多くのコンドミニアムが以前は借地でした。建設会社が土地を地主から借りて、コンドを建てて、一般に売ります。コンドの持ち主は借地料を地主に払います。これが一般的です。

そしてある日その地主が、土地を売るから買いませんか？となって、コンドの持ち主は土地を地主から購入して、借地権付のコンドが、所有権付のコンドとなりました。

サンドイッチリースはどの様にして形成されたのでしょうか？　　　　　　　　　建設業者が土地を地主から５０年、６０年間という期間の契約で借りて、そこにコンドを建てます。そこでコンドの持ち主が直接地主に借地料を払う代わりに、その中間にサンドイッチリースをクリエイトして、中間でお金を儲けるために作られたアイデアです。

分かり易く言うと、例えば、この建設業者の地主への借地料が＄１００だとします。ここでサンドイッチリースを形成して、コンドをもっている人達に借地料を＄１２０もらったら、＄２０儲けが出るわけです。これが３００戸あったら、ばかになりません。　　

みなさんの良く知っている建物ですと、ワイキキバニャン、ワイキキサンセット、カンタベリープレイスがサンドイッチリースがあります。

上記は元々は借地権のコンドでした。そこには地主と、又借りしているサンドイッチリースがありましたが、借地料を払う時は、地主へのグランドリース料とサンドイッチリース料を一緒に支払いますから、結構知らない人も多かったわけです。

ある時地主が土地を売りに出しました。またサンドイッチリースの持ち主も売りに出しました、割合的には地主の土地価格が８でサンドイッチリースの価格が２と言う感じで、比率は低くなっています、これは設定してある比率ではありませんので誤解の無いように。

コンドの持ち主ですが、地主からのグランドリースを購入する人は多いのですが、サンドイッチリースを買っていない人が結構多いです。

上記の不動産を購入する際に、Fee Simple　所有権付ですよ、と言いますが、サンドイッチリースがまだある場合が結構多いです。それをわきまえて購入しないと、後で問題です、その為に経験と知識のある不動産業者を使いましょう、というのがその理由です。

私の現在お手伝いしている不動産の持ち主は、サンドイッチリースがあるのを全く知りませんでした。とても残念に思います。事情を把握している不動産業者が購入のお手伝いをしていたら、随分事情が違ってたと思います。

以上簡単に説明しましたが、ご不明な点はご遠慮なくお問い合わせ下さい。　　ミチコ