一戸建てを購入する際には、考慮しなければならない事が幾つかあります。

購入する際には、どの位そこに住むのか、家族構成がどの様に変わるのか、考えられる状況を良くふまえた上で、不動産を選ばれる事をお勧めいたします。

ある時ホノルルからカラニアナオレハイウエイでハワイカイ方面に行き、右側にあるポートロック方面に不動産を下見に行きました。この地域のステキな所は、高台で、土地がみなゆったりと大きくほとんどが３００坪以上ある事と、遠くダイヤモンドとステキなオシャンビューのある所です。ある家は急坂で、細いドライブウエイがくねくねとしていて、車の運転も歩くのも大変そう。

ハワイロアリッジのある家は、通りから細い急坂のドライブウエイを上がります。上り付くと、ガレージのスペースを使わないと車を回転できません。確かに他より安いけれど、夜遅くお酒でも飲んでいたら怖いね等と言っていました。

散歩をするのにも、険しい坂を毎日上り下りするのも大変ですが、滑ったりして危険です。

ある時80代後半のご夫婦の家を訪れた事があります。車を通りに停めますが、そこから家までは急斜面のセメントを這いつくばりながら登りますが、滑りそうでとても怖かったです、やっと無事に家に辿り着けたと思いました。

あの年齢で毎日どうやって事故もなく上り下りしているのかと不思議でした。何十年も住んでいると要領が良くなるのでしょうか？

ハワイの住宅は２階建てが多いですが、家族が、まだまだ若い時は全く問題ありませんが、それでもご両親が一緒に暮らす、と言う場合は、１階に寝室が１つあると良いです。長い将来を考えると、平屋は住みやすいです。子供達が育ってしまうと、１階だけ使って、２階は全く使っていない、という方も結構いらっしゃいます。

ハワイに居たらプールが無いと、と思う人も多いですが、子供が小さい時は多いに使ったけれど、育った後は、全く使わなくなり、クリーニングがとても負担と言う人も結構居ます。

ある所は、高台で、家は良かったのですが、プールが長い長い階段のずーっと下の方に小さく見えました。行きは良い良いですが、帰りはしんどそう。

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最近のホノルルはたまには雨が降りますが、土地を潤すほどではなく、ダイヤモンドへッドの色は茶色です。

ダイヤモンドヘッドの麓の市民の散歩道も枯れて長く伸びた草原が続きますが、数日前に歩いていると、何だかきな臭い臭いがしてきました、そして見えたのが焦げ野原です。煙草の火なのか、誰がしたのか分かりませんが、こんなで済んで運が良かったです。


散歩道の終わりには住宅もあります、現在は乾燥していて、枯れた広大な草原は火が付いたら簡単に燃え広がり大事になるところでした。

コロナも増え続けホノルルは新感染者数が148人にも増えています。6月の末ころは毎日一桁でしたが最近は3ケタに増えてしまいました。全感染者数2914人、死亡者数29人、入院者数25人です。

こんな生活が長く続くと、次第に気が緩んできそうですが、皆様も気を付けてお過ごし下さい。

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今回はシャワーヘッドにハンドシャワー付きの物を買う事にしました。シャワーヘッドも種類が沢山あってとてもシャープでスタイリッシュな物が多くなりました。

売りに出ている物はウオーターセイバーの物が殆どでしたが、ちょっとステキな大きなシャワーヘッドにハンドシャワーが付いているものが見つかり、即購入。

早速使ってみると、今までの水のプレッシャーに慣れていた私は、その水圧の差にショックック！本当に水がちょろちょろで必要な量が出て来ません。ショートとは言え髪の多い私の髪には水が十分浸透した感じがしません。

そして髪をきれいに洗ったという感じがしなくて、何だかスッキリしません。

ハワイは気候が良いので、私は普段お風呂を使いませんので、シャワーはとても重要です。

シャワーの後の爽やかさが無くなった事だけは確かです。

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コンドも20年を過ぎると冷蔵庫やエアコン、洗濯機、乾燥機等、色々な物が壊れます。それも次から次へと同時に調子が悪くなると大変な費用になります。

先ずはトイレ、これは大きな物ではありません。次は冷蔵庫、ブランド物は壊れて直すのも数千ドル、普通の冷蔵庫が買えてしまいます。しかし直せれば良いのですが、修繕不可能となりますと、新しい物は1万ドル以上にもなります。たまに安いから普通ブランドにしようという方がいますが、何故か冷蔵庫のサイズが合いません。

