カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/超ラグジャリーコンドの訴訟問題


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2016年末にオープンしたWard Village初の超ラグジェリ―コンド ”Waiea″、は全部で177件あり、平均売却価格が$3,600,000の超豪華版のコンドです。

写真の通りガラスに囲まれたビルで、この建物の居住者は、入居当時からガラスのパネルから生じる騒音に悩まされていました。その後修理が試みられましたが騒音は解決されていません。

このコンドはトップの超豪華な生活を味わるはずの建物でした。

ワイエアの所有者組合は、建物が危険であること、住む事が出来ない事、100以上の建築の欠陥があることから、不動産価値が下がると言う理由で、コンドを建設したNordic PCLを訴えるための訴状をハワイ州の法廷に提出しました。

今後はその他建設に関わった幾つもの会社も訴訟に関わって来そうです。

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ハワイ不動産/リッツカールトンのペントハウス、この方法だったら買えるかも


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リッツカールトンの新しい方のダイヤモンドヘッドタワーの37,38階のペントハウス6件は、一時6.7ミリオン―24.9ミリオンで売りに出しましたが、急遽84件のフラクショナルセールスをする事になりました。

Diamond Head Clubと題して、2つの購入オプションがあります。

1つは、3、2べッドとデン、そして2、3べッドとデンは2週間単位で年に2回どの部屋も使用できます。

もう1つの方法は、同じ部屋をいつも同じ時期に2週間使用する方法です。

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ペントハウスにはプライベートなルーフトップラナイにプール、ジャクジ、BBQ、プライベートカバナが付きます。

ペントハウスに興味を持つ人は沢山いますが、皆使用できる時が決まっていますから、その使用したい期間を購入出来るフラクショナルは魅力だそうです。

スタート価格は$700,000からです。興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイから本土へ人口移動、その理由


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2018年度の国勢調査によりますと、2016年には143万人いたハワイ州の人口は、2018年には142万人に減っています。

大きな理由はハワイの高い居住費用です。また本土の健全な経済を求めての移動が大きな理由です。本土に行くともっと職業の選択も出来て成長するチャスがあります。

米軍の人口も減っています。2014年には5万人いた軍人も、2018年には4万3千人に減っています。

全島の総人口の69%はオアフ島です、次はハワイ島の14%、マウイの12%、カウアイ島は5%です。

不動産を買うのだったらオアフ島ですよと言うのは、これが理由です。将来売却する時も人口が多いと言うのは,それだけ需要が多い訳ですから、買う人も多いと言う事です。

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ハワイ不動産/日本人投資家がワイキキのバジェットホテル買収


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クヒオとカラカウア通りの間にある、エコノミーホテルのエバホテルが3月29日に日本人投資家により買収されました。

92室あるホテルはビーチのすぐそばで、お安いのと小さな台所が付いてるので、結構利用された方も多いと思います。

売主はGo Ewaで2015年の終わりに、14ミリオンで買収しました。

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ハワイ不動産/ハワイ島のオークション物件


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55-3287Ho Ea Makai Rd

オーシャンフロント、ランチスタイルの物件、105エーカー以上の敷地、家屋面積6000Sqft、122坪、3ベッド、3バス、シェフキッチン付き

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家をラップするベランダからはきれいなオーシャンが楽しめます。

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オークション前は$5,800,000で売りに出ていました。

オンラインオークション日は3月22日から28日です。最低価格はありません。興味のある方はどうぞ。

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ハワイ不動産/ハワイのコマーシャルセールス急上昇


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去年のコマーシャルのセールス実績が発表されました。去年の実績は今までで最高の5ビリオン、おおよそ500,000,000,000円にまで到達。

