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ここはワイケレショッピングセンター、ワイケレゴルフクラブのすぐそばのタウンホーム、１９９３年築、２ベッド、２/1バス、２パーキング、１階で庭付き、室内は２３坪。
お値段は＄３３９，９００です。


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カイムキの袋小路にある可愛いハワイの家

家の前にはパンの木があります。階段を何段か上るといすの置ける小さなラナイがあって、ここに座ると整備された庭や近所が見渡せます。



マスターベッドは庭に面していてゆったりしています。ワンちゃんがのぞいています



キッチンも改装されて、オープンな使いやすいデザイン



庭でバーベキューしたり、くつろげます

土地面積約１１０坪、室内は２７坪ですが、間取りが良く、機能的なので、広さを聞くと、え？、と言う感じです。お値段は＄８７８，０００　

ところで、パンの木のパンの実を食べたことありますか？
ローカルの人達の大好物ですが、なかなか良い物が手に入らないそうです。ある時、友人がパンの実が手に入ったので、蒸した物と焼いたものを他のおかずと一緒に持ってきてくれました。

「おいしいだろう、おいしいだろう、どう？」と、食べた感想を待っています。私は「アーパンの実ってこういう味なんだ、うん美味しいよ」と期待に答えました。

短直にどんな味だと思いますか？「甘くないサツマイモの味でした」というとお分かりでしょう？うそのつけない私ですが、、、相手の優しい心を知っていますから、、

私と違って、「あんな美味しいものはないですよ」と言う方もいらっしゃるかも知れません。　ミチコ


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ここはホノルルのマキキ地区、３ベッド、２バスで＄３２７，０００というお値段！
ご予算の限られた家族の多い方には最適です。


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多くのコンドミニアムが以前は借地でした。建設会社が土地を地主から借りて、コンドを建てて、一般に売ります。コンドの持ち主は借地料を地主に払います。これが一般的です。

そしてある日その地主が、土地を売るから買いませんか？となって、コンドの持ち主は土地を地主から購入して、借地権付のコンドが、所有権付のコンドとなりました。

サンドイッチリースはどの様にして形成されたのでしょうか？　　　　　　　　　建設業者が土地を地主から５０年、６０年間という期間の契約で借りて、そこにコンドを建てます。そこでコンドの持ち主が直接地主に借地料を払う代わりに、その中間にサンドイッチリースをクリエイトして、中間でお金を儲けるために作られたアイデアです。

分かり易く言うと、例えば、この建設業者の地主への借地料が＄１００だとします。ここでサンドイッチリースを形成して、コンドをもっている人達に借地料を＄１２０もらったら、＄２０儲けが出るわけです。これが３００戸あったら、ばかになりません。　　

みなさんの良く知っている建物ですと、ワイキキバニャン、ワイキキサンセット、カンタベリープレイスがサンドイッチリースがあります。

上記は元々は借地権のコンドでした。そこには地主と、又借りしているサンドイッチリースがありましたが、借地料を払う時は、地主へのグランドリース料とサンドイッチリース料を一緒に支払いますから、結構知らない人も多かったわけです。

ある時地主が土地を売りに出しました。またサンドイッチリースの持ち主も売りに出しました、割合的には地主の土地価格が８でサンドイッチリースの価格が２と言う感じで、比率は低くなっています、これは設定してある比率ではありませんので誤解の無いように。

コンドの持ち主ですが、地主からのグランドリースを購入する人は多いのですが、サンドイッチリースを買っていない人が結構多いです。

上記の不動産を購入する際に、Fee Simple　所有権付ですよ、と言いますが、サンドイッチリースがまだある場合が結構多いです。それをわきまえて購入しないと、後で問題です、その為に経験と知識のある不動産業者を使いましょう、というのがその理由です。

私の現在お手伝いしている不動産の持ち主は、サンドイッチリースがあるのを全く知りませんでした。とても残念に思います。事情を把握している不動産業者が購入のお手伝いをしていたら、随分事情が違ってたと思います。

