物好きな私は、何だろう　と思ってみんなの見ている方向を見上げると？

何と大きな虹がくっきり、私も思わずシャッターを押してしまいました。今にも雨が降りそうな空模様にこの大きな虹で一瞬幸せな気分になりました。

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これが昨日の続きです

何時どこでレッカー車が必要になるか分からない物です。私はＡＡＡの契約が切れて、その後数ヶ月も放って置いて、１ヶ月前に更新したばかりです。

我が家のファミリーカーはハイブリッドですが、それが問題を起こしたようです。

ＡＡＡに電話したら３０－６０分位と言われました。



３０分でこの大きな車が来ました。



どの様に車を上に載せるのかと言いますと、、、



マプナプナのトヨタの修理に運んでもらいましたが、今日はお休み。迷惑を掛けたくなかったのですが、私達のセールスマンのマイルス中谷さんがいて、車のアレンジをしてくれました。また家まで送っていただき恐縮してしまいましたが、有難かったです。彼は本当に誠実なセールスマンでマイルスが他の車会社にいたときからの長いお付き合いです。

このＡＡＡのメンバー費はとても安く、レッカー費用より安いです。このメンバーカードさへあれば、他の家族や友人の車を運んでもらえます。またガソリンが無くなって、エンストしたときもガソリンを運んでもらえます。興味のある方は、サイトをご覧になったらいかがでしょうか。持っていると安心です。

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ここはミリラニの住宅地の直ぐ隣です、こんな所に芝生ファームがあります。

植木屋さんに選んでもらったら簡単ですが、私達は実際に色々な芝生を見て、比較して、説明を聞いて、日に強い、焼け難い芝生を選びました。

植木や植物の質問があったら、ハワイ大学に質問すると、とても親切に教えてくれます。分からない植木があったら、写真を撮ってメールで送ると、名前や扱い方も教えてくれます。

今回も農学部の専門家に安くて良い芝生ファームを教えてくださいと、メールを送ったら、とても早く返事が戻って来ました。ミリラニとワイマナロの２社を教えてもらいましたが、ミリラニの方がお値段もサービスも断然上でした。



入り口です



延々と続く広大な芝生農園です。



垣根ですが、黄色い花が咲いている様で、日本で春に咲く黄色い花の木を思い出してしまいました。名前は忘れましたが、、

この後また色々な事が起こりましたが、また明日お話させて頂きたいと思います。

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この不動産はずっと住むつもりで、自分たち好みに改装しましたが、気変わりして売ることになりました。


日本に住んでいる方は、人を頼らないと思うように改装をするのは難しいですから、手間の要らない、きれいに改装した不動産を好みます。

改装も２種類あります、

１つは、オーナーが住んでいて自分達が使うためにお金を掛けて改装した物、私の物件の２つは、オーナーはずーっとそこに住むつもりで、お金を掛けて、自分達が生活しやすい様に改装しました。事情が変わり、売らなければならなくなりました。

１つは、売るために改装した物。これを幾つも手がけている人は、大衆好みを知っていますから、要点を得ています。安い改装をしてある場合は、こまごまとした所が雑になりますから、良く調べて下さい。きれいにステージングしてある場合が多いです。

地元に住んでいて、小まめな方は、安く買って、自分たちの好みに改装するのも楽しですよ。

改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。私たちの最初のコンドも普通のコンデションでしたが、少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、結構儲かりました。

そこにずっと住むと言う人は別にして、一般の方は将来売ることも考えて、改装の際には慎重に。

ペンキはどんな色を塗っても簡単に変えられます。　　ミチコ

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哲平さんと奥様の奈緒美さん、そしてお母様の千鶴子さんと妹の真里さんが、オフィースにいらっしゃました。

４人全員揃ってお休みがとれたので、新しいオフィースに挨拶にいらっしゃいました。ご家族のストーリーは許可を得て、何回かご紹介していますので、ご存知の方も多いかと思います。


哲平さんの不動産ストーリーは以前にお話しましたが、現在では同じ建物の内に、それぞれ３ベッドのお部屋を購入して、家族が近くなり、仲良く生活を楽しんでいます。哲平さんの不動産ストーリーを読んでいない方は、是非クリックして読んでください。

