Kahalaedited
借地権が2027年12月31日に切れるカハラビーチアパート、残り8年です。

現在2ベッドが$125,000と$145,000の2件、3べッドが1件$229,000で売りに出ています。

売れているのを見ると、1ベッドが$38,000,2ベッドが$105,000と$135,000,3ベッドが$218,000で売れています。

先ず売れた1ベッドを分析すると、管理費 $952、借地料$1,764, 固定資産税月$271で、合計$2,987月掛かります。広さは1,068スクエアーフィート、99平米もあります。
売却費用は$38,000、これを8年分で割ると、年間$4,750、月$396.$2,987+$396=$3,383、$3,383の賃貸料を8年間払って生活する感じですね。

現在2べッドが$125,000で売りに出ていますが、この数字だけで計算すると、管理費$1,190、借地料$2,566、固定資産税$405、合計$4,161月掛かります。広さは1,258スクエアーフィート、117平米あります。
$125,000を8年間で割ると、年間$15,625、月$1,302です。$4,161+$1,302=$5,463 $5,463のお家賃で8年間だけ借りると言う感じです。もう少し値段が落ちると思いますが、あの環境でこの広々とした室内だったら、少し高いけれど、8年間の賃貸期間だけど、悪くないと思う人もいますね。

ずっとは住めないのが条件の不動産です。

セールス状況をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2794780134
のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