カテゴリー:オアフの不動産状況

ハワイ不動産/こんな時ですが、オアフの不動産市場は健全


GetMedia (24)
ハワイ州は全米で3番目に失業率が高く、とても深刻な経済状態ですが、それにもかかわらずオアフ島のセールス価格は上昇しています。

5月の2週目までのセールス記録を見ると、戸建ての価格は去年の同時期と比較すると6.5%上昇しているそうです。しかし戸建てのセールスは13.6%落ちています。

コンドのセールスは去年の同時期と比べて43.2%も落ちています。平均価格は4.4%下落。

しかし5月も新しい売り物件は先が見えない事から、戸建ては37.2%下落、コンドは29.4%も下落しています。

オアフの不動産市場はこのまま強い需要が続くと予想されています。ハワイカイ、東オアフは不動産売買が活発です。

ハワイコロナ情報
新感染者数0
全感染者数643人
死者17人
入院者84人
回復者591人
皆頑張っています。

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ハワイ不動産/こんな時に、一番売れている価格帯


HN2020-DC-Earth-Day-10
コロナにより5月31日まで自宅待機令が州知事から発令、其の為ハワイも記録的失業率で、運良く仕事のある人も毎日の生活が激変しました。

其の為セールスは28%の下落ですが、それにもかかわらず100万ドル以下の不動産は良く売れています。

4月売却数の88%248件は100万ドル以下です。内訳は;

$700,000-799,999 51件
$600,000-699,999 41件
$800,000-899,999 33件
$900,000-999,999 31件

西オアフはホットです。

新感染者数、ハワイ島1人
全感染者数 640人
死亡者数  17人
入院者数  82人
回復者数 573人

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ハワイ不動産/コロナの影響は売り物件数にも


6.2.10 015
通常は4月になると夏を目指して売買も活発になるので、沢山新しい売り物件が出て来ます。

しかし今年の4月は、コロナの為、ハワイのほとんどの機能がストップした事から、売りを控える人達が多く、去年の同時期と比較すると42%も新物件数が落ちて730件にとどまっています。去年の4月には1,259件でした。

内訳は、戸建ては45.5%落ちて290件、去年は532件もありました。コンドは39.5%落ちて440件、去年は727件でした。

戸建て価格は今年4月の中間価格が$809,000、去年は$766,750で5.5%上昇しています。

コンドは$450,000、去年は$418,000で7.4%上昇。

消費者がコロナのインパクトから解放されて落ち着いたら、もっと新しい売り物件が出て来るのでは、と言われています。

本日のコロナ新感染数はホノルルが1名
死亡数17人
入院数81人
回復者数561人

皆様もくれぐれも気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/不動産売買のコロナの影響


GetMedia (1)

皆様お元気でお過ごしですか?

ハワイは本土と異なり感染者数が少ないので、明日からはリスクの少ないビジネスが稼働しはじめます。

4月の不動産のセールスデータ-が出ました。

先月はあまり影響が見られませんでしたが、4月に入り影響が出てきました。

4月の売却数は去年の同時期と比較すると、戸建てで21%減、コンドは28%減です。

しかし売却価格の中間価格は戸建て$810,000で5%増し、コンドは$450,000で8%増しです。

エスクローに入った数は45%も減っていますが、価格は安定しています。このまま安定でいて欲しい物です。

来月はもっとその影響が出てくると予想しています。

本日のホノルルの新感染者数4人
州外住人新感染者数1人
全感染者数 625人
死亡者数 17人
入院者数 73人
回復者数 551人です。

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ハワイ不動産/こんな時にどんな不動産が売れている?


 

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毎日如何お過ごしですか?

私達は生活がかなり変わりましたが、どうにか現状を受け入れながら静かに生活をしています。美容院やネイルのお店もマッサージも皆閉まっています。

ワンコのドッグフードはカナダから来ているので、大丈夫か心配です。

一番大変なのは、スパーへのショッピングです、長蛇の列で入るのにも出るのにもいつもよりはるかに時間が掛かります。

皆お米とかトイレットペーパーとかを買い込むので、不足しています。

必要以外は皆自宅で静かに過ごしています。

朝の散歩に行くと、たいていは皆が歩いたりジョギングをしていましたが、今日は本当に人を見ません。こんな緑の多い良い所ですが、余り人が居ないと不安になります。

さて不動産は一般的にはスローですが、それでもかなり動いています。

コロナウイルスの心配が始まったここ2週間のセールスですが、コンドは120件、戸建ては91件も買い手が付いて、エスクローに入っています。
コンドも数件の高級な物を除くと、殆どが一般的な物で、地元の人達の手の届くものです。下記はコンドの数字です、安い物順に出ています。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=251356193

戸建てです、ここも同じく高級な物より一般的な物が売れています。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=251351181&k=171063XFDR1

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ハワイ不動産/ハワイの不動産売買はコロナウイルスの影響を受けている?


