ハワイ不動産/その不動産の歴史


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不動産を売る時には、売り主は不動産に関する細かな内容を書き込み、売主の不動産に関する公開書を買主に出します。

家の水漏れ、屋根の修理、改装内容等詳しく分かる限りに書き込みます。もしその事で買主の気持ちが変わるような事実があったら必ず書きます、殺人、犯罪、自殺等、、、とにかく詳しく正直に書き込む義務があります。

自然死に関しては、義務ではないので書きませんが、聞かれれば答えます。

東洋人をバイヤーに持つときは、自然死でも、必ずその事実があるかどうかを売主に確認します。また売り主側についた時も、買主が東洋人の場合は必ず聞かれるので、売り主に聞いておきます。しかしその事実も現在の売り主が住んでいた期間のみは分かりますが、その前に何組もの家族が住んでいたら、それは答えられないし、分かりません。

現在の売り主が最初のオーナーの場合は、分かるから良いですね。

ある時以前に売却した時のバイヤーのエイジェントから、売却した売り主の前の持ち主の情報を教えて下さい、と言う問い合わせがありました。

この売り主はその不動産に50年間も住んでいたのですが、そんな昔の事は覚えていません。ですからそこで誰かが自然死でも死んだ家が嫌、と言う人は、現在は分かっても、過去の持ち主がどうだったかは分かりません。

過去が気になる人は、新築の家やコンドを購入すべきだと思います。

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ハワイ不動産/保険でクレームの一番多い?


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アマリリスが今年もきれいに咲き始めました。こんなに手入れの簡単な物はありません。思い出したときに水をかけるだけです。冬のある地域はきっと球根を取り出すんでしょうね、ハワイは冬が無いのでまた楽です。

さて弊社も不動産管理を数多くしていますが、その中で保険のクレイムのほとんどは水漏れです。

新しいコンドは配管等の劣化が原因での水漏れはほとんどないですが、しかしテナントがお風呂に水を入れていて、そのまま忘れてしまい部屋の中が大洪水と言う事はありました。

私個人も経験していますが、冷蔵庫の製氷機に入れる水の管が壊れて水漏れしました。また未だ新しい冷蔵庫ですが、製氷機の問題で床が台無しになった事があります、これは他の部屋の同じ冷蔵庫も問題がありましたので、高いけれど不良品の様です。

もう一つ経験したのは、突然夜中にトイレのバルブが破裂して、家中が水浸しで、床を全部張り替えなければなりませんでした。

中古コンドの水漏れは良くあります、何十年もしたら配管も古くなって劣化するのも仕方無い事です。建物によっては大きな費用をかけて、配管を全て新しくしたり大規模な建物の改装をした所もありますが、費用と時間が掛かる事ですので、オーナーの同意が無いと出来ない事です。

もう一つあるのは、セントラルエアコンからの水漏れです。周期的な点検が必要ですが、していても起こる時には起こりますので、保険を必ず付ける事、毎年必ず更新する事です。

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ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


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コンドの新しい売り物件です。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23785579-879


一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23785289-572



今日買い手のついた物件

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=255242445


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ハワイ不動産/いつの間にか夏


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コロナのお陰で春を感じないうちに夏になってしまいました。

シャワーツリーは初夏のシンボルです。最初咲き始めの時は、葉も花も少しでスケスケまるで毛が薄くなった人の様でした、所が暫くすると少しずつ花が厚くなり、隙間がきれいな花で埋まって行き、今では満開に近付いたかな?と言う感じ、あと1か月くらいは十分楽しめます。

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朝7時を過ぎると日差しが強くなって来て、歩くのが辛くなります。ココはもっぱらマングース探しです、一度出た場所は忘れないらしく、近くに行くと真剣です。先日は親子のマングースが道を横切り、捕まえそうになりました。

犬との散歩で、毎朝合う人達と何気ない会話を交わすのですが、面白い事に、犬の名前は紹介されても、その持ち主の名前もどんな人かも何も知らないのです。

今週末にはレストランがオープンします、美容院もオープンです、美容院は最初は怖いので行くのを渋っていたのですが、もう我慢限界なので、思い切って電話すると、何と1か月待ちです。

州外の人達がハワイに入るのには14日間の検疫がまだ解除されていません。観光客が沢山入る様にならないとハワイの経済も回復しませんね。それでも仕事があることに感謝しています。

コロナの今日の新感染者数0、全感染者数652人、死亡者数17人、入院者数83人、回復者数608人、陽性で自宅検疫している数27人。

皆様もお大事に。

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ハワイ不動産/コオラウ山脈とオーシャン


GetMedia (35)
カネオヘのテンプルバレーの先、Kahaluu Bayに面した複数住宅です。

84平米もある大きなラナイから、Koolau山脈と海を眺めながら、朝食や夕飯を楽しめます。

敷地面積6328sqft,178坪、家屋面積2348sqft、66坪、218平米、
3/1 948sqft,、88坪、 4/2, 1400sqft、130平米

1件に住んで、他をレンタル

この様な住宅形態は、賃貸して置くので、毎月安定した収入が入りますから、毎月の経費もここで支払えてとても助けになります。家を留守にしていても、誰かが隣に住んでいますから安心感があります。

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-23766340-289
コロナ新感染者、マウイ1名
全感染者数652名
死亡者数 17名
入院者数83名
回復者数608名

皆様良い一日をお迎えください。

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ハワイ不動産/観光客のいないワイキキは寂しいです


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今年4月にはたった4,564人がハワイを訪れました。去年の4月には856,250人も訪れています。99.5% マイナスです。

