ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22781498-196


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22781500-202


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ハワイ不動産/改装してもしなくても同じ、と言う時


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ある不動産はとても古く、全て新しくしないといけない状態です。其の為そのままの状態で売る時には価格を随分落として売りに出しました。

所がオファーはそれに輪を掛けて、非常に低い物が幾つも来ました。売り主は、このコンデションがこんなにも災いしているのなら、いっそうの事改装して売りましょう、と言う事になりました。

その後、改装して、不動産がきれいに若返ると、改装費に掛けた費用の何倍も高く売れました。

この様に改装が売値を大きく上げる、と言う事もありますが、逆に変わらない場合もあります。

ある不動産は全体には古いのですが立地は180度のオーシャンビューで、人気の地域、建物のコンデションは最高に良く維持してあります。良く見ると、床も古い、台所も古い、バスルームも古い、でもとても良く維持してあります。

ここにお金を掛けたら、掛けた金額だけ売値が上がり、今のままでも直ぐに売れる様な優良不動産です。ここを改装するのには時間も掛かりますが、この状態だったら、このままで売って、購入する人が好きな様に改装するのが一番良いと思います。

もう一つのコンドも同じです、ハイフローアで豪華なビュー、古くてもコンデションはとても良いです、ここも掛けた分だけ高く売れますが、このままでも十分、直ぐに高く売れます。

全ての物件には該当しませんが、不動産によっては上記の様な優良不動産があります。改装したら凄く高値で売れる、と信じている人が結構多いのですが、実際は、改装する事で売り易くなると思います。

それぞれの物件そして立地により異なりますから、良く不動産業者と話し合うと良いです。

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ハワイ不動産/ハワイの別荘での生活


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最近は朝、今日は良い天気かな?と思うと激しい雨と風が吹いたり、とても変わりやすい天候です。

旅行者は中国人をほとんど見なくなりました、見るとしたら、中国語は喋っているけど、こちらに住んでいる人の様です。その代わり日本人が沢山います。

ハワイに別荘を持つ人達は、もうすでに何回もハワイに来ていますから、ショッピングと言う事は余りしないようです。

長期で1ヶ月以上いる方は、毎日家にいる感覚で生活しています。朝起きて、散歩をしたり、ジムでエクササイズをしたり、その後シャワーを浴びて、朝食をとる、ある日はゴルフ、ある日はお友達とランチ、と毎日充実した生活を送っている方達が多いです。

毎日ゴルフの人も多いです、その内ゴルフ仲間が出来て来ます。

読書が好きな人はたくさん本を読む時間を作ります、フラやレイを作るクラスに行ったり、英会話のクラスを取ったり、絵のクラスを取ったりと楽しそうです。そこでまたお友達が出来て、仲良く一緒にお食事をしたり、そこから日本に帰ってもお付き合いをしている人達もいます。

長期でハワイで過ごす方は、私より安くておいしいお店を沢山知っています。冬場はお天気が変わりやすいですが、それでも1年を通して過ごし易く、外国にいると言う感じが余りしないハワイは、特に日本人にとっては居心地の良い場所ではないでしょうか。

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ハワイ不動産/今一番お買い得な建物


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今一番
お買い得なコンドはアルアワイキキだと思います。

ワイキキの入り口にあり、ワイキキの中心にもアラモアナにも歩いて行かれる位置にあります。

2009年築、まだまだ新しいです。温水プール、ジャクジ、ジム、バーベキュー、パーティールーム、ドッグランと設備が揃います。

ゆっくりとくつろげる広々としたオープンなロビーには日本語の新聞もあります。ホッとしたい時はここでくつろいでいる人もいます。みんな親切でいつ行っても心地良いコンドです。

2べドは80万円台で購入できますよ。山側、海側それぞれ住む人の好みです。

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リストは下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22713830-573

ハワイ不動産/パンチボールの投資物件


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パンチボールのアパート紹介です。

1ベッドが6件、3べッドが1件、合計7件、駐車場も7台分付いています。

敷地面積は6,500スクエアーフィート、183坪、家屋面積は4,148スクエアーフィート、385平米、116坪
不動産からはオーシャンとホノルルの街のビュ-があります。

月収入$9,850
年間総収入$119,100
年間経費$9,850
純収入$102,328
販売価格$2,388,000
4.3%の利回りです。

明細は下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22674197-649

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ハワイ不動産/ハッピーバレンタインズデー


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今日は朝起きると白い胡蝶蘭がテーブルの上に置いてありました。手入れをしたら数か月楽しめそうです。

そして赤い封筒の中には元気なミュージックの流れるカードも入っていました。そーう言えば何時もの事、私は何も用意しなかったな、と少々罪悪感です。

今朝は会社の従業員にもバレンタインデーなので、ダイアモンドヘッドグリルの大きなブルーベリースコーンを皆に持って行きました。ココのスコーンは一度には食べられないボリュームです。

日本では女性が男性にチョコレートを上げる日でしょうか、ステキな一日をお過ごしください。今晩のディーナーは何処に行くのかな?

