カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/ハワイの別荘での生活


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最近は朝、今日は良い天気かな?と思うと激しい雨と風が吹いたり、とても変わりやすい天候です。

旅行者は中国人をほとんど見なくなりました、見るとしたら、中国語は喋っているけど、こちらに住んでいる人の様です。その代わり日本人が沢山います。

ハワイに別荘を持つ人達は、もうすでに何回もハワイに来ていますから、ショッピングと言う事は余りしないようです。

長期で1ヶ月以上いる方は、毎日家にいる感覚で生活しています。朝起きて、散歩をしたり、ジムでエクササイズをしたり、その後シャワーを浴びて、朝食をとる、ある日はゴルフ、ある日はお友達とランチ、と毎日充実した生活を送っている方達が多いです。

毎日ゴルフの人も多いです、その内ゴルフ仲間が出来て来ます。

読書が好きな人はたくさん本を読む時間を作ります、フラやレイを作るクラスに行ったり、英会話のクラスを取ったり、絵のクラスを取ったりと楽しそうです。そこでまたお友達が出来て、仲良く一緒にお食事をしたり、そこから日本に帰ってもお付き合いをしている人達もいます。

長期でハワイで過ごす方は、私より安くておいしいお店を沢山知っています。冬場はお天気が変わりやすいですが、それでも1年を通して過ごし易く、外国にいると言う感じが余りしないハワイは、特に日本人にとっては居心地の良い場所ではないでしょうか。

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ハワイ不動産/ハッピーバレンタインズデー


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今日は朝起きると白い胡蝶蘭がテーブルの上に置いてありました。手入れをしたら数か月楽しめそうです。

そして赤い封筒の中には元気なミュージックの流れるカードも入っていました。そーう言えば何時もの事、私は何も用意しなかったな、と少々罪悪感です。

今朝は会社の従業員にもバレンタインデーなので、ダイアモンドヘッドグリルの大きなブルーベリースコーンを皆に持って行きました。ココのスコーンは一度には食べられないボリュームです。

日本では女性が男性にチョコレートを上げる日でしょうか、ステキな一日をお過ごしください。今晩のディーナーは何処に行くのかな?

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ハワイ不動産/冬の朝


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今朝は起床すると、とても寒いので、温度計を見ると16度でした。生ぬるい気候になれている私達にとってはとても寒く感じましたが、夫の家族から送られて来た写真を見ると真っ白な雪に囲まれた景色、これを見たら愚痴は言えません。

少し厚めのジャケットで何時もの散歩に出かけました。

日が出て太陽の日差しを浴びると、とても暖かく心地良く、日本の冬に日向ぼっこをした事を思い出しました。

そう言えば日本に移住した人達の話では、冬の寒さに体が馴染むまで数年かかったと言っていました。また夏はとても暑くてたまらないので、その中には北海道に数か月家を借りて住む事にした人達もいます。

ハワイにもはっきりではありませんが、季節を感じる時があります。昨夜は大雨と大風で、毎朝散歩時に見掛けるホームレスの人達は大変だろうなと思わず考えてしまいました。

皆様も悪い病気が流行っていますので、お体をどうぞお大事に。

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ハワイ不動産/こんな事もあるんです、テナントの不祥事


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あるコンドは建物が停電をしてしまいました。

何も知らないテナントは、洗面所に行き蛇口をひねると、あれ、水が出て来ません。

その人は明けた蛇口を閉めないで開けたまま、外出してしまいました。

それから暫くして電気が戻りました。洗面所の蛇口は開けっ放しですから、電気が戻った後は、水がざあざあ流れ続け、洗面所から溢れて下の階に大きなダメージを起こしてしまいました。

ではこんな時ダメージはどの様に処理されるのでしょうか?

