ハワイ不動産/オープンハウス、ブルーのマリーナーに囲まれた不動産


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ハワイカイのマリーナーに囲まれた、とても素敵なゲートの中の不動産です。ペットフレンドリー、大きな犬2匹もOK、毎日散歩もしたくなる雰囲気の良いコミュニティーです。夜でも安心。

3ベッド、2バス、家屋面積137平米、大きなベランダもついています。

2つのプール、ジム、BBQ,パーティールーム、良く管理されたクリーンなコミュニティーです。

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住所は520Lunalilo Home Rd #8224

価格は$710,000

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12718493-237

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ハワイ不動産/緑いっぱいのオアシスの中で暮らす


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カネオヘのコオラウ山脈に近い、緑の多いハイクプランテーションにEden At Haiku Woods と言う緑に囲まれたタウンホームがあります。土地面積は7.9エーカー、約8936坪もある敷地に7棟、全部で87件あります。

この不動産は3べッド、2バス、室内面積は1597スクエアーフィート、約148平米、ラナイは250スクエアーフィート、23平米 あります。

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こんな散歩道はなかなかありませんね。
でもウインドワードモールもスーパーもすぐそばですから、生活は便利です。

価格は$635,000

明細は下記をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12715489-830

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12715373-534


一戸建ての新しい物件


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12715377-177

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ハワイ不動産/もう少しの辛抱


Coco9.22.17.1edited
1週間前の、術後直ぐの表情とは打って変わりました。

傷がいえる間の2週間はコーンを付けておとなしくしていなければなりませんが、若いので回復が早く、エネルギーを持て余している毎日です。私達が家にいる間はこの様にTシャツだけで過ごしますが、走ったり、飛び跳ねたりするので、見ている方も追いつきません。

現在は散歩にも出られませんから、もう1匹のサーシャをこっそりと連れ出すのですが、置いて行かれたのが分かると、もの凄い大きなサイレンの様な声を出して大騒ぎです。考えたらコーンは傷をなめたり、引っかいたりしないためですが、あれを頭に付けて毎日過ごすのは辛いですよね。

後1週間、早く元の生活が待ち遠しいのはココだけでなく私達もです。

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ハワイ不動産/ブローカーの違い、良いエイジェントとの出会い


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日本ではブローカーと言うと、何だか怪しげなビジネスのイメージですが、アメリカでブローカーと言うと、通常のセールスエイジェント、RA、が経験を積んでまた試験を受け直して取る、その上のランクがブローカー、リアルターです。

このブローカーのライセンスがあると、自分で独立して不動産会社を開くことが出来ます。ブローカーのライセンスを所持していても、通常のセールスエイジェントと同じにセールスをしている人がほとんどです。

また長い間セールスをしていて、実績も能力もある人でも独立をする気も無いし、必要も価値も感じない人は普通のセールスエイジェントRAのままでいる人も結構います。3年余りで経験も無い内にブローカーのライセンスを取得する人もいれば、20年も商売していてもRAの人、この肩書だけではどちらが実力があるのかは分かりませんね。

20年以上もアクティブに活躍しているRAの人は、Rの肩書が無いだけで実力はR以上の人も沢山います。

不動産エイジェントとの出会いは縁ですから、買う人売る人がセールスエイジェントにあった時にどの様に感じるかだと思います。絶対にプッシーでなくて、話をよく聞いてくれて、何でも聞けて、心がありそうな人を選んでください。不動産エイジェントとは出会ったら、結構長いお付き合いだからです。

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ハワイ不動産/カイルの街の中のオアシス、ビーチもショッピングも便利なコンド


Windwardedited

カイルアの街の隣にあるWindward Harbor はカイルアの街にあり、レストランもショッピングもビーチも何でも楽しめる手の届きやすいコンドです。

建物は4階建て、お部屋によっては屋上のベランダ付きの処もあります。池に囲まれた雰囲気のある建物で、プールもテニスコートもありますよ。
3ベッド、2バス、2パーキング、広さは1200スクエアーフィート、111平米、ベランダは11平米あります。

価格は$665,000

まずは明細をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12681786-66
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ハワイ不動産/賃貸はやっぱり運とタイミング


One Water front
賃貸は不動産の売買とは全く異なりますよ。売買の場合の不動産は、同じ様な不動産がどの様な価格で売れているのか、どの様な物件が売りが出ているのか、と言う様に市場価格で動きます。勿論魅力的な物は直ぐに買手が付きますし、難ありはそれなりに価格を調整して売らなければならない事もあります。良い物件は直ぐに売れます。

しかし、賃貸は運とタイミングほとんどです。運が良いと直ぐに、希望以上の賃貸料で良いテナントが付きます。しかしそのテナントが出た後、では同じ様な賃貸料で直ぐに貸せるか?と思うと、直ぐに貸せることもありますが、なかなかテナントが付かず、価格を下げてテナントが付いた、と言う事も少なくありません。どんなに魅力的でフェアーな賃貸料の物件でもタイミングが悪いと時間が掛かる事があります。でもそんな時でも、運が良いと高い物件でも直ぐに借り手が付くこともあります。

