カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/ビックリ!今年最も高く売れた住宅


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一番高く売れたのはハワイ島のKuhio Golf & Beachの6ベッド7,876SQFT, 732平米の不動産で、何と25ミリオンです(1ドル=100円でするとおおよそ25億円です)今年の最高値です。最初の売り出し価格は34.99ミリオン(34.99憶円)

二番目はカイルアビーチで17.9ミリオン(17.9億円)広いビーチフロントの不動産で、敷地面積は30,448SQFT、855坪あります。2007年に8,474SQFT、787平米の家を5ミリオン(約5億円)掛けて新しく立て直しました。その後20.1ミリオンで売りに出していました。この時たまたまご案内した不動産なので、とても良く覚えています。20億円以上の物件をご案内する事もそんなに数多くありませんからね。

ゲストでも良いから宿泊して見たい所です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21919896-719

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ハワイ不動産/ラグジャリーコンド、Victoria Placeの最新情報


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Waieaの隣、元Ward Center の跡にこれから建つVictoria Place、立地は前に遮るものが無く、東側(アラモアナ側)はきれいなダイヤモンドヘッドビューもあります。

Victoria Placeはホノルルで最もラグジャリーなコンドの1つです。1階にはお店はありません。雰囲気はハワイ風でハレクラニホテル的イメージの様です。

全部で350件、各階10件あります。6-40階までが居住用、5階までは駐車場とリクリエーション施設です。

1階はプールがありパーティー用の設備が整い、そのままパーティーなどに施設全体をリザーブする事が出来るそうです。その他2つプールがあります。

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価格はおおよそで、確定ではありませんが、

1ベッド、1.5ミリオンから、2ベッド、1.9ミリオンから、3ベッド、3.5ミリオンから、また正確な数字が出たらご報告しますね。

販売スタートは、ファミリーアンドフレンドが12月上旬位、一般は今年末から翌年初めだそうです。

完成は2023年です。

興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/救助の一番多いダイヤモンドヘッドの登山


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毎日1000人もの人達が、ダイヤモンドへッドの頂上にチャレンジしています。

朝早く散歩していると、多くの旅行者がトローリーやバス、歩いて、ダイヤモンドへッドの向かって行くのを見ます。

2015年1月から2019年4月までに1394件の救助電話が消防署の救助隊に入っています。実際には195組が救助されています、この数は他のどの地域より多いそうです。

ハワイ州の国土資源局によりますと、年間約110万人がダイヤモンドヘッドにハイキングしますが、内95%は頂上にチャレンジします。

暑くて湿度の高い夏の5-7月は、救助連絡が普段より20倍も多いそうです。

登山の際に、サンダルやヒールをはいたり、ドレスを着て、水の瓶1本を数人で分ける程度に軽く考えている人達は問題です。また長い間体を動かす運動をしていない人が突然登山をしたりするのも問題の元だそうです。

やはり暑い日中は避けて、朝一番の涼しい内に挑戦すると、登りやすいですよ。朝市は6時です。私達も散歩しますが、7時になると暑くて汗ばんできます。

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ハワイ不動産/今までで一番高い3500マンドルのペントハウス!


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Mandarin Oriental Hotel & Residences Towerの開発業者は、ペントハウスを35ミリオン、約37億円で売りに出すと発表しています。

全99件のコンドはスタート価格が3.5ミリオン(約3億7600万円)からの超ラグジャリーコンドです。

過去の記録と比較すると、Park Lane が23.5ミリオンで最高額の記録ですから、10ミリオン以上の高値となります。

前例のない高値なので、可能性が懸念されていますが、Mandarin Oriental Hotelはアジアの大富豪が顧客なので、どの様になるか注目する所です。

立地はアラモアナショッピングセンターの裏、コンベンションセンターの向かい側です。

Manddarin Oriental Hotel & Residencesは世界中に32のホテルと7居住用の建物を所有しています。

2022年秋が建設スタートの予定です。

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ハワイ不動産Howard Hughes Corp7番目のタワーの公聴会


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7番目のタワーVictoria Placeの公聴会が水曜に開催されました。

その概要は40階建て、350室、平均価格は100万ドル以上、工事費用374ミリオン。

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この建物の建設許可が下りすると、来年早々販売開始、そして第3四半期頃には建設が開始です。

