ハワイ不動産/34年間のオアフ不動産価格


Historical Sales Data
1985年から2019年間の不動産価格の動きです。

1985年頃家を購入したら随分安く買えたろうに、と誰しも思いますが、その時はその時で大変でした。日本人の方にとってはその当時は1ドルが約255円でしたから、現在のレートと比較するとかなりの金額を支払ったと思います。

1985年から2019年の間で、戸建て中間価格は397.5%上昇しています。年間平均は4.69%の上昇です。

平均価格は364.32%上昇、年間では4.48%上昇しています。

コンドは1985-2019年の間で、中間価格は373.3%上昇、年平均4.54%の上昇。

平均価格は390.4%上昇、年平均4.65%上昇しています。

ずっと価格を見ると、随分低くなっている時期があります、こんな時に買えたら最高ですが、一般人は経済的に大変な時期でした。こんな時期に買える人は豊かな人で、またどんどん財を増やします。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22341655-997


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22341656-713


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ハワイ不動産/エアコンが嫌いな人、でもたまには稼働させて下さい


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エアコンが付いていても、体に合わないとか嫌いとか言う理由で、全く使わない人が居ます。

その様な所に訪ねて行くと、外部の者にとっては蒸し暑くて空気が重く、居心地が悪い場合が良くあります。

ある不動産は、お料理もしていないのに、煙探知機がなりました。壊れているかも知れません。

そこで新しい煙探知機を取り付けようとすると又音がしそうです。

どうしてでしょうか?原因を考えてみたら、この不動産にはセントラルエアコンが付いていますが、全く使っていません。

室内に埃が溜まり、通常はエアコンを掛ける事で、空気が廻り、埃はフィルターに入りますが、部屋を閉めっきりにしておくと、埃が溜まっていますから、埃の粒子が煙の粒子と同じ様にアラームを鳴らす要因になり得るそうです。

エアコンが嫌いと言う方、日常使わない人は、せめて窓を大きく開いて空気の入れ替えをして下さい。埃も出て行きます。

そしてエアコンですが、使わない、と言うのも故障の原因になりますから、週に1度位はエアコンを掛けて下さい。20年間殆ど使っていないある不動産のエアコンは、使っていないのに壊れていて、修理には1万ドル近く掛かりました。

窓についているエアコンは高くないですが、セントラルエアコンは壊れると修理代も高いですから、周期的にエアコンを稼働させる事をお忘れなく。

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ハワイ不動産/当然の事ですが、高い階の方が低い階よりずっと高く売れます


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山側か海側かダイヤモンドヘッドが見えるかどうかで、同じコンドミニアムの中にある部屋でも価格がかなり異なります。

また同じ海側の部屋でも35階か10階かでは、オーシャンビューが異なりますから、価格が全く変わります。お客様の中には高所恐怖症で低い階にしか住めないので、ビューはどうでも良い、と言う人もいますが、一般的には高さ、景色、コンデションで売り価格が付きます。

景色がある、と言うのは、家にしてもコンドにしてもそこに価値が付くのです。

私が売却のお手伝いをする時は、同じ建物内での過去現在の価格を当不動産と比較すると、だいたいの数字が出ますから、それを参考にして、今現在のマーケットを考慮しながら私の意見を差し上げます、そして最終的には売り主が価格を設定します。

所が、9階の低い部屋なのに、私はこの価格以下は売りません、と言われて、30階以上の同じフロアプランの部屋が幾つか売りに出ていますが、その方の希望価格よりずっと低いのが、長い間売れていません。

殆どの方がこれでは売れないだろう、と言う事がお分かりになると思います。売りに出すのって、準備も大変です。私の仕事は売る事ですから、残念ですがご辞退させて頂くことになります。そしてその後その不動産はどうなるかと言いますと、その価格で売りに出して、長い間売れず、少しずつ価格を下げて、何年か掛かって結局私が提示した価格以下で売れています。こう言う事も良くあります。

