ハワイ不動産/泥棒は人間の心理を把握しています


unnamed - 2021-04-08T210736.051
会社は今までに3回空き巣にあっています。

最初のオフィースはワイキキのオフィースビルにありました。2回目のオフィースは通りに面した賑やかな通りにありました。3回目は現在のアラモアナセンターに隣接したオフィースビルです。各立地で空き巣にあっています。

オフィースビルと言うと何となく安全と言うイメージがありませんか?所が2ヵ所とも泥棒は会社が閉まるまで天井に隠れていたようです。

オフィースには沢山ファイルキャビネットがあります。私のキャビネットは鍵を掛けてありました。カギは安全の為に掛けますよね、でも大切なものが入っていなかったらカギはかけませんね、この泥棒は鍵の掛けてあるキャビネットだけをカギを壊して開けました。私のキャビネットには私のへそくりが幾らか置いてありました。悔しいですが、そっくり盗まれました。現金を置いておく人も少ないと思いますが。

現金を盗まれても保険は下りませんので泣き寝入りです。でも大切なものがあったらカギをかけないと不安ですよね。と言う事は大切な物は会社には置かない事でしょうか?家だって空き巣にあいますから、やられる時はやられるんですね。

経験から空き巣に関しては警察は全く助けになら無い事が分かりました。

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ハワイ不動産/留守中でも大好きなプラントは大丈夫


unnamed - 2021-04-07T084714.276

長い間お付き合いしているお客様がいます。この方は本土に在住ですが、ダイヤモンドヘッドの425坪の自宅には大きな庭があります。

普通この様な邸宅の場合は芝生がきれいでデザインした豪華な庭があると思うでしょう?

ここは全く異なります、大きなランのハウスには珍しいランが沢山咲いています。庭には、マンゴ、オレンジ、その他きれいな観葉植物、見たことも無い様なきれいな珍しい花が沢山咲いていて、花と植木の楽園です。

写真を撮るのを忘れて1枚だけ見た事の無い植木の写真を撮っただけで、多くをご紹介できないのが残念です。

余りにも見事な個性的な庭なので、留守中はどうしているのかと聞きますと、1週間に2回庭のケアーテイカーが水をかけに来てくれるそうです。

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夫はこれだったらプラントケアーは大丈夫と、彼の大切にしている珍しいアップルキャンディーブルメリアッドを彼女にプレゼントしました。彼女は大喜びでした。お互いプラントラバーなので話がよく合います。

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年に2回見事に咲くアマリリスは彼女から頂いたものです。お客様も長い間には良いお友達になります。

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ハワイ不動産/難しい芝生選び


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どんな芝生を選ぶか、自分達で実際に見て聞いて、一番土地に合った芝生を選ぼうと何年も前に芝生やさんに行った、その結果です。

植木屋さんに選んでもらったら簡単ですが、私達は実際に色々な芝生を見て、比較して、芝生屋さんの説明を聞いて、お勧めの日差しに強い、日に焼け難い芝生を選びました。

後で分かった事ですが、新しいサンプル芝生はどの芝生も良く見えます。あれから長い年月が過ぎて現在の芝生を見ると、芝生が本当に土壌に合っていたのかどうかが分かります。家の芝生は最初はとてもきれいでしたが、最近はどんなに手を入れても茶色くなるし、根が外に伸びてしまい、緑の芝生はどこへやらです。

手入れに嫌気がさしてきて、新しく入れ替えようか?と思い、今度は他の芝生やさんに連絡して聞いてみようと電話を入れると、元気な日本人の経営者でした。芝生の問題を話すと、あの芝の種類はね、私と同じで、年を重ねるごとに手入れが難しくて、手が掛かる様になるのよ。それを聞いて大笑いしました。

確かにでした。処理方法を教えてもらい、今はどうにか持ちこたえて居ますが、ベストとは言えません。お隣の芝生は良く見えると言いますが、グリーンのきれいな芝生を見るとため息が出ます。

