今日は１００万ドルから１３０万ドルのカイムキからハワイカイまでの一戸建てを出してみました。

以前と比べると、結構良い物件が出てくるようになりました。町から遠くなればなるほど住宅も素敵になります。残念ながら、カハラは１５０万ドル以上からです。
セールスリスト

写真入の物件リスト

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全世界のセンチュリー２１を牛耳るプレジデントＲｉｃｋ　Ｄａｖｉｓ、バイスプレジデントがわざわざ我社を訪れました。その理由はエイジェントの１５％以上がコンベンションに参加したら、社長自らその会社を訪れます、と宣言した事を実行に移したわけです。ちなみに我社からは２０％のエイジェントがコンベンションに参加しました。

余りに素晴らしいスピーチと情報で、エイジェント達は他の人達にも聞かせて上げたい、自分達だけが聞くのはもったいない、と思った人も多かった様です。1時間半余り、エイジェントからの質問や要望を真剣に聞いて下さいました。

そんなわけで、皆エネルギーアップの一日でした。

この後パールカントリーで全経営者達を招きランチをして、その足でエアーポートへ。一行は昨日ハワイに入ったばかりです。本当にご苦労様でした。

下は記念写真の一部です。



なかなか撮れない写真です。



ティナが小さく見えます。



今日はピーターはスーツで現れました。

Ｃｅｎｔｕｒｙ２１．ｃｏｍに行きますと、世界中のセンチュリー21の売り物件が、その国の言語で見られるそうですよ。日本からなら、日本語で世界の物件が見られます。

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売り物件を頂くときには、同じ様な不動産との比較、コンデション、広さ、需要供給の度合、改装程度、趣味の良し悪し、等色々な角度から見て価格を設定します。

これが投資物件で買い手のほとんどが投資家の場合は、収入や建物のコンデション、広さ、大きな修理の必要性、例えば配管設備をやりかえる等でお値段を付けます。

たいていの場合、バイヤーは売値より落として申し込みをするのが常ですから、予想売値より、少し高めに付けます。高い物は、少し高くと言っても、2，30万ドル位高値を付けます。

しばらくするとオファーが入ります。ある時は３つも４つもキャッシュで入る事があります。その価格ですが、私達不動産業者から見たら、とてもフェアーで予想していた価格です。購入するバイヤーもプロなら、不動産のコンデションや修理の必要性を見たら、この物件はここまでの価値、と言うことで、オファー価格を付けます。時たま、この値で出していたら、この値段で入れる、という人がいますが、本当のバイヤーは少しだけ低めで、交渉して調節する程度のフェアーな値段を入れます。

所が売主の方が、本当の不動産の価値を認めず、「ただ低い低い、こんな値段でなく、このくらい欲しい」とただ自分で望む価格を主張し、交渉のカウンターオファーを入れますが、何回しても、バイヤーと売主の希望価格に余りの差があり、成立しません。

結果は、ご想像通り、何回良いオファーが来ても売れません。

私達不動産業者は物件を頂いたら売るのが仕事ですが、その為に 安く早く売る、と言うものでもありません。ただ、求めていた良い申し込みが来た時に、どの様に説明しても売主に理解して頂けず、みすみす成立すべきバイヤーを逃してしまうのは、残念でなりません。

どんなに高く売りたくとも、不動産にはその価値と言うものがありますから、その価格を受け入れられない場合は、売る用意が出来ていないと思われます。こんな風に、とても残念な事がたまにですが、あります。

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The Watermark　はアラ　モアナに近いアラワイ運河沿いにあります。ご近所にはシャトーワイキキやディスカバリーベイ等があります。

築　２００８年、３８階建て、全２１２室あります。

敷地内に入ると、センスの良いゆったりとしたステキな娯楽施設です、丁度豪華なリゾートと言う感じです。

娯楽施設は豊富で、プール、ジャクジ、エクササイズルーム、クラブハウス、ミーティングルーム、ライブラリー、バーベキュー等とゆったりと楽しめます。



駐車場に行くドライブウエイです



奥にはゲスト用のパーキングがあります



ドライブウエイを歩いて建物に戻ると、入り口です、ゲストはここからインターフォーンで住人を呼び出します。この奥は建物で一番ステキな所です。

次回は豪華な娯楽施設へご案内します。

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１９８７年から２０１１年までの４期別の不動産価格です。

１９９０年がバブルの最盛期でしたが、次の山の２００５年半ばにはもっともっと値上がりしています。


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カネオヘにセメント造りのミニチュア平等院がありますが、そこの庭にありました。季節には竹の子狩りをするそうです。私は日本の様な太い竹はここ以外見た事がありません。この竹の子ならたべられそうです。




この建物を囲む広い池には沢山鯉がいます。巨大でとても太った鯉が沢山います。

以前は沢山孔雀が屋根の上などにいて、大きな鳴き声を出していましたが、もういなくなりました。

平等院の入り口には、金沢生まれのおじさんがいて、靴を履いたまま境内に入ろうとする、文化の違うゲストや、マナーの悪いゲストに注意をしていて、見ていてとても気持ちが良かったです。

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糸子とアンディーです。

最初はアンディーが先を行っていましたが、最後の最後に糸子が追い越して、トップエイジェントとなりました。

２人とも良く働きました。本当にご苦労様でした。今年もまた頑張って欲しいと思います。


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ほとんど横這いです。

最近不動産を見せて歩きながら、お値段が購入しやすくなったなと思います。昨日ご紹介した売却数、今日の価格、そして現在の銀行の金利、また日本の方にとっては円高と全て条件が整っています。今まで不動産購入を考えていた方にとっては、夢を実現する良い時期ですよ。

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