ハワイ不動産/手を加えたらもっと良い感じ


GetMedia - 2021-05-05T092100.992

ワイキキの直ぐそばのカパフルは、ハイウエアーもアラモアナも、とにかく何処に行くのにも便利な立地です。

1941年築のアパートは古いですがこの価格はとても魅力的です。現在の利回りは4%。                                手を加えたら賃貸料も上がり、立地が良いのでまた貸し易いです。

1ベッド5件、スタジオ1件、パーキング3

敷地面積3000スクエアーフィート、84坪、家屋面積2142スクエアーフィート、200平米

現在は銀行の利息はほとんどありませんが、賃貸収入はもっとずっと良い利回りが期待できます。投資物件を考えている方はご連絡下さい。

明細は下記をどうぞ

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-28295570369&agt=1
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ハワイ不動産/別荘の運営


unnamed - 2021-05-04T121604.518

別荘をハワイに所有する人達の中には夏にも冬にも必ずハワイに来て、それぞれ1-2か月ハワイの別荘で生活する人達がいます。

また自由業でもっと時間のある方は、仕事の合間に1年間に’何回も何か月も使用する方もいます。

上記の方達はここに住む私よりハワイの美味しいレストランを知っています。

それ以外の人達は、仕事が忙しくて年にやっと2回、それも1週間くらいしか居られず、その間別荘はずっと空き家です。その数もだんだん減って来て、日本の別荘の様に足が遠のいていく人達もいます。

その様な方はもっと時間が出来て、ゆっくり滞在できるようになるまで賃貸に出すと言うのもアイデアでは無いでしょうか。人に貸すと家が傷つく心配をする方が多いのですが、賃貸を止めた後にそのコンデション次第で、新しく改装する事も出来ます。良く思うのですが、人が住んで傷むのより、住まないで傷んだ方が傷みが大きいです。

10年間空き家になっているコンドを扱いましたが、見える所はきれいでしたが、見えない所がかなり傷んでいました。また何十年も空き家のままの高級住宅は、配管が全て乾いて、家として使えない状態でした。

以上、別荘を使っていない方は、もっと時間が取れるまで、賃貸も考慮に入れられることをお勧めいたします。

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ハワイ不動産/垣根と石塀


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石の塀と垣根は随分異なります。先ず石塀の費用は費用が掛かりますが、工事期間がちょっと掛かるだけで完成です。見た感じは豪華さがありますが、夏は塀が風を遮りますから、風が通らず暑いです。毎月の庭師の費用は無しです。

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垣根はと言うと、費用は塀の様に掛かりませんが、時間が掛かります。最初から垣根の形をしているわけではありませんから、苗木を植えて、少しずつ木が成長して、木を整えながら、数年して垣根の形が出来てくる感じです。
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毎月ヤードマンに垣根をトリムしてもらいます。これを劣ると形が崩れてしまいます。

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葉っぱの色がとてもきれいな垣根です。

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みんな成長して垣根になるまでは時間が掛かりますが、出来上がるとそれぞれきれいです。

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一般的なマックオレンジの垣根です。外からは見えませんが、この内側にはフェンスがありますから、隙間からワンコが抜け出す事もありません。毎月のヤードマンの費用を10年以上も掛けると、費用は塀と変わらなくなりますが、この様には考えませんね。

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ハワイ不動産/マリーナーフロントの暮らしは別世界


GetMedia - 2021-04-30T092842.033
オアフ島の戸建て中間価格が$920,000になりました。これはオアフ全体ですから、ホノルルに来たらこの価格では余り不動産の選択のチョイスがありません。

ここに紹介する不動産はハワイカイのマリーナーフロントのボートも付けられる3ベッド、3バス、2パーキング付きのタウンハウスです。

室内面積1,267スクエアーフィート、118平米、広いラナイは949スクエアーフィー、88平米。

大きなラナイでマリーナーを通過するボートやカヤックを眺めながら毎日朝食や夕食が出来る事は他では経験できません。

価格は$869,000

明細は下をクリックして下さい。

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ハワイ不動産/コンドと戸建ての一番大きな違いはこれかも、、、、


unnamed - 2021-04-29T093051.897

戸建てだったら普通にしている事が、コンドでは難しいし、近所迷惑なことがあります。

ある人が夕方コンドに帰ると、廊下から焼き魚の美味しそうな臭いがして来ました。翌日コンドの掲示板に近所迷惑になる様な国民色の強い臭いの料理は控えて下さいとあり、あれかな?と思ったそうです。私達にとっては美味しいそうな臭いも、他国の人にとってはただ臭いと言う事もあります。

彼女はそれ以来新鮮な魚を沢山いただいた時は、友人におすそ分けして、その代わりその家で魚を焼いてもらうそうです。実際にコンドに住んでいるから魚は焼けないと言う事を良く聞きます。また日本のコンドだったらきっと問題にならない事ですね。

ある時ソルトレイクのコンドに行って、目指す部屋の廊下に行くと、涙が出るほど強いニンニクとキムチの臭いがしました。お客さんに、凄い臭いで涙が出ますと言うと、同じ階の住人がキムチを漬けているのでその時はこの臭いが一日中でかなり大変と言う話でした。これはやはり戸建てでする事で、戸建てだったら何の問題もありません。

