ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21835431-789


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-21835432-297

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ハワイ不動産/2件一緒のデユープレックス


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カイルアの入り口にあるBLUFFSはカイルアでは新しい方の住宅地です。

カラニアナオレハイウエイの隣、病院も直ぐです。エンチャントレイクショッピングセンターは数分で、カイルアの町もビーチも10分以内のとても便利な地域です。

住宅地は静かで緑がいっぱいです。

この売りは2件が一緒のデユ―プレックスです。たまたま同じ人が2件を所有していますが、将来2件を別々に売る事も可能です。

2件の3ベッドには2車用のがラージがそれぞれ付いています。敷地面積は9,470SQFT、約263坪あります。

2件の毎月の収入は$5,840で年間の住収入は$62,880です。

1件自分で使い、もう1件を貸しても良し、両方貸しても良し、家族で両方使うのもよしで、使い方もそれぞれです。

価格は$1,500,000です

先ずはクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21831599-926
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ハワイ不動産/ラグジャリーコンド、Victoria Placeの最新情報


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Waieaの隣、元Ward Center の跡にこれから建つVictoria Place、立地は前に遮るものが無く、東側(アラモアナ側)はきれいなダイヤモンドヘッドビューもあります。

Victoria Placeはホノルルで最もラグジャリーなコンドの1つです。1階にはお店はありません。雰囲気はハワイ風でハレクラニホテル的イメージの様です。

全部で350件、各階10件あります。6-40階までが居住用、5階までは駐車場とリクリエーション施設です。

1階はプールがありパーティー用の設備が整い、そのままパーティーなどに施設全体をリザーブする事が出来るそうです。その他2つプールがあります。

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価格はおおよそで、確定ではありませんが、

1ベッド、1.5ミリオンから、2ベッド、1.9ミリオンから、3ベッド、3.5ミリオンから、また正確な数字が出たらご報告しますね。

販売スタートは、ファミリーアンドフレンドが12月上旬位、一般は今年末から翌年初めだそうです。

完成は2023年です。

興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/外国人バイヤーが減りました


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日本人は第一番の外国人バイヤーですが、今年前半6か月のセールス数は去年の同時期と比較すると15%減少しています。外国人全体では27%減少です。

+日本人バイヤーは、今年最初の6か月間173件を購入、176.7ミリオン(大雑把ですが、1ドル=100円で計算すると176.7憶円)去年の同時期には204件、256.5ミリオン購入しています。

173件の内訳は、39件が1-2ミリオン(1ドル=100円で計算すると1-2億円)13件は2ミリオン以上、

日本人バイヤーは2018年には610件の不動産を購入しています。内172件は1-2ミリオン、72件は2ミリオン以上です。

+第二番目の外国人バイヤーはカナダ人です。今年前半は72件で、72.7ミリオン、去年の同時期は114件で136ミリオンで、39%落ちています。

+第三番目は韓国で、数字は低いですが、今年は12件、11.2ミリオン、去年は9件で、9.3ミリオンです。

次は香港、台湾と続きます。

中国は送金が出来なくなったので、皆が想像する程ではありません。今年は3件で3.5ミリオン、去年は5.5ミリオンです。

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ハワイ不動産/人気住宅地カイルアとハワイカイの比較


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ハワイカイとカイルは全く違った雰囲気の住宅地ですが、両方ともとても人気があります。

カイルア
コオラウ山脈がありますので、雨が多く湿気が高く、その分緑もとてもキレイです。

綺麗な砂浜のビーチがあります。最近は観光客が多く入り、街も随分華やかになりました。

カイルは殆どが戸建てで、高層コンドは建てられません。数棟あるコンドはこの法律が定まる以前に建てられた物です。緑の多い町です。

ビーチサイドやラニカイは高級ですが、古い住宅地で手の届きやすい地域もあります。何処に住んでもビーチまでは10分もかからずに行けます。

私も長い間カイルア住人でしたが、アレルギーのある人には向きません。とてもカジュアルなビーチの街です。小さな町なので、必要な生活範囲が小さく、銀行、スーパー、郵便局や何処に行くのも簡単に済みます。

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ハワイカイ

カイルアと比較すると、天候はドライで明るい感じです。

カイルアの様なビーチはありませんが、ハワイカイに入ると、コバルト色のマリーナーが目に入りとても雰囲気の良い住宅地です。住宅の裏庭にボートが付けられるなんて言う所は余りありません。

ハワイカイにはコンドも沢山ありますから、ご予算に合わせて、コンドやタウンホーム、住宅と選択が出来ます。

ショッピングは3か所ショッピングセンターがありますので、日用品はここで済みます。

カラニアナオレハイウエーの反対側には高級住宅地のポートロックがあります。全て住宅です。

ハワイカイに入った時のマリーナーの明るさは、いつ見ても魅力です。

一つだけ言える事は2つの住宅地からホノルルの中心までは少し時間が掛かりますので、便利さを選ぶとホノルルの街中となります。

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ハワイ不動産/銀行に置いておくより得


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ホノルルの便利な場所にあるアパートです。

8件の2べッド1バス、駐車場は7、 1961年築、2019年に改装しています。

敷地面積 6000SQFT、170坪

月賃貸料$11,645
年間総収入$139,740
年間経費$27,912
年間純収入$111,828

販売価格$2,680,000

この販売価格で計算すると、4.2%の利回りとなります。

コンドの賃貸料は高過ぎて支払えない人が多いですが、アパートは賃貸料がお手軽な所から、需要が多いです。

クリックして、立地と内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21762296-680

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ハワイ不動産/良い業者維持の難しさ、ハンディ-マン


Sasha&Coco4.13.17
生活をしていると、必ず業者が必要な時が出て来ます。

建設業者を使う程でない小さな仕事はハンディ-マンを依頼しますが、ハンディ-マン、やっと上手で良心的な値段の良い人が見つかった、と思う頃、必ず居なくなります。先日は弊社でお願いしていたハンディ-マンが、ハワイ島に行って自分の家を建てると、オアフ島を出て行ってしまいました。

