ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。

コンドの新しい売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12312445-587



一戸建ての新しい物件

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-12312458-656
 

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ハワイ不動産/ハワイで快適な移住生活をする条件


ocean view
ハワイに住みたいと言う人は沢山います。気候もいいし、ビーチもきれいだし、最高です。しかし現実には物価も高いですし、住宅費も安くありません。1000ドル以下の賃貸はほとんどありません。1500ドル出しても、小さなアパートの1ベッドが借りられるだけです。こうなると現実は夢に見たハワイの生活とは随分異なって来ます。

住居費が高い割にサラリーが低いのがハワイです。夫婦で稼いてもお家賃を払ったら余り残らないと聞きます。生活に追われると外から見ていたハワイを楽しむという事が随分変わって来ます。

特にリタイヤしてハワイに移住して来た人達は、やっとハワイでゆっくり老後が楽しめると思っていたら、健康保険料や住宅費が高いので、働かないと保険料が払えない、と言う事も聞きます。

所が、金銭的に豊かな人がハワイに移住する場合は、大好きで買った自分の持ち家に住んで、毎日バケーションの延長を楽しむ生活が出来ます。皆さん毎日が充実していて、全く飽きないそうです。ゴルフに行ったり、英語をもう少し上達させたい方には、初心者用の語学学校は信じられない程安く受けられます。また上級の人は大学で授業を受ける人もいます。移住して来た私のお客様たちは、毎日快適な生活を送っています。

ハワイと言う所は、住居費や物価が高い所ですから、十分な資金のある人が生活を楽しめる所だと思います。グリーンカードが当たった人、これから取ろうとする人、行動に移す前に、諸々の生活費を計算して見て下さい。最後に最小限の英語力は必要かと思います。

ハワイの良い所は、不動産価値が維持できて、将来また自国に戻る時にはきっと価値がかなり上がっている事と思います。

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ハワイ不動産/何年いても日本人、でも主張はします


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私は何年ハワイにいても、未だアメリカ人にもハワイのローカルにもなれません。やはり日本人だな、と思います。友人もやはり日本人です。

頭で考える言葉は日本語、電話番号も英語で覚えるより日本語で覚える方が確実です。でも英語は大丈夫ですよ、アメリカ人のエイジェントには負けないくらいな読み書きは出来ます。英語圏のお客様も沢山います。

大学でクラスを取っている時に思った事は、同じ東洋人でも中国や韓国の留学生は日本人の様におとなしくしていません。授業中、アメリカ人学生達の前で、下手な英語でも平気で意見します。日本人は一般的におとなしいです。

アメリカ社会で活躍している外国人は、努力もするし能力もありますが、やはり行動的でアメリカ人と同等に会話が出来る強い性格の人達だと思います。

日本人ですから、英語を話したら日本語訛りはあります。これは教育レベルにはあまり関係ないようです。私はピアノが専攻だったので、耳だけはとてもシャープですから、その分訛りも他の人よりは軽いかなと思います。

所が、何年か前にラスベガスに行った時の事です。予定より早くホテルに到着するので、早めにチェックインが出来るかどうかホテルに電話をしたら、ホテルの交換台は私の話す簡単な英語が通じません。ショック!アメリカ人のお客様と複雑な取引をしていても、全く会話の問題が無いのに、なぜ?
と夫に言いますと、アメリカ人の中には訛りを聞いただけで、分からない、と分かろうとしない人が居るそうです。だけどヨーロッパ訛りは慣れているから大抵は大丈夫なんだそうです。

アメリカに来たら、おかしいと思ったら、おかしいと言って下さい。言わないと、自分だけいらいらしていて、相手は何も知らない終いです。日本人は優しいし、おとなしいから、どうせ文句を言わない、と思っている人が沢山います。嫌な思いをして、何か言いたい時には、日本語でもいいですから、言ったら良いと思います。言葉は分からなくとも、相手にはきっと通じるはずです。

現実には、お客様の大きな資金をお預かりしているわけですから、大学のクラスでしてた様に、おとなしくしている事は出来ません。

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ハワイ不動産/この物件が投資にも居住にも良い訳


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2121 Ala Wai はアラワイ側に面して建つ、41階建て、前211室のコンドです。それぞれのベランダからは豪華な山とゴルフコース、運河の景色が楽します。
この建物の良い所は管理費の安さです。月$590で電気、水道、ケーブル、ほとんどの電熱費が含まれています。

この部屋は2ベッド、1バス、 価格は$490,000

投資に良いのは管理費が安い事、価格も50万ドル以内、現在弊社で管理している部屋は、月$2,800で賃貸しています。投資物件は購入価格が高くなく、良く管理のされている、管理費の安い建物がお勧めです。

先ずは下記をクリックしてご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12266943-13


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ハワイ不動産/ノースモーキングは守らないと、不動産から退去させられる事も


VillaAlaMoana
最近はホテルもコンドもレストランも大学のキャンバスもノースモーキングの所がほとんどです。煙草を吸う人は公に吸う場所を探すのが大変な事もあると思います。最近は煙草を止めさせようと、煙草の値段も高くなり、健康の為に煙草をやめる人もおおくなりました。

自分の持ち家で煙草を吸うのは勝手ですが、家族が嫌がるので、たばこは家の外でしか吸えない、と言う人も結構います。煙草を吸う人は感じないでしょうが、吸わない人にとっては匂いはかなりきつくて、周りで煙草を吸われると、髪も洋服も煙草臭くなってしまい、吸わない物にはたまらなく嫌な臭いです。

