ハワイ不動産 /毎日更新、今日の新しい物件リスト


Coco3.8.18.1

今日出たばかりの新しい物件です。


コンドの新しい売り物件です。


https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2735709015

一戸建ての新しい物件

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2735711421

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ハワイ不動産/懐かしいクリスマス


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トナカイのヘアーバンドを付けた花子の不機嫌な顔がとても懐かしく思えます。この子達と過ごした12年間は本当に楽しい思い出でいっぱいです。思い出すと泣けてしまいます。

懐かしい写真が出て来たのでまた掲載しました。

ココは写真を撮るのは嫌いだけど、昨日このトナカイを頭にのせたら、ずっと着けていました。今年は良い写真が撮れるかも。

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ハワイ不動産/豪華なビュー付き収入付きの家


12.18
高台にあるこの家は4件の賃貸からなります。

2べッド、2.5バス
1ベッド、1バス
2スタジオ
合計毎月$6,000の賃貸収入があります。純収入は年間$54,000

上のベランダ付き2べッドに住んで、他の3件を貸したら、賃貸で生活が賄えるかもしれません。ベランダからは豪華なサンセット、ダイヤモンドヘッドのビューが楽しめます。

価格は$1,190,000

明細は下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2735474566
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ハワイ不動産/大分大人っぽくなりましたが、、


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ココも早い物で2年と5ヵ月、写真を見ると随分大人っぽくなりました。

今まではココにはサーシャが居ましたから、私達がいなくても一緒に過ごせる相手がいました。サーシャが居なくなってからは、ココは一人で長い一日を過ごさなければなりません。

ですから植木を掘り返したり、穴を開けたり、ランを食べたり、悪戯が始まります。

私達が家に帰るとゲートのカギを開けるのも待てず、大声を上げて鳴きだします。大喜びで迎えてくれます。この顔を見た一瞬は一日のストレスを洗い流してくれます。

以前のワンコ達の様に私達が居なくても誰にでもフレンドリーではありませんが、私達と一緒だったらとてもフレンドリーです。泥棒が入った時にココが居たら、泥棒は逃げて帰ったかも知れません、凄い番犬です。

夜まで、遊ぼう遊ぼうと悲しい声を出しておねだりしますが、これには付いて行くのが大変です。

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ハワイ不動産/余り知られていないハワイの自慢できる所


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ハワイの景色や気候の外に、自慢できる所があります。

ハワイの出生からの予想寿命は81.2歳で全米1の長生きの州です。実際にここに生活していると、もっと高齢の人達が沢山元気に生活していますので、エーたった81歳?と言う感じです。全米で最も健康な州です。

10年間の人口増加は11.2%

貧困率 9.5% 全米で4番目に低い州です。全米平均は13.4%です。

失業率 2.4% 全米で最も失業者の低い州です。

一世帯中間収入は$77,765、全国平均よりかなり高い収入で、生活は快適そうですが、居住費と物価は高いので、実際の市民の生活は数字ほどではない様です。

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ハワイ不動産/ハワイに来たらとにかくスローダウン


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私のブログを読んで下さる方達は、ハワイの不動産に興味があったり、ハワイが大好きな方達だと思います。

ご存知の様に、ハワイの良い所は沢山あります、常夏のいつも温暖な気候、きれいなビーチ、暖かい地元の人達、、、、

短い期間の滞在では余り感じないと思いますが、長く暮らしていると、イライラする事も多いです。特に私達はここで商売していますから、時間制限の中で生活しています。

私にしたら普通の当たり前の事が出来ないビジネスの人も多いです。連絡しても返事が戻らない、と言う事で連絡が付くまで何回も連絡をしなければならない事もあります。約束しても守らない、遅れても平気、私だったら、遅れるのが分かっていたら、遅れそうです、と連絡をします。

これはどんなに長くハワイに居ても慣れる事はありません、イライラします。

役所に行っても、お店に行っても、スロー、長い行列に並んでいると、私だったら10倍速くできると思ってしまいます。我慢我慢です。

レストランも価格と価値が異なる場合も多いです。高級なレストランで高いお金を支払って、美味しかったね、と満足出来たら良いですが、高い割には味が伴わない場合が多いです。食費は高いと思います。

それでもハワイに住んでいると言う事は好きだから住んでいるわけですが、美味しいお食事が食べたい、と思います。ローカルの人達は日本旅行が大好きですが、日本の食事は美味しいと皆口をそろえて言います。

以上、ハワイに来たら、ローカルテンポに落とすと、もっとハワイが楽しめます。

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ハワイ不動産/改装は必ず将来を考えて


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不動産を購入したら、私達は絶対売りません、不動産を増やし続けます、と言う方もたまにいますが、ほとんどの方はずっと持ち続けるつもりでいても、事情が変わり、いずれは売却します。

