カテゴリー:二ユース

ハワイ不動産/コロナは不動産内見方法も変えました


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コロナのお陰で毎日の生活がずいぶん制限されて価値観も変わってきました。そして以下が私達が暫くの間従わないといけない不動産に関する決まりです。

*先ず、不動産内見、契約書署名がデジタルで出来ない時に限り以外は、直接お客様に会うことは出来ません。

*内見の時に、エイジェントとお客様で同じ車では行けません。別々に行きます。

*全ての内見、インスペクション、査定等は、全て予約制です。

*一度に3人以上のグループはダメです。

*不動産内見希望のバイヤーは、購入能力を証明する銀行からの証明が必要です。現金バイヤーはその資金の証明が必要です。

*ホテルを除き、30日以内の短期レンタルは出来ません。

如何ですか、ずいぶん変わりましたでしょう?

5月14日正午現在ハワイ州全体のコロナの新感染者数は0でした。
全感染者数は637人
死亡者数17人
入院患者数81人
回復者数564人

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ハワイ不動産/こんなに変わるなんて、ここ暫くは大変そう


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ハワイもここ短期間で随分状況が変わって来ました。写真はオフィースから見えるアラモアナセンターの駐車場です。

今日からレストランもバーもクラブも15日間閉まり、座っては食べられません。テイクアウトだけになります。

学校も閉まります。

動物園、市営ゴルフ場、公園は4月30日まで閉まります。

今日は散歩に行っても数えるほどしか人を見ません。不思議な感じです、広ーい空間に本当に人が居ないのです。

アラモアナセンターもいつもは満杯の駐車場ですが、ガラガラで人も少ないです。開店時間もお昼12時から7時まで。

今日は取引中のローン延期の報告がありました。その理由は、現在は皆自宅で仕事をしているので、仕事が十分に出来ないと、何とも納得の行かない説明です。

昨日19日の日本からの到着人数13731人、18日は2282人、17日は2433人でどんどん少なくなっていきます。何日か前に、今ハワイに来るとゆったり過ごせるとお話ししましたが、現在は何処もガラガラで異様な雰囲気です。レストランも閉まり、今までのハワイとは随分雰囲気が異なり、やはり日本で自粛された方が良いと思います。

州知事は30日間の渡航自粛を要請しています。

これからしばらくの間、自宅で仕事をする人達が、増える事と思います。

早く収まって、元の生活に戻れる事を祈っています。

皆様もお体をご自愛ください。

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ハワイ不動産/ワイキキバニャンの違法バケレンのその後経過


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ワイキキバニャンは1979年に建設以来ホテルとして運営されて来ましたが、クヒオアベニューの海側はホテル区域にもかかわらず、バニャンのあるクヒオの山側は住宅ビジネス区域なので、新しい法令の元ではバケーションレンタルのできる許可書が無いバニャンの多くの部屋は、違法となってしまいました。

その後所有者組合は弁護士を立てて、ホテルの建物全体をホテル区域となる様に訴えていました。法廷は10月17日にホノルル市が新しい法律執行を一時的にストップする指示を出しました。

法令開始の8月1日から3件に違法通知が出されましたが、これにより違法通知は撤回されキャンセルされます。

8月11日からの違法バケーションレンタル撲滅運動開始以来、全部で136件の違法通知が届けられています。通知を受け取ったら該当者は7日以内に違法広告を外さなければなりません。7日が過ぎると、行動に移しますよと言うNotice of orderの通知が届けられると、そこから一日につき最高1万ドルの罰金が付きます。

過去3件にNotice of orderが届けられましたが、実際にはまだ罰金は徴収されていない様です。

ワイキキバニャンは2棟あり全部で876室あります。これから全室全棟が許可書を取るのがゴールです。取れると良いですね、完成以来ホテルとして運営されて来たのですから、ここは少し柔軟にして欲しい物です。

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ハワイ不動産/Howard Hughesの7番目のタワー建設許可が下りました


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Howard Hughes Corpの7番目のタワー建設の許可が下りました。

建物と公園の名前は、元の地主のVictoria Wardの名前を取って、Victoria Place、と言います。

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350戸のラグジャリーコンドです。場所はワイエアの隣、1100Ala Moana で最高の位置ですね。

今年の末にはセールスがスタートします。

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ハワイ不動産/1泊5000ドルからの超ラグジャリーホテル泊まってみます?


