ココも早い物で2年と5ヵ月、写真を見ると随分大人っぽくなりました。

今まではココにはサーシャが居ましたから、私達がいなくても一緒に過ごせる相手がいました。サーシャが居なくなってからは、ココは一人で長い一日を過ごさなければなりません。

ですから植木を掘り返したり、穴を開けたり、ランを食べたり、悪戯が始まります。

私達が家に帰るとゲートのカギを開けるのも待てず、大声を上げて鳴きだします。大喜びで迎えてくれます。この顔を見た一瞬は一日のストレスを洗い流してくれます。

以前のワンコ達の様に私達が居なくても誰にでもフレンドリーではありませんが、私達と一緒だったらとてもフレンドリーです。泥棒が入った時にココが居たら、泥棒は逃げて帰ったかも知れません、凄い番犬です。

夜まで、遊ぼう遊ぼうと悲しい声を出しておねだりしますが、これには付いて行くのが大変です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ハワイの景色や気候の外に、自慢できる所があります。

ハワイの出生からの予想寿命は81.2歳で全米1の長生きの州です。実際にここに生活していると、もっと高齢の人達が沢山元気に生活していますので、エーたった81歳？と言う感じです。全米で最も健康な州です。

10年間の人口増加は11.2%

貧困率　9.5％　全米で4番目に低い州です。全米平均は13.4％です。

失業率　2.4%　全米で最も失業者の低い州です。

一世帯中間収入は$77,765、全国平均よりかなり高い収入で、生活は快適そうですが、居住費と物価は高いので、実際の市民の生活は数字ほどではない様です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

私のブログを読んで下さる方達は、ハワイの不動産に興味があったり、ハワイが大好きな方達だと思います。

ご存知の様に、ハワイの良い所は沢山あります、常夏のいつも温暖な気候、きれいなビーチ、暖かい地元の人達、、、、

短い期間の滞在では余り感じないと思いますが、長く暮らしていると、イライラする事も多いです。特に私達はここで商売していますから、時間制限の中で生活しています。

私にしたら普通の当たり前の事が出来ないビジネスの人も多いです。連絡しても返事が戻らない、と言う事で連絡が付くまで何回も連絡をしなければならない事もあります。約束しても守らない、遅れても平気、私だったら、遅れるのが分かっていたら、遅れそうです、と連絡をします。

これはどんなに長くハワイに居ても慣れる事はありません、イライラします。

役所に行っても、お店に行っても、スロー、長い行列に並んでいると、私だったら10倍速くできると思ってしまいます。我慢我慢です。

レストランも価格と価値が異なる場合も多いです。高級なレストランで高いお金を支払って、美味しかったね、と満足出来たら良いですが、高い割には味が伴わない場合が多いです。食費は高いと思います。

それでもハワイに住んでいると言う事は好きだから住んでいるわけですが、美味しいお食事が食べたい、と思います。ローカルの人達は日本旅行が大好きですが、日本の食事は美味しいと皆口をそろえて言います。

以上、ハワイに来たら、ローカルテンポに落とすと、もっとハワイが楽しめます。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

不動産を購入したら、私達は絶対売りません、不動産を増やし続けます、と言う方もたまにいますが、ほとんどの方はずっと持ち続けるつもりでいても、事情が変わり、いずれは売却します。

ある方はずっとそこに住むつもりでいたので、将来は考えず、めちゃくちゃ自分たち好みに不動産の中身をかえてしまいました。一般的に見ると全く大衆好みではありません。所が人間て気が変わるのですね、すごく買いたい物件が出て来てしまい、購入する事にしました。そしてそのめちゃくちゃ改装してある物件は、持っていても仕方ないので、売る事にしました。

所が買い手が付かないのです、、、

日本に住んでいる方は、人を頼らないと思うように改装をするのは難しいですから、手間の要らない、きれいに改装した不動産を好みます。

もう１つの改装は、売るために改装した物。これを幾つも手がけている人は、大衆好みを知っていますから、要点を得ています。安い改装をしてある場合は、こまごまとした所が雑になりますから、良く調べて下さい。きれいにステージングしてある場合が多いです。

