ハワイ不動産/ハワイの島なまり


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ハワイは外国人の集まりですから、それぞれのお国訛りに毎日遭遇します。

ローカルのピジョン英語もかなりきつく、私の様に聞きなれない人にはここに長くいても分かりずらいです。そのかわりこのピジョン英語を話す人たちの中で生活している人は、ブロークンイングリッシュなので、日本人でも割と早くピジョン英語が喋れるようになるそうです。

ピジョン英語を話すことなく育ったローカルの人も、地元の人達同志で話す時には英語を崩してピジョン英語で話す人も多いです。地元の人はビジネス、交友と言葉を使い分ける人も多いです。

全てのローカルがピジョン英語を話すわけではありませんが、殆どの地元の人は言葉が分かります。

言葉と習慣の違いが何年いてもローカルにはなれない理由かもしれません。何年いても日本人です。

ある時、私のアメリカ人の友人から、ミチコは英語か日本語かどちらで考えるのと聞かれました。
私が電話番号とか番号を暗記するのには、絶対日本語でないと覚えられないと言うとビックリしていましたが、本当です。また英語の早口の歌をスムーズに歌うのは難しいです。

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ハワイ不動産/あー良い香り


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日本のもくすいを思わせる様な、マックオレンジの甘い香りが漂い始めました。

名前の付いた由来は知りませんが、日本語に直すと偽物のオレンジと言う意味だそうです。この小さな白い花が咲き始めると、この近辺一帯が花の香りに包まれる感じです。

私は、この花が咲くたびに春先に咲く、懐かしいもくすいを思い出します。

花が満開になると、白っぽい垣根になります。

そして花が咲くと、余り居なくなったと聞く、ミツバチが集まります。

これからもう少し経つともっと色々な花が咲いて来ますが、今はプルメリアの木も丸坊主です。

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ハワイ不動産/暫くは大好きな散歩もお預け


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いつもは相手をするのが大変な位元気でアクティブなココですが、昨日は左太ももに出来ている腫物を取り除く手術をしました。

獣医さんは心配無いでしょうと言う事でしたが、できてからもう数年にもなります、少しずつ大きくなってきているので、将来心配の無い様に取る事にしました。

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最初は麻酔のせいでしょぼしょぼしていて、辛いよーと言う声を出していました。傷口は思ったより大きかったのでびっくり。

それでも食欲はばっちりで良く食べますが、その後は横になりずっとねていました。

散歩や激しい運動は1週間出来ません。

今日はいつもの元気なココで、何故外に行けないのか分からない様です。暫くは仕方ありませんね。

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ハワイ不動産/建築許可の必要な物、必要で無い物


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家に手を加えるのに、パミットの要らない物は、

ペンキを塗る、床を張り替える、台所のキャビネットを新しくするだけ、同じ物をただ新しく改装する際にはパミット、建築許可は要りません。

しかし台所をデザインし直して、電気や排水の位置を変えたり、家を増築したり、バスルームをデザインし直したり、壁を動かしたり等は許可が必要です。

コンドの場合は役所のパミットとコンドからの許可が必要です。コンドにより基準が随分異なります、厳しいところは、簡単な台所の床の張替えの床材まで、持って行って許可を取らなければならない所もあります。

家を売却する際には必ず建物のパミット、許可証をバイヤーが要求します。このパミットはオンラインでオーダーすると、建物全体の建築の歴史全てのパミットのリストを取ってくれます。

大きな1ベッドの真ん中に壁を付けて2部屋にしたり、許可なしに勝手に構造を変えている人もたまにいます。本人が住んでいる間は良いですが、売る時は大変ですよ。

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ハワイ不動産/ハワイの別荘は殆どが持ち主不在


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何時もでしたら、冬の寒さの一番厳しい時ですから、今頃は沢山別荘の持ち主が、ハワイを楽しんでいます。

コロナが激しくなった去年の春くらいからは、殆どの人達にお会いしていません。

勇気のある人は、ハワイ恋しさに、コロナの規制に従ってハワイを訪れた人もいますが、これは本当に少数です。

皆さんハワイに来たくてムズムズしているそうですが、予定が組めない状態です。

秋ごろには?と期待しています。これはハワイに住む人達も同じです。旅行した行けれど怖いからじっと静かにしています。

コロナが中国で始まった事から、米本土ではアジア人に対して風向きが強く、日本人も嫌な思いをする事があるようです。

地元の人達はそんなニュースを聞いて、ハワイに住んでて良かったと言っています。

ハワイもコロナの感染者数が少しずつ低くなって、良い方向に進んでいます。マスクを付けたり、距離を置いたり、静かに家族で過ごしている人が多くなった事の成果ではないかと言われています。

皆様もお体に気を付けてお過ごし下さい。

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ハワイ不動産/大家さんが近くに住んでいても管理人を雇う訳


unnamed - 2021-02-12T100442.972
ある大家さんは直ぐそばに住んでいますが、テナントは誰が大家さんかは知りません。

大家さんとテナントの関係も、何も問題が無く上手く行っている時は良いです。

テナント賃貸の支払いが遅れている時に、何時払ってくれますか?とテナントの顔をみて請求するのは避けたいです。そこで管理会社に委託していたら、嫌な思いをせず、テナントに聞くのはビジネスの1つです。

テナントに出て行って欲しい時も、お任せで済みます。

テナント選びから修理の手配、毎月の経費の支払い、会計等、

テナントから見ても、大家さん直接より管理会社を通した方が苦情とかを言いやすいです。

コロナの影響で職を失ったテナントは誠意のある人で、あっちこっちでバイトをして、一生懸命支払おうとしているけど、思う様に全額支払えません。大家さんも生活が掛かっていますから、契約切れの時に出て行って欲しい。そんな時正直私達も人間ですから、テナントは資金無しにこれからどうすんだろう?考えると胸が痛い時があります。

