コンドミニアムをご案内していると、ほとんどの日本人の方は、「古いなー」とおっしゃいます。

ワイキキを見ても６０年代、７０年代に建てられたコンドが大半です。気温差の無いハワイですから、建物も長持ちしますが、人間と同じで、年期が入ると、管理如何で、コンデションや見かけにかなりの差が出てきます。

当然ながらオーナーの居住率の高いビルは、それだけ良く運営されています。

勿論新しい物の方が人間や車と同じで問題も少ないですが、お値段も高く付きますから、ほとんどの方は予算の関係で中古物件を購入する事になります。

古い建物の良さは、作りに無駄の部分がありますから、全体にゆったりとしています。新しい物は機能的に隅々まで計算されて作られていますから、無駄がありません。

ここに提案することが全てではありませんが、参考にどうぞ。

＊管理費が高い、低いは建物が良く運営されているかどうかの大きなバロメーターです
コンドの設備が豊富で管理費が高いのは納得できますが、設備の全く無い建物が、びっくりするほど管理費の高い事があります。

ある建物は設備が豊富にも拘らず、いつも管理費が低いです。それはオーナーの居住している数字が高いので、自分達の建物ですから、いつも無駄の無いように目を光らせているからです。

＊コンドの管理人（Ｒｅｓｉｄｅｎｔ　Ｍａｎａｇｅｒ）に建物のことを聞くと、色々なことを教えてもらえます。何か問題が無いか、聞いてみましょう。

私も全く知らないコンドを扱うときは管理人に質問すると、びっくりする様な情報が手に入ります。時たま誰が部屋を買いたいかまで教えてくれたことがあります。

管理人の所に行って、自己紹介して、聞いてみましょう

＊建物に入った時に掃除や整備が行き届いているかどうか良く観察しましょう。

＊ゲスト用駐車場があると、来客のときに役立ちます、また価値の１つです。

＊正確な内容は購入する際に、コンドに関する書類を売主が買主に提供しますが、この書類を見ると、建物の中で実際にどのような事が起きているのか、その他の重要な建物の情報が手に入ります。

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通常、測量は決済が近くなった頃に行われますが、古い地域は現在の精密なレイザーで測量をすると、お隣との境界線を外れている事が多いです。また長い間に境界線を越えて、塀を建てたり、家を建て増ししたりして、そのまま長い間来てしまった事が結構あります。の

不動産を売らないで、そのまま来てしまったら、知らないままですが、どちらかが売る、となった場合は次の買い手がその状態では購入出来ません。

問題が出てきた場合は、どのように対処するかお隣同士でお互いに話し合ったり、交渉しなければなりません。簡単に話し合いが済めば良いですが、済まない場合も結構あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その為に十分な時間を考慮すると、早く測量をすることが一番です。これは売る際には遅かれ早かれしなければなりませんから。

壁の同意書の書類を弁護士に作成させたり、その書類を公証人の前で署名をしてもらうのに、この島にいても時間が掛かりますし、本土や外国にいたりする場合は、連絡が付くまでに時間が掛かります。外国の場合は公証人との予約にもかなりの時間を要する場合があります。

以上細かい内容をここでは書きませんが、是非心に留めて置いて頂けたらと願っております。前に前にやらなければならない事をしておけば、物事がスムーズに進みます。

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これが昨日の続きです

何時どこでレッカー車が必要になるか分からない物です。私はＡＡＡの契約が切れて、その後数ヶ月も放って置いて、１ヶ月前に更新したばかりです。

我が家のファミリーカーはハイブリッドですが、それが問題を起こしたようです。

ＡＡＡに電話したら３０－６０分位と言われました。



３０分でこの大きな車が来ました。



どの様に車を上に載せるのかと言いますと、、、



マプナプナのトヨタの修理に運んでもらいましたが、今日はお休み。迷惑を掛けたくなかったのですが、私達のセールスマンのマイルス中谷さんがいて、車のアレンジをしてくれました。また家まで送っていただき恐縮してしまいましたが、有難かったです。彼は本当に誠実なセールスマンでマイルスが他の車会社にいたときからの長いお付き合いです。

このＡＡＡのメンバー費はとても安く、レッカー費用より安いです。このメンバーカードさへあれば、他の家族や友人の車を運んでもらえます。またガソリンが無くなって、エンストしたときもガソリンを運んでもらえます。興味のある方は、サイトをご覧になったらいかがでしょうか。持っていると安心です。

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ここはミリラニの住宅地の直ぐ隣です、こんな所に芝生ファームがあります。

植木屋さんに選んでもらったら簡単ですが、私達は実際に色々な芝生を見て、比較して、説明を聞いて、日に強い、焼け難い芝生を選びました。

植木や植物の質問があったら、ハワイ大学に質問すると、とても親切に教えてくれます。分からない植木があったら、写真を撮ってメールで送ると、名前や扱い方も教えてくれます。

