ある大きな戸建ては何年も置きっ放しで、長い間誰も使っていません。

ある時売却したいから、不動産を見に行って下さい、と言う電話がありました。、豪華なお屋敷でしたが、家の中に入り、一番心配な水回りを見ると、台所もトイレもバスルームも長い間水が通っていませんから、配管が乾き切っていて、ダメージを受けてもろくなったパイプは、水を通したら破裂する恐れがあります。家の配管は全部新しくしなければなりません。外見は立派ですが、ありとあらゆる所が傷み、新しく建てた方が早いのでは、と言うほどの状態でした。これは最悪な状態の物でした。

コンドなどでたまに経験する事は、不動産に入ると部屋中が腐った匂いがする事です。長い間水を流さないと、管の中に溜まったままの水が腐り、不動産に入るととんでもなく臭く、これだけで買手は引いてしまいます。これは頻繁に水を流すだけで解消できますが、こんなに臭くなると匂いが消えるまで大変です。

大丈夫、コンドだから水の栓を閉めておくからそれで十分、と言う方もいますが、最近は近所からの水漏れも多いので、置きっ放しは心配です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

町の中の、それも静かな住宅街で価格は一番高くて100万ドルちょっと、どうしてお値段がこんなに安いのかした？カイムキの普通の古い家が100万ドル位するのに、と思っていました。

その理由が分かりました、道を見渡して良く見たら消火栓が見渡りません、下水も繋がっていないそうです。こんな町の真ん中で、何だかこの地区だけ置き忘られたみたいです。

消火栓が無かったら、火事になったらどうするのでしょう？、山の上ならまだしも。トイレは市の下水につながっていないので、周期的に専門業者を呼ばなければなりません。島の外れの農業地帯ではなく、こんな町の中にもこんな所があるんです。やっぱり安いのにはそれだけの理由があります。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ある時お客様から電話がありました。ミチコさん、前の家は人が出たり入ったりで、何人住んでいるか見当が付かない、20人ではきかないくらい住んでるかも知れない、だって同じ顔を見た事が無いんですよ。家の前はごみだらけ、平気で物を捨てるし、どうしたら良いでしょう？

もう少し様子を見て、警察か衛生局に苦情を出しましょう、と話しました。

それから数か月してまた電話がありました。あれから大変な事が起こりました。何だかひどい匂いが漂い、あの家を何人もの人が片付けている様子なので、ちょっと覗いて見たら、家の中はゴミだらけです。台所のキャビネットも電化製品も全て持ち出され、家の中は空っぽ、そこに山の様な生ごみをわざわざ持って来て捨てて行き、それが腐って凄い匂い。掃除している人達は大変そうでした。

ローンの返済が出来ないので、不動産は銀行に没収され、持ち主は退居を強いられました。その腹いせに、家の中から物を持ち出すだけでなく、わざわざ生ごみを持って来て、家を破壊して言ったと言う訳です。銀行はその後クリーニングと家の修復にお金を掛けました。

通常銀行に没収された家は、冷蔵庫、レンジ、洗濯機などの電化製品、カーテンやシャンデリア等、とにかく家の中にある物は、ほとんどなくなっていて、コンデションは非常に悪い状態です。しかし家にごみを運んで破壊したというのは聞いたことがありませんでした。

人間て、追いつめられると、本当の人間性が出て来て、悲しい物です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

たまに現在不動産を購入中で、ちょっと問題がありますが、この場合はどうしたら良いかアイデアを教えて下さい。

雇った不動産屋さんとの問題。取引上の問題が解決しないから、手を貸してくれませんか？

先ず、他の会社で扱う取引の内容も知らない第三者が、その問題を一方的に片側から聞いても、正当な返事が出来る人はいないと思いますが、道徳上からも、他の商売に口をはさんではいけない事になっています。

どうしていいか分からないから、助けて下さい、と言われても、残念ですが、そこに口をはさむ事は出来ません。その為に自分の不動産業者を雇ったわけですから、その人にとことん納得が行くまで手伝ってもらうべきです。

