ハワイ不動産 /今日出たばかりの新しい物件


10.24.09dog 009

今日出たばかりの新しい物件です。

コンドの新しい売り物件です。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10923978-664


建てのリストです、クリックして下さい

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10923980-128

 

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ハワイ不動産/最近多過ぎません?!


cocoand Sasha111最近は、何処に行っても犬を見ます、盲導犬が居るのは分かりますが、普通の犬がマーケット、デパート、オフィースビル、こんな所まで?と言う位見ます。スーパーに犬を連れて来るのは衛生上も良くありません、法律の乱用も良い所ですが、店員もただ働いているだけの人ですから、何も言わないし、言ったら問題になるのが怖いので、黙っています、たまに店員がかわいい犬ね、なんて言っているのを聞くこともありますが、これはおかしいし、違法だと思います。

エモーショナルサポートのアニマルは、盲導犬などの様に特殊に訓練されたサービスアニマルとは異なり、ただ心の支えの為に飼っている普通の動物です。賃貸の場合は、ライセンスのあるセラピスト、心理学者、精神科医からの“この人は精神の支えの為に犬が必要です”と言う手紙をテナント候補が持って来たら、ペット無しの通常のテナント候補を調べる時と同じ様に、収入や職業、クレジット、その他の調査がパスしたら、法律上私達はその人と動物を受け入れなければなりません。

しかしサービスアニマルの様に訓練されている動物ではありませんので、特に新築のキレイな建物にその様な手紙を持ったテナントからの申し込みが入った時は、貸す側はとても複雑な心境ではありますが、慎重に手落ちが無い様に対処しなければなりません。

また同時期に他の候補者が現れて、その人の方が経済面やその他の情報が優れている場合は、最初の支援ペット付きの人を断り、正当な理由で他の人を選ぶ事が出来ます。

しかしテナント 候補がこの人だけの場合は、ペットだけの理由で断る事は出来ません。通常のテナント選びと同じように、必要調査をした結果、前大家さんからの悪い評判や不十分な収入等、の理由があれば断る事が出来ます。また管理会社側は、その手紙を書いた専門家のライセンスの確認もします。

またNo Petの建物でも、この手紙があったら、建物はその動物を受け入れなければなりません。ですから、ペットの居ないはずのコンドでも最近はワンコを良く見るようになりました。

もし理由も無く断りますと、訴えられた時は、政府が全面的に資金援助をしますから、気をつけなければなりません。私達はお客様の不動産を守りつつ、その様な訴訟問題も起こらない様に慎重に行動をしなければなない事があります。

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ハワイ不動産/こんな物件がワイキキに


Ena Ro
WaikikiのEna Rdにあるミックス使用のビルです。

10階建て、33室のスタジオ、それぞれエアコン付き、個別の電気メーター、と言う事は、アパートからコンドに変えることも可能なようです。大家さんをする事も、コンドに転換して個々をコンドとして売却する事も可能。アイデア次第で面白い建物だと思います。

2階はレストランやビジネスのスペースに、台所もついています。土地面積約170坪、6000SQFTあります。場所はヒルトンハワイアンビレッジもすぐそば、アラモアナにも歩いて行けます。バスの便も便利です。

価格は$7,995,000

明細は下記をクリックして下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=1936078377
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ハワイ不動産/完成したばかりのPark Laneの売りのリスト、1ベッドもあります


park lane newest
下記は数少ない1ベッド、1/1のパークレーンのセールスインフォです。室内面積が842スクエアーフィート、約78平米、そしてベランダ70スクエアーフィート、6.5平米あります。

価格は$1,888,000  下記をクリックしてご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10894284-751

下記は再売りを含む売りリストです。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10894338-134
今まで異なり、実物をご覧になれます。内見されたい方は、私までご連絡下さい。

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ハワイ不動産/ハワイゴルフコース所有は、以前は日本、現在は、、、


waikele1111edited
過去3年間に11のゴルフコースが売却されました。全部で約110ミリオンになります。ほとんどは改修済み、またはこれから改修する物です。
ハワイ不動産投資は安全、そしてたいていは不動産価値がどんどん上がるので、ゴルフコース購入は投資家の間では安全な投資と言われています。ゴルフコースを買収して、持っている事で、時間が経つと価値が上がり、お金を稼ぐと言う訳です。

最近のゴルフコースのセールスの内、1件を除く10件はアジアの投資会社が購入しています。一時は日本が独占していましたが、現在では韓国と中国です。

最近3件のセールスは韓国のYHB Hospitality Groupで、オアフ島ではEwa Beach Golf Club, Mililani Golf Club, Hawaii Kai Golf Club,Royal Hawaiian Golf Club,Koolau Golf Clubの 5件のゴルフ場を経営しています。

投資会社は他にゴルフ場やリゾートを経営していて、メンバーに魅力的なハワイのゴルフコースを提供できるのがハイスタンダードで、ホテルやリゾートを経営している投資家にとって、ゴルフ場を取得することで全て整う完全なる経営となります。

もう1つの理由は、アジア不動産市場はとても不安定、ハワイには安全な投資を求めて、という理由です。

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ハワイ不動産/元アルアワイキキのセールスオフィース部分が売りに


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アルアワイキキは2009年に完成しましたが、その時のセールスオフィースの部分16,214スクエアーフィート、約456坪ある部分が売りに出ています。写真向かって左がアルアのビル、右側の平屋とその後ろの部分がシグネチャーレストランまたはコマーシャルビルを建設用にの売りです。

