ハワイ不動産/こんな時ですが、オアフの不動産市場は健全


GetMedia (24)
ハワイ州は全米で3番目に失業率が高く、とても深刻な経済状態ですが、それにもかかわらずオアフ島のセールス価格は上昇しています。

5月の2週目までのセールス記録を見ると、戸建ての価格は去年の同時期と比較すると6.5%上昇しているそうです。しかし戸建てのセールスは13.6%落ちています。

コンドのセールスは去年の同時期と比べて43.2%も落ちています。平均価格は4.4%下落。

しかし5月も新しい売り物件は先が見えない事から、戸建ては37.2%下落、コンドは29.4%も下落しています。

オアフの不動産市場はこのまま強い需要が続くと予想されています。ハワイカイ、東オアフは不動産売買が活発です。

ハワイコロナ情報
新感染者数0
全感染者数643人
死者17人
入院者84人
回復者591人
皆頑張っています。

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ハワイ不動産/ビュー、テニスコート、賃貸付き戸建て


GetMedia (31)
足のしっかりした人用限定、ワイアラエイキの希少な賃貸家付き住宅です。

写真を見て下さい。建物右側の階段が母屋、そして真ん中に見える階段が賃貸用につなります。

母屋3ベッド、3バス、テニスコート、サウナ、プール、豪華なビューを楽しみながらBBQはいかがですか?

貸家3ベッド2バス、ベランダからオーシャンビューが楽しめます。

価格は$1,890,000

ワイアラエイキは階段の昇り降りが多いか、少ないかが価格に反映します。1972年築で古いけど、重厚なとてもムードのある家です。階段の上り下りが沢山ありますから、足に自信がある人用です。

内容と一緒にバーチャルツアーもご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23680084-522

昨日正午までのコロナ報告です。
新感染者数、ハワイ島3人、マウイ1人
全感染者数 647人
死亡者数 17人
入院者数 83人
回復者数 579人

皆様もお大事に。
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ハワイ不動産/今が買い時、銀行のローンは最低利息


WW5.18.2
毎日チェックする、銀行の融資の利息率、今日は何と2.5%と言うのを見ました。

こんな低い利息は見た事がありません。

但し、現在はビジネスが不安定ですから、銀行も融資する相手にはかなり厳しく借りる人の職種の安定具合を調査します。

コロナには関係ない、安定職業の方、今は本当に買い時です。

利息は歴代最低

コロナのせいで物件の動きは鈍くなっていますから、価格交渉もしやすいですよ。こんな良いタイミングは滅多にありません。

これに当てはまる方、ご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイに居なくてもバーチャルツアーで内見


Waimanalo beach front
コロナの影響でオープンハウスは無くなり、通常の内見も人数制限等、簡単には出来なくなりました。

特に他州や外国に居住の方で不動産を探している方は、飛行機に乗ってハワイまで来るのは不可能な人もいます。

そこで全ての物件ではありませんが、バーチャルツアーで不動産の立地、近隣環境、建物の中、外部、不動産全体を見る事が出来ます。200万ドル以上の物はバーチャルツアーの付いている物が多いです。

ここに最高の物件を出しましたので、ご覧になって下さい。これだけ細かく見られたら、実際に見なくても購入できますか?

クリックして、写真が右に出ますが、その下の方に薄紫の物をクリックするとビデオが見られます。

546Kumukahi Pl
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=170561J5C3&p=DE-23655799-111
3 Lumahai

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23655818-977

3220,Diamond Head Rd
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23656172-167
ハワイ時間19日正午現在のコロナレポート

新感染者ハワイ島1名
前感染者数641名
死亡者数17名
入院者数82名
回復者数578人

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23647146-89


一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23647152-826



今日買い手のついた物件

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=254193861&k=171063XFDR1


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ハワイ不動産/これは珍しい、ワイキキの戸建て


GetMedia (30)
ワイキキをドライブしていても、戸建てはほとんど見ませんから、の戸建ての売り何て滅多に出ません。


立地はクヒオとアラワイの間、丁度リッツカールトンの裏側辺りになります。

アパート区域にあるこの不動産は敷地面積 126坪、1ベッドが2件、スタジオ1件、別々の出入り口になっています。

ワイキキですからセキュリティーさえ確保出来たら、ビーチも直ぐ、ショッピングもレストランも便利ですね。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23644428-832
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ハワイ不動産/こんな時に、一番売れている価格帯


