カテゴリー:こんな事がありました

ハワイ不動産/綺麗なオーシャンビューで買ったけど、4年後には


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何十年もきれいなオーシャンビューのある高台に住んでいたご夫婦ですが、年を重ねるに従い、駐車場から家までの長い階段を登るのが大変になって来ました。

オーシャンビューのある不動産は階段があるか、そのまま階段無しで家に入れる場合は、その分の高い費用を払わなければなりません。

先ずは不動産選びから始めました。順序から行くと家に買い手が付いてから新しい家を探すと言うのがケースですが、好みと予算を考慮すると、経済的には問題が無いので、先ず街中で平屋のオーシャンビューのある不動産を数か月見つけました。

中々出て来ませんでしたが、ある時高台で、きれいなオーシャンビュー付きの平屋が出て来ました。大喜びで購入して、毎日オーシャンビューを見ながら生活していました。

それから4年経ったある朝、坂の下側のお隣が訪ねて来ました。平屋が古くなったので、壊して2階やにしますと言ってきました。

ドキンと大ショックを受けたお客様は、どうしよう、オーシャンビューがあったから購入したのに、2階が建ったらもうここには住みたくない、と電話が掛かって来ました。

購入前に、2階が建つ可能性は?と言う質問に、可能性はありで、絶対建たない保証はない事をお話ししていました。人間て聞いてはいても最悪は考えない物です。

この家を売って、景色のある新しい所に移りたい、と考えています。有り難い事に不動産価格は4年間で大分上がっていますが、代わりを見つけるのは難しい課題です。

ビュー不動産も確実にビューが確保できる位置の物とそうでない物がありますが、価格やその時の在庫により思う様な物件が出る保証はありません。売るのは簡単ですが、ビューがある好みの家が出て来るかに掛かっています。

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ハワイ不動産/おめでとう!18日間で戸建ての持ち主に!


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長岡ファミリー集合です。

本日めでたく長岡夫妻は戸建ての持ち主になりました。

契約をしてから18日間で決済、私も初めての経験の超駆け足の取引で、長岡夫妻は大好きな不動産を手に入れる事ができました。私は以前にキャッシュで14日間で決済した事はありますが、銀行融資で18日間とは異例な速度です。通常銀行融資は45日、キャッシュで30日で決済です。

どの様にしてこんなに早く決済できたのか、と思うでしょう?それは長岡ファミリーが前以て、必要な全てのローン書類を銀行と一緒に準備して、ローンの手続きを先に済ませていた事、そしてこの取引に関わった人達全員が同じテンポで動けた結果です。

それから不動産を必死で探していました。そして欲しいと思う物件が出て来た時には、沢山競争相手がいたのにもかかわらず、売り主に対して一番魅力的なオファーを入れる事が出来ました。

魅力的なオファーと言うのは、価格もさることながら、どの位早く確実に決済できるかです。

ヤングファミリーはこれからこの家で、子供達が成長して行き、楽しい思い出を沢山作って行く事と思います。本当に心温まる、不動産屋冥利の嬉しい取引でした。

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ハワイ不動産/神々しい朝日


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坂を登っていると、先に登り切った主人が、見てご覧急いで、と言うので息を切らして登りきると、まあすごい!それは神々しい朝日を仰ぐ事が出来ました。思わず合掌です。

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この状態もつかの間です、あっと言う間にあかるくなってしまいます。ココは今日も元気です。

何でもおもちゃにしてしまいます。ココは今までいたワンコの中で、一番気性の強い子です。

自分からは被害を与えませんが、相手から与えられたら必ずお返しを忘れません、決して泣き寝入りをしない子です。と言う訳で、私達はいつも見張っていなくてはなりません。

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ハワイ不動産/キラウエア火山噴火のインパクト


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ハワイ火山の観測所の発表によりますと、去年の5月から8月に起きた噴火は2000人が避難、716件の住宅を破壊、30マイル、約48キロの道路がラバでカバーされ、其の為1600エーカー、1,958,688坪の農地は遮断されてしまいました。

