カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/ハワイ州は全国で6番目に所得が高い?!


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2017年の国勢調査によりますと、ハワイ州の1家族の年間中間収入は$91,460だそうです。これはそこに居住する家族全員の総収入です。毎年3%上昇しているそうです。

住宅の方は、全国で最も高い中間価格の$617,400、オアフ島はもっと高いですが、これはハワイの全島平均です。

そして、全国では3番目にローンの支払額が高く、$2,337が毎月の支払額です。

ハワイの賃貸はやはり中間価格が全国で最も高く、月$1,573です。これも毎年4-4%増えているそうです。ホノルルの賃貸料はもっとずっと高いですね。

ここまで読むと、ハワイの人は沢山お金があるようですが、お給料が少なく、お家賃が高いので、地元の人達は生活がとても大変です。

貧困率は9.5%、20万人です。アジア人の貧困率はとても低く、やはりハワイアンやパシフィックアイランダーの貧困率はとても高く、15%になります。

地元の人がもっと不動産が購入できるような社会になって欲しいな、と思いますが、現実はとても厳しく、いくつも職業を抱えて、家族を支えている人達も多いです。

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ハワイ不動産/テナントに助けられたセール


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通常売る時には、テナントに出て行ってもらってから市場に出すのが理想ですが、や無負えない場合もあります。以前に不動産を売却した時は2件ともテナント付きでした。ウワー、たいへん!と言うのが最初に感じた事です。

所は心配とは逆に、ビックリした事に、テナントはとても感じが良く協力的で、不動産を見に行くと、とてもきれいにステキに住んでいます。

これだったら、空き家で売りに出すよりずっと良いし、下手なステージングより趣味が良いですから、家が良く見えます。庭や入り口にはきれいな植木や花の鉢が趣味良く置いてあり、一段と良く見えます。テナントのお陰で、最初の家は直ぐに売れました。

もう一件は、買手が投資家でしたので、こんなきれいに住んでくれるなら、是非そのままいて下さい、との買い手の希望で、売り主も買主もテナントも皆がハッピーの取引でした。

長い間不動産を売っていても、余りないとてもスムーズな、テナントに助けられたセールスでした。

良いテナント選びは本当に重要です。二組のテナントはプロフェッショナルで、購入しようと思えば購入出来る能力のある人達です。

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ハワイ不動産/アッ、ダイヤモンドヘッドが火事!


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ドッグパークでココを遊ばせていると、ダイヤモンドヘッドから煙が出ています。火事だ、誰かが火遊びをしたのかしら?タバコの火が良く山火事を引き起こしますが、野外で生活している人達もますから、みんな勝手な想像をしていました。

直ぐに消防自動車が何台か来て、消防士さんは大忙し。警察官はこの近辺を通過する車を引き返させて、忙しく警備です。

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消火栓はここしかないそうで、ここから線をつないで消火に当たったようです。しばらくすると煙は消えて、元の状態に戻りました。大事に至らずに良かったです。

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ハワイ不動産/ホノルル市長の厳しいバケレン撲滅案


9.5.18
長い間違法バケーションレンタルが問題になっていますが、なかなか解決まで至りません。

現在ホノルルでは8000-10000件のバケーションレンタルが行われていますが、内800件だけが合法の物です。

今まで違法が発覚して、法廷で有罪の判決を受けても、引き続きバケーションレンタルが行われるのが常で、ストップを掛けるのには、大きな罰金を付けるしかないと言う事に到達した様です。

ホノルル市長は市議会にバケーションレンタルを撲滅するための法案を提出しています。これは高額な費用で何百人もの調査員を雇うのではなく、ハイテックを使います。

この法案が通過すると、バケーションレンタルの広告には必ず登録番号を付ける事になります。この番号が無い広告は違法レンタルと言う事が発覚します。

初めての違反は、一日につき$25,000

2回目は最高で一に付き$50,000

3回目は何と$100,000です。市はその金額を住宅に抵当権として付けます。支払わないと最終的には家を競売にかけて、そこから罰金を差し引きます。

厳しい法案ですね、通過したらまたお知らせいたします。違反のほとんどは戸建て住宅で、近所からの通報が殆どだそうです。

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ハワイ不動産/エー!ハリケーン保険は洪水をカバーしない?!


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今回の台風レインですが、運が良い事にオアフには被害が全く至りませんでした。台風は最初にハワイ島のヒロの辺りに当たり、そこで台風がちぎれて強度が弱まり、オアフに来る頃には殆ど形が無くなっていました。

しかし最初に台風が到来したヒロ近辺は大被害です。住宅はハリケーンがもたらした大水が流れ込み、床も壁も家具も全てがダメージを受けてしまいましたが、ハリケーン保険があるから大丈夫、と思っていました。所が保険会社に連絡すると、洪水の被害は洪水保険でカバーするので、ハリケーンインシュランスではカバーしないと言われました。

