Craigslistを見ると、とにかく色々な情報が得られます。でも中には怪しい物も沢山ありますよ。特に賃貸ですが、こんな立派な家がこんなに安く借りられるの？！と言うような物があったら、怪しい、と思って下さい。

数年前に、かなり高級な住宅を売りに出していた時の話です。その家をたった月＄８００で貸すと言う広告を見たけど、住所に行ってみると、セールのサインがあったので確認の電話をしました。余りにも安過ぎるので、おかしいと思いました。広告によりますと、大家さんはイギリスに住んでいるので、頭金を送ってくれたら、直ぐに鍵を送る、と言われたそうです。この家は賃貸では無いけれど、貸したら最低月＄６０００以上出さないと借りられない、と言うと、やっぱり、ちょっと話が良すぎると思った、との返事。

この人はおかしい事に気づきましたが、何人の人がお金を送金しているのでしょうか。

今日は会社の賃貸の方に連絡がありました。弊社で$2700で貸に出している賃貸の家があります。craigslistで月$700で貸す広告があったので、その人は、その家を外から見に行きました。するとそこに鍵屋さんが仕事をしていたので、賃貸の事を聞くと、アロハプロパティーズに連絡して聞いてください、と言われたので、連絡先が違うなと思いながら会社に連絡をして来て真実をしりました。

この詐欺師は、実際の弊社の賃貸物件の広告写真を使い、州外の大家さんと名乗り、自分のサイトを作り、安い価格で紹介して、何も知らない単純な人達は、こんなに安く良い所が借りられると、調べもしないでお金を送金してしまいます。しかし待てど待てどカギは届きません。

１ベッドでさえ2000ドル以上する場所ですから、700ドルの賃貸はルームシェアーくらいしかないと思います。ちょっとこんな良い話があるの？と思ったらマユツバと思って下さい。それに場所も見ないで借りること自体おかしいですよ。

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2017年の国勢調査によりますと、ハワイ州の1家族の年間中間収入は$91,460だそうです。これはそこに居住する家族全員の総収入です。毎年3%上昇しているそうです。

住宅の方は、全国で最も高い中間価格の$617,400、オアフ島はもっと高いですが、これはハワイの全島平均です。

そして、全国では3番目にローンの支払額が高く、＄２，３３７が毎月の支払額です。

ハワイの賃貸はやはり中間価格が全国で最も高く、月$1,573です。これも毎年４－４％増えているそうです。ホノルルの賃貸料はもっとずっと高いですね。

ここまで読むと、ハワイの人は沢山お金があるようですが、お給料が少なく、お家賃が高いので、地元の人達は生活がとても大変です。

貧困率は9.5%、20万人です。アジア人の貧困率はとても低く、やはりハワイアンやパシフィックアイランダーの貧困率はとても高く、15%になります。

地元の人がもっと不動産が購入できるような社会になって欲しいな、と思いますが、現実はとても厳しく、いくつも職業を抱えて、家族を支えている人達も多いです。

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静かな住宅地の戸建てに住むと、近所を散歩するのもいいし、バーベキューをしたり、ガーデニングをしたり、子供達が小さい内は庭のプールで遊んだりして、とても楽しい時を過ごしました。

しかし子供が大きくなると、プールもほとんど使わず、プールサービスをしてもらうだけの人達が多くなります。

庭の手入れや、虫の処置もだんだん億劫になって来ました。留守にする時も、近所が見てくれていても、セキュリティーが入っていても心配です。

子供もいなくなったし、もっと便利で管理の心配の要らない街中のコンドに移ろう、と考えるのはそんな時です。

そうして家を売り街中に越して来た人達に、「どうですか、やっぱり家が懐かしいなと思いませんか？」と聞きますと、「コンド暮らしがこんな快適だとは思わなかった、歩いてどこでも行かれるし、仕事場にもレストランにも近いし、時間が随分セーブ出来て、最高です。」と言います。また鍵一つで安心して留守にも出来るので心配の種がなくなったそうです。

