ハワイ不動産/もう6か月全てがおもちゃ


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早いものでココも我が家に来てから4か月、23日で6か月になります。体重は60ポンド、もの凄いいたずらです。

花子の後に来たココもすっかり家の子になって来ました。サーシャには少し荒っぽすぎますが、サーシャを若返らせています。毎日がチャレンジです、何を口にくわえているか分かりません。

ペットは家族と言いますが本当にそうです。

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ハワイ不動産 /今日出たばかりの新しい物件


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。

コンドの新しい売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-9939096-39


建てのリストです、クリックして下さい

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-9939100-856


 

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ハワイ不動産/大好きな不動産を売る時と投資物件を売る時の大きな違い


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大好きな不動産を売りに出すって、何となく寂しい物です。これから新しい不動産でまた新しい生活が始まりますが、ここには思い出がいっぱいありますからね。

そこに住んでいる人達だけでなく、別荘にしている人達も、理由はそれぞれですが買手が付いて、あーこの不動産は他の人の物になるんだ、と思う瞬間は何とな淋しい物です。別荘でも何十年も持っていた人はとても名残惜しいと言う感じです。

たまたま現在売りに出している何人かの人達は、大好きな不動産を売ります。そこで暮らした家の中の1つ1つの物にその不動産での思い出があります。

別荘も思う様に不動産をデザインして、飾って、楽しい思い出でいっぱいです。そんな持ち主の思いを良く知っている私は、こんな大好きな不動産を同じ様に感謝できる人達に買って欲しいと切に願います。

有り難い事に、私のお客様たちは、大好きな不動産だから、良い状態で次の人に手渡すと言う信条の人達が多いです。

所が、投資だけで購入した場合は、その様な思いは全くありません。投資の目的は儲けですから、一番良い条件で一番高く購入してくれる人がゴールです。大好きな不動産に住んでいる人や別荘の人は、売れる値段は重要ですが、感情が少しそこに入ります。私にもその思いがじんと伝わります。

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ハワイ不動産/Drone、これから需要の増えるドローン


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最近は普通のカメラでは撮れない不動産の撮影等にもドローンが使われる様になりました。これからはもっともっと使われる様になると思います。

商業用のドローンを扱うのには、パイロットのライセンスが必要です。会社としてのビジネスだったら、十分な傷害保険も必要です。例えばドローンが壊れて誰かの頭の上に落ちてけがをさせたりしたら、大変です、保険が無かったら、雇った私達の責任です。

写真の撮りにくい家を上から撮って、家の魅力を一番よく見せられる様な写真が撮れます。先日は屋根の上にあるソーラーのフォートボテの数が売り主の言う数と異なり、フォートボテが何枚あるのか確認するのにドローンを使い数を確認しました。オーナーは13枚と言いましたが、15枚だったそうです。価格は200ドル以内でした。

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ハワイ不動産/決済の日にはこんな事が


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通常、売り主は決済日前日までには引っ越しも済んで、掃除も済んで、不動産から出て居なければなりません。決済日は既に不動産を購入したバイヤーの物です。

ある不動産を売った時は、いつまでも掃除が終わらず、最終インスペクションをぎりぎりまで引き延ばして、それでも掃除が終わらず、売り主側のエイジェントは何も言えず、買い手側の私ははらはらした事もあります。

売り主のいない不動産を売却する時は、必要なクリーニングや要らない物を不在の持ち主に代わり処分するのは私達です。私は、当日不動産を引き渡す前に不動産をもう一度確認します。

決済当日、朝にエスクローから登記した報告の電話があります。それから、通常は、不動産の鍵を買主側のエイジェントに届けるのがしきたりです。全ての鍵のリストを作成して、引き渡す時には、受け取りの署名を必ずもらいます。エスクローの電話の後直ぐに、決済の報告をお客様にします。

売る側についても、買う側についても、決済は仕事の閉めですから、ホット一息する瞬間です。しかし私達の仕事は終わりがありませんので、また他の取引の問題解決に走ります。

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ハワイ不動産/あなたの家の水道の元線どこにあるか知っていますか?


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先週お客様の購入される家のホームインスペクションをしていた際に、インスペクターが庭の中にあるはずの水の元栓を一生懸命探しましたが、見つかりませんでした。家の中の配管等の工事や修理をする際に、家全体の水は元栓を閉めなければならない時がありますから、知らなかったら必要な時に困ります。

写真は砂利の上にあるマンホールの様な物は、水道局が開けて、水道のメーターを調べに来ます。新しい物は外からデジタルで使用量が読めるようになっているそうです。水道のメーターは実際の敷地の外にあり、水の元栓は敷地内にあります。写真の砂利の部分は敷地外、写真の右側のセメントの部分は正式な敷地で、丸い印がありますが、必要な時は水道の開け閉めをここでします。

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また敷地内にある写真の様な黒い物は、下水用です。下水が詰まって掃除する時はここを開けて処置します。

家はコンドと違いもっと複雑で、家によっては屋根の専門家に見積もりを取ったり、プール屋さんに見積もりやコンデションを見てもらったり、エンジニアに地盤や高台の場合は、敷地を支える塀を調べてもらう事もあります。余程の場合を除き、問題の解決方法があるのも良い所です。

