カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/ご安心下さい、購入から売却、管理まで、トータルサービス


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アラモアナ、カカアコ、ワイキキ、ホノルルに不動産をお持ちの方、是非弊社に賃貸管理をお任せ下さい。弊社は25年以上にわたり数多くの投資物件の賃貸管理をしております。

広告、テナントの調査、入居、退居時の検査、毎月の必要経費支払い、修理、事故や被害が生じた時の保険のクレーム手続き、会計士さんへの収入収支明細の送付等、全て込みの明瞭会計です。

秘めた費用は発生しません。

不動産で一番訴訟問題が多いのが賃貸です。これは法律を把握して其れに順じて行動したら避けられるものです。創設以来全く訴訟問題の無い弊社に、大切なハワイの不動産管理をお任せ下さい。

不動産の購入から、その後の不動産管理、賃貸管理まで、トータルでお客様へのサービスに努めております。

日本語でいつでもご連絡頂けます。オーナー様はまたいつでもオンラインで収入明細をご覧になれます。

ご連絡は、808-951-5522 日本語でお問い合わせ下さい。メールはmichifred@alohapro.net

ご連絡お待ちしております。

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ハワイ不動産/ハワイ観光客、今年は1000万人に到達見込み


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2017年は約9,380,000人の観光客がハワイを訪れています。順調に伸びているのが分かります。
2016年は約8,930,000人
2015年は約8,679,000人
2014年は約8,320,000人

訪れた観光客の内訳は、

364,290人が米西海岸から
213,097人が米東海岸から
139,250人が日本から
74,660人がカナダから
99,070人はその他の国々から

観光客の行先

510,958人がオアフ島
259,868人がマウイ島
175,733人がハワイ島
125,333人がカウアイ島
6,893人がラナイ島
4,835人がモロカイ等

観光客は毎日平均$206.50使っているそうです。

ワイキキやショッピングモールに行くと中国人の観光客を多く見ますが、日本人がダントツで、中国人観光客は数字には出て来ません。ハワイは観光業でなっている島ですから、このまま順調に行って欲しいです。

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ハワイ不動産/自転車はバイクレーンを使って下さい、歩道はダメですよ


Bike lane
政府も自転車を奨励して、其の為のバイクレーンを街のあっちこっちに作りました。最近は政府が協力したBIKIバイクが旅行者だけでなく地元の人達にも利用されています。

日本に行くと、歩道を自転車が凄いスピードで走っていて、こわー、と言う事が良くありましたが、ここでは歩道は歩く人のみです。最近バイクで歩道を走って来る人をたまに見掛けますが、皆日本人です。ハワイでは歩道は歩行者用です。写真の様にわざわざバイクレーンを自転車用に設けてありますので、是非バイクレーンを利用して下さい。

バイクレーンが無い時は、車と同じ方向の道の右端で自転車は運転します。

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ハワイ不動産/ハワイのホテル売却価格は全米で一番、高くても売れる


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ホテルリサーチ企業のSTRによる、2017年投資家が支払った、ハワイのホテル買収内容をみますと、ホテルの一部屋に対して平均$536,481を支払っています。

全国平均は一部屋に対して$240,000ですので、2倍以上ハワイのホテルに支払っています。

その理由は、強いハワイマーケットに対する信頼です。ハワイを訪れる観光客は世界中から集まっていて安定、飛行機の便数も増えて、リピーターも多い人気の場所です。

去年はホットなホテル投資家のマーケットで、最も高い10件のホテルの内4件の取引がありました。

トップのリストは、839室のPacific Beach Hotelが515ミリオンで8月に決済しました。一部屋に対する価格は$613,826

Turtle Bay Resortは、450室で、330ミリオンで売却。一部屋に対する価格は$733,333。

Westin Mauiは、759室で、317ミリオン、一部屋の価格は$417,655.

