カテゴリー:物件紹介

ハワイ不動産/5%+の利回りのコマーシャル物件


Kam Hwy

場所はカイルアタウンの中心にある居住と店舗混同のビルです。

1ベッドが11件、店舗のコマーシャルが8件、パーキング20、土地面積30,825スクエアーフィートあります。

建物は配管、配線を新しくして、コンクリ―修理等改装済みです。

年収は$280,412、価格$4,950,000、利回りが5%以上の中々ない優良物件です。

先ずは下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2846632186

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ワイキキで45-50万ドルちょっとで2ベッド、2バスコンドが買えます


1717
最近の新しいコンドは手が届かない、と言う方に、2べッド、2バスの45-50万ドルちょっとで購入出来るコンドのご紹介です。

コンドの名前は1717Ala Wai、コンベンションセンターは運河を隔てた反対側で、ワイキキにもアラモアナにも歩行距離の便利なコンドです。綺麗な運河と海のビューが特徴です。

私はこの部屋が良いなと思います。築1970年ですが2016年に改装済みでとてもきれいです。2ベッド、2バス、928スクエアーフィート、86平米、100スクエアーフィート、9平米のベランダ付きです。

クリックして明細をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2830491941

全部の売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2830510330

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ


 

ハワイ不動産/ダイヤモンドヘッドの麓の賃貸付き新住宅


Kapahulu2.21.19.1

ダイヤモンドヘッドの麓の、カパフルにある2016年築のまだ新しい住宅です。

土地面積4,743スクエアーフィート、133坪

家屋面積3,727スクエアーフィート、346平米

3ベッドに1べッドの賃貸部分が付きます。

ワイキキまではホンの数分、何処に行くのにも便利なステキな住宅です。オーシャンビュー付きです。

価格は$2,150,000

下記をクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2820091610

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/所変わると50万ドルちょっとでこんな戸建てが購入できます


waianae
ワイアナエの2010年築、4ベッド、2/1 バスの住宅です。

敷地面積は4378スクエアーフィート、123坪

家屋面積1490スクエアーフィート、138平米

家の広さもゆったり、裏庭もあります。

価格は$525,000 家の中もなかなかきれいですよ。

詳細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2809333330
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/7階建てのドミトリースタイルアパート


Date st 4
アラワイゴルフコースを見下ろす7階建てのスリムなアパートです。現在は大学の寮として使われています。

1991年築、約200坪の土地に、2ベッド、2バスが2階、3べッド、2バスが3階から7階まで、8パーキング付き。

各フロアーには洗濯機と乾燥機が付いています。
Date st3

8月には大学との契約が切れるので、その後は色々な使い方が考えられます。とてもユニークなアパートです。
価格は$3,000,000

興味がおありの方はご連絡下さいね。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2806042940

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/このコンドは管理費が安い


DSC08641Enfuse3
現在は、古いコンドも新しいコンドも違った理由で管理費は高いです。

以前は古い建物でも管理費がとても低い物もありましたが、やはり年期が入ると、建物内の色々なヵ所の修理や新しく換えたりに大きな費用が掛かりますから、必然的にその費用は個々のオーナーの管理費に追加されます。

最近は、古い建物も、新しい物も2ベッドになると1000ドル以上が多くなりました。

その中で、設備も良く管理費がとても良心的なのがハワイキです。1999年築なので、ジムはありませんが、通常の2ベッドは$700以下です。大きな部屋でも1000ドルちょっとです。毎月の事ですから管理費が300、400ドル違うかで大分違います。

アラモアナセンターまでは道を渡った反対側ですから、とても便利な場所です。

先ずはクリックして、物件をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2801045747
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/残り8年、カハラビーチアパート


Kahalaedited
借地権が2027年12月31日に切れるカハラビーチアパート、残り8年です。

現在2ベッドが$125,000と$145,000の2件、3べッドが1件$229,000で売りに出ています。

売れているのを見ると、1ベッドが$38,000,2ベッドが$105,000と$135,000,3ベッドが$218,000で売れています。

先ず売れた1ベッドを分析すると、管理費 $952、借地料$1,764, 固定資産税月$271で、合計$2,987月掛かります。広さは1,068スクエアーフィート、99平米もあります。
売却費用は$38,000、これを8年分で割ると、年間$4,750、月$396.$2,987+$396=$3,383、$3,383の賃貸料を8年間払って生活する感じですね。

現在2べッドが$125,000で売りに出ていますが、この数字だけで計算すると、管理費$1,190、借地料$2,566、固定資産税$405、合計$4,161月掛かります。広さは1,258スクエアーフィート、117平米あります。
$125,000を8年間で割ると、年間$15,625、月$1,302です。$4,161+$1,302=$5,463 $5,463のお家賃で8年間だけ借りると言う感じです。もう少し値段が落ちると思いますが、あの環境でこの広々とした室内だったら、少し高いけれど、8年間の賃貸期間だけど、悪くないと思う人もいますね。

ずっとは住めないのが条件の不動産です。

セールス状況をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2794780134
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/アラモアナの近くの住んでも貸してもの物件


Keamoku apart

アラモアナからウオールマートのあるKeeaumoku 通りを真っすぐ山方向に行ったマキキ地区にある不動産です。

4ベッド、2バス付随した2ベッド、1バス、そして別棟の2ベッド、1バスは賃貸していて賃貸料が毎月$2,150入ります。

2008年建設、2018年改装、土地面積 4,840スクエアーフィート、136坪、家屋面積 3755スクエアーフィート、348平米

価格は$1,750,000です。

詳細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2789018050
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ゆったり間取りの


20181217-DSC09075Enfuse3
新しく完成したリッツカールトンダイヤモンドヘッドタワーの物件です。

一応スタジオですが、フロアプランは殆ど1ベッドの、とても大きくて良い間取りです。

角部屋で674スクエアーフィート、約63平米、ベランダ102スクエアーフィート、9.5平米、まだ一度も使用していない真っ新な不動産です。
この建物が完成して、新たにプールやリクリエーションの部分が増えて、前より魅力的になりました。

価格は$1,200,000です。

詳しくは下をクリックしてご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2747269740
下はリッツカールトンの全部の売りです、多くはエバタワーの売りです。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2747288826

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/法人施設に最高、広大な土地にある広大な邸宅


Kailua gov.1edited
カイルアの高台にあるノースフォークの地区は、それぞれ何エーカーもの土地があります、そしてその土地の広さに合わせたサイズの住宅が特徴です。

ここでは馬を飼ったり、他の住宅地では考えられない様なゆったりとした生活が出来ます。この地域に行くと乗馬を楽しんでいる人達を見掛けます。

ここでご紹介する不動産は、敷地面積 104,195スクエアーフィート、約3000坪、屋敷は6ベッド、6/1バス, 家屋4677スクエアーフィート、435平米、ベランダ1000スクエアーフィート、93平米、その他150平米、と巨大なお屋敷です。

価格は$3,195,000

法人で使用したら最高に良いかもしれません。

プール、ジャクジ、テニスコート、ゆったりとした敷地でスローライフは如何ですか?カイルアタウンは直ぐそこ、ホノルルまでは20-30分です。畑も出来ますよ。

詳細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2740764611

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