そんな!住人たちは、保険を購入する際も、洪水保険は洪水地域でないので必要ないと言われているので、想像もしていなかった事態に途方に暮れています。

保険会社は儲かる様に出来ているんですね、誰だって台風がもたらした大雨で家が浸水したら、ハリケーンインシュランスが使えると思いますよね。

以前にもお話ししたハリケーン(台風)保険ですが、ハリケーンが発生して、その後トロピカルストームに変わり家屋にダメージを加えても、スタートがハリケーンですから、ハリケーン保険がないと通常のホームオーナーズインシュランスはカバーしません。と言う事は、完璧には、ホームオーナーズインシュランス、ハリケーンインシュランス、洪水インシュランスが必要となるわけですが、これは凄い保険代になりますね。

コンドは建物が保険に入っていますから、各オーナーはホームオーナーズインシュランスでOKです。

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ハワイ不動産/台風到来でビクッ!、ハリケーン保険の見直し


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台風はカテゴリー5の最強のサイズからスタートして、この島に着く頃にはトロピカルストームになって、ホンのちょっとの風と雨で終わり、あれ、終わったの?とあっけに取られていましたが、被害にならず本当に良かったです。

カテゴリー5の凄い台風が発生して、どんどん北上してハワイ諸島に近づいて来る天気予報毎日何回も見ている私達は、今回はとうとう強力な台風にやられるかも知れ無いと皆思っていました。

ニュースで、自宅の保険の内容を良く確認しましょう、と呼びかけていました。こんな時、ハリケーン保険持ってる?どうしよう?と心配な声を聞きます。

以前にもお話ししましたが、ハリケーン保険は通常のホームオーナーズインシュランスとは別に買う物で、お値段もかなり高いので、今まで何十年も台風は来ていないから、いいや、と買わない人も多いのです。

今から買うのでは遅すぎるからどうしよう?と言う声も聞きました。台風で屋根が吹っ飛んだら、ハリケーン保険でカバーされるそうですので、保険が無かったら、自腹で支払う事になります。と言う訳で、保険を持たない人達は、ほっと胸を撫でおろしています。今回の経験から、万が一に備えて、ハリケーン保険を購入する人も多くなると思います。

コンドは安心下さい、建物が掛ける保険ですから、コンドミニアムの持ち主はホームオーナーズインシュランスだけでハリケーンインシュランスは必要ありません。

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ハワイ不動産/何と安全なオアフ島、台風はとうとう来なかった


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今か今かと待機していましたが、起きても起きても台風の来る様子はありません。大事に至らず良かったです。

改めてハワイが如何に安全な島なのか悟らされました。

皆さま安心してハワイの不動産を購入してハワイをたのしんで下さい。我が家の蓮の花もきれいに咲いていました。

ハワイ不動産/なんとスローな台風、早く終わりにして欲しい


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朝起きたら大雨と強風と思いながら床に就きましたが、起きてみたら雨も降っていません、昨日と同じです、どうなってるのでしょう?今日もワンコと散歩が出来ました。

ニュースによりますと、台風は時速8キロのスローな速度で北上していますが、台風の目も消えて、弱まっているそうです。

ビジネスは台風に備えてほとんどが閉めていますが、こんなスローな台風は初めてで、皆だんだん早く終わりにして欲しい、と待ち遠しくなっています。

storm高台からみると、グレーで曇りです。

必要なのかどうか分かりませんが、家の窓を板ですべてカバーしている人もいます。今回はこの島にもついに台風が来るかも、と皆が思い、州知事も市長も市民に万が一に備えて市民に準備を呼び掛け、避難方法も念入りに準備されています。私たちも準備万端整っています。弱くなって、被害が少ないに越したことはありませんが、待つのも疲れます。

でも被害がないのは良いニュースですね。何もしないで家でじっとしている事の出来ない夫はとても辛そうです。

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ハワイ不動産/嵐の前の静けさ?


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朝起きた頃にはざあざあの雨かと思いきや、曇り空ではありますが、雨の降る気配はまだありません。いつもの散歩道です、今朝はいつもより多くの人達が犬と散歩している姿をみました。嵐が来たら外に出られませんからね。

天気予報を見ると、台風はゆっくりと北に上昇していますが、この静けさは不気味です。台風のため、学校はお休み、ビジネスも大事をとり閉めている所が多いです。みんな天気予報から目が離せません。

現在はあまり静かなので実感がありませんが、台風が小さくなって被害が最小限で済む事を祈っています。

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ハワイ不動産物/物件の下見、プライベートビーチ


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ポリネシアンカルチャーセンターを少し行くと、その不動産がありますが、テナントがいて見られません。

折角来たので、ビーチを見ようとしましたが、その近所にはビーチアクセスが何処にもありません。

ちょっと先に公園がありましたが、クローズしています。仕方ないのでその前に駐車してビーチに入り、そこからかなりの距離を目指す不動産まで歩きました。

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こんなきれいなサンデービーチなのに誰もいません。本当にプライベートビーチです。

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誰が作ったのか、日除け用?

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ライエの町はモルモン教の人達の多く住む所ですが、とても静かです。こんな誰もいないビーチは見た事がありません。外部の人にはビーチアクセスがあると良いですが、ここに住む住民にとってはアクセスがないと、他の人達が入ってこないから、ビーチもプライベートに静かに過ごせるのが良いですね。

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