Kahala apartedited
カハラホテルの隣にあるカハラビーチアパートは高級コンドでした、リース期間が短くなったので価格が落ちています。現在2ベッドが$125,000-$1,500,000まで売りに出ています。

あと9年だけリースが残っています。

実際に売れている価格は安い物が$50,000です。5万ドルならへそくりで買えそう、と思います。皆さんこの金額だけ見ますけれど、実際には管理費が$1,190、借地料が
$2,206、固定資産税月平均$427、合計月$3,823掛かります。

しかし物は考えようで、1,555SQFT, 144平米もある高級コンドを月$3,823で9年間賃貸すると思えたら良いかと思います。実際には最低$4,200から$5,000以上します。あんな素敵な場所で9年間賃貸して生活を楽しんだら悪くない話です。5万-10万ドルで購入出来たらです。

ちなみに$3,823の金額は約$772,594のローン価格に値します。

今度はこの建物の中でもオーシャンに面した不動産は3,440SQFT、320平米もあり価格は強気の$1,400,000、室内もビューもとても豪華です。
しかし、管理費$3,042、借地料$5,637、固定資産税$2,582、合計はびっくりの$11,261です。

この金額は$2,200,000のローンの支払額に相当します。数字を見ての通り、$1,400,000も支払、毎月$11,261も賃貸料を払いたった9年間だけ住める、と言うのは全く採算があいません。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