カテゴリー:ハワイでビジネス

ハワイ不動産/ビジネスの売りは繁盛しているから価値があります


GetMedia (24)
現在はコロナウイルスの影響で、殆どのビジネスは大変です。

しかし通常の社会でビジネスを売却する場合には、売る理由が幾つかありますが、、、、、

ビジネスが一番高く売れる時は、商売が繁盛している時です。多くのビジネスオーナーは商売が繁盛していて、収入が沢山入っている時はその繁盛を楽しんで、売る、と言う事は余り考えません。

私のお客様でビジネスの売りをそれは上手にして大儲けをしている人が居ます。彼は新しいビジネスをクリエイトする天才です。そのビジネスの道のプロでなくても、人脈と想像力で、新しくクリエイトした商売を繁盛させてしまいます。

商売に愛着を持たない様にしていますから、新しいビジネスが徐々に開花して、最高潮になり暫く維持して安定を確認してから、ビジネスを売却します。

考えられない様な広告業から、ミニゴルフコース、写真業、生花店、レストラン等、これらは其々普通のありきたりのビジネスではなく、とてもアイデアのある物です。

繁盛していて、収入も良いし、安定していますから、いつも最高値で売却できます。いつも凄い!と思いますが、これは誰にでも出来る物ではありません。

安定しているビジネスをリタイヤするので売ると言う場合は、それを引き継ぐ能力のある人が購入すれば引き続き繁盛します。

逆に、儲からないし生活が大変だから売る、と言うのは買う人がいません。誰も儲からない商売は欲しくありません。

儲からない商売でも、これだったら売れますよ。それはその商売をしている場所がなかなか手に入らない魅力的な場所。この場合は、そのビジネスを購入ではなく、そのビジネスのある場所の権利を購入となります。これは地主の同意が必要です。

数々のビジネス取引も扱って来ましたが、購入後商売が繁盛しているのを見ると、とても嬉しいです。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ビジネス購入、成功するために


unnamed (9)11
私は今までに繁盛しているビジネスの売買を幾つも扱っています、またその他のビジネスが新しい経営者に引き継がれて行った後の経過を見ています。

購入後、引き継いだ商売が今まで以上に繁盛させている人もいれば、またあんなに繁盛していたのに、数年後には上手く行かなくなり、商売を閉めているケースを幾つも見ています。

私の意見ですが、成功している人はどこが違うかと言いますと、新しい経営者は引継ぎ後、前経営者の良い所をそのまま維持して、その上に時代や経済を観察しながら新しいアイデアを取り入れ、いつも向上するための努力を劣らない、と言う様に思えます。

上手く行かなくなった人は、ビジネス購入に使った費用を取り戻そうと、値段を極端に上げたり、商品の質を落としたりと、名前は同じでも以前と随分変わってしまった、と言う印象を与えてしまう場合が多いです。

例えば、人気のカルビーの店は、ある日行くと、突然質を落としてしまい、いつも食べてたお肉が硬くて食べられなくなりました。これでは二度と行かなくなります。

ある店は突然雰囲気も味も変わってしまいました。客商売に向かない仁王様の様な人がいたら、皆行かなくなります、これでは長続きしません。

またその道の商売を引き継ぐ能力の無い人が受け継いだ場合は、上手く行かなくなるのも時間の問題です。

以上は私の意見ですが、ビジネスを購入してハワイに住もうと考えている方に少しでも参考にして頂けたら思います。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/ハワイでビジネス、成功する人、しない人


Gold Courst 3
今までビジネス売買に関わった中で、これだけはしない方が良いと思った事が幾つかあります。

それは、今まで商売を一度も経営した事のない人が、畑違いのビジネスに関わる事です。ビジネス感覚がありませんから、従業員の扱い方からお客様の対処の仕方から大きな物が欠けてしまいます。

予算が十分ない人、これもダメです。商売は軌道にのるまで時間が掛かります。

英語の全く出来ない人が、地元の人でさえ大変なライセンスの必要な法律に関わる様なビジネスを購入、または始める、これもダメです。

先ずは自分で助け無しで本当にやって行けるかどうか見極める事が重大です。

計画、綿密な調査無しに始める。日本と同じ様な感覚で自分の望むシャレタ日本人の客層をターゲットに始めた人が居ますが、ハワイの客層の実態を把握して始めないと長続きしません。

