カテゴリー:オアフの不動産状況

ハワイ不動産/高級住宅を購入するローカルバイヤー


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今年の下前半期には244件の100万ドル以上のラグジャリー住宅が売れました。その内82%のセールス価格は1-200万ドルです。

今年6月までの住宅売却は、88%が100万ドル以下です。

ハワイ外から見ている方は、ハワイで働いて、ここで生活を立てている地元の人はどの様な不動産を購入しているのか見当がつかないと思いますが、結構な数購入しています。現在の100万ドルの家は普通の家で高級とは言えませんが、一応ラグジャリーとみなし、100-200万ドル(1-2億円)の売却したバイヤーの内、73%が地元の人達です。

200-400万ドル(2-4億円)になりますと、少し落ちて52%のバイヤーがローカルです。

400万ドル(4億円)以上のセールスになりますと、ローカルバイヤーは35%になります。

以上は高級な100万ドル以上のセールスですが、もう少し価格が下がりますと、もっと多くの地元の人達が購入しています。ここ地元で一生懸命に生活を立てている人達みんなが購入できる不動産価格だったら良いのに、と思いますが、残念ながら、ハワイの不動産価格はどんどん上がって行きます。

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ハワイ不動産/ハワイ不動産投資が安全な証


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1987年より収集しているオアフ島不動産の4期別価格の動向です。上り下りはしても必ず上がって行きます。紺色が一戸建て、赤がコンドです。

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これは2003年からの動きで、もう少しはっきり動きが分かります。2014年下後半期及び2016年上後半期には、初めて一戸建て平均価格が90万ドルを超しました。島全体の平均価格ですから、当然ホノルルの住宅が高くなるわけです。

コンドも去年から今年にかけて、今までで価格が一番高くなっています。

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ハワイ不動産/誰もが気になるハワイの不動産市場


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1987年から2015年までの4期別平均売却価格の動きです。ピンクがコンド、濃紺が戸建てです。1990年前後が日本のバブル時代です。その後長い低迷期がありましたが、次の山の2005年くらいからは、バブル時とは比較にならない位高くなっています。

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次のグラフを見ますと、景気の良し悪しが一目瞭然に分かります。ピンクは市場に売りに出ていて、売れなかった物件数です。緑は売り物件、濃紺は売れた物件です。

まずバブル後1995年の低迷時代は売却数は1000件前後、売りに出ている物は3000件プラス、しかし売れなかったものは2000件前後もあります。

景気の良い2006年前後を見て下さい。売り物件5000-6000件に増えて、売れた物件は4000件前後、そして売れなかった物件数は1000件前後に落ちています。

現在のマーケットも同じく、売却できなかった物件数が1000件前後です。これを見る限りは、とても健全な不動産市場になっています。以上の様に、例外は別にして、今までの記録によりますと、高い時期に購入しても、次の波まで持っていたら、必ず価格が上がる、と言うのがオアフ島のマーケットです。

 

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ハワイ不動産/ハワイ不動産投資が安全な証


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1985年から2015年までの不動産価格の移り変わりです。左側が住宅、右側がコンドです。

1985年には戸建ての平均価格(右側)は$205,400でした。1990年のバブル時代には$498,511まで上がりました。それから約10年間の低迷時代には平均価格も30万ドル代に落ちました。

2015年は$875,373です。其の時の市場により、上がったり下たりはしますが、必ず上がってくるのがオアフ島の不動産価格です。

コンドは1985年には平均価格が$105,900でした、しかし$2015年には$415,533が平均価格に上がっています。

高い時に購入して、価格の落ちている時に売らなければならない時は、残念ですが損をしますが、次の市場の上がる時までには、また不動産価格も上がってきます。

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ハワイ不動産/今日先に書いた、ハワイカイ、ポートロックのセールス、1


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ハワイカイの一戸建てセールス価格とセールス数のグラフです。グラフを見ると、100万ドル以上の売却数が大半な事がお分かりになると思います。

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ハワイ不動産/一戸建ては100万ドル以上が一番売れている!