以上簡単に説明しましたが、ご不明な点はご遠慮なくお問い合わせ下さい。　　ミチコ　

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ここはパールリッジショッピングセンターの高台にある、リッジウエイ、と言うタウンハウスです。パールカントリーに面しています。３ベット、１/１、約３４坪の室内で、＄３４９，０００です。

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１９８７年から２０１０年上前半期までの価格の動きです

１９９０年前後のバブルの時代は「価格が上がった」と思いましたが、２００５年の上後半期からの次の上昇期にはもっともっとあの当時より価格が高く上がっています。

良くお客様が「こんな高く買って、後で値段が下がりませんか？」と聞きます。もし高い時期に買って、マーケットが底の時に売らなければならない場合は、売却時に損をするかも知れません。でも次の波まで持っていたら、必ず値段は上がって来ます。私は実際に上り下りの波をこの目で見て、不動産ほど安全で確実な投資は無いと思っています。

私はお客様が、小さい投資は小さいなりに、大きい物は大きく、不動産投資で利益を得たのをこの目で見てきました。

富裕階級の多くは不動産で富を築いているのも、公の事実です。



年数が良く見えませんが、２００４年から２０１０年上半期までの不動産の平均価格表です。
横這いで安定しています。不動産も売れていますから、これから売却数が増えるに伴い価格も自然の流れで上がっていくわけです。

価格も横這い、銀行の融資利率も低いですよ。是非この機会に不動産投資をして下さい。良い投資物件選びのお手伝いをします。　ミチコ

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今日市場に出た新しい物件の中から、ちょっとステキそうな物を選びました。赤い字の新しい物件をクリックして下さい。

場所はハワイカイのココマリーナショッピングセンターの道の反対側の地域ココヘッドテラスです。

ブルーの字の所在地　６２６Aipo Stをクリックすると地図が出ますから、立地を見て下さい。

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ハワイで働きたいので仕事を探して下さい

私達は不動産業者なのですが、これが良くある質問なのです。国が違いますので、仕事のビザを取らない限り、ハワイで働く事は出来ません。

インターンシップのジェイビザと言うのがあり、受け入れてくれる現地の企業があれば、ハワイで働く経験をする事が可能です。以前に後藤氏の経営する会社のハワイロードについてお話した事があります。インターンシップの他色々なサービスをしています興味のある方はこのサイトをご覧になって下さい。分かり易く説明してあります。本当に親切でお客さんからの評判の良い会社です。

ハワイも天気の変わりやすい毎日ですが、本土や日本と、まだまだ比較すると過ごしやすいですね。　　ミチコ


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ワイマナロはカイルアのハワイカイ側にある地域で住宅地もありますが、メインは農業区域です。
ここには沢山植木屋があります、それぞれ専門があり、やしの木、花、植木、大きな木、芝生等で業者だけでなく、一般にオープンしている所も少なくありません。また家畜の農場もあります。



ここに来ると全く別世界です、コオラウ山脈は雄大でずっと見ていても飽きないくらい。緑が目にしみます、このように馬に乗っている人を見るのも珍しくありません。馬を持っている人の為の預かるボーディン施設もあります。

　

ここは私達が良く行く植木屋さんで、小さい物から大きな物まである大きなナーサリーです。ここに来ると沢山ゴルフ場で使うカートがあり、それに乗って、好きな植木や花を見て回ります。
今日は残念ながら、来るのが遅く丁度閉店したばかりでした。残念

このワイマナロには又植木を入れる大きな陶器の壷や鉢を広い敷地内に沢山売っいた店があり、私たちも以前何個も買った事がありましたが、閉めてしまったみたいです。その代わり他に、この様に大きな壷や鉢を山のように売っている場所をタウンに見つけました。

沢山あってもいざ買うとなると、なかなか欲しい物ってないんですよね。

時間がある方は植木屋さんを見て歩くのも楽しいですよ。店では買えない素敵な観葉植物にめぐり合えます。お値段は特別安いわけではありません。　　ミチコ

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