カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/アラワイ運河を渡る橋が出来そう!


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ワイキキの脇を流れるアラワイ運河から反対側に行くのには、ワイキキの外れのカパフル通りか、反対側のマッカーレ通りしかありません。これでは不便なので、アラワイに運河に橋を掛けようと言う話が何年も前から出ていましたが、実現されていませんでした。

土曜日の地元住民集会には何十人もの近隣住民が参加しましたが、ワイキキとアラワイの反対側を結ぶ橋を建設するか否かの投票には、皆賛成の意を表しました。

ホノルル市は歩行者と自転車用の橋を考慮中で、約15ミリオン、約16億円の建設費用が掛かります。市は既に橋のデザインを始める為の1.5ミリオン、1億6千万円の国からの助成金をを確保しています。最終的には建設費用の80%は国が援助してくれるそうです。

何処に橋を付けるかのアイデアは2つあり、1つはユニバーシティー通りのスタートから掛ける物と、もう1つはアイランドコロニーの前の通り、シーサイドアベニューからです。

これから環境調査を開始して、来年中には終了する予定。その結果ホノルル市は、最も環境を損なわない手段を優先します。全てが上手く行くと2022年には橋の工事がスタートします。

私達は車を運転しているので、不便さは感じませんが、歩行者や自転車にのる人達にとっては、橋を渡ったら、直ぐ反対側に行かれる、と言うのはとても便利な事と思います。随分時間もセイブされますね。

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ハワイ不動産/アラモアナにマンダリンオリエンタルホテルと豪華コンドが建設


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コンベンションセンターと道を隔てたアラモアナ側に1ビリオン、1000億円を投じる、マンダリンオリエンタルホテルが建設されます。

その内容は、36階建てで、最初の19階まではホテルルームでそれ以上は超高級なコンドミニアムとなります。ホテルコンドにはなりません。

コンドの所有者は、ホテルにある全ての施設使用が出来ます。コンドにも施設がありますが、ここは所有者のみの使用で、ホテルゲストは使用できません。

2階にはレストランがあり、プールデッキは19階にあります。完成には30カ月を要し、2021年の中頃の完成予定です。どんな豪華版になるのか楽しみですね。

現在は、敷地内の現存の建物を解体するための許可待ちです。順調に行くと今年末に建設のスタートとなります。この近所は建設準備の為、建物が閉鎖されてからは特に、余り環境が良くないので、この建物が完成したらとても環境も変わり、安全になるので楽しみです。

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ハワイ不動産/リッツカールトンが90万ドル以下のお得情報、ローンでも買えますよ


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不動産を購入しても余りお部屋を使わない人にピッタリの、お得な情報です。

10階のスタジオタイプは546SQFT、51平米、ベランダ102SQFT, 51平米、価格は$948,800です。オファーは2年間ホテルがリースバックすると言う物です。その間に掛かる管理費や固定資産税、全てホテルが持ち主に代わり支払います。2年間の収入分$61,767は購入時に購入価格から差し引いてくれます。

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管理費も固定資産税も高いので、これを支払わずにすむのは魅力です、そして純収入の$61,767を先に前払いで貰うと言う物です。

948,800-61,767=887,033 購入時に支払う価格です。何と90万ドル以下です。

そして持ち主は1年間、ピーク時期に10日間、ピーク以外の時に10日間、合計20日間利用できます。

ピーク時は7月、8月、12月20日―1月10日、ゴールデンウイークです。

興味のある方ご連絡ください、ローンを使い方は方法をお知らせします。

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ハワイ不動産/現金が無くても大丈夫、日本でローンを取ってハワイで不動産を買おう


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外国人がアメリカで融資を受けるのは、その書類の準備がとても大変でした。全ての書類を英訳したり、その準備にずいぶん時間が掛かりました。また日本の銀行の利息と比較すると随分利息も高いので、そこで躊躇する人も多かったです。

今までは、海外不動産を抵当にして日本の銀行から融資を受ける事が出来ませんでしたが、それが可能になりました。

アメリカの高い利息でなく、もっと低い利息で日本の銀行からの融資でハワイの不動産が購入出来る様になりました。

興味がおありの方は、ご連絡下さい。ハワイに不動産を購入するお手伝いをします。

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ハワイ不動産/売却の際の源泉徴収税が変わります


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ハワイ州の源泉徴収税は売却価格の5%でしたが、9月15日から7.25%に変わります。
連邦政府の源泉徴収税は15%ですので、外国人が売却の際は合計22.25%が売却価格に対して源泉徴収されます。

またアメリカ人が売却の際は、ハワイ州の7.25%だけがハワイ州税務局に源泉徴収となります。

地元住人及び現地法人には源泉徴収税は免除されています。

外国人が売却する際には、例え損をして売却したとしても、売却価格の15%を連邦政府に、また外国人及びアメリカ人でハワイ州外居住者は、売却価格の7.25%をハワイ州税務局に源泉徴収されます。日本人の様な外国人は合計22.25%が売却の際に源泉徴収され、エスクローはその徴収金をそれぞれの税務局に送金する事が義務付けられています。

