これは不動産売却数のグラフです

２００５年の売却数　１３，１９１ 上半期まで　６４６４ ２００６年の売却数　１０，１４４ 上半期まで　５９７７
２００７年の売却数　　９，７７８ 上半期まで　５５３８
２００８年の売却数　　６、７５６ 上半期まで　３５４１
２００９年の売却数　　６、１９７ 上半期まで　２４６７
２０１０年　　　　　　　　　　　　　上半期まで　３４７５　　

２０１０年はまだ上半期が終了したばかりですので、各年の上半期までの売却数を入れて比較しました。

弊社のセールス実績を見ましても、売買がとても活発で毎週沢山エスクローを開いています。

前回お話しました様に、オアフの不動産価格はまだ横這いで安定しています。しかしこのグラフでお分かりの様に、セールス数が上がって行くと、価格は徐々に上がるというのが自然の現象です。

銀行の利息も低いし、価格もまだ低いこの時期に是非住む家や投資物件を購入していただきたいと思います。ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 　　　　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

１９８７年から２０１０年上前半期までの価格の動きです

１９９０年前後のバブルの時代は「価格が上がった」と思いましたが、２００５年の上後半期からの次の上昇期にはもっともっとあの当時より価格が高く上がっています。

良くお客様が「こんな高く買って、後で値段が下がりませんか？」と聞きます。もし高い時期に買って、マーケットが底の時に売らなければならない場合は、売却時に損をするかも知れません。でも次の波まで持っていたら、必ず値段は上がって来ます。私は実際に上り下りの波をこの目で見て、不動産ほど安全で確実な投資は無いと思っています。

私はお客様が、小さい投資は小さいなりに、大きい物は大きく、不動産投資で利益を得たのをこの目で見てきました。

富裕階級の多くは不動産で富を築いているのも、公の事実です。



年数が良く見えませんが、２００４年から２０１０年上半期までの不動産の平均価格表です。
横這いで安定しています。不動産も売れていますから、これから売却数が増えるに伴い価格も自然の流れで上がっていくわけです。

価格も横這い、銀行の融資利率も低いですよ。是非この機会に不動産投資をして下さい。良い投資物件選びのお手伝いをします。　ミチコ

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左側が一戸建ての中間価格と平均価格　　右側がコンドミニアムの中間価格と平均価格

Median Sal;es Priceは低い物から高い物まで順に並べた真ん中の価格
Average Priceは全部を足してその数で割った平均価格です

一戸建てを見ますと、２００９年は２００８年に比較して、中間価格はー７．９％、平均価格は　－１３．７％です。

コンドの中間価格はー７．１％、平均価格はー９．７％です。

これを見ると、、買うのに良い時期ですよ、と口で言われるより、説得力がありませんか？

どんなに買うのに良い時期でも、まだ購入準備の出来て居ない人は購入出来ませんし、またたとえ価格の高い時期でも、その時不動産が必要で購入出来る能力がある人は不動産を購入します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私の仕事は、その時々に応じて、その範囲での良い物件選びのお手伝いをする事です。

売却も同じです、どんなに不動産の価格が上がっても売る理由が無ければ売りません、マーケットが悪くても、売らなければならない時もあります。

その様な時の為に、賢明な良い物件選びをして下さい。　　ミチコ

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オアフ島の２００４年から２０１０年までの平均価格の動きを見て下さい

黒が一戸建て、ピンクがコンドです

不動産売却価格は横這いです、

コンドは２００６年の第２期の＄３５４，０００から２０１０年第１期の＄３４６，１００とほとんど価格の変動がありません。

一戸建ては２００６年第１期の＄７６６，７００から２００７年第４期まで＄７８０，０００まで横這いで、２００８年には上り下りがあり、２００９年には第１期が＄６９３，１００で始まり第４期が＄７１０，０００と下降、２０１０年の第１期が＄６９０，０００とゆるやかな下降線です。

今後もしばらく現在のような状態が続く事が予想されます。

まだまだ買い手市場、利息もまだ低いです、買うのには良い条件が揃っています。　ミチコ

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写真はファーストハワイアンバンクの３０階からの夕日です

オアフにおける２０１０年２月の住宅売却実績


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一戸建て


　　　　　　　　　　　セールス数　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格

２０１０年２月　　　　１５７　　　　　　　　　　　　　　　　　　＄５７０，０００
２００９年２月　　　　１２９　　２１．７％上昇　　　　　　　　＄５５０，０００　３．６％上昇



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コンド

　　　　　　　　　　　セールス数　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格　

２０１０年２月　　　　２３１　　４４％上昇　　　　　　　　　　＄２９８，０００
２００９年２月　　　　１６０　　　　　　　　　　　　　　　　　　＄２９７，０００　０．３３％上昇

一戸建てもコンドも１年前と比較すると売却数が大分上がっています。売れた数は上がっていていますが、中間値価格はホンノ少し上がっただけです。これから需要が伸びるに従い、価格も徐々に伸びていきます。まだまだ利息も価格も買うのには良い時ですよ。

