ハワイ不動産/ココの寂しい散歩


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今日はジェリーが本土の母親の所に行っているので、ココはとても寂しそうです。別れる時は寂しくて人間みたいに泣いていました。

そんな訳で、今朝はココに元気を出させるために長い散歩をする事にしました。

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朝早いKCCはとても’静かです。ココはマングースが居ないかいつも探しています。そう言えば、花子もサーシャもマングースを見ると突然興奮して元気になりました。

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月下美人の花が1つだけきれいに咲いていました。

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久し振りに歩くときれいな花やプラントが沢山目に入ります。最近はメインテナンスが大変なので、かなりガーデンはクリーニングされました。

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ダイヤモンドヘッドも裏から見ると平凡に見えます。こんな風に若くて力のあるココに引っ張られながらの散歩をしました。今日は結構歩いて1.8マイル、約3キロも歩きました。

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ハワイ不動産/お金持ちの定義


Park Lane Penthouse

米国の住宅都市開発省は、毎年全国の所得制限を設定して、誰が住宅援助を受けられるかを設定します。

2018年の報告によりますと、ホノルル市に住む家族4人の年収が$93,300以下は低所得者だそうです。

独身者で年収が$63,350以下は低所得者です。

ホノルル住民の中間年収は$96,000

ハワイ州の中間年収入は$88,300です。

年間10万ドル近くで低所得者だったら、幾らあったらお金持ちなのでしょうか?

ハワイ州全体では36,903人が100万ドル以上をもつ(millionaire)です。内65%はホノルルに居住しています。3500人は5百万ドル以上の流動資産を持つ、multi-millionaire、億万長者です。8%のホノルルの住人はお金持ちとなります。

$93,300の年収で低所得者とは、ホノルルの住宅、その他の生活費の高さが影響しています。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=3019605841



一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=3019609101

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ハワイ不動産/リッツカールトンペントハウス、共有型所有の明細


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ダイヤモンドヘッドクラブと称して、新しい共有型のオーナーシップで、無駄のない使用方法です。高価なペントハウスも全額負担ではなく一部負担で購入出来ます。

全部で6室ある豪華ペントハウスを84組のオーナーが使用する方法です。

広さは190-380平米

価格は$750,000から$1,500,000

完成予定は2020年冬。

下記をクリックすると、その明細を日本語でもみられます。興味がおありの方は私までご連絡下さい。

https://thediamondheadclub.com/location
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ハワイ不動産/利息によりこんなに変わる購入能力





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上がる上がると言っていましたが、現在の住宅ローンの利息はまだまだ低くとても良い状態です。その代り嫌になるくらい、’預金の利息は寂しい物ですが、これは仕方ありません。それぞれの銀行により利息も多少違いますが、利息だけでなく、その条件もありますので、利息だけでは判断できませんから、最終的な数字をしっかり出してもらう事です。またそれぞれの収入やクレジット、ローンの大きさにより異なります。エイジェントに優秀なローンオフィーサーを紹介してもらうのが一番と思います。今まで買いたいと思っていた方、この良い時期に是非購入を実行してください。銀行ローンの利息一覧表KCC shower tree
利息により変わる支払額の参考例です。
$600,000のローンで毎月の支払い額の違いの例を出してみました。30年間の固定ローンです。3.5% $2,160

4.0% $2,290

4.5% $2,430

5.0% $2,580

5.5% $2,730

6.0% $2,880

6.5% $3,030

次は毎月の支払可能金額が$3,000として、20%の頭金を入れるとして、購入能力の違いを出してみました。

3.5% $835,000

4%  $785,000

4.5% $740,000

5.0% $699,000

5.5% $660,000

6.0% $625,000

6.5% $593,000

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ハワイ不動産/ノースショアーの牧場が売りに


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近隣住民の反対にもかかわらず、カリフォニアの企業Kennedy Wilsonは、2721エーカーの牧場を住宅用の分譲地として売りに出しました。

価格は5500万ドルです。

70区画の農地として売りに出し、ここで農業をしたり、牧場をしたり出来ます。住宅のファームハウスは最高で5000スクエアーフィート、141坪の大きさまで建てられます。