残念ながら弊社の賃貸物件が下の階にダメージを起こしましたから、この保険で支払われます。しかしテナントのせいで起こった事ですから、保険屋さんに支払う500-1000ドルの金額はテナント持ちです。

保険料はたいてい1年ごとに支払います。銀行から自動引き落としにする人もいますし、弊社で支払う場合もあります。銀行の自動引き落としで支払っていた人は、何かの手違いで保険料が落とせず、保険がキャンセルされてしまった事がありました。その前に警告通知が行ったようですが、留守中で気づいた時は既におそしでした。

そんな時に賃貸や自分の家で何か問題が起こったら大変です、保険は切らせない様にして下さい。

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ハワイ不動産/コンドの水漏れの種類


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コンドに住んでいると、自分ではどんなに気を付けていても他から水が流れてが来ることが良くあります。

それは自分の上の部屋で、お風呂場の水が漏れたり、水を流していてそのまま閉め忘れたり、上の人の見えない所から漏れてたりと言う事もあります。

又は全く違ったずっと上の方の部屋から水が流れ、その水が建物中をめぐりめぐってあなたの部屋に来ることもあります。

または建物のメインのパイプが古くなり劣化して水漏れを起こす事もあります。

自分で水を止め忘れて水浸しになり、ダメージを生じた場合は、自分のホームインシュランスでカバーする事になります。

上の人の不祥事で水漏れが生じダメージを起こした場合は、上の人の保険で払いますが、いずれにしてもダメージが生じた場合は、こちらの保険会社に直ぐ通告します。こちらの保険会社が上の人の保険会社と話し合いで始末してくれます。

建物内の水漏れのダメージの場合は、コンドの組合の費用で支払われます。

昨日もコンドのマネージャーから電話があり、建物内で水漏れしていて、何処が漏っているのか調べている所なので、会社の管理している部屋を至急に調べて欲しい、と言うので弊社のマネージャーが直ぐに行って調べたら、台所の壁に大きな水跡。上の方から水が漏っているらしいけど、何処から?

その後コンドから連絡があって、水漏れは建物内なので、コンドが修理と全てを責任を持つと言ってきました。良かった。。。。

保険だけは忘れずに掛けて下さい、そして毎年の支払いも忘れない事です。

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ハワイ不動産/住むのには山側も良いです


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ハワイに来たらオーシャンビューじゃ無いと、と以前もお話ししましたが、オーシャンビューにはそれだけ価値が付きます。

山側と比較すると海側はかなりお値段も高くなります。

現実的には、ある西側を向いている豪華なオーシャンビューの不動産の持ち主は、午後には冷房も効かない位暑くて本当に大変、と言っています。カーテンも閉めなければならないので、うっとうしい。

先日山側のとてもお買い得の不動産を何回も見に行き、さあオファーを入れよう、となった時、今まで見ていない大学生のお嬢さんが来て、オーシャンビューじゃなければ嫌!と言い、残念ながら没になってしまいました。

山側の良い所は、朝日も気にならない、西日も気にならない、いつも同じような感じで涼しく過ごせます。

あるお客様は既に何回か不動産を買い替えていますが、辿り着いたところ山側です。涼しい、夜景がきれい、緑を見ていると落ち着くそうです。

オーシャンビューは魅力ですが、山側の良い所もちょっと分かって頂きたくて。

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ハワイ不動産/当然の事ですが、高い階の方が低い階よりずっと高く売れます


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山側か海側かダイヤモンドヘッドが見えるかどうかで、同じコンドミニアムの中にある部屋でも価格がかなり異なります。

また同じ海側の部屋でも35階か10階かでは、オーシャンビューが異なりますから、価格が全く変わります。お客様の中には高所恐怖症で低い階にしか住めないので、ビューはどうでも良い、と言う人もいますが、一般的には高さ、景色、コンデションで売り価格が付きます。

景色がある、と言うのは、家にしてもコンドにしてもそこに価値が付くのです。

私が売却のお手伝いをする時は、同じ建物内での過去現在の価格を当不動産と比較すると、だいたいの数字が出ますから、それを参考にして、今現在のマーケットを考慮しながら私の意見を差し上げます、そして最終的には売り主が価格を設定します。

所が、9階の低い部屋なのに、私はこの価格以下は売りません、と言われて、30階以上の同じフロアプランの部屋が幾つか売りに出ていますが、その方の希望価格よりずっと低いのが、長い間売れていません。

