カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/泥棒は人間の心理を把握しています


unnamed - 2021-04-08T210736.051
会社は今までに3回空き巣にあっています。

最初のオフィースはワイキキのオフィースビルにありました。2回目のオフィースは通りに面した賑やかな通りにありました。3回目は現在のアラモアナセンターに隣接したオフィースビルです。各立地で空き巣にあっています。

オフィースビルと言うと何となく安全と言うイメージがありませんか?所が2ヵ所とも泥棒は会社が閉まるまで天井に隠れていたようです。

オフィースには沢山ファイルキャビネットがあります。私のキャビネットは鍵を掛けてありました。カギは安全の為に掛けますよね、でも大切なものが入っていなかったらカギはかけませんね、この泥棒は鍵の掛けてあるキャビネットだけをカギを壊して開けました。私のキャビネットには私のへそくりが幾らか置いてありました。悔しいですが、そっくり盗まれました。現金を置いておく人も少ないと思いますが。

現金を盗まれても保険は下りませんので泣き寝入りです。でも大切なものがあったらカギをかけないと不安ですよね。と言う事は大切な物は会社には置かない事でしょうか?家だって空き巣にあいますから、やられる時はやられるんですね。

経験から空き巣に関しては警察は全く助けになら無い事が分かりました。

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ハワイ不動産/ホノルルのコミュニティガーデン


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ホノルルには現在10のコミュニティーガーデンがあるそうです、うち8はホノルル市のが運営して居ます。

こんなに人口の密集した狭い街の中に住んでいる市民に、自分の手で菜園をするチャンスを与えようと、1975年に当時の市長フランクファッシがコミュニティーガーデンを開設しました。

庭の広さはそれぞれのガーデンで3mX3m、4.5mX4.5m、3mX6m、こじんまりとした大きさです。

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ここで家族に食べさせるための野菜を作ったり、ガーデンのご近所と物々交換をしたり、花や盆栽をつくったりそれぞれ好きな様に庭を楽しめます。

この庭で、近所の人達と野菜の交換をしたり、楽しい会話を楽しんでいます。

ある家族は1年半待ってガーデンを手に入れ、デザインをしてこれからじっくりと庭仕事を楽しむそうです。

ある日たまたまこの近くに行った事がありますが、各ガーデンは中にある物が全く異なり、人それぞれの趣味と需要が伺えます。ここで採れた、出来立ての新鮮な野菜を食べられるなんて最高ですね。

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ハワイ不動産/これは何でしょう?


unnamed - 2021-03-30T112855.328

先日ある建物の駐車場に行った時にみつけました。これが地アリのトリートメントです。

大分前の古いトリートメントと新しいトリートメントの違いは、古い物は薬が強いので穴の間隔が離れていますが、最新のものは、きっと体に受ける影響を考慮してだと思いますが、薬が弱いので、間隔は狭くなっています。

地アリは通常のシロアリ(ドライターマイト)と異なり、凄い勢いで家の地盤を食いつぶしてしまうので、とても怖いです。

先日のシロアリ検査は残念、シロアリが見つかり、テンティングです。地アリはいなかったのでラッキーでした。このトリートメントは売り主持ちで結構費用が掛かります。

家の大きさを測ってテンティングに掛かる金額を出します。

この持ち主は、新しい家にシロアリを運ばない様に、テンティングする時に家具を全部残して家と一緒にシロアリ駆除をしてもらいます。

大分前にとても広い家具付きコンドの不動産を売る時に、家具にシロアリが付いているのを発見しました。コンドは基本的に部屋全体を家の様にガスをいれられませんので、この場合はシロアリの付いた家具等を特別に扱うタンクのある会社があるので、そこに家具を運びガスを流してシロアリ駆除をしてもらいました。

その他空き家でテンティングをする所があったら、そこに家具を持って行って、家と一緒に家具についているシロアリを駆除してもらう、と言う事も聞いたことがあります。

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ハワイ不動産/借地権の物件の実情


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大分前はハワイの多くのコンドミニアムは借地権付きでしたが、その後地主が土地を売りに出して、現在ではほとんどが所有権付きです。

地主が土地を売りに出せば買えますが、中には売りに出さない所もあります。私の知っている高級コンドは地主とコンドが土地の交渉を長い間していましたが、現在でも借地権で悲しい位価値が落ちています。

