カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/ハワイで1番、全米で2番目に高いホテルのセール


1billion

決済間近いマウイ島のGrand Wailea Resortの買収価格は1.1ビリオン、約1200億円、ハワイ州では過去に前例のない巨額なセール価格です、アメリカ全土でも2番目に高く売れた価格だそうです。

ニューヨークを基盤に置く、Black Stone Groupが買収するGrand Wailea Resortは、776室あり、この数から計算すると、一部屋の価値が1.4ミリオン、約1億2千百万円にもなります。

ワイキキなどの大きな一流ホテルのセールを見ても、300-400ミリオン、300-400億円が通常の買収価格です。同じBlack Stone Group は去年の10月に330ミリオンでタートルベイリゾートを買収していますから、如何にこのワイレアのセールス金額が巨大かお分かりになると思います。

スポークスマンによりますと、Blackstone もっと豪華にして、高額を投ずるゲストをゲットする為、ここにもっとお金を投じて改装をするそうです。超豪華ホテルですね、一晩幾らするのかしら?

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ハワイに不動産/Turtle Bay Hotelが買収されました


Turtle Bay hotel

Black Stone Groupは1,300エーカーのTurtle Bay Resort を330ミリオン、約363億円でリゾート全体を買収しました。買収価格には450室のホテルと将来リゾートを増築、開発出来る権利が含まれています。

売り主はダラスのHighland Capital Management で2010年にOaktree Capitalが倒産の為取得しています。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ、次のニューコンド、コンパクトでスマートリビング


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ハワードヒューコーポレーションのワードビレッジの次の新しい建物は、A’ali’i で42階建て、全740戸、先の6棟のコンドと違い所は、ほとんどの部屋が小さい事。

200戸のスタジオタイプは277-373スクエアーフィート、26-35平米と、とてもコンパクト。価格は$500,000-$600,000。

壁スペースを有効に使い、ウオールキャビネットやベッドが備え付けられ、家具や生活品も購入が可能です。如何に狭いスペースを有効に使うか、スマートリビングの見本の様な建物です。

1べッドは430スクエアーフィート、40平米、$700,000

2ベッドは830スクエアーフィート、77平米、$1,000,000

ペントハウスレベルにあるフィットネスセンターやコミュニティーダイニングルームもあります。

いつ建設を開始するかは、消費者の反応次第だそうです、しかし今年中には開始の見込みだそうです。

興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/今年売れた大きなホテル


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今年は幾つかの大きなホテルが売却されました。

ドイツのCommerz Bankが最初のハワイ投資としてワイキキに長い間親しまれていたPacific Beach Hotelを買収しました。買収価格は515ミリオン、約566億円です。その後115ミリオンを投じて大改装して、ホテル名もAlohilani Resort Waikiki Beachと改め、先週オープンしました。4月26日の登記記録には361.27ミリオンと記載されているそうです。

同じく4月には、Westin Maui Resort & Spa in Kaanapali が$317ミリオンで売却。買収したのは、ホノルルを基盤にするTrinity InvestmentとLos Angeles を基盤とするOaktree Capitalです。

8月にはハワイ島のNauna Lani Bay Hotel が195.68ミリオンでProspect Hill GroupとPat Fritzgeraldhに買収されました。

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ハワイ不動産/カカアコに屋内マーケットが来春オープン


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セルフストーリッジの経営者とパートナーが、カカアコの元スポーツオーソリティ―の跡、約60000スクエアーフィート、1,686坪に、150万ドルを投じて改装して、室内マーケットプレイスをオープンします。最高250店舗が入れ、主にローカルビジネスを応援します。

8店舗あったハワイのスポーツオーソリティ―がクローズしたため、何百人もいた従業員はその影響を受けています。スポーツオーソリティ―は倒産の為米国内の450店が閉鎖しました。

新しい屋内まーけっとは、Ohana Hale Market Placeと呼ばれ、地元ハワイで作られた商品や食物を紹介。大企業の中で生きていけない小さな企業も、ここでお互いに励まし合いながら商売を続ける事が出来る様に、ローカル企業をサポートするために考えた商売だそうです。