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敷地の外の水道のメーターです。

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ハワイ不動産/売値より借金の方が高かった!複雑な経験


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ある高級コンドのペントハウスを売った時の話です。

持ち主は、長い間別荘として持っていて、借金は全く無し、早急に売りたいと言う事でした。

不動産の中は古いけれど、広くて素晴らしいマリナービューで最高の立地。

私のお客様が購入する事になりました。何回か交渉して売買契約が成立しました。エスクローを開設して、所有権調査をすると、、、大変な事実が発覚しました。

全く借金が無いはずなのに売却価格と同じだけの抵当権が付いていました。これでは決済をするのにお金が足りません。持ち主は、それは身内だから心配しなくても良いとの事。ところが売買契約があると、心配しなくても良いだけでは十分ではありません。

その内にオーナーは病気になってしまい、どんどん悪くなり、話も出来なくなってしまいました。私も契約を抱えていますから、無礼を承知で何回も電話を掛けて奥様に質問事項を聞いていただかなければなりませんでした。人間としてビジネスとしての板ばさみで、心がとても痛みましたが、契約は追行しなければなりません。

どの様に解決したかと言いますと、、、

お金を貸していた、娘婿の方に、売却価格から必要経費を差し引いた数字を出して、この金額で借金は無い事にします、と言う事をまずは一筆書いてもらい、他の法的な手続きもして頂く事に同意して頂きました。ここで一段落

ところが、オーナーの病状がどんどん悪化して、アメリカ大使館に行って署名をするのも危ぶまれてきましたので、大急ぎでエスクローに譲渡証書を作成させてDHLで送り、オーナーは大使館まで寝ながら運ばれて、危機一髪で署名が済みました。

オーナーが居ないので、お部屋の中の必要な物は日本に送り、お部屋の準備はオーナーに代わり私がしました。メデタシメデタシの気分にはなれませんでしたが、ビジネスの義務は果たす事が出来ました。

不動産業者は時に色々な人生に直面します。

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ハワイ不動産/クレーターの中の住宅地に住む


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大きなクレーターはダイアモンドヘッドやパンチボールがありますが、ここはダイヤモンドヘッドに近い高台の小さなクレーターの中にある住宅です。写真はだんだん下に下り、浅いなべ底の様な所です。どこが良いかと言うと、静かな所でしょうか、通り抜けが出来ませんから、居住者か必要な人しか来ない所だと思います。

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クレーターの底辺りから脇を見ると、細い脇道がクレーターの上の方に続いています。この写真の高い所の家が$1,040,000で売れていました。景色はありませんが、ユニークな家です。ご覧になって下さい。
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-9847673-903

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写真からは分かりにくいですが、かなり高い所に家があります。クレーターの外部から高い所に立つこの様な家を見て、どこからあの家に入るのだろう?といつも思っていましたが、これがその回答です。上に上るとかなり高台になりますから、きれいなビューがありますよ。

私はクレーターの底には住みたくないですが、高い方の景色には興味があります。

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ハワイ不動産/バイヤーとエイジェント 1


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バイヤーのエイジェントは、まずバイヤーが不動産購入を実際に出来る様に準備をします。現金の場合はその確認、融資の場合はどの位融資能力があるのか銀行が確認、その金額が出たら、そこからバイヤーの望む地域や不動産内容を考慮して、予算内の不動産をサーチします。

バイヤーのエイジェントの仕事は良い条件で良い価格でバイヤーが好きな不動産を手に入れるサポートをする事です。不動産は縁ですから、これ、と言う物件に巡り会ったときは、ここに住みたい、この物件を欲しい、となるはずです。これが欲しいと言う不動産が皆が欲しいホットな不動産だったら、その不動産を手に入れられる為に、売り主のエイジェントと上手に交渉して最善を尽くすのもエイジェントの仕事です。

なるべく安く良い条件で、と言いますが、また本当に欲しい不動産を手に入れられるようにする、と言うのもバイヤーのエイジェントの務めだと思います。その様なホットな不動産は売り価格より高く値がついてしまう事も良くあります、その様な時にどの様に対処するか。心を開いて、お客様の立場や経済状態を顧慮しての購入は、お客様との信頼感があって出来る事です。

お会いしたお客様との信頼感は、私のゴールです。

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ハワイ不動産/ハワイの不動産市場は元気


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皆の手が届きそうな良い不動産は、あっと言う間に買い手が付きますが、価格が上がると、こんな良い物件なかなかないのにまだ売れない、と言う事もあります。とは言え運が良いとそれでもパッと売れてしまう事もあります。

2016年のオアフ島の戸建て中間価格は$735,000でした。去年は戸建てが3,678件売れました、中間価格は3,678件の真ん中にあたる価格を言います、平均価格とは異なります。$735,000が平均価格ですが、この価格ではエバに行ってもあまり良い物はありません。オアフ島も価格が随分高くなりました。

コンドの戸建て中間価格は$390,000でした、2015年は$360,000で8.3%も上がっています。
コンドの売却数は5449件、2015年は5028件売れています。

ちなみに、カウアイ島の戸建て中間価格は$625,000で2015年は$612,000でした。コンドの中間価格は$398,250、2015年は$356,250でした、オアフ島より高いですね。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


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一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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