広さは45-76坪もあり、買いたくても買えないラグジャリーコンドでした。現在では管理費、借地代で毎月3000ドル近く掛かります。2046年までの借地権です。

カハラビーチアパートはどんどん落ちて行きます。2027年までです。安いのは2万ドル位で売れています。立地も部屋の内容も最高ですが、借地権の残り6年となりました。

参考までに内容をご覧ください。

Admiral Thomas
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-27631608952&agt=1 Kahala Beach
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-27631648009&agt=1
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ハワイ不動産/天井からボタボタ、ホームインスペクターも見つけられなかった


GetMedia (3)111111ハワイカイのマリーナーフロントのまだ新しい家です。ここにはボートドックも付いています

お客様がこの家を見たときは一目ぼれです。

敷地面積225坪、家屋面積60坪、オープンフロアプラン、高い天井、趣味の良いとてもステキなモダンな家で、プールがマリーナー沿いに付いていました。

船着き場ボートドックも付いて、ボートですぐ海に出られます。日本の生活と比較したら、夢の様な場所です。

ホームインスペクションをしました。どの不動産も完璧な物はありません、何かしら問題探しをするのがインスペクターの仕事ですが、全て重要なカ所はパスして無事に決済しました。

弊社が空き別荘として管理する事になりました。

ところが暫くすると、台所のカウンターの上にべたべたする物が落ちています。どこから来たのだろうと調べると、何と松やにが天井の1本の柱から落ちてきます。

インスペクションの時は新しいペンキが家全体に塗ってありましたから、勿論ホームインスペクターも分かりませんでした。松やにが落ちてくる木を建築に使うとは誰も想像出来ないでしょう。

勿論不動産コンデション公開書ではこの事に触れていませんでした。いずれは木も乾いてやにも止まるのでしょうが、腹が立ちました。

解決策は?
ありません、木が乾いてヤニの止まるのを待つしかありません。それまでは、落ちてくるヤニをふき取ります。

そして、数年後この家を売却する時には、このやにが落ちる事を正直に書き込みました。ありがたい事にその事は余り問題にはなりませんでした。

今頃はあのヤニ、止まったでしょうか?

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ハワイ不動産/賃貸事情


unnamed - 2021-03-15T161115.087

コロナの影響で旅行者も途絶えると、そこに関連した業種は皆影響を受けます。

コンベンションや大きなイベント、ツアー、レストランや小売業、ウエディングが出来ないと、お花屋さんが大変です、そしてお料理のケイタリングもダメです。

不動産の賃貸管理をしていると、その影響で職を失い、どうしても家賃を支払えない人が出て来ます。

弊社の’管理は数人が支払えなくなりました。件数は少ないといっても、それぞれの持ち主のストレス度は100%です。

コロナの場合はテナントが法律で守られていますから、何か月も滞納していても出て行ってもらう事は出来ません。賃貸料が溜まっていても、今の所はその損害額を請求する事は出来ません。テナントも暫くは一生懸命支払おうと努力をしていますが、それが不可能になるとコミュニケーションが途絶えてしまいます。

大家さんはローンの支払い、固定資産税、またコンドだったら毎月の管理費の支払いがあります。何も出来ない今は本当にお気の毒です。

嬉しい事は、最近は旅行者もかなり増えて来ました。コロナの予防注射もどんどん進み、感染者数も減って来て、もう直ぐを感じます。

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ハワイ不動産/ウワー飛行機が大きい!


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昨日は久し振りで島の東側のエアバビーチ、カポレイに不動産探検に行きました。

新しい住宅は機能的に必要な物が揃い、住宅地もきれいに整備されて、新しいと言うだけで魅力的です。大きなショッピングセンターや病院、ホノルルとほとんど同じものが揃う様になりました。