尚、1031 Exchangeで投資物件を売却して、他の不動産に買い替える場合は、源泉徴収税の22.25%は免除されて差し引かれません。

源泉徴収の還付

上記の源泉徴収は税金ではありません。一時預かり金です。翌年申告の際、会計士さんに正確な税額を算出して頂き、払い過ぎた場合は差額が還付されます。儲けが無い場合は全額戻ります。ですから、源泉徴収は売主が申告をして税金を支払うまで預けておく一時預かり金という感じに理解していただきたいと思います。

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ハワイ不動産/ご安心下さい、購入から売却、管理まで、トータルサービス


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アラモアナ、カカアコ、ワイキキ、ホノルルに不動産をお持ちの方、是非弊社に賃貸管理をお任せ下さい。弊社は25年以上にわたり数多くの投資物件の賃貸管理をしております。

広告、テナントの調査、入居、退居時の検査、毎月の必要経費支払い、修理、事故や被害が生じた時の保険のクレーム手続き、会計士さんへの収入収支明細の送付等、全て込みの明瞭会計です。

秘めた費用は発生しません。

不動産で一番訴訟問題が多いのが賃貸です。これは法律を把握して其れに順じて行動したら避けられるものです。創設以来全く訴訟問題の無い弊社に、大切なハワイの不動産管理をお任せ下さい。

不動産の購入から、その後の不動産管理、賃貸管理まで、トータルでお客様へのサービスに努めております。

日本語でいつでもご連絡頂けます。オーナー様はまたいつでもオンラインで収入明細をご覧になれます。

ご連絡は、808-951-5522 日本語でお問い合わせ下さい。メールはmichifred@alohapro.net

ご連絡お待ちしております。

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ハワイ不動産/ハワイ観光客、今年は1000万人に到達見込み


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2017年は約9,380,000人の観光客がハワイを訪れています。順調に伸びているのが分かります。
2016年は約8,930,000人
2015年は約8,679,000人
2014年は約8,320,000人

訪れた観光客の内訳は、

364,290人が米西海岸から
213,097人が米東海岸から
139,250人が日本から
74,660人がカナダから
99,070人はその他の国々から

観光客の行先

510,958人がオアフ島
259,868人がマウイ島
175,733人がハワイ島
125,333人がカウアイ島
6,893人がラナイ島
4,835人がモロカイ等

観光客は毎日平均$206.50使っているそうです。

ワイキキやショッピングモールに行くと中国人の観光客を多く見ますが、日本人がダントツで、中国人観光客は数字には出て来ません。ハワイは観光業でなっている島ですから、このまま順調に行って欲しいです。

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ハワイ不動産/自転車はバイクレーンを使って下さい、歩道はダメですよ


Bike lane
政府も自転車を奨励して、其の為のバイクレーンを街のあっちこっちに作りました。最近は政府が協力したBIKIバイクが旅行者だけでなく地元の人達にも利用されています。

日本に行くと、歩道を自転車が凄いスピードで走っていて、こわー、と言う事が良くありましたが、ここでは歩道は歩く人のみです。最近バイクで歩道を走って来る人をたまに見掛けますが、皆日本人です。ハワイでは歩道は歩行者用です。写真の様にわざわざバイクレーンを自転車用に設けてありますので、是非バイクレーンを利用して下さい。

バイクレーンが無い時は、車と同じ方向の道の右端で自転車は運転します。

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ハワイ不動産/ハワイのホテル売却価格は全米で一番、高くても売れる


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ホテルリサーチ企業のSTRによる、2017年投資家が支払った、ハワイのホテル買収内容をみますと、ホテルの一部屋に対して平均$536,481を支払っています。

全国平均は一部屋に対して$240,000ですので、2倍以上ハワイのホテルに支払っています。

その理由は、強いハワイマーケットに対する信頼です。ハワイを訪れる観光客は世界中から集まっていて安定、飛行機の便数も増えて、リピーターも多い人気の場所です。

去年はホットなホテル投資家のマーケットで、最も高い10件のホテルの内4件の取引がありました。

トップのリストは、839室のPacific Beach Hotelが515ミリオンで8月に決済しました。一部屋に対する価格は$613,826

Turtle Bay Resortは、450室で、330ミリオンで売却。一部屋に対する価格は$733,333。

Westin Mauiは、759室で、317ミリオン、一部屋の価格は$417,655.

Mauna Lani Bay Hotel & Bungalows、341室、225ミリオン、一部屋に対する価格$659,824。

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ハワイ不動産/ハワイの主な人種別経済比較、日系人頑張っています


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ビジネス、経済開発庁による調査の結果です。調査はハワイの主な14の人種から出しています。右は、人種別、個々の平均収入で、トップ5は白人、日本人、フィリッピン人、ハワイ人、中国人です。日系人が一番、次は白人、次は沖縄人、中国人、韓国人と続きます。

ハワイは不動産が高い事から、不動産所有者率は全米では一番低くなっています。ハワイでは56.9%が自分の持ち家に住み、全国平均では63.9%だそうです、価格が数段に異なりますから下でも仕方ないですね。沖縄人は77.3%が自分の持ち家に住み、日系人は73.6%、中国系は64.1%です。

沖縄人はお互いのネットワークで幸せに生きている人が多く、家族全体の収入はトップで$87,938で安定しています。 しかし何世代もの大家族が一緒に暮らすフイリッピン人の家族全体の収入は一番高いです。

左のグラフは人種別貧困率です。沖縄人は最も低い貧困率で3.2%です。日系は6.6%です。

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