カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/収入があったら税金の申告、


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会計士さんの忙しい税金の申告の時期が近づきました。

ハワイで働く人は勿論ですが、ハワイに不動産があって賃貸収入のある方は会計士さんにお願いして申告をしてもらいます。

弊社でも沢山賃貸物件を扱っておりますが、現在会計の者が忙しくお客様に送る去年の収入明細を作成中です。毎月収入明細をお送りしますが、これは1年総括の明細ですので、会計士さん送って申告してもらいます。

また去年不動産を売却して、源泉徴収をされた方は、会計士さんに還付手続きをしてもらいます。4月15日の申告期限まではまだ時間はありますが、あっと言う間に時間が経ちますので、ご用意をお忘れなく。

ちなみに、私達の様な法人の申告は3月15日までです。

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ハワイ不動産/2016年の仕事終い


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日本は大晦日ですが、私達は今日が今年最後の仕事日。と言ってもバケーションのお客様が沢山お越しですので、物件のショーイングは忙しいです。今日は残念ながら今にも泣きだしそうな曇りのち雨。どんよりしたグレーの日です。

本年中は私のブログを読んで下さってありがとうございました。皆様にとって2017年が今年以上に素晴らしい年となります様に。

ハワイに不動産購入を計画中の方は、是非来年は実行してください、早めにご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ホノルルの平均住宅売り価格は全米では14番目


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ハワイ州の中ではホノルルが不動産平均価格が一番高いです、典型的な4ベッド、2バスのホノルルの家は平均が$1,202,219で売りに出ています。一番購入しやすい4ベッド、2バスの平均価格はエバで$653,129です。写真120万ドルのカイムキの家です。中はきれいに改装してあります。

ハワイ州では一番不動産の売り価格が高いホノルルですが、全米では14番目です。トップの11番目まではカリフォルニアが独占しています。一番高い所は、カリフォルニアのサラトガで$2,453,718が平均売り価格です。ホノルルの価格がとても低く感じられます。

では一番安い平均売り価格は、デトロイトの$64,110です。アメリカ広しと言えども、随分場所により価格が異なります。

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ハワイ不動産/大家さんとテナント


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自分で賃貸している人は別にして、通常、賃貸には、大家さん、テナント、管理会社が関わります。

大家さんとテナントの中間にいるのが私達不動産業者です。貸す側、借りる側では全く立場が異なります。

管理担当のプロパティーマネージャーは、テナントがチェックインする時には、細かいチェックをして、全て稼働しているか、壁や床等に傷があるかどうか、キャビネットの引き出しや、ドア、冷蔵庫の中、引き出し、台所のディスポーザル、風呂場の水回り、窓、水の流れがスロー,ディスポーザブルが詰まっている場合は、プラマーを呼んで修理させます、

テナントの義務は、物が壊れたら管理会社にすぐに連絡して修理してもらう。しかし自分の不手際で物を壊してしまった人は、チエックアウトまで修理しないでそのままにして置く人が結構います。

テナントのチェックアウトの時には、プロパティーマネージャーは細かに不動産のコンデションを調べます、それは、例え壊れたとしても、テナント自分からは壊した、という人は言いません。

主な例です、

*ディスポーザブルが流れが悪く何か詰まっている。最初からこんな感じだった、と言います。

*キッチンキャビネットを開けようとしたら、ドアが落ちてしまった。

*台所の引き出しを前に壊してしまい、それをグルーでくっ付けて閉めっ放しで、開けられない。

*冷蔵庫の野菜を入れる引き出しを開けると、引き出しの半分が無くなっている。

*窓の網戸が無くなっている、壊れている

*壁の一面全体が小さな穴だらけ

以上はホンの一部ですが、契約では自然消耗は大家さん持ちです、壁が少し汚れている、カーペットが古くなってきた、カーテンが古い等

しかし壁一面が小さな穴だらけだったら、自然消耗ではありませんから、壁の表面を修理して同じ色のペンキを塗らなければなりません、無くなった網戸は新しいものを取り付けなければなりません。キャビネットや冷蔵庫の引き出しも、修理したり、引き出しを購入しなければなりません。

しかし、賃貸の契約が終了して、チェックアウトの際にテナントはセキュリティーデポジットが全て戻ると思っている人が多いですから、テナントはなぜ?と怒ります。

上記の壊した個所を説明すると、最初からそんな状態だった、とほとんどの人が口を揃えて言います。では入居時のテナントが確認して署名して受け入れた不動産のコンデションフォームを見ると、その個所の問題はかいてありません。これを見せたら何よりの証拠、何も言えませんね。

不動産のクリーニングも私達管理会社と借りている人のきれいさのスタンダードが異なります。テナントに取ってきれいでも、私達から見たら、レンジは油でべたべたしている、冷蔵庫もまだ掃除が必要、キャビネットには手跡が沢山付いている、バスタブももっと磨きが必要等、まだまだ次のテナントに快適に過ごしてもらえるきれいさではありません。