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コロナウイルスの問題が出てからは、ハワイでは殆ど中国人も韓国人も見かけなくなりました。見掛けたとしたら、既に住んでいる人達です。

日本人はその分多く見かけていましたが、今朝の観光客をを乗せているトローリーを見ると、いつもより乗っている人の数が少なく感じました。

ここに住む私達は、正直余り危機感はありませんが、1つだけ大きく変わった事は、以前より良く手を洗う様になりました。良い事ですね。

さて不動産協会からの2月のセールス実績が出ていますが、今の所はその影響は受けていません。

戸建てのセールスは去年の夏から安定して上昇しています。今年2月は252件が売れました。中間価格は$766,500です。
去年2月には212件が売れました。中間価格は$789,500でしたから、少し落ちていますね。

コンドは今年2月には321件が売れました。中間価格は$430,000
去年2月には中間価格は$415,000

現在はまた銀行の利息が歴代で最低に落ちています、そして2月のセールス実績では、売れた戸建ての内、5件に1件は売値より高く売れています。以上の理由からここ数か月の不動産市場は安定ではないかと言うのが、一般の見方です。

そう願いたいものです。皆様もお体をお大事に。

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ハワイ不動産/34年間のオアフ不動産価格


Historical Sales Data
1985年から2019年間の不動産価格の動きです。

1985年頃家を購入したら随分安く買えたろうに、と誰しも思いますが、その時はその時で大変でした。日本人の方にとってはその当時は1ドルが約255円でしたから、現在のレートと比較するとかなりの金額を支払ったと思います。

1985年から2019年の間で、戸建て中間価格は397.5%上昇しています。年間平均は4.69%の上昇です。

平均価格は364.32%上昇、年間では4.48%上昇しています。

コンドは1985-2019年の間で、中間価格は373.3%上昇、年平均4.54%の上昇。

平均価格は390.4%上昇、年平均4.65%上昇しています。

ずっと価格を見ると、随分低くなっている時期があります、こんな時に買えたら最高ですが、一般人は経済的に大変な時期でした。こんな時期に買える人は豊かな人で、またどんどん財を増やします。

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ハワイ不動産/2019年を振り返って、


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2019年の戸建て全体のセールス数は3,750件で、2018年は3,609件ですから3.9%増しでした。

2019年のコンドのセールス数は5,408件、2018年は5,679件ですから4.8%減でした。

セールス全体は9,158件、2018年は9,288件で1.4%減。

2019年の戸建て中間価格は$789,000,2018年は$790,000でホンのちょっと落ちました。平均価格は$953,772、2018年は991,420でした。

2019年コンドは中間価格が$425,000、2018年は$420,000.平均価格は$519,375、2018年は$497,974で4.3%増しです。

今年の予想はどうでしょう?

ホノルル不動産協会からの発表によりますと、2020年は引き続き市場は安定していて、在庫が多く、売りに出ている市場日数は少し長くなり、価格は横ばい。経済も良く、銀行ローンの利息も低く、購入能力のあるバイヤーが多く、売り主にとっては沢山バイヤーのいる健全な市場となるでしょう、との事でした。

買える時が買う時だと思いますので、興味がおありの方は私までご連絡下さい。

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ハワイの不動産/順調なスローシーズン、一番売れている価格帯


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昨日はホノルルマラソンで沢山の人達がオアフ島を訪れていますので、今日も観光客で街の中がいっぱいです。

11月の一番売れている価格帯コンド


$300,000-399,999  103件
$400,000-499,999  90件
$200,000-299,999  59件
$500,000-599,999  58件
$900,000-999,999  4件 この価格帯以上になるとぐっと低くなります。
$1,000,000-999,999 14件

戸建ての一番売れている価格帯

$700,000-799,999  60件
$600,000-699,999  55件
$800,000-899,999  40件
ホノルル近辺の一般的な価格帯
$1,000,000-1,499,999 52件

今年の現在に至るまでの売却数と中間価格
コンド売却数4,980件
中間価格 $425,000
平均価格 $514,540

戸建て売却数3,441件
中間価格$785,000
平均価格$951,205

現在売りに出ている物件数

コンド2,316件
戸建て1,415件

不動産市場は去年とほとんど変わらず、価格は横ばい、まだまだ市場は順調です。

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ハワイ不動産/いったい、コンドはどの位割引で買える物?


yacht harbour3edited

日本の方からはたまに、どの位な指値で買えますか?と聞かれることがありますが、経済が安定している時の不動産市場は安定していますから、大きなディスカウントは無理でしょう。

しかし建物の中でも売れている物となかなか売れない物がありますから、需要と供給で、売りにくい物はディスカウントも多くなります。

以下が主なコンドの売りに出ていた価格と売れた価格の比率をご参考までに出してみました。

Waikiki Banyan 6月100%、7月99.8%、8月98.50%
Waikiki Sunset 7月99.5%、8月101.3%
Ritz Carton   6月100%、8月94.90%
Koolani     6月97.1%、7月98.1%
Waiea      6月100%、7月91.2%
Park Lane    6月97.3%
One Ala Moana  7月90.5%、8月97.2%
Hokua      6月87.6%、7月87.3%、8月96.6%
Ae’o       7月95.3%、8月97.5%
Anaha      6月97.2%、7月94.6%、8月95.2%
Waihonua    6月97.2%、7月94.4%

建物によって割引率が違うでしょう?しかし不動産はタイミングですから、ディスカウントが今まではかなりあったとしても、人気の物件が出たら、思ったほどでは無い事もあります。

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