でもこれは出来ました。私の主人の妹が不動産を売却するのに、かなり問題が発生して、兄に助けを求めて来ました。その時は、身内として、内容を確認したり、エイジェントと話し合い、その問題を解決する助けにはなった様です。エイジェントとの相性もあると思いますので、親身になって話を聞いてくれる、心地良く感じる人を選んで下さい。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ある人はワイキキのコンドを競売で1ドルで落としたそうです！！それを聞いた私達は、1ドル！？　嘘でしょう？　他に誰も値を入れなかったなんて、そんな良い話は信じられず、直ぐにその不動産を調べましたが、確かに1ドルで購入して、新しく購入した人の名義になってiいます。

不動産業者とエスクローを使って購入した通常の取引は、所有権調査をして抵当権が付いている場合は、それを決済前に支払ってきれいにして、エスクローが所有権に保険を付けて保証してくれます。

これがキャッチ、私達が探し出した事実です、このコンドの持ち主は、管理費が払えず滞り、ついには所有者組合に不動産を取り押さえられました。そして競売になりましたが、私達が調べると、管理費と銀行のローンの大きな抵当金がついていました。このバイヤーは1ドルで購入したわけですが、抵当権、銀行ローンや管理費等の残高を知っていたのでしょうか？名義は確かにこの人の物ですが、抵当権はまだそこにありますよ。

ローンの未払いで競売に出ると、銀行がたいてい最初に値段を入れるようです。不動産の市場価値が50万ドルある不動産に銀行のローンが20万ドルあって、その物件を30万ドル、いや40万ドルで銀行が競売で取得しても、それを売れば借金は戻り、儲けも出ます。しかし借金が50万ドルあって、価値が40万ドルでは採算が合いません。その場合は、他の人になるべく高く落としてもらい、損した分は経費で落とす、と言う事になると思います。

そんな良い話は無いですよね！

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================





 

ハワイは特に、こんなにカジュアルな島ですから、見かけでは判断できません。これから登場する人達は、誰しも失敗しそうです。

これは先輩から聞いた話です。ある時不動産会社のショールームに穴だらけのTシャツを着て、シミだらけのショートパンツをはいた人が、ショッピングセンターを買いたいと言って来たそうですが、その様にはどうしても見えません。その時はものすごく忙しくて、誰も相手にする人が居なかったそうです。それからしばらくして分かった事は、本当に大金持ちで、ショッピングセンターを購入したそうです。

ある時、エルメスのお店に、田舎っぽい質素な中国人が入って来ました。真剣にダイヤモンド付きの、黒のクロッコダイルのバック＄１５０，０００を見ていますが、セールス陣は誰も相手にしませんでした。何回も呼ばれたので、仕方なく行くと、このバックを買いたいけど、ホテルに戻らないと全額払えないので、手付金を置いて行くから待っててくれる？店中がびっくり、本当に戻るのかしら？本人はにこにこしてお金を持って来て、全然不似合いな15万ドルのバックを持って帰ったそうです。
テナントは大学教授、収入は安定、小ぎれいで、賃貸料もいつもきちっと払う、誰しも欲しい申し分の無いテナントです。所がある日、麻薬捜査官が会社に来ました。法廷からの召喚状を見せて、教授の部屋を開ける様にと言われ、びっくり。どうしたの？と聞きますと、、、、、

この教授は男性用のバックを持って近所のスーパーマ−けットにショッピングに行きました。しかしその際に、バカですね、バックをショッピングカートに置き忘れてしまい、このバックを見つけたお店は、誰の持ち物か調べ様とバッグを開けると、何と麻薬が入っていたので、直ちに警察に通報。

バッグを置き忘れたのに気づき、あわててスーパーにバッグを取りに。そこにはすでに待機していた麻薬捜査官が応対、何も知らない本人に、”これはあなたのですか？”と聞いて、本人が、”はい、私の物です。”と答えるやいないや、麻薬不法所持で逮捕されました。この教授は何と、家のコンロでクリスタルメスを作っていたそうです。

慎ましく生活しているお隣さんが、実は大金持ち、何て事は良くあるようです、本当に分かりませんよ。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================





 

一戸建てを売却する際には、必ず測量をします、測量の費用は売り主持ちです。

最近こんな事がありました。何年も前に境界線に沿って、こちら側は塀を作り、お隣はそこに沿ってまた塀を作り、お互いの塀は自分で維持する事にして、同意書を作成しました。