不動産価格も決して安い訳ではありませんが、新しいので魅力です。

同じオアフ島なのですが、場所が変わると雰囲気も変わり、たまに行く私は何となく落ち着きませんが、街にはとても活気がありました。

遠くダイヤモンドヘッドを見ると、ずいぶん遠くまで来たんだなと思います。

一つだけビックリした事は、私はいつも小さな飛行機を上空に見ていますが、ここでは大きな飛行機が直ぐ頭上を飛んでいます。

久し振りでランチをしようと思いましたが、殆どのレストランはテイクアウトのみで、仕方なく空いている所に入りましたが、結果はご想像にお任せします。

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ハワイ不動産/本土のアメリカ人がハワイに来ると


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ある時、この島に20年もいると言う人と中華料理をご一緒した事があります。

新しい料理が回転テーブルの上に載って彼の目の前に来ると、殆どパス、食べられるものが余りありません。ビックリしたのは、未だに箸を使わずフォークで食べています。

何も食べていないけれど、ご両親は中華とか食べなかったのですか?と聞きますと、いいえ両親は中華や他の外国料理が大好きでした、でも子供の時、食べられないと言うと、両親はそこであえて強制しなかったので、変わった物は何も食べずに済んだそうです。

ローカルの食事は殆ど何も食べられない、また箸が使えないのは地元の人とも交わらないからです。この様な人がこんなに長くハワイにいるのは珍しいです。

本土からハワイに来たアメリカ人がここで快適に過ごせるのは、地元の人達誰とでも交わえて、食事は何にでも挑戦できる人です。

これが出来ない人は、ハワイは大嫌い、数年で本土に戻ってしまいます。何人かこの様な人達を知っています。

その他の人は、誰とでも交わえて友人も沢山出来て、ハワイの生活を満喫しています。この様な人達はハワイを定住の地にして、勿論箸も自由自在に使えます。

ハワイに来た手の頃は、数年すると、島が小さすぎて息苦しくなる人達がいます。これで耐えられずハワイを離れる人もいます。

現在の様な社会情勢ですと、ハワイに住む私たち日本人もローカルも、ハワイに居て安心と思う人が多いです。ちょっとのんびりですが、住むのには良い所です。

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ハワイ不動産/枝豆の木?


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ある時散歩の途中、6-7人のフイリッピン人の女性が木から垂れている枝豆の様な実をワアワア言いながら嬉しそうに採っています。

何しているんだろう?興味津々、何してるの?それどうやって食べるの、茹でて食べるの?それとも炒めて食べるの?と聞きました。

unnamed - 2021-03-10T080135.574
違う、そのまま食べるのよと言い、ほら1つ上げるから食べてご覧、とても美味しいんだからと、この枝豆の様な物を私に分けてくれました。

写真下の白い物がその実です。中に黒い種があります。恐る恐る口に入れてみました、皆が見ているのでそこで吐くわけには行きませんでしたが、これは頂けません。生まれ育った国によって美味しい物は異なるんですね。

でも枝豆に似ていませんか?

以前ベトナム人のお客さんと不動産を見て歩いていた時、通りの木に大きなインゲンに似ている物が沢山ぶら下がっていました。彼女は懐かしい!と興奮してその実を採っていました。茹でて食べるそうです。今でもその実を見る度に彼女の事を思い出します。

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ハワイ不動産/大変!自動車免許証の更新


unnamed - 2021-02-28T201201.206
私の免許証の更新が近付きました。4月に切れますが、更新手続きは6か月前から出来ます。

オンラインで先に登録しておきますが、その際に持参する必要書類上の氏名と登録した氏名が一致しないといけません。日本人の名前は名前と苗字だけですが、私は日本の苗字がミドルネームであります。そのミドルネームの最初のイニシャルのKを使う場合もあるし、苗字を全て書いてあるものもあります。書類により異なります。

更新の際には毎回する事なのですが、何せ8年に一度の更新ですから以前の事は覚えていないので、毎回大変と言う感じです、そして最近は以前よりも書類の数が多くなった感じです。

*有効期間内の永住権のカード、カード上の氏名が登録した氏名と同じでないといけません。

*ソーシャルセキュリティー番号、カードの名前がやはり登録した物と同じでないといけません。

*有効な免許証、現住所も確認

*私の氏名と自宅住所の掲載してある家の保険証、車の保険等、家の保険は夫の氏名だけ、他も同じで焦りましたが、私の車の保険には私の氏名が掲載してあり、ほっとしました。

*眼科医からの診断書でメガネが必要ない事の証明。

これで後8年間は大丈夫です。

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