不動産業者同士の会話では、マーケットがスローになりましたね、余りショーイングのリクエストがありません、、、との会話が多いです。

特に10－12月末までの時期には、見ている人自体が少ないので、ショーイング数はガクンと減ります。しかしそこにはいつも例外があって、そんな時でも特別な地域の稀な物件は高くても買い手が付きます。その例外物件を除くと、はい、スローでした。

しかし暮れくらいから、バイヤーがハワイに入りますので、急にショーイングのリクエストが増えて、1月に入ると秋の静けさが嘘のように動き出します。

12月の売却統計が出ましたが不動産業者同士の会話は売却数に反映しています。

2018年12月の戸建て売却数は2017年同時期と比較すると28.3％も数が減っていますが、売却価格はまだ5.1%も上がっています。
2018年の住宅売却数は159件でした。
中間価格は$788,000
2017年の住宅売却数は361件。28.3％も多く売れています。
中間価格は$750,000

コンドは2018年の12月には2017年の同時期と比較すると、売却数も中間価格も落ちています。
コンドは2018年12月売却数440件、中間価格は$398,500
2017年12月売却数は461件、中間価格は405,500

さあこれからハワイの不動産市場がどの様に展開するか分かりませんが、物件によっては高くても動いているし、こんなに良い物件なのに動かない場合もあるし、これだけは計算通りには行きませんね。

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1985年から去年の2017年までの戸建てとコンドの価格の動きをあらわしています。

左が年別の戸建ての中間価格、その隣が平均価格、右側はコンドの中間価格と平均価格です。

バブルの真っただ中の1989年にはコンドが平均で$164,496で購入出来ました。その頃は多くが借地権でした。そして現在の平均価格は$469,381です。

バブルの時の1989年に住宅の平均価格は$372,361でした。現在は＄916,506が平均価格です。

長い間には価格が落ちる事が多少あっても、結果的には価値がどんどん上がるのがハワイの不動産の良い所です。安心して購入して下さい。

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オアフ島の不動産市場は順調に伸びています。11月には戸建てが332件、コンドが501件売れました。戸建ての市場に出ている日数は16日間、そしてコンドは20日間です。

島全体の戸建て中間価格は$773,500、コンドは$405,000です。

現在はクリスマスの前で毎年スローなシーズンですが、クリスマスが過ぎるとまた活発な時期に入ります。購入には今が良い時期ですよ。


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5月のセールス結果が出ました。2013年8月以来の好成績です。その理由は大きな需要に対して在庫が少ない事があげられます。

新しい不動産が市場に出ると、直ぐに買手が付き、平均で14日で売れてしまいます。オアフの戸建て中間価格は＄７４５，０００、コンドの中間価格は$406,500です。コンドも平均14日で買い手が付いています。

では一番売れている価格帯は、と言いますと、戸建ては$600,000－699,999で66件売れています。次は＄７００，０００－７９９，９９９で53件、$800,000ー＄８９９，９９９、37件、だんだんホノルルに近づきました、＄１，０００，０００－１，０９９，９９９、18件、これからだんだん数字が低くなりまhしたが、5月には＄２，０００，０００以上が18件売れています。この数字はその時により’かなり差が出ると思います。

ホノルルで100万ドル前後の住宅となりますと、余り在庫が無く、良い家を探すのが大変です。

コンドの一番売れている価格帯は$300,000－$399,999で、129件が売れています。次が＄４００，０００－＄４９９，９９９で104件、$500,000－＄５９９，９９９は73件、$600,000－＄６９９，９９９、39件、一番動きの少なかったのが、＄８００，０００－＄８９９，９９９で6件でした。

ホノルルですと$600,000以内の物件は良い物だったら市場に出たら直ぐに買手が付いてしまいます。地元のキャッシュバイヤーは、それは良い物件に出会いました。一番最初ですから、誰も見ていません、言い値で入れても沢山オファーが入るから心配です。どうしたら良いか、と聞かれたので、売値より少し高く入れてオファーを入れましょう、と提案しました。本人はめでたく欲しい不動産を獲得できて大喜びでした。

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1985年から2016年までの一戸建て中間価格（左）と平均価格です。

若い人達が小さくても頑張って不動産を購入すると、数年経つと不動産価値が上がっているのが見えて来ますので、随分と勇気付けられます。左側のMedian Priceは中間価格で、その年に売れた全ての戸建ての価格を並べて、その真ん中の価格です。Average Priceは平均価格で、売れた全部の価格を足して、売れた数で割る、一般的に言う平均価格です。と言う事で、場所によってはもっと上がっています、これはあくまでも平均です。

ご覧の通り、1985年には平均価格が$205,400でしたが、現在では$891,332が平均価格です。1985年から2006年の間に平均価格は333.9%上がっています。中間価格は363.4%上がっています。

次はコンドの中間価格と平均価格です。

コンドの中間価格は$89,000から$390,000に上がっています。平均価格は$105,900から$447,512です。現在はこの位出すと豪華ではありませんが、セキュリティーの良い、設備のあるまあまあの不動産を購入できます。

コンドは32年間に中間価格が334.3%、平均価格が322.6%上がっています。

以上、数字で歴史上の実際の数字を見てお分かりになります様に、日本の都心外の不動産価値の動きとは異なりますので、安心して購入して頂きたいと思います。

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皆の手が届きそうな良い不動産は、あっと言う間に買い手が付きますが、価格が上がると、こんな良い物件なかなかないのにまだ売れない、と言う事もあります。とは言え運が良いとそれでもパッと売れてしまう事もあります。