地元に住んでいて、小まめな方は、安く買って、自分たちの好みに改装するのも楽しですよ。

改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。私たちの最初のコンドも普通のコンデションでしたが、少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、売却した時には、結構儲かりました。

そこにずっと住むと言う人は別にして、一般の方は将来売ることも考えて、改装の際には慎重に。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

一般の人は、少し価格が高めでもそこが大好きなら、高いのを承知で購入することも良くあります。ハワイの良い所はそれでも時期が来れば値段は上がります。

所が大きな物件を扱う投資家となりますと、全てが計算ですから、どんなに気に入っても採算が合わないものには手を出しませんし、決して感情的にはならず、いつもクールです。こんな良い物件なのだから、ホンのちょっとの差なら出せば良いのに、と思う事もあります。

ある物件は売主も譲らないし、買主も譲りません。３ヶ月間にも及ぶ交渉戦です。最後にはそれでも売主が歩み寄り、１万ドルの差まで交渉して辿り着きました。しかし買主側は利回り計算していますから、どうしてもある価格以上は出せないのです。

３ヶ月の間、お互いににらめっこ、でもどうしても同意には至りませんでした。この頑固さには私もシャッポを脱ぎました。

この売主も買主も大金持ちです、お金を儲けるのには感情的にならず、いつも冷静に値段を付けるのみの様です。

学ぶ所は沢山ありますが、それが出来るかできないかで将来の財産に影響するようです。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

ハワイロアリッジの魅力は、と言いますと、ゲートがあってとても安全、そしてゲートの中に入った雰囲気、モダンな家並み、ここから見える豪華なビューです。この住宅地は、ここに住む人と、用事があって訪れる人のみが出入り出来ます。

この住宅地近辺は、ハワイで一番所得の多い地域です。

カハラの住宅地の様に誰でも通り抜ける事は出来ませんので、留守にしていても安心感があります。

海側に面した土地はやはり一番価値があります。土地も平地が多く、海の景色が妨げられない物が価値があります。

しかしこんなに沢山モダンな家はあっても、所有する人達の趣味が異なりますので、購入する際に、自分の好みに合った家を見つけるのは結構難しいです。

予算が余りない人は、この様な良い住宅地に住めれば良いので、海の景色が今一でも良いの、と言う人もいました。

価格は$1,850,000－$11,888,000

クリックして好みの物があるかどうかご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2726027544

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

予算無かったら仕方ないですが、洗濯機、乾燥機、ゲスト用駐車場、そしてエアコンが付いていると便利です。

洗濯機、乾燥機は生活の不規則な人も自由な時間に洗濯が出来るし、他の人と共有しなくていいので、とても大きなプラスです。これは賃貸する時もプラスの一つです。あるかなり立派な建物は、殆どが洗濯機と乾燥機が付いていませんが、何件かは付いています。立地も内容も立派ですが、無い部屋とある部屋の価値も大分変わります。無い部屋は売る時にはとても売り難くなっています。残念ながら、後で洗濯機、乾燥機を付ける、と言う事はその様に配管が出来ていないので、考えるほど簡単ではありません。

ゲスト用の駐車場は、友達や人が訪ねてくるときに、パーキングが無い事でゲストに不便を掛ける事が多いです。また売る時もゲスト用の駐車場がないと、駐車場探しに遠くまで歩かなければならず、エイジェントもバイヤーも見なくていいや、となる時があります。

ハワイは気候が良いので、風さえ流れていれば、年間の本当に短い期間を除き、エアコンが無くてもどうにか快適に生活できました。所が最近は気候が変わって来て、エアコンなしでは生活できない程暑い日続くことがあり、住む人も、借りる人も、エアコンが欲しいです。