今日はまた素晴らしいニュースを私に報告　家族の幸せの輪の中に入れて頂けて、とても光栄です。

哲平さん２度目の不動産購入
お母さんと妹の真里さんの不動産購入

哲平さんも妹の真里さんも、若くして不動産の所有者、本当に仲の良い素敵な家族に巡り合えて、私も不動産屋冥利に尽きます。

今日は日曜日、残念ながら私は仕事ですが、皆様は素敵な一日をお過ごしください。ミチコ

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弊社の賃貸部門でもほとんどがNOペットです

コンドの場合はペットOKの建物もありますが、家主がペットはダメと言う場合がほとんど。

高い家賃の家では時たまテナント次第ではOKというばあいもあります。

覚えていますか、ペットがNOの建物で、ペットがNoの大家さんなのに、テナントが猫を隠して飼っていた話。建物の管理人もセキュリーティーもみな彼女が猫を飼っている事を知っていますが、その事を否定し続けて、現在に至り、もうすぐ出て行きます。部屋を調べに行くと猫がいませんので、なんとも言えません。テナントは弊社の悪口を言いまくり、私の耳にまで入って来ますが、仕方がありません。

なぜペットはNOかと言いますと、
猫の場合はおもらししたりすると、カーペットとかに付いた尿の臭いが消えませんので、カーペットを新しくしなければなりません。犬もお漏らしもありますが、のみとかが繁殖して大変だった事もあります。ペットがいなければこんな頭痛の種が無いからです。

ある建物はペットOKでしたが、Noペットになりました。その理由は、心無い住人が、犬を外に連れて行くのが面倒で、非常階段でさせていました、勿論非常口が臭くなります、そんな問題が余り多いので、NOペットになってしまいました。

ペットを受け入れなければならない例外

サービスアニマル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　盲目の人のガイドドッグは建物も大家さんも受け入れなければなりません。
体の動かない人の世話をするサルとか犬。

コンパニオンアニマル
精神が不安定で安定させるために動物が必要、それを証明する医師からの証明書が必要です。

大家さんとテナントの見解の違いは大きいです。

残念ながらペットのいる人は、数少ないペットOKの所から探さなければなりません。　ミチコ

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写真はカイルアの高台から見たエンチャントレイクです

南カリフォルニアからのお客様です

ご主人の転勤の為、カイルアの高台に家を買いました。

カリフォルニアの家はすでに売りに出していましたが、なかなか売れず、頭痛の種。やっと買い手が付いたので、その現金を使ってこちらに家を購入するわけです。

ハワイの不動産を購入する時は、すでにカリフォルニアの家はエスクローに入っていました。この家が売れて、数日後カイルアの家が決済しました。

それから数日後、カリフォルニアの友人からお客様に連絡があり、乾燥していて火が付、高台の住宅地一帯が全焼、お客様の売った家もその中の１つでした。　　　　　　　
それを聞いたお客様はショックで震えていました。もし何らかの理由で決済が遅れていたらもし買い手が付いていなかったら

これは大きなニュースでした。自分達が今まで住んでいた家が燃えているのをテレビで見るのは、本当に胸が痛かったそうです。


本当に運命の分かれ道です。家を買った人は、１週間でその家が全焼してしまったわけですから。

この方達は幸せな数年をハワイで過ごし、またカリフォルニアに戻って行きました。　ミチコ

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私たちも火災は始めての経験です、何が起こるか分からないものです

ハイライズの高級コンドです、テナントが油を使って揚げ物をしていました。途中で油をそのままにして、席を外してしまいました。

＊運が良いことに大事に至りませんでしたが、その油が燃えて、部屋中が黒い油の燃えた跡で真っ黒、油がべったりとです。お陰で消防自動車も呼ばずに済みました。

＊運が良いことにオーナーも同じ建物に住んでいて、直ぐに飛んで行きました。会社のほうにも連絡があり、保険会社にも直ぐ連絡して、プロパティーマネージャーとジェリーが飛んでいきました。保険屋さんも直ぐ来ました。

