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二ユース

ハワイ不動産/2008年築コンド住民、白蟻駆除のため全員退去建築後2.5年の新しい高級コンド 「ケオラ ライ」のニュースです

2008年築、42階建てのコンドには353室あります。白蟻はキッチンとバスルームのキャビネットに発生して、建築後すぐ2008年の中ごろから問題が始まり、部分的な駆除をしてきましたが、効果がありませんでした。

その為もっと確実な建物全体の白蟻退治をするのには、住人全員を退去させなければなりません。9月12日から1週間に渡り建物全体の白蟻駆除を行い、コントラクターのNordic PCLから、その間住人には2つの選択が提供されました。1つは1週間のホテル滞在費用、ミールクーポン、パーキング料、500ドルの食料品カード。もう一つは家族数により$3,300-$4,000のキャシュ。

住人にとっては、大変な問題です。

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クリックをして頂けたらありがたいと思います。宜しくお願い致します。
ハワイ不動産/お帰りなさい懐かしい顔が戻って来ますこんな過ごし方も長い冬の休暇を終えて、日本に戻ったオーナーの皆様ですが、早い物でまた夏が来ました。

徐々にハワイの別荘に戻っていらっしゃいます。

日本は梅雨でとてもうっとうしいので、ハワイのすっきりした気候は最高だそうです。

リタイヤされた方は3ヶ月弱、お子さんが小さい方は1,2ヶ月、ご主人は途中でお仕事に戻られます。

私も何だか身内がハワイに増えた様で、嬉しくなって来ます。お客様にお会いするのはとても楽しみです。

弊社の別荘管理は不動産のインスペクション、庭やプールクリーニング支払い、電熱費支払い、
不動産のクリーニング手配と、必要に応じてお客様が快適に過ごせるお手伝いをします。

お客様がハワイにいらっしゃる日に合わせて、快適に過ごせる様にクリーニングをしてお部屋の準備をします。

別荘に滞在中もクリーニングサービスの手配や問題がある場合はいつでもご連絡いただけます。

ハワイの青い空、そして満開中のブライダルシャワーは今が一番の見所、私の一番好きな季節です。

今日も良い一日であります様に。 ミチコ

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ハワイ不動産/オアフ不動産市場去年と今年の比較/米本土の市場ホノルル不動産協会のデーターによりますと、


      一戸建て住宅の売却数と中間価格

2010年5月    284      $606,000
2009年5月    216      $542,000

去年の同じ月と比較すると中間価格は11.8%上昇しています


      コンドミニアムの売却数と中間価格

2010年5月    355      $312,500
2009年5月    262      $300,000

コンドの中間価格は去年の同じ月と比較すると、4.2%の上昇です

全米のセールスを見ますと、今年の4月中に契約が成立してエスクローに入った数と5月中にエスクローに入った数を比較すると、5月に入った数は4月に比較すると30%落ちています。これはファーストタイムバイヤークレジットの期限が4月30日でしたから、予想されていた物です。

2009年5月と2010年5月のセールス数は15%落ちています。

本土とハワイも違いますが、オアフと他の島も事情は変わります。  ミチコ


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ハワイ不動産/マーケットニュース/まだまだ買うのには良い時期独立記念日はいかがお過ごしでしたか?
私達は久し振りにゆっくりと、バーベキューをしながら、花火を眺めていました。


8000ドルのファーストタイムバイヤークレジット期限の延長

この8000ドルを取るのには、4月30日までに購入契約が成立してエスクローに入り、6月30日までに決済しなければなりませんでした。6月30日から9月30日まで延期されました。この期間内に決済したファーストタイムバイヤーは、8000ドルの税金の控除が付きます。

銀行ローンの利息は買うのには最高の条件!

15年固定ローン  約 3.7%
30年固定ローン  約 4.2%

上記の数字は平均です、利息が引くなると、購入能力ももっと上がります。

まずはご連絡下さい。  ミチコ


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どうもどうも、編集長のへなちょこ・しゅんです。2010年の6月に『アロハプロパティース』は引越しされました。新しいオフィスは、アラモアナ・センターに隣接する『 Ala Moana Pacific Center 』の9階です。

というわけで、改めて、『アロハプロパティース』をご紹介させていただきたいと思います。一番最初にご紹介させていただいた文章を織り交ぜながら、では、スタート!

センチュリー21は、世界68の国と地域に8400店舗、従業員数15万人を抱える世界最大の不動産仲介ネットワークです。『アロハプロパティース』は、そのセンチュリー21グループの不動産会社です。

『 Ala Moana Pacific Center 』の入り口は、アラモアナ・センターの駐車場にあります。エスカレーターを登ったところにロビーがあります。ロビーがすでに地上7階という、なんとも不思議な建物です。エレベーターで9階へ。

代表のミチコさんです。栃木県出身。では、改めまして自己紹介をお願いいたします。
ミチコ「アロハプロパティースは、創業以降、訴訟問題のない不動産会社です。訴訟問題が全く無いのは、責任者のジェリーの法律や契約書の知識、そして社員教育が徹底しているからだと思います。プロ中のプロだから問題が起こらないんだと思います。それが私たちの仕事なんですから、当然のことなんですけど」
かっこいいです。ちなみにジェリーさんというのは、ミチコさんのダンナさまです。

新しいオフィスの会議室は日当たり良好。開放感があって、とっても居心地がいいです。不動産屋さんを選ぶとき、やっぱりオフィスの雰囲気って重要ですよね?

