カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/リッツカールトンのお得な情報


Ritz 1010
リッツカールトンのタワー2の建設も最終段階に入り、完成したお部屋のインスペクションに入りました。

不動産を購入しても余りお部屋を使わない人にピッタリの、お得な情報です。

10階のスタジオタイプは543SQFT、50.5平米、価格は$998,000です。オファーは2年間ホテルがリースバックすると言う物です。その間に掛かる管理費や固定資産税、全てホテルが持ち主に代わり支払います。2年間の収入分$65,002は購入時に購入価格から差し引いてくれます。

998,800-65,022= 933,778 購入時に支払う価格です。

そして持ち主は1年間、ピーク時期に10日間、ピーク以外の時に10日間、合計20日間利用できます。

ピーク時は7月、8月、12月20日―1月10日、ゴールデンウイークです。

タワー2は材質も内容もかなり良く改善されて、昨日インスペクションをしましたが、とても良い感じで安心しました。

この様なオファーは余りありませんので、興味がおありの方は私までお知らせください。
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ハワイ不動産/火山の噴火の被害は保険でカバーできますか?


lava
Leilani Estateは考えられない話ですが、ラバの上に建てられたコミュニティーです。安いとは言え、購入する時には売主から皆その様な事が起こりうる事実の公表をされているはずですが、本当に起こるとは思わない人が殆どだと思います。

ここの住民の保険屋さんへの質問は皆、私の家は保険でカバーできますか?と言う物だそうです。最低35件の建物が崩壊、内26件は住宅です。保険業者に言わせるとほとんどのハワイ島のホームオーナーは、火山や地震の被害保険を持ちません。しかしラバで家がダメージを受けた時はカバーするそうです。

保険のコミッショナーは、この様な事態が起こる前に、保険屋さんと保険のカバーに付いてじっくり話し合うべきです、起こってからは遅すぎます、条件を変える事は出来ません、と言っています。

又自然災害と言う事が容認されたら、国か州が援助を出します。

この先何時になったら噴火が収まるのかは分かりませんが、被害が少しでも小さく済むように祈るばかりです。

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ハワイ不動産/バケーションレンタルの厳しい取り締まりがもう直ぐ


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ハワイ州全体では、24件に1件がバケーションレンタルだそうです。

バケーションレンタルは2015年には17,000件、そして2017年には23,000にもなり、過去2年間に35%も増えているそうです。バケーションレンタルが増えている事から、一般の住民の手の届くような賃貸物件が不足しているそうです。

カウアイ島は8件に1件がバケーションレンタル、マウイ島は7件に1件だそうです。マウイでは約9000件がバケーションレンタルをしていて、たった300件が合法だそうです。

52%のバケーションレンタルをしている不動産所有者は、ハワイ州外の人達です。内74-93%は、不動産全体をレンタルしています。

厳しい処分のアイデアは、本当に止めさせられるだろうかと言う疑問に対して、スタートの罰金を$25,000にする事により、大きな罰金だから、始める前に真剣に考えるだろう。また罰金の外に今まで違法レンタルで儲けた全ての利益を没収する、とこんな厳しい罰を与えるアイデアがあります。厳しいですね。

州議会をこれから通過する法案は、バケーションレンタルを取り締まるために、それぞれの群にもっと強力な施行力を与える事。

以上、スターアドバタイザーのニュースから。

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ハワイ不動産/利息が上がります、購入能力にどの様に影響するか


Diamond Head today
現在の利息率は約4.3%ですが、今年の末までには5%またはそれ以上になる事が予想されています。あくまで、経済状態次第だそうです。

そこで、どの様な数字になるか、分かり易い計算をしてみました。

不動産購入には、たいてい20%の頭金を付けますので、$500,000の不動産を購入するのに$100,000の頭金を付けて、$400,000の銀行融資を受けると、

$400,000 のローンを3.5%で取ると、毎月の支払金額は$2,214

4%になると、毎月の支払金額は$2,292
4.5%になると、$2,376
5%になると、$2,466

この利息に管理費、固定資産税、保険料が別に掛かります。

$500,000 以内の2べッドのリスト、コンデションの良い物を選びました。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2393096752

$500,000 以下の1ベッドのりすとです。上記よりは良い物件になります。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2393100883
 

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ハワイ不動産/ハワイで1番、全米で2番目に高いホテルのセール


1billion

決済間近いマウイ島のGrand Wailea Resortの買収価格は1.1ビリオン、約1200億円、ハワイ州では過去に前例のない巨額なセール価格です、アメリカ全土でも2番目に高く売れた価格だそうです。