弊社の賃貸物件は全てノースモーキングです。管理するアパートはテナントが快適に共同生活が出来るように、ハウスルールがあります。その中のルールの1つはNO Smokingです。1室のテナントが部屋で煙草を吸い、その匂いが上と下に隣に流れ、他のテナント達から今までに何回も苦情が入りました。その都度不動産内では吸わないと改めるのですが、この繰り返しを何回もして、辞める様子はありません。

他の住人の快適な生活をこわしますので、出て行ってもらう事にしました。退去には45日間の期間を上げて、出て行ってもらいます。

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ハワイの不動産/サーシャが蘇った


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花子が居なくなってからは、どんどん老い始めたサーシャですが、若いココと住むようになってからは、煩がるのですが、少しずつ若返っています。

ココは毎朝5時半になると、ドーンとベッドの上にジャンプして来ますので、寝られないのがつらい所ですが、同時にとても可愛いです。とにかく元気で明るい子です。

まだまだ悪戯は続きそうですが、これも育つ家庭だから仕方ありません。サーシャもココの若いエネルギーに押されて、今日は2匹で綱引きをしていました。サーシャの若々しい姿は久しぶりなので、とても嬉しかったです。

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ハワイの不動産/ご注意!最近はコンドにも良くシロアリが出ます


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購入の際に、シロアリ検査をしますが、費用は売り主持ちです。そしてシロアリが発見された時の処置費用も売り主持ちです。

まだそんなに古くないからシロアリなんか来ないよ、と言う人もいますが、これが結構出てくるのです。最近の取引では3件ほどシロアリが出て来ました。

場所は、入り口のドアだったり、キッチンのキャビネットだったり、この場合はその部分に薬を注入して殺虫しますが、完ぺきではありませんが、一応これで良しとします。ある所は洗面台です、改装の際に知らずぬシロアリ付きの板を使用して大理石に張り付けたため、場所が場所なので、薬の注入が出来ません。これは洗面所のキャビネットを全部変えなければならず、売り主は結局9000ドルも支払いました。

家の場合は、家全体をカバーしてガスを入れます。お隣がシロアリの処置の為家全体をカバーして殺虫をしている時、持ち主はその間一晩は外泊しなければなりません。私達は隣ですから良く見えます。すると隙間が空いています、と言う事はガスが出てしまいますから殺虫が弱くなります。お隣さんに連絡してあげました。

ある時は屋根の上がすっぽり空いて、いました。これは全くダメですね。やり直しをしてもらいました。

以上、購入の際には、必ずシロアリ検査をお忘れなく。

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ハワイ不動産/お帰りなさい!!バケーション組がまたハワイに戻りました


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夏とお正月前後にはハワイに別荘を所有する方達がハワイに戻って来ます。

最初の数年はちょくちょくハワイにいらした方達も、子供たちが成長していき、だんだん足が遠のいて行く場合もあります。しかし引退後の方達は必ずハワイに戻って来ます。

20年以上も所有されている方の中には、家族構成が変わり、お会いした時は淋しそうですが、ハワイに来ると気持ちが元気で明るくいられるそうです。年に2回以上毎回お会いしていますから、お客様との思い出も沢山出来ます。

長い間のお客様との関係は100%信頼感で、私が不動産業をしていて良かった、と思う時です。

皆さん何かあった時は、必ず私がここにいると言う安心感です。実際に夜中に救急に付き添った事もあります。日本語が通じるとは言え、そこはアメリカです。日本の不動産屋さんとはかなり違う所かな、と思います。

安心して、ハワイの不動産を買って下さいね。

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ハワイ不動産/屋根屋さん、良く見張らないと


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以前にも屋根屋さんの事をお話ししましたが、まず会社選びが大変です。何件もある会社の中から、長い間ビジネスをしていて、良いリビューのある信頼のおける会社を選びます。

7件ほど選び、予約をして、見積もりを出してもらい、こちらからの質問もして、その中から1社を選び、屋根の種類、その他の付属品の材質等を確認して契約をします。ここまで辿り着くのには2か月ほど要しました。

それから1か月ほどして、その工事の日が来ました。1,2日目は今ある屋根を取り除き、その後べ-スを付けて、新しい屋根をつけます。屋根をはがしてその上にベースを付けて、新しい屋根を付け始めた頃、屋根の上を見ると、使用すべきはずの材質の物でなく、安い物が使われていました。直ぐに連絡して、翌日その部分のやり直しをさせました。

運が良い事に私の夫は色々な物が見えますが、でも、もし私一人で屋根屋さんを雇うとしたら、そんな事には気が付きませんよね、男性だって、ほとんどの人は気が付かないまま、新しい屋根にして満足しているかも知れません。

屋根屋さんも何十件もの予約を抱えているから、予約を取る人と、工事をする人とのコミュニケーションがきちっと出来ていなかったかも知れませんが、それは私達には理由にして欲しくないですね。無知だったら損、今回はちょっと考えさせられました。

仕上がりはとても満足しました。

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ハワイ不動産/エバサイドの魅力は何と言ってもお値段と新しい事


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エバサイドは若い家族がどんどん集まり、ショッピングモールやレストランもそれに伴い出来てきますから、活発でとても潤っています。新しい学校も出来て、新しいコミュニティーが出来上がっています。暫く行かないと、余りに開けて来て、びっくりします、何でもあります。

ホノルルではやっと2ベッドのコンドが買える様な値段でも、エバサイドでは小さくとも庭付きの家が購入出来ます。50万ドルちょっとからあります。

朝夕の通勤は大変ですし、かなりガソリンも使うそうですが、家で仕事をしたり、時間制限の無い方には、マイホームの夢がかないますよね。

ここだったら、手が届きそうな物も沢山あります。新しい不動産が多いので気持ちが良いです。

タウンホームのリストです。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12169299-857

戸建てのリストです。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-12169334-856

 

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