住宅を売って、アラモアナの近辺に移る人達は、皆同じような理由で、子供が育った後は、便利で気楽さを選んだ結果です。

とは言え、絶対にコンドには住みたくない、と言う人もかなりいます、皆さんはどちらでしょうか？

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巨大な犬はとても穏やかで、犬だけでなく人間にも人気です。

写真ではこの大きさは分かりませんが、この犬は珍しい、チベッタリアンマスティフでそれは巨大な犬です、体重は現在の所170ポンド、77キロもあります、ココは70ポンド32キロです。誰も見た事のない犬なので、ワンコだけでなく人間も触りに集まります。


中国からでなくイタリアから連れて来たそうです。とても穏やかなとにかく毛の量が凄いです。


犬の名前は憶えても人間の名前は覚えない所が面白いです。Hello, Hi CoCoと言うのが会った時の挨拶です。

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通常売る時には、テナントに出て行ってもらってから市場に出すのが理想ですが、や無負えない場合もあります。以前に不動産を売却した時は2件ともテナント付きでした。ウワー、たいへん！と言うのが最初に感じた事です。

所は心配とは逆に、ビックリした事に、テナントはとても感じが良く協力的で、不動産を見に行くと、とてもきれいにステキに住んでいます。

これだったら、空き家で売りに出すよりずっと良いし、下手なステージングより趣味が良いですから、家が良く見えます。庭や入り口にはきれいな植木や花の鉢が趣味良く置いてあり、一段と良く見えます。テナントのお陰で、最初の家は直ぐに売れました。

もう一件は、買手が投資家でしたので、こんなきれいに住んでくれるなら、是非そのままいて下さい、との買い手の希望で、売り主も買主もテナントも皆がハッピーの取引でした。

長い間不動産を売っていても、余りないとてもスムーズな、テナントに助けられたセールスでした。

良いテナント選びは本当に重要です。二組のテナントはプロフェッショナルで、購入しようと思えば購入出来る能力のある人達です。

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ワイキキのすぐ隣、カパフルにあるコマーシャルとアパートの混合物件です。

アパートは計12件、1べッド4件、2ベッド7件、１ペントハウス。その他コマーシャルビルが15のスペースがあります。

月賃貸収入$31,521、年間総収入$378,252、経費＄87,446、純収入$290,806。販売価格$5,500,000ですから、このままの言値が購入しても、なかなか無い利回りの5.3%となります。

将来性：現在は古い状態ですから、収入も低めですが、将来手を入れて改装をしたら、賃貸料をもっと上げる事も可能性です。

カパフルはワイキキにも近く、街中なので、便の良さから、とても賃貸しやすい所です。通りに面した1階はお店になっています。

先ずは下をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2627155110
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コンベンションセンターと道を隔てたアラモアナ側に1ビリオン、1000億円を投じる、マンダリンオリエンタルホテルが建設されます。

その内容は、36階建てで、最初の19階まではホテルルームでそれ以上は超高級なコンドミニアムとなります。ホテルコンドにはなりません。

コンドの所有者は、ホテルにある全ての施設使用が出来ます。コンドにも施設がありますが、ここは所有者のみの使用で、ホテルゲストは使用できません。

2階にはレストランがあり、プールデッキは19階にあります。完成には30カ月を要し、2021年の中頃の完成予定です。どんな豪華版になるのか楽しみですね。

現在は、敷地内の現存の建物を解体するための許可待ちです。順調に行くと今年末に建設のスタートとなります。この近所は建設準備の為、建物が閉鎖されてからは特に、余り環境が良くないので、この建物が完成したらとても環境も変わり、安全になるので楽しみです。

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ドッグパークでココを遊ばせていると、ダイヤモンドヘッドから煙が出ています。火事だ、誰かが火遊びをしたのかしら？タバコの火が良く山火事を引き起こしますが、野外で生活している人達もますから、みんな勝手な想像をしていました。

直ぐに消防自動車が何台か来て、消防士さんは大忙し。警察官はこの近辺を通過する車を引き返させて、忙しく警備です。


消火栓はここしかないそうで、ここから線をつないで消火に当たったようです。しばらくすると煙は消えて、元の状態に戻りました。大事に至らずに良かったです。

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