以上、管理会社は大家さんがお客様で、雇われて、お客様の大切な不動産をお預かりしていますから、お客様にも協力して頂いて、できる限り最高の状態に保つように努力をしています。

大家さんにも分かって頂きたいのは、残念ですが、ほとんどのテナントは、大家さんが自分の家を扱うようには、扱いません。壁だって自分の家は何年もペンキを塗っていないけれど、きれいな状態、しかしテナントが入った家の壁はもっと汚れます。家も傷みます。

管理会社を雇う良い所は、大家さんがテナントに面と向かって嫌なことを言わなくとも、プロパティーマネージャーが嫌な部分を大家さんに代わり言いますし、させます。

テナントにより壁の汚れは異なりますが、汚れ具合により、壁のペンキ塗りが必要、カーペットも7年に一度くらいは新しくして、良い状態に保ち、テナント候補に好まれやすいきれいな不動産に維持しておくことも大切です。協力してくれるお客様、最低限にしかしない不動産では、賃貸料にもかなり差が出ます。

弊社は25年以上の経験も実績もあり、訴訟問題の全くない会社です。お客様には明瞭会計の点も喜んでいただいております。是非、私までご連絡ください。

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/リッツカルトンワイキキのバイヤーはどこから?


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リッツカールトンのウエストウイングが6月15日にオープンしました。それから丁度一カ月後にホテルとしてオープンしました。

では、バイヤーはどこから来たのかと言いますと、70%が日本人です、後は米本土、カナダ、ヨーロッパ、韓国、中国となりますから、いかに日本人オーナーが多いかお分かりになると思います。

ウエストタワーは38階建てで、全部で307室あり、中には複数の部屋を所有している人もいますので、全部で280人のオーナーがいます。280人のオーナーの内、240人はホテルに管理を委託しています。それ以外は、別荘として使用していて、住居として居住している人はいません。

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ホテルの価格は、スタジオタイプ $599から、3ベッド $3,200までです。

ウエストタワーは完売していますが、イーストタワーは10%位残っています。

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ハワイ不動産 /ワードラグジャリーコンドほとんど完売


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現在建設中の3棟の建物の建設報告です。

Waiea 91%売れました、174件の内158件が売却、Waieaは2017年の下後半期に完成予定。

Anaha 92%、317件の内、292件が売却、2017年の夏に完成予定。

3番目のAeo は52%が売却、466件の内241件が売れています。2018年後半に完成予定です。ワード近辺はとても活気づいて来て、3棟が完成したら、どの様になるか楽しみです。

まだ購入できる不動産がありますので、興味がおありの方は、私までご連絡下さいね。

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ハワイ不動産/誰がリッツカールトンのバイヤー?


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6月15日にウエストウイングがオーペン、ホテル開店は丁度その1カ月後にオープンだそうです。

では誰がバイヤーかと言いますと、307室の内70%のバイヤーは日本人だそうです。それから米本国と続きますが、カナダ、ヨーロッパ、韓国、中国が数人だそうです。

ウエストウイングもイーストウイングも38階ありますが、先に完成したウエストウイングは307室、イーストウイングは259室あります。ウエストウイングの内240室はホテルに委託しているそうです。

スタジオが一泊$599から
3ベッドは1泊$3,200

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ハワイ不動産 /リッツカールトンがオープン、写真集


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開店したばかりのリッツカールトンワイキキです。ホテルのお部屋はバケーションシーズンですから、全て満室の様です。PBNからの写真集です。まずはクリックしてご覧になって下さい。まだ全ての物は終了していませんが、これからもっと整って来る事でしょう。

http://www.bizjournals.com/pacific/news/2016/07/21/first-look-at-the-ritz-carlton-residences-waikiki.html#g2
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ハワイ不動産/カウアイ島の豪邸、オークションしてみます?


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カウアイ島のプリンスビルの豪邸は9ミリオン、約9億円で売りに出ていました。HGTVでも紹介された家です。

場所はプリンスビルのノースショアーにあり、1.5エーカーの土地に2011年に建設されました。家屋面積は5,700スクエアーフィート、約530平米あり、4ベッド、4バス、2洗面所、そしてゲスト用のカテージもあります。

不動産内見は月曜日からスタート12-4時まで毎日、7月23日のオークションの日まで見ることが出来ます。スタート価格は3ミリオン、約3億円です。

まずは下をクリックしてビデオをご覧ください。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ中間報告


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ワードビレッジのWaieaは425人以上の人達が従事していますが、現在29階にセメントを流しています。9階までキャビネットが入ったそうです。外壁の2100枚のガラスがはめられました。完成すると174件の住宅となります。
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アナハは9階とタウンハウスは3階までセメントを流しました。全部で5000枚ある内のグラスをはめる作業が始まりました。写真でご覧下さい。

 

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