ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

 

コンドの新しい売り物件です。
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22443769-498


一戸建ての新しい物件


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22443770-426


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ハワイ不動産/ロケーション、ロケーション、ホノルル中心はやっぱり便利


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ウエストオアフのエバ、カポレイ、コオリナサイド等に住む人達の中でここ数年のうちに引っ越しする予定の人達に聞くと、85%の人達はウエストオアフではなく他の地域に移りたいそうです。

そして何処に移りたいの?と聞きますと、75%はイーストオアフに移りたいそうです。

分かるような気がします。飛行機の騒音と密集した住宅地に居住するホノルルへの通勤者は、メインのH1ハイウエイに入る前から車の渋滞で、それが朝晩、毎日ですから、通勤に疲れている様です。

では今度はイーストオアフに居住している人達に、どこか外の地域に移りたいかどうか質問すると、76%はその地域に満足でそのまま居たいそうです。カイルア、カネオヘのウインドワードの居住者は68%現在の所に満足しているそうです。

ではエバからイーストオアフに移りたい人達に、イーストオアフのどの地域が希望か?と聞くと、50%の人がホノルルの中心に住みたいそうです。

毎日長い時間車の中で過ごしていますから、今度は何処に行くのにも便利な街の中心に住みたいと言う気持ちは良く分かりますね。

でもエバで働く、自宅でビジネス、通勤の必要の無い人達にとっては、不動産価格もホノルルの中心と比べたらずっと安いし、現在ではショッピングモールも大病院もあり、殆ど何でも揃うウエストオアフは悪い選択ではないと思います。

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ハワイ不動産/希少な物件、池の付いたチャイナマンハットの見える広大な不動産


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今日出た、カネオヘベイに面した、プライベートの池付、2.52エーカー、3,085坪もある稀な物件の紹介です。

この広大な土地には2件の家が建っています。母屋は3ベッド、2バスそして大きなラナイ付きです。

もう1件は2階建てのカテージで2ベッド、1バス、フルキッチン付きです。

ゆったりと広大な土地でチャイナマンハットを眺めながら、池で釣りをしたり生活するのも良し、この土地はR-5(5000スクエアフィートに対して1件住宅が建てられます)とP-1(保護地区です)どの割合でR-5とP-1かは分かりませんが、保護地区は建設が出来ません。

全部で109,771スクエアーフィートあるので、いずれにしても何件か新しく家を建てる事も可能なようです。

価格は$3,600,000

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22428078-997
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ハワイ不動産/ラニカイの魅力はこれです



ラニカイの魅力は何と言ってもこの景色です

カイルアビーチからラニカイに入ると一方通行で半島をぐるりと回ってまた元に戻ります。この場所が高いのです。こんな家がこんな値段?と思う方がいらっしゃるかも知れません。高台の家から見下ろすと、この島がポコポコとあおーい海の中に浮いています。

ご予算がおありでしたら、この景色を見ながら生活するのも、人が余り出来ない贅沢な経験かも知れません。

ここに入る前の、カイルアロードに小さなショッピングセンターがあります、そこにあるアイランドスノウのシェイブアイスはオバマ大統領家族のお好みの場所、是非試して下さい。シロップがどこよりも美味しいと思います。私はいつもバナナとすいかです。ブルーの色はバニラですから、おまちがいのない様に。

明細をクリックすると写真が見えます。写真をまたクリックしてもっと写真を見て下さい。みてるだけでもステキなリストです。
戸建て売りリスト

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-22413968-460

タウンホーム売りリスト
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22413971-775

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ハワイ不動産/裏庭にボートドックのある生活


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マリーナーズコーブはハワイカイのマリーナー沿いにある住宅地で、全部で410件あります。全ての住宅がマリーナの前にあるわけではありませんが、落ち着いた静かな住宅地です。

ハワイカイにはコスコもあり、ショッピングセンターが3つもあり、普通に生活するのにはここで用が足ります。

ここでご紹介の不動産は4ベッド、2バス、土地面積77,17スクエアーフィート、217坪、家屋面積 1,926スクエアーフィート、179平米あります。

プール、ジャクジ、いつも青いマリーナーに囲まれた生活です。ボートで沖に出て休日を過ごすのも素敵です。

このコミュニティーには住人の為のプールやバーベキュー設備が整うクラブハウスがありますので、大きなパーティーをする時は便利です。

価格は$1,885,000です。

内見ご希望の方は遠慮なくご連絡下さい。

下記をクリックして内容をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-22364745-405

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ハワイ不動産/34年間のオアフ不動産価格


Historical Sales Data
1985年から2019年間の不動産価格の動きです。

1985年頃家を購入したら随分安く買えたろうに、と誰しも思いますが、その時はその時で大変でした。日本人の方にとってはその当時は1ドルが約255円でしたから、現在のレートと比較するとかなりの金額を支払ったと思います。

1985年から2019年の間で、戸建て中間価格は397.5%上昇しています。年間平均は4.69%の上昇です。

平均価格は364.32%上昇、年間では4.48%上昇しています。

コンドは1985-2019年の間で、中間価格は373.3%上昇、年平均4.54%の上昇。

平均価格は390.4%上昇、年平均4.65%上昇しています。

ずっと価格を見ると、随分低くなっている時期があります、こんな時に買えたら最高ですが、一般人は経済的に大変な時期でした。こんな時期に買える人は豊かな人で、またどんどん財を増やします。

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ハワイ不動産/エアコンが嫌いな人、でもたまには稼働させて下さい


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エアコンが付いていても、体に合わないとか嫌いとか言う理由で、全く使わない人が居ます。

