ハワイ不動産/今日はマーティン ルーサー キング牧師を讃える日


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今日は朝からうすら寒い雨日和です。

ご存じの様に、マーティン ルーサー キング牧師は人種差別、不公正な法律撤回に大変な貢献をした方です。

ハワイは人種のウツボで、多種多様な民族が混在して暮らしている街ですので、私自身はほとんどその差別を感じた事はありません。

お互いに相手を尊重してビジネスも生活もしています。

しかし本土では人種差別はまだまだ深刻な様です。今回の大統領選で初めてその深刻さを知り、胸が痛みました。

ハワイに居てその様な問題に直接触れることなく生活できて良かった、と地元の人達も外国人の私達も、ハワイに居て良かったね、と話しています。

ビジネスの応対がスローな所がガマン出来たら、気候も良し、人間も良し、英語が出来なくてもどうにか生活できるハワイは住みやすい楽園だと思います。

1月20日はバイデン大統領の就任式、無事に終了する事を祈っています。

コロナの予防注射も年齢順に予約が進み、少しずつ前方に進んでいきます。

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ハワイ不動産/カカアコのプール付きタウンホーム


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カカアコのワイレアビラ2です。

家に帰ったら2台用車庫に車を駐車して家に入ったら別世界です。

プライベートプールとジャクジ、バーベキューも出来ます。

ワイレアの一部ですので、ワイレアコンドのコンシュアージ、ラッププール、フィットネスセンター等豊富な施設を利用できます。

現在2件が売りに出ていますが、それぞれ4ベッド、3バス 室内面積2841スクエアーフィート、80坪そしてラナイは79坪、価格は$4,900,000

3ベッド3/1バス、室内面積2705スクエアーフィート、76坪、ラナイ41坪、価格は$5,130,000

超豪華でカカアコの真ん中のこの不動産は、何をするのも便利な立地です。

住宅地より、レストランやショッピングに便利な所が良い、と言う方にはぴったりです。

内容は下記をご覧ください。
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-26605751-980&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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ハワイ不動産/日本企業が長谷工の土地を買収


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コオラニの長谷工が開発するHoakalani Resort 内の土地を塚田グループが$6,000,000 で12月14日に決済しました。

塚田グループはハワイに1999年Best Bridal Hawaii を設立してハワイでのウエディング事業を行っています。

私も幾つか日本からの人達のウエディングに出席した事がありますが、家族や親しい人達だけで、各式場で讃美歌を歌う人達も素晴らしく、とても感激しました。

叔父夫婦の再婚式の際のバリトンは素晴らしく思わず涙ぐんでしまいました。

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ハワイ不動産/改装の特典


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売る時には、きれいなコンデションの不動産は売り易いです。

こんな事がありました、長い間空き家になっていた古いコンドを親から譲り受け入れた人は、本人はハワイに住まないので改装するのは大変だから、そのままの状態で安くして売る事に決めました。

不動産のコンデションは古いだけで、ダメージはありません。そして同じ建物の改装した部屋よりはるかに安い値段で売りに出しました。

その結果はビックリです。改装費を入れてもはるかに安い価格にもかかわらず、オファー価格はそこからもっと引いた、がっかりするオファーが1つのみならず幾つも入りました。

持ち主は、余り低いので、止む無く改装してきれいにして売る事にしました。

数カ月後改装が済んで、不動産はすっかりきれいに蘇りました。

するとどうでしょう?凄く良いオファーが幾つも入りました。そのまま、改装した物、比較するとずっと改装した物の方が儲けが大きかったのです。

これは勿論ケースバイケイースですが、時間とお金を掛けてきれいにした方が早く高く売れる事は多いです。

誰しもきれいな物を好みますので、売る時には、新しい不動産もきれいにお金を掛けてステージングして魅力的に手を加える訳です。

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ハワイ不動産/網戸の必要性


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ある日コンドの内見中に、あら、網戸が無い!網戸が無いと、虫が入ってきて嫌だから、網戸付けられませんか?と聞かれました。

始めて聞かれた質問で、考えてみたら、網戸の付いているコンドって見たことが無いかも。大きなラナイドアもベッドルームの小窓にも、網戸は付いていませんね。

調べた結果、6階以上の階は網戸を付けなくても良いからだそうです。

そう言えば、ほとんどの階は駐車場がありますから、住宅は5,6階くらいからスタートですね、だから見ないのかも知れません。

一戸建てになりますと、ベッドルームの小窓はみなどの部屋も網戸が付きます。大きな庭やベランダにつながるガラス戸は、網戸があると美感を損なう所から、無いところもあるし、ある所もあります、これは持ち主の好みですね。雨が多く振ると、蚊が発生して、網戸無しだと蚊が入って来る事がまれにありますが、それ程ではありませんので、私は網戸は使いません。でも希に、1匹の蚊のお蔭で眠れぬ夜を送った経験のある人は多いと思います。

虫の少ないのがハワイの良い所ですが、何よりも良い所は、どんな草むらや、山の中に行っても蛇の心配をしなくて良い事、蛇の大嫌いな私にとって、これって本当に素晴らしい事だと思います。