ある方はずっとそこに住むつもりでいたので、将来は考えず、めちゃくちゃ自分たち好みに不動産の中身をかえてしまいました。一般的に見ると全く大衆好みではありません。所が人間て気が変わるのですね、すごく買いたい物件が出て来てしまい、購入する事にしました。そしてそのめちゃくちゃ改装してある物件は、持っていても仕方ないので、売る事にしました。

所が買い手が付かないのです、、、

日本に住んでいる方は、人を頼らないと思うように改装をするのは難しいですから、手間の要らない、きれいに改装した不動産を好みます。

もう1つの改装は、売るために改装した物。これを幾つも手がけている人は、大衆好みを知っていますから、要点を得ています。安い改装をしてある場合は、こまごまとした所が雑になりますから、良く調べて下さい。きれいにステージングしてある場合が多いです。

地元に住んでいて、小まめな方は、安く買って、自分たちの好みに改装するのも楽しですよ。

改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。私たちの最初のコンドも普通のコンデションでしたが、少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、売却した時には、結構儲かりました。

そこにずっと住むと言う人は別にして、一般の方は将来売ることも考えて、改装の際には慎重に。

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ハワイ不動産/厳しいバイヤーと、厳しいセラー


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一般の人は、少し価格が高めでもそこが大好きなら、高いのを承知で購入することも良くあります。ハワイの良い所はそれでも時期が来れば値段は上がります。

所が大きな物件を扱う投資家となりますと、全てが計算ですから、どんなに気に入っても採算が合わないものには手を出しませんし、決して感情的にはならず、いつもクールです。こんな良い物件なのだから、ホンのちょっとの差なら出せば良いのに、と思う事もあります。

ある物件は売主も譲らないし、買主も譲りません。3ヶ月間にも及ぶ交渉戦です。最後にはそれでも売主が歩み寄り、1万ドルの差まで交渉して辿り着きました。しかし買主側は利回り計算していますから、どうしてもある価格以上は出せないのです。

3ヶ月の間、お互いににらめっこ、でもどうしても同意には至りませんでした。この頑固さには私もシャッポを脱ぎました。

この売主も買主も大金持ちです、お金を儲けるのには感情的にならず、いつも冷静に値段を付けるのみの様です。

学ぶ所は沢山ありますが、それが出来るかできないかで将来の財産に影響するようです。

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ハワイ不動産/ハワイロアリッジの魅力


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ハワイロアリッジの魅力は、と言いますと、ゲートがあってとても安全、そしてゲートの中に入った雰囲気、モダンな家並み、ここから見える豪華なビューです。この住宅地は、ここに住む人と、用事があって訪れる人のみが出入り出来ます。

この住宅地近辺は、ハワイで一番所得の多い地域です。

カハラの住宅地の様に誰でも通り抜ける事は出来ませんので、留守にしていても安心感があります。

海側に面した土地はやはり一番価値があります。土地も平地が多く、海の景色が妨げられない物が価値があります。

しかしこんなに沢山モダンな家はあっても、所有する人達の趣味が異なりますので、購入する際に、自分の好みに合った家を見つけるのは結構難しいです。

予算が余りない人は、この様な良い住宅地に住めれば良いので、海の景色が今一でも良いの、と言う人もいました。

価格は$1,850,000-$11,888,000

クリックして好みの物があるかどうかご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2726027544

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ハワイ不動産/やっぱり絶対付いていた方が良い物


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予算無かったら仕方ないですが、洗濯機、乾燥機、ゲスト用駐車場、そしてエアコンが付いていると便利です。

洗濯機、乾燥機は生活の不規則な人も自由な時間に洗濯が出来るし、他の人と共有しなくていいので、とても大きなプラスです。これは賃貸する時もプラスの一つです。あるかなり立派な建物は、殆どが洗濯機と乾燥機が付いていませんが、何件かは付いています。立地も内容も立派ですが、無い部屋とある部屋の価値も大分変わります。無い部屋は売る時にはとても売り難くなっています。残念ながら、後で洗濯機、乾燥機を付ける、と言う事はその様に配管が出来ていないので、考えるほど簡単ではありません。

ゲスト用の駐車場は、友達や人が訪ねてくるときに、パーキングが無い事でゲストに不便を掛ける事が多いです。また売る時もゲスト用の駐車場がないと、駐車場探しに遠くまで歩かなければならず、エイジェントもバイヤーも見なくていいや、となる時があります。

ハワイは気候が良いので、風さえ流れていれば、年間の本当に短い期間を除き、エアコンが無くてもどうにか快適に生活できました。所が最近は気候が変わって来て、エアコンなしでは生活できない程暑い日続くことがあり、住む人も、借りる人も、エアコンが欲しいです。

賃貸の問い合わせで、最近最初に聞かれることが、エアコンが付いていますか?建物によってはいつも風が流れて涼しい所でも、エアコンが無い、と言う事で断られてしまいます。快適に過ごすために、エアコンは必要になって来ました。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログからご覧下さい。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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