その様な所に訪ねて行くと、外部の者にとっては蒸し暑くて空気が重く、居心地が悪い場合が良くあります。

ある不動産は、お料理もしていないのに、煙探知機がなりました。壊れているかも知れません。

そこで新しい煙探知機を取り付けようとすると又音がしそうです。

どうしてでしょうか?原因を考えてみたら、この不動産にはセントラルエアコンが付いていますが、全く使っていません。

室内に埃が溜まり、通常はエアコンを掛ける事で、空気が廻り、埃はフィルターに入りますが、部屋を閉めっきりにしておくと、埃が溜まっていますから、埃の粒子が煙の粒子と同じ様にアラームを鳴らす要因になり得るそうです。

エアコンが嫌いと言う方、日常使わない人は、せめて窓を大きく開いて空気の入れ替えをして下さい。埃も出て行きます。

そしてエアコンですが、使わない、と言うのも故障の原因になりますから、週に1度位はエアコンを掛けて下さい。20年間殆ど使っていないある不動産のエアコンは、使っていないのに壊れていて、修理には1万ドル近く掛かりました。

窓についているエアコンは高くないですが、セントラルエアコンは壊れると修理代も高いですから、周期的にエアコンを稼働させる事をお忘れなく。

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ハワイ不動産/当然の事ですが、高い階の方が低い階よりずっと高く売れます


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山側か海側かダイヤモンドヘッドが見えるかどうかで、同じコンドミニアムの中にある部屋でも価格がかなり異なります。

また同じ海側の部屋でも35階か10階かでは、オーシャンビューが異なりますから、価格が全く変わります。お客様の中には高所恐怖症で低い階にしか住めないので、ビューはどうでも良い、と言う人もいますが、一般的には高さ、景色、コンデションで売り価格が付きます。

景色がある、と言うのは、家にしてもコンドにしてもそこに価値が付くのです。

私が売却のお手伝いをする時は、同じ建物内での過去現在の価格を当不動産と比較すると、だいたいの数字が出ますから、それを参考にして、今現在のマーケットを考慮しながら私の意見を差し上げます、そして最終的には売り主が価格を設定します。

所が、9階の低い部屋なのに、私はこの価格以下は売りません、と言われて、30階以上の同じフロアプランの部屋が幾つか売りに出ていますが、その方の希望価格よりずっと低いのが、長い間売れていません。

殆どの方がこれでは売れないだろう、と言う事がお分かりになると思います。売りに出すのって、準備も大変です。私の仕事は売る事ですから、残念ですがご辞退させて頂くことになります。そしてその後その不動産はどうなるかと言いますと、その価格で売りに出して、長い間売れず、少しずつ価格を下げて、何年か掛かって結局私が提示した価格以下で売れています。こう言う事も良くあります。

また余り長い間売れないで市場に出ていると、何か問題があるのか、売り主が難しいのだろうと、敬遠されてしまいます。

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ハワイ不動産/女性にとって重要なキッチンの流しの話




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現在のスタンダードの大きな区切れの無いキッチンシンクです。

ある時日本人のお客様に戸建てをご案内していた時、彼女の一番のリクエストは、シンクが写真の様に1つであることでした。

そこでどうしてですか?とお聞きすると、大きな鍋がしっかり洗えるからだそうです。私は確かに!と納得しました。

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私の家は写真の様な2つに分かれているシンクでした。そう言えば大きな物を洗う時は不便です。このシンクは片側にディスポーザブルが付いていますので、生ごみは片側に捨てて生ごみ処理をします。

そして片側は食器をゆすいだり、お鍋を洗ったりします。

最近の不動産を見るとほとんどが最初の写真の区切れの無いシンクです。

そして我が家の台所も古くなったので、改装をする事にしました。その時私が1つのシンクにしたいと夫に言いますと、確かに大きな物を洗うのには便利だけれど、ゴミと洗い物と混じってしまうよ、それでも良いの?と聞かれましたが、その時は余り細かく考えず、現在の流行に合わせました。

改装が終わって、実際に使って見ると、捨てたい生ごみと洗い物が混じってしまい、ディスポ―ザルに流すゴミも洗い物に混じってしまい、とても使い難いのです。

そしてよく考えてみたのですが、日本の場合は、殆どディスポ―ザルが無いから、生ごみは別に捨てて、シンクは洗い物をするだけなんじゃないかな、という結論になりました。それだったら、確かに2つに分かれているより1つの方が使いやすいですよね。

これは私の個人的な意見かも知れませんが、確かに大きなお鍋を洗うのは大変ではありますが、その他を考えると、ハワイではダブルシンクの方が良かった、と思います。日常大きな鍋を洗う事もそんなにありませんから。

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ハワイ不動産/2019年を振り返って、


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2019年の戸建て全体のセールス数は3,750件で、2018年は3,609件ですから3.9%増しでした。

2019年のコンドのセールス数は5,408件、2018年は5,679件ですから4.8%減でした。

セールス全体は9,158件、2018年は9,288件で1.4%減。

2019年の戸建て中間価格は$789,000,2018年は$790,000でホンのちょっと落ちました。平均価格は$953,772、2018年は991,420でした。

2019年コンドは中間価格が$425,000、2018年は$420,000.平均価格は$519,375、2018年は$497,974で4.3%増しです。

今年の予想はどうでしょう?

ホノルル不動産協会からの発表によりますと、2020年は引き続き市場は安定していて、在庫が多く、売りに出ている市場日数は少し長くなり、価格は横ばい。経済も良く、銀行ローンの利息も低く、購入能力のあるバイヤーが多く、売り主にとっては沢山バイヤーのいる健全な市場となるでしょう、との事でした。

買える時が買う時だと思いますので、興味がおありの方は私までご連絡下さい。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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