800ミリオン,約885億円の損害を出しています。

875エーカー、1,0711,152坪の新しい土地の誕生です。

噴火したラバ180-919フィート、55メートルから919フィート、280メートルも海に流れ込んでいます。

写真を見ると、流れた長さと新しい土地の位置がお分かりになると思います。

こんな危険な地域の近所には住みたくないと思う方も多いと思いますが、それでも沢山の人達が住んでいます。

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ハワイ不動産/コンドで水漏れしたら、その処理


Harbour sqコンドの水漏れは天井からポタポタ水が漏る事もあるし、家の中は水漏れしていないのに、壁に水が流れて壁が濡れて居たり、バルブが破裂したりすると、部屋中がびしょびしょになったりする事があります。

水漏れがこんな所から?と言う位水とは関係ない所から漏る事もあります。お風呂場にお湯をためている内に忘れてしまい、そのまま水が下まで漏ったと言う事も良くありますが、その場合は水を止めれば水漏れも収まりますが、壁から濡れて居たりする場合は、どこから漏っているのか根源を探さなければなりませんので、壁を開けたりと時間も掛かります。

我が家でも大きな水漏れの経験を2回程しています。1回目は2階から水漏れしていて、私達のお風呂場の天井が風船のように大きく膨れてしまいました。もう1つはトイレのバルブが破裂して、家中は水浸しで大変、そのお陰で床はダメージを受けて新しくしなければなりませんでした。

上記の大きな水漏れは、直ぐに床から水を吸い取る処置をする専門家を雇います。水を吸い取った後に、カーペットだったら専門家にクリーニングと同時に消毒と臭い消しをしてもらいます。

コンドの場合、天井からポタポタ水が漏っていたら、まず上に行って、水漏れしてる事を伝えます。そして建物にも知らせます。

壁が濡れて居たり、他の所から水が漏れている場合は、直ぐに建物のマネージャーに来てもらいます。ほとんどの建物が水漏れ箇所を見つける為の努力をしてくれます。どこから漏ってるかにより

水漏れは、単に上の階の風呂場の水が溢れた事以外は、他の全く違った上階から伝わって水漏れを起こすこともあります。バスタブの下が漏っている場合は、上の風呂場を調べてもわかりません。

水は、どこから流れてくるか分かりません。27階の部屋の水漏れが、その下の26階に漏れず、15階 17階の部屋に漏れた事もあります。

自分の部屋以外の共有のパイプの漏れは、一般的に建物の支払い責任となります。

水浸しになったり、天井や壁がダメージを受けた場合は、保険会社に直ぐ連絡をします。上の人からの被害の場合は、保険会社にお任せ、上の人の保険会社とこちらの保険会社で支払いの話し合いをします。

それ以外にも、セントラルエアコンからの水漏れもあります。

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ハワイ不動産/エイジェント対エイジェント


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長い間ビジネスをしているとありとあらゆる数えきれない数の物件を扱って来ています。それと同じ数の多くの不動産業者と取引をして来ています。

エイジェントも経験も知識もあるひとから、まだなりたての人、全く知識のない人と色々です。それからとても細かい人、協力的な人、怠け者の人と色々です。また一緒に仕事をしたいなと思う人と、もう沢山と思う人もいます。

最近極端な経験をしました、私の毎日は、たいてい同時に幾つかの取引が進行していますが、1つのエイジェントは協力的で、売り主も買主も両方とも皆理解があって、本当はそんなに簡単では無い取引ですが、難しい取引が皆の協力のお陰でとんとん拍子に終了。また何回でも取引したいな、と思います。

同時進行の取引は、本当は簡単なはずなのですが、まだ期限前からあれを出せ、これが来ていないと催促ばかりです。では自分の方の提出書類は、と言いますと、いつになっても来ません。相手に厳しく、自分は怠惰。

こんなに相手次第で取引中の気分が異なりますが、全てのエイジェントも売り主も買主も、ゴールは一つです、きちっと決済する事なのです。

どの様な経過でも、無事に決済した後は、ほっとします。私達の商売はほっとしたのもつかの間、また他の取引に走り回っています。

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ハワイ不動産/強風影響と、寒さに弱いハワイ住民


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土曜日、日曜日はものすごい強風です。余り風が強いので、家の庭も、道路も何処を見ても木から落ちた葉っぱがごみの様に溜まっています。

