カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/ゴールドコースト2つの人気プチホテルが買収されました


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The MacNaughton Groupはワイキキの先ゴールドコーストにある50室あるプチホテルの、The Lotus Honolulu Diamond Head Hotel、を30ミリオン、約30億円で買収。

また125室あるNew Otani Kaimana Beach Hotelを23.9ミリオン、約24億円で買収しています。ここは日本のホテルニューオータニ所有でした。

最近はホテルもビジネスも持ち主手がかわるケースが多いです。

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ハワイ不動産/ハワイは全米で最も安い固定資産税


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全米の年間固定資産税の平均は$2,197です。トップはニュージャージー州、イリノイ州、ニューハンプシャー州、カナディカット州、ウイスシン州です。

一番のニュージャージーは年平均が$4,437で、ハワイ州の9倍にもなります。一番安いハワイの固定資産税の平均は$501です。ありがたいですね。

ハワイ州の3分の1の固定資産税は州外の不動産所有者が払っています。

米国の全州の税金の内、固定資産税からの収益は全体の平均が21.6%が平均です。ハワイ州の固定資産税からの収益は全部の税金の12.2%です。

もし固定資産税を支払わないとどうなるでしょう?

州はその不動産を差し押さえ、売却して滞納した固定資産税額を差し引くことが出来ます。

大分前ですが、ある人の長い間放りっ放しにしていた空き地を調べて差し上げた事があります、そしたら丁度差し押さえ寸前でした。運よく競売にはならず、通常の価格で即買手が付きました。もし差し押さえされていたら、二束三文ですから、運が良かったです。

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ハワイ不動産/あなたの犬は介助犬ですか?


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最近はス―パーでもデパートでも何処に行ってもサービスアニマルのジャケットを着たワンコを見掛けます。ジャケットはネットで買えますので、いったいどの位の数の人が振りをしているのか、と思ってしまいます。

1月から法律が変わり、公共のデパートやレストランなど店舗側は、身体障害が原因で介助犬が必要なのか、介護犬がどの様なトレーニングを受けているのかの2点を介助犬の持ち主に質問する権利があります。違反者には罰金が付くそうです。

しかし、居住に関しては、医者の署名があればセラピードッグは受け入れなければなりません。どのコンドに行っても、最近は以前よりずっと多くワン子達を見掛けるようになりました。

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ハワイ不動産/ハワイはテニスプレーヤーの天国


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学生の頃千葉の方までテニスのレッスンを受けに行ったのを覚えていますが、ハワイはその点近くに沢山テニスコートがあります。

テニスコート付きの家となりますと、数も少ないですが、殆どの人が手の届かない価格です。しかしテニス付きのコンドは結構ありますよ。

私は昼間行くからでしょうか、コンドのテニスコートはほとんど人がいません、プレイしているのを見るのは稀です。テニスコートは場所を取るからでしょう、最近の新しいコンドにはテニスコートが付かない物が殆どです。その代わりもっと細やかなレクリエーションの施設が付く場合が多いです。

下記はテニスコート付きのコンドです。クリックして見て下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2755327952

テニスコートはまた地域のリクリエーション施設にもあります。下記をクリックすると一覧が見られます。公立のテニスコートも昼間は結構空いていますよ。一人でする人もそこに行って、他の人とプレイしているそうです。人気のダイアモンドヘッドやアラモアナパークには10面のテニスコートがありますが、その他にも沢山あるので、車のある人は他にも足を運んだら楽しいかもしれませんよ。

下記は公立のテニスコートの一覧です。

https://www.honolulu.gov/rep/site/dpr/dpr_docs/tenniscourts.pdf
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ハワイ不動産/ハワイで片方が離婚の申請をすると。。。。


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こんな事は余りあって欲しくないですが、ハワイ居住の方、夫婦の片方が離婚の申請をすると、まだ離婚は成立していなくても、その時点で不動産を売る事、大きなお金を銀行から下ろす事、子供をハワイから連れ出したり、学校を変えたりする事が出来なくなりました。


例え、不動産が夫だけの名義だとしても、それ以後は、夫はその不動産を独断で売却する事が出来なくなります。

通常は片方が離婚の申請をして、その書類が相手側に届けられて、それから弁護士を雇い、双方に弁護士が入り、財産や子供や諸々の事をどの様にするか決めます。

とにかく夫から、または妻から離婚したい、という通知が届いたら、その時点で、片方が独断で不動産の売却したりとか、おおきな動きが出来なくなります。これはハワイの法廷に片側からの離婚申請が提出されたら、と言う事です、今年7月に決まったハワイ住民に対する法律です。余り良いお話しではありませんが、皆様にお知らせをさせて頂きました。

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ハワイ不動産/アラワイ運河を渡る橋が出来そう!


