カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/凄い!元ジュリアロバーツの不動産がまた売却


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2-エーカーあるカウアイのノースショアー、ハナレイベイにあるジュリアロバーツの不動産は2015年に$29,850,000で市場に出しました。

2016年に殆ど半値の$16,200,000でテレビのショーのバッチェラーのクリエイターに売却しました。

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そしてその不動産は今年$34,500,000でまた売りに出ました。

2カ月後には$29,990,000で売却されました。購入者の氏名は公表されていません。桁が違います、ある所にはあるものですね。

カウアイ島は昔は田舎で、こんなに価値が上がるなんて想像も出来ませんでした。
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ハワイ不動産/少しずつ観光客が増えています


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2月にハワイを訪れた1日の平均観光客数は$90,776でした。

去年同時期の一日の観光客数は250,052ですから、まだ去年の36%です。

とは言え、誰もいなかったワイキキを知っている私達から見ると、随分観光客をあっちこっちで見るようになりました。

多くは本土からのアメリカ人、中国人も見ますが、日本人は本当にいませんね。

スーパーやデパートに行っても、以前の様にコロナがうつるかも知れない、と言う恐怖感や緊張感が薄れて来ました。

でも一日に何回手を洗うかな?

今週の土曜日には2回目の’コロナの予防接種です。2回目は少し薬に反応する人が多いみたいで、調子の悪くなる人もいるようですので、ちょっと怖いですが、こればかりは避けられません。

一般の人達は65歳からスターをしている様です。今朝の新聞を読んでいたら、カリフォルニアではあと数週間で皆に行き渡る様です。

日本も早く予防注射が進む事を祈っています。

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ハワイ不動産/ハワイ旅行に必須、知ってると便利情報





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ハワイ州日本国領事館からハワイ州在住の日本人に便利な情報が周期的に送られてきます。今回の情報は知ってると便利な情報ですので、これからハワイに旅行を予定されている方は、下記のサイトを覗いて見て下さい。

ハワイ州は、ハワイ時間12月17日(木)より、ハワイ州外からの渡航者に対する自己隔離期間を14日間から10日間へ短縮しました。


発表の詳細は、以下のハワイ州観光局のサイトでご確認ください。


日本からの渡航者に対する10日間の自己隔離を免除する事前検査プログラムを含むハワイ旅行の留意事項については、以下のハワイ州新型コロナウイルス情報サイトでご確認ください。


https://www.allhawaii.jp/covid19/
在ホノルル日本国総領事館

住所:1742 Nuuanu Avenue, Honolulu, Hawaii 96817-3201

電話:(国番号1-市外局番808) 543-3111

FAX:(国番号1-市外局番808) 543-3170

ホームページ  http://www.honolulu.us.emb-japan.go.jp/itprtop_ja/index.htmlのブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

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ハワイ不動産/ハナウマベイが9カ月ぶりにオープン


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コロナの為3月に閉鎖したハナウマベイは12月2日に9ヶ月ぶりにオープンしました。

コロナの前までは毎日3000人が訪れていました。長い間閉鎖して観光客を締め出したお陰で、ベイも人間や汚染無しでじっくりと休息して元気に蘇りました。魚は大きくなって、水は今まで見た事が無い位きれいに澄んで、今までより64%以上透明だそうです。

40年振りにサンスクリーンのオイルが浮いていないきれいな澄んだ海を見て、ここを良く知る人達は感激しています。

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ここを訪れる時の新しい決まりは、マスクを付ける事、入場料は一人12ドル、ローカルの人はここに住んでいる事を証明できる運転免許証か身分証明書が必要です。

ビーチでは隣と最低6フィートをあける事、グループは5人まで、そして1日の入場制限は720人で以前の約4分の1の数字です。

ハワイも少しづつ正常に戻りつつありますが、回復まではまだまだ大分時間が掛かりますね。

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ハワイ不動産/マカキロはホット


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マカキロの不動産市場はとてもホットです。過去12ヶ月には149件が売れています。

中間価格は$776,500.平均17日間で買い手が付いてしまいます。

中間価格も去年$717,500から今年は$780,000に上がっています。

どんな物件が売りに出ているかと調べますと、たった9件しか出ていません。随分少ないなと思って買い手のついている数を調べると、何と21件がエスクローに入っています。

そして過去半年間に売れた数字を見るとビックリ、81件も売れています。

売り物件の中間価格は$816、987そして売却中間価格は$812,153

やはり手の届きやすい価格とその内容で、新しい良い物は直ぐに売れてしまうようです。この近辺を探している方は良い物件が出たら即見に行く事です、早い者勝ちです。

現在売り出し中の戸建て

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-26011733-684&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
半年間の売買の動き
https://matrixreports.hicentralmls.com/MatrixReportOutput/ReportOutput/13463/Comparative_Market_Analysis4739.PDF
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ハワイ不動産/日本から渡航者は14日間の自己隔離免除


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27日のハワイ州観光局の発表によりますと、ハワイ州は日本の厚生省が認可するコロナ感染症の検査を行う事が出来る21か所の医療機関と契約を締結して、11月6日のフライトより事前検査プログラムが適応されることになりました。

これにより日本を出発の72時間前に日本国内21か所の指定された検査機関でコロナの検査を受け、入国時にハワイ州指定の陰性証明書を提出すれば、ハワイ到着後の14日間の自己隔離を免除されます。

事前準備でハワイに入るのは楽になりましたね。

しかし今度は日本に入国の際は14日間〈10月27日現在)の自宅待機が引き続き必要ですのでご注意下さい。

米国本土はコロナ感染者数が深刻な状態ですが、ハワイは今日の新聞によりますと感染者数51人と比較的安定しています。ほとんどの感染は、小グループの家族内の誕生日やファミリーディナー等からだそうです。

