ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。

コンドの新しい売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11971755-527

一戸建ての新しい物件

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11971757-475
 

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ハワイ不動産/火事の後はスプリンクラーが重要になって来ます


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1975以前に建設されたコンドにはスプリンクラー設置の規制はありません。それ以降の7階以上のコンドはスプリンクラーが設置されています。

7階以下の低層コンドや戸建ては、例え1975以降に建設されても、スプリンクラーを付ける法律上の義務はありません。

スプリンクラーの設置は大きな費用が掛かりますから、今までは個々のスプリンクラーの設置費用見積もりを見て、中々そこから先に進みませんでした。

今週の大火事を目の辺りに見た後は、コンドの持ち主も、前向きにコンド設置を考えるでしょうし、これからコンドを購入しようとするバイヤーもスプリンクラーが付いているかどうか気になる所です。

今までは費用の額で足踏みしていたコンドの持ち主も、現在は必要!に目覚めていると思います。

今まではコンドに付いて来る付属品のリストには、電化製品やエアコンや煙探知機は掛かれていても、スプリンクラーが付いているかどうかは記されていませんし、スプリンクラーが付いているかどうかを気に留める人はほとんどいませんでした。

これからは少し変わりますね。古い建物を購入する時は、エアコンやスプリンクラーの費用を余分に見て置くことをお勧めいたします。

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ハワイ不動産/コンドの大火事の後に


marco polo
数日前に大きなコンドの火事がありました。大惨事でした。この様な惨事がいつ起こるかは、誰にも分かりません。30-40件は深刻な大きなダメージを受けて、総数200件のダメージです。修復には大分時間が掛かりそうです。本当にお気の毒で、早い復興を祈るばかりです。

不動産を購入したら、必ずホームインシュランスを購入して下さい。そして 大事に至った時を考慮して、十分な保険のカバーが必要です。

それぞれのコンドミニアムは建物と共有部分をカバーする保険が掛かっています。

コンドの持ち主の保険は、所有している不動産の壁、室内、設備、個人の持ち物をカバーします。


保険のクレーム方法


⋆ダメージを良くチェックします、そしてダメージを写真に撮っておきます。

⋆これ以上ダメージが広がらない様に注意します。

⋆直ぐに保険会社か保険のエイジェントに連絡をします。保険証書が必要です、もし見つからなかったら、保険担当者に連絡して保険証をとってもらいます。

⋆保険会社からダメージを見積もる担当者(アジャスター)がくるまで、修理は始めないで下さい。

⋆保険会社のアジャスターと建築業者と良く現場を観察してもらい、修理見積もりを出してもらいます。

⋆保険のクレイムした小切手が届いたら修理をスタートします。信用のある会社選びをしますが、保険会社の指定する建築業者の中から選ぶ場合もあります。

⋆修理が終わらない前に、直ぐ費用の全額を建設業者に手渡さない事です。

以上保険のクレーム方法を簡単に書いてみました、弊社が管理を委託されている不動産の場合は、オーナー様とコミュニケーションをしながら、会社が責任を持って保険のクレイムから修理までしています。

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ハワイ不動産/何回来てもステキだなーと思う所


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この小さな半島の中のゲイトのコミュニティーは、何回訪れてもいいなと思います。コンドからタウンホーム、そして戸建てがありますので、ご予算に合わせて購入できます。

Colony view3edited
こんなマリーナー脇の水際を毎日散歩出来るところは余りありませんね。

Colony view
マリーナーを眺めながらエクササイズをしたり、バーベキューやプールで泳ぐのも最高です。ボートドック付きの所もあります。

ペニンスラの全ての売り物件です。ご覧ください。車の運転できる方は、ワイキキやアラモアナとは全く違う生活を楽しめますよ。日本人の方も沢山住んでらっしゃいます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11938770-107

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ハワイ不動産/もう少しで1年


CocoSasha54321
さあ散歩にお出かけです。若いココに毎日振り回されて、うるさがっていますが、サーシャもすっかり元気に若返りました。ココはサーシャと遊びたくて仕方ないので、サーシャがうるさい、と怒っても、何回も何回もおもちゃをサーシャの目の前に落として、あそぼ―、とかなりしつこいです。サーシャも半分遊び掛けますが、ココの若さには付いて行けず、途中でギブアップ。