アイアンウッドツリーは巨大で強そうですが、もろいらしく、何本かぽきっと折れているのみました。これはホンの一部で、この様に大きな木が折れて道を遮り、週末は警察官も消防署もとても忙しそうでした。

こんな大きな木が、屋根の上に落ちないでラッキーでした。

気温も70度から落ちて68度(摂氏20度)、寒い寒いとがくがくしていましたが、丁度日本のお客様とそんな話をしていると、彼女の住居は日中は日が当たりとても暖かで20度、暖房が要らないと言っていました。所変わると感じ方が違う物です。

夜にはミリラニなど55度(13度)まで落ちたそうです、ホノルルも温度が下がり、昨夜は久々に沢山かけて寝ました。ワンコのココにもタオルを掛けて上げると、そのまま朝まで寝て居ました。

こんな生暖かい所に長い間住んでいる人が冬の日本に行くと歯ががくがくして、外に出られなかった、と行った人から聞いています。

今日は風も止み穏やかですが、気温は74度(23度)でとても過ごしやすいです。

皆様も暖かくしてお過ごしください。

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ハワイの不動産/ある所にはある物、全米で最も高く売れた住宅


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ニューヨークマンハッタン、220Central Park South のコンドは、何と238ミリオン、約238億円で今週の水曜日に売却されました。この価格は全米史上最高の高値です。

79階建てのタワーの上から何階かを含み、総面積が24,000スクエアーフィート、約674坪、2,230平米もあります。

この通りは有名なセントラルパークを直ぐ目の前に見下ろし、ビリオネアの多く住む、ビリオネア通りとも呼ばれるそうです。

高い物件が売りに出ているのはあっても、結構売れていないそうで、これまでで一番高い物はやはりニューヨークで2014年に137ミリオンで売れています。

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ハワイ不動産/今日目に入った面白い記事/ コンドが消えた!!


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空と雲がシンフォニーホノルルのガラス窓に写り、建物をカモフラージュ、面白い現象の写真です。

最近の建物はガラス窓が大きいですから、こんな現象が起こりますね。珍しい写真だったので、ここに掲載しました。

日曜日のスターアドバタイザーから。

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ハワイ不動産/売手に付くか、買手に付くかで随分気分が違います


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不動産の売買契約が成立すると、一番の難関のホームインスペクションを行います。このインスペクションが済むまでは、本当に取引が決済までたどり着くのかどうかは分かりません。どんなに素晴らしい不動産でも、買う人はこの間に気が変わる事もあるからです。何の理由が無くてもバイヤーはキャンセルできます。

今日は、売り手側と買い手側の2つのホームインスペクションでした。有り難い事に、私が売リ側に付く不動産も、買う側に付く不動産もとてもきれいな物です。

売り側に付く場合は、たいていはインスペクションには参加しませんが、不動産はとても素敵でコンデションが最高ですが、どの様な報告が来るか心配です。それは買う側はいつもシビヤで、何も逃さないぞ、と言う感じです。

買い手側に付くと、本当に何も逃さないぞでこれからどの様に修理の交渉をするか考えます。立場が異なると気分もこんなに違う物です。

コンデションの悪い、古い不動産ですと、インスペクション後には、次から次と悪い報告が出ます、修理費も予想以上にかなり掛かりそうです。そんな時は、今度は購入価格の大幅な値下げの交渉をする事もあります。肝心な所は、感情的にならないで交渉する事ですが、値切られた方のエイジェントは感情が抑えられない人を見る事もあります。これは不動産、人それぞれですが、売り手側についていた時は、そこまで要求するの?!と叫びたくなったこともあります。

ですから無事に交渉が終了して、喜んで下さるお客様の笑顔は何より嬉しいです。

私達の仕事は不動産を売る事だけでなく、売買契約成立後から最後に辿り着くまでの上手な相手側の不動産業者とのやり取り、交渉の部分もかなり大きいです。

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