賃貸料もショッピングセンターで借りるより安く、賃貸料は3メートルX3メートル、 $2,100, 3メートル/1.5メートル $1,500。

決して安いとは言えませんが、ローカルのビジネスの繁栄を祈っています。

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ハワイ不動産/アラモアナの山側、またコンド建設許可が下りました


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Hawaii City Plaza が昨日建設許可の下りたコンドの名前です。場所は、アラモアナセンター山側のウオールマートの裏側のSherdan St です。

164室とコマーシャル使用の混合ビルです。164件の内33件は手の届きやすい、お手頃値段の賃貸料となるそうです。

詳しい内容は入り次第お届けいたします。

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ハワイ不動産/オアフ不動産はまだまだヘルシー 


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10月は通常不動産売買がスローなシーズンですが、10月の売買統計はまだまだヘルシーに動いています。

2017年10月には戸建ては362件売れました、中間価格は$760,000です。2016年10月には339件、そして$742,000が中間価格でした。売却数は7%アップ、価格は14%アップです。

2017年10月のコンド売却数は500件、中間価格は$402,000。2016年10月売却数は440件、中間価格は$399,000でした。

戸建ての買手が付くまでの平均日数は16日、コンドは22日です。

住宅もコンドも安い物は直ぐですが、コンドで$700,000、住宅で$1,000,000以上の物は、通常買手が付くまで時間が少し長く掛かります。

そして住宅では約1/3、コンドでは1/4の物件は販売価格より高く売れています。

Pacific Business News からでした。

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ハワイ不動産/今日トランプ大統領がハワイに来る!


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今日の午後早くトランプ大統領は日本訪問の前にホノルルに立ち寄ります。

セキュリティーの為、色々な情報が流れていて、実際の時間やルートは定かではありませんが、パールハーバーのメモリアル記念館に行き、それから金曜のラッシュアワーの時間帯にワイキキに移動するように言われています。

金曜の午後の交通はそれでなくても混雑していますが、トランプの移動の為ハイウエーは閉鎖されますので、大変な交通渋滞が予想されています。

10,000人に及ぶ市役所の職員は、今日の混雑の為バケーション休暇を取ることが許可されています。絶対的に民主党のハワイの事、みんな複雑な気持ちで迎えています。オバマ大統領の時とは全く島民の雰囲気が違うのを感じます。

何処に泊まるのかは、トランプタワー?と憶測されていますが、今日ワイキキのアラワイ通りのリッッカールトンの裏の3っの脇道には通行禁止のサインとパトカーが何台も止まっていましたので、リツッカールトンかも?と思っていましたら、ホテル関係の人からリッツに泊まると聞きました。さあどれが正しいでしょう?

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ハワイ不動産/15年も掛かってやっと下りた、3500件の住宅建設許可


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Castle & Cook Hawaii はミリラニとワイピオの576エーカーのプロジェクトの建設許可を15年以上掛かりやっと、今日そのグランドブレイクが行われます。

このプリジェクトは3500件の住宅、病院、商業スペース、小学校、と約2500もの新しい仕事がクリエイトされます。

来年末に工事が開始され、最初の住宅は2019年の中頃に完成の予定です。

農業地帯がどんどん小さくなり、不足している住宅が建設されるのは仕方ない事ですね。もっともっと必要なのが現実です。

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ハワイ不動産/タートルベイリゾートのオーナーが近日中に変わる見込み


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タートルベイリゾートは330ミリオンで買収され、近日中に買収会社のBlackstoneの所有となります。買収価格には450室のホテルルームと1300エーカーの開発権利付きです。ホテルは2016年の初めに市場に出ました。

Blackstoneは以前にHilton Worldwide, Waikoloa Beach Marriott Resort & Spa、Hyatt Regency Waikikiとを所有して売却しています。

By Pacific Business News

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