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ハワイ不動産/今朝の出来事


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まいにち元気すぎて相手をするのが大変なココですが。

早朝大慌てで外にかけ出したので心配で後を追いかけました。吐いたり下痢をしたり大変です。

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数日前も下痢をして沢山の黄色い実がありました。良く調べると、写真で見られる黄色い実でした。その時は気にしなかったのですが、一応実を全部取りました。

今日その実をネットで調べると毒で馬も死んでしまうとありパニック、今日はいつもの元気はないけれど元気に散歩もしました。しかしあの食いしん坊が食欲はありません。

現在は獣医さんも混んでいて、コロナも伴い、直ぐに診てもらう事が出来ません。やっと3時半に時間を取ってもらいました。

そうこうしている内に、お腹が空いたらしく、作って置いたチキンとライスだけのおじやをライスだけ上げたら食べだしたので、少し気持ちが楽になりました。

木や草などを何でも口にする犬なので、目が離せません。

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ハワイ不動産/オアフ島で一番きれいなビーチ


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オアフでナンバー1のビーチはラニカイビーチです。ラニカイの海はとても青くて、ソフトな砂が特徴だそうです。

ラニカイの住宅地は一方通行ですから、大きな地域では無くても、入って出るのに少々時間が掛かります。

オーシャンフロントは勿論の事、少し高台の住宅からは写真の様なきれいな海に浮かぶMoku Nui とMoku Ikiの2つの島がいつも見られます。カヤックを漕いで島まで行けますよ。

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元気のある人はLanikai Pillbox Trail に挑戦してみてはいかがですか?

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豪快なビューを鑑賞できます。

下記はビデオです。

https://youtu.be/WIRZODXoQac
ラニカイの住宅地はどの家をとってもお値段が付きます。下記は住宅の売りのリストです。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-26512867691&agt=1
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ハワイ不動産/ワイキキのチャーミングなアパート


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ワイキキのアラワイ運河寄りの4階建ての小奇麗なビルです。

敷地70坪

スタジオ1件、1ベッド6件、駐車場は4台分。

築1973年、2020年に改装済み、各部屋はきれいに改装そして家具付きです。

ビーチやレストラン、ショッピング、何処に行くのにも便利ですよ。

価格は$2,500,000

興味がおありの方はご連絡下さい。

詳細及び室内の写真は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-26497659-146&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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ハワイ不動産/難あり物件


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難あり物件と言っても、そこで殺人があったり、自殺をしたりと言う物は本当に難ありですが、隣がハイウエイ、学校、消防署、汚染処理場等は皆が出来たら避けたい、という所もあります。

殆どの人は自殺や殺人のあった場所には住みたくありません。しかし全て値段次第ですから、投資家で賃貸として使う人は、安く買えるからOKです。私個人は実際には知りませんが、そういう事を全く気にしない人は安いから購入しています。

コンドでもハイウエイの隣に立っている物もあります。かなり車の騒音がしますので、エアコンを付けてドアを閉めた生活になります。豪華な景色があるので、慣れたら何でもない様です。

消防署も車の騒音もそこに暫く住んでいると、騒音に慣れて来るから不思議です。

大きな墓地ビューの不動産も他と比較すると安く買えます。売る人は、ご近所はとても静かですよ等と真面目な顔をして言っていましたが、確かにです。これも気になって絶対ダメと言う人と、気にならない人がいます。

汚水処理場の近所は風の向きで臭います。ここも売り側は住んでいると慣れますよ、と言っていました。

これは難ありと言うかどうか分かりませんが、高い建物に囲まれていて、他の建物の壁を見ていて全く景色の無いコンドもあります。

欲しい建物は予算オーバーで買えないけれど、これだったら買える、と思える人はコンドだったら、同じ雰囲気で同じ施設も使えます。

皆さん好みも価値観も異なりますから、どんな物件でもお値段次第で必ず売れる訳です。

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ハワイ不動産/ハワイでの購入経費はホンの少し


GetMedia (97)
先日日本の不動産を見ていた時、購入時にいったいその他の経費が幾ら掛かるのかしら?と思い調べたら、ビックリ!随分掛かりますね。

購入価格、不動産業者手数料3%+消費税?、取得税、印紙、消費税、登記費用、等、購入費用にかなり経費が掛かるので、大変そう。ハワイで購入する際の経費と比較すると、桁が一つ違う感じです。

ご存じの方も多いかと思いますが、ハワイでは不動産業者費用も取得税も大きな消費税も全く掛かりません。

日本で言う4000万円の不動産を購入する時は、登記するエスクロー費用が40万円あったら十分です、それだけです。価格がもっと高くなっても、1%より少し低くなるくらいで、経費の負担はとても軽いです。購入する人が不動産を購入しやすい様に出来ています。

とにかく購入時に掛かるのはエスクローが業務する、登記する際の経費が購入価格の1%弱掛かるだけです。アメリカの不動産取引しか知らない人が日本で不動産購入をする時は、諸費用が大きく掛かるので、購入したい金額にも影響しますね。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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