今回も農学部の専門家に安くて良い芝生ファームを教えてくださいと、メールを送ったら、とても早く返事が戻って来ました。ミリラニとワイマナロの２社を教えてもらいましたが、ミリラニの方がお値段もサービスも断然上でした。



入り口です



延々と続く広大な芝生農園です。



垣根ですが、黄色い花が咲いている様で、日本で春に咲く黄色い花の木を思い出してしまいました。名前は忘れましたが、、

この後また色々な事が起こりましたが、また明日お話させて頂きたいと思います。

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ココヘッド地区はカラニアナオレ　ハイウエイにも出やすい、ココマリーナショッピングセンターの道を隔てた反対側、大きなココヘッドのお山のふもとの古い住宅地です。

ハワイカイはカイルアと並ぶ人気のある郊外の住宅地で、高いと思っている方もいらっしゃると思います。ショッピングセンターも３箇所、レストランも映画館もあり、マリーナーのある地域です。

ココヘッドの住宅はローカル風の作りがほとんどで、高級ではありませんが、とても住みやすそう。

明細をクリックして下さい。

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昨日は顔をよく見ると、目の下の口のあたりも随分腫れていて、シャーペイの様な顔をしていました。

食欲もあり元気なので、様子を見ようと言うことになりました。今朝はまだ少し腫れていますが、ほとんど正常に戻り安心しました。

さあ、今日も安心して仕事に励めます。皆様も良い一日をお過ごしください。

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建築後２．５年の新しい高級コンド　「ケオラ　ライ」のニュースです

２００８年築、４２階建てのコンドには３５３室あります。白蟻はキッチンとバスルームのキャビネットに発生して、建築後すぐ２００８年の中ごろから問題が始まり、部分的な駆除をしてきましたが、効果がありませんでした。

その為もっと確実な建物全体の白蟻退治をするのには、住人全員を退去させなければなりません。９月１２日から１週間に渡り建物全体の白蟻駆除を行い、コントラクターのNordic PCLから、その間住人には２つの選択が提供されました。１つは１週間のホテル滞在費用、ミールクーポン、パーキング料、５００ドルの食料品カード。もう一つは家族数により＄３，３００－＄４，０００のキャシュ。

住人にとっては、大変な問題です。

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サーシャは本当にオテンバナ犬です、この小さな目を見て下さい。

今日は顔がはれて、この後腫れてほとんど目がふさがってしまいました。本当に家族を心配させます。

先日はハナが私のビタミン剤を沢山飲み込み大騒ぎをしました。

サーシャの様にいつも活動的でハイパーな犬は早く白髪が出ます。顎に白髪が結構出てきました。ハナは１歳上ですが、性格がゆったりしていますから、あごにホンノちょっとだけ。この２匹の犬の妹弟達は顎だけでなく沢山、口の周りにも沢山白髪が見えます、ハナが一番年上で、一番少ないのです。

白髪は年齢ではなく、生活環境と性格のようです。それからフィッシュオイルは目にとても良いですよ。我が家では毎日フィッシュオイルのカプセルを１錠ずつ犬に飲ませています。１４歳のディユークの目は今でもとてもクリヤーです。

ラバラドールのベアーと言う犬は１３歳まで生きましたが、何年間も目が濁って最後にはあっちつこっちぶつかって歩いていました。

とにかく健康で安全に過ごして欲しいといつも願っています。

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ハワイカイに行くとマリーナー沿いに家が建っています。裏庭にはボートを付けるドックがあって、ボートを泊められます。

海にもすぐ出られます。

ボート好きな方にはたまらない場所です。マリーナの水を見ていると、沢山平アジが泳いでいました。

詳細はこちらをクリックして下さい。

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テリトリアルセイビングバンクのエリックがまた美味しいおやつを持って、ミーティング中に現れました。

現在の利息は４％、１．６２５ポイント（手数料）、４．２５％ですと、ポイント無し。ポイントは融資額に対して掛る費用で、１．６２５ポイントは融資額の１．６２５％です。　　　　　　　　　　　　

今までハワイカイが買いたいけれど高くて買えない、カイルアに住みたいけれど高くて買えない、と言う方、価格も利息も低い今が最高の購入時期です。

また小さい不動産から大きい不動産に乗り換えるチャンス！今売っても余り儲からないと言う方、購入額の大きい物の方がディスカウントはもっと大きいのです。この時期を逃さないで下さい。

投資家の方、今日の時点では４．５％でポイント無し！

以上数字を出しましたが、この利率も、コンドのオーナー占有率、あなたのクレジット、頭金が２０％あるかどうか数字が多少変わります、また明日多様変わりますのでご了承下さい。

まずはローン担当者に相談してみて下さい。考えているより話した方がずっと簡単です。ミチコ

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