ニューヨークを基盤に置く、Black Stone Groupが買収するGrand Wailea Resortは、776室あり、この数から計算すると、一部屋の価値が1.4ミリオン、約1億2千百万円にもなります。

ワイキキなどの大きな一流ホテルのセールを見ても、300-400ミリオン、300-400億円が通常の買収価格です。同じBlack Stone Group は去年の10月に330ミリオンでタートルベイリゾートを買収していますから、如何にこのワイレアのセールス金額が巨大かお分かりになると思います。

スポークスマンによりますと、Blackstone もっと豪華にして、高額を投ずるゲストをゲットする為、ここにもっとお金を投じて改装をするそうです。超豪華ホテルですね、一晩幾らするのかしら?

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ハワイに不動産/Turtle Bay Hotelが買収されました


Turtle Bay hotel

Black Stone Groupは1,300エーカーのTurtle Bay Resort を330ミリオン、約363億円でリゾート全体を買収しました。買収価格には450室のホテルと将来リゾートを増築、開発出来る権利が含まれています。

売り主はダラスのHighland Capital Management で2010年にOaktree Capitalが倒産の為取得しています。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ、次のニューコンド、コンパクトでスマートリビング


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ハワードヒューコーポレーションのワードビレッジの次の新しい建物は、A’ali’i で42階建て、全740戸、先の6棟のコンドと違い所は、ほとんどの部屋が小さい事。

200戸のスタジオタイプは277-373スクエアーフィート、26-35平米と、とてもコンパクト。価格は$500,000-$600,000。

壁スペースを有効に使い、ウオールキャビネットやベッドが備え付けられ、家具や生活品も購入が可能です。如何に狭いスペースを有効に使うか、スマートリビングの見本の様な建物です。

1べッドは430スクエアーフィート、40平米、$700,000

2ベッドは830スクエアーフィート、77平米、$1,000,000

ペントハウスレベルにあるフィットネスセンターやコミュニティーダイニングルームもあります。

いつ建設を開始するかは、消費者の反応次第だそうです、しかし今年中には開始の見込みだそうです。

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ハワイ不動産/今年売れた大きなホテル


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今年は幾つかの大きなホテルが売却されました。

ドイツのCommerz Bankが最初のハワイ投資としてワイキキに長い間親しまれていたPacific Beach Hotelを買収しました。買収価格は515ミリオン、約566億円です。その後115ミリオンを投じて大改装して、ホテル名もAlohilani Resort Waikiki Beachと改め、先週オープンしました。4月26日の登記記録には361.27ミリオンと記載されているそうです。

同じく4月には、Westin Maui Resort & Spa in Kaanapali が$317ミリオンで売却。買収したのは、ホノルルを基盤にするTrinity InvestmentとLos Angeles を基盤とするOaktree Capitalです。

8月にはハワイ島のNauna Lani Bay Hotel が195.68ミリオンでProspect Hill GroupとPat Fritzgeraldhに買収されました。

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ハワイ不動産/カカアコに屋内マーケットが来春オープン


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セルフストーリッジの経営者とパートナーが、カカアコの元スポーツオーソリティ―の跡、約60000スクエアーフィート、1,686坪に、150万ドルを投じて改装して、室内マーケットプレイスをオープンします。最高250店舗が入れ、主にローカルビジネスを応援します。

8店舗あったハワイのスポーツオーソリティ―がクローズしたため、何百人もいた従業員はその影響を受けています。スポーツオーソリティ―は倒産の為米国内の450店が閉鎖しました。

新しい屋内まーけっとは、Ohana Hale Market Placeと呼ばれ、地元ハワイで作られた商品や食物を紹介。大企業の中で生きていけない小さな企業も、ここでお互いに励まし合いながら商売を続ける事が出来る様に、ローカル企業をサポートするために考えた商売だそうです。

賃貸料もショッピングセンターで借りるより安く、賃貸料は3メートルX3メートル、 $2,100, 3メートル/1.5メートル $1,500。

決して安いとは言えませんが、ローカルのビジネスの繁栄を祈っています。

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ハワイ不動産/アラモアナの山側、またコンド建設許可が下りました


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Hawaii City Plaza が昨日建設許可の下りたコンドの名前です。場所は、アラモアナセンター山側のウオールマートの裏側のSherdan St です。

164室とコマーシャル使用の混合ビルです。164件の内33件は手の届きやすい、お手頃値段の賃貸料となるそうです。

詳しい内容は入り次第お届けいたします。

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