House sale
今年初めから現在に至るまでに売れた物件の、価格別住宅売却数です。

何と一番売れている価格帯は100万ドル以上で、649件です。

以下がその明細です

$900、000-1,000、000   679件
$800,000-  900、000   329件
$700,000-  800,000   494件
$600,000-  700,000   597件
$500,000-  600,000   512件
$450,000-  500,000   160件
$400,000-  450,000   127件
$350,000-  400,000    84件

西側のエバサイドの住宅は新しい物が多いですが、ホノルルの住宅は100万ドル出しても、古い普通の家です。

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ハワイ不動産/どの価格帯が一番売れている?


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今年1月1日から11月の現在に至るまでの、コンドミニアムの価格別売却数です。

安い方の$300,000-$350,000は最高で600件売れています。それだけこの価格帯は購入出来る人が多いわけです。ホノルルですと、$250,000-$300,000の良い物件は余りありませんが、場所が変わると物件も異なります。

$50,000-$75,000、$75,000-$100,000は実際に数の少ない価格帯ですので、売却した数も非常に数が少なくなります。

価格帯が$900,000-$1,000,000はたった80件くらいしか売れていません、売りにくい価格帯で、高級までは行かず中途半端な価格帯です、長い間マーケットに売りに出ている事もありえます。一般的に、みんなの手の届きやすい物件は売る人にとってはとても売りやすい、買う人は競争率が激しいので、購入するには準備万端整えておくことが必須です。

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ハワイ不動産/分かり易い不動産の価格表


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Zone                                                     一戸建て平均価格
1    Aloha Stadium to Bishop St            $824,000
2        Bishop St to kapahulu                   $1,038,000
3        Kapahulu to Hawaii Kai                  $1,361,000
4        Waimanalo to Kaneohe                  $1,066,000
5        Kaneohe to Waimea Bay                $697,000
6        Waimea to Kaena Point                  $764,000
7        Wahiawa & Whitmore Village          $503,000
8        Maile to Kaena Point                      $436,000
9        Aloha Stadium to Kapolei               $642,000

コンド平均価格
1    Aloha Stadium to Bishop St      $398,000
2        Bishop St to kapahulu                   $583,000
3        Kapahulu to Hawaii Kai                 $704,000
4        Waimanalo to Kaneohe                 $566,000
5        Kaneohe to Waimea Bay               $275,000
6        Waimea to Kaena Point                 $315,000
7        Wahiawa & Whitmore Village         $149,000
8        Maile to Kaena Point                     $436,000
9        Aloha Stadium to Kapolei              $359,000

現在の地域別の平均価格表を出してみました。
地図の番号と照り合わせると、その地域の価格がお分かりになると思います。

1はソルトレイクの近辺からダウンタウンのBishop Stまで
2はダウンタウンからワイキキの終わりまで                      3は動物園のあたりからハワイカイまでとなります。                 4はワイマナロからカイルア、カネオヘです。
5はカネオヘからノースショアのワイメアベイまで
6はワイメアから一番先端のケアナポイント
7はワヒアワからケアナポイント
8はマイレからケアナポイント、一番遠くになります
9はアロハスタジアムからパールリッジ、エバ、マカキロ、西側に行きます

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ハワイ不動産/ハワイの不動産市場は順調です


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市場が健全な時は、ピンクの売れないで契約切れになった物件数が下に落ちて、売り物件の数グリーンと売れた物件数のブルーが近付きます。

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次は1987年からの価格の動きです。現在もゆっくり上昇しています。オアフの一戸建て平均価格は80万ドルを超えて、90万ドルに近付いています。

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ハワイ不動産/ハワイ不動産売買第一期の結果を見て下さい


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不動産の平均価格のグラフです。一戸建ては去年の同時期は$827,500より4.6%、$38,400あがった$865,900です。

コンドミニアムの平均価格は去年の同時期が$421,200、今年は5.3%、$22,200上がった$443,400です。

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次は不動産の売却数です。グラフを見るとほとんど変わりませんね、数字を見ますと一戸建ては、去年の同時期には734戸売れて、今年は731戸です。コンドは去年は1027戸、今年は1030戸とまた同じくらいです。

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次のグラフはグリーンが売り物件数、黒が売れた物件数、赤が売れなかった物件数です。景気の良し悪しは売れなかった赤の線を見ていただくと良く分かります。景気のよいときは売れなかった数字がずっと下に落ちています。景気の悪い2008年、2009年頃を見ますと、グリーンの売りにでている物件数がすごく多く、売れた黒の数字が低く、売れなかった物件数より落ちています。また売れた物件数は高くなっています。

 

 

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