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9月7日に5スターの超ラグジャリーホテルがオープンしました。

Espacio Waikiki は日本の興和ワイキキ社が所有していますが、5000万ドルを投じて、88室あったビーチサイドホテルを各フロア1室、全部で9室に改装しました。

1泊5000ドルから、各部屋2ー3べッドルーム、3/2バス、階数が高くなればなるほど景色も良くなりますから、宿泊費も上がります。

ペントハウスは一泊8000ドルだそうです。

各部屋には洗濯機、乾燥機、サウナ、ラナイにはジャクジバスが付いています。

サービスも豪華、送迎、プライベートバトラーサービス付き、ゲストが快適に過ごすために、全てに手が行き届いています。

下記がそのインフォメーションです。

https://www.espaciowaikiki.com

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ハワイ不動産/見張ってますよ!違法バケレン退治、その後


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8月1日から実施されているバケレン撲滅の為の法令により、ホノルル市から最初の違法通告が5件の違法バケーションレンタルに対し発行されています。

新しい法令によりますと、バケレンが出来る許可証のない不動産や、ホテルリゾート地域外の不動産が、バケーションレンタルのオンラインに広告を載せる事は違法となります。

通告書を受け取った所有者は、7日以内に広告を外し、間違いを修正する。さもないと、最初の罰金の1000ドルが掛かり、その後の1日の罰金は最大で1万ドルです。

違法を承知でしていた人も多いと思いますが、ホテルコンドで普通にバケーションレンタルをしていた人達は、突然役所からあなたの不動産は30日以内のバケーションレンタルは出来ません、違法です、という通知が届いた時は、皆さんどうしよう?と戸惑ってしまいました。

選択は以前にも書きましたが月決めのレンタルか長期のレンタルになります。

オアフ島では、おおよそ6000-8000件の違法バケーションレンタルがあるだろうと言う事ですが、20,000件と言う意見もあります。

ホノルル市はオンラインに掲載している広告から今回の5件の違法を摘発しました。

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ハワイ不動産/ノースショアーの牧場が売りに


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近隣住民の反対にもかかわらず、カリフォニアの企業Kennedy Wilsonは、2721エーカーの牧場を住宅用の分譲地として売りに出しました。

価格は5500万ドルです。

70区画の農地として売りに出し、ここで農業をしたり、牧場をしたり出来ます。住宅のファームハウスは最高で5000スクエアーフィート、141坪の大きさまで建てられます。

持ち主のはKennedy Wilsonはこの牧場を2006年に2600万ドルで購入していますから、売れたら倍の儲けですね。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ6番目のタワー工事開始のお祝い


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ワードビレッジ6番目のタワー、Ko’ua の工事開始のお祝いが昨日ありました。

41階建て、565室のKo’uaはスタジオから3べッドまでの価格は$514,000-$2,000,000です。

565件の内331件が売れています。

来月から工事開始で完成は2022年の予定です。

ワードビレッジのマスタープランは、全部で16棟、2500室です。

1番目は3年前に完成した一番高級なWaieaで平均価格は$3,600,000

2番目はAnahaとAe’o でそれぞれ平均価格は$1,200,000と$1,000,000

4番目はKe Kilohanaで今年初めに完成、これは一般層向けの平均価格が$511,000が423件の内375件となっています。

5番目のA’ali’iは現在工事中で、2021年完成予定、価格は50万ドル中間から$1,500,000。750件の内608件が売れています。

現在までに、6棟の内85%の2,284件が売れています。

スターアドバタイザーからの記事の内容です。

カカアコはどんどん開けてモダンな新しいコンド地域になって来ました。

新しいコンドに興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/やっと始まるワイキキビーチの浸食修理


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ハワイと言ったらワイキキビーチと言う位、ワイキキビーチはハワイの一番の象徴です。ワイキキビーチの経済的インパクトは年間2.2ビリオン、22億ドルと推定されています。

そのワイキキビーチのローヤルハワイアンホテル前の防波堤、その他人口の物は長い間水で崩れて、流されてそのままの状態になっていました。

コンクリートの防波堤は1927年頃に海岸線沿いの建物を守るために建設され、そこに砂浜を一緒に作り、現在の有名なワイキキビーチが生まれました。

今回やっとハワイ州は13ミリオン、1300万ドルの予算を組んで、浸食の影響を受けているワイキキビーチのローヤルハワイアンホテルからシェラトンホテルまでの防波堤の立て直しと同じ様にクヒオビーチの防波堤の立て直しをする事になりました。

防波堤のコンクリートがむき出しになっている辺りは、大きな波が来たりすると、とても危険ですので、本当に良いニュースです。

今年の秋の初めころには工事がスタートする予定だそうです。

Staradvertiserの記事からお送りしました。

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ハワイ不動産/超ラグジャリーコンドの訴訟問題


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2016年末にオープンしたWard Village初の超ラグジェリ―コンド ”Waiea″、は全部で177件あり、平均売却価格が$3,600,000の超豪華版のコンドです。

写真の通りガラスに囲まれたビルで、この建物の居住者は、入居当時からガラスのパネルから生じる騒音に悩まされていました。その後修理が試みられましたが騒音は解決されていません。

このコンドはトップの超豪華な生活を味わるはずの建物でした。

ワイエアの所有者組合は、建物が危険であること、住む事が出来ない事、100以上の建築の欠陥があることから、不動産価値が下がると言う理由で、コンドを建設したNordic PCLを訴えるための訴状をハワイ州の法廷に提出しました。

今後はその他建設に関わった幾つもの会社も訴訟に関わって来そうです。

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