不動産購入を考えている方は、この時期を逃さないで下さい。　ミチコ

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３０万ドル前後の安い物件はビックリするくらい早く売れてしまいます。その理由は、初めて不動産を購入する人達の為の、８０００ドルの税金の控除が大分影響しているからだと思います。
　　　　　　　
　　　　　　　一戸建て

　　　　　　　　　　売却数　　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格

２０１０年１月　　１６２　　３２．８％　増　　　　　　　　　＄５９７，０００　　１０．８％増　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２００９年１月　　１２２　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＄５３９，０００　



　　　　　　　　　　コンド

　　　　　　　　　　売却数　　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格　

２０１０年１月　　２２７　　４２．８％　増　　　　　　　　　　＄２９９，０００　２％減　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２００９年１月　　１５９　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＄３０５，０００

まだまだバイヤーのマーケットです、皆様この機会を見逃さないでください。　ミチコ

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コンド、一戸建ての不動産価格の動きを見て下さい

黒が一戸建て、ピンクがコンド


１９９０年第三期がバブル時代の最高価格でしたが、２００４年２００５年にはその価格に追い付き、それ以上に上昇しています。どの様に高い時期に購入しても、次の上昇時期まで待っていれば、必ず価格はまた上がります。このグラフがその証明です。

価格は安定しています。ローンの利息もまだ５％以下です。買い手市場、この時期を逃さないで下さい。 ミチコ

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１９８７年から２００９年までの不動産売却数のグラフです

数字を見ると、２００８年と比較すると２００９年は全体で５５９戸売却数が減っています。８０００ドルの税金控除の影響で５０万ドル以下の物は良く売れています。反面５０万ドル以上のコンドや高級住宅はなかなか売れないのが現状です。

今年もまだまだ不動産を購入する良い時期です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

新しい現在建築中のコンドは高級素材を使った、とても魅力的な物で、お値段も高級ではありますが、大幅なディスカウントになり、ビックリするほど値段が低くなります。興味のある方はお知らせ下さい。
今年半ばには完成予定です。　ミチコ

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上記は去年の１１月から今年の１１月までのコンドと一戸建てセールス数です

ピンクが一戸建て、黒がコンドです


１１月の不動産市場

一戸建て売却数　　　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格

２００９年１１月　２４９　　　　　　　　　　　　　　　＄５９０，０００
２００９年１０月　２８１　　　　　　　　　　　　　　　＄６０５，０００　
２００８年１１月　１７０　　　　　　　　　　　　　　　＄３１６，０００

売却数は去年の１１月と比較すると４６．５％上昇しています。
中間価格は６．７５％下落しています


コンドの売却数　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中間価格　

２００９年１１月　４０７　　　　　　　　　　　　　　　＄３２０，０００
２００９年１０月　３８１　　　　　　　　　　　　　　　＄２９５，０００
２００８年１１月　２０１　　　　　　　　　　　　　　　＄３１６，０００

コンドは去年の同時期と比較すると１０２．５％売却数が上昇しています。
中間価格は１．２％、ほんの少しアップ

実際に私達が仕事をしていて感じることは、在庫が十分ありません。この様なマーケットですから、売らなければならない立場の人を除き、ほとんどの人は売りを控えているからです。

ハワイカイなどは余り良い在庫が無く、人気のあるものが出てくると、言い値で売れている場合も少なくありません。

また安い３０万ドル前後の物は、買える人の割合も多くなりますから、マーケットは悪くても売れています、価格は言い値に近く売れている場合が多いです。

市場は底値、季節的には一年の内で一番スローシーズン、日本の方はまた円高、不動産を購入そして投資をする絶好の時期です。　ミチコ

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１０月のセールス数

２００９年　10月　281戸　一戸建て15.4%上がり　　　
２００９年　 9月 　44戸　　　　　　 　　　　　 　
２００８年　10月　243戸　

２００９年 10月 381戸 コンド　去年より 20.5％上がり
２００９年　 9月 345戸　　　　　 　　　　
２００８年　10月 316戸　

10月の中間価格


2009年　　10月　　＄605,000　一戸建て　　3.3%下がる
2009年　　 9月　　＄600,000　　　
2008 10月 ＄625,000

2009年　　10月 $295,000　コンド 9.2%　下がる
2009年　　 9月 $305,000
2008 10月 $325,000

今年も残す事２ヶ月となりました。去年の１０月と今年の１０月を比較して下さい。

一戸建てもコンドも売却数は上がっていますが、中間価格はそれぞれ落ちています。

実際のセールスですとどんなに買い手市場だと言っても、良い不動産は高く早く売れます。ですから本当に欲しい物件に出会った時は、後悔のない申し込みをして下さい。

今朝紹介したパールリッジのコンドは私から見ても、優良物件で誰か知っている人に買って欲しいと思う物件ですが、翌日には２つも申し込みが入っています。

オーナーは日曜日のオープンハウスが終わってから、どの買い手を選ぶか決めたいそうです。
ミチコ

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