この経験から言える事は、最初の芝生やさんはちゃんと芝生の選び方を教えてくれませんでした。値段はほとんどみな同じですから、次は絶対に他の芝生屋さんで芝を選びます。

夫はグリーンサムで庭いじりが大好きですからこんな経過を通りましたが、植木屋さんに手配してもらうのが一番です。

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ハワイ不動産/ホノルルのコミュニティガーデン


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ホノルルには現在10のコミュニティーガーデンがあるそうです、うち8はホノルル市のが運営して居ます。

こんなに人口の密集した狭い街の中に住んでいる市民に、自分の手で菜園をするチャンスを与えようと、1975年に当時の市長フランクファッシがコミュニティーガーデンを開設しました。

庭の広さはそれぞれのガーデンで3mX3m、4.5mX4.5m、3mX6m、こじんまりとした大きさです。

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ここで家族に食べさせるための野菜を作ったり、ガーデンのご近所と物々交換をしたり、花や盆栽をつくったりそれぞれ好きな様に庭を楽しめます。

この庭で、近所の人達と野菜の交換をしたり、楽しい会話を楽しんでいます。

ある家族は1年半待ってガーデンを手に入れ、デザインをしてこれからじっくりと庭仕事を楽しむそうです。

ある日たまたまこの近くに行った事がありますが、各ガーデンは中にある物が全く異なり、人それぞれの趣味と需要が伺えます。ここで採れた、出来立ての新鮮な野菜を食べられるなんて最高ですね。

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ハワイ不動産/凄い!元ジュリアロバーツの不動産がまた売却


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2-エーカーあるカウアイのノースショアー、ハナレイベイにあるジュリアロバーツの不動産は2015年に$29,850,000で市場に出しました。

2016年に殆ど半値の$16,200,000でテレビのショーのバッチェラーのクリエイターに売却しました。

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そしてその不動産は今年$34,500,000でまた売りに出ました。

2カ月後には$29,990,000で売却されました。購入者の氏名は公表されていません。桁が違います、ある所にはあるものですね。

カウアイ島は昔は田舎で、こんなに価値が上がるなんて想像も出来ませんでした。
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ハワイ不動産/ステージングと現実


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ステージングは家具、置物、絵画、フラワーアレンジメント、観葉植物等で上手にアクセントを付けてアレンジしますので、写真を撮ると素晴らしくきれいに撮れます。

またワイルドレンズで撮った写真は小さな庭も部屋も広々と見えます。

古い不動産も、写真では色でアクセントを付けたステージングがきれいに浮き出て皆カバーしていて、きれいなものだけが目に入ります。

新しいきれいな不動産は、その不動産をもっと魅力的に見せてくれます。

ステージングをするかしないかの判断ですが、費用もかなり掛かりますので、直ぐに買手が付く様な不動産はその必要はないと思います。

既に家具が付いている物は、そこにアクセントの置物やプラントを置いたりして簡単なステージングをします。

余りきれいにステージングをしてあると、古い建物も実際の不動産状態が良く見えないので、それを無視して良く見て下さい。

ただ古くて魅力のない不動産をそのまま写真撮るよりも、飾った方がバイヤーに見てもらうチャンスは増えます。皆きれいな不動産が好きですから。

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ハワイ不動産/これは何でしょう?


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先日ある建物の駐車場に行った時にみつけました。これが地アリのトリートメントです。

大分前の古いトリートメントと新しいトリートメントの違いは、古い物は薬が強いので穴の間隔が離れていますが、最新のものは、きっと体に受ける影響を考慮してだと思いますが、薬が弱いので、間隔は狭くなっています。

