順調に行っていたビジネスも、コロナのお陰でビジネスがストップ、それでも毎月の場所代のお家賃は支払わなければなりません。

最低半年分くらいの予備金が必要と言うのが常識ですが、今回はこれでは間に合いそうもありません。こんな事が起こるなんて、誰が想像出来たでしょう。

ここでどうにか生長られたビジネスは、コロナが終わった時には、競争相手も随分少なくなっていますから、きっと商売がもっと上手く行くと思います。頑張って下さい。

ビジネスを見ていて思うのですが、割と商売がうまく回転し始めると、直ぐに幾つもビジネスを広げてしまう人がいます。今回の様に想像もできない災害が起こった時は、規模が大きくなると経費もそれだけ莫大になりますから、生死の問題になります。

私達の不動産業も変わりました。不動産管理は担当者が何時もと同じ様に仕事をしていますが、売買のエイジェントは家で仕事をして、余りオフィースには顔を出しません。

空き家のオープンハウスは良いですが、それ以外のオープンハウスは家の中を触られるのも触るのも心配なので、今までの様に皆が簡単に見に来られるという感じではなくなりました。

病院の予約も、１つでも病気の兆候があったらダメです。普通の風邪をひくこともあると思うのですが、現在はみんな神経質になります。

皆様もお体をご自愛ください。

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現在はコロナウイルスの影響で、殆どのビジネスは大変です。

しかし通常の社会でビジネスを売却する場合には、売る理由が幾つかありますが、、、、、

ビジネスが一番高く売れる時は、商売が繁盛している時です。多くのビジネスオーナーは商売が繁盛していて、収入が沢山入っている時はその繁盛を楽しんで、売る、と言う事は余り考えません。

私のお客様でビジネスの売りをそれは上手にして大儲けをしている人が居ます。彼は新しいビジネスをクリエイトする天才です。そのビジネスの道のプロでなくても、人脈と想像力で、新しくクリエイトした商売を繁盛させてしまいます。

商売に愛着を持たない様にしていますから、新しいビジネスが徐々に開花して、最高潮になり暫く維持して安定を確認してから、ビジネスを売却します。

考えられない様な広告業から、ミニゴルフコース、写真業、生花店、レストラン等、これらは其々普通のありきたりのビジネスではなく、とてもアイデアのある物です。

繁盛していて、収入も良いし、安定していますから、いつも最高値で売却できます。いつも凄い！と思いますが、これは誰にでも出来る物ではありません。

安定しているビジネスをリタイヤするので売ると言う場合は、それを引き継ぐ能力のある人が購入すれば引き続き繁盛します。

逆に、儲からないし生活が大変だから売る、と言うのは買う人がいません。誰も儲からない商売は欲しくありません。

儲からない商売でも、これだったら売れますよ。それはその商売をしている場所がなかなか手に入らない魅力的な場所。この場合は、そのビジネスを購入ではなく、そのビジネスのある場所の権利を購入となります。これは地主の同意が必要です。

数々のビジネス取引も扱って来ましたが、購入後商売が繁盛しているのを見ると、とても嬉しいです。

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私は今までに繁盛しているビジネスの売買を幾つも扱っています、またその他のビジネスが新しい経営者に引き継がれて行った後の経過を見ています。

購入後、引き継いだ商売が今まで以上に繁盛させている人もいれば、またあんなに繁盛していたのに、数年後には上手く行かなくなり、商売を閉めているケースを幾つも見ています。

私の意見ですが、成功している人はどこが違うかと言いますと、新しい経営者は引継ぎ後、前経営者の良い所をそのまま維持して、その上に時代や経済を観察しながら新しいアイデアを取り入れ、いつも向上するための努力を劣らない、と言う様に思えます。

上手く行かなくなった人は、ビジネス購入に使った費用を取り戻そうと、値段を極端に上げたり、商品の質を落としたりと、名前は同じでも以前と随分変わってしまった、と言う印象を与えてしまう場合が多いです。