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ワイキキの脇を流れるアラワイ運河から反対側に行くのには、ワイキキの外れのカパフル通りか、反対側のマッカーレ通りしかありません。これでは不便なので、アラワイに運河に橋を掛けようと言う話が何年も前から出ていましたが、実現されていませんでした。

土曜日の地元住民集会には何十人もの近隣住民が参加しましたが、ワイキキとアラワイの反対側を結ぶ橋を建設するか否かの投票には、皆賛成の意を表しました。

ホノルル市は歩行者と自転車用の橋を考慮中で、約15ミリオン、約16億円の建設費用が掛かります。市は既に橋のデザインを始める為の1.5ミリオン、1億6千万円の国からの助成金をを確保しています。最終的には建設費用の80%は国が援助してくれるそうです。

何処に橋を付けるかのアイデアは2つあり、1つはユニバーシティー通りのスタートから掛ける物と、もう1つはアイランドコロニーの前の通り、シーサイドアベニューからです。

これから環境調査を開始して、来年中には終了する予定。その結果ホノルル市は、最も環境を損なわない手段を優先します。全てが上手く行くと2022年には橋の工事がスタートします。

私達は車を運転しているので、不便さは感じませんが、歩行者や自転車にのる人達にとっては、橋を渡ったら、直ぐ反対側に行かれる、と言うのはとても便利な事と思います。随分時間もセイブされますね。

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ハワイ不動産/アラモアナにマンダリンオリエンタルホテルと豪華コンドが建設


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コンベンションセンターと道を隔てたアラモアナ側に1ビリオン、1000億円を投じる、マンダリンオリエンタルホテルが建設されます。

その内容は、36階建てで、最初の19階まではホテルルームでそれ以上は超高級なコンドミニアムとなります。ホテルコンドにはなりません。

コンドの所有者は、ホテルにある全ての施設使用が出来ます。コンドにも施設がありますが、ここは所有者のみの使用で、ホテルゲストは使用できません。

2階にはレストランがあり、プールデッキは19階にあります。完成には30カ月を要し、2021年の中頃の完成予定です。どんな豪華版になるのか楽しみですね。

現在は、敷地内の現存の建物を解体するための許可待ちです。順調に行くと今年末に建設のスタートとなります。この近所は建設準備の為、建物が閉鎖されてからは特に、余り環境が良くないので、この建物が完成したらとても環境も変わり、安全になるので楽しみです。

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ハワイ不動産/リッツカールトンが90万ドル以下のお得情報、ローンでも買えますよ


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不動産を購入しても余りお部屋を使わない人にピッタリの、お得な情報です。

10階のスタジオタイプは546SQFT、51平米、ベランダ102SQFT, 51平米、価格は$948,800です。オファーは2年間ホテルがリースバックすると言う物です。その間に掛かる管理費や固定資産税、全てホテルが持ち主に代わり支払います。2年間の収入分$61,767は購入時に購入価格から差し引いてくれます。

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管理費も固定資産税も高いので、これを支払わずにすむのは魅力です、そして純収入の$61,767を先に前払いで貰うと言う物です。

948,800-61,767=887,033 購入時に支払う価格です。何と90万ドル以下です。

そして持ち主は1年間、ピーク時期に10日間、ピーク以外の時に10日間、合計20日間利用できます。

ピーク時は7月、8月、12月20日―1月10日、ゴールデンウイークです。

興味のある方ご連絡ください、ローンを使い方は方法をお知らせします。

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ハワイ不動産/現金が無くても大丈夫、日本でローンを取ってハワイで不動産を買おう


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外国人がアメリカで融資を受けるのは、その書類の準備がとても大変でした。全ての書類を英訳したり、その準備にずいぶん時間が掛かりました。また日本の銀行の利息と比較すると随分利息も高いので、そこで躊躇する人も多かったです。

今までは、海外不動産を抵当にして日本の銀行から融資を受ける事が出来ませんでしたが、それが可能になりました。

アメリカの高い利息でなく、もっと低い利息で日本の銀行からの融資でハワイの不動産が購入出来る様になりました。

興味がおありの方は、ご連絡下さい。ハワイに不動産を購入するお手伝いをします。

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ハワイ不動産/売却の際の源泉徴収税が変わります


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ハワイ州の源泉徴収税は売却価格の5%でしたが、9月15日から7.25%に変わります。
連邦政府の源泉徴収税は15%ですので、外国人が売却の際は合計22.25%が売却価格に対して源泉徴収されます。

またアメリカ人が売却の際は、ハワイ州の7.25%だけがハワイ州税務局に源泉徴収となります。

地元住人及び現地法人には源泉徴収税は免除されています。

外国人が売却する際には、例え損をして売却したとしても、売却価格の15%を連邦政府に、また外国人及びアメリカ人でハワイ州外居住者は、売却価格の7.25%をハワイ州税務局に源泉徴収されます。日本人の様な外国人は合計22.25%が売却の際に源泉徴収され、エスクローはその徴収金をそれぞれの税務局に送金する事が義務付けられています。

尚、1031 Exchangeで投資物件を売却して、他の不動産に買い替える場合は、源泉徴収税の22.25%は免除されて差し引かれません。

源泉徴収の還付

上記の源泉徴収は税金ではありません。一時預かり金です。翌年申告の際、会計士さんに正確な税額を算出して頂き、払い過ぎた場合は差額が還付されます。儲けが無い場合は全額戻ります。ですから、源泉徴収は売主が申告をして税金を支払うまで預けておく一時預かり金という感じに理解していただきたいと思います。

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