Mauna Lani Bay Hotel & Bungalows、341室、225ミリオン、一部屋に対する価格$659,824。

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ハワイ不動産/ハワイの主な人種別経済比較、日系人頑張っています


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ビジネス、経済開発庁による調査の結果です。調査はハワイの主な14の人種から出しています。右は、人種別、個々の平均収入で、トップ5は白人、日本人、フィリッピン人、ハワイ人、中国人です。日系人が一番、次は白人、次は沖縄人、中国人、韓国人と続きます。

ハワイは不動産が高い事から、不動産所有者率は全米では一番低くなっています。ハワイでは56.9%が自分の持ち家に住み、全国平均では63.9%だそうです、価格が数段に異なりますから下でも仕方ないですね。沖縄人は77.3%が自分の持ち家に住み、日系人は73.6%、中国系は64.1%です。

沖縄人はお互いのネットワークで幸せに生きている人が多く、家族全体の収入はトップで$87,938で安定しています。 しかし何世代もの大家族が一緒に暮らすフイリッピン人の家族全体の収入は一番高いです。

左のグラフは人種別貧困率です。沖縄人は最も低い貧困率で3.2%です。日系は6.6%です。

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ハワイ不動産/人気のハワイ、ホテル業は大盛況


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ハワイ州全体の高級ホテルの滞在客は、平均約$600ものホテル代を支払っています。2月のホテル業は、過去30年の間で最も収益のあった月だそうです。

ハワイの人気は順調にどんどん高まり、ホテル料は順調に上がって行きます。州の平均ホテル占有率は85% ちなみにオアフ島の占有率は87.4%でした。新しいライバルのairbnbが沢山あっても、その影響は受けていないとの事です。

州の高級宿泊料は$587
普通のホテル宿泊料は$175
エコノミーは$138

高級ホテルの地域別は

Wailea Maui $587
Oahu Luxury $488
Kohala Coast $425
Lahaina, Kaanapali $365

観光業で成り立っているハワイの事、ホテル業の繁栄は地元に直接影響します。

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ハワイ不動産/Howard Hughesの4棟のコンドは93%は売却または契約済み


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ワードのHoward Hughes の4棟のコンドの93%の1,381件が売却及び契約済みです。

去年の12月31日までにはWaiea と Anaha が完成して、464件が売却されました。

Whole Food がアンカーテナントのAeo とLongs Drugs がアンカーの Ke Kilohanaは現在建設中です。

5棟目のAalii は今週土曜日からセールスがスタートです。

ワードはどんどん変わって行きます、少しずつ町の形が出来て来ます。

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ハワイ不動産/第二土曜日はKZOOラジオの日


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毎月第二土曜日12時10分から、白木屋のKZOO放送で地元向けのお役に立つ不動産の話をしています。

お時間がおありでしたら是非お聞きになって下さい。

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ハワイ不動産/オアフ島で一番高い地域は何と中間価格が200万ドル!


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米国国勢調査2012—2016年間による、ダイヤモンドヘッドの中間価格はダントツで200万ドル以上です。ちなみに持ち主が居住している率は77.9%、居住者の一家族の中間収入は$141,563で、第4番目です。

ワイアラエ、カハラは$1,630,000

ラニカイ $1,620,000

ポートロック $1,520,000

カイルアカラへオ $1,410,000

ワイアラエイキ $1,330,000

マノア$1,090,000

マキキハイツ $1,000,000

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ハワイ不動産/スマホを見ながら横断歩道を歩くのは禁止です


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ハワイに住んでいる方、日本からハワイに遊びに来ている方、、10月25日から横断歩道を渡る時にスマホでテキストを打つたり、スマホを見たりその他の電化製品の表面を見ながらの歩行は禁止となりましたので、気を付けて下さい。

その他の電化製品とは、アイポット、ラップトップ、ビデオゲーム、ぺージャー、デジタルカメラ等です。全ての道路の横断歩道です。警察官は違反書を発行します。

最初の違反は、$15-35、同年の2回目は$35-$75の罰金、一年間で3回目の違反を犯したとき、$75-$99の罰金。

ケイタイで話しながら横断歩道を渡る事は違反ではありません。

私達が運転していると、ケイタイを見ながら横断歩道を渡り、全く通りを見ていない人を良く見かけます。ドライバーもうっかりして横断歩道を人が渡っているのが目に入らないで、すごいスピードで走っていく時がありますから、油断は出来ません。

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