賃貸の問い合わせで、最近最初に聞かれることが、エアコンが付いていますか？建物によってはいつも風が流れて涼しい所でも、エアコンが無い、と言う事で断られてしまいます。快適に過ごすために、エアコンは必要になって来ました。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

以下は欲しい不動産を手に入れられなかった理由と実例です。

低いオファーを入れて来たエイジェントは、このバイヤーは近辺の不動産を何年も探していました、と言います。外に良いオファーが入っているので、そちらと取引をする、と言いますと、そんな事を言わず、こちらに是非交渉をして下さい、バイヤーはどの様な価格で来るか知りたいです。この様な人はチャンスはありません、本当に好きだったら、もう少しまともな価格でオファーを入れれば良いと思います。

売り主側は幾つもオファーが入ったら、一番高く、条件の良いバイヤーを選び、交渉をするのが通常です。

あるバイヤーは、もう他に数件も言値でオファーが入っているのにも拘わらず、低いオファーを入れ様とします。これでは低く過ぎて通りませんよ、と言いますと、何を言うのですか、私達は本当に真剣にこの不動産が欲しいのですから、売主を説得して下さい、財産も沢山あり、キャッシュで直ぐに決済出来ます。勿論通るわけがありません。

ある人はキャッシュオファーを入れます、バイヤーはとても気に入っているので、待っててください。と言いながら何時になってもオファーが入りません、外に数件オファーが入り、その中の1つとこれから交渉をしますと、と報告すると、今日中に出すから待ってて、と言います。そしてその今日中には入らず、宗教の理由でその日にはビジネスの結論は出せない、と言います。さあ本当に来るのかな？

ホットな物件を売りに出すと、色々なバイヤーを見ます。最近よく見るのは、キャッシュオファーだよ、と言いそれは低いオファーを入れる人です。沢山のオファーの中で手に入れる人は、キャッシュで言値よりホンのちょっと高めに入れた人、偶然にもやはり他のホットな不動産を同じ人達に同じ様な条件で売った事がありました。また感じも良いので、売り主からも好感を持たれます。

と言う訳で、欲しい！と思った物件に巡り会ったら、ベストオファーを入れて下さい。そしてそれでも手に入れる事が出来なかったら、縁が無かったので、きっともっと良い物件が出て来ますよ。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

売主が契約中途で気が変わった、キャンセル出来ますか？

契約中途で売りたくなくなったけれど、どの様にしたらキャンセル出来ます？

有り難い事に、実際にはその様な経験はありませんが、この様な’質問を売り主からされたら、不動産エイジェントの私の血圧はガーンと上がるでしょう。それは取引がダメになりそうでがっかりしたからでは無く、訴訟問題になり得る大問題だから、どうしよう、どの様にしたら解決できるかしら、バイヤー側にどの様に伝えようか？

売主は、もし途中で気が変わり売りたくなくなったとしても、バイヤーの様に契約中に何回も契約をキャンセルする機会はありません。売主はバイヤーが契約通りに行動している限り、基本的には契約をキャンセルする事はできません。

気が変わったでは、契約をキャンセルする事は出来ません。もし売らないと拒否し続けた時には、バイヤーは売主を訴える事が出来ます。
買主が契約期間内に、決められた義務を果たさない、ローン項目内の期日内にローンに関する申し込み，融資確約等、銀行からの確約の書類が契約で指定した期間内にいつになっても提出できない。

現金の場合は、売主が契約書内で、指定期間内に現金のある証明を求めて、買主がその期間内に資金の証明を提出できない場合。その他契約に記した条項に、バイヤーが反する場合。

この様に売主がキャンセル出来る場合はとても限られています。その様な理由から、私達が売主側の取引に関わる場合は、以上の様な重要項目に期限を付けたり、購入能力のある買い手を選ぶために、買主からの契約内容を念入りに修正して、交渉書を作成します。

やはり行き着く所は、売買契約書内容を把握している、ハイスタンダードのエイジェント選びが重要となりますが、不動産を売りに出す時には、まずは確実に売却する事を決心してから行動に移す事です。

このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================