地アリは通常のシロアリ(ドライターマイト)と異なり、凄い勢いで家の地盤を食いつぶしてしまうので、とても怖いです。

先日のシロアリ検査は残念、シロアリが見つかり、テンティングです。地アリはいなかったのでラッキーでした。このトリートメントは売り主持ちで結構費用が掛かります。

家の大きさを測ってテンティングに掛かる金額を出します。

この持ち主は、新しい家にシロアリを運ばない様に、テンティングする時に家具を全部残して家と一緒にシロアリ駆除をしてもらいます。

大分前にとても広い家具付きコンドの不動産を売る時に、家具にシロアリが付いているのを発見しました。コンドは基本的に部屋全体を家の様にガスをいれられませんので、この場合はシロアリの付いた家具等を特別に扱うタンクのある会社があるので、そこに家具を運びガスを流してシロアリ駆除をしてもらいました。

その他空き家でテンティングをする所があったら、そこに家具を持って行って、家と一緒に家具についているシロアリを駆除してもらう、と言う事も聞いたことがあります。

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ハワイ不動産/隣人と一番近いのは


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不動産も戸建て、コンド、タウンホームがありますが、どれが一番近所と親しくなれると思いますか?

戸建ては敷地が結構広いので、お隣とは接触は少なくなりますが、住宅地により随分と異なり、ある住宅地では住人同士の交流が盛んで、お互いの家族の事も良く知っています。私の例をとりますと、右隣の家とだけは話しますが、左隣やその他の人とは挨拶程度です。

コンドはお隣がいますが、殆ど出入り口で会う事はありません。会ったら挨拶します。エレベーターで住人にあったらこんにちわの挨拶はしますが、それで終わりです。同じ人に何回も会ったら少しずつ話すようになるかもしれません。これも相手次第です。

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タウンホームは違いますよ、近所がとても近いです。タウンホームに引っ越しした方がびっくりしていました。近所の人に何人も会って自己紹介されて、もう数人の名前も覚えています。

近すぎて面倒くさいと言う方もいるかも知れませんが、何だか周りに人が多いと安心と言う感じがしませんか?

と言う事で、タウンホームは近所が近く、小さな庭もあって、戸建てよりは安くて、娯楽設備のある所も多く、セキュリティーがいますから安心です。

プライベートが好きな人はやはり戸建てですね。

ハワイカイにはマリーナ沿いに幾つもタウンホームがありますよ。

主なタウンホームのリストです
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-27665723-403&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==
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ハワイ不動産/借地権の物件の実情


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大分前はハワイの多くのコンドミニアムは借地権付きでしたが、その後地主が土地を売りに出して、現在ではほとんどが所有権付きです。

地主が土地を売りに出せば買えますが、中には売りに出さない所もあります。私の知っている高級コンドは地主とコンドが土地の交渉を長い間していましたが、現在でも借地権で悲しい位価値が落ちています。

広さは45-76坪もあり、買いたくても買えないラグジャリーコンドでした。現在では管理費、借地代で毎月3000ドル近く掛かります。2046年までの借地権です。

カハラビーチアパートはどんどん落ちて行きます。2027年までです。安いのは2万ドル位で売れています。立地も部屋の内容も最高ですが、借地権の残り6年となりました。

参考までに内容をご覧ください。

Admiral Thomas
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-27631608952&agt=1 Kahala Beach
https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-27631648009&agt=1
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ハワイ不動産/少しずつ観光客が増えています


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2月にハワイを訪れた1日の平均観光客数は$90,776でした。

去年同時期の一日の観光客数は250,052ですから、まだ去年の36%です。

とは言え、誰もいなかったワイキキを知っている私達から見ると、随分観光客をあっちこっちで見るようになりました。

多くは本土からのアメリカ人、中国人も見ますが、日本人は本当にいませんね。

スーパーやデパートに行っても、以前の様にコロナがうつるかも知れない、と言う恐怖感や緊張感が薄れて来ました。

でも一日に何回手を洗うかな?

今週の土曜日には2回目の’コロナの予防接種です。2回目は少し薬に反応する人が多いみたいで、調子の悪くなる人もいるようですので、ちょっと怖いですが、こればかりは避けられません。

一般の人達は65歳からスターをしている様です。今朝の新聞を読んでいたら、カリフォルニアではあと数週間で皆に行き渡る様です。

日本も早く予防注射が進む事を祈っています。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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