カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/The Shops At Kapiolani ビルが買収されました




Pho Saigon at 1538 Kapiolani Blvd., in Honolulu, is seen here. The building, the former headquarters of KGMB television, sold for $29 million in a transaction that closed last month.アラモアナのカピオラニ通りの山側にあるThe Shops At Kapiolani が29ミリオン,約30億円で売却されました。テナントにはセントラルパシフィックバンク、MWレストラン、サイゴン等があります。広さは40,156スクエアーフィート、約1130坪あります。以前はTBS系のKGMBのテレビ局があり、2007年に12.35ミリオンで売れています。


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ハワイ不動産/何故火山の麓なんかに家を建てるの?家屋614件が崩壊


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先週の金曜日までで614件の家が崩壊又は家は崩壊しなくてもラバに囲まれ入れない状態です。被害総額は$371,617,500に達しています、日本円で約400億円です。

活火山の麓にある、こんな危険な住宅地に何故不動産を購入するの?と言うのが一般の人達の思う所です。噴火が起こる前までは、バイヤーはあっちこっちから来ています。この場所は、ハワイで最も安い、と言うのが一番の理由です。1エーカーもの緑に囲まれた土地にゆったり住めて、手の届く価格で買えるところは他にありません。

火山のすそのに住むのは大きなリスクでしたが、大きな1エーカー、1224坪以上もある土地に建つ家は$250,000程で購入出来て、オアフ島の土地はその8-9分の1の広さで平均価格の$800,000ですから、価格は雲泥の差です。この地域の土地は1万ドル以下で購入出来るところも多いです。

現在では例え安くてもこの場所を買いたいと言うバイヤーはいません。不動産価値は打撃を受けていますが、火山がおさまり落ち着いて暫くしたら、また事情も変わると思いますが、それまでは大分時間が掛かるでしょうね。

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ハワイ不動産/AE’Oの火災原因


kakaako fire
月曜の夜に起こった建設中のコンドAe’oの火災原因を捜査中の消防署の報告によりますと、火災は故意に付けられたとの事でした。

放火をした疑いのある者はまだ逮捕されていません。火災での被害は屋上の建築資材のみだと言う事です。

建物はまだ完成していませんが、一階にあるWholefoodsは既にオープンしています。

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ハワイ不動産/KakaakoのコンドAe’oから火が!


kakaako fire
昨夜の10時半頃、Kakaako のコンドAe’o の屋上から火が出たと消防署に通報が入りました。

40人の消防夫が現地に向かい、20分後に火は消えました。

場所は現在工事中であり、ダメージは屋上にある建築材のみで、出火の原因は不明で、現在調査中です。大事に至らず良かったです。

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ハワイ不動産/ハワイカイに建っレンタルコンドがコンドとして売りに出ます


Hawaii Kaiedited
7000 Hawaii Kai は2年前にレンタル専用のコンドとして建設されました。

全部で215件ある部屋は2,3,4べッドからなり、$2,200-$3,700と54件のお安い賃貸からなります。

今年の秋、213件の内の100件からセールスをスタートするそうです。現在居住中のテナントが最初に購入出来る特典があります。

価格は$479,000-750,000までで、居住中のテナントが購入する場合は、今まで賃貸として支払ってきた金額の15%を購入価格として戻してくれるそうです。

先ずは50%がオーナー居住者にそして残り50%が投資家用として売りに出します。

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ハワイ不動産/リッツカールトンのお得な情報


Ritz 1010
リッツカールトンのタワー2の建設も最終段階に入り、完成したお部屋のインスペクションに入りました。

不動産を購入しても余りお部屋を使わない人にピッタリの、お得な情報です。

10階のスタジオタイプは543SQFT、50.5平米、価格は$998,000です。オファーは2年間ホテルがリースバックすると言う物です。その間に掛かる管理費や固定資産税、全てホテルが持ち主に代わり支払います。2年間の収入分$65,002は購入時に購入価格から差し引いてくれます。

998,800-65,022= 933,778 購入時に支払う価格です。

そして持ち主は1年間、ピーク時期に10日間、ピーク以外の時に10日間、合計20日間利用できます。

ピーク時は7月、8月、12月20日―1月10日、ゴールデンウイークです。

タワー2は材質も内容もかなり良く改善されて、昨日インスペクションをしましたが、とても良い感じで安心しました。

この様なオファーは余りありませんので、興味がおありの方は私までお知らせください。
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ハワイ不動産/火山の噴火の被害は保険でカバーできますか?


