カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/Blackstone Groupが今度はマウイのRitzを買収


Ritz-Carlton-Kapalua (1)

今年の初めにGrand Waileaを

ニューヨークベースのBlackstone Groupは今年始めにマウイのWailea Resortを1.1Billion、約124,264,800,000円で購入しています。これは最大の買収価格でしたが、今度はマウイのカパルアのリッツカールトンを買収中ですが、買収価格は公表されていません。12月に決済の予定です。

297室のこのホテルは、2016年に現在の持ち主が210ミリオン,23,729,370,000円で買収、今年初めには大掛かりな改装をゲストルームやロビー、プールのあるレクリエーションにしています。

去年末にはタートルベイリゾートを332.5ミリオン、37,565,018,750円で買収しています。

そして今年8月にはカポレイの499室のアパートプロジェクトを197ミリオン、22,335,600,907円で買収しています。

12月にこのリッツが決済すると、ハワイに4件、全部で1.6Billion、180,764,000,000円。凄い投資額です。これだけやはりハワイは投資する価値があると言う事ですね。

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ハワイ不動産/やっぱり日本人バイヤーは#1


condo hawaiki
今年半年間の不動産売却数は9,724件、内外国人バイヤーは3.9%の375件を購入しています。485.4ミリオン、534億円、去年の同時期より74%増し。

外国人バイヤーのトップは勿論日本人で、204件、271.4ミリオン、約298憶円を投じています。去年の同時期と比較すると25%売却数は増えていますが、投資金額は88%も上昇しています。日本人のほとんどはオアフ島です。

第2番めはカナダ人です。カナダ人は118件、139.4ミリオンを投じています。内マウイ島は58件、70.2ミリオン、77億円を投じています。

第3番目はぐっと落ちますが韓国人です。9件、16.5ミリオン、約18憶円、全てがオアフ島です。去年の同時期と比較すると投資金額は倍近く増えています。

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ハワイ不動産/ワイキキKings Gateの跡にバケーションレンタルが建ちます!


Hilton time share
場所はハイアットリージェンシーの裏、Kings Gate のあった1.05エーカーの土地です。BSC KVSC LLCが32階建て、246室のホテルコンドを建設する予定で2012年に41ミリオン、約45億円で買収しました。しかし建設費用の上昇から、建設を見送りしていました。

その土地をHilton Grand VacationがBSCKVSC から買収、32階、191室のタイムシェア―を建設する予定。この’建物が完成すると、Hilton Grand Vacation はオアフ島に1,429室を所有する事になります。

このまま順調に行くと2019年の第二四半期に建設が開始して、2022年の第一四半期には完成所定です。

私はタイムシェア―は扱いませんが、一部屋が1週間単位のセールスですから、一部屋に何人の持ち主が付くのか計算して見て下さい。

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ハワイ不動産/台風準備、マーケットは買いあさる人達で混雑


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Central Pacific Hurricane Centerからの情報です。

今までは台風の心配もなく暮らしていたオアフ島住民ですが、今回はちょっと心配です。台風の移動する方向もいつ変わるか分かりませんが、このまま行くと、大雨、大風のトロピカルストームが土曜の朝に訪れそう。

現在ハワイの別荘に滞在中のお客様には、水と必要な食料を用意するように連絡しました。実は土曜日から7日間のハワイ島々巡りのクルーズに予約している方が居ましたが、家族が風邪を引いて、急きょキャンセルしました。もし乗船していたら、どうなったのでしょうか?今頃はマウイ島辺りの予定ですが。

私達がCOSTCOに行くと人がいません、あれ、どうしたの?と思いながら、水のボトルの方に行くと、人だらけ!皆水のボトルを買いあさっています。何でそんなに必要なんだろう、と思う位山のように購入している人もいます。他のスーパーに行ったら、必要と思えるものは全てなくなっていました。