価格は500万ドル、アルアの駐車場にある28のパーキングをゲスト用に使用できます。アイデアで素敵なレストランが出来たら良いですね。ワイキキでこんな広い土地のあるレストランは稀です。興味がおありの方はご連絡下さい。

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ハワイ不動産/売る時も買う時も運とタイミングが大きいかも


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不動産も一般的な価格の物と、もっと高い物と色々です。

一般の人の手が届きそうな価格も40万ドル以下の不動産は直ぐに売れるだろうと思うと、これが思った程簡単でなく時間が掛かりました。何でこんなに安いのに売れないのかしら?でも最終的にはピッタリのバイヤーが大喜びで買ってくれました。丁度この不動産にピッタリのバイヤーが現れました。

ある建物は100万ドルがちょっと欠けますが、とにかく管理費が高いです、以前は高級コンドでしたが、管理費は2000ドルくらいします。不動産の中はすべてオリジナルで、コンデションは悪くありませんが、改装が必要な時期です。良い所は、アラモアナセンターのすぐ裏で、高い階なので、きれいなオーシャンビューの景色があります。2000ドルも管理費に掛かると、全ての人の購入できるものではありません。

所が、あっと言う間に買い手が付きました。本当に数人しか見ていません。バイヤーはこの建物が大好きで、高い階の景色のある部屋を探していました。バイヤーは想像通り改装をするので、何も要求して来ません。タイミング良く丁度この不動産を見つけている人がいたからです。

ある戸建ては、とても良い住宅地にあります、土地は340坪程あるゆったりとした敷地です。20年以上も同じテナントが賃貸していて、特に何も手を入れていません。テナントが出た後は大改装が必要なFIX Upperなコンデションです。其の為価格は200万ドル弱。中々の良い住宅です。

不動産を市場に出すと、翌日4件のショーイングがありました。内3組がオファーを入れました。翌日には希望価格以上で契約が成立してしまいました。そして万が一の為のバックアップのバイヤーも付きました。この様に良い物件が出た時には、如何に素早く買手の不動産業者が動くか、如何に有能なバイヤーかを証明できるかが、手に入れるキーです。。

この様な売り手の立場の場合は良いですが、買い手側に着くと緊張します。欲しい、と言う場合は、後悔しないオファー価格を入れるように勧めています。大抵は上手く行きます。これで取ってもらえなかったら、出来る限りの最高のオファーを入れたので、縁がなかったとあきらめもつきます。

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ハワイ不動産/サーシャはココをうるさがりますが、、、


sasha& Coco4.13.17
大好きな散歩へ、以前は歩いて行きましたが、サーシャの足が痛くなって長く歩けないので、今は車で行きます。

ココはとにかく若くエネルギーが有り余っていますから、遊ぼう、遊ぼう、といつもサーシャに言い寄りますので、ついには、うるさい!とサーシャが怒鳴ります。でもうるさそうにしていても、まんざらでもない様で、結構楽しそうにしています。ココのお陰でサーシャは随分精神がリフトアップされて、元気になりました。ココも早い物で、今月で9カ月となりました。

Sasha&Coco4.13.17

ココは何でも口に入れてしまうので、良く見張っていないと怖い時があります。昨日はガラスの花瓶のかけらが幾つもありました、でも全部集めても花瓶の半分くらいが足りません。あっちこっち庭を見つけましたが、他にかけらが見当たりません。こんな物を銜えて来て、口の中を切らないのが不思議です。

今朝、口の中で何かをくわえているので、見ると、ガラスのかけらを口の中で遊んでいます。何処から持って来たのか、未だ分かりません。こんなに色々な物を口にくわえてくるワンコは初めてです。

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ハワイ不動産/オアフサンデーオープンハウス 全リスト


Sasha&Cocoedited

最近はまずは最初にオープンハウスをして、出来るだけ多くの人達に見てもらい、売主がオファーを受け入れる期限を提示している場合が多いです。

リストの順序は、ソルトレイクから始まり、ダウンタウン、ホノルル、ワイキキ、カハラ、ハワイカイ、そしてカイルア、カネオヘ、そしてパールシティー、ミリラニ、ワイケレ、エバ、コオリナ、マカハとなります。

下記は一戸建て住宅のオープンハウスのリストです。オアフ島全体ですから沢山あります。クリックしたら地域別のリストが出ます、MLSの下の番号をクリックして明細を見ます。一番左上のNEXTをクリックすると次のページに移れます。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063XFDR1&p=DE-10847169-131
コンドのリストです。一戸建てと同じ様にご覧になって下さい。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=171063D2S5&p=DE-10847170-468

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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ハワイ不動産/こんな景色で目覚める,ラグジャリーリビング


koolani11
Koolani の43階からの景色です。きれいなダイヤモンドヘッドと青い海で毎朝覚めるって、ハワイだからできる贅沢だと思います。

5Master Bdrm Facing Doorway
ベッドの位置も、ダイヤモンドヘッドを向いて、明るくてゆったりとした空間です。
8Master Bathroom
真っ白なバスルームもきれいに改装しました。

2ベッド、2バス、2パーキング、広さは1,532スクエアーフィート、142平米、販売価格 $1,580,000 持ち主が大切に維持して来た不動産です。建物にはスパ、プール、テニスコート、バーベキュー、映画館、ミーティングルーム、思いあたる物はほとんどが付いています。

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「アロハプロパティーズ」へようこそ


こんにちは、代表取締役の美智子フレデリックです。
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、 ゴルフコース、 ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、 別荘の維持管理、 諸経費の支払い代行などを行っているハワイの不動産会社です。
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