カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/明日土曜日はKZOOラジオの日


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毎月第二土曜日12時10分からは、アラモアナにあるKZOOラジオのスタジオで「美智子の易しい不動産学」と題して、地元に住む日本人の方達を対象に、お役に立ちそうな不動産の話をして、好評を得ています。

早い物で、始めてからもう9年になります。

不動産購入準備から売却準備、そして不動産用語、問題等を分かり易くお話しさせて頂いています。番組を通して多くの方にもお会いする事が出来ました。

明日、土曜日12時10分から、お時間がありましたら、KZOOラジオを聞いてください。

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美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

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ハワイ不動産/ワイキキバニャン所有者組合は市を訴える


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違法バケレンの広告やレンタルを止めないと、最高1日に1万ドルの罰金が課せられる、と言う厳しい法律ですが、この新しい法律は8月1日の今日から実施されます。

ワイキキバニャンの所有者組合はホノルル市の新しい法律の施行をストップするため、市をハワイ州に訴えるそうです。

ワイキキバニャンは1979年に完成して、1979年よりホテルとして運営されています。

全部で876件ある内、10-12%の所有者がそこに居住しています。残りはバケーションレンタルか長期レンタルされています。

876件ある内法的にバケーションレンタルが出来る部屋はたったの179件しかありません。

同じ建物内で同じホテルが運営して居るのに、ある部屋には許可証があってある部屋にはない訳です。これは不動産を売る際にいつも許可証があるかどうかは聞かれる質問です。

ホテルは今まで、許可証のある部屋もない部屋も同じ様にホテルの一室として貸していました。無い部屋に同じ様に許可証を取るべき努力をしていたようですが、市の方は1989年以降は許可証の発行をストップしています。

バニャンもサンセットも人気のホテルコンドですが、突然の市からの通告そしてホテルからのキャンセル通知で、持ち主はショックを受けています。

スターアドバタイザーの記事から

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ハワイ不動産/違法バケレンの撲滅作業開始!!厳しい罰金


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ホノルル市はいよいよ違法バケーションレンタルの撲滅作業を開始します。

市はそれに先駆け5000通の警告手紙を違法バケーションレンタルのオーナーに出しました。 この手紙は、違法バケーションレンタルの広告を辞めないと、8月1日から高い罰金が掛かりますよ,と言う物です。

違法バケレンの広告の罰金は1日最高$10,000にもなりますよ、と言う事を全てのオーナーに伝える物です。

ホノルル市のバケーションレンタルと言う定義は、賃貸期間が30日以内の物を言います。リゾート地域またはバケーションレンタルが出来る許可証のnonconforming use certificateを持つ、者
を除き違法です。しかしこの許可書は過去30年以上も発行されていません。

良いニュースは2020年10月初めから、1,699件までの許可証を発行します。

その条件は、Bed & Breakfastで持ち主がその不動産に住みながら賃貸する物です。空き家はダメです。区域とか細かい条件が付きますので、詳しい内容はここでは書けませんので、ご了承ください。

ハワイ不動産/Howard Hughes Corpの7番目のコンド


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The Howard Hughes Corp の7番目のラグジャリーコンドタワーの名前が発表されました、Victoria Placeです。

これは60エーカーの土地のオリジナルオーナーのVictoria Wardにちなんで付けました。

立地は1100mAla Moana、元のWard Warehouseのあった場所です。オリジナルのプランは2棟のGateway Towerを立てる予定でしたが、それを1棟にして、その分リクレーションスペースを広げるそうです。

350件のコンドは、1ベッド137件、2べッド146件、3ベッド77件で、1階のスペースは広々としたレクレーションスペースになるそうです。

役所に申請した内容ですが、これから許可が下りすまでしばらく時間が掛かります。

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ハワイ不動産/リッツカールトンペントハウス、共有型所有の明細


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ダイヤモンドヘッドクラブと称して、新しい共有型のオーナーシップで、無駄のない使用方法です。高価なペントハウスも全額負担ではなく一部負担で購入出来ます。

全部で6室ある豪華ペントハウスを84組のオーナーが使用する方法です。

広さは190-380平米

価格は$750,000から$1,500,000

完成予定は2020年冬。

下記をクリックすると、その明細を日本語でもみられます。興味がおありの方は私までご連絡下さい。

https://thediamondheadclub.com/location
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ハワイ不動産/ノースショアのひまわり-10日間限定、


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ノースショアーのワイアルアで、毎年1回、7月11日(木曜)(木)ー月20日(土曜)までの10日間だけ一般にオープンする400エーカーのひまわり畑です。

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Cortera Agriscience は年に一度だけ、ひまわり畑を一般に公開しています。