日本のお客様達にも早くお会い出来る日を楽しみにしております。

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ハワイ不動産/ハワイの戸建ては、ほとんどが上昇


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コロナのお陰で自宅で仕事をする人が多くなった結果、その場所に居なくてもどこにでも住めるようになった人達は、価格の高いホノルルに住まなくてもエコノミーなウエストオアフに購入すれば良い訳です。

ハワイからのIT関係の人達は既にハワイから脱出して、もっと安価で広い本土の家で子供をのびのびと育てながら生活を楽しんで、経済的には安定で、とても賢明な選択をしています。

また州外の裕福な人達は避難場所をハワイに求めています。数億円もする家を見る事無しに購入する人達もいます。随分と変わって来ました。

住人の収入ランクでいつも一番の郵便番号が96821のEast Oahu、Aina Haina からNiu Valleyですが、中間価格は$1,080,000で去年の$900,000から34%も上昇しています。一番高いセールスは$4,560,000でした。

次は96825のハワイカイ、ポートロックで中間価格は$1,200,000、$1,090,000から10%上昇。
一番高く売れたセールスはポートロックの$4,500,000でした。

次は96816のカイムキ、カハラで中間価格が$1,690,000、去年の$1,720,000から2%下落、カハラは価格的には一番高級な地域ですが、カイムキの高い方の家の価格が、カハラの安い方の家の価格ですので、其の為平均価格が低くなってきます。
一番高く売れたセールスは$7,500,000です。

郵便番号96734のカイルアは中間価格が$1,200,000で$1,090,000から10%上昇です。
一番高く売れた住宅は$18,700,000です。

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ハワイ不動産/コマーシャルと一般住宅売買の比較


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コマーシャル用不動産は過去何十年来の最悪な状況です。

観光客も島から足を引き、ホテルやショッピングセンター、オフィースビル、その他のコマーシャル物件は大変です。お客がいませんからホテルもショッピングモールもその他のお店もガラガラか閉まった状態です。今年末までこの状態が続きそうです。

しかしオアフ島の住宅売買はとても活発です。今年8月の戸建て中間価格は$839,000、去年は$790,000でした。

今年は去年と比較すると44.4%も早く買手が付いています。平均が15日で売れています。過去3か月間の戸建ての売却価格をみますと、43%もの住宅が売値で売れています。

コンドは売却平均価格は8月には$430,000、去年は$419,500でしたが、売却できるまでは23日間掛かっています。実際にはスローだと私は感じています。地域により随分差がでます。

これは銀行の利息が史上最低と言う事と、在庫が少ない事が大きな理由です。

中間価格の80万ドル代、100万ドル以下の物は動きがとても速いです。しかしホノルルの街中ですと100万ドル以下の良い状態の物件は余りありません、130万ドルくらいまでの物件は良く動きますが、150万ドル以上になりますと、買手が付くまでは少々時間が掛かるのが、現在の状況です。

8月27日から14日間のロックダウンは今週木曜日までの予定でしたが、8月中はずっと感染者数が毎日3桁で今日はやっと66人の2桁におちましたが、ロックダウンを9月23日までに延期、上手く行けば10月1日から観光の方もオープンするそうです、ホノルル市長からの発表でした。

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ハワイ不動産/コンドは今がお買い得


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広くてピカピカな趣味の良いコンドがあります、お値段も良心的ですが、なかなか買手が付きません。

買う方は沢山在庫があるし、色々選択の余地があるので強気です。

あるバイヤーは既に3回もオファーを入れました。売り主は良心的に交渉しました、双方の違いはほんのちょっとです。するとそのままYesもNoも無く消えてしまいます。

すると忘れた頃また現れてオファーが入ります。同じ様に応答すると、また消えて行きます。これを何回か繰り返しました。

そして又もう一度不動産を見たいと来ます。ここが売り側と買う側の立場の違いですよ、通常だったら、こんな失礼な人だったら、はっきりと、拒否が出来そうですが、現在はこんな時ですから、売り主も扱うエイジェントもガマンガマンなのです。

コンド購入を考えている方、今が買い得ですよ。建物を良く知っている場合だったら、動画で内容をお送り出来ますよ。ホテルコンドも現在は収入がありませんから、今年の初めと比較したら、ぐっと価格を落としています。

暫くは収入はありませんが、その分かなりお安くなりましたので、収入以上の価値だと思います。

興味がおありの方は是非ご連絡下さい。

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ハワイ不動産/コロナでも売れてるワードビレッジコンド


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ワードビレッジのHoward Hughes Corpは現在2棟が建設中で、3番目は来年早々に建設が開始される予定だそうです。

コロナで多くの企業や住民が経済的な影響を受けている中、コンドのセールスはとても順調に進んでいるそうです。

その内の1棟、Ko’ulaは6月末までに565件ある内の429件がセールス契約完了。

A’ali’iは750件の内630件が6月末までに契約が完了しています。

Victoria Placeは平均価格は100万ドルですが、349件の内236件が契約完了。

Howard Hughesのセールス報告によりますと、2016年に完成している4棟を含めて、全部で7棟、88%を売却したそうです。

他のホノルルの中古コンドのセールが鈍っている中、やはり新しくてモダンな便利な立地のコンドは魅力ですね。中古コンドを見ていると余り感じなくても、新しいコンドを見ると、やはり新しいのに引かれる気持ちは分かります。

以前にお客様が、ミチコさん、不動産も女性も新しくて若い方が良いの!と言ってたことを思い出します。

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