そこで最初に戻りますが、私達は大家さんに雇われていますので、私情は置いて義務を遂行しています。

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ハワイ不動産/不思議な話


GetMedia - 2021-02-11T151211.094
不動産業を長い間していると、不動産内で不思議な経験をする事がありますが、今日の話は私の友人の経験した話です。

彼女は海際の、築80年位経つヒストリカルな家に住んでいます。

家の前には広々とした芝生の部分が続きます。ゲストが来るとそこに車を駐車します。

ある日大きなパーティーがありました。気が付くと、彼女の車の後ろに車が駐車してあるので出る事が出来ません。

その後ろに停めた車の持ち主は白髪の人でニコニコして彼女に話しました。あなたの人生は色々あったけど、守護神が何時も傍にいるから心配しなくて大丈夫ですよ。

あー良い事聞いた、ありがとうございますと言いました。それから他の人達が到着したので、そちらに挨拶に行きました。

そして振り返ると、その人も車もありません。不思議なのでその日のゲストにあの白髪の男性の事を聞いてみましたが、誰もそんな人は知りませんでした。

あれは何だったんだろう?

それから大分時が過ぎて、ハワイカイのココマリーナーにある映画館に行く時です、あの白髪の男性が建物の前に立っていて、手を振ってにっこり微笑んでいます。

あーあの人だ!とご主人に見て見て前に話した人があそこにいる、とそこを見ると一瞬の間にそこから消えています。あっちこっち探しましたがいません。

彼女曰く、小さい時から怖い物を見た事はあるけど、あの経験はとても良い感じで全く怖さは感じなかったそうです。彼女は彼の言った通り、とても運の良いステキな女性です。でも不思議ですね。

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ハワイ不動産/オファーが殺到している時


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ハワイに住む多くの人のゴールは戸建てに住む事です。

現在の様に超低金利が続くと150万ドル以下、特に100万ドル以下の物件は飛ぶ様に売れてます。

あるバイヤーは言値でオファーを入れましたが、10件もオファーが入っていて、高く出した人、条件の良い人に負けてしまいます。

言値でオファーが入った時、売主から見た一番良いオファーは勿論キャッシュです。

その次は頭金の大きい人、そして頭金の小さい人は一番最後のチョイスとなります。

ある不動産は小さな頭金で、言値よりかなり高く申し込みが入りました。しかし売り主から見ると、頭金が小さいと幾ら高いオファーでも心配です、値段は少し低くても頭金の多いバイヤーを選びます。

またある人はキャッシュだからと、低いオファーを入れますが、これも現在の様なマーケットでは受け入れて貰えません。

競争率が激しいので、それに対抗して余り高くオファーを入れすぎると後で後悔します。辛抱強く物件を見て歩き、自分にとってベストオファーを入れ続けるしかありません。

あるバイヤーはオファーが受け入れられる前には、13件もオファーを入れました。辛抱強く努力した結果良い物件に巡り会えました。

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ハワイ不動産/やっと巡り会った大好きな不動産


unnamed - 2021-02-09T131343.653
あるバイヤーは長い間戸建てを探していました。何処を見てもこれと言う物件が見つかりません。

ある時新しい物件が出て来たので、早速見に行きました。

高台の大きな家からはきれいなビューがあって、子供や犬にピッタリのきれいに整備された庭が付いています。必要な物が全て付いていました。

そこで直ぐにオファーを入れる事にしたのですが、先ずはちょっと低めにと、価格より15%も低い申し込みをしました。そして内容も自分に都合の良い5カ月決済でした。

売主は価格が余り低いので、交渉をするかどうか迷いましたが、言値から少し引いた価格でカウンターしました。

そしたらこのバイヤーは、5%上げて、価格よりまだ10%も低い価格でまた交渉をしてきました。

売主は、これでは話にならないとそこで交渉は終わりました。

それから10日ほどして、他のバイヤーがオファーを入れました。この価格は最初の人よりずっと高く良いオファーでした。売り主は価格をカウンターしました。バイヤーは家族にピッタリの家だったので受け入れ、契約が成立しました。

そしてその翌日、最初のバイヤーから連絡があり、どうしてもこの家が欲しいので、言われた値段で買います。昨日契約が成立したと言うと、がっかりして後悔したそうです。そしてバックアップで契約を持ってきました、遅すぎますよね。

この様な事は、たまにあります、私が売り手側だったり、買い手側だったり。大好きなどうしても欲しい物件が出て来た時には、後悔の無い価格でオファーを入れて下さい、と言うのが私のアドバイスです。それでだめだったら諦めが付きます。

不動産は本当に縁なので、縁があると買えそうもなくても買えてしまう、縁が無いと絶対買えるはずなのに、何故か買えない、本当に不思議です。私はこの様な事を実際に何回か経験しています。

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ハワイ不動産/この広い空間全てこの部屋の物


GetMedia - 2021-02-08T134026.277
アロハタワーの5階にあるこの部屋には景色はありませんが、その代わり稀な何と164平米の部屋を囲むプライベートラナイが付いて来ます。

こんな広いラナイは滅多について来ません。ラウンジを作ったり、プラントを置いたり、ヨガをしたり、住を楽しみたい人には最高です。

そして、同じ階にある建物のプール、サウナ、BBQ等のアメニティーにはここからプライベートアクセスが出来ます。

不動産は1ベッド、73平米、室内はモダンに改装されています、価格は$608,000

アロハタワーはワイキキのど真ん中ですから、何処に行くのにも便利です。ゆったりスペースの欲しい方にはぴったりです。

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-26937155-918&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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