例えば、人気のカルビーの店は、ある日行くと、突然質を落としてしまい、いつも食べてたお肉が硬くて食べられなくなりました。これでは二度と行かなくなります。

ある店は突然雰囲気も味も変わってしまいました。客商売に向かない仁王様の様な人がいたら、皆行かなくなります、これでは長続きしません。

またその道の商売を引き継ぐ能力の無い人が受け継いだ場合は、上手く行かなくなるのも時間の問題です。

以上は私の意見ですが、ビジネスを購入してハワイに住もうと考えている方に少しでも参考にして頂けたら思います。

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今までビジネス売買に関わった中で、これだけはしない方が良いと思った事が幾つかあります。

それは、今まで商売を一度も経営した事のない人が、畑違いのビジネスに関わる事です。ビジネス感覚がありませんから、従業員の扱い方からお客様の対処の仕方から大きな物が欠けてしまいます。

予算が十分ない人、これもダメです。商売は軌道にのるまで時間が掛かります。

英語の全く出来ない人が、地元の人でさえ大変なライセンスの必要な法律に関わる様なビジネスを購入、または始める、これもダメです。

先ずは自分で助け無しで本当にやって行けるかどうか見極める事が重大です。

計画、綿密な調査無しに始める。日本と同じ様な感覚で自分の望むシャレタ日本人の客層をターゲットに始めた人が居ますが、ハワイの客層の実態を把握して始めないと長続きしません。

優秀な移民法の弁護士さん選びはとても重要です。ある人は弁護士さんの指示通りして順調に行っていました。更新の際にその指示と弁護士さんの作成した書類に間違いがあったお陰で、ビザの更新が出来ませんでした。そのお陰で、米国に入国する事が出来なくなり、ハワイにバケーションに来ることも出来なくなってしまいました。

上手くやっている人、

殆どの場合、ビジネスを購入する際は、暫く売り手がそこにいて、トレーニングしたり、ビジネスの引継ぎを手伝ってくれます。畑は違っても、資金のある人が、売り主を新たに雇い、従業員もそのまま今までと同じ様に経営を続ける。

英語も経験も十分な人が、既に出来上がっている安定ビジネスを購入して、もっと素晴らしい物にしている頼もしい人もいます。

憧れのハワイですが、実際にここに住んでビジネスを始めるのは簡単ではありませんので、後で後悔しないためにも、良く良く研究して下さいね。

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ワイキキの近くのカピオラニ通りにある元東海大学の学生寮の建物がまた売りに出ました。

築29年のビルは、19階建て、現存の104室の寮には最高288戸のベッドを置くことが可能です。また3階に及ぶクラスルーム、オーディオルーム、キッチン、ペントハウスもあります。

ビルの建物の面積172,037スクエアーフィート、4,835坪、　駐車場は55,824スクエアーフィート、1,569坪、124の駐車場があります。

2年前の2017年8月に35００万ドルで独自の寮として買収され、Waikiki Vistaと名付けました。その後改装が2018年1月に終了して、新たにオープンしました。

寮の外に、アパートとしても老人ホームとしても使用が可能だそうです。販売価格は公表されていません。

ハワイビジネス投資をお考えの方、興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

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マノアにあるランドリービジネスです。

マノアマーケットプレイスにありますから、パーキングもたくさんあって便利です。

週7日、24時間オープン、収入は純収入が$169,780もあります、価格は$995,000ですから、17%も利回りがあります。

$300,000投入して新型の洗濯機と乾燥機を入れています。

ビザを取得してハワイに住みたい人には良いビジネスかも知れません。

下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-20921671-662
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有名なワイマナロビーチのそばの、とても珍しい小さなホテルです。この地域は住宅地ですが、ホテルをする権利は1956年より引き継がれている物です。

