カテゴリー:お知らせ

ハワイ不動産/ハワイの戸建ては、ほとんどが上昇


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コロナのお陰で自宅で仕事をする人が多くなった結果、その場所に居なくてもどこにでも住めるようになった人達は、価格の高いホノルルに住まなくてもエコノミーなウエストオアフに購入すれば良い訳です。

ハワイからのIT関係の人達は既にハワイから脱出して、もっと安価で広い本土の家で子供をのびのびと育てながら生活を楽しんで、経済的には安定で、とても賢明な選択をしています。

また州外の裕福な人達は避難場所をハワイに求めています。数億円もする家を見る事無しに購入する人達もいます。随分と変わって来ました。

住人の収入ランクでいつも一番の郵便番号が96821のEast Oahu、Aina Haina からNiu Valleyですが、中間価格は$1,080,000で去年の$900,000から34%も上昇しています。一番高いセールスは$4,560,000でした。

次は96825のハワイカイ、ポートロックで中間価格は$1,200,000、$1,090,000から10%上昇。
一番高く売れたセールスはポートロックの$4,500,000でした。

次は96816のカイムキ、カハラで中間価格が$1,690,000、去年の$1,720,000から2%下落、カハラは価格的には一番高級な地域ですが、カイムキの高い方の家の価格が、カハラの安い方の家の価格ですので、其の為平均価格が低くなってきます。
一番高く売れたセールスは$7,500,000です。

郵便番号96734のカイルアは中間価格が$1,200,000で$1,090,000から10%上昇です。
一番高く売れた住宅は$18,700,000です。

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ハワイ不動産/コマーシャルと一般住宅売買の比較


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コマーシャル用不動産は過去何十年来の最悪な状況です。

観光客も島から足を引き、ホテルやショッピングセンター、オフィースビル、その他のコマーシャル物件は大変です。お客がいませんからホテルもショッピングモールもその他のお店もガラガラか閉まった状態です。今年末までこの状態が続きそうです。

しかしオアフ島の住宅売買はとても活発です。今年8月の戸建て中間価格は$839,000、去年は$790,000でした。

今年は去年と比較すると44.4%も早く買手が付いています。平均が15日で売れています。過去3か月間の戸建ての売却価格をみますと、43%もの住宅が売値で売れています。

コンドは売却平均価格は8月には$430,000、去年は$419,500でしたが、売却できるまでは23日間掛かっています。実際にはスローだと私は感じています。地域により随分差がでます。

これは銀行の利息が史上最低と言う事と、在庫が少ない事が大きな理由です。

中間価格の80万ドル代、100万ドル以下の物は動きがとても速いです。しかしホノルルの街中ですと100万ドル以下の良い状態の物件は余りありません、130万ドルくらいまでの物件は良く動きますが、150万ドル以上になりますと、買手が付くまでは少々時間が掛かるのが、現在の状況です。

8月27日から14日間のロックダウンは今週木曜日までの予定でしたが、8月中はずっと感染者数が毎日3桁で今日はやっと66人の2桁におちましたが、ロックダウンを9月23日までに延期、上手く行けば10月1日から観光の方もオープンするそうです、ホノルル市長からの発表でした。

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ハワイ不動産/コンドは今がお買い得


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広くてピカピカな趣味の良いコンドがあります、お値段も良心的ですが、なかなか買手が付きません。

買う方は沢山在庫があるし、色々選択の余地があるので強気です。

あるバイヤーは既に3回もオファーを入れました。売り主は良心的に交渉しました、双方の違いはほんのちょっとです。するとそのままYesもNoも無く消えてしまいます。

すると忘れた頃また現れてオファーが入ります。同じ様に応答すると、また消えて行きます。これを何回か繰り返しました。

そして又もう一度不動産を見たいと来ます。ここが売り側と買う側の立場の違いですよ、通常だったら、こんな失礼な人だったら、はっきりと、拒否が出来そうですが、現在はこんな時ですから、売り主も扱うエイジェントもガマンガマンなのです。

コンド購入を考えている方、今が買い得ですよ。建物を良く知っている場合だったら、動画で内容をお送り出来ますよ。ホテルコンドも現在は収入がありませんから、今年の初めと比較したら、ぐっと価格を落としています。

暫くは収入はありませんが、その分かなりお安くなりましたので、収入以上の価値だと思います。

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ハワイ不動産/コロナでも売れてるワードビレッジコンド


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ワードビレッジのHoward Hughes Corpは現在2棟が建設中で、3番目は来年早々に建設が開始される予定だそうです。

コロナで多くの企業や住民が経済的な影響を受けている中、コンドのセールスはとても順調に進んでいるそうです。

その内の1棟、Ko’ulaは6月末までに565件ある内の429件がセールス契約完了。

A’ali’iは750件の内630件が6月末までに契約が完了しています。

Victoria Placeは平均価格は100万ドルですが、349件の内236件が契約完了。

Howard Hughesのセールス報告によりますと、2016年に完成している4棟を含めて、全部で7棟、88%を売却したそうです。

他のホノルルの中古コンドのセールが鈍っている中、やはり新しくてモダンな便利な立地のコンドは魅力ですね。中古コンドを見ていると余り感じなくても、新しいコンドを見ると、やはり新しいのに引かれる気持ちは分かります。