それから何十年後、こちら側の不動産を売る事になり、測量をしました。

その結果はビックリです、2組の塀はこちら側に建てられていました。お隣は塀は自分の敷地内に建てている物と思っていましたから、びっくりです。新しいレーザーの測量はとても正確ですから、昔の測量技術がどれだけ遅れていたか分かります。

有り難い事に、お隣は快く壁の同意書に署名をして下さいました。これは、このお隣の塀が将来崩れて、新しく立て替える時には、最新の測量の示す、正確な自分の敷地内に建てるとと言う物です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

カウアイ島のノースショアー、ハナレイには、今では沢山の有名人が不動産を所有していますが、ロッキーのSylvester Stallone　は1990年に＄401,800で不動産を購入しました。1.3エーカーのオーシャンフロントです。1998年に$875,000で売却しました。

その同じ不動産は2015年にユタ州を基盤にする会社が何と$9,750,000で購入しました。

そして今年初めにはびっくりの$11,000,000で売却したそうです。

著名人達に人気のノースショアー、ハナレイは、昔は人口は２００人ほどで、隣人も皆親しく、お互いを知り尽くしていましたが、現在ではバケーションレンタルが多く、随分昔と変わりました。

ハナレイの人気の理由は、最後のサーフタウンの一つで、古いプランテーションの何とも言えないスタイルと雰囲気がその人気の理由だそうです。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ある建物の景色のある高い階を長い間見つけているお客様がいました。建物は古くても、ここから見た景色が好きなんだそうです。

この建物の良い所は、既に建物の配管も新しくしてありますので、他の古い建物の様な水漏れの心配は無くなります。なかなか良い物件が出て来ないので、持ち主にも声を掛けていました。すると良く知っているエイジェントから連絡で、新しい物件をこれから売りに出すので、私にバイヤーがいないか、と聞いて来ました、丁度見つけていた建物です。。

不動産の内容を聞くと、高い階で、最高のコンデションで、豪華なビューのある3ベッドでした。まだ市場に出ていない物件を、それから1時間後には見せてもらいました。それは趣味の良い豪華な物件で、お客様はうっとり興奮状態で、水ものどを通らないと言っていました。

契約書は勿論言値、売り主の求めるキャッシュ、30日決済、現金を持っている証明書も前もって準備していたので、翌日にはもう契約成立です。この方は、建物の管理費や改装費等を全て良く把握しているので、最後まで迷うことなく進みました。売り主も運が良いです。2か月に1度くらいにカリフォルニアから物件を探しに来ていましたが、良さそうな物件が出ていても、その間に買い手が付いてしまいました。今回は本人が居て、とてもタイミングが良かったです。不動産は本当に運です。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

売る時に損しても、得する？

アメリカに住んでいる私達は、現在売りに出ている価格が私達が購入に支払う金額ですが、日本人や他の外国人とっては、その時の為替相場で、支払う金額が変わってしまいます。

何年か前には１ドルが７５円の時がありました、この時は私達にとっては、$1,000,000の物件も日本円では75,000,000円で購入出来ました。＄500,000の物件は37,500,000円で購入できました。

ではその方達が、げんざいその不動産を売ろうとすると、購入した時より売却価格が低くなる建物があります。円高の時$1,000,000（7千5百万円）で購入した物を$900,000で現在売ったとします。円に換算すると、現在は1ドル111円ですから、日本円に換算すると9千9百9０万円、ここから経費を引いてもかなりの儲けとなります。

カナダドルも同じくです。現在は米ドル1ドルがカナダドル＄1.36です。考えて見て下さい、ある人はカナダドル1ドルが1ドルの時に約$800,000で購入しました。それから何年もして売却する時には価格が$1,800,000にもなりました。現在の$1.36で計算すると、
＄2,448,000にもなります。手数料や税金もかなり掛かりますが、$800,000が購入価格ですから、かなりの儲けとなりました。運の良い人は、儲けるように出来ている、と羨ましくなります。

昔に購入した人は1ドルが200円、300円、360円の時もありましたから、現在の為替レートはフェアーではないでしょうか。75円の時に５０００ドルを円に換えたら、35万円ちょっとで、あの時は日本でバーゲン品を購入しても、ちっとも安くなく、余り楽しくなかったです。現在だったら55万5千円ですから、もう少しゆとりです。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================