土地面積17，6464スクエアーフィート、約496坪、建物面積5,636スクエアーフィート、約158坪。

1ベッド6件、2べッド2件、3べッド3件あります。

ワイマナロの海はとてもきれいです、白い砂浜で波の音を聞きながら、ゆっくりと過ごせますね。

ビーチのそば、そしてホテルライセンスがありますから、価格は$14,500,000となります。

興味がおありの方はご連絡下さい。

下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2955616442

売りに出ているのは老舗のマグロやとCafe Miroです。マグロやはマグロ料理のお店で、2000年に開店し、$380,000で売りに出ています。経営者は引退するそうです。

Cafe Miroは知る人ぞ知る、とても美味しいフランス料理のお店です。ここも$380,000で売りに出ています。

最近は有名な老舗の与兵寿司やいまなす亭が売りに出ていて、何となく寂しい感じですが、次の経営者が引き続きその意志を引き継ぐ事と思います。

カハラモールの近くにCentral Bakery　と言う、神戸からのパン屋さんのレストランがありましたが、あそこのパンは最高に美味しかったです。良くレストランに行って、お食事と美味しいパンを頂くのが楽しみでしたが、ある日閉店してしまいました。良い物が無くなるのは寂しいですね。

下はマグロやとCafe Miroのインフォメーションです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2887880442
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マイリにあるの土地と植木屋のビジネスのセールスです。

土地は5.5エーカー（6,661坪）、住宅は4ベッド、２書斎、5バスで2,912スクエアーフィート（1,810坪）の広さがあります。

その他敷地内には3棟の建物があり、広さは6,800スクエアーフィート（191坪）、ウエアハウス、倉庫、オフィースに使用されています。

100,000スクエアーフィート（2,810坪）のグリーンハウスのあるナーサリーの植木のビジネスは1993年に設立して26年間現在に至るまで安定した売り上げを上げて来たそうです。

売主は売却後の引継ぎ期間は傍でビジネスのノウハウのサポートをするそうです。

価格は＄2,400,000

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2869845323
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ここ数年長い間人気を維持し続けて来た老舗が商売を閉めています。リタイヤする場合もありますが、商売のリースが切れた後、地主がその人に新しいリースを出さない、リースが切れたら、リース代が何倍にも上がり、やむなく店を閉める等。

ハワイの殆どのビジネスは大家さんからその場所を借りての商売ですから、スタートはまあまあでも、だんだんリース代が上がり、長期で商売を続ける事が困難です。また繁華街ですと、リース代の外に儲けから何パーセントを支払う、パーセンテージリースです。

ですから、あんなに儲かっているのに、どうして？と思いますが、賃貸料が高過ぎて経営者は地主の為に仕事をしている感じになってしまう所もあります。

いい場所で、土地や建物ごと購入していて、そこで商売が繁盛する分には将来の賃貸料がどんどん上がる心配はありませんが、こんなに土地の高いホノルルの事、それもコマーシャル用の不動産は幾らすると思いますか？ほとんどの人は高過ぎて購入できません。

中には良心的な大家さんもいますが、その人達にたまたま巡り会えるかどうかは分かりません。

アメリカやハワイに住みたいから、財産を全て処分してハワイに移住したい、と言う方はとても多いです。しかし綿密なマーケット調査もなしに、ただ住みたいからで全財産を投して商売を始めたら、どうなるでしょうか？最初の費用プラス商売が成り立つまでの長期間の商売維持費用も必要です。

地元で長い間繁盛していた商売も突然閉める事が多いのですから、新しい商売が根付いてそこから実がなるまでは時間が掛かります。残れる商売は少ないと言う事です。ラーメン屋さんや和食の店も、今までに何件が閉めた事でしょうか。その内何件が今も商売を続けているでしょうか。

確かに、商売が当たって、とても繁盛している店もありますが、そうでない所の方がダントツ多いです。

商売が没になると言う事は、折角取得したウオーキングビザもそれまで、と言う事になり、日本に戻らないといけなくなります。前向きに生きて行く事はとても重要な事ですが、現実として新しい商売を維持するのは本当に大変です。

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