優秀な移民法の弁護士さん選びはとても重要です。ある人は弁護士さんの指示通りして順調に行っていました。更新の際にその指示と弁護士さんの作成した書類に間違いがあったお陰で、ビザの更新が出来ませんでした。そのお陰で、米国に入国する事が出来なくなり、ハワイにバケーションに来ることも出来なくなってしまいました。

上手くやっている人、

殆どの場合、ビジネスを購入する際は、暫く売り手がそこにいて、トレーニングしたり、ビジネスの引継ぎを手伝ってくれます。畑は違っても、資金のある人が、売り主を新たに雇い、従業員もそのまま今までと同じ様に経営を続ける。

英語も経験も十分な人が、既に出来上がっている安定ビジネスを購入して、もっと素晴らしい物にしている頼もしい人もいます。

憧れのハワイですが、実際にここに住んでビジネスを始めるのは簡単ではありませんので、後で後悔しないためにも、良く良く研究して下さいね。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

 

ハワイ不動産/元東海大学の19階建ての寮、買いませんか?


kapiolanivertical_480xx2827-3769-0-0
ワイキキの近くのカピオラニ通りにある元東海大学の学生寮の建物がまた売りに出ました。

築29年のビルは、19階建て、現存の104室の寮には最高288戸のベッドを置くことが可能です。また3階に及ぶクラスルーム、オーディオルーム、キッチン、ペントハウスもあります。

ビルの建物の面積172,037スクエアーフィート、4,835坪、 駐車場は55,824スクエアーフィート、1,569坪、124の駐車場があります。

2年前の2017年8月に3500万ドルで独自の寮として買収され、Waikiki Vistaと名付けました。その後改装が2018年1月に終了して、新たにオープンしました。

寮の外に、アパートとしても老人ホームとしても使用が可能だそうです。販売価格は公表されていません。

ハワイビジネス投資をお考えの方、興味がおありの方は、私までご連絡下さい。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/凄い利回りのビジネス、ビザ取得に最適かも


Manoa landry

マノアにあるランドリービジネスです。

マノアマーケットプレイスにありますから、パーキングもたくさんあって便利です。

週7日、24時間オープン、収入は純収入が$169,780もあります、価格は$995,000ですから、17%も利回りがあります。

$300,000投入して新型の洗濯機と乾燥機を入れています。

ビザを取得してハワイに住みたい人には良いビジネスかも知れません。

下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-20921671-662
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/こんな所に、ビーチのすぐそば、ブティックホテル


waimanalo beach house
有名なワイマナロビーチのそばの、とても珍しい小さなホテルです。この地域は住宅地ですが、ホテルをする権利は1956年より引き継がれている物です。

土地面積17,6464スクエアーフィート、約496坪、建物面積5,636スクエアーフィート、約158坪。

1ベッド6件、2べッド2件、3べッド3件あります。

ワイマナロの海はとてもきれいです、白い砂浜で波の音を聞きながら、ゆっくりと過ごせますね。

ビーチのそば、そしてホテルライセンスがありますから、価格は$14,500,000となります。

興味がおありの方はご連絡下さい。

下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2955616442

ハワイ不動産/2店の老舗レストランが売りに


Kaimuki flower
売りに出ているのは老舗のマグロやとCafe Miroです。マグロやはマグロ料理のお店で、2000年に開店し、$380,000で売りに出ています。経営者は引退するそうです。

Cafe Miroは知る人ぞ知る、とても美味しいフランス料理のお店です。ここも$380,000で売りに出ています。

最近は有名な老舗の与兵寿司やいまなす亭が売りに出ていて、何となく寂しい感じですが、次の経営者が引き続きその意志を引き継ぐ事と思います。

カハラモールの近くにCentral Bakery と言う、神戸からのパン屋さんのレストランがありましたが、あそこのパンは最高に美味しかったです。良くレストランに行って、お食事と美味しいパンを頂くのが楽しみでしたが、ある日閉店してしまいました。良い物が無くなるのは寂しいですね。

下はマグロやとCafe Miroのインフォメーションです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2887880442
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/植木屋さんのビジネスをしませんか?