3月26日からは州外からの到着者は、14日間の自己検疫が義務付けられ、これは6月末まで有効ですが、州知事はこれを延長する予定とのことです。

7月1日が暫定的なハワイ州が外国人を再び受け入れる日です。

去年は160万人の日本人がハワイを訪れました。

日本人観光客はハワイを訪れた旅行者全体の15%になりますので、日本人はハワイにとってとても必要なお客様です。

今ワイキキを通ると、活気は消えて、とても寂しい町と化しました。

良いニュースです、6月5日からレストランがオープン、テーブルに座って、お食事ができます。今までとは随分雰囲気が変わり、間隔を置いたセッティングとなりますので、各レストランはその準備に追われています。毎日食事を作っているので、誰かがテーブルでお料理をサーブしてくれるのをいつも夢見ていました、こんな人多いですよ。

コロナ新感染者数ホノルル3人、総感染者数647人、死亡者数17人、入院者数83人、回復者数604人

良い一日をお迎えください。

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ハワイ不動産/取引も簡単な物から大変な物があります


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次から次へと問題が出て来てとても難しい取引も、そこに関わる相手により、皆が一諸になって協力して解決、そしてめでたく決済、その後は皆良かったね、と言えるとても良い感じの取引もあります。

またとてもスムーズで最高の条件での嬉しい売却の取引も、そこに関わる人達の受け取り方で、とても大変で、終了後は何とも言えない空洞が残る、そんな事もたまにあります。

不動産の種類も、そこに関わる人達の経済状態も立場も性格も希望も皆異なりますが、終了後は皆が良かった、と言うのが私のいつも目指すゴールです。

コロナの問題で、投資家の好む様な物件は、売り手より買手の方がずっと強いです。

しかしローカルの好む地域は、不動産も動いていますから、買主もそんなには強気ではいられませんが、とは言え現在やっぱり買手の立場は強いです。

賃貸も同じく、余り見ている人がいなので、普段はペットがいると相手にされない不動産でも、今だったらペットがいても取ってもらい易いです。

買える時が買う時ですが、現在買える立場の人はラッキーです。利息が低い、交渉しやすい、こんな良い時はなかなかありません。

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ハワイ不動産/マカハに行くとこんな素晴らしい所もあります


GetMedia (33)
マカハの山を背に、広大なMauna Olu Estate と言うゲートコミュニティーがあります。ここには24時間のセキュリティーも付いています。

全部で129区画、それぞれの敷地は1-2エーカー(1224-2448坪)もあります。

現在は35件の家が建設されています。広大な土地に好きな住宅を建てて、美しい自然の中で静かな田舎暮らしはいかがですか?

ここからワイキキまでは1時間、ホノルルエアーポートまでは45分で行けるそうです。

その中の1つ、この不動産は1.3エーカー(1591坪)の土地に4べッド、3バス、家屋面積4,240SQFT(119坪)、ラナイ2110SQFT(59坪)あり、豪華なオーシャンビューがあります。

ホノルルとは全くムードの違うゆったりとした地域です。また雨量も他に比べると少ないそうです。

価格は$1,499,000

下をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-23718508-430
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ハワイ不動産/生活習慣の大きな調整


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何処に行くのにも間隔を開けて並び、一人出て一人入る、と言う所が多いので、ショッピングもいつもより大分時間が掛かります。何をするのにも時間が掛かります。

一番市民が困ったな、行きたいなと言う所は美容院と床屋さんだそうです。私も美容院にはとても行きたいのですが、正直まだ不安です。

皆家にいる時間が長いので、家の中が片付いていると聞きます。

数日前に歯のクリーニングに行きました。患者一人しかオフィースに入れませんので、駐車場に付いたらオフィースに連絡して、いらっしゃい、と言う電話を待ちます。

一人の患者が済むと、全てを殺菌して次の患者を迎えます。ドアをノックすると開けてくれて、先ず体温を測られ、何処も触ることなくそのまま部屋の中に入ると、歯のクリーニングをするハイジーニストさんは完全装備、ガウン、マスクの上にまたヘルメットの様な物をかぶって、顔も誰だか分からない程です。

これを朝から晩までかぶって仕事をするのは大変な事と思いました。その後現れた先生も同じくで、マスクを付けるのが大変だなんて文句言えません。

ハワイのコロナ新感染者は0、全感染者数643人、死者17人、入院者数83人、回復者591人、とても安定しています。

昨日はワイキキを通りましたが、ビーチには沢山人がいて心配、また道を歩いている人達はほとんどがマスクを付けていません。旅行者が必要なハワイですが、旅行先では誰しもリラックスして緊張が崩れるので、間隔を開けて、外ではマスクは付けて欲しいと思いました。

皆様も良い一日をお過ごしください。

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ハワイ不動産/こんな時ですが、オアフの不動産市場は健全


GetMedia (24)
ハワイ州は全米で3番目に失業率が高く、とても深刻な経済状態ですが、それにもかかわらずオアフ島のセールス価格は上昇しています。

5月の2週目までのセールス記録を見ると、戸建ての価格は去年の同時期と比較すると6.5%上昇しているそうです。しかし戸建てのセールスは13.6%落ちています。

コンドのセールスは去年の同時期と比べて43.2%も落ちています。平均価格は4.4%下落。

しかし5月も新しい売り物件は先が見えない事から、戸建ては37.2%下落、コンドは29.4%も下落しています。

オアフの不動産市場はこのまま強い需要が続くと予想されています。ハワイカイ、東オアフは不動産売買が活発です。

ハワイコロナ情報
新感染者数0
全感染者数643人
死者17人
入院者84人
回復者591人
皆頑張っています。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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