵入して建てられていたのです。

そこで解決方法を考えました、3つあります。

1 こちらに侵入して建てられているものを、法的に壊して、土地を取り戻す。

2 このままの状態で隣との同意書を作成して買ってもらう、値段は交渉されるかも知れない。

2が私達の考えた一番良いアイデアです。となりの家も壊されたりすると大変なのです、ですから侵入している土地の広さの価値を出して、その分を隣に買ってもらい、買い手に払うと言うことで解決しました。有り難い事に、広い土地の本当に端っこのあまり重要で無い場所だったので運が良かったです。

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ハワイ不動産/同じ島でも地域により異なる天候模様


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ワイキキが雨だったら島中が雨、と言われています、勿論当たらない事もありますが。

オアフ島の真ん中にはコオラウ山脈が走り、ウインドワードのカイルアやカネオヘとホノルルとを分離しています。

私達はカイルアのあの小さな町の雰囲気が好きで、長い間住人をしていました。仕事はホノルルで住居がカイルアですから毎日長いドライブを強いられましたが、苦にもなりませんでした。

面白いのは、ホノルルからパリトンネルを抜けてカイルアの町が見下ろせると、緑色の世界が開けてとっても良い感じ、同時にアレルギーのある主人は鼻が詰まってしまいます。私はアレルギーが無いので、全然平気でしたが、その後子供がアレルギーの為とても苦しむようになりました。

学校はホノルルで問題ないのですが、カイルアに入った途端に頭痛や蓄膿症の痛みで苦しみました。

そこで知った事は、高いコオラウ山脈があり、海からの風が山脈にあたり、山上を抜けないでそこに残ったままになっている事、それに雨の多い湿気の多い気候なので、空気の中にカイルア独特のカビやその他の物が含まれていて、我が家だけでなく、アレルギーで苦しむ人が結構多い事を知りました。確かに良く雨が降ります、緑が多いのもそのせいですね。

そんな訳でホノルルにやむなく移りましたが、気候が全く異なり、また便利で、早く移れば良かった、なんて思います。とは言え、オアフ島自体がハワイ島からの火山灰のボグやハワイ独特の空気なので、完全にアレルギーが解消できるわけではありません。

ドクターが、ハワイは独特の空気の為、好きでもハワイに住めない人もいるのよ、と言っていましたが、本当かも知れません。子供もその後カリフォルニアに居ますが、快適です、ハワイに来るときには必ずその前にアレルギーの薬を取ります。

アレルギーのある方は、カイルアやウインドワード方面は避けた方が良いかもしれません。

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ハワイ不動産/マーケットの変わり目の売り値の付け方


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購入する時は誰でも安く買いたいし、売却する時は私も含めてみんな高く売りたいです。

ですから不動産を売りに出す時の価格設定も、不動産業者の私の意見よりもほとんどの人達が少し高めに値を付けます。

ではこの値段で様子を見てみましょう、と言う事になります。

そしてマーケットが活発な時だったら、少し高く出しても直ぐに買手が付きます。価格もうれしい値段で売れます。

あんなに飛ぶように売れていた建物なのに、マーケットの変わり目には、なかなか売れません、例え売れるだろうと言う値段で出したつもりでも買手が付きません。

市場に数か月出ている物は、そろそろ現実的な売値にする時期ですが、どの価格が現実的に売れる価格でしょうか?

売主は過去に売れている価格を知っていますから、その価格が基準で、そこからグーンと損した、と言う価格にはなかなか落とせません。

では売れなかったらどうしますか?次の良いマーケットまで待つ、と言う人は良いのですが、今売りたい、と言う人は思い切った価格にする必要があります。

殆どの人は大きくは落とすことが出来ず、少しずつ落とし、またしばらくして落とすのですが、結局は思い切って落とさないと余り効果が無い様です。長い間マーケットに出ている事になります。

どの物件も価格次第で必ず売れますので、過去に売れていた価格と比較したら悔しいですが、思い切った値段を付けると買手が付きます。同じ業者の友人が言っていました、長い間売れないので、価格を落とさなければいけない時に、損したのではないかと思うかも知れない価格に思い切ってつける、そうしないとマーケットを追いかけるだけで効果が無い。

本当に真剣な人は耳を傾けますが、これが即出来ない人も、長い間時間を掛けた後にいずれは行動に移します。結果を見たり、経験を積んでいたら、どっちが得かと言える事ですが、なかなか思い切った決断を出来る人は少ないです。

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ハワイ不動産/綺麗なオーシャンビューで買ったけど、4年後には


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何十年もきれいなオーシャンビューのある高台に住んでいたご夫婦ですが、年を重ねるに従い、駐車場から家までの長い階段を登るのが大変になって来ました。

オーシャンビューのある不動産は階段があるか、そのまま階段無しで家に入れる場合は、その分の高い費用を払わなければなりません。

先ずは不動産選びから始めました。順序から行くと家に買い手が付いてから新しい家を探すと言うのがケースですが、好みと予算を考慮すると、経済的には問題が無いので、先ず街中で平屋のオーシャンビューのある不動産を数か月見つけました。

中々出て来ませんでしたが、ある時高台で、きれいなオーシャンビュー付きの平屋が出て来ました。大喜びで購入して、毎日オーシャンビューを見ながら生活していました。

それから4年経ったある朝、坂の下側のお隣が訪ねて来ました。平屋が古くなったので、壊して2階やにしますと言ってきました。

ドキンと大ショックを受けたお客様は、どうしよう、オーシャンビューがあったから購入したのに、2階が建ったらもうここには住みたくない、と電話が掛かって来ました。

購入前に、2階が建つ可能性は?と言う質問に、可能性はありで、絶対建たない保証はない事をお話ししていました。人間て聞いてはいても最悪は考えない物です。

この家を売って、景色のある新しい所に移りたい、と考えています。有り難い事に不動産価格は4年間で大分上がっていますが、代わりを見つけるのは難しい課題です。

ビュー不動産も確実にビューが確保できる位置の物とそうでない物がありますが、価格やその時の在庫により思う様な物件が出る保証はありません。売るのは簡単ですが、ビューがある好みの家が出て来るかに掛かっています。

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ハワイ不動産/おめでとう!18日間で戸建ての持ち主に!


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長岡ファミリー集合です。

本日めでたく長岡夫妻は戸建ての持ち主になりました。

契約をしてから18日間で決済、私も初めての経験の超駆け足の取引で、長岡夫妻は大好きな不動産を手に入れる事ができました。私は以前にキャッシュで14日間で決済した事はありますが、銀行融資で18日間とは異例な速度です。通常銀行融資は45日、キャッシュで30日で決済です。

どの様にしてこんなに早く決済できたのか、と思うでしょう?それは長岡ファミリーが前以て、必要な全てのローン書類を銀行と一緒に準備して、ローンの手続きを先に済ませていた事、そしてこの取引に関わった人達全員が同じテンポで動けた結果です。

それから不動産を必死で探していました。そして欲しいと思う物件が出て来た時には、沢山競争相手がいたのにもかかわらず、売り主に対して一番魅力的なオファーを入れる事が出来ました。

魅力的なオファーと言うのは、価格もさることながら、どの位早く確実に決済できるかです。

ヤングファミリーはこれからこの家で、子供達が成長して行き、楽しい思い出を沢山作って行く事と思います。本当に心温まる、不動産屋冥利の嬉しい取引でした。

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