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ハワイ不動産/明日土曜日はKZOOラジオの日


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毎月第二土曜日12時10分からは、アラモアナにあるKZOOラジオのスタジオで「美智子の易しい不動産学」と題して、地元に住む日本人の方達を対象に、お役に立ちそうな不動産の話をして、好評を得ています。

早い物で、始めてからもう9年になります。

不動産購入準備から売却準備、そして不動産用語、問題等を分かり易くお話しさせて頂いています。番組を通して多くの方にもお会いする事が出来ました。

明日、土曜日12時10分から、お時間がありましたら、KZOOラジオを聞いてください。

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ハワイ不動産/ワイキキバニャン所有者組合は市を訴える


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違法バケレンの広告やレンタルを止めないと、最高1日に1万ドルの罰金が課せられる、と言う厳しい法律ですが、この新しい法律は8月1日の今日から実施されます。

ワイキキバニャンの所有者組合はホノルル市の新しい法律の施行をストップするため、市をハワイ州に訴えるそうです。

ワイキキバニャンは1979年に完成して、1979年よりホテルとして運営されています。

全部で876件ある内、10-12%の所有者がそこに居住しています。残りはバケーションレンタルか長期レンタルされています。

876件ある内法的にバケーションレンタルが出来る部屋はたったの179件しかありません。

同じ建物内で同じホテルが運営して居るのに、ある部屋には許可証があってある部屋にはない訳です。これは不動産を売る際にいつも許可証があるかどうかは聞かれる質問です。

ホテルは今まで、許可証のある部屋もない部屋も同じ様にホテルの一室として貸していました。無い部屋に同じ様に許可証を取るべき努力をしていたようですが、市の方は1989年以降は許可証の発行をストップしています。

バニャンもサンセットも人気のホテルコンドですが、突然の市からの通告そしてホテルからのキャンセル通知で、持ち主はショックを受けています。

スターアドバタイザーの記事から

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ハワイ不動産/違法バケレンの撲滅作業開始!!厳しい罰金


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ホノルル市はいよいよ違法バケーションレンタルの撲滅作業を開始します。

市はそれに先駆け5000通の警告手紙を違法バケーションレンタルのオーナーに出しました。 この手紙は、違法バケーションレンタルの広告を辞めないと、8月1日から高い罰金が掛かりますよ,と言う物です。

違法バケレンの広告の罰金は1日最高$10,000にもなりますよ、と言う事を全てのオーナーに伝える物です。

ホノルル市のバケーションレンタルと言う定義は、賃貸期間が30日以内の物を言います。リゾート地域またはバケーションレンタルが出来る許可証のnonconforming use certificateを持つ、者
を除き違法です。しかしこの許可書は過去30年以上も発行されていません。

良いニュースは2020年10月初めから、1,699件までの許可証を発行します。

その条件は、Bed & Breakfastで持ち主がその不動産に住みながら賃貸する物です。空き家はダメです。区域とか細かい条件が付きますので、詳しい内容はここでは書けませんので、ご了承ください。

ハワイ不動産/Howard Hughes Corpの7番目のコンド


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The Howard Hughes Corp の7番目のラグジャリーコンドタワーの名前が発表されました、Victoria Placeです。

これは60エーカーの土地のオリジナルオーナーのVictoria Wardにちなんで付けました。

立地は1100mAla Moana、元のWard Warehouseのあった場所です。オリジナルのプランは2棟のGateway Towerを立てる予定でしたが、それを1棟にして、その分リクレーションスペースを広げるそうです。

350件のコンドは、1ベッド137件、2べッド146件、3ベッド77件で、1階のスペースは広々としたレクレーションスペースになるそうです。

役所に申請した内容ですが、これから許可が下りすまでしばらく時間が掛かります。

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ハワイ不動産/リッツカールトンペントハウス、共有型所有の明細


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ダイヤモンドヘッドクラブと称して、新しい共有型のオーナーシップで、無駄のない使用方法です。高価なペントハウスも全額負担ではなく一部負担で購入出来ます。

全部で6室ある豪華ペントハウスを84組のオーナーが使用する方法です。

広さは190-380平米

価格は$750,000から$1,500,000

完成予定は2020年冬。

下記をクリックすると、その明細を日本語でもみられます。興味がおありの方は私までご連絡下さい。

https://thediamondheadclub.com/location
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