＊運が良いことに、テナントが自分で保険を掛けていて、その保険会社も来ました。

この場合は、テナントが保険を掛けていたので、テナントの不手際からですから、オーナーの保険を使わず、テナントの保険が下ります。

問題はその真っ黒のべたべたの部屋をどの様にクリーニングするかです、そして掃除の結果部屋が元の色に戻るかで、まずは掃除から、、、業者が見積もりを出しています。

この様な時の為に、賃貸物件の保険をいつも掛けることを義務付けているわけです。

火災はまれですが、水周りの問題は良くある事です。　　ミチコ

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ご存知の様に、アメリカに住んで仕事をするのには、グリーンカードかビザが必要です。仕事用のビザは数年おきかに更新ですが、グリーンカードは１０年間と長いので、うっかりしている内に、去年の１１月に切れていました。

うっかりしてグリーンカードが切れているのを知らずに外国に旅行すると、ハワイから日本には入れますが、日本からハワイに入る時が大変です。

更新は、オンラインでクレジットカードを使って申し込みが出来ます。分からない時の質問はフリーダイヤルで聞けますが、全部録音です、なになには１、なになには２と言う風に、全部で９項目以上ありますが、私の質問はどこにも該当しません。

これは政府機関だから良いですが、普通の商売ではお客さんが居なくなってしまいます。仕方ないので、適当な番号を押したら、やっと通じました。ところがスペイン語訛りが強くて、喋っている英語が分かりません、聞いている内に頭が痛くなってしまいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「あなたの英語が訛っているので、何て言っているのか分かりません」と言いたい所ですが、「すみません私の英語能力が乏しいので、恐れ入りますが、ゆっくりと喋って頂けますか？」とお願いしましたが、、、

気が付いた事は、きっと毎日何十人、何百人て言う人と話しているからでしょうね、機械的で、説明書を読んでるだけで、コミュニケーションをしようと言う努力がありません。結局何の助けにもならず、分かりじまいでした。

それから何週間かして、ハワイの方の事務所に出向くようにとの通知です。予約は今日の９時です。人に直接会って質問が出来るって素晴らしい事ですね。そこでは指の指紋をそれは細かく取られました、ちょっと怖いくらい。ここで犯罪歴でもあったら、グリーンカードも取れないんでしょうね。

と言う事で、臨時のグリーンカードももらって、一安心。

普段は当たり前にハワイで生活していますが、それも永住権があるからですが、一つ書類を間違えたら大変です。

一応無事に済みました。駐車場では、今取ったばかりの駐車券が見つからず、汗だくだくのスタートでした、紛失すると高くつくのです。今日は気をつけて過ごさないと、、　　　ミチコ

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不動産業を長くしていると、色々な問い合わせがあります、その中でいくつかご紹介したいと思います、考え違いをしている方も結構います

ハワイに移住して子供を現地の学校に送る
この質問は良くあります、私は「グリーンカードか働けるビザが取れましたか？」と聞きます。「ハワイは外国ですから、別荘を持ってそこに滞在する事は出来ますが、永住をするのにはその許可証が必要で、誰でも移住できるわけではありません。」

ハワイに不動産を購入したら永住できる
「永住したいから不動産を買いたい。」私は「沢山の日本人が不動産をハワイに所有していますが、永住は出来ません。別荘として利用したり、投資物件として持っているだけです。」

銀行がお金を借りてくれ借りてくれと言うので、お金は簡単に銀行で借りられます。
とても多いです。
私は、「その銀行に、ハワイに不動産を購入したいので融資をしてくれるかどうか聞いて下さい。」
その結果は、「日本だったら幾らでも融資しますが、外国だけは勘弁して下さい」、というのがほとんどです。

勿論大きなお金を動かしているような、超大型の投資家は問題なくお金を調達できますが、これはほんの少数です。

ワイアラエゴルフクラブの会員にしてくれたら、不動産を幾らでも買います。

オアフの不動産をとても安く見ていて、１０００万円で３ベッドが欲しい　
こちらの不動産平均価格を説明しても信じられないらしく、「私は他の不動産屋さんに聞いて確認して下さい」と言います。

ハワイの銀行でもローンを組む事は可能ですが、大きな頭金と日本と違い高い利息が掛ります。また収入が十分でないと借りられませんので、まずは不動産屋さんに相談する事です。

これはまたホンノ一部です、また次の機会に続きをお話したいと思います。　ミチコ

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