殆どの方がこれでは売れないだろう、と言う事がお分かりになると思います。売りに出すのって、準備も大変です。私の仕事は売る事ですから、残念ですがご辞退させて頂くことになります。そしてその後その不動産はどうなるかと言いますと、その価格で売りに出して、長い間売れず、少しずつ価格を下げて、何年か掛かって結局私が提示した価格以下で売れています。こう言う事も良くあります。

また余り長い間売れないで市場に出ていると、何か問題があるのか、売り主が難しいのだろうと、敬遠されてしまいます。

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ハワイ不動産/2019年ももう直ぐ終わりです


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来年も、予想から言うと、また良い年になるそうですが、来年は大統領選です、何故か大統領選の年は経済の方もスローになる様ですので、何となく心配です。

今年の一番大きなニュースは、違法のバケレンが出来なくなった事です。罰金が余りにも大きいですからこのまま続ける人はほとんどいなくなりました。

ワイキキのホテルコンドや普通のコンドも、許可証の無い部屋は1年とかの長期の賃貸にするか潔く売ってしまうかです。

建物によっては1か月の月決めのレンタルも出来ますが、確実にその期間を埋めるのはどうかな?空いている月も出て来ますね。どの方向に行ったら良いのかなかなか行動に移せない人もいます。

2020年が皆様にとって素晴らしい年となりますように。ご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

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ハワイ不動産/また花火の音がドーン


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ハワイのローカルは花火が大好きです。ハワイを長い間ご存知の方は、一昔前のハワイの大晦日がどんなだったか覚えていらっしゃる事と思います。

感謝祭の後くらいから、時たまドーンと大砲の様な音が聞こえてきます、そろそろ花火のスタートです。

カイルアに住んでいた時は、花火の煙で通りが全く見えなくなります。外はモクモクの煙です。器官の悪い人、喘息のある人はとてもいられないので、前以てワイキキのホテルに宿泊をしていました。

家のワンコはドーンと言う花火の上がるすごい音で、ガクガク震えて目はくちゃくちゃで本当に惨め、可哀想なので、獣医さんから前以て薬をもらい飲ませていました。大晦日の夜はそんな訳で、酔っ払いみたいにふらふらしています。

普段は質素に暮らしている人達も、この日は何千ドルと言うお金を平気で花火に使っています。家族ぐるみ、友人達と、そして近所ぐるみと、凄い勢いで花火を上げます。ローカルで無い人達も、高いお金は使わなくても、何時しか花火を買ってきて家族で楽しむようになります。ローカルの多い地域はもっとすごいです。

花火の音は何時までも続き、その夜はうるさくてなかなか眠りにつけませんでした。

その後法律が厳しくなり、花火の時間は、大晦日の9時から新年に入った午前1時までとなりました。大型の花火は皆違法ですが、何処からか闇で購入して、良くあっちこっちで上げています。

私の家は高台なので、町中のファミリー花火大会を観賞出来ます。警察の取り締まりも、数が多過ぎて無理でしょう。

大晦日から翌日の1時に近ずく頃は、花火だけでなく爆竹の音も加わり、町中凄い音です。しかし新年の朝1時になると、ぴたっと花火の音が止まります。

最近は新年を祝った後は、とても良く眠れる様になりました。

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ハワイ不動産/外国人留学生がハワイ経済に貢献


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ハワイ州経済開発観光局の発表によりますと、外国人留学生がハワイにもたらした経済効果は大きく、昨年は4億4600万ドル、約488億円(1ドル=109円)にも及びました。

データーによりますと、昨年ハワイに長期、短期で学んだ外国人学生は合わせて128国、約14,300人。

このうち日本からの学生が一番多く、全体の26%を定めました。

私も今までにご子息をハワイに留学させる家族の方達の不動産売買のお手伝いをしてまいりましたが、ハワイを選ぶ理由は、日本に近い、治安が良い、緊急時には日本語も通じる、と言う事で、ハワイを選ぶ方が多かったです。

中学生、高校生で初めてハワイに来た時は、英語を話すのも大変そうでしたが、だんだんと英語も流暢になって行き、大学が終わる頃にはびっくりする位の英語力になって行ってとても頼もしいです。立派にアメリカで就職して働いている人達も多いです。

大学から本土の大学に入る人、途中から本土の大学に編入する人も多いです。

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