以前にお客様が、ミチコさん、不動産も女性も新しくて若い方が良いの!と言ってたことを思い出します。

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ハワイ不動産/観光客のいないワイキキは寂しいです


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今年4月にはたった4,564人がハワイを訪れました。去年の4月には856,250人も訪れています。99.5% マイナスです。

3月26日からは州外からの到着者は、14日間の自己検疫が義務付けられ、これは6月末まで有効ですが、州知事はこれを延長する予定とのことです。

7月1日が暫定的なハワイ州が外国人を再び受け入れる日です。

去年は160万人の日本人がハワイを訪れました。

日本人観光客はハワイを訪れた旅行者全体の15%になりますので、日本人はハワイにとってとても必要なお客様です。

今ワイキキを通ると、活気は消えて、とても寂しい町と化しました。

良いニュースです、6月5日からレストランがオープン、テーブルに座って、お食事ができます。今までとは随分雰囲気が変わり、間隔を置いたセッティングとなりますので、各レストランはその準備に追われています。毎日食事を作っているので、誰かがテーブルでお料理をサーブしてくれるのをいつも夢見ていました、こんな人多いですよ。

コロナ新感染者数ホノルル3人、総感染者数647人、死亡者数17人、入院者数83人、回復者数604人

良い一日をお迎えください。

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ハワイ不動産/今が買い時、銀行のローンは最低利息


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毎日チェックする、銀行の融資の利息率、今日は何と2.5%と言うのを見ました。

こんな低い利息は見た事がありません。

但し、現在はビジネスが不安定ですから、銀行も融資する相手にはかなり厳しく借りる人の職種の安定具合を調査します。

コロナには関係ない、安定職業の方、今は本当に買い時です。

利息は歴代最低

コロナのせいで物件の動きは鈍くなっていますから、価格交渉もしやすいですよ。こんな良いタイミングは滅多にありません。

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ハワイ不動産/はい、帰ったら手を洗いましょう


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ハワイでマスクをしている人は余り見かけません、している人は観光客の様です。

オフィースに入ると写真の様にサニタイザーが置いてあります。最近は何処に行っても見掛けます。

今日は久し振りでランチにアラモアナのマカイマーケットに行きましたが、いつものランチ時間よりは少し人が少なかったです。ローカルや日本人が多いです。

ここに住む私達は、頻繁に手洗いをする事以外は、毎日いつもと変わらない生活を送っています。危機感は殆ど無しです。

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ハワイ不動産/新年明けましておめでとうございます


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明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

去年の大晦日はいつもよりもっと大規模な花火があちこちで上がり、ちょっとした花火大会です。高台から見る花火はとてもきれいでした。ココは時たま大砲の様なドンと言う音にはびくっと反応していましたが、それ以外は普通に私達と一緒に新しい年を迎えました。

今年は大統領選です、どの様な結果になるかは分かりませんが、不動産市場も経済もこのまま順調に行く事を祈っています。

これからも引き続き新しいハワイの不動産情報をお送りさせて頂きますので、宜しくお願いいたします。

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ハワイ不動産/ビックリ!今年最も高く売れた住宅


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一番高く売れたのはハワイ島のKuhio Golf & Beachの6ベッド7,876SQFT, 732平米の不動産で、何と25ミリオンです(1ドル=100円でするとおおよそ25億円です)今年の最高値です。最初の売り出し価格は34.99ミリオン(34.99憶円)

二番目はカイルアビーチで17.9ミリオン(17.9億円)広いビーチフロントの不動産で、敷地面積は30,448SQFT、855坪あります。2007年に8,474SQFT、787平米の家を5ミリオン(約5億円)掛けて新しく立て直しました。その後20.1ミリオンで売りに出していました。この時たまたまご案内した不動産なので、とても良く覚えています。20億円以上の物件をご案内する事もそんなに数多くありませんからね。

ゲストでも良いから宿泊して見たい所です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21919896-719

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ハワイ不動産/ラグジャリーコンド、Victoria Placeの最新情報


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Waieaの隣、元Ward Center の跡にこれから建つVictoria Place、立地は前に遮るものが無く、東側(アラモアナ側)はきれいなダイヤモンドヘッドビューもあります。

Victoria Placeはホノルルで最もラグジャリーなコンドの1つです。1階にはお店はありません。雰囲気はハワイ風でハレクラニホテル的イメージの様です。

全部で350件、各階10件あります。6-40階までが居住用、5階までは駐車場とリクリエーション施設です。

1階はプールがありパーティー用の設備が整い、そのままパーティーなどに施設全体をリザーブする事が出来るそうです。その他2つプールがあります。

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価格はおおよそで、確定ではありませんが、

1ベッド、1.5ミリオンから、2ベッド、1.9ミリオンから、3ベッド、3.5ミリオンから、また正確な数字が出たらご報告しますね。

販売スタートは、ファミリーアンドフレンドが12月上旬位、一般は今年末から翌年初めだそうです。

完成は2023年です。

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