こんな安くて良いの?と言う位良心的で、とても良い仕事をしてくれて、とても助かりました。第二はいますが、時間等が余り当てになららず、困りました。

私の知る限りの上手なハンディ-マンは遅かれ早かれ建設業者のライセンスを取得する人が多かったです。ずっとハンディ-マンではいないです。最初会った時は大男2人で大丈夫かな?と心配でしたが、やってみたらとても上手、当たった、と思っていましたが、その後建設業者のライセンスを取得、そうなると私達も建設会社の他のチョイスがありますので、それっきりですね。

建設会社も仕事内容のグレードがありますから、価格だけでは選べないです。

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ハワイ不動産/ハワイに入る時、日本に帰る時の現金持ち込み


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長い間ハワイに居住していて日本へ引き上げる方が, 日本円の持ち込みをとても心配していました。日本で口座を開くまでは余分な現金が必要なので、今回は旅行とは異なる大き目の日本円を持って行く事になりました。

申告したら大丈夫ですよ、とお話ししましたが、それでも心配そうでした。

今度は日本から現金を運ぶ時は、ご存知のように1家族1万ドル以内までの現金は申告しないで、アメリカに持ち込めます。

しかし1万ドル以上を持ち込むときは、必ず申告してください。

ある方は、何も考えず、申告しないで大き目の現金を持ち込みました。銀行に行って口座を開設する際に、銀行は「このお金は税関で申告しましたか?」と聞きました。何も悪いことしたと思っていませんから、「いいえしていません。」と答えますと、銀行は口座開設を拒否しました。

ある人は申告無しで不動産を購入する全額を持ち込み、見つかってしまいました。手続きが掛かりましたが、没収されず、返してもらえて運が良かったです。法律上は、申告無しで1万ドル以上の現金を持ち運び、それが発覚した時は、没収の罪です。

ある時エスクローから連絡がありました、かなり多額の不動産を購入するバイヤーのお付きの人が、何袋も現金を運んできて困ったと言う物でした。前以て送金方法をお知らせしていますが、考えなしに行動に移してしまう人もいます。

アメリカ政府が心配しているのは、麻薬のお金です。皆さんが持ち込む現金は、税金を納めたあとの、堂々としたきれいな現金です。飛行機の中で簡単に書類に書き込めますので、必ず1万ドル以上の持ち込みの現金は登録してくださいね。

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ハワイの不動産/結構知らない数字、10月の報告書から


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ホノルル不動産協会からの10月のセールス報告書が出ました。その中から見て頂きたい部分をご紹介します。

いったい不動産って買手が付くまで、何日くらい掛かるのかしら?これは売り主も初めて不動産を買う人も思う事です。

コンドです、去年の11月は買手が付くまで17日間掛かりました、それから今年の10月に至るまでは、毎月少しづつ長くなり、今年の10月には買手が付くまで平均で25日間掛かっています。

戸建ては、去年の11月には17日でしたが、今年10月には買手が付くまで平均24日間掛かっています。これが私達エイジェントがスローになったと言う由縁です。これはあくまで平均ですから、ある物は数日で買い手が付きますし、中には1年経っても売れない物もありますよ。

ではどんな価格が一番売れているのでしょう?

10月に売れたはコンドは$300,000-$399,999 が113件で#1
$500,000-$599,999が87件で#2
$400,000-$499,999が86件で#3
$200,000-$299,999は56件
$$600,000-$699,999は41件
$700,000-$799,999は18件
$1,000,000-$1,999,999は19件
$2,000,000以上は5件
$100,000以下は借地でしょうね9件あります

では10月に売れた戸建ては$600,000-$699,999が74件
$700,000-$799,999は61件
$800,000-$899,999は50件
$900,000-$999,999は50件
$1,200,000-$1,299,999は16件
200万ドル以上は16件
$200,000-$299,000は4件、これはこの価格帯の物件が無いからです。

オアフ島全体で、現在コンドは2,382件、戸建ては1,510件が売りに出ています。

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ハワイの不動産/ビーチ直ぐそこ、バケレン付き住宅


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有名なラニカイの入り口にあるバケーションレンタルの出来る賃貸物件付の不動産です。

1989年築、スタジオ1件、2べッド2件、全部で3件,320SQFT ,93坪あり、敷地面積は7,825SQFT,220坪あります。

現在持ち主は2ベッドに住んで、他の2ベッドとスタジオをバケーションレンタルしています。賃貸の2件とも、バケーションレンタルを出来る許可書付きです。

毎月の総収入は$20,800あるそうです。

先ずは下記をクリックして、物件の位置、内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-21702472-569

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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