月曜から金曜日までは12時から2時まで、週末は10-2時までオープンしています。

入園は無料ですが、駐車料が$5掛かります。この収益は地元の公共施設に役立たせています。

Waialua-Sunflowers-Corteva-2019-Close-Up

今年は7月16日6-8時まで、サンセットツアーを開催するそうです。費用は$15、この収益は近所のワイアルア小学校に寄付するそうです。

ノースショアーにはその他にも楽しむ所が沢山ありますが、ここは限定ですから、もしこの期間にハワイに居る方、お時間のある方、違ったハワイを見たい方は訪ねてみたらいかがですか。

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ハワイ不動産/利息の低い今、不動産の持ち主になるチャンス、外国人もOK


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現在は銀行の30年の固定ローンの利息が3.25-3.4%とびっくりする位低い利息です。

利息が低いと、購入能力も大きくなります。先ずはローンの担当者と話して、購入準備をスタートして下さい。

現在すでに不動産を所有している方で、高い利息を払っている方、低い利息に組み換えの時期です。

$500,000で3.3%の組むと$2,196が毎月のローンの支払額です。5%近く払っている人は、$2,688ですので、毎月$500も違ってきます。

酷い場合は、$500,000のローンで毎月$5,000も払っていた人が居ました。この人はローンを但し払っていて、利息の動きに全く目を向けなかった結果です。そんな人がいるの?と思う方も多いと思いますが、結構多いんですよ。

日本の方、ローンを組んで不動産を購入したい人はご連絡下さい。大きな違いは、税金の申告書や銀行の口座残高証明等が全て日本語ですので、この翻訳を付けなければならない事です。これが通れば、後は簡単です。

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ハワイ不動産/厳しくなったバケーションレンタルの新しい規則


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何か月もに及ぶ討論の結果、ホノルル市議会は、とても厳しいバケーションレンタルのルールを決議し、州知事が承認の署名をするだけとなりました。

現在オアフ島では816件のライセンスを保持するバケーションレンタルがあります。一方8000件の違法バケーションレンタルがあります。

住宅地でのバケーションレンタルは、宿泊者が夜遅くまでパーティーをしたり、マナーを守らず、近所はとても迷惑をしています。今まで静かだった住宅地が随分雰囲気が変わってしまいました。

新しい規則は、最高1715件までのBed & Breakfastはその申請が必要ですが、許可するそうです。そこには持ち主が居住して、家の中の最高2部屋まで貸して良く、各部屋には最高2人のゲストが泊まれます。一晩最高4人ですね。

しかし、リゾート地区外のバケーションレンタルは禁止となりました。住宅地でバケーションレンタルをしていた人はこのまま継続すると、$1,000が罰金で、その後引き続きしていると、最高$10,000のと、罰金となります。

これで生活を立てている人も多いので、色々賛否もありますが、でもその近所に住んでいる人にとっては今までの当たり前の静かな生活が無くなり、その立場は大変な事です。

詳しくはCity Council Bill 89をご覧ください。

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ハワイ不動産/ご存知ですか、ハワイには蛇がいないのです


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夏になると見かける蛇ですが、ハワイには蛇がいません。私は蛇が大嫌いなので、山の中を歩き回っても、草むらを歩いても全く蛇が出てくる心配をしなくても良い所が最高です。

ですから、たまに心無い旅行者などがハワイに蛇を持ち運ぶと大騒ぎです。

今日の新聞のニュースです、マウイのバケーションレンタルの持ち主は、本土から来た旅行者のバックパックから、するすると蛇が出て行くのを発見しました。直ぐに警察に通報してまだ子供の蛇を捕まえる事が出来ました。こんなニュースをたまに見ます。旅行者は警察に調べられましたが、故意に運んだのではなさそうです。

ハワイに在住する動植物を破壊するおそれのある動物を持ちいれることは固く禁じられ、重罪に処されます。$200,000の罰金、そして最高3年の牢獄入りの処刑を受けます。

持ち込めない動物の例を上げますと、アリゲーター、ピラニア、蛇、すっぽん等があります。昔ハワイに持ち込まれたグリーン色のオウムは害鳥でハワイ古来の鳥は絶滅してしまいました。ダイヤモンドヘッドの方に行くと沢山います。

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ハワイ不動産/Ritzの前ラクジャリーロー3階がラナイレストランに


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リッツカールトンの前のラグジャリーローの3階Tiffany and Co の跡、20,000スクエアーフィート、562坪が空きになっています。

このビルを管理するMetropoleのマネージャーの Robert Siegelの話では、3階のスペースはレストランにピッタリなので、何人もの可能性のあるレストランの経営者と話し合っています。

場所的にはカラカウア通りを見下ろす位置で、高い26フィート、約8メートルの天井で、まだ候補者はいませんが、これからレストランを置く方向で計画を立てているそうです。

こちら側もだんだん開けて来ますね。

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