今の所は、お日様も見えますが、天候の変わりやすい一日となりそうです。ハワイにお住いの皆さんは準備が整いましたか?被害が小さく済む事を祈っています。

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ハワイ不動産/凄い!ドン・キホーテ―がまた買収


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日本でお馴染みのドン・キホーテ―はオアフに3件お店があります。日本製品と雑貨が何でも揃い、お安いので、日本人だけでなく、地元の人達にもとても人気があります。ハワイに住む人達はこの店のお陰で、必要な日本製品を手に入れられるようになりました。

アラモアナのドン・キホーテ―の隣にある、名前はもうすでに過去の飛行機会社となりましたが、パンナムビルを78.5ミリオン、やく86億円で買収しました。

去年には24店ある地元に人気のある、24店舗あるタイムスマーケットと5店舗のBig Saveを436ミリオン、480億円で買収しています。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ、第6番目のコンド Ko’ula 建設許可


Kakaako6
Ward Village 6番目のタワーKo’ula

昨日6番目のタワーの建設許可が満場一致で認可されました。

この建物は前回のA’ali’iと同じ様な小型のコンドです。A’ali’iはスタジオが277スクエアーフィート、$500,000、1べッド、430スクエアーフィート、$700,000、2べッド、830スクエアーフィート、$1,000,000

販売開始は今年終わりか来年の初めで、建設開始は来年の終わりごろとなる予定です。

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ハワイ不動産/リッツカールトンの2棟目完成!


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今日はリッツカールトンのダイヤモンドヘッドタワーの決済日です。

このタワー2が完成して、やっと本当の意味のリッツが出来上がった、と言う感じです。

タワー2は正直、タワー1をもっと改善した不動産だと思いますので、良かった、と思っています。ホテル側の開店はまだ未定ですが、これから設備もお店も全てフル回転したら、本来のリッツカールトンとして楽しめると思います 。

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ハワイ不動産/アラモアナセンターが売却


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アラモアナセンターを所有する、シカゴベースのGGP INC の株主総会は、トロントをベースにするBrookfield社へ全てのショッピングセンターの売却を承認しました。

GGP INC は高級ショッピングセンターを全米に125か所所有しています。 この全部の売却総額は15ビリオンになります。

この全ての取引は8月末までに終了する予定です。

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ハワイ不動産/The Shops At Kapiolani ビルが買収されました




Pho Saigon at 1538 Kapiolani Blvd., in Honolulu, is seen here. The building, the former headquarters of KGMB television, sold for $29 million in a transaction that closed last month.アラモアナのカピオラニ通りの山側にあるThe Shops At Kapiolani が29ミリオン,約30億円で売却されました。テナントにはセントラルパシフィックバンク、MWレストラン、サイゴン等があります。広さは40,156スクエアーフィート、約1130坪あります。以前はTBS系のKGMBのテレビ局があり、2007年に12.35ミリオンで売れています。


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ハワイ不動産/何故火山の麓なんかに家を建てるの?家屋614件が崩壊


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先週の金曜日までで614件の家が崩壊又は家は崩壊しなくてもラバに囲まれ入れない状態です。被害総額は$371,617,500に達しています、日本円で約400億円です。

活火山の麓にある、こんな危険な住宅地に何故不動産を購入するの?と言うのが一般の人達の思う所です。噴火が起こる前までは、バイヤーはあっちこっちから来ています。この場所は、ハワイで最も安い、と言うのが一番の理由です。1エーカーもの緑に囲まれた土地にゆったり住めて、手の届く価格で買えるところは他にありません。

火山のすそのに住むのは大きなリスクでしたが、大きな1エーカー、1224坪以上もある土地に建つ家は$250,000程で購入出来て、オアフ島の土地はその8-9分の1の広さで平均価格の$800,000ですから、価格は雲泥の差です。この地域の土地は1万ドル以下で購入出来るところも多いです。

現在では例え安くてもこの場所を買いたいと言うバイヤーはいません。不動産価値は打撃を受けていますが、火山がおさまり落ち着いて暫くしたら、また事情も変わると思いますが、それまでは大分時間が掛かるでしょうね。

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