また余り長い間売れないで市場に出ていると、何か問題があるのか、売り主が難しいのだろうと、敬遠されてしまいます。

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ハワイ不動産/女性にとって重要なキッチンの流しの話




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現在のスタンダードの大きな区切れの無いキッチンシンクです。

ある時日本人のお客様に戸建てをご案内していた時、彼女の一番のリクエストは、シンクが写真の様に1つであることでした。

そこでどうしてですか?とお聞きすると、大きな鍋がしっかり洗えるからだそうです。私は確かに!と納得しました。

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私の家は写真の様な2つに分かれているシンクでした。そう言えば大きな物を洗う時は不便です。このシンクは片側にディスポーザブルが付いていますので、生ごみは片側に捨てて生ごみ処理をします。

そして片側は食器をゆすいだり、お鍋を洗ったりします。

最近の不動産を見るとほとんどが最初の写真の区切れの無いシンクです。

そして我が家の台所も古くなったので、改装をする事にしました。その時私が1つのシンクにしたいと夫に言いますと、確かに大きな物を洗うのには便利だけれど、ゴミと洗い物と混じってしまうよ、それでも良いの?と聞かれましたが、その時は余り細かく考えず、現在の流行に合わせました。

改装が終わって、実際に使って見ると、捨てたい生ごみと洗い物が混じってしまい、ディスポ―ザルに流すゴミも洗い物に混じってしまい、とても使い難いのです。

そしてよく考えてみたのですが、日本の場合は、殆どディスポ―ザルが無いから、生ごみは別に捨てて、シンクは洗い物をするだけなんじゃないかな、という結論になりました。それだったら、確かに2つに分かれているより1つの方が使いやすいですよね。

これは私の個人的な意見かも知れませんが、確かに大きなお鍋を洗うのは大変ではありますが、その他を考えると、ハワイではダブルシンクの方が良かった、と思います。日常大きな鍋を洗う事もそんなにありませんから。

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ハワイ不動産/2019年を振り返って、


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2019年の戸建て全体のセールス数は3,750件で、2018年は3,609件ですから3.9%増しでした。

2019年のコンドのセールス数は5,408件、2018年は5,679件ですから4.8%減でした。

セールス全体は9,158件、2018年は9,288件で1.4%減。

2019年の戸建て中間価格は$789,000,2018年は$790,000でホンのちょっと落ちました。平均価格は$953,772、2018年は991,420でした。

2019年コンドは中間価格が$425,000、2018年は$420,000.平均価格は$519,375、2018年は$497,974で4.3%増しです。

今年の予想はどうでしょう?

ホノルル不動産協会からの発表によりますと、2020年は引き続き市場は安定していて、在庫が多く、売りに出ている市場日数は少し長くなり、価格は横ばい。経済も良く、銀行ローンの利息も低く、購入能力のあるバイヤーが多く、売り主にとっては沢山バイヤーのいる健全な市場となるでしょう、との事でした。

買える時が買う時だと思いますので、興味がおありの方は私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/コンドの様な豪華アパート


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カピオラニ通りとサウスキング通りの中間にある稀なモダンなアパートです。

築年 1993年

3ベッド、9件 2ベッド、9件 そして2べッドの広いペントハウス、全部で19件、各フロア2件

それぞれパーキングと倉庫付きです。

セントラルAC, 火災用スプリンクラー、プール、BBQ,ゲスト用のパーキング付き

一番の魅力は各部屋がCPRになっていて、コンドミニアムとして、売る事も出来ます。普通のアパートはCPRになっていませんから、別々に売る事は出来ません。

価格は$13,600,000

先ずは下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22279674-562

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ハワイ不動産/買うのも借りるのもアメリカで一番高い町


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それはサンフランシスコです。高ーい!皆どうやって生活しているのかと思います。

サンフランシスコは1sqftあたり$5.56, 600sqft,56平米の小さな部屋で何と$3,336もします。では1000sqft、93平米の部屋は何と$5,560にもなります。