去年は100ミリオン、約100億円(1ドルを100円計算)以上の取引が10件もありました。全体では1ミリオン、100万ドル以上の取引が290件もありました。

一番大きなホテル取引はGrand Wailea Hotel で1.1ビリオン、11億ドル

Kapilina Beach 540ミリオン、約540億円

Andaz Maui Hotel 288 ミリオン、約288億円

次の大きな分野はアパートで、939ミリオン、約939億円、全部で72件の取引がありました。

未開拓の土地は684ミリオン、約684億円、49件の取引

店舗は602ミリオン、約602億円、52件

工業分野セール 332ミリオン、約332億円、73件

オフィースビル、163ミリオン、26件

全290件のセールスの内219件は地元ハワイの投資家です、64件は本土の投資家、そして7件は外国の投資家でした。

ドルから円への換算は1ドルを100円としての概算です。

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ハワイ不動産/アラモアナに建つ超豪華マンダリンオリエンタルホテルのレジデンス


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コンベンションセンターの向かい側、アラモアナセンター側にには小さなショッピングセンターがありましたが、現在は全部壊して、新しいラグジャリーなホテルとコンドが建設される予定です。

36階建ての建物は、下の階がホテルで、17階からがコンドで99件の超豪華コンドはスタート価格が3.5ミリオン、350万ドルです。コンドミニアムはホテルには委託しないレジデント用で、来月から先ずはマンダリンオリエンタルホテルのお得意さんに紹介するそうです。

日本や香港、シンガポール、中国等の富裕層を対象にマーケッティングするそうです。

建設期間は30ヵ月を要し、2021年完成を目指しているそうです。

PBN Newsよりお送りしました。

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ハワイ不動産/ハウワードヒューの6番目のコンドがもう直ぐセールス開始


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6番目のハウワードヒューのコンドのKo’ila が販売スタートします。Ko’ula とはハワイ語で 赤いサトウキビ(Red Sugar Cane)と言う意味だそうです。

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41階建て、570室からなるこのコンドは、スタジオ、1,2,3ベッドからなり、広さは300-1500スクエアーフィート、28-140平米あります。それぞれプライベートなベランダが付くそうです。価格はまだ発表されていません。

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1-2階はコマーシャルスペースで、ロビーは2階にあるそうです。これからもっと詳しい情報がはいると思いますので、またお知らせします。

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ハワイ不動産/Blackstone Groupが今度はマウイのRitzを買収


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今年の初めにGrand Waileaを

ニューヨークベースのBlackstone Groupは今年始めにマウイのWailea Resortを1.1Billion、約124,264,800,000円で購入しています。これは最大の買収価格でしたが、今度はマウイのカパルアのリッツカールトンを買収中ですが、買収価格は公表されていません。12月に決済の予定です。

297室のこのホテルは、2016年に現在の持ち主が210ミリオン,23,729,370,000円で買収、今年初めには大掛かりな改装をゲストルームやロビー、プールのあるレクリエーションにしています。

去年末にはタートルベイリゾートを332.5ミリオン、37,565,018,750円で買収しています。

そして今年8月にはカポレイの499室のアパートプロジェクトを197ミリオン、22,335,600,907円で買収しています。

12月にこのリッツが決済すると、ハワイに4件、全部で1.6Billion、180,764,000,000円。凄い投資額です。これだけやはりハワイは投資する価値があると言う事ですね。

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ハワイ不動産/やっぱり日本人バイヤーは#1


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今年半年間の不動産売却数は9,724件、内外国人バイヤーは3.9%の375件を購入しています。485.4ミリオン、534億円、去年の同時期より74%増し。

外国人バイヤーのトップは勿論日本人で、204件、271.4ミリオン、約298憶円を投じています。去年の同時期と比較すると25%売却数は増えていますが、投資金額は88%も上昇しています。日本人のほとんどはオアフ島です。

第2番めはカナダ人です。カナダ人は118件、139.4ミリオンを投じています。内マウイ島は58件、70.2ミリオン、77億円を投じています。

第3番目はぐっと落ちますが韓国人です。9件、16.5ミリオン、約18憶円、全てがオアフ島です。去年の同時期と比較すると投資金額は倍近く増えています。

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