持ち主のはKennedy Wilsonはこの牧場を2006年に2600万ドルで購入していますから、売れたら倍の儲けですね。

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ハワイ不動産/ノースショアのひまわり-10日間限定、


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ノースショアーのワイアルアで、毎年1回、7月11日(木曜)(木)ー月20日(土曜)までの10日間だけ一般にオープンする400エーカーのひまわり畑です。

Waialua-Sunflowers-Corteva-2019

Cortera Agriscience は年に一度だけ、ひまわり畑を一般に公開しています。

月曜から金曜日までは12時から2時まで、週末は10-2時までオープンしています。

入園は無料ですが、駐車料が$5掛かります。この収益は地元の公共施設に役立たせています。

Waialua-Sunflowers-Corteva-2019-Close-Up

今年は7月16日6-8時まで、サンセットツアーを開催するそうです。費用は$15、この収益は近所のワイアルア小学校に寄付するそうです。

ノースショアーにはその他にも楽しむ所が沢山ありますが、ここは限定ですから、もしこの期間にハワイに居る方、お時間のある方、違ったハワイを見たい方は訪ねてみたらいかがですか。

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ハワイ不動産/ワードビレッジ6番目のタワー工事開始のお祝い


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ワードビレッジ6番目のタワー、Ko’ua の工事開始のお祝いが昨日ありました。

41階建て、565室のKo’uaはスタジオから3べッドまでの価格は$514,000-$2,000,000です。

565件の内331件が売れています。

来月から工事開始で完成は2022年の予定です。

ワードビレッジのマスタープランは、全部で16棟、2500室です。

1番目は3年前に完成した一番高級なWaieaで平均価格は$3,600,000

2番目はAnahaとAe’o でそれぞれ平均価格は$1,200,000と$1,000,000

4番目はKe Kilohanaで今年初めに完成、これは一般層向けの平均価格が$511,000が423件の内375件となっています。

5番目のA’ali’iは現在工事中で、2021年完成予定、価格は50万ドル中間から$1,500,000。750件の内608件が売れています。

現在までに、6棟の内85%の2,284件が売れています。

スターアドバタイザーからの記事の内容です。

カカアコはどんどん開けてモダンな新しいコンド地域になって来ました。

新しいコンドに興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ビジネスマナーはガマンガマンのハワイ


私が、ハワイの桜と思っている木です。現在満開です。去年は9月中頃咲きましたが、今年は2か月以上早く
咲いています。やはりこの異常な暑さのせいかもしれません。Hawaii cerry
以前に屋根屋さんには我慢と書きましたが、最近ひどいと思うのはホームデポとかローズとかのサービスです。台所の電化製品を幾つか購入して1ヶ月半も待たされて、やっとその日が来たと思ったら、伝言一つで、後1か月半掛かる、とそれだけです。通常は、何日にお届けの予定でしたが、どうしても注文が間に合わないので、何日になりますが、宜しいですか?こちらでは申し訳ございません、と言う事はほとんど聞きません。

会社のマネージャに苦情を言っても、ア、そう。何もしてくれません。

家電を届けるのにはいつも問題が生じますが、それだけでなく、その他の物を注文しても、届ける時がいつも問題です。

遅れそうな時は相手に連絡する、約束したけれど時間が取れない時は、先にいけない事を相手に連絡する、当たり前の事と思いますが、その当たり前の事が出来ない人達が殆どです。

こんなに長くハワイに住んでいても、この部分だけは本当に嫌です。ビジネスをしていると、残念ながら、何回もこの様な問題に直面します。時間通りに物が届かないと、皆の予定も狂ってしまいますが、どう仕様もありません。

これはストレスです。特にハワイ外からの方はびっくりすると思いますが、仕方ありません。本当にガマンガマンです。

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ハワイ不動産/投資に最高 利回り6.46%のアパート


Apart kalihi
ヌウアヌにあるクアキニ病院の近くのアパートです。

築1956年、1bed/1bath 1件  2bed/1bath 4件  3bed/1bath 2件、合計7件、のアパートです。

100%占有率、

収入は、年間総収入$148,800、年間経費$42,290、年間純収入$106,510

利回りは何と6.46%です!

価格は$1,650,000

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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