HN2020-DC-Earth-Day-10
コロナにより5月31日まで自宅待機令が州知事から発令、其の為ハワイも記録的失業率で、運良く仕事のある人も毎日の生活が激変しました。

其の為セールスは28%の下落ですが、それにもかかわらず100万ドル以下の不動産は良く売れています。

4月売却数の88%248件は100万ドル以下です。内訳は;

$700,000-799,999 51件
$600,000-699,999 41件
$800,000-899,999 33件
$900,000-999,999 31件

西オアフはホットです。

新感染者数、ハワイ島1人
全感染者数 640人
死亡者数  17人
入院者数  82人
回復者数 573人

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ハワイ不動産/コロナは不動産内見方法も変えました


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コロナのお陰で毎日の生活がずいぶん制限されて価値観も変わってきました。そして以下が私達が暫くの間従わないといけない不動産に関する決まりです。

*先ず、不動産内見、契約書署名がデジタルで出来ない時に限り以外は、直接お客様に会うことは出来ません。

*内見の時に、エイジェントとお客様で同じ車では行けません。別々に行きます。

*全ての内見、インスペクション、査定等は、全て予約制です。

*一度に3人以上のグループはダメです。

*不動産内見希望のバイヤーは、購入能力を証明する銀行からの証明が必要です。現金バイヤーはその資金の証明が必要です。

*ホテルを除き、30日以内の短期レンタルは出来ません。

如何ですか、ずいぶん変わりましたでしょう?

5月14日正午現在ハワイ州全体のコロナの新感染者数は0でした。
全感染者数は637人
死亡者数17人
入院患者数81人
回復者数564人

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ハワイ不動産/コンドホテルが人気のあるわけ


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たまに、年に1回または夏と冬に2回使い、残りを貸しておきたいという希望の方がいますが、その空いて居る期間ぴったりにテナントを入れるのは難しいです。

結局数か月空きが出てしまうこともあるし、テナントがその期間だけで、オーナーが使うので延長もできないとそこで引いてしまう人も結構出てきます。

現在はコロナの影響で停滞していますが、コンドホテルはそのような理由からいつも変わらぬ人気です。

その理由は無駄のない事です。持ち主は使いたいときに使えて、使って居ないときはホテルの一室として貸して、毎月収入が入り、その収入で管理費とかの経費を支払って、お金が残る。

ハワイに来た時のお小遣いがちゃんと銀行口座に溜まっています。長い間ハワイに来られなくても、お金が入るだけですから、テナントが入った入らないの心配は全く要りません。

ホテルにより収入や特典が異なりますから、予算や内容、それぞれに合ったコンドホテルを選ぶと良いです。

昨日の午後1時までの記録です

新感染者数ホノルル3人
全感染者数638人
死亡者数17人
入院者数81人
回復者数563人

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ハワイ不動産/少しずつ開いていきます


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皆様お元気でお過ごしですか?

朝の散歩道は写真の様に静かで皆和気あいあいとしています。しかし夕方になると、最近は散歩道に幾つも設置してあるエクササイズの機械が、ウエイトリフターに占領されてしまいます。ジムがコロナで閉まってしまい、ウエイトリフトをする所がないんでしょうね。

筋肉もりもりの人達のグループが沢山、マスクも掛けないで機械を占領してしまい、一般の人が使えません。とても荒っぽいので、折角寄付された機械ですが壊してしまいそうです。

ハワイも徐々に規制を緩めて来て、3月末から閉まっていたショッピングモールが今週の金曜日にオープンします。

アラモアナセンター、カハラモールがオープン、モール内ではマスクを付ける事が義務付けられています。フードコートは持ち帰りを除きまだ閉まっています。

ワイキキのローヤルハワイアンショッピングセンターもインターナショナルマーケットプレイスもオープンします。

このまま皆が規則を守り、これ以上コロナが広がることなく、少しずつ元の生活に近づいて行ける事を祈っています。

皆様お大事に。

今日の新感染者数はホノルルが1名、
前感染者数635人
死亡者数17人                                                  入院患者数81人
回復者数563人

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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