Cocosasha12
このおもちゃは5分と持ちませんでした。貰った時は大喜びでした。ココのおもちゃは全部壊れていて、形の無い物がほとんど。

CocoSasha
朝は5時半になると起こされてしまいます。早い物でもう少しで1歳になります、すっかり家族になりました。私達といるととてもフレンドリーですが、いないと凄い良い番犬です。

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ハワイ不動産/こんなちっちゃな可愛いお家が!


Kaimuki small hsカイムキにある可愛いチッチャな家です。このサイズで2ベッドとは信じられないくらいなコンパクトな家です。

2ベッド、1バス、土地面積2150スクエアーフィート、約60坪、家屋面積 480スクエアーフィート、44.59平米、ラナイは広く330スクエアーフィート、31平米もあります。
写真は広々と見えますが、ワイキキの普通のコンドは600スクエアーフィート、56平米ですから、かなり小さいのがお分かりかと思います。別荘には良いかもしれません。

価格は$705,000

先ずは、下記をクリックして詳細をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-11905714-877
 

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


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最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。クリックしたら地域別のリストが出ます、MLSの下の番号をクリックして明細を見ます。一番左上のNEXTをクリックすると次のページに移れます。


http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11895554-798

コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11895571-319




ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/こんな駐車場もあるの?!


Hawaiki nagasaka2

コンドの駐車場に入るのには、高さ制限がありますから、高い車を所有している人は、駐車場の天井を抜けられるかどうか確認が必要です。不動産がどんなに気に入っても、車が入らなかったら大変です。車を替える事は出来ますが。

ある駐車場は、これ本当に駐車場?と言う位幅が狭くて奥行きもありません。普通車は無理、日本のK自動車ならOKですが、隣に車が駐車してあるときは、ドアをやっと開けられるかな?と言う感じです。こんな不動産を扱っている時は、不動産を見る前に、まずは駐車場を見てもらいます。やはり何人かの人は駐車場でダメでした。

もう1つの駐車場は、両側がセメントの壁です、それも幅がとても狭いので、小さな車でもやっと入れるくらい、片側に車を寄せて、やっとドアを開けて出られる感じです。以上は私が経験した極端な駐車場です。

通常の駐車場は、真ん中に位置したり、壁側に位置したりで、好みで真ん中が好き、壁側が好きと言う事がありますが、この駐車場の位置で、不動産を買うか買わないかを決める事はほとんどありません。上記の例は買うか買わないかを左右しますので、後で問題にならない様に、売る側は必ず最初に確認します。

運転しないから大丈夫、と言う人は良いですが、将来売却する時にも同じように相手を選ぶ事になります。

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ハワイ不動産/安い!ホノルル2ベッド、2バス、40万ドル以下!!


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ダウンタウンのハーバースクエアーです。

ビュー付き、2ベッド、2バス、所有権付きで、台所も改装してあります。ダウンタウンで働く人には歩いて仕事にもいかれますし、価格がお安いですから、投資にも良いです。

価格は$375,000

先ずはクリックしてご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-11874413-229



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ハワイ不動産/ワイキキビーチはNo.1 in USA


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毎年 US New が決定する、アメリカのベストビーチに1から4番までハワイのビーチが選ばれました。

第一番は、オアフ島、ワイキキビーチです。その理由は青いきれいなビーチも楽しめて、都会なので美味しいレストランもショッピングも同時に楽しめる、そしてハワイの文化も同時に味わえるからだそうです。

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2番目はマウイ島です。マウイには沢山ゴルフ場もあって、またオアフ島とは違った雰囲気を楽しめます。

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3番目はカウアイ島です。ガーデンアイランドと言われるくらい、緑に囲まれた本来のハワイを楽しめます。高い建物はホテルをのぞきありません。
4番目はハワイ島です。
ちなみに5番目はマイアミビーチで、6番にはまたラナイ島が上がっています。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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