そして次はエアコンです、今までに何回も修繕していますが、今回は不可能と言われました。新しいエアコンに入れ替えの見積もりは1万2千ドル！あまり高いので、もう一件見積もりを取っています。

ブランド物は決まった代理店なりそれ専門の修理店が扱い、何処でも扱っているわけではありませんので、難しい所です。

重なる時ってこんなです。テナントが居ますから、高いから後でと其のままにして置くことは出来ません。購入した時に付いて来た物で、高級ブランドは聞こえは良いですが、壊れた時買い替える時は、皆さん価格を見てビックリする方が多いです。

弊社は同じ建物の中で何件か管理していますが、同じ様な問題がちょこちょこ出て来ています。とにかく金額が大きいですから、これから報告をする私はどきどきです。

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いつものハリケーンはハワイ島のヒロあたりに入り、そこから少しずつ弱くなって次の島に移動し、オアフ島に来る頃には少し強い風と雨のトロピカルストームに変わってしまいます。

しかし今回のハリケーンは動きが違います、速い速度でハワイの島々を囲んでしまう感じです。夫は、今回は絶対来る、と外のラナイセットや植木を安全な場所に移動、準備万端です。

こちらは日本の様に雨戸のある家はありませんので、近所の家も窓に板を張ったり、台風準備をしていました。準備が終わりましたが、雨も風も吹いていない、嵐の前の静けさ、退屈なので、ワンコを散歩に連れて行きました。

殆ど誰にも会いません。ほとんど貸し切りで、ココも自由にリーシ無しで歩き回り静かな散歩が出来ました。

そしてこのまま強風も豪雨も無く、何の被害もなく終わりました。

ハリケーンになると話題になるハリケーン（台風）保険ですが、ハリケーンが発生して、その後トロピカルストームに変わり家屋にダメージを加えても、スタートがハリケーンですから、ハリケーン保険がないと通常のホームオーナーズインシュランスはカバーしません。と言う事は、完璧には、ホームオーナーズインシュランス、ハリケーンインシュランス、平地は洪水インシュランスが必要となるわけです。この様にほとんど被害の無いオアフ島ではハリケーンインシュランスの有無が問われますが、私達は安心を買います。

ハリケーンインシュランスも以前はとても安かったので、躊躇なく買えたと思うのですが、他の島がハリケーンの被害を受けた後からは、何倍もの金額になってしまいました。

 

ある時カハラで競売手前の豪邸がびっくりする位安く売りに出ていました、それでも3百万ドル位でした。

家は高価な材質をふんだんに使っていて、その価値がはっきり見えて、随分掛けたと言う感じです。また重厚な中国の家具がびっしり入っています。

この家を見た中国系の人達は興奮気味で、あんな素晴らしい家は滅多にないから見に行きなさいと電話をかけて来ました。

私達もどんな物なのか見に行きました。確かに希少な滅多に見ない色の大理石を贅沢に使い、持ち主の嗜好をばっちり入れ込んだ贅沢な家でしたが、私達から見ると、ちょっと趣向が強すぎて落ち着きません。家具も重すぎです、でも高そー。生まれ育ちにより、こんなにも趣向が異なるのです。

今までの経験から行きますと、国民色の濃い家は、たいてい同じ国の人が買います。これは本当に面白い位です。

好みを余り入れなかったら、もっと一般の人達も好み、もっと多くのバイヤーに当てはまると思います。ですから、売る時には出来る限り自分の趣味では無くて、一般的な趣向でアプローチすると多くのバイヤーに通じます。

では和風の家が日本人に好まれるか？というと、そうでもないですね。

芸術的に仕上げた色采豊かな家はそのままですと、売るのが大変、好みピッタリの人もいると思いますが、需要が少ないです。

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ハワイには何十年も百年以上も経った様な、古い大きな木が沢山あります。

道端に何十年経ったのか分からない位大きな木があります、3人で手をつないでやっと抱えきれる様なそれは大きな木です。

ゾウリを履いてTシャツを着た、西郷さんに姿も雰囲気もそっくりな日系のおじさんが毎朝散歩しながら何回もこの木の前で止まり、手を木に充てて暫く立ち止まります。

今度ばったり会う事があったら聞いてみたいなと思いますが、以前に地元の人からも日本の人からも聞いたことがありますが、大きな木には魂が宿るそうで、この木もその魂の宿る癒しの木なのでしょうか？