lava
Leilani Estateは考えられない話ですが、ラバの上に建てられたコミュニティーです。安いとは言え、購入する時には売主から皆その様な事が起こりうる事実の公表をされているはずですが、本当に起こるとは思わない人が殆どだと思います。

ここの住民の保険屋さんへの質問は皆、私の家は保険でカバーできますか?と言う物だそうです。最低35件の建物が崩壊、内26件は住宅です。保険業者に言わせるとほとんどのハワイ島のホームオーナーは、火山や地震の被害保険を持ちません。しかしラバで家がダメージを受けた時はカバーするそうです。

保険のコミッショナーは、この様な事態が起こる前に、保険屋さんと保険のカバーに付いてじっくり話し合うべきです、起こってからは遅すぎます、条件を変える事は出来ません、と言っています。

又自然災害と言う事が容認されたら、国か州が援助を出します。

この先何時になったら噴火が収まるのかは分かりませんが、被害が少しでも小さく済むように祈るばかりです。

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ハワイ不動産/バケーションレンタルの厳しい取り締まりがもう直ぐ


trumpsep 009

ハワイ州全体では、24件に1件がバケーションレンタルだそうです。

バケーションレンタルは2015年には17,000件、そして2017年には23,000にもなり、過去2年間に35%も増えているそうです。バケーションレンタルが増えている事から、一般の住民の手の届くような賃貸物件が不足しているそうです。

カウアイ島は8件に1件がバケーションレンタル、マウイ島は7件に1件だそうです。マウイでは約9000件がバケーションレンタルをしていて、たった300件が合法だそうです。

52%のバケーションレンタルをしている不動産所有者は、ハワイ州外の人達です。内74-93%は、不動産全体をレンタルしています。

厳しい処分のアイデアは、本当に止めさせられるだろうかと言う疑問に対して、スタートの罰金を$25,000にする事により、大きな罰金だから、始める前に真剣に考えるだろう。また罰金の外に今まで違法レンタルで儲けた全ての利益を没収する、とこんな厳しい罰を与えるアイデアがあります。厳しいですね。

州議会をこれから通過する法案は、バケーションレンタルを取り締まるために、それぞれの群にもっと強力な施行力を与える事。

以上、スターアドバタイザーのニュースから。

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ハワイ不動産/利息が上がります、購入能力にどの様に影響するか


Diamond Head today
現在の利息率は約4.3%ですが、今年の末までには5%またはそれ以上になる事が予想されています。あくまで、経済状態次第だそうです。

そこで、どの様な数字になるか、分かり易い計算をしてみました。

不動産購入には、たいてい20%の頭金を付けますので、$500,000の不動産を購入するのに$100,000の頭金を付けて、$400,000の銀行融資を受けると、

$400,000 のローンを3.5%で取ると、毎月の支払金額は$2,214

4%になると、毎月の支払金額は$2,292
4.5%になると、$2,376
5%になると、$2,466

この利息に管理費、固定資産税、保険料が別に掛かります。

$500,000 以内の2べッドのリスト、コンデションの良い物を選びました。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2393096752

$500,000 以下の1ベッドのりすとです。上記よりは良い物件になります。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2393100883
 

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ハワイ不動産/ハワイで1番、全米で2番目に高いホテルのセール


1billion

決済間近いマウイ島のGrand Wailea Resortの買収価格は1.1ビリオン、約1200億円、ハワイ州では過去に前例のない巨額なセール価格です、アメリカ全土でも2番目に高く売れた価格だそうです。

ニューヨークを基盤に置く、Black Stone Groupが買収するGrand Wailea Resortは、776室あり、この数から計算すると、一部屋の価値が1.4ミリオン、約1億2千百万円にもなります。

ワイキキなどの大きな一流ホテルのセールを見ても、300-400ミリオン、300-400億円が通常の買収価格です。同じBlack Stone Group は去年の10月に330ミリオンでタートルベイリゾートを買収していますから、如何にこのワイレアのセールス金額が巨大かお分かりになると思います。

スポークスマンによりますと、Blackstone もっと豪華にして、高額を投ずるゲストをゲットする為、ここにもっとお金を投じて改装をするそうです。超豪華ホテルですね、一晩幾らするのかしら?

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