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ハワイ不動産/オーシャンフロントは良く考えて


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何と言っても、ハワイで一番高い不動産はビーチフロントです。裏庭がサンディービーチなんてほとんどの人にとっては夢ですね。

通常の不動産の土地面積は、崖ぶちで崩れない限りそのままの広さです。しかし最近は地球の温暖化やその他の理由でビーチフロントの不動産は、長い間には浸食される恐れがある事を必ず考慮に入れるべきです。

購入の際の測量は、通常の測量ではなく、オーシャンフロント用の測量をして、不動産の状態を調べます。

またオーシャンフロントの測量は州から認証されなければなりませんから、通常の測量より時間が大分掛かります。

場所によっては浸食の為、土地のサイズが随分小さくなった所もありますよ。

地域により異なりますが、一般的な例を出しますと、後退距離は、前側が3メートル、両横、後ろは1.5メートルです。カハラの前側の後退距離は6メートルです。

オーシャンフロントの場合は、植物の生えてる辺りか、または海の水が届く場合は、そこから30フィート(12メートル)以内は後退距離となり、不動産は建てられません。

不動産のある地域やまれにその不動産に制限が付いていて、建蔽率も変わり、お隣が出来ても、この不動産はできない、と言う事もまれにではありますので、まずは良く調べて良く考えてから購入なさって下さい。

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ハワイ不動産/冬の朝


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今朝は起床すると、とても寒いので、温度計を見ると16度でした。生ぬるい気候になれている私達にとってはとても寒く感じましたが、夫の家族から送られて来た写真を見ると真っ白な雪に囲まれた景色、これを見たら愚痴は言えません。

少し厚めのジャケットで何時もの散歩に出かけました。

日が出て太陽の日差しを浴びると、とても暖かく心地良く、日本の冬に日向ぼっこをした事を思い出しました。

そう言えば日本に移住した人達の話では、冬の寒さに体が馴染むまで数年かかったと言っていました。また夏はとても暑くてたまらないので、その中には北海道に数か月家を借りて住む事にした人達もいます。

ハワイにもはっきりではありませんが、季節を感じる時があります。昨夜は大雨と大風で、毎朝散歩時に見掛けるホームレスの人達は大変だろうなと思わず考えてしまいました。

皆様も悪い病気が流行っていますので、お体をどうぞお大事に。

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ハワイ不動産/これは注意!中古コンド購入の際に


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ハワイの不動産も老朽化してきましたから、そのため管理費も大分上がってきました。ある建物は将来に備えて十分に蓄えをしていますし、ある所はどうでない場合もあります。コンドミニアム購入する際には建物に関する、Condominium Document が売主から出されますから、良く内容を読んで下さい。

大切な物は、年次組合報告、周期的な集会の報告、Insurance Summary, Financial Statement, Opereting Budget, Reserve Study,Property Information

これを読むと建物内でどの様な事が起こっているか、将来に備えてどのくらい予算があるか、大きな費用がかかるのか、管理費が上がるのか、訴訟があるのか、どの様な問題がおこっているのか、所有者組合の周期的な会合で話し合われた事、問題や建物内で起こった事や、、、これから管理費が上がるとか書かれています、

これを良く内容を見てから、その先に進むことです。

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ハワイ不動産/カハラビーチアパート借地権残り7年


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カハラホテル
、ワイアラエゴルフクラブの隣にある、高級コンド、カハラビーチアパートメントの借地期間が残り7年と5カ月(2027年7月31日)となりました。

久し振りで価格を見ると、随分落ちました。

現在2件の2ベッドが売りに出ています、$49,900、$68,000。$49,900はオークションです。

売れた物をみると、何と$40,000で売れている物もあります。

室内の広さは1,258SQFT,117平米 ラナイ297SQFT, 28平米もあります。温水プールもジムもライブラリーもあります。管理費には電気、水道、ケーブルテレビ、インターネット等殆どが含まれています。

借地期間が短いので、残りの7年間賃貸したとしたら、どんな物?と又計算してしまいました。

残り7年と5カ月で合計89ヶ月
$40,000/89ヶ月=$551/月

管理費$1,190/月
借地料$2,565/月
固定資産税$419/月平均
合計 $4,174 +$551=$4,624 借地権が切れるまで借りたと仮定すると、毎月の費用は$4,624です。

ではこの様なオーシャンフロントの不動産の賃貸料はどの位する物でしょうか?賃貸の方のインフォメーションを見るとだいたい月$4.500-$6,000位です。

それぞれの方の生活状況は異なりますが、この条件は、自分にぴったりかも知れない、と思う方もいらっしゃると思います。

以下は売りリストです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22582090-517
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