IMG_3176 (1)
マイリにあるの土地と植木屋のビジネスのセールスです。

土地は5.5エーカー(6,661坪)、住宅は4ベッド、2書斎、5バスで2,912スクエアーフィート(1,810坪)の広さがあります。

その他敷地内には3棟の建物があり、広さは6,800スクエアーフィート(191坪)、ウエアハウス、倉庫、オフィースに使用されています。

100,000スクエアーフィート(2,810坪)のグリーンハウスのあるナーサリーの植木のビジネスは1993年に設立して26年間現在に至るまで安定した売り上げを上げて来たそうです。

売主は売却後の引継ぎ期間は傍でビジネスのノウハウのサポートをするそうです。

価格は$2,400,000

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2869845323
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイに住む、商売を始める、その前に綿密な調査が必要


Ilikai123
ここ数年長い間人気を維持し続けて来た老舗が商売を閉めています。リタイヤする場合もありますが、商売のリースが切れた後、地主がその人に新しいリースを出さない、リースが切れたら、リース代が何倍にも上がり、やむなく店を閉める等。

ハワイの殆どのビジネスは大家さんからその場所を借りての商売ですから、スタートはまあまあでも、だんだんリース代が上がり、長期で商売を続ける事が困難です。また繁華街ですと、リース代の外に儲けから何パーセントを支払う、パーセンテージリースです。

ですから、あんなに儲かっているのに、どうして?と思いますが、賃貸料が高過ぎて経営者は地主の為に仕事をしている感じになってしまう所もあります。

いい場所で、土地や建物ごと購入していて、そこで商売が繁盛する分には将来の賃貸料がどんどん上がる心配はありませんが、こんなに土地の高いホノルルの事、それもコマーシャル用の不動産は幾らすると思いますか?ほとんどの人は高過ぎて購入できません。

中には良心的な大家さんもいますが、その人達にたまたま巡り会えるかどうかは分かりません。

アメリカやハワイに住みたいから、財産を全て処分してハワイに移住したい、と言う方はとても多いです。しかし綿密なマーケット調査もなしに、ただ住みたいからで全財産を投して商売を始めたら、どうなるでしょうか?最初の費用プラス商売が成り立つまでの長期間の商売維持費用も必要です。

地元で長い間繁盛していた商売も突然閉める事が多いのですから、新しい商売が根付いてそこから実がなるまでは時間が掛かります。残れる商売は少ないと言う事です。ラーメン屋さんや和食の店も、今までに何件が閉めた事でしょうか。その内何件が今も商売を続けているでしょうか。

確かに、商売が当たって、とても繁盛している店もありますが、そうでない所の方がダントツ多いです。

商売が没になると言う事は、折角取得したウオーキングビザもそれまで、と言う事になり、日本に戻らないといけなくなります。前向きに生きて行く事はとても重要な事ですが、現実として新しい商売を維持するのは本当に大変です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイに住みたい、商売をしたい、その前に


view 2
ハワイは日本人も沢山活躍していて日本語も通じるし、この常夏の快適な気候ですから、ここに住みたい人が沢山います。良く深く調査する事無しに、日本での商売を売り、家を売り、貯金を使い、全ての財産を使ってここで商売を始める人も結構多いです。成功している人達もいますが、生活をするために、働いているだけの人達も多いです。ショッピングセンターのブースを見ても、高い場所大を払って始めた商売でしょうが、たまに行くといつの間にかブースが沢山空いています。それでも他の人の話では商売を始めてハワイに住みたい人が沢山いるそうです。これではハワイに住みたい、と思っていた時の夢とは程遠くなります。ワイキキなどの場所代の高い所は、商売は上手く行ってても、家賃が高過ぎて、結局続かない所もあります。

商売を始める前に、先ずマーケット調査を良くして下さい。最低6-1年分以上の商売を支える貯えも必要です。私を含む、ココで生活する人達は、気候が良いので快適ですが、住宅と職場の行き来をしているだけの人が多いです。 ハワイの生活はバケーションで来た時の様には楽しんではいません。楽しむのはこの島を出て、本土や日本、外国に行って楽しんでいます。勿論、ゴルフをしたりビーチでサーフィンを楽しめますが、仕事の比重は大きいです。とは言え、気候が良いのでバーベキューも一年中楽しめるし、天候は快適です。このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