また直ぐに貸せるだろうと思ったお手頃の物件がなかなか貸せない事もあります。

現在は賃貸がとてもスローな時期です。弊社の賃貸物件は今までに余り無い位空き物件が多いです。傾向としては高い物件が直ぐに貸りてが付いて、直ぐに貸せるだろうと思ったお手頃物件が残っています。

テナント候補からすると、沢山ある中から良い物件を選びやすいですね。

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ハワイ不動産/最近のラグジャリーバイヤーの傾向


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最近の200万ドル以上のラグジャリーバイヤーの趣向は、ライフスタイルにあった施設が整い、レストランやショッピングに便利な事が重要です。

ハワイパシフィックニュースによりますと、2016年のハワイ全島で200万ドル以上の不動産を購入したバイヤーは42%が米本土から、38%が地元ハワイから、そして15%が日本からでした。

全島のセールの内、60%がオアフ島のセールです。53%のセールはハワイの住民、17%は米本土から、そして23%が日本からです。2015年の日本人バイヤーはたった6%でしたが、リッツカールトンやワイエアの完成が大きく数字に反映しています。この数字から、米本土のラグジャリーバイヤーは他の島が好みの様ですね。

最近の超高級コンドはありとあらゆる行き届いた設備とサービスが整っています。

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ハワイ不動産/難しい取引も係わる人達によりこんなにスムーズ


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何も問題のないキャッシュバイヤーの取引にも拘わらず、そこに係わる人達により問題の無い簡単な取引も複雑になる事もあります。

通常の取引には、売手、売手のエイジェント、買手、買手のエイジェント、エスクローオフィーサー、ローンオフィーサー、ホームインスペクター、不動産鑑定士、シロアリインスペクターが関わります。

日本人の場合はほとんどがキャッシュバイヤーですが、地元に住む人やアメリカ人の場合は銀行融資で購入する人も多いです。先ず、銀行融資を受ける場合は銀行からの不動産鑑定士が入ります。余程不動産に問題が無い限り、通常の取引の不動産の査定は、ほとんどが契約上の売却価格よりちょっと上か、たまにですがちょっと落ちる事もあります。魅力的な物件で希望価格よりかなり高く売れた物件は、最初から銀行からの不動産の査定が購入価格より低くなる事が分かっていて、購入する場合もあります。以上は、融資がスムーズに下ります。

所が、納得の行かない余りにも低い査定結果で、買手も買いたい、売手も売りたくても取引が壊れる事があります。最近あった物は、とても納得が出来ないくらい低い査定額でした。それはおかしい、私達が過去のデーターを送り説得しようとしても聞いてもらえません。売り主も納得できす抗議しましたが、残念ながら受け入れて貰えませんでした。納得の行かない、後味の悪い取引でした。

これから決済に入る取引は、銀行融資で購入の取引です。取引の最中には色々な問題が発生しました。しかし、私の買主のお客様も、売り主のエイジェントも売り主も、とても協力的で理解があります。エイジェントが知識と経験のあるプロだと売り主にに対しても説得力があります。結局、私のお客様は納得の行く条件で欲しい物件を手にする事が出来ました。そして、そこには時間外でも働いてくれる優秀なローンの担当者がいます。

取引に係わった皆が一団となって団結してまとまりました。通常だったらキャンセルになったかも知れない難しい取引が、こんなに簡単に済んで、皆がハッピーのとても心が温かくなる取引でした。

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ハワイ不動産/可哀想だけど、ココは避妊手術をしました


Coco9.15.17

一昨日はココの避妊手術の日でした。この手術を早めにすると、50%位の乳がん予防になるそうです。

花子やサーシャの時は、まだ開腹手術でしたが、今回はホンの小さく切るだけの、内視鏡を使った手術をして頂きました。獣医さんは沢山いますが、この最新の手術のできる獣医さんはこの先生を除いて聞いたことがありません。

と言う訳で、花子やサーシャよりは術後の回復も不快感もずっと楽だとは思いますが、それでも大きな手術をして、一晩知らない所に宿泊しましたので、会った時は、早く帰ろう!と言う感じでした。

お腹を触らない様につけられたこのコーンを付けられたココは嫌がってきちがいの様です。可哀想ですが、留守中はこのようにバスルームにゲートを付けた中にいます。

Coco9.15.17.1
私達が家にいる時は、お腹を舐めない様に、この様に大きなTシャツを着ています。いつものハッピーなココとは違います。

Coco9.15.17.2
キズが癒えるまで2週間もコーンを付けなければならないそうですが、大丈夫かな?いつもと耳の落ち具合が違うみたいです。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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