ミチコ「不動産会社選びのポイントは、オフィスの雰囲気よりも、物件選びから購入交渉までを任せられる人と出会えるかどうか、ということですよ」
やっぱりまじめな返答をされるミチコさんなのでありました。失礼しました。

まあ、でも、以前のオフィスよりも断然訪問してもらいやすくなったと思うんです。アラモアナで買い物したついでに、とか。遊びに来てくださるお客さまが増えるといいですね。
ミチコ「どうぞお気軽にお立ち寄りください。お茶菓子くらいはお出ししますので」
へなちょこ・しゅんがお邪魔したときも、いつもお茶菓子いただいてしまってます。いつもご馳走様です。ありがとうございます。

ハワイ不動産/ベッドバグってご存知ですか?世界中で問題になっています/写真はワンウオーターフロントタワーのプールサイドです


英語ではベッドバグ、日本語では南京虫だそうです。この虫は旅行者があっちこっちを旅して、靴やズボン、旅行カバンなどにくっついて、運ばれて来ます。

夜になると出て来て、寝ている人間をさします。

通常は学生が良く宿泊するホステルや安いホテルでの問題が特に多いようです。虫がそこから湧くのではなく、トランクやズボンや靴、ソックスなどに虫がくっついて人間と一緒に旅をして、また新しい場所に運んで、そこはらまた繁殖して、その繰り返しでどんどん広がります。

この南京虫の退治は大変で、ベットなどは全部ひっくり返して消毒をします、1週間おきに4回するそうです。

虫のいる所に行ったら、壁に寄りかかったり、靴を脱いだり、触ったりしない事。

旅行かばんやズボンなどに虫が付いていないかどうか、良く見て下さい。

先日弊社の賃貸コンドも初めてこの問題が起こりました。コンドに本土から来たばかりのテナントが入りました。しばらくすると虫にくわれて痒くて仕方ないと言うので、専門家に見てもらうと、南京虫でした。この部屋は今まで一度もその様な問題がありませんでした。虫は湧かないので、このテナントが知らずに運んで来てしまったわけです。

ハワイだけの問題ではありませんので、旅をしてホテルに宿泊する際は気をつけて下さい。  ミチコ

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ハワイ不動産/入札してみませんか?/カハラ豪邸が1000ドルで売りに出ていますカハラのこの家は土地面積303坪、家屋200坪、1991年築

ホームインスペクション済み、白蟻はTERMINIXからの保証書付き、直ぐに生活できるコンデション、家具と美術品は別に購入可能

固定資産税上の査定価格$3,276,500

オークションは5月10日、最低売値はありません、一番高く値を付けた人がこの家を手に入れられます!!

不動産を見るのには予約が必要です。興味のある方はご連絡下さい。

さあ幾らで落札されるでしょうか? ミチコ


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ハワイ不動産/安いアパート風コンドが売りに出ています/アラワイ運河沿い場所はアラモアナに近いアラワイ運河沿い、コンベンションセンターの運河を隔てた反対側

左に見える建物はシャトーワイキキです

ウオーターマークの裏側になります、どこだか分かりましたか?

3階建てのアパートをコンドにしたこの建物は、Hawaiiana Gardens、と言います。36部屋の1ベット、平均445 スクエアーフィート、約12坪の広さ

価格は$224,000から







この運河の反対側にはコンベンションセンターがあります

$200,000のローンで、毎月の支払い$1,200と管理費となります

パシフィックビジネスニュースからの記事でした。  ミチコ


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ハワイ不動産/2009年のハワイビジネス/ほんのちょっと良い話ハワイのビジネス新聞の 「パシフィック ビジネス ニュース」によりますと、ほんのちょっと良い話がありました。

それは、2009年には、

タイムシェアーにだけ泊まった人    533,486人      +4.9%

ハネムーンで来た人          470,571人      +3.5%

ハワイの学校に来ている人       19,761人      +10.3%

1回以上ハワイに来ている旅行者     65.8%      

友人か親戚の家に宿泊している人  679,494人      +3%

アジアからの飛行機の乗車数     164,965席      +20%
「日本を除く」 


中国人の観光客が沢山増えています。それに備えて各ビジネスで中国語を話す人やセールスマンを揃えて応対しています。これからもっと需要の増える所です。

日本人の観光客にもっと沢山来て欲しい、と私だけでなく、ハワイに住む皆が願っています。

今日はホンノちょっと良い話でした。 ミチコ

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ハワイ不動産/8千ドルクレジット期間延長/家を買いかえたい人にも,あなたは該当しますか?ファーストタイムバイヤークレジット延長期間  12月1日ー4月30日まで

新しい規制がありますから、確認して下さい。

控除の受け方
購入の際の必要書類を税金の申告書に添付して、提出する

該当者 

1 ファーストタイムバイヤー   8000ドル

3年間以上自分の住居も投資物件も所有していない者

収入制限     独身者  $125,000
         既婚者  $225,000

不動産価格制限       $800,000以下の不動産を購入する場合

4月30日まで決済しなくとも、4月30日までに売買契約が成立し、7月1日までに決済した物はOKです

2 現在所有の家に5年以上住んでいた者が、家を売却して住居として新しく不動産を購入する場合
 6,500ドルのクレジット

投資物件を持たない者

収入制限    独身者   $125,000   
        既婚者   $225,000

不動産価格制限       $800,000以下の不動産を購入する場合

4月30日までに決済しなくとも、4月30日までに売買契約が成立し、7月1日までに決済した物はOKです

5年以上現在の家に住んでいた人が80万ドルまでの不動産購入する場合にも6500ドルのクレジットがもらえます。良かったですね、これは期待していなかった人が多いと思います。 ミチコ

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