ハワイも2週間前くらいまでは、コロナの感染者は毎日1桁でしたが、ここ暫く２桁が続きとても心配です。この為７月末までだった１４日間の自己隔離も８月いっぱいまで延期、オープンすると感染者は増える、またオープンが遅れると経済も大打撃で、立ち直れない人もたくさん出て来ています。州知事も大変なジレンマだと思います。

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不動産を購入したら、必ず必要なホームインシュランスですが、保険会社と査定する担当者より全く保証額が異なります。

あるコンドでは冷蔵庫からの水漏れがありました、床は木のフローリングです。ほんのちょっとですが、水のダメージがありました。

査定に来た人はダメージに対して、1万３千ドルも保険料をだしてくれました。実際に掛かった修理費用は250ドルでした。運が良い！と思いました。

同じ建物の同じモデルの部屋で、同じ様に水もれがありました。これは大きなダメ－ジで、床を張り替えたり、その他のダメージが出ています。しかし全部被害をカバーするだけの費用をだしてくれません。

2件のコンドの保険会社は異なります。では高い方の保険会社に何で頼まなの？と思うと思いますが、これは実際に問題が生じて、初めてその会社のやり方が分かりました。

高く出してくれた会社は手順がとても良く、早く処置を施してくれました。もう一つの会社は連絡しても2日目に返事が来て、見積もりを見に行くまでまた1週間も掛かりました。これでこの会社はもう辞め、となりますが、その前までは分かりません。

また担当者により被害見積もりが異なり、低めに出す人、高めに出す人により、かなり被害額も違ってしまいます、これは運としか言いようがありません。

ある会社は連絡が付いて保険金が出るまでにはかなり時間が掛かるのですが、いつも気前よい保険金が下りるので、会社側は辛抱します。

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現在の様に、コロナでビジネスの閉鎖が長く続きますと、金額が大きいですから一番重要な住に影響して来ます。
ホノルル不動産協会が不動産管理をしているメンバーの不動産業者にした賃貸管理に関する調査結果です。

6月に家賃が支払えなかったテナントがいましたか？の質問に対し、　

40%の人が、払えなかったテナントがいました、と答えました。

26%の人は全く問題がありませんでした、と答えました。

38%は全てのテナントが全く支払う事が出来ませんでした、と答えました。

テナントが家賃を一度に支払えず、分割の支払い計学を希望して来ましたか？

44%が何人かまたは殆どのテナント希望して来た、と答えました。

46%が何人かまたはほとんどのテナントがディスカウントか賃貸料を下げてくれる様に依頼してきた、と答えました。

大家さんに関して

53%の人が、大家さんが家賃を下げる事に同意した、と答えました。
45%の人が、大家さんがテナントの家賃支払いを見送るか値下げに同意した、と答えました。
62%の人が、大家さんが家賃支払いの延期、または支払いけいがくを受け入れ、と答えました

其の為大家さんの内の14%はローンの借入をしている銀行に、ローン支払いの延期を求めています。

弊社は6月にはどのテナントもいつも通りに家賃を払い、とても運が良いと思っています。こんな時ですから、お互い助け合いたい所ですが、問題が起こった時は持ち主の大家さん次第です。

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州外からの旅行者は14日間の自己隔離をしなければいけないハワイ州の州外者に対する実施はとても厳しく、その結果、5月にハワイを訪れた日本人はたった14人、去年の同時期には113,000人だそうですので、ほとんど100%も落ちています。

カナダ人は20人で99.9%下落、その他の外国人は全体で593人で99%下落。

ハワイの旅行業界はとても暗いです。

コロナの影響は賃貸に大きく響いていましたが、値段を落としながら最近は少しづつ動き始めて来たようです。

この影響で実際に起こった事ですが、ナントが今までの家賃料を払えなくなり、ディスカウントのリクエストが何件もありました。

そこで大家さんも考えます、ディスカウントをしないと言うと、次にいつテナントが入るか分かりませんから、結局テナントの条件を受け入れます。

ビックリした事は、旅行関係のテナントは今まで4000ドルもの家賃を払っていましたが、もう支払えません。大家さんはこのテナントをとても気に入っていて、どうしてもいて欲しいと思いました。そこで幾らだったら払えるのか？と聞きますと、2000ドルと答えました。え！それは無理でしょうと思いましたが、ビックリした事に1年の期限付きで、それでも良いと答えました。

不動産の売買は動いている物と動かない物の差がとても大きいです。地元用の不動産は良く動いてます。最近はバイヤーの動きが少しづつ以前より活発になって来ました。投資家用物件はまだまだです。

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