次のオークランドは1sqft$4.50、600sqft、56平米の部屋は$2,700、1000sqft、93平米の部屋は$4,500もします。

3番目はニューヨークで1sqft、$4、600sqft、56平米の部屋は$2,400、1000sqft、93平米は$4,000です。

賃貸の一番高い順です

  1. San Francisco、CA

  2. Oakland, CA

  3. New York, NY

  4. Sunnyvale, CA

  5. Boston, MA

  6. San Jose, CA

  7. Jersey City, NJ

  8. Washington, DC

  9. Los Angeles, CA

  10. Fremont, CA


購入の高い順です


  1. San Francisco, CA

  2. Boston, MA

  3. Honolulu, HI

  4. New York, NY

  5. Fremont, CA

  6. San Jose, CA

  7. Washington, DC

  8. Glendale, CA

  9. Los Angeles, CA

  10. Oakland, CA


サンフランシスコは1sqft、$1,070.92、600sqft、56平米の小さなコンドは$$642,552もします、1,500sqft、139平米の不動産は$1,606,380もします。本当に普通の家だそうです。

次のボストンは1sqft、$742.20、600sqftの部屋は$445,320、1,500sqft、139平米は$1,113,300

3番目はホノルルです、1sqft、$684.31,600sqft、$410,586、1,500sqftの普通サイズの不動産は$1,026,465です、普通の家です。

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ハワイ不動産/ホテルコンド、パシフィックモナークが人気の理由


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パシフィックモナークはハイアットリージェンシーのすぐ裏で、ビーチも直ぐそば、ワイキキの中心に位置する便利な立地にあります。

ワイキキサンセットやバニャンと比較すると、建物も室内も小さくて、少しランクが落ちる感じです。以前はサンセットやバニャンを購入する予算の無い人が購入する事が多かったのですが、ここ数年で人気が出て来て、価格もサンセットやバニャンと変わらない位になっています。

去年8月から違法バケーションレンタルの取り締まりが厳しくなり、サンセットもバニャンも許可証のない部屋は、今までの様にホテルやバケーションレンタルの会社に委託できない部屋が沢山出て来ました。

しかしパシピックモナークはクヒオ通りの海側にありますので、建物全体がリゾートミックス地域なので、全ての部屋が今まで通りバケーションレンタルが出来ますので、その心配が全くありません。

見た目はサンセットやバニャンより落ちますが、良い所は収入も安定して海にも近い、良い所を見たら、これからホテルコンドを購入する人は、バニャンやサンセットの許可証のある部屋だけでなく、パシフィックモナークも購入する候補に入って来ています。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22240105-469
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ハワイ不動産/ハワイで暖炉


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私のオフィースは冷房設備が古く、現在はとても寒くて、骨の芯まで冷え込むくらい冷えています。また夏の暑い時には今度は暑くて大変です。

今日は外に出ずオフィースで仕事をする日なので、厚い冬用の洋服を着てスカーフを首に巻いて会社に入り、その上に厚いカーデガンを羽織っています。一つ忘れたのは厚いソックスです。こんな冷え込んだところに居ると、ここから外に出た時の暖かい日差しの心地良さは口では説明が出来ません。

夫のジェリーはやっと風邪が治ったのに、この寒さでまた咳をし始めたくらいです。修理の人を呼んでも効果なしです。残念ながら、システムを新しく替えない限りこのままですね。

電気ストーブがあったら良いなと思った時に、ふと、ハワイには暖炉のある家が幾つあるかしら?と言う疑問がわいてきました。そこで調べると、結構ある物で57件出て来ました。ほとんどが高級な家です。

ハワイで暖炉やストーブが要るの?と思うでしょうが、高台やマノアやヌウアヌなどの所は冬はたまに暖炉に火を付けたい時もあると思います。本当の冬の寒さではありませんが。

暖炉も簡単なストーブ的な物、サンタクロースが下りてくる本格的な物と様々です。コンドには飾りの暖炉が写真の様に付いていた所もあります。

今朝はとても涼しくてジャケットが必要な温度でした。この様な温度ですと、寝る時もクーラーが必要ないので有り難いです。

下がその暖炉のある家のリストです。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22220503-554
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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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