２０１６年のオアフ島の戸建て中間価格は＄７３５，０００でした。去年は戸建てが３，６７８件売れました、中間価格は３，６７８件の真ん中にあたる価格を言います、平均価格とは異なります。＄７３５，０００が平均価格ですが、この価格ではエバに行ってもあまり良い物はありません。オアフ島も価格が随分高くなりました。

コンドの戸建て中間価格は＄３９０，０００でした、２０１５年は＄３６０，０００で８．３％も上がっています。
コンドの売却数は５４４９件、２０１５年は５０２８件売れています。

ちなみに、カウアイ島の戸建て中間価格は＄６２５，０００で２０１５年は＄６１２，０００でした。コンドの中間価格は＄３９８，２５０、２０１５年は＄３５６，２５０でした、オアフ島より高いですね。

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2003年から今年の9月までの4期別不動産売却価格の移行グラフです。順調に上昇しています。


1995年からの売りに出ている物件、売れた物件、そして売れなかった物件数のグラフです。景気の悪い時は売れなかった赤い線が売れた線より高くなります。現在は売れなかった物件数がずっと落ちて、売れた物件数が上にあります。

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ちょっと前までは、「ホノルルは高すぎるから、エバに不動産を買います」と言われた時に、「行きは朝日、帰りは夕日を浴びての渋滞通勤はとても大変だから良く考えて。」と言っていましたが、そのエバサイドも需要が多すぎて、庶民にだんだん手が届きにくくなって来ています。

オアフ島の主な地域の販売価格と、売れた価格を出してみました。びっくりしますよ。日本の方が良く、どの位の指値で？と聞かれますが、住宅に関しては、本当に買いたかったら、それなりに出さないと手に入らない様です。
しかしホノルルの高級コンドに関しては、もう少し価格に柔軟性があるのでは、と思います、これもどの様な建物かによります。

エバのマカキロ
一戸建て
半年間に108件売れました。平均販売価格は$715,906、平均売却価格$712,614、　販売価格の99.78％で売れています。
最高売値$1,200,000、最低売値$485,000

タウンハウス
半年間に77件売れました。平均販売価格は$362,121’、平均売却価格$362,557、販売価格の100.63％で売れています。

エバのカポレイ
一戸建て
半年間に64件売れました。平均販売価格$661,778、平均売却価格$660,729、販売価格の99.91％で売れています。
最高売値$870,000、最低売値$490,000

タウンハウス
半年間に53件売れました。平均販売価格は$410,595、平均売却価格$411,006、販売価格の100.08％で売れています。

ミリラニマウカ
一戸建て
半年間に65件が売れています。平均販売価格は$865,561、平均売却価格$856,354、販売価格の９９．０３％で売れています。
最高売却価格$1,400,000、最低売却価格$654,000

タウンハウス
半年間に60件が売れました。平均販売価格は$406,793、平均売却価格は$408,356、販売価格の100.38%で売れています。
最高売却価格$645,000、最低売却価格$164,000

マノア
一戸建て
半年間に31件が売れています。平均販売価格は$1,355,658、平均売却価格は$1,303,404、販売価格の97.08％で売れています。

カイムキ
一戸建て
半年間に23件が売れました。平均販売価格$1,015,517、平均売却価格$1,004,652、販売価格の98.97％で売れています。
最高売却価格$1,450,000、最低売却価格$655,000

ハワイカイ（高級住宅地のポートロックも入っていますので、実際はもう少し低いと思います。）
一戸建て
半年間に105件売れました。平均販売価格$1,239,052、平均売却価格$1,211,922、販売価格の98.66％で売れています。
最高売却価格$3,500,000、最低売却価格は$700,000

コンド、タウンハウス
半年間に114件売れました。平均販売価格は$670,519、平均売却価格は$663,677、販売価格の99.05%で売れています。
最高売却価格$1,325,000、最低売却価格$410,000

では高級住宅地のカハラは？
一戸建て
半年間に22件が売れました。平均販売価格$2,986,818、平均売却価格＄2,818,486、販売価格の96.27%で売れています。

 

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今年の下前半期には244件の100万ドル以上のラグジャリー住宅が売れました。その内８２％のセールス価格は1－200万ドルです。

今年6月までの住宅売却は、８８％が100万ドル以下です。

ハワイ外から見ている方は、ハワイで働いて、ここで生活を立てている地元の人はどの様な不動産を購入しているのか見当がつかないと思いますが、結構な数購入しています。現在の100万ドルの家は普通の家で高級とは言えませんが、一応ラグジャリーとみなし、100－200万ドル（1－2億円）の売却したバイヤーの内、73％が地元の人達です。

２００－４００万ドル（2－4億円）になりますと、少し落ちて５２％のバイヤーがローカルです。

400万ドル（4億円）以上のセールスになりますと、ローカルバイヤーは３５％になります。

以上は高級な100万ドル以上のセールスですが、もう少し価格が下がりますと、もっと多くの地元の人達が購入しています。ここ地元で一生懸命に生活を立てている人達みんなが購入できる不動産価格だったら良いのに、と思いますが、残念ながら、ハワイの不動産価格はどんどん上がって行きます。

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