楽器の音は戸建てでも近所迷惑だと思いますが、戸建てだったら楽器の部屋を防音室にする事も可能です。出来上がった演奏だけを聞いたらステキ、と言う人も多いかも知れませんが、実際には何回も何回も同じ個所を繰り返し練習する時は、うるさい迷惑と思う人が殆どだと思います。コンドですと上と両隣ですから、たまに楽しむくらいなら良いかも知れませんが、練習を長時間もするとその内苦情が来るかもしれません。

コンドはやはり共同生活ですから、近所に迷惑をかけない様に生活するのが基本かと思います。この例は実際にハワイに居住している人達の話ですが、別荘で使用される方には余り当てはまらないかも知れませんね。

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ハワイ不動産/家族同士の不動産売買


unnamed - 2021-04-28T115043.612
通常の不動産売買は売り手も買い手も全く縁もゆかりもない他人同士で行われます。売り主は誰しも出来るだけ高く売ろうとするのが常です。

しかしたまに、子供達が両親から不動産を譲り受ける場合があります。

この場合は、両親は子供だから出来るだけ安く譲りたいと、極端に安い価格で譲渡すると問題になる恐れがありますので、その場合は、市場価格を出して、それを基準に低目の方で売る価格を決めた方が良いです。

これは将来親が子供達に残したものを頂くのとは異なります。しかしこの時も日本の方からは、その時の市場価格を出して下さいと言われます。また物件によっては私達不動産業者ではなく、不動産鑑定士に依頼する事もあります、ケースバイケースです。

余り考えないで身内に譲った人は、譲った価格を0として簡単に名義変更を済ませているケースがありますが、これは税務署が見つけたら大きな贈与税が掛かる元です。

その様な事が将来起こらない為にも、正しい形で売買を済ませて下さい。

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ハワイ不動産/ハワイ人口は全国で40番目


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2020年の米国国勢調査の結果が昨日発表されました。

その調査報告によりますと、ハワイは過去10年間でたった7.25%人口が増えただけで、全部で1,455,271人で、全50州の中で40番目です。

ここ10年間の人口増加率は1900年以来最低でした。

その理由は出産率低下と結婚願望者の低下、そして本土に移住組が多いからです。ハワイは常夏で気候は最高ですが、生活費が高いのと、本土の方がもっと仕事のチャンスが多いので、生活の向上を求めた本土移住組が多くなります。

また本土からハワイに移住して長い間住んだ後はやっぱり生まれ育った故郷へと帰る人も多くなります。ハワイからやっぱり日本に帰りたい、と言うのと同じ感じですね。

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ハワイ不動産/ココはいつもGOGOGOGO


unnamed - 2021-04-26T090957.000
いつも元気なココですが、元気すぎて相手をするのが大変です。

とにかくじっとしていられないので、相手をして上げないと、吠えるのではなくて、つまんないよ、遊んで...とワイワイ鳴き声をだすのです。

花子とサーシャはいつも一緒に遊んでいたので、私達は余り感じなかったのですが、遊び相手が居ないから仕方ありませんね。

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散歩に行くと、主導権はココで、ココが散歩に連れてってくれる感じです。ほとんどの小さな犬はいつも激しく吠え出すので、要注意です、相手がフレンドリーだったらココもフレンドリーですが、相手が突然牙を剥きだすと、ココも凄い顔に豹変、相手が小さなワンコですから、嚙みつきでもしたら大変です。

小さなワンコの持ち主は、小さな犬は自分がどの位自分が小さいのか分かっていないと言います。本当にそんな感じです。

しかし何時ものココは誰にでもフレンドリーで、小さな子供でも心配をしたことが無い位優しい子です。

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ハワイ不動産/ワイキキビーチに砂の山


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ワイキキビーチです。今通ると砂の山が幾つも見えます。

1月から始めた沖合から砂を引き上げる作業が終了した後、ワイキキビーチの補修作業が最終段階に入ったと言う発表がありました。

クヒオビーチに置かれた砂の山はローヤルハワイアンからモアナビーチに敷かれ、5月半ばに終了予定です。

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ワイキキビーチの砂の補修はこの先何十年間は、5年から10年おきにこの様な作業が必要だそうです。

今日のワイキキを通ると、沢山の旅行者がいて、以前に戻ったかのように見えましたが、反面建物を良く見ると馴染みの店の多くが閉まったままで、何となくさびしくなりました。

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ハワイ不動産/何十年も同じテナントに賃貸した結果


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ホノルルの2エーカーもある広大な土地は希少価値ですが、そこには古い戸建てがあり、何十年も同じテナントが住んでいます。それも考えられない程安く貸しています。

ある日その不動産の持ち主が売る事になり、先ず外見から不動産を見に行くと、、、、、、ショック!!

家はボロボロそして敷地には山の様に壊れた車が置いてあります、壊れたボートまであり、がれきの山です。

この人を追い出すの大変そう。

この様な事を良く経験するのは、たいていハワイに昔生まれ育ち親から沢山不動産を譲り受けて本土に居住の人達の所有している不動産で起こります。

不動産を売りに出すのには、先ずこの人達に出て行って頂かないとなりません。その結果想像できることは、あの何台もの車やがれきの山をそのまま置き去りにされるので、その後片づけに時間と費用が掛かります。

何回か同じ様な経験をすると、次に何が起こるのか想像できてしまうから怖いです。

大家さんはテナントに今後の予定